TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK LEÍRÁSA

Átírás

1

2 TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK LEÍRÁSA Településszerkezet meghatározó elemei Belterületi határ Területfelhasználás Beépítésre szánt területek Lakóterületek Vegyes területek Gazdasági területek Különleges területek Be építésre nem szánt területek Közlekedési és közmterületek Zöldterületek Erdterületek Mezgazdasági területek Vízgazdasági területek Védett és védterületek Funkció - változtatások Infrastrukturális elemek TELEPÜLÉSSZERKEZET MEGHATÁROZÓ ELEMEI Igazgatási terület A község településszerkezetét az országos közútak és a dlutak hálózata, a csapadékvízgyjt csatorna (Félegyházi vízfolyás) határozza meg Az igazgatási területet szabályos ény-dk. irányú dlút hálózat jellemzi. Feltáró útja a 5302 j Kiskunfélegyháza-Izsák ill. a 5401 j E75 fúti bekötút, ezekre fzdik fel a belterület. A község területfelhasználását a homogenitás jellemzi. A mezgazdasági területeket (Szántók, kertek, gyümölcsösök, gyepek) szabdalja a lefolyástalan, belvizes területek. Táji megjelenést a természeti területek és beépítések együttesen határozzák meg. Az észak-déli irányú Félegyházi vízfolyás belvízgyjt mentén találhatók rét-, leveg területek és vízállások. A ha-os közigazgatási terület súlypontjában helyezkedik el a tervszer mveletben kijelölt szabályos osztású belterület. Az igazgatási terület tanyás beépítés, melyek az összeköt- és dlutak mentén találhatók. A mélyebb fekvés gyep mvelési ágú terület természetközeli területként számba vett. Ezeket védett mezgazdasági területként tartalmazza a terv, ahová új építés nem kerülhet. Belterület Kunszállás szabályos derékszög úthálózatú. Az 5401 j útra szervezdik a belterület, a község központját meghatározó intézmények is az út mentén helyezkednek el. A község tervezett közösségi épülete is a meglév központ-kiegészítéseképpen ide javasolt. Bvítéseket a racionális négyzetes településformát szem eltt tartva keleti és nyugati oldalon tervezünk.

3 A belterület szerkezete a hagyományos dlúthálózat figyelembevételével alakult. A belterületi telkek a falusias féss beépítések, telkek többségének nagyságok kb. 1500m2. A tervezett területi fejlesztések a meglév beépítések szerves folytatásai. BELTERÜLETI HATÁR A belterület a fejlesztéssel összefüggésben alakul, így a belterületi határ kiterjesztésre kerül a község keleti és nyugati oldalán a 5401 j út mentén. A belterület délkeleti oldalán a dlút menti lakóterületi fejlesztésnek nem feltétele a belterületi bevonás. A gazdasági és a különleges területek belterületi bevonását nem írja el a terv. TERÜLETFELHASZNÁLÁS Az igazgatási terület használati ill. beépítési szempontból az OTÉK szerinti területfelhasználási kategóriákba sorolt. B e é p í t é s r e s z á n t t e r ü l e t e k Beépítésre szánt területek építési használatuk szerint a következk: Lakóterület Településközpont vegyes terület Gazdasági terület Különleges terület Valamennyi beépítésre szánt terület az Országos településrendezési és építési követelmények (OTÉK) által elírt módon építési övezetekbe sorolt. Az építési övezetek jellemzését a telekméret, beépítési mód, beépítettség mértéke, építménymagasság, közmvesítettség mértéke, zöldfelületi mérték, környezetterhelési határérték, terepszint alatti építmények és a telek szélességi és mélységi mérete valamint a nyomvonal jelleg építményekre vonatkozó elírások adják. Lakóterületek A beépítésre szánt területen belül a legnagyobb kiterjedés területfelhasználási kategória. A stagnáló népességszám ellenére az épületállomány fokozatos cseréje, korszersítése, telkenkénti átépítése során a komfort nélküli ill. kislakások megsznésébl és a lakásmutató (lakásonkénti lakosszám) javuló értékébl adódnak a területi fejlesztési igények. Az új beépítésre lehetséget ad a belterület keleti és nyugati részén az országos út menti területeken új telek kiosztások. Új telkek száma: db. A lakóterületek övezeti tagolásában a használati,- telekalakítási különbségek érvényesíthetk: A jellemzen falusias jelleg lakóterületek övezeti tagolásának alapját a hagyományos utcafrontos féss és az elkertes féss beépítés adja. A településközpont vegyes terület a meglév intézmények körül és a település súlypontjában kerül kijelölésre. Településközpont vegyes terület a község ellátását biztosító intézmények elhelyezésére szolgál. A területen igazgatási-, kereskedelmi-, szolgáltató-, vendéglátó-, szálláshely-, egyházi-, oktatási-,

4 egészségügyi-, szociális-, sport építmények és az azokhoz kapcsolódó szolgálati lakások kaphatnak helyet. A felsoroltak lakóterületen belül is elhelyezhetk, a településközponti besorolás a jelentségüket emeli ki, a meghatározó intézmények telkein lakás lehetséges, de önálló lakótelek nem alakítható. Gazdasági területbe a gazdasági célú építmények elhelyezésére szolgáló területek és azok feltáró bels úthálózata sorolt. A meglév külterületi és belterületi gazdasági területeket a terv megtartja és bvíti. Kereskedelmi, szolgáltató terület a gazdasági tevékenységi célú építmények elhelyezésére szolgál a lakóterülettel határosan. Belterületen ilyen jelleg területi bvítés nem tervezett, a jelenleg meglévk kerülnek besorolásra. Ipari területbe megengedbb környezeti határértékek vonatkoznak, ezért a lakóterülettl távolabbi külterületi beépítésre szánt területek soroltak ide. A tojótelep kibvítésével kerül kijelölésre a külterületen ipar terület. Különleges területek Kunszállás különleges területei: a temet, a sportterület, vásártér és a bezárt, rekultiválandó hulladéklerakó. A szilárd hulladéklerakó felülvizsgálatát illetve rekultiválását követen a területen bármilyen hulladék lerakása (pl. építési törmelék) az elzetesen megkért szakhatósági hozzájárulással lehetséges. B e é p í t é s r e n e m s z á n t t e r ü l e t e k Beépítésre nem szánt területek az alábbiak Közlekedési és közmelhelyezési terület Zöldterület Erdterület Mezgazdasági terület Vízgazdálkodási terület Közlekedési -, és közmterületek Az OTÉK 26. szerinti közlekedési területek az alábbiak : Meglév és tervezett országos közutak -E75.számú Autópálya jel Kiskunfélegyháza-Jakabszállás összekötút jel E 75 összekötút Zöldterületek A meglév közparkok megtartását tartalmazza a terv. Erdterületek Szerkezeti terv a meglév erdket (nyilvántartás szerint) tartalmazza.

5 Mezgazdasági terület Mezgazdasági terület a község külterületének meghatározó része; beépítésre nem szánt terület jellemzen ide tartozik. Építési lehetségek a tanyás területen a belterület cca 1 km-es körzetében megvannak. Az igazgatási terület északi és déli részén a mezgazdasági területen OTÉK szerint építhetk sem helyezhetk el a képvisel-terület 15/2004(02.09.) Kt. sz. határozata alapján. A terület szélerm park céljáras tartalékolt. Vízgazdálkodási terület Kunszállás OTÉK szerinti vízgazdálkodási rendeltetés területe: Félegyházi vízfolyás és partja. VÉDETT ÉS VÉDTERÜLETEK A javasolt természetvédelmi területek a természetvédelmi adatszolgáltatás alapján kerültek jelölésre. A Félegyházi vízfolyás mentén jelölt természeti területek védelme javasolt. A településképi és építészeti értékvédelem az alábbiak javasoltak: Épületek: Templom 6 Hrsz Lakóház 372 Hrsz Lakóház 383 Hrsz Dózsa Gy. u. 25. Polgármesteri Hivatal 1 Hrsz Helyi néprajzi gyjtemény 379 Hrsz Szobrok: kereszt 4 Hrsz István király 5 Hrsz Milleneumi emlékm 375 Hrsz A település szisztematikus régészeti terep bejárása még nem készült el. Az autópálya építésének köszönheten több régészeti lelhely található. Régészeti lelhelyek:m5 úttal összefügg lelhelyek: 0301/4-14, 0299/ , 0285/6, 0285/41, 0285/39-22, 0287/16-17, 0297/45, 0296/25, 0285/17, 0288/12a, 0288/14d-16, 0295/33, 0288/9-10, 0285/17, 0288/4, Azonosított régészeti lelhely: 104 sz. tanya 0255/ A vonalas létesítmények, az utak, közmnyomvonalakat kísér védterületeinek nagysága a szabványok ill. az egyes üzemeltetk igénye szerint került meghatározásra. A megszüntetett hulladéklerakó környezetvédelmi felülvizsgálat eredménye szerint rekultiválandó.

6 FUNKCIÓ VÁLTOZTATÁSOK A településszerkezeti terv az adottságokból és a regionális lehetségekbl kiindulva az önkormányzat fejlesztési szándékának területi megfogalmazását adja. A tervezett funkcióváltozások is ebbl vezethetk le. A beépített részeken jelents funkcióváltást nem céloz meg a terv. Új beépítés lakóterületi funkcióval a belterületi határ kiterjesztésével a község keleti és nyugati részén tervezett, a településfejlesztési koncepcióval és annak jóváhagyását követ képviseltestületi döntések szerint. INFRASTRUKTÚRÁLIS VÁLTOZTATÁSOK A település igazgatási területén tervezett jelents fejlesztés nem tervezett. Amennyiben a Budapest-Szeged autópályának lehajtója épül, akkor az olyan forgalmi terhelést ró a falura, mely szükségessé teszi a községet elkerül út megépülését. A tervezett útvonal tehermentesíti a községközpontot az átmen forgalomtól. A tervezett beépítések közmves ellátása a belterületi hálózat továbbfejlesztésével valósítható meg.

7 Kunszállás Községi Önkormányzat K i v o n a t a kunszállási Önkormányzat Képviseltestületének én megtartott rendkívüli nyílt ülésének jegyzkönyvébl. 58/2011.( )ÖH Kunszállás Község Településszerkezeti Tervének módosítása H a t á r o z a t Kunszállás Község Képvisel-testülete az épített környezet alakításáról és védelmérl szóló 1997.évi LXXVIII. törvény 6. (3)a) alapján biztosított jogkörében településszerkezeti tervét az alábbiak szerint módosítja: 1.) Úthálózatot kiegészíti, amely során: a.) Városföld irányában a meglév dlút nyomvonalán településközi összekötutat jelöl ki. b.) Fülöpjakab - Jakabszállás és Bugac irányokba kerékpárutakat jelöl ki. c.) Cines és Somogyi Lovas Központ összeköttetésének javítása érdekében az István király utcát nyugati irányban meghosszabbítja. 2.) Mezgazdasági terület helyett különleges beépítésre nem szánt szabadids területeket jelöl a) volt ltér helyén a meglév terepalakulatok megtartása mellett b) Cines térségében. 3.) Zöldterületet jelöl ki, illetve a meglév zöldterület határvonalát módosítja a következ helyszíneken: a) Sportterület egy részén b) Templomkertnél 4.) Általános mezgazdasági területbl 119 ha-t kertes mezgazdasági területbe sorol a Hátasés a Malom dlben. 5.) A településfejlesztési koncepció lakásfejlesztési javaslata alapján a) általános mezgazdasági terület helyén kertvárosias lakóterületeket kijelöl ki a Somogyi Lovas Központ és belterület között b) a fülöpjakabi út északi oldalán mezgazdasági területet lakóterületi beépítésre tartalékol

8 6.) Általános mezgazdasági területet különleges beépítésre szánt mezgazdasági üzemi területre módosítja a 0261/41 hrsz-ú telken, egyidejleg a Hunyadi utca folytatásában kijelölt ugyanekkora ipari területet mezgazdasági területben hagy. 7.) Páka dlben a Júlia Malomtól északra 20 ha-os általános mezgazdasági területet kereskedelmi szolgáltató gazdasági területbe sorol. 8.) Az országos területrendezési terv alapján a nagysebesség vasút nyomvonalat ábrázolja. 9.) Az 1.-8.) pontban foglaltak átvezetését tartalmazó 1. melléklet szerinti igazgatási terület (T-1) jel szerkezeti tervét és a 2. melléklet szerinti belterület (T-2) jel szerkezeti tervét jóváhagyja. Felels: Képvisel-testület Határid: augusztus 15. K. m. f. /: Kovács Imre :/ sk. /: dr. Bóna Csaba :/ sk. polgármester jegyz A kiadmány hiteléül: Seres Katalin jegyzkönyvvezet

9 Kunszállás Községi Önkormányzat K i v o n a t a kunszállási Önkormányzat Képvisel-testületének én megtartott nyílt ülésének jegyzkönyvébl. 80/2014.(IX.29.) ÖH Kunszállás község településszerkezeti tervének módosítása H a t á r o z a t Kunszállás Község Önkormányzatának Képvisel-testülete a településszerkezeti tervét az alábbiakban módosítja: 1.)Az 1. melléklet szerint: a) mezgazdasági terület helyén 1,8 ha különleges beépítésre szánt borászati területet jelöl ki. b) településközpont vegyes területet a Kossuth utca ÉK-i oldalán 0,5 ha-ral kiterjeszti. 2.) A régészeti lelhelyeket az állami adatok átvételével kiegészíti a 2. melléklet szerint a belterülettl DNY-ra. 3.) A biológiai aktivitásérték változatlansága érdekében mezgazdasági terület helyén 5 ha erdterületet jelöl ki a 3. melléklet szerint. 4.) Irányadó elemként az ökológiai hálózat folytonos folyosó övezeti határvonallal a 4. melléklet szerint kiegészíti. 5.) A településszerkezeti tervi leírás az egyedi tájértékek 5. melléklet szerinti táblázatos jegyzékével kiegészül. Felels: Képvisel-testület, polgármester Határid: K. m. f. /: Kovács Imre :/ sk. /: dr. Bóna Csaba :/ sk. polgármester jegyz A kiadmány hiteléül: Szabó Renáta jegyzkönyvvezet