Véménd helyi építési szabályzatá - ról

Átírás

1 VÉMÉND község Önkormányzata Képviselő testületének 3/2009(VI.12.) számú rendelettel módosított 20/2005 (XII.20.) rendelete Véménd helyi építési szabályzatá ról Véménd község Önkormányzata Képviselőtestülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény ( a továbbiakban: Étv ) 6.. (3) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, és az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997.(XII.20.) Kormányrendeletre (a továbbiakban OTÉK) figyelemmel az alábbi rendeletet alkotja: I. FEJEZET Általános előírások (1) A rendelet hatálya Véménd község közigazgatási területére terjed ki. (2) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, telket alakítani, építési és bontási tevékenységet folytatni, épület, építmény rendeltetését megváltoztatni, valamint ilyen célra hatósági engedélyt adni az általános érvényű jogszabályok mellett e rendelet előírásainak és a szabályozási terveknek (Tervező: YELLOWFACE KFT. VÁROSTERV Bt. V2, V3 tervlapok) megfelelően szabad. (3) A szabályozási tervek kötelezően figyelembe veendő elemei: a külterületi és a belterületi határvonal, a szabályozási vonalak, az építési vonal, a területfelhasználási módok és határok, az építési övezeti és övezeti határok és jelek, az építési övezeti, övezeti előírások, a helyi védett épületek. az építési hely határvonala. (4) A kötelező erejű szabályozási elemek a sajátos jogintézmények és a helyi védelem alatt álló művi értékeket tartalmazó 12.sz. mellékletek kivételével csak a rendezési terv módosításával, a jogszabályokban előírt egyeztetések lefolytatásával változtathatók, képviselőtestületi jóváhagyással. A védelem alatt álló művi értékek listája építészeti alátámasztó munkarész és szakhatósági szakvélemény alapján módosítható. (5) Irányadó szabályozási elemek: telekhatár. (6) A képviselőtestület az egyes építményekkel, építési munkákkal és építési tevékenységekkel kapcsolatos építésügyi hatósági eljárásról szóló rendeletben meghatározott építésügyi hatósági engedélyhez kötött építési tevékenységek körét nem bővíti. 1 Módosította a 3/ (2009.(VI.12) sz. rendelet

2 (7) Az épületeket, az építményeket úgy kell elhelyezni és kialakítani, hogy azok együttesen feleljenek meg a településrendezési, a környezet, a táj, a természet és az építészeti értékvédelmi követelményeknek. (8) A földmunkával járó beruházások tervezése és engedélyezése során a kulturális örökségvédelemről szóló törvény rendelkezéseit érvényre kell juttatni. A nyilvántartott régészeti lelőhelyeket és régészeti érdekű területeket érintő építési engedélyezési eljárásokba a Kulturális Örökségvédelmi Hivatalt szakhatóságként be kell vonni. (9) Az építési engedélyezés földtani követelményei: a.) A Magyar Geológiai Szolgálat bevonása szükséges az építési engedélyezési eljárásokba: ha az építési terület csúszás és omlásveszélyes, ha 5 mnél nagyobb szabad magasságú földet megtámasztó létesítmény épül, ha 3 mnél nagyobb földvastagságot érintő tereprendezéssel jár az építkezés, ha a felsoroltakon túlmenően a lakosság, az Önkormányzat vagy tervezők kedvezőtlen mérnökgeológiai adottságokat észlelnek (hirtelen felszínsüllyedés, terepfelszínen mutatkozó repedés, zökkenés, vizesedés vagy rétegvíz megjelenés, stb.). b.) Vizsgálni kell az építési engedélyezés során, hogy az építmény csúszás, omlásveszélyes vagy alápincézett területre kerüle. Ha az említett adottságokkal rendelkezik az építési terület, vagy arra utaló jelenségeket mutat, akkor csak mérnökgeológiai és geotechnikai feltárások ismeretében végezhető el az építési tevékenység. c.) Közösségi célt szolgáló épületek ( közösségi ház, gyermekintézmények, stb.) építési engedélye csak talajmechanikai és mérnökgeológiai feltárások, vizsgálatok elvégzését és azok eredményének engedélyezési tervben történő érvényesítését követően adható ki. d.) A település egész területén a létesítmények elhelyezésénél az alábbi előírások betartása szükséges: e.) tereplépcső kialakításakor magasságtól függetlenül gondoskodni kell a felület védelméről, (10) Tűzvédelmi követelmények: a.) A település tűzivíz (oltóvíz) ellátását, valamint a tűzoltás feltételeit (megközelítés, tűzoltási felvonulási terület, stb.) az Országos Tűzvédelmi Szabályzat vonatkozó előírásai szerint kell kialakítani és biztosítani. b.) Kialakult beépítés esetén az építmények közötti megengedett tűztávolságot a meglevő állapothoz igazodóan, a HÉSZ 5..(7) bek. szerint csökkenteni lehet, de ehhez ki kell kérni az illetékes tűzvédelmi szakhatóság állásfoglalását. (11) A település igazgatási területén a csapadékvíz elvezetést kiemelt gondossággal kell megoldani. A csapadékvizek elvezetése vízjogi engedélyköteles tevékenység. Az engedélyt a vízügyi szakhatóságtól a 18/1996 (VI.12.) KHVM. rendeletben foglaltak betartásával kell megkérni. (12) A termőtalaj védelme érdekében építmények építésének termőföldön (kül és belterületen) történő építésügyi hatósági engedélyezése során érvényre kell juttatni, hogy az elhelyezés a környező területen a talajvédő gazdálkodás feltételeit ne rontsa. A kivitelezés és az üzemeltetés során biztosítani kell, hogy a környezeti hatások az érintett termőföld minőségében ne okozzanak kárt. Földmunkák végzésekor a talaj termőrétegvédelmének érdekében a felső humuszos termőréteg megóvásáról gondoskodni kell. 2

3 (13) A Pécsi Bányakapitányságot az engedélyezési eljárásba szakhatóságként be kell vonni: az ásványi nyersanyag a termőföldről szóló évi LV. Tv. 3..(e) bekezdésben meghatározott talaj kivételével kitermeléssel járó építési, tereprendezési, vízrendezési tevékenységek engedélyezése során, ha a kitermelt ásványi nyersanyag a kitermelés helyéről elszállítására, illetve nem a kitermeléssel érintett területen deponálásra kerül, és ennek során üzletszerűen hasznosul, értékesül. a 300 m 2 nél nagyobb alapterületű föld alatti tárolórésszel (pince) érintett terület esetén. (14) A nagyközépnyomású gázvezeték biztonsági övezetében a vonatkozó rendelet (6/1982/V.6./IPM) előírásait kell figyelembe venni. (15) Mezőgazdasági területen történő beruházásokhoz az évi LV. Tv. 70. a alapján meg kell kérni a talajvédelmi szakhatóság hozzájárulását. (16) Állattartó épület építésének engedélyezésénél a vonatkozó önkormányzati rendelet előírásait is alkalmazni kell. (17) Új beépítésre szánt területen építési engedély a belterületbe vonást, és telekalakítási terv készítését követően adható. A belterületbe vonás több ütemben is történhet. (13) 2 II. FEJEZET Településszerkezet, területfelhasználás 2.. (1) A szabályozási terv a település igazgatási területét beépítésre szánt, valamint beépítésre nem szánt területekre, ezen belül különböző területfelhasználási egységekre osztja fel, továbbá a beépítésre szánt területeken belül építési övezeteket, a beépítésre nem szánt területeken övezeteket jelöl ki. (2) A település igazgatási területének a.) 3 beépítésre szánt területei kisvárosias lakóterület (Lk) szintterület sűrűség 0,7 kertvárosias lakóterület (Lke) szintterület sűrűség 0,6 falusias lakóterület (Lf) szintterület sűrűség 0,4 kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület (Gksz) szintterület sűrűség 1,5 zavaró hatású ipari gazdasági terület (Gip) szintterület sűrűség 0,6 egyéb ipari gazdasági terület (Gipe) szintterület sűrűség 1,0 különleges terület, ezen belül. sportterület (Ksp). temető (K t). belterületi pincesor (K p) 2 Törölte a 3/2009(VI.12.) sz. rendelet 3 Módosította a 3/2009(VI.12.) sz. rendelet 3

4 b.) beépítésre nem szánt területei közlekedési és közmű terület, ezen belül:. közút (KÖu). kötöttpályásvasút (KŐk). a közműellátást biztosító területigényes létesítmények (vízműkút, víztároló) (Vkv) zöldterület (közpark) (Z) erdőterület, ezen belül:. védelmi (Ev). gazdasági (Eg) mezőgazdasági terület, ezen belül:. általános (szántó) (Má). kertes (kert, szőlő, gyümölcsös) (Mk). belterületi kertek (Mkb) vízgazdálkodási terület, ezen belül:. folyó ás állóvizek medre és parti sávja (V) természetközeli terület (gyep, legelő) (Tk) (3) A beépítésre szánt és a beépítésre nem szánt területek (területfelhasználási egységek), valamint az építési övezetek és az övezetek határvonalait a szabályozási tervek tartalmazzák. III. FEJEZET BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEKRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK Kisvárosias lakóterület (Lk) (1) A terület jellemzően több rendeltetési egységet magába foglaló lakó és olyan igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek, valamint sportlétesítmények elhelyezésére szolgál, amelyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra. (2) A területen elhelyezhető:. legfeljebb négyegységes lakóépület,. igazgatási épület,. kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület,. szálláshely szolgáltató épület,. helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület,. sportépítmény,. a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari épület,. az OTÉK 31. (2) bekezdésében előírtak figyelembevételével elhelyezhető nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény.. A területen nem helyezhető el: mező és erdőgazdasági (üzemi) építmény, önálló parkolóterület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek számára, üzemanyagtöltő. 4 Beiktatta a 3/2009(VI.12.) sz. rendelet 4

5 3) 5 Az építési övezeteit előírásait az alábbi táblázat tartalmazza: Építési övezet jele Telek terület min. (m 2 ) Telekszélesség (m) min. max. Lk 450 K13 K24 K kialakult állapot szerint Beépítési mód K adottságtól függő Építmény magasság max. (m) Beépítettség max. % 7, Zöld felület min. % (4) Az elő, oldal és hátsókert előírásait a kialakult állapot figyelembe vételével az alábbiak szerint kell meghatározni: a.) Előkert: A meglévő, előkert nélküli épületek átépítése esetén az új épületeket is az utca vonalra kell helyezni. A meglévő, előkertes épületek átépítése esetén a jelenlegi előkert mérete megtartható, vagy az épület utcavonalra helyezhető. b.)oldalkert: Az oldalkertek méretét az OTÉK 35. a előírása szerint kell meghatározni. Az oldalkertekben nem helyezhetők el az OTÉK 35. (6) bekezdésében felsorolt létesítmények A meglévő, az előírt mértéknél kisebb oldalkerti méretek a14,0 méternél keskenyebb telkek esetén amennyiben az átépítés az eredeti épület kontúrján belül történik megtarthatók, de az engedélyezési eljárás során be kell szerezni a tűzvédelmi szakhatóság hozzájárulását. c.) Hátsókert: A hátsókert méretét az OTÉK 35. a előírása szerint kell meghatározni. A kialakult, nem megfelelő méretű hátsókertekben meglevő épületek megtarthatók, de nem újíthatók fel és lebontásuk után az előírt hátsókert megtartásával építhetők fel újra. (5) A közterülettel határos építményrészen és az előkertben 1,0 m 2 nél nagyobb felületű hirdetés, reklámtábla, cég, vagy címtábla nem helyezhető el (6) A telkek beépítésének feltétele a teljes közművesítettség biztosítása. A szennyvízcsatorna kiépítéséig a kommunális szennyvizek átmeneti tárolását saját telken zárt, vízzáróan szigetelt tárolóban kell megoldani. A szennyvízcsatorna megépítése után a telkek, illetve épületek csatornára történő rákötése kötelező. Kertvárosias lakóterület (Lke) 4.. (1) A kertvárosias lakóterület jellemzően alacsony laksűrűségű, összefüggő kertes, legfeljebb két önálló rendeltetési egységet magába foglaló, jellemzően lakóépületek elhelyezésére szolgál. A területen elhelyezhető:. legfeljebb kétegységes lakóépület,. a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, 5 Módosította a 3/2009(VI.12.) sz. rendelet 5

6 . helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület,. a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari épület,. különálló melléképületkén g épjárműtároló, barkácsműhely, nyárikonyha, valamint az állattartási rendeletben szabályozott állattartó épületek helyezhetők el. A területen nem helyezhető el: szálláshely szolgáltató épület a megengedett lakásszámot meg nem haladó vendégszobaszámú egyéb kereskedelmi szálláshely épület kivételével, önálló parkolóterület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára, üzemanyagtöltő. A területen nem helyezhetők el továbbá a számított környezeti terheléstől függetlenül az alábbi kisipari tevékenységek : beton és műkőkészítő, autófényező, karosszéria lakatos, autóbontó, fafűrészelő, galvanizáló, öntő, ónozó, ólmozó, ólomöntő, mártó, műanyagfeldolgozó, műanyag darálás, darabolás, vegyianyagkészítő és előállító, vas és fémszerkezeti lakatos. (2) A kertvárosias lakóterület építési övezetei. a.) Lke1 jelű építési övezetbe a meglevő többlakásos épületekkel, szabadon álló módon beépített telkek tartoznak. b.) Lke2 jelű építési övezetbe a meglevő egykét lakásos, jellemzően földszintes, oldalhatáron álló lakóépületekkel beépített telkek tartoznak. c.) Lke3 jelű építési övezetbe a lakóterületi fejlesztésre kijelölt területek tartoznak. (3) A lakóterület építési övezeteit és betartandó előírásait az alábbi táblázat tartalmazza: Építési övezet jele Telek terület min. (m 2 ) Telekszélesség (m) min. max. Beépítési mód Építmény magasság max. (m) Beépítettség max. % Lke1 K K K OSZ 7,5 K30 50 Lke O 5, Lke SZ 5, Zöld felület min. % (4) Az elő, oldal és hátsókert előírásait a kialakult állapot figyelembe vételével az alábbiak szerint kell meghatározni: a.) Előkert: Az Lke 1 2 jelű építési övezetekben a kialakult állapothoz igazodó, vagy 5,0 méter. Az Lke 3 jelű építési övezetben 5,0 méter. A meglévő, előkertes épületek átépítése esetén a jelenlegi előkert mérete megtartható, vagy 5,0 méterre növelhető. Az előkertekben csak a közműbekötés létesítményei helyezhetők el. b.) Oldalkert: Az oldalkertek méretét az OTÉK 35. a előírása szerint kell meghatározni. Az oldalkertekben nem helyezhetők el az OTÉK 35. (6) bekezdésében felsorolt létesítmények 6

7 A meglévő, az előírt mértéknél kisebb oldalkerti méretek megtarthatók, de az engedélyezési eljárás során be kell szerezni a tűzvédelmi szakhatóság hozzájárulását. c.) Hátsókert: A hátsókert mérete az Lke1 2 jelű építési övezetekben min. 6,0 méter. A hátsókert mérete az Lke3 jelű építési övezetben min.10,0 méter. A hátsókertekben meglevő épületek megtarthatók, de hátsókertbe eső épületrész nem újítható fel és lebontásuk után az előírt hátsókert megtartásával építhetők fel újra. (5) A közterülettel határos építményrészen és az előkertben 1,0 m 2 nél nagyobb felületű hirdetés, reklámtábla, cég, vagy címtábla nem helyezhető el. (6) A telkek beépítésének feltétele a teljes közművesítettség biztosítása. A szennyvízcsatorna kiépítéséig a kommunális szennyvizek átmeneti tárolását saját telken zárt, vízzáróan szigetelt tárolóban kell megoldani. A szennyvízcsatorna megépítése után a telkek, illetve épületek csatornára történő rákötése kötelező. (7) Terepszint alatti létesítményként bélelt pince létesíthető. Az építmény felett kialakított zöldfelületet a telek aktív zöldfelületének lehet tekinteni, ha a földtakarás mértéke az 50 cmt eléri. (8) A személygépkocsik elhelyezését telken belül kell megoldani. Falusias lakóterület ( Lf ) 5.. (1) A falusias lakóterület legfeljebb kétlakásos lakóépületek, a lakófunkciót kiegészítő melléképítmények, továbbá a helyi lakosságot szolgáló, nem zavaró hatású kereskedelmi, szolgáltató és kézműipari építmények elhelyezésére szolgál. A területen elhelyezhető:. legfeljebb kétegységes lakóépület,. szálláshely szolgáltató épület,. a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület,. helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület,. sportépítmény,. a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari épület,. mező és erdőgazdasági építmény,. valamennyi melléképítmény elhelyezhető, kivéve ha az állattartási rendelet ettől eltérően nem rendelkezik.. üzemanyagtöltő. A területen nem helyezhető el: mező és erdőgazdasági (üzemi) építmény, önálló parkolóterület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára, A területen nem helyezhetők el továbbá a számított környezeti terheléstől függetlenül az alábbi kisipari tevékenységek : beton és műkőkészítő, autófényező, karosszéria lakatos, autóbontó fafűrészelő, galvanizáló, öntő, ónozó, ólmozó, ólomöntő, mártó, műanyagfeldolgozó, műanyag darálás, darabolás, 7

8 vegyianyag készítő és előállító, vas és fémszerkezeti lakatos. (2) A falusias lakóterület építési övezetei: a.) Lf 1 jelű építési övezet a meglevő egy két lakásos jellemzően földszintes, oldalhatáron álló részben zártsorú, vagy hézagosan zártsorú beépítésű, átalakuló lakóterület. b.) Lf2 jelű építési övezet a meglevő jellemzően egylakásos, földszintes, oldalhatáron álló beépítésű lakóterület. c.) Lf3 jelű építési övezetbe a szabálytalan telekosztású, kistelkes nagyrészt erózió veszélyes területen levő lakóterület. d.) Lf4 jelű építési övezetbe a fejlesztésre kijelölt terület tartozik. (3) A lakóterület építési övezeteit és betartandó előírásait az alábbi táblázat tartalmazza: Építési övezet jele Telek terület min. (m 2 ) Telekszélesség (m) min. max. Beépítési mód Építmény magasság max. (m) Beépítettség max. % Zöld felület min. % Lf1 K1200 K14,0 ** O 5,5 K30 40 Lf2 K1200 K16,0 ** O 4,5 K30 40 Lf3 K * K* O 4,5 K 40 Lf SZ 5, K kialakult állapot szerint, O oldalhatáron álló beépítési mód, SZ szabadonálló beépítési mód * az építési övezetben új telek nem alakítható ki. ** az építési övezetekben max. két telek vonható össze. (4) A telekterület, a telekszélesség és a beépítettségi mérték oszlopaiban feltüntetett második értékek új telkekre vonatkoznak, de a meglevő 30 %nál kisebb mértékben beépített telkek beépítettsége az Lf1 2 építési övezetekben 30 %ig növelhető, az egyéb követelmények betartása mellett. Ha a telek jelenlegi beépítettsége (K kialakult állapot ) meghaladja a 30%ot, a meglevő épület felújítható, de a telek beépítettsége tovább nem növelhető. A szabályozási vonaltól mért 80,0 méter mélységet meghaladó telekrész területét a beépítési mérték számításánál figyelmen kívül kell hagyni. (5) A lakóterületen a meglévő épületek felújítása, átalakítása, bővítése és új épületek, építmények létesítése során a kialakult állapotokhoz kell igazodni. Meg kell őrizni a jelenlegi telekstruktúrát és a helyi építészeti karaktert. Ennek érdekében az alábbi előírások betartása szükséges: a.) A kialakult telekstruktúra megőrzése érdekében a telkek csak akkor vonhatók össze, ha az új telek szélessége nem haladja meg a 25,0 métert. b.) Az oldalhatáron álló ( fésűs jellegű) beépítés új épületek építése és meglévők átépítése/bővítése során is megtartandó. Oldalhatáron álló beépítésűnek a település telkein az oldalhatáron, vagy attól csorgó távolságra elhelyezett épületet kell tekinteni. c.) A lakások bővítési igényét a gazdasági épületek alapterületének csökkentésével célszerű megoldani. Lakásbővítés, vagy új lakás létesítése a tetőtérben csak térdfal magasítás nélkül és tetősíkban fekvő ablakokkal engedélyezhető. 8

9 A lakóépület utcafronton is bővíthető, de a meglevő épület oromzatos kiképzése a bővítés során is megtartandó, továbbá a szomszédos épülettől min. 3,0 méter távolságot kell tartani. d.) Az épületek tömeg és homlokzatalakítása, anyaghasználata a hagyományos építészeti karakterhez igazodó legyen. e.) Az épületek tetőidoma az oldalhatárral párhuzamos, tetőfedése cserép, a tető hajlásszöge 3545º közötti, a kialakult utcaképhez igazodó legyen. (6) A gazdálkodás / állattartás célját szolgáló épületek a kialakult oldalhatáron álló beépítési mód szerint helyezhetők el, illetve építhetők át. A gazdasági épület a beépítés lezárásaként keresztbe fordítottan is elhelyezhető, de biztosítani kell a hátsókert megközelítési lehetőségét. (7) Az elő, oldal és hátsókert előírásait a kialakult állapot figyelembe vételével az alábbiak szerint kell meghatározni: a.) Előkert: A meglévő, előkert nélküli épületek átépítése esetén az új épületeket is az utca vonalra kell helyezni. A meglévő, előkertes épületek átépítése esetén a jelenlegi előkert mérete megtartható, vagy az épület utcavonalra helyezhető. Az Lf4 jelű építési övezetben az épületek 5,0 m széles előkert megtartásával helyezhetők el. Az előkertekben csak a közműbekötés létesítményei helyezhetők el. b.) Oldalkert: Az oldalkertek méretét az OTÉK 35. a oldalhatáron, illetve szabadon álló beépítési módokra vonatkozó előírása szerint kell meghatározni. Az oldalkertekben nem helyezhetők el az OTÉK 35. (6) bekezdésében felsorolt létesítmények A meglévő, az előírt mértéknél kisebb oldalkerti méretek a14,0 méternél keskenyebb telkek esetén amennyiben az átépítés az eredeti épület kontúrján belül történik megtarthatók, de az engedélyezési eljárás során be kell szerezni a tűzvédelmi szakhatóság hozzájárulását. c.) Hátsókert: A hátsókert mérete az Lf1 és Lf2 építési övezetekben az építési határvonallal meghatározott. Ahol határvonalat a szabályozási terv nem tartalmaz, a hátsókert mérete min. 6,0 méter. A kialakult, nem megfelelő méretű hátsókertekben meglevő épületek megtarthatók, de nem újíthatók fel és lebontásuk után az előírt hátsókert megtartásával építhetők fel újra. (8) A közterülettel határos építményrészen és az előkertben 1,0 m 2 nél nagyobb felületű hirdetés, reklámtábla, cég, vagy címtábla nem helyezhető el (9) A telkek beépítésének feltétele a teljes közművesítettség biztosítása. A szennyvízcsatorna kiépítéséig a kommunális szennyvizek átmeneti tárolását saját telken zárt, vízzáróan szigetelt tárolóban kell megoldani. A szennyvízcsatorna megépítése után a telkek, illetve épületek csatornára történő rákötése kötelező. (10) Az Lf3 építési övezetben új épület építése vagy a meglevő épület bővítése csak előzetes mérnökgeológiai és talajmechanikai szakvélemény ismeretében engedélyezhető. 9

10 (11) Terepszint alatti létesítményként bélelt pince létesíthető. Az építmény felett kialakított zöldfelület területének 50 %át a telek aktív zöldfelületének lehet tekinteni, ha a földtakarás mértéke az 50 cmt eléri. (12) A személygépkocsik elhelyezését telken belül kell megoldani. Gazdasági terület 6.. (1) Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület (Gksz) a.) A terület a nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célokat szolgáló építmények befogadására kijelölt terület. b.) A területen mindenfajta, nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, a gazdasági célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások, igazgatási épület, sportépítmény helyezhető el. c.) A területre vonatkozó előírásokat az alábbi táblázat tartalmazza: Építési övezet jele Telekterület minimum m 2 Beépítési mód Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke % Gksz 1000 Szabadon álló 7,5 * A zöldfelület legkisebb mértéke % * technológiai okokból szükséges nagyobb építménymagasságot az építési hatóság engedélyezhet (2) Zavaró hatású ipari terület Gip a.) A terület a környezetét erősen zavaró gazdasági építmények, valamint védőtávolságot igénylő mezőgazdasági majorok elhelyezésére szolgál. b.) A területen a különlegesen veszélyes (pl. tűz, robbanás, fertőzésveszélyes), bűzös vagy nagy zajjal járó gazdasági építmények helyezhetők el. c.) A területre vonatkozó előírásokat az alábbi táblázat tartalmazza: Építési övezet jele Megengedett legnagyobb építménymagasság Telekterület minimum m 2 Beépítési mód Megengedett legnagyobb építménymagasság Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke % Gip 3000 Szabadon álló 7,5 * A zöldfelület legkisebb mértéke % * technológiai okokból szükséges nagyobb építménymagasságot az építési hatóság engedélyezhet (3) Egyéb ipari célú terület Gipe a.) Az egyéb ipari gazdasági terület az ipari, településgazdálkodási és egyéb szolgáltató funkciók létesítményei elhelyezésére szolgál. b.) A területen elhelyezhető: a lakóterületre nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, a településgazdálkodás építményei, üzemanyagtöltő állomás. 10

11 az OTÉK 31..(2) bekezdésében előírtak figyelembe vételével kivételesen elhelyezhető a tulajdonos, a használó számára szolgáló lakás. c.) A területre vonatkozó előírásokat az alábbi táblázat tartalmazza: Építési övezet jele Telekterület minimum m 2 Beépítési mód Megengedett legnagyobb építménymagasság Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke % Gipe Szabadon álló 10,0 * Gipe Szabadon álló 12,5 * A zöldfelület legkisebb mértéke % * a megengedett legnagyobb építménymagasság technológiai indok alapján növelhető az építési hatóság által meghatározott mértékig. (4) A gazdasági területekre vonatkozó egyéb előírások: a.) A Gipe2 övezetre telekalakítási terv készítendő, amely során a kiszolgáló utak is kialakítandók. b.) A területfelhasználási egységben az előkert és oldalkert mérete min. 10,0 m. A hátsókert min. mérete 20,0 m c.) A telkek beépítésének feltétele a teljes közművesítettség biztosítása. A szennyvízcsatorna kiépítéséig a kommunális szennyvizek átmeneti tárolását saját telken zárt, vízzáróan szigetelt tárolóban kell megoldani. A szennyvízcsatorna megépítése után a telkek, illetve épületek csatornára történő rákötése kötelező. d.) A személygépkocsik elhelyezését telken belül kell megoldani. e.) Terepszint alatti létesítményként bélelt pince, gépjárműtároló és technológiai berendezések helyezhetők el. Különleges területek 7.. (1) Temető ( K t) a.) A temető területén (Kt1)csak sírhelyek, a temető üzemeltetéséhez szükséges építmények, egyházi építmények és parkolóhelyek létesíthetők. b.) A területen vízvételi lehetőséget biztosítani kell. c.) A szerb temető (Kt2) területe kegyeleti park. (2) Présházak pincék övezete ( Kp ) a.) A területen a szőlőműveléshez és feldolgozáshoz kapcsolódó gazdasági épületek (présházak) és pincék, valamint vendéglátó létesítmények helyezhetők el. b.) A kialakult telekstruktúra megtartandó. c.) Az úszótelkek közötti közterületet közhasználatú zöldfelületként kell fenntartani. d.) Építési előírások: Beépítési mód Oldalhatáron álló, vagy zártsorú Beépítés mértéke Kialakult állapot szerinti, illetve új épület építése esetén max.100 %,de az épület bruttó alapterülete nem haladhatja meg a 60 m 2 nagyságot. Építménymagasság Kialakult, illetve max. 3,5 m Tetőgerinc utcához A kialakult állapot az épületek átépítése esetén is viszonyított iránya megtartandó. Új telek beépítése esetén az utcával párhuzamos. 11

12 Tető hajlásszög A meglevő épületek átépítése esetén a jelenlegi tetőhajlásszög megtartható, vagy 3242 fok között választható. Tetőhéjalás Hódfarkú agyag, vagy betoncserép, vörös barna színárnyalattal. e.)a védett pincék/présházak felújítása az eredeti tömegés formai megjelenés megtartásával engedélyezhető. Az épületek felújítása / átépítése során térdfalmagasítás és tetőtér beépítés nem engedélyezhető. (3) Sportterület (Ksp) A területen sportpályák és a funkció kiszolgálásához szükséges épületek helyezhetők el. Építési előírások: Beépítési mód szabadonálló Beépítés mértéke Max. 5,0 % Építménymagasság Kialakult, illetve max. 7,5 m IV. FEJEZET BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK ELŐÍRÁSAI Közlekedési és közműterület 8.. (1) 6 A közterület teljes szélessége építési terület, amelyen belül elhelyezhetők a vasutak, a légi közlekedés építményeit kivéve az országos és a helyi közutak, a kerékpárutak, a gépjárművárakozóhelyek (parkolók), járdák és gyalogutak, mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítményei, a közművek és a hírközlés építményei, a közlekedést kiszolgáló közlekedési építmények, terepszint alatti garázsok, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, pavilonok, hirdető berendezések, szobrok, díszkutak, távbeszélő fülkék, Az elhelyezhető építmények által elfoglalt terület a közlekedési és közműterület 2%át, az újonnan elhelyezendő építmények magassága a 7,5 6,0 métert nem haladhatja meg. A pavilonok építménymagassága legfeljebb 3,0 m lehet. (2) A létesítmények elhelyezésénél be kell tartani az OTÉK 39.. és 40..ban meghatározott követelményeket. (3) A közutak és a közterek számára a szabályozási tervben meghatározott építési területeket kell biztosítani. (4) 7 A közlekedési területek lehatárolását és övezeti tagozódását a szabályozási tervlapok tartalmazzák. (5) 8 A közüzemi közműhálózatok és közműlétesítmények, így a vízellátás a szennyvízelvezetés a csapadékvízelvezetés 6 Módosította a 3/2009(VI.12.) sz. rendelet 7 Módosította a 3/2009(VI.12.) sz. rendelet 8 Módosította a 3/2009(VI.12.) sz. rendelet 12

13 a földgázellátás az elektromos energiaellátás a távközlés létesítményeit közterületen vagy a közmű üzemeltető telkén belül kell elhelyezni. Új telek kialakítása esetén a szükséges teleknagyságot a közműlétesítmény és védőterületének helyigénye határozza meg. A telek közterületi kapcsolatát biztosítani kell. (6) 9 A közművek nem azonos időben történő kiépítése esetén a később építendő közművek részére a szükséges területsávot biztosítani és az elhelyezési lehetőséget igazolni kell. (7) 10 A közterületek tervezésénél, utak és közművek építésénél, korszerűsítésénél, egyéb építmények és más létesítmények megvalósításánál, felújításánál a külön jogszabályban meghatározott módon biztosítani kell az elektronikus hírközlési és postai létesítmények elhelyezési lehetőségét (8) A közmű csatlakozási műtárgyakat telken belül kell elhelyezni. A gáznyomásszabályzók az építmények utcai homlokzatára nem helyezhetők el. (9) A közvilágítási és távközlési szabadvezetékeket közös oszlopsoron kell vezetni. Zöldterület (Z) 9.. (1) Közpark céljára kijelölt terület. A terület min. 75 %át zöldfelülettel, illetve vízfelülettel fedetten kell kialakítani. (2) A területen elhelyezhető. a pihenést és testedzést szolgáló építmény (sétaút, pihenőhely, tornapálya, gyermekjátszótér, kisebb méretű sportpálya, emlékmű, műalkotás) helyezhető el. A területen épület nem helyezhető el. Erdőterület (E) 10.. (1) Az erdőterületekre vonatkozóan az OTÉK 28.. előírásai közül a védelmi (Ev) és gazdasági (Eg) rendeltetésű erdőkre vonatkozó előírásokat kell alkalmazni. (2) A település erdőterületei az országos kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezetébe tartoznak. (3) Az övezetben beépítésre szánt terület nem jelölhető ki. (4) Az övezetben külszíni bányatelek megállapítása, illetve bányászati tevékenység engedélyezése a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehetséges. (5) Gazdasági rendeltetésű m 2 t meghaladó erdőterületen 0,5 %os beépítettséggel az erdő rendeltetésének megfelelő gazdasági, szolgálati és vadgazdálkodási építmények helyezhetők el. Az újonnan elhelyezendő építmények magassága nem haladhatja meg a 4,5 mt. 9 Módosította a 3/2009(VI.12.) sz. rendelet 10 Beiktatta a 3/2009(VI.12.) sz. rendelet 13

14 Mezőgazdasági területek (1) Mezőgazdasági kertes területek (Mk) a.) A területbe a volt zártkertek, illetve zártkert jellegű kisüzemi, jellemzően kistelkes területek tartoznak. b.) A területbe eső telkeken a növénytermesztés és ezzel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás építményei építhetők. c.) Az építményelhelyezés feltételei: 720 m 2 t el nem érő területű telken építményt elhelyezni nem szabad. 720 m 2 t meghaladó területű telken (csak szőlő, gyümölcsös és kert művelési ágban nyilvántartott telken ) egy gazdasági épület és egy terepszint alatti pince létesíthető. d.) A telek beépítettsége nem haladhatja meg a 3 %ot, illetve az épület alapterülete az 50 m 2 t. Az épület magastetővel és legfeljebb 3,5 m építménymagassággal létesíthető. e.) Az övezetben állattartásra szolgáló építmény nem építhető. (2) Mezőgazdasági általános területek (Má) a.) A területbe a szántó és az 1500 m 2 t meghaladó területű szőlő, gyümölcsös művelési ágú területek tartoznak. b.) Az övezetbe eső telken a növénytermesztés és állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás építményei helyezhetők el. A telek beépítettsége nem haladhatja meg a 3 %ot, de legfeljebb 300 m 2 építhető be. c.) Az övezetbe eső területeken lakóépületet elhelyezni csak az alábbi telekterület nagyság és művelési ágak esetén szabad: Szőlő, gyümölcsös művelési ág esetén: min. 0,5 ha telekterület, a telek beépítettsége nem haladhatja meg a 3%ot, de max. 300 m 2 építhető be. Szántó, kert művelési ág esetén: min. 3 ha telekterület a telek beépítettsége nem haladhatja meg a 1,5 %ot, de max. 600 m 2 építhető be. d.) A telken újonnan létesítendő építmények csak szabadonálló beépítési mód szerint legalább 10,0 m előkert biztosításával épület legfeljebb 5,5 m építménymagassággal és magastetővel, 35 45ºközötti tetőhajlásszöggel telepíthetők. e.) Birtokközpont nem alakítható ki. Szántó, kert művelési ágban tanyaudvar alakítható ki, amelynek területe (gazdasági építmények és az udvar által elfoglalt terület) nem lehet nagyobb, mint a telekterület 5,0 %a. (3) Belterületi kertek övezete ( Mkb ) a.) Az övezethez a szabályozási terven lehatárolt, belterületen levő, mezőgazdasági hasznosítású területek tartoznak. b.) Az övezet területén építményt elhelyezni nem szabad. A meglevő gazdasági épületek megtarthatók, de nem bővíthetők. 11 Módosította a 3/2009(VI.12.) sz. rendelet 14

15 Vízgazdálkodási terület (V) 12.. (1) A területbe az állandó és időszakos vízfolyások medre és parti sávja az állóvizek medre és parti sávja a közcélú nyílt csatornák medre és parti sávja a vízbeszerzési területek tartoznak. (2) A területen építményt elhelyezni nem szabad, kivételt képeznek a vízmű üzemeltetéséhez és a vízkárelhárításhoz szükséges építmények. (3) A parti sávok, vízjárta területek, valamint a fakadó vizek által veszélyeztetett területek használatáról és hasznosításáról szóló 46/1999 (III.18.) Korm. Rendelet, valamint a vizek és a közcélú vízi építmények fenntartására vonatkozó feladatokról szóló 120/1999 (VII. 6.) Korm. Rendelet előírásait be kell tartani. Természetközeli terület (Tk) (1) Korlátolt használatú mezőgazdasági terület (Tk) a.) A területbe a gyep (rét), nádas művelési ágú tájvédelmi és ökológiai okokból korlátozottan beépíthető területek tartoznak. b.) A területen épület nem helyezhető el. V. FEJEZET A KÖRNYEZET VÉDELME 13 Általános követelmények 14. (1) Az igazgatási területen a meglévő és tervezett környezethasználatokat úgy kell engedélyezni, megszervezni és végezni, hogy: a.) a legkisebb mértékű környezetterhelést és igénybevételt idézze elő, b.) megelőzze e környezetszennyezést, c.) kizárja a környezetkárosítást, d.) megfeleljen a mindenkor érvényben lévő előírások, határértékek és normatívák keretében meghatározott követelményeknek (2) A beruházások nem okozhatnak olyan hatásokat, melyek a környező területek tervezett használati módját lehetetlenné teszik. (3) Újabb területek belterületbe vonása, a termőföldön történő beruházások a környező területeken a talajvédő gazdálkodás feltételeit nem ronthatják, nem csökkenthetik a meglévő talajvédelmi létesítmények működőképességét. A beruházások megvalósítása és üzemeltetése során a termőföldről szóló jogszabályban foglaltaknak megfelelően kell eljárni. 12 Beiktatta a 3/2009(VI.12.) sz. rendelet 13 A Környezetvédelmi fejezetet módosította a 3/2009.(VI.12) számú rendelet ( Kiegészítő adatokat a 4. számú függelék tartalmaz) 15

16 (4) A beruházások megvalósítása, meglévő tevékenységek folytatása, rendeltetési mód változtatás( ok), valamint a telepengedély alapján gyakorolható ipari és szolgáltató tevékenység csak a környezetvédelmi kölcsönhatások ellenőrzése, a környezetvédelmi előírások és határértékek betartása alapján történhet, a szakhatóságok előírása szerint. (5) A beruházások megvalósítása, meglévő tevékenységek folytatása rendeltetési módváltozás(ok) a vizek hasznosítását, védelmét és kártételeinek elhárítását szolgáló tevékenységekre és létesítményekre vonatkozó szabályokat, valamint a vízgazdálkodás egyes szakmai követelményeiről szóló elvárásokat be kell tartani. (6) Az újonnan kijelölt építési övezetek területei beépítésének előfeltétele a közművesítés, különös tekintettel a szennyvízcsatorna és csapadékvízelvezető hálózat kiépítésére, illetve a meglévő övezetek területein a közművek megvalósításáig szakszerű közműpótló (zárt gyűjtő) betervezése és kivitelezése kötelező. (7) A csapadékvíz elvezetéséről vagy a szennyezetlen vizek elszikkasztásáról minden telek tulajdonosának, használójának gondoskodnia kell. A vízfolyásba csak az első fokon eljáró környezetvédelmi és vízügyi hatóság hozzájárulásával és feltételeinek betartásával szabad csapadékvizet bevezetni. (8) A nagyvízi medrek, a parti sávok, vízjárta, valamint a fakadó vizek által veszélyeztetett területek használatáról, valamint a nyári gátak által védett területek értékének csökkenésével kapcsolatos eljárásokról szóló vízügyi követelményeket be kell tartani, valamint az előírásoknak megfelelő védősáv fennmaradását biztosítani kell. (9) A vizek és közcélú vizilétesítmények fenntartása esetén a jogszabályi előírásokat érvényesíteni kell. (10) Tilos a környezeti levegő olyan mértékű terhelése, amely légszennyezést vagy határértéken felüli légszennyezettséget okoz, valamint a környezeti levegő bűzzel való terhelése. (11) Új jelentős levegőterhelést okozó vagy bűzös tevékenység esetén az engedélyezési eljárás során védelmi övezetet kell meghatározni. (12)A település fejlesztése során előnyben kell részesíteni a hulladékszegény technológiák alkalmazását és a kevésbé vízigényes tevékenységeket. Környezetterhelési határértékek 15. (1) Az új létesítmény kialakításánál, a meglévő, illetve új technológiák üzemeltetésénél teljesíteni kell a környezeti levegőtisztasági követelményeket és a levegőtisztaságvédelmi előírásokat, valamint határértékeket. (2) Élővízbe és a közcsatornahálózatba bocsátott szennyvíz vagy folyékony hulladék esetén a szennyezőanyagtartalomra vonatkozó határértékeket, küszöbértékeket be kell tartani. 16

17 (3) A földtani közeg és a felszín alatti vízszennyezéssel szembeni védelméhez szükséges határértékeket be kell tartani. (4) Zajt kibocsátó berendezés, telephely, tevékenység úgy létesíthető, illetve üzemeltethető, hogy zajkibocsátása nem haladhatja meg az előírt zajterhelési határértéket a zajtól védendő területeken. (5) Meglévő közlekedési útvonalak melletti, új telekalakítású és tervezésű, vagy megváltozott övezeti besorolású területeken, megfelelő beépítési távolság meghatározásával, az épületek védett homlokzatainak megfelelő tájolással, illetve műszaki intézkedésekkel kell biztosítani az előírt zajterhelési határértékek teljesülését. (6) Új út létesítésének, a forgalmi viszonyok lényeges és tartós megváltozását eredményező felújítás, korszerűsítés tervezésekor a zajterhelési határértékeket érvényesíteni kell. Ennek érdekében a hosszú távra tervezett forgalom figyelembe vételével zajcsökkentő létesítmények, berendezések alkalmazását kell szükség esetén előírni. (7) Épületek zajtól védendő helyiségeiben az épület rendeltetésszerű használatát biztosító különböző technikai berendezésektől és az épületen belől vagy azzal szomszédos épületben folytatott tevékenységből eredő együttes zaj nem haladhatja meg az előírt határértékeket. Speciális eljárási szabályok 16. (1) A környezeti hatásvizsgálati és az egységes környezethasználati engedélyezési eljárások során állapítja meg a környezetvédelmi, természetvédelmi és vízügyi hatóság az elérhető legjobb technikán alapuló intézkedéseket. (2) Véménd a felszín alatti vizek minőségi védelmét szolgáló besorolás szerint érzékeny felszín alatti vízminőségi területen helyezkedik el. A felszín alatti vizek minőségének védelme érdekében a kockázatos anyagok elhelyezése, továbbá a felszín alatti vízbe történő közvetlen és közvetett bevezetése tilos, illetve a létesítési engedélyezés során megállapított feltételek szerint engedély alapján történhet (3) Erdőterületeket érintő beruházások során az erdő védelméről szóló jogszabályban foglaltaknak megfelelően kell eljárni. (4) A telephelyengedély alapján gyakorolható ipari és szolgáltató tevékenységek engedélyezése a környezeti kölcsönhatások ellenőrzése alapján történhet a szakhatóságok előírásai szerint. (5) Az üzletek és kereskedelmi egységek, vendéglátó üzletek a lakosság jogos érdekeit, nyugalmát sértő tevékenysége, működése esetén (pl. zavaró, határértéket meghaladó zajterhelés) a jegyző korlátozó intézkedéseket érvényesít. (6) Beruházások megvalósítása során a termőföldről szóló jogszabályban foglaltaknak megfelelően kell eljárni. 17

18 (7) A vizek mezőgazdasági eredetű nitrátszennyezésének megelőzése, csökkentése érdekében irányadó jelleggel érvényesíteni kell a talajerő gazdálkodásra vonatkozó előírásokat és a helyes mezőgazdasági gyakorlat szabályait. (8) Véménd településen az állattartásra vonatkozó önkormányzati rendelet szerinti volumenben és az építmények közötti legkisebb távolságok megtartásával építhetők állattartó létesítmények. (9) A hulladékok elhelyezéséről különös tekintettel a termelési és veszélyes hulladékokra gondoskodni kell. Hulladékok keletkezésével járó tevékenységek engedélyezése során a kérelmezőnek nyilatkoznia kell a hulladékok megfelelő elhelyezéséről, ártalmatlanításáról. (10) Az engedélyezési tervdokumentációnak tartalmaznia kell az építési és bontási hulladékok kezelésére, a keletkezett hulladékok mennyiségének tervezésére és elszámolására, azaz építési és bontási hulladékokkal kapcsolatos tevékenységre vonatkozó tervlapokat. (11) A településen üzemanyagtöltő állomás a kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület kivételével csak külterületi közlekedési területen helyezhető el, amennyiben az üzemanyagtöltő állomás 50 m sugarú védelmi övezetében nem helyezkedik el állandó emberi tartózkodásra szolgáló épület, valamint időszakos, vagy átmeneti emberi tartózkodásra szolgáló létesítmény (így különösen oktatási, egészségügyi, üdülési célt szolgáló létesítmény), illetve levegőterhelésre érzékeny, élelmezési célt szolgáló növényi kultúra. VI: FEJEZET A TERMÉSZETI ÉS MŰVI ÉRTÉKEK VÉDELME Természet és tájvédelem (1) Az országos ökológiai hálózatövezetének részét képezi a megyei területrendezési tervben, illetve a településszerkezeti tervben lehatárolt védett természeti terület övezete, védett természeti terület védőövezete, természeti terület övezete. (2) Az országos ökológiai hálózat övezetében beépítésre szánt terület nem jelölhető ki. Ezeken a területeken nem engedélyezhető, nem létesíthető, légvezeték, erőmű vagy távközlési torony/vezeték, felszíni gázvezeték, gáztartály, a védett terület bármely részének belterületbe vonása, új út a területen, vagy azok leburkolása, bányatelek és bányászati tevékenység folytatása, új illetve bármely, a táj képét zavaró hatású építmény létesítése. 14 Módosította a 3/2009 (VI.12.) sz. rendelet 18

19 (3) A település közigazgatási területének a SzekszárdGeresdi Tájvédelmi Körzetbe tartozó, országos védettséget élvező területrészeit a 3.a.) függelék adja meg, lehatárolását a szabályozási terv tartalmazza. (4) A TK tervezett határain kívüli védendő területeket (NATURA 2000, gyepes, vizes és mocsaras területrészek) a 3.b.)függelék tartalmazza; ez lényegében azonos a tervezett TK területével. Így ezeken a területrészeken a TK előírások érvényesítendők. (5) Véménd közigazgatási területén a természet és tájkép védelme érdekében az építmények tájba illesztését biztosítani kell, a tájképet jelentősen megváltoztató építmények terveihez látványtervet is kell készíteni. az erdőterületen csak a természetvédelmi érdekeket nem sértő erdőgazdálkodás folytatható, emellett az erdőgazdálkodást, vadgazdálkodást, turizmus, kutatástoktatás szolgáló épületek helyezhetők el, a természeti értékek sérelme nélkül. az övezet mezőgazdasági területein a művelési ágak kialakult arányát lehetőleg meg kell tartására. A művelési ág megváltoztatása vagy más célú területhasználat csak az adottságoknak megfelelő tájhasználat kialakítása, a tájkarakter erősítése, valamint közmű és közút építése érdekében engedélyezhető. a kertes mezőgazdasági területeken (volt zártkertek) tájba illeszkedő, hagyományos építészeti megoldású, a gyümölcs és szőlőtermesztést, feldolgozást szolgáló épületek helyezhetők el. Új telekalakításkor legkisebb teleknagyságként 1500 m 2 ajánlott. a tájban megjelenő, a településsziluettet megváltoztató bel vagy külterületi magas építmények elhelyezését kerülni kell, az épületek magassági korlátozását, a kialakult településképpel összhangban kell meghatározni. Az új távvezetékek (energia és hírközlő vezetékek) létesítésekor törekedni kell azok terepszint alatti elhelyezésére, ha ez védendő értéket veszélyeztet. (6) Véménd településképvédelme érdekében a belterületi szabályozási terven jelölt helyeken védősávot kell kialakítani tájba illő őshonos fafajokkal és a hagyományos faluképhez illeszkedő cserjékkel, valamint sorfásítást kell végezni az utak mentén. Nem létesíthető közmű és energia, táv és hírközlési vezeték a meglévő és a javasolt fasorok nyomvonalában. Művi értékek védelme 18.. (1) A településen országos védelem alatt álló műemlék az 1796ban épült késő barokk stílusú római katolikus templom (tsz:322), valamint a belső berendezés közül a copf stílusú szószék. (Véménd, Szabadság tér, hrsz.:1). (2) A műemléki környezet lehatárolását a szabályozási terv, a műemléki környezetbe tartozó telkek helyrajzi számait az 1.sz.függelék tartalmazza. (3) A műemlék épületen és telkén az építési hatósági jogkört a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal gyakorolja, a műemléki környezetben az építési engedélyezési eljárásokba az építési hatóság a KÖHt szakhatóságként köteles bevonni. A műemlékekre és a műemléki környezetben elhelyezkedő épületekre és telkekre vonatkozóan a kulturális örökség védelméről szóló törvény előírásait be kell tartani. 19

20 (4) Az e rendelettel védetté nyilvánított helyi művi értékeket a szabályozási terv, tételes felsorolásukat az 1.sz. melléklet tartalmazza. A helyi védelemre kijelölt épületeknél az engedélyezési eljárás során ki kell kérni a KÖH előzetes véleményét. (5) 15 A helyi védettségű épületek felújítása, átalakítása, az utcaképet érintő beavatkozások és egyéb építési tevékenység során a jelen rendelet 1. ban rögzített előírásokon túlmenően az alábbi előírásokat kell betartani: Épületszélesség, tömeg Tetőidom, tetőfedés Nyílászárók Homlokzatképzés Kerítés Az utcai főépületek szélessége nem változtatható, Bővítés a melléképületek irányába történhet. A melléképületek szélessége átépítés esetén nem lehet nagyobb a főépület szélességénél. A meglevő nyitott tornác nem tehető zárttá. Szimmetrikus nyeregtető, oromfalas kialakítással. Kontyolás nem engedélyezhető. Az oromfal formai kiképzése nem módosítható. A tetőfedés csak kettős hódfarkú cserépfedés lehet. A meglevő nyílásméretek nem változtathatók. A tornác utcai bejárata méretében és formai kialakításában megőrzendő. A lezárt/befalazott bejáratokat az épület felújítása során az eredeti állapotnak megfelelően vissza kell állítani. Sima vakolaton meszelés, vagy festés hagyományos színezéssel. Az utcai homlokzaton előtető, nyitott, vagy fedett terasz nem létesíthető. A védett kerítések az eredeti állapot szerint újíthatók fel, illetve ahol szükséges az eredeti állapotot kell visszaállítani. A többi telken alacsony max. 40 cm. lábazatos áttört jellegű kerítés létesíthető. Régészeti lelőhelyek védelme 19.. (1) A nyilvántartott régészeti lelőhelyek területének lehatárolását a szabályozási tervek tartalmazzák. A lelőhelyek leírását jelen építési szabályzat 2.sz. függeléke tartalmazza. talajfelszínt érintő tevékenység során. (2) Az ismert régészeti lelőhelyek területén beépítésre nem szánt területeken végzendő, 30 cm. mélységet meghaladó és 10m 2 nél nagyobb területre kiterjedő talajmozgatással járó tevékenység, beépítésre szánt területeken talajfeltárással járó építési tevékenység megkezdése előtt, meg kell kérni a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal (KÖH) szakhatósági hozzájárulását. (3) Régészeti érdekű területet érintő tervezés esetén a tervezést megelőzően, ki kell kérni a KÖH véleményét. (1) A régészeti lelőhelyekre vonatkozóan a évi LXIV.tv. és a kapcsolódó rendeletek előírásai betartandók. 15 Módosította a 3/2009 (VI.12.) sz. rendelet 20

21 Amennyiben a település közigazgatási területén bárhol a nyilvántartott régészeti lelőhelyeken és régészeti érdekű területen kívül építkezés vagy művelés kapcsán régészeti leletek vagy régészeti objektumok előkerülése esetén a munkákat fel kell függeszteni, és értesíteni kell a Baranya Megyei Múzeumok Igazgatóságát és a Kulturális Örökségvédelmi Hivatalt. VII. FEJEZET Sajátos jogintézmények 20.. (1) Helyi közút létesítése, bővítése vagy szabályozása érdekében az építésügyi hatóság élhet az Étvben meghatározott kiszolgáló és lakóút céljára történő lejegyzés jogintézményével. (2) A belterületeken meglévő és megvalósítandó épületek működéséhez szükséges utak és közművek létesítése érdekében az érintett ingatlanok tulajdonosai az Étv által meghatározott útépítési és közművesítési hozzájárulás fizetésére kötelezhetők. A hozzájárulás mértékét és arányát külön önkormányzati rendeletben kell szabályozni. (3) A településkép javítása érdekében az azt rontó építmények meghatározott időn belüli helyrehozatali kötelezettsége előírható. (4) Beültetési kötelezettség telken belüli kötelező védőfásítás terheli környezetvédelmi valamint táj és településképvédelmi okokból a kereskedelmi, szolgáltató gazdasági és mezőgazdasági üzemi területeket a szabályozási tervek szerinti helyeken a belterületi lakóingatlanok egy részét a belterület szabályozási terv szerinti helyeken. (5) A lakóterületi fejlesztés, valamint a déli ipari park létrehozásának elősegítése érdekében az Lke3 lakóövezet, valamint a Gipe2 gazdasági övezet területén az Önkormányzat elővásárlási jogot tart fenn. VIII. FEJEZET ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK A rendelet mellékletei 21.. (1) Jelen rendelet csak a szabályozási tervekkel Belterület szabályozási terve V 2 jelű tervlap Külterület szabályozási terve V 3 jelű tervlap együtt érvényes, azokkal együtt értelmezendő és használandó. (2) Az engedélyezési eljárás során figyelembe veendő kapcsolódó önkormányzati rendeletek: a.) Az állattartásról szóló önkormányzati rendelet (3) Az engedélyezési eljárás során figyelembe veendő mellékletek és függelékek: 1 sz. melléklet: Helyi védettségű épületek listája 2.sz. melléklet: Helyi értékvédelmi tanulmány 21

22 1 sz. függelék: Műemlék és múemléki környezetbe eső telkek helyrajzi számai 2.sz. függelék: Régészeti hatásvizsgálat az ismert régészeti lelőhelyekről 3.sz. függelék:tervezett országos jelentőségű természetvédelmi terület helyrajzi számai 4.sz. függelék: Natura 2000 hálózat természet megőrzési területe 5.sz. függelék a Környezetvédelmi előírásokhoz Előírások alkalmazása 22.. Jelen előírások a kihirdetés napján lépnek hatályba, rendelkezéseit a hatálybalépést követően induló ügyekben kell alkalmazni. dr. Réder Rudolf jegyző. Váradi János polgármester Kihirdetve: július 1. napján.. dr. Réder Rudolf jegyző 22