15/2002. (X.17.) ÖNKORMÁNYZATI RENDELET Izsófalva nagyközség Településrendezési Tervéhez

Átírás

1 15/2002. (X.17.) ÖNKORMÁNYZATI RENDELET Izsófalva nagyközség Településrendezési Tervéhez Mellékletek: 3. sz. melléklet - a Régió Városépítési és Műemléki Tervező Kft. által készített TRT 02/1 rajzszámú Beépítésre Szánt Terület Szabályozási Terve M=1: sz. melléklet - a Régió Városépítési és Műemléki Tervező Kft. által készített TRT 02/2 rajzszámú Igazgatási Terület Szabályozási Terve M=1: sz. melléklet Helyi Építési Szabályzat 1

2 15/2002. (X.17.) rendelet Tárgy: Izsófalva nagyközség Szabályozási Tervének és Helyi Építési Szabályzatának megállapítása. Izsófalva nagyközség Önkormányzatának Képviselőtestülete az előterjesztést megtárgyalta, és az alábbi rendeletet hozza: A Képviselőtestület Izsófalva nagyközség Szabályozási Tervét a Régió Városépítészeti és Műemléki Tervező Kft. által készített 3. számú mellékletben szereplő Belterületi Szabályozási Terv szerint és a 4. számú mellékletben szereplő Külterületi Szabályozási Terv szerint, a Helyi Építési Szabályzatot a 5. számú melléklet szerint állapítja meg. A településfejlesztési, településrendezési tevékenységek előkészítése során a település egész területére vonatkozó Szabályozási Tervekben és a Helyi Építési Szabályzatban foglaltakat együttesen kell alkalmazni. Felelős: Polgármester, Jegyző Határidő: október 17., illetve folyamatos. 2

3 5. sz. melléklet a 15/2002. (X.17.) rendelethez HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT Izsófalva nagyközség Településrendezési Tervének Szabályozási Tervéhez I. FEJEZET ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK 1.. A rendelet hatálya (1) Jelen rendelet hatálya Izsófalva nagyközség teljes közigazgatási területére kiterjed. 2.. (1) Az 1. -ban meghatározott területen belül területet felhasználni, továbbá telket alakítani, rendeltetését megváltoztatni és ezekre hatósági engedélyt adni az általános hatósági előírások és jelen rendelet, valamint a Településszerkezeti Terv Leírása és Településszerkezeti Terv együttes alkalmazásával szabad. (2) A település területfelhasználásának szabályozását és az egyes területfelhasználási egységek funkcionális meghatározását a Településszerkezeti Terv és a Településszerkezeti Terv Leírása tartalmazza. 3.. (1) Az egyes területfelhasználási egységek övezeti szabályozását a Szabályozási Terv és jelen Helyi Építési Szabályzat határozza meg. 4.. (1) Az igazgatási és belterületi határokról a Településszerkezeti Terv és Településszerkezeti Terv Leírása határoz. 5.. (1) A rendelet hatálya alá eső területen minden építési telekre a közterületről vagy magánútról a gépjárművel közvetlenül történő megközelítést biztosítani kell. (2) A területfelhasználási egységhez, az azon lévő építmények rendeltetésszerű használatához szükséges rendeletben meghatározott mértékű járműtároló szinteket, nem tárolás cél- 3

4 ját szolgáló várakozó helyeket és a rendszeres teherszállításhoz szükséges rakodóhelyeket biztosítani kell. (3) Ha az előírt számú várakozóhely saját építési telken belül nem alakítható ki, úgy az építési hatóság a területfelhasználást és beépítést akkor is engedélyezheti, ha az építtető a tervezett területfelhasználástól, beépítéstől legfeljebb 500 méteres távolságon belül a szükséges várakozóhely számot a közterületek közlekedésre szánt területének parkolási célra kijelölt területén, illetve a közforgalom céljára átadott magánutak területe egy részének felhasználásával, az út kezelőjének hozzájárulásával biztosítja. 6.. A telkek beépítésének feltételei (1) Az egyes építési övezetekben előírt közműellátottság megléte az építés feltétele. (2) Az egyes építési övezetekben építési engedélyt kiadni a zárt rendszerű csapadékvíz elvezetés kivételével csak a teljes közműhálózat kiépítése, vagy az azokat pótló berendezések megléte esetén lehet. (3) Szennyvízelvezetés szolgáltatásának igénybevétele a használatbavételi engedély kiadásának időpontjától kötelező. Amennyiben a szennyvízkezelés zárt rendszerű egyedi szennyvíztározóban történik, ennek üzembe helyezését szintén a használatbavétel feltételeként kell kezelni. (4) Valamennyi övezetben elhelyezhetők: a nyomvonal jellegű építmények és műtárgyaik, a külön jogszabályok keretei között, a köztárgyak, a kutatást és az ismeretterjesztést szolgáló épületnek nem minősülő építmények, a honvédelmet és a belbiztonságot szolgáló műtárgyak, a nyilvános illemhelyek, hulladékgyűjtők. (5) A tervezett földmunkák előtt szükséges a terv által érintett (még beépítetlen) nagyobb összefüggő területek régészeti lelőhelyeinek topográfiai meghatározása, a veszélyeztetett régészeti lelőhelyek feltárása, azok anyagának megfelelő elhelyezése. 7.. Építéshatósági eljárások (1) A jelen rendelet hatálya alá eső területen az engedélyköteles építési munkák körét az egyes építményekkel, építési munkákkal, tevékenységekkel kapcsolatos építésügyi hatósági engedélyezési eljárásokra vonatkozó 46/1997. (XII. 29.) KTM rendelet 9. -a tartalmazza. (2) A képviselőtestület az egyes építményekkel, építési munkákkal és építési tevékenységekkel kapcsolatos hatósági engedélyezési eljárásokról szóló 46/1997. (XII. 29.) KTM rendelet 9. -ában meghatározott építési munkák körét bővíti, és az alábbi építési munkákat is az engedélyköteles építési munkákhoz sorolja: Az építmények közterületről és közterületként használt területekről látszó homlokzati felületein az 2 m 2 -nél nagyobb reklámfelület csak építési engedéllyel létesíthető. Az épí- 4

5 tési engedélyezési tervnek tartalmaznia kell a reklámhordozó műszaki terveit, ill. a homlokzati tervrajzot. Ha a helyi értékvédelemre javasolt épületek és a településképi jelentőségű épületek engedélyköteles építési munkával érintettek, a tervdokumentációhoz utcaképi tervet kell készíteni, melyet fotódokumentáció egészítsen ki. Az utcaképi terv legalább a szomszédos 3-3 telket foglalja magába akkor is, ha esetleg közterület választja el az érintett épülettől. Az építési engedélyhez kötött építési munkák esetében a helyi értékvédelem alá vont épületek esetében felmérési tervdokumentációt kell készíteni. (3) Kereskedelmi, szolgáltató, valamint vendéglátó tevékenység céljára közterületen épület, pavilon nem létesíthető. (4) Az építési engedélyezési eljárás során csak a meglévő környezethez igazodó, alkalmazkodó épületek engedélyezhetőek. 8.. A Szabályozási Terv elemei (1) A Szabályozási Terv kötelező és irányadó elemeket tartalmaz. (2) Kötelező szabályozási elemek: a közterületek és egyéb területfelhasználási egységek határvonalai, az eltérő területfelhasználási egységek határvonalai, a Településszerkezeti Tervben meghatározott területfelhasználási kategória, területfelhasználási besorolás, valamint övezeti besorolás, a legnagyobb beépítettség mértéke, a megengedett építménymagasság felső határa, a minimális telekméret, kötelező beépítési mód, kötelező beépítési vonalak, a Településszerkezeti Tervben és a Településszerkezeti Terv Leírásában meghatározott környezetvédelmi előírások, a Településszerkezeti Tervben és a Településszerkezeti Terv Leírásában meghatározott tilalmak, a Településszerkezeti Tervben és a Településszerkezeti Terv Leírásában meghatározott kötelező elemek. (3) Irányadó szabályozási elemek: Az azonos övezeten belüli telekosztás és telekhatárok. (4) A szabályozás elemei az alábbiak szerint módosíthatók: A kötelező szabályozási elemek módosításához a Településszerkezeti Terv és Szabályozási Terv valamint a Településszerkezeti Terv Leírása és a Helyi Építési Szabályzat egyidejű módosítása szükséges. Az irányadó szabályozási elemek módosítása az előbbi pontban meghatározottak módosítása nélkül akkor lehetséges, ha az egyéb előírásokban meghatározott valamennyi feltétel teljesítésre kerül. 5

6 A meglévő telekhatárok megváltoztatásához (összevonás, telekalakítás, melyet kötelező szabályozási vonal és telekterület korlátozás nem tilt) településrendezési tervet nem kell módosítani, de az övezeti szabályozás kötelező elemeit be kell tartani. (5) A Szabályozási Tervben meghatározott kötelező szabályozási elemeket telekösszevonások esetén is be kell tartani. BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK II. FEJEZET TERÜLETFELHASZNÁLÁSI EGYSÉGEK ÖVEZETI SZABÁLYOZÁSA 9. A területre vonatkozó általános előírások (1) A terv területén építési telket alakítani a terv vonatkozó kötelező erejű szabályozási elemeinek betartásával lehet. Az építési telken minden épületet csak a telekhatártól számított 40 m-es sávban lehet elhelyezni, az építési határvonalon túl melléképület sem helyezhető el. (2) Az építési telken a telek beépített területébe be nem számíthatóan az alábbi melléképítmények helyezhetők el: elő- és oldalkertben: közműbecsatlakozási műtárgy, hulladéktartály tároló (legfeljebb 1,50 m-es magassággal), kirakatszekrény (legfeljebb 0,40 m-es szélességgel). oldal- és hátsókertben: kerti építmény (hinta, csúszda, szökőkút, a terepszintnél 1 m-nél nem magasabbra emelkedő lefedés nélküli terasz), kerti víz- és fürdőmedence, napkollektor, kerti épített tűzrakó hely, lugas, kerti tető legfeljebb 20 m 2 vízszintes vetülettel, kerti szabadlépcső és lejtő, szabadon álló és legfeljebb 6 m magas szélkerék, antennaoszlop. (3) Az építési telken a telek beépített területében beszámított módon az alábbi melléképületek helyezhetőek el az övezeti szabályoknak megfelelően: jármű- (gépkocsi, motorkerékpár, munkagép stb.) tároló nyári konyha, mosókonyha, szárító tárolóépítmények - tüzelőanyag- és más tároló, szerszámkamra, szín, fészer, magtár, góré, csűr, pajta stb. LAKÓTERÜLETEK - L 10.. Falusias lakóterület Lf (1) A falusias lakóterületen legfeljebb 6,0 m-es épületmagasságú lakóépületek, a mező- és az erdőgazdasági építmények, továbbá a helyi lakosságot szolgáló, nem zavaró hatású kereskedelmi, szolgáltató és kézműipari építmények helyezhetők el. 6

7 (2) A falusias lakóterületen elhelyezhető: legfeljebb 2 lakásos lakóépület, mező- és erdőgazdasági (üzemi) építmény, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület 1000 m2 beépített szintterületig 1, szálláshely szolgáltató épület, kézműipari építmény, helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, kulturális, szociális épület, amennyiben beépített szintterületük nem haladja meg az 500 m 2 -t, sportlétesítmény és közmű terület, amennyiben területe nem haladja meg az 1000 m 2 -t. (3) A falusias lakóterületen belül nem helyezhető el: önálló parkolóterület és garázs 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek és szállító járműveik számára. (4) Az övezetet legalább részleges közművesítéssel kell ellátni. Szennyvízcsatorna hiányában a szennyvizet zárt rendszerű szennyvíztárolóban kell tárolni, és időszakosan elszállíttatni. (5) Az övezetben haszonállat tartását külön önkormányzati rendelet szabályozza. (6) A zöldfelületi fedettség mértéke min. 40 %. (7) Terepszint alatti létesítmények amennyiben a terepszinttől mért magasságuk nem haladja meg a + 1,00 métert, korlátozás nélkül építhetők, a zöldterületi fedettség figyelembevételével. (8) Az övezetben a kerítések kialakítása során a következő előírásokat kell figyelembe venni: Az oldalhatáron álló kerítések esetében a tömör kialakítás nem megengedett. Az utcai kerítések lábazata ill. tömören épített része az 1,0 m-t nem haladhatja meg. (9) Az övezet építési telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét, továbbá az építhető építménymagasság mértékét az alábbi táblázat tartalmazza: 1 módosította: 5/2010. (III.1.) rendelet 7

8 Az építési övezet funkcionális besorolása: falusias lakóterület Lf Az építési telek Övezeti jele Beépítési módja Legkisebb területe m 2 Legnagyobb beépítettsége % Építménymag. legnagyobb értéke m Lf/1 Oldalhatáron álló ,50 Lf/1.1 Oldalhatáron álló ,50(K) Lf/2 Oldalhatáron álló 900 (K) 30 4,50(K) Lf/3 Oldalhatáron álló 900 (K) 30 6,0(K) (szabadon álló) Lf/4 Oldalhatáron álló ,0 (szabadon álló) Lf/5 Szabadon álló 550(K) 30 4,50 Lf/6 Szabadon álló ,50 Lf/7 Szabadon álló K 30 6,0(K) Lf/8 Szabadon álló K K K Lf/9 Ikres 550(K) 30 4,50(K) Lf/10 ikres ,50 Ahol Lf/1 - tervezett oldalhatáron álló, 4,50 m építménymagasságú lakóépületek övezete Lf/1.1 - meglevő hagyományos lakókultúrájú telkek övezete Lf/2 - meglevő oldalhatáron álló, 4,50 m építménymagasságú lakóépületek övezete Lf/3 - meglevő oldalhatáron álló (szabadon álló) 6,0 m építménymagasságú lakóházak övezete Lf/4 - tervezett oldalhatáron álló (szabadon álló) 6,0 m építménymagasságú lakóházak övezete Lf/5 - meglevő szabadonálló 4,50 m építménymagasságú lakóépületek övezete Lf/6 - tervezett szabadonálló 4,50 m építménymagasságú lakóépületek övezete Lf/7 - falusias lakóterületen belül található intézmények területe Lf/8 - meglevő szabadonálló 9,0 m építménymagasságú lakóépületek övezete, új ilyen övezetbe sorolható lakóépületek a településen nem építhetők Lf/9 - meglevő ikres beépítésű 4,50 m építménymagasságú lakóépületek övezete Lf/10 - tervezett ikres beépítésű 4,50 m építménymagasságú lakóépületek övezete K- kialakult állapot (10) A táblázatban megadott legkisebb telekméreteket minden újonnan kezdeményezett telekalakításnál figyelembe kell venni. Telekalakítással a táblázatban legkisebb megadott értéknél kisebb telek nem alakítható ki. (11) Az előkertek megállapításánál az egyes tömbökben és utcákban kialakult helyzet szerint kell dönteni. VEGYES TERÜLETEK - V 11.. Településközpont vegyes terület Vt (1) A településközpont vegyes terület több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, lakó és olyan helyi települési szintű igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szál- 8

9 láshely szolgáltató, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek, valamint sportépítmények elhelyezésére szolgál, amelyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra. (2) A településközpont vegyes területen elhelyezhető: - lakóépület, - igazgatási épület, - kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, - egyéb közösségi szórakoztató épület, a terület azon részén, amelyben a gazdasági célú használat az elsődleges, - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, - sportépítmény, - parkolóház, üzemanyagtöltő. (3) A településközpont vegyes területen az OTÉK 31. (2) bekezdésében előírtak figyelembevételével kivételesen sem helyezhető el nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény, termelő kertészeti építmény. (4) A településközpont vegyes területen nem helyezhető el önálló parkolóterület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb tehergépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára. (5) Az övezetet teljes közművesítéssel kell ellátni. (6) Az övezetben haszonállat tartása nem engedélyezhető. (7) Zöldterületi fedettség mértéke legalább 20 %. (8) Terepszint alatti létesítmények, amennyiben a terepszinttől mért magasságuk nem haladja meg a + 1,00 métert, korlátozás nélkül építhetők a zöldterületi fedettség figyelembevételével. (9) Amennyiben a szintalatti építmény zöldtetővel készül, azt a zöldterületi fedettségbe be kell számolni, de a zöldterületi fedettségi érték legalább 50 %- át faültetés számára szabadon kell hagyni. (10) Az övezet építési telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét, továbbá az építhető építménymagasság mértékét a beépítési mód függvényében a következő táblázat szerint kell meghatározni. 9

10 Az építési övezet funkcionális besorolása: településközpont vegyes terület - Vt Az építési telek Övezeti jele Beépítési módja Legkisebb területe m 2 Legnagyobb beépítettsége % Építménymagasság legnagyobb értéke m Vt/1 Oldalhatáron álló 300 (K) 40 4,50 (szabadon ál- ló) Vt/2 Szabadon álló ,50 (oldalhatáron álló) Vt/3 Szabadon álló (oldalhatáron álló) K 60 6,0 (K) Ahol VT/1 településközponti területen belüli lakóterületek övezete VT/2 a település főútja és a vasút közötti keskeny, intézmény építésre fenntartott terület, az övezetben lakóépület építése tilos. VT/3 a település központjában elhelyezkedő jelentősebb intézmények övezete K- kialakult állapot GAZDASÁGI TERÜLETEK G 12. Ipari gazdasági terület Gip (1) Az ipari terület olyan gazdasági célú ipari építmények elhelyezésére szolgál, amelyek más beépítésre szánt területen nem helyezhetők el. (2) Az ipari területek besorolása a településen: környezetbarát iparterület. (3) A környezetbarát iparterület nem zavaró hatású, elsősorban könnyűipari gazdasági tevékenységhez szükséges építmények elhelyezésére szolgál, jelentős zöldterületi környezetbe helyezve. (4) Az ipari gazdasági területen az OTEK 31. (2) bekezdésében előírtak figyelembevételével kivételesen elhelyezhető: a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó - és a személyzet számára szolgáló lakások, oktatási, egészségügyi, szociális épületek. (5) Az övezetet teljes közművesítéssel kell ellátni, és az egyes iparterületeken belül a technológiához kapcsolódó helyi környezetvédelmi berendezéseket meg kell valósítani. A lakóterületek felé kötelezően védőfásítást kell elrendelni. 10

11 (6) Az övezetben haszonállat tartását külön önkormányzati rendelet szabályozza. (7) A zöldterületi fedettség értéke - környezetbarát iparterület - övezetben min. 40 %. (8) Az iparterületeken az egyes részterületek várható zaj és rezgéshelyzetének minősítése csak részletes elemzés során tehető meg, ezért minden esetben zajkibocsátási határérték megállapítását kell kérni az illetékes hatóságtól. (9) Terepszint alatti létesítmények, amennyiben a terepszinttől mért magasságuk nem haladja meg a + 1,00 métert, korlátozás nélkül építhetők a zöldterületi fedettség figyelembevételével. (10) Az övezet építési telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét, továbbá az építhető építménymagasság mértékét az alábbi táblázat tartalmazza: Az építési övezet funkcionális besorolása: ipari terület - Gip Az építési telek Övezeti jele Beépítési módja Legkisebb területe m 2 Legnagyobb beépítettsége % Építménymagasság legnagyobb értéke m Gip szabadonálló K 30 6,0 KÜLÖNLEGES TERÜLETEK - K 13.. (1) A különleges területbe azok a területek tartoznak, amelyek a rajtuk elhelyezendő építmények különlegessége miatt jelentős hatást gyakorolnak a környezetükre, vagy a környezetük külső hatásaitól is védelmet igényelnek. (2) A különleges területek területfelhasználási mód szerinti tagozódása: A települési infrastruktúra középfokú és regionális szintű oktatási, művelődési, igazgatási, közbiztonsági, egészségügyi, szociális intézményei, valamint tartalék területei egészségügyi terület (kórház terület) A városi zöldterületi rendszer településszerkezeti elemei, valamint a települési infrastruktúra egyes zöldterületet igénylő intézmény területei, valamint zöldterületet igénylő tartalék területei temető, sportterület és szabadidő park Bánya terület A települési infrastruktúra különleges területei - szennyvízátemelő A településüzemeltetés különleges területei - hulladéklerakó Mezőgazdasági termeléshez kapcsolódó épületek, amelyek egységes kialakítása, beépítési módja védelmet igényel pincesor (3) A temető területén a lakóterületek felé kötelező védőfásítást kell előírni. (4) A bányászattal érintett területekre a Bányatörvény előírásai érvényesek. (5) Az alábányászottsággal érintett területeken építési engedélyt kiadni csak geomechanikai és alábányászottsági szakvélemény elkészülte után szabad, valamint az illetékes Bányakapitányság szakvéleményét be kell szerezni. 11

12 (6) Zöldterületi fedettség értéke min. 40 %. (7) Az övezet építési telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét, továbbá az építhető építménymagasság mértékét az alábbi táblázat tartalmazza: Az építési övezet funkcionális besorolása: különleges terület - K Az építési telek Övezeti Funkcionális besorolása Beépítési mód jele Kte Működő temető Szabadonálló, csak kiszolg. épület építhető Ksp Sportpálya Szabadonálló csak kiszolg. épület építhető Kszp Szabadidő park területe Szabadonálló csak kiszolg. épület építhető, a terület kialakítása csak tanulmányterv alapján történhet. Legkisebb terület m 2 Legnagyobb beépítettség % K 10 4,50 K 10 4,50 K 15 4,50 Építménymag. legnagyobb értéke m Keü Egészségügyi terület Szabadonálló K 30 K (kórház) Kpi Pincesor területe Zártsorú K K K (szabadonálló) Zártsorú beépítés Új pincék építése esetén csak max. cask részletes felmérésen 4,0 m széles támfal alapuló egysé- építhető bejárati ges beépítési terv szerint nyílászáróval) történhet Kbá Bányaterület Szabadonálló K K K Új épület elhelyezése a bányával kapcsolatos szakági tervek szerint lehetséges. Khu Hulladéklerakó területe Rekultivációs terv készítendő, K - - a területen épület nem helyezhető el. Kszt Szennyvízátemelő Rekultivációs terv készítendő, K - - területe a területen épület nem helyezhető el. Ahol K kialakult állapot, illetve a Szabályozási Terven jelölt határok 12

13 II. FEJEZET TERÜLETFELHASZNÁLÁSI EGYSÉGEK ÖVEZETI SZABÁLYOZÁSA BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK 14. Közterületek kialakítása, nyilvántartása és használata (1) A rendelet hatálya alá eső területen lévő közterületeket a Szabályozási Terv határozza meg. (2) A közterületeket rendeltetésének megfelelő célra bárki szabadon használhatja, azonban a használat mások hasonló célú jogait nem korlátozhatja. (3) A közterület rendeltetéstől eltérő használatához a tulajdonos önkormányzat hozzájárulása szükséges. (4) Amennyiben az eltérő használat építési tevékenységgel is összefügg, a tulajdonosi hozzájáruláson túl az építési hatóság engedélyét is be kell szerezni. (5) A település közterületein engedélyezhető eltérő használat az alábbi lehet: hirdető (reklám) berendezés elhelyezése, közúti közlekedéssel kapcsolatos építmények köztisztasággal kapcsolatos építmények (tárgyak), szobor, díszkút, egyéb műalkotások elhelyezése távbeszélő fülke elhelyezése, építési munkával kapcsolatos létesítmények (állványok elhelyezése), építőanyagtárolás, zöldfelületek, fasorok közművek felépítményei egyéb, az önkormányzat által közterület rendeletben engedélyezett funkciók. (6) A közterületek eredeti rendeltetésétől eltérő használatának időtartamát, a közterülethasználat egyéb feltételeit, illetőleg a használat díját a közterület tulajdonosa esetenként, - esetleg a tulajdonosi elvárásokat és az engedély nélküli használat szankcióit is tartalmazó - külön rendeletben szabályozza. Az építési telkek közművesítését közterületről kell megoldani Közlekedési területek KÖ (1) A közlekedési és közműelhelyezésre szolgáló terület az országos és a helyi közutak, a kerékpárutak, a gépjármű várakozóhelyek (parkolók) a közterületnek nem minősülő telkeken megvalósulók kivételével -, a járdák és a gyalogutak, mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítményei, a közforgalmú vasutak, továbbá a közművek és a hírközlés építményeinek elhelyezésére szolgál. (2) A közlekedési területen elhelyezhető a közlekedést kiszolgáló: közlekedési építmények, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület. (3) A közlekedési területek övezeti besorolása a tervben: 13

14 Közúti terület KÖu/1 országos mellékút területe KÖu/2 kiszolgáló utak területe gyűjtő és lakóutak területe KÖu/3 jelentős külterületi út területe jelentősebb külterületi földutak területe KÖu/4 parkoló terület nagyobb parkolók területe pl. kórháznál, vasútállomásnál Kötöttpályás közlekedési terület KÖk/1 vasúti pálya területe KÖk/2 vasútállomás területe KÖk/3 vasúti területen fekvő szolgálati lakótelek területe Kök/4 vasúti átjáró területe (4) A közlekedési területeket és létesítményeket, azok szabályozási szélességeit és védőtávolságait a Szabályozási Terv ábrázolja. (5) Az utak szabályozási szélességgel meghatározott területsávjai mentén létesítményt elhelyezni csak a területsáv megtartásával szabad. (6) A közlekedési területen levő épületeken végezhető mindennemű építési tevékenység csak a területsáv kialakulásának várható idejét, az épületnek a területsávba elfoglalt helyét, az épület sajátosságait (eszmei és gazdasági értékét) mérlegelve, az illetékes közlekedési szakhatóság állásfoglalásának figyelembevételével engedélyezhető. (7) A 8/2002.(III.22) KöM-EüM együttes rendelet alapján a közlekedésből származó zaj terhelési határértékek zajtól védendő területeken: (8) Önkormányzati magánút: Um/1, szabályozási szélessége 8 m 2 2 hatályba léptette: 5/2010. (III.1.) rendelet 14

15 Sorszám Zajtól védendő terület Üdülőterület, gyógyhely, egészségügyi terület, védett természeti terület kijelölt része Lakóterület (kisvárosias, kertvárosias, falusias, telepszerű beépítésű) Lakóterület (nagyvárosias beépítésű), vegyes terület Gazdasági terület és különleges terület üdülő-, lakóépületek és közintézmények közötti forgalomtól elzárt területeken; pihenésre kijelölt közterületeken nappal 6-22 óra éjjel 22-6 óra kiszolgáló út; átmenő forgalom nélküli út mentén nappal 6-22 óra éjjel 22-6 óra gyűjtőút; összekötőút; bekötőút; egyéb közút; vasúti mellékvonal és pályaudvara; repülőtér, illetve helikopterállomás, -leszállóhely mentén nappal 6-22 óra éjjel 22-6 óra autópálya; autóút; I. rendű főút; II. rendű főút; autóbuszpályaudvar; vasúti fővonal és pályaudvara; repülőtér, illetve helikopterállomás, -leszállóhely mentén nappal 6-22 óra éjjel 22-6 óra Belterületi zöldterületek Z (1) A zöldterületnek az állandóan növényzettel fedett közterületek minősülnek. (2) A zöldterületnek közútról, köztérről közvetlenül megközelíthetőnek kell lennie. (3) A zöldterületnek kerekesszékkel és gyermekkocsival is megközelíthetőnek és használhatónak kell lennie. (4) A zöldterületen elhelyezhető: a pihenést és a testedzést szolgáló építmény (sétaút, pihenőhely, tornapálya, gyermekjátszótér stb. (4) A belterületi zöldterületek funkcionális besorolása a tervben: 15

16 Közpark (Z/1) egyéb zöldterület gyepterület (Z/2) (5) A zöldterületen épületek nem helyezhetők el Erdőterületek E (1) Az erdőterület erdő céljára szolgáló terület. (2) Az erdőterület az erdő elsődleges rendeltetése szerint Ev - védelmi célú védő, Ee turisztikai erdő lehet. (3) Az erdő egyes rendeltetései egymástól elválaszthatatlanok, ezért az erdőgazdálkodási tevékenység során e rendeltetésekre egyidejüleg kell tekintettel lenni. (4) Az erdők elsődleges rendeltetését az erdészeti hatóság állapítja meg, az erdő elsődleges rendeltetésének megváltoztatását az erdészeti hatóság engedélyezi. (5) Az erdők elsődleges rendeltetésének megváltoztatását az erdészeti hatóság engedélyezi, megváltoztatása az erdőgazdasági üzemtervekben történik, melynek kialakításában a Településszerkezeti és Szabályozási Tervben meghatározott elsődleges rendeltetéseket figyelembe kell venni, azokat az erdőgazdasági ütemtervekben fokozatosan át kell vezetni. Az elsődleges rendeltetés megváltoztatásakor kizárólag az új elsődleges rendeltetés szerinti szabályozási előírások alkalmazhatók. (6) Erdő természetbeni megosztásához, művelési ágváltoztatáshoz, tulajdoni kezelői jog változáshoz, belterületbe csatoláshoz, fakivágáshoz, erdőtelepítéshez, felújításhoz, erdőterület igénybevételéhez az erdészeti hatóság előzetes engedélye szükséges. (7) Az évi LIV. Az erdőről és az erdő védelméről szóló tv., illetve annak aiban foglaltakat mindenkor figyelembe kell venni. (8) A védelmi célú közhasználatra nem szánt erdők elsődleges rendeltetése a lakott területek védelme. A védelmi rendeltetésű erdőterületen épület nem helyezhető el. (9) A turisztikai, azaz közhasználatra szánt erdő területén a rendeltetésszerű használathoz és fenntartáshoz szükséges építmény elhelyezhető. Csak a 10 ha-t meghaladó területnagyságú telken lehet épületet elhelyezni 5 %-os beépítettséggel. (10) Az erdőterületen az övezeti előírások betartása mellett elhelyezhetők: a területfelhasználási egységhez tartozó közutak, közterek és gépjármű várakozóhelyek, közművek és közműpótlók (szennyvíztisztító és komposztáló telepek kivételével), nyomvonal jellegű vezetékek (a külön jogszabályok keretei között), vízgazdálkodás (vízkárelhárítás, vízkivétel, vízhasznosítás) létesítményei, geodéziai, turisztikai jelek, köztárgyak, nyilvános illemhelyek, hulladékgyűjtők, kutatás és az ismeretterjesztés építményei, 16

17 fegyveres erők, a fegyveres testületek és a rendészeti szervek honvédelmet és belbiztonságot szolgáló építményei. biztonsági okból szükséges őrházak és ezek melléképületei, melléképítményei, vadgazdálkodás célját szolgáló létesítmények, termékvezeték és műtárgyai Mezőgazdasági rendeltetésű területek M (1) A mezőgazdasági terület a növénytermesztés és az állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás építményei elhelyezése céljára szolgáló terület. (2) A mezőgazdasági rendeletetésű területet más célokra felhasználni nem lehet, azaz rendeltetésének megfelelő hasznosítást kell folytatni. (3) A mezőgazdasági rendeltetésű terület a következő övezetekre tagozódik: Általános mezőgazdasági területek Szántó terület (Má/sz) Gyep terület (Má/gy) Kertes mezőgazdasági területek Kert terület (Mk/k) Szőlő terület (Mk/sz) (4) A mezőgazdasági rendeltetésű területen elhelyezhetők az alábbi építmények: - a területfelhasználási egységhez tartozó közutak, közterek és gépjármű-várakozóhelyek, - a kutatás és ismeretterjesztés építményei, - közművek és a közműpótlók (a szennyvíztisztító és komposztáló telepek kivételével), - nyomvonal jellegű vezetékek, - távközlés, - vízgazdálkodás (vízkárelhárítás, vízkivétel, vízhasznosítás), - geodéziai jelek, - köztárgyak, a fegyveres erők, a fegyveres testületek és a rendészeti szervek honvédelmet és belbiztonságot szolgáló építményei, - nyilvános illemhelyek, hulladékgyűjtők, - mezőgazdasági termeléssel kapcsolatos üzemi és ellátó létesítmények, - biztonsági okokból szükséges őrház, - termékvezeték és műtárgyai, - komposztáló telep építményei. (5) A mezőgazdasági rendeltetésű területen épületek csak az OTÉK (29..) vonatkozó előírásainak ill. jelen rendelet rendelkezéseinek megfelelően építhetők Vízgazdálkodási területek VG (1) A vízgazdálkodási terület övezeti besorolása: VGá állandó vízfelületek területe Vgá/1 patak területe Vgá/2 tó területe 17

18 VGi ideiglenes vízfelületek területe Vgi/1 vízmosás területe Vgi/2 árok területe (2) A területen csak a vízkárelhárítás célját szolgáló építmények helyezhetők el. IV. FEJEZET AZ ÉPÍTETT KÖRNYEZET VÉDELMÉNEK ELŐÍRÁSAI 20. Általános előírások (1) Az előírások hatálya kiterjed a településrészekre, az egyedi építményekre, a műszaki létesítményekre és azok környezetére. (2) Biztosítani kell az épített környezetben élők (tartózkodók) egészségének védelmét, életfeltételeik folyamatos javítását, törekedni kell a különböző tevékenységek káros hatásainak megszüntetésére, vagy a hatályos előírások szerinti visszavonására. (3) Fejlesztéseknél, beavatkozásoknál meg kell követelni a funkciókból adódó védőtávolságokat és a szükséges védőterület kialakításokat. (4) Szorgalmazni kell a település szennyező forrásainak megszüntetését. (5) Szorgalmazni kell az azonos, illetve hasonló rendeletetési egységek területi átcsoportosítását. (6) A Településszerkezeti Terven meghatározott zöldterületek kialakításáról és fenntartásáról folyamatosan gondoskodni kell. 21. Épített környezet értékvédelme (1) A településkép és a települési karakter védelme érdekében a község területén belül új építményeket, épületeket építeni csak a meglévő településképhez illeszkedő módon lehet. (2) A meglévő épületek átalakításánál, bővítésénél a szabályozás betartása mellett az illeszkedés szabályait is be kell tartani. A környezettől idegen anyaghasználatot, építészeti elemeket meg kell szüntetni. (3) A település nem rendelkezik országosan védett épülettel. Az építészeti örökségnek azok az elemei, amelyek értékük alapján nem részesülnek országos védelemben, de a sajátos megjelenésüknél, jellegzetességüknél, településképi vagy településszerkezeti értéküknél fogva a térség, illetőleg a település szempontjából kiemelkedőek, hagyományt őriznek, az ott élt emberek és közösségek munkáját és kultúráját híven tükrözik, a helyi építészeti örökség részét képezik. A település védett épületeit két csoportba osztottuk: - Helyi építészeti értékvédelemre javasolt épületek A hagyományos, településre jellemző épületállományból kiválasztott meghatározó épületek - Településképi jelentőségű épületek A település hagyományos lakókörnyezeti kultúráját, hagyományait tükröző épületek 18

19 (4) A helyi építészeti örökség értékeinek feltárása, számbavétele, védetté nyilvánítása, fenntartása, fejlesztése, őrzése, védelmének biztosítása a települési önkormányzat feladata. (5) A helyi védetté nyilvánításról vagy annak megszüntetéséről, továbbá a védettséggel öszszefüggő korlátozásokról és kötelezettségekről a települési önkormányzat dönt. (6) A helyi művi, táji és természetvédelmi értékek védelmét az Önkormányzat külön helyi értékvédelmi rendelet keretében szabályozza. (7) A helyi építészeti értékvédelem alá tartozó épületek sajátos építési szabályai: - Az épülettel kapcsolatos bármilyen építési engedélyezési eljárás során ki kell kötni, hogy az épület nem bontható el (csak életveszély esetén). - A helyi védelem alatt álló épületek esetében bármilyen külső változtatást érintő építési tevékenység, bővítés, átépítés pl. homlokzatvakolás, színezés, nyílászáró csere, tető felújítás, tetőtér beépítés csak részletes értékvizsgálaton alapuló engedélyezési terv alapján lehetséges. Az átalakítás során az épület tömegét, homlokzatát, anyaghasználatát, jellegzetes formai kialakítását a falfelületek és nyílászárók arányát megváltoztatni nem lehet. A homlokzati díszítőelemeket és az eredeti épület kiegészítőket pl. belső nyílászárók, kapuk, stb. meg kell őrizni. - A műszaki okokból szükségessé váló bontás esetén az épületről felmérési dokumentációt és fotókat kell készíteni, ennek archiválásáról gondoskodni kell. (8) A településképi jelentőségű épületek sajátos építési szabályai: - Az ilyen épületek esetében az átalakítás során az épület tömegét, homlokzatát, anyaghasználatát, jellegzetes formai kialakítását a falfelületek és nyílászárók arányát megváltoztatni csak engedély alapján lehet. - A műszaki okokból szükségessé váló bontás esetén az épületről felmérési dokumentációt és fotókat kell készíteni, ennek archiválásáról gondoskodni kell. (9) A település teljes igazgatási területén az összefüggő információt hordozó 1m2 méretet meghaladó cégér, reklám és hirdetőtábla, valamint az önálló közterületi építmények (óra, zászlórúd, szobor stb.) elhelyezése csak hatósági engedélyek alapján lehetséges. Kivételt képeznek ez alól a kulturális rendezvényt, műsort hirdető plakátok, az arra állandósított és engedélyezett hirdető berendezésen (mozi, múzeum, kultúrház, stb.), választási kampánnyal kapcsolatos hirdetmények, az arra vonatkozó külön rendelkezések szerint. A reklámhordozók csak 2,0 m-nél nem magasabb kialakítással helyezhetők el. (10) A hatósági engedély iránti kérelméhez csatolni kell: - a környezetet is bemutató helyszíni fotót, - a tervezett objektum elhelyezését követő látványtervet - a műszaki paramétereket tartalmazó leírást - hivatalos helyszínrajzot - tulajdonosi hozzájárulást. 19

20 V. FEJEZET 22.. ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK (1) Jelen rendelet év november hónap 1 napján lép hatályba. (2) Kihirdetéséről a helyben szokásos módon Izsófalva nagyközség Jegyzője gondoskodik. (3) E rendelet előírásait a hatálybalépése napjáig az I. fokú határozattal még el nem bírált, folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell. Izsófalva, október 17. jegyző sk. polgármester sk. 20