PÉCS VÁROS ÖNKORMÁNYZATA KÖZGYŰLÉSÉNEK 8/2001. (03.08.) SZ. RENDELETE SZIGETI VÁROSRÉSZ

Átírás

1 PÉCS VÁROS ÖNKORMÁNYZATA KÖZGYŰLÉSÉNEK 8/2001. (03.08.) SZ. RENDELETE SZIGETI VÁROSRÉSZ SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK JÓVÁHAGYÁSÁRÓL ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MEGÁLLAPÍTÁSÁRÓL Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlése az évi LXXVIII. törvény 7. (3) bekezdése c) pontjában kapott felhatalmazás alapján az alábbi rendeletet alkotja: I. FEJEZET Általános előírások 1. 1) A rendelet hatálya az alábbi területre terjed ki: Kodály Zoltán utca - Barbakán tér - Klimó utca - Kórház tér - Rákóczi út - Szabadság út - József Attila utca - Madách Imre utca Hungária út - Petőfi Sándor utca által határolt terület. 2) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, építési telket s területet alakítani, épületet, továbbá műtárgyat és más építményt tervezni s kivitelezni, építeni, felújítani, helyreállítani, átalakítani, korszerűsíteni, bővíteni és elbontani, rendeltetését megváltoztatni, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni a 253/1997(XII.20.) Korm. rendelet a továbbiakban OTÉK előírásai, az egyéb vonatkozó országos érvényű jogszabályok rendelkezései, továbbá a jelen rendelet s annak szerves részét képező, a Dévényi és Társa Kft. által készített D-9901-V munkaszámú, V-1 jelű szabályozási tervlap rendelkezései szerint szabad. A szabályozási terv területének felhasználása 2. 1) Beépítésre szánt területek: - Lakóterület - kisvárosias lakóterület (KL) - nagyvárosias lakóterület (NL) - Településközpont vegyes terület (TV) - Különleges terület - egészségügyi (EÜ) - oktatási (OKT) - strandfürdő (STR) - gépjárműtároló (G)

2 2) Beépítésre nem szánt területek: - Közlekedési terület (K) 3) A beépítésre szánt területek közül a lakóterületek és a településközpont vegyes területek további építési övezetekre osztottak. Szabályozási elemek 3. 1) A szabályozási terven kötelező elemek: a szabályozási vonal (közterületet nem közterülettől elválasztó vonal) a területfelhasználási módok és azok elválasztó vonala építési övezet határa építési vonal építési övezetekre vonatkozó előírások 2) A kötelező erejű elemek módosítása csak a helyi építési szabályzat és a szabályozási terv módosításával lehetséges. 3) A szabályozási terven irányadó elemek: a telekalakítások javasolt határa építési hely létesítendő zöldfelületi elemek létesítendő parkolók (garázsok) férőhelyszáma magánutak 4) Az irányadó szabályozási elemek az építési helyet kivéve - a városi főépítész állásfoglalását beszerezve és figyelembe véve módosíthatók. A szabályozási tervben szereplő építési helyek változtatása elvi építési engedélyezési eljárásban lehetséges, amelyhez kötelező a városi főépítészi tervtanács szakvéleményének beszerzése. 5) Ahol a terv nem jelöl építési helyet, az oldal- és hátsókertre vonatkozó OTÉK és tűztávolsági előírások betartása mellett bővíthető (átépíthető) a meglévő épület. 6) Azokon a területeken, ahol a területfelhasználás vagy az építési övezet a jelenlegi állapothoz képest megváltozik, a telekalakítás és építés csak a változásnak megfelelően engedélyezhető. 7) A beépítésre szánt területeken épület csak építési telken helyezhető el. 8) A beépítésre nem szánt közlekedési területeken új építményt építeni, meglévő építményt átalakítani, bővíteni, rendeltetését, vagy használati módját megváltoztatni csak akkor szabad, ha a terület rendeltetésszerű használatát szolgálja és közérdeket nem sért. Az elhelyezésére szolgáló terület nem idegeníthető el. 9) A terv területén építési tevékenységet csak a beépítendő terület alápincézettségének vizsgálata után szabad kezdeni. Az ennek megtörténtét igazoló dokumentumokat az építési engedélykérelemhez kötelező mellékletként csatolni kell.

3 II. FEJEZET Beépítésre szánt területek Lakóterületek 4. Általános szabályok 1) Ha a telek beépítésének jelenlegi (korábban engedéllyel létesített) jellemzői az építési övezet előírásainak nem felelnek meg, a telken az alábbiak szerinti építési tevékenységet, ill. telekalakítást lehet folytatni: Ha a telek beépítettsége magasabb a megengedettnél, a telken a meglévő épület felújítható, korszerűsíthető, funkciója megváltoztatható, de sem a telek beépítettsége, sem az építménymagasságok nem növelhetők. A tetőtér az építménymagasság növelése és a tetősík változtatása nélkül, vagy max. 40º-os hajlásszögűre növelésével beépíthető. Ha az épület lebontásra kerül, a telket beépítetlen teleknek kell tekinteni, és a HÉSZ előírásait kell alkalmazni. Ha a jelenlegi építménymagasság nagyobb az övezeti előírásnál, a meglévő épület csak úgy bővíthető, ha az új épület(rész) építménymagassága az övezeti előírás szerinti, és a telekre vonatkozó egyéb előírások (beépítettség, szintterület-sűrűség) betarthatók. 2) Azokon a telkeken, ahol a szabályozási terv a zártsorú utcai épület mögött második épület építését engedi, építési engedély csak akkor adható, ha a telekre a gépjárművel történő behajtás (és ezzel a gépjármű-elhelyezés) biztosított. 3) A lakótelkeken 1,5 m-nél magasabb támfal, rézsű nem létesíthető. 4) Telekösszevonással épülő új épület utcai homlokzatképzésének tagolása utaljon a történeti telekosztás helyére. 5) Építési telek közterület, vagy magánút felőli határoldalán építményt csak úgy szabad elhelyezni, hogy annak semmilyen része, szerkezeti eleme a közterület, illetve a magánút területébe ne nyúljon bele. (Az OTÉK 40. megengedése nem alkalmazható!) 6) Az 5) pont előírásait a szabályozási tervben szereplő, közút feletti (kapuáthajtós) beépítés áthajtó alatti részén nem kell alkalmazni. 7) Az egyes építési övezetekre előírt minimális zöldfelületek bizonyított kialakíthatósága az építési engedély megadásának feltétele. 8) A zöldfelületre előírt legkisebb mértékszám az 1. sz. mellékletben szereplő módon csökkenthető többszintes növényállomány, tetőkert, vagy homlokzati zöldfelület létesítése esetén, de csak jogosultsággal rendelkező kertépítész által készített kertészeti terv benyújtása esetén. Használatbavételi engedélyt kiadni csak az építési engedélyben előírt kertépítés befejezése után szabad. 9) A jelen szabályzat szerint előírt számú gépjármű elhelyezésének biztosítása az építési telken az építési engedély megadásának feltétele. 10) Az egyes homlokzatokra számított építménymagasság külön-külön sem haladhatja meg az övezetre előírt maximum értéket. 11) A szintterület-sűrűség számításánál a pinceszintet nem kell figyelembe venni, ha a terepszint alatti építési kritériumak (kivétel az önálló szerkezet) megfelel. (OTÉK 1. sz. melléklet 77. pont) Tetőtérbeépítésnél az 1,90 m nél nagyobb belmagasságú szintfelületek alapterületét kell beszámítani

4 Kisvárosias lakóterület (KL) 5. 1) A terület legfeljebb 10,0 m-es építménymagasságú, több rendeltetési egységet is magába foglalható, elsősorban lakóépületek elhelyezésére szolgál. A területen elhelyezhető: lakóépület, a város lakosságát szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari épület, szálláshely szolgáltató épület legfeljebb 25 férőhely nagyságig, igazgatási épület Melléképítmények közül elhelyezhető: hulladéktartály-tároló, kerti építmény, kerti víz és fürdőmedence, napkollektor, kerti épített tűzrakóhely, kerti tető legfeljebb 20 m² vízszintes vetülettel, kerti szabadlépcső és lejtő 2) Az épületek elhelyezése a szabályozási terven jelölt építési helyeken belül lehetséges. Ahol a terv nem jelöl építési vonalat, építési vonalnak a szabályozási vonalat kell tekinteni. Az építési helyen belül több különálló épület is elhelyezhető. 3) Az építési és a szabályozási vonal egybeesése esetén (utcavonali, zártsorú beépítés) az oldalhatárok mellett az kötelező erejű, de a középső telekrészen hátraugratás lehetséges. Hézagosan zártsorú beépítés esetén a szabályozási vonalon max. 1,80 m magas tömör vagy áttört kerítés építhető. 4) A kisvárosias lakóterület övezeti tagolódását a szabályozási terv tünteti fel. Az I. lapon szereplő táblázat a KL-1 jelű övezet a II. lapon szereplő táblázat a KL-2 jelű övezet a III. lapon szereplő táblázat a KL-3 jelű övezet a IV. lapon szereplő táblázat a KL-4 jelű övezet az V. lapon szereplő táblázat a KL-5 jelű övezet a VI. lapon szereplő táblázat a KL-V jelű övezet részletes előírásait tartalmazza.

5 0 KL - 1 KISVÁROSIAS LAKÓTERÜLET ZÁRTSORÚ BEÉPÍTÉSSEL BEÉPÍTETTSÉ G meglévő teleknagyság 250 m 2 alatt m 2 között 500 m 2 felett a telek beépítési százalék (% max) 60 (75)* de max.137,5(175) m 2 55 (70) * de max.250(325) m 2 50 (65) * területéhez szintterület-sűrűség (max) 1,2 (1,5) 1,1 (1,4) 1,0 (1,3) viszonyítva szint alatti beépítés (% max) ( )saroktelken zöldfelület (% min) 25 (10)* 30 (15)* 35 (20) ÉPÜLET elhelyezés építési helye(ke)n belül, építési, ennek hiányában szabályozási vonalon építmény/gerinc magassága (m. max) utcafronti építési helyen 6/12 tömbbelsőben lévő építési helyen 4,5/10 tető szomszédos épületekhez igazodó magastető oldalhatáron álló szárny esetében félnyeregtető, ha a szomszéd is oda épített v. építhet Az övezet lakótelkei a szabályozási tervben irányadóan jelölteken kívül nem oszthatók meg. Telekalakítás úgy engedélyezhető, hogy a kialakuló telkek mindegyike legalább 500 m2 legyen. A lakótelkek legfeljebb 1000 m 2 nagyságig összevonhatók. (Az így kialakított telek beépítési lehetősét a HÉSZ 5. (5) bekezdés szerint kell számítani) (Ennél nagyobb telek elvi építési engedély alapján, a kialakuló és a szomszédos telkek beépítési lehetőségének vizsgálatával alakítható ki.) A zártsorú utcafronti (közterület felőli) beépítés mélysége max. 15 m lehet, a nagyobb építménymagasság csak ezen a szárnyon érvényesíthető. Szintterület-sűrűség: a tervezett épület(ek) összes szintje bruttó alapterületének összege / a telek területe * Az OTÉK 25. -ban rögzítettnél megengedőbb érték I.

6 ÉPÍTÉSI ÖVEZET KL - 2 KISVÁROSIAS LAKÓTERÜLET ZÁRTSORÚ BEÉPÍTÉSSEL BEÉPÍTETTSÉG teleknagyság kialakult a telek beépítési százalék (% max) 50 (70) * területéhez szintterület-sűrűség (max) 1,2 (1,5) viszonyítva szint alatti beépítés (% max) 70 ( )saroktelken zöldfelület (% min) 30 (15)* ÉPÜLET elhelyezés építési helye(ke)n belül, építési, ennek hiányában szabályozási vonalon építmény/gerinc magassága (m max) utcafronti építési helyen 8.0/14 tömbbelsőben lévő építési helyen 6.0/12 oldal v. hátsóhatáron különálló ép. 4,5/10 tető szomszédos épületekhez igazodó magastető oldalhatáron álló szárny esetében félnyeregtető, ha a szomszéd is oda épített v. építhet Az övezet lakótelkei a szabályozási tervben jelölteken kívül tovább nem oszthatók. A lakótelkek legfeljebb 2500 m 2 nagyságig összevonhatók. (Az így kialakított telek beépítési lehetősét a HÉSZ 5. (5) bekezdés szerint kell számítani) (Ennél nagyobb telek elvi építési engedély alapján, a kialakuló és a szomszédos telkek beépítési lehetőségének vizsgálatával alakítható ki.) A zártsorú utcafronti beépítés mélysége max. 15 m lehet, a nagyobb építménymagasság csak ezen a szárnyon érvényesíthető. Szintterület-sűrűség: a tervezett épület(ek) összes szintje bruttó alapterületének összege / a telek területe A tömbbelsőben lévő építési hely csak az utcai épületszárnnyal együtt, vagy annak megépítése után építhető be. * Az OTÉK 25. -ban rögzítettnél megengedőbb érték II.

7 ÉPÍTÉSI ÖVEZET KL - 3 KISVÁROSIAS LAKÓTERÜLET ZÁRTSORÚ BEÉPÍTÉSSEL BEÉPÍTETTSÉG teleknagyság 500 m 2 alatt 500 m 2 felett a telek beépítési százalék (% max) 60 (70) *, de max. 250 (300) m 2 50 (60) területéhez szintterület-sűrűség (max) 1,5 (1,8) 1,3 (1,6) viszonyítva szint alatti beépítés (% max) ( )saroktelken zöldfelület (% min) 30 (15)* 35 ÉPÜLET elhelyezés építési helye(ke)n belül, építési, ennek hiányában szabályozási vonalon építmény/gerinc magassága (m max) utcafronti építési helyen 9,0/15 tömbbelsőben lévő építési helyen 6.0/12 oldal v. hátsóhatáron különálló ép. 4,5/10 tető utcafronton a szomszédos épületekhez igazodó magastető oldalhatáron álló szárny esetében félnyeregtető, ha a szomszéd is oda épített v. építhet Az övezet lakótelkei tovább nem oszthatók. A lakótelkek legfeljebb 2500 m 2 nagyságig összevonhatók. (Az így kialakított telek beépítési lehetősét a HÉSZ 5. (5) bekezdés szerint kell számítani) (Ennél nagyobb telek elvi építési engedély alapján, a kialakuló és a szomszédos telkek beépítési lehetőségének vizsgálatával alakítható ki.) A zártsorú utcafronti beépítés mélysége max. 12 m lehet, a nagyobb építménymagasság csak ezen a szárnyon érvényesíthető. Szintterület-sűrűség: a tervezett épület(ek) összes szintje bruttó alapterületének összege / a telek területe. A tömbbelsőben lévő építési hely csak az utcai épületszárnnyal együtt, vagy annak megépítése után építhető be. * Az OTÉK 25. -ban rögzítettnél megengedőbb érték

8 III. ÉPÍTÉSI ÖVEZET KL - 4 KISVÁROSIAS LAKÓTERÜLET ZÁRTSORÚ BEÉPÍTÉSSEL BEÉPÍTETTSÉG teleknagyság kialakult a telek beépítési százalék (% max) 50 (70) * területéhez szintterület-sűrűség (max) 1,7* (2,0)* viszonyítva szint alatti beépítés (% max) 70 ( )saroktelken zöldfelület (% min) 25 (15)* ÉPÜLET elhelyezés építési helye(ke)n belül, építési, ennek hiányában szabályozási vonalon építménymagasság (m max) utcafronti építési helyen 10.0 tömbbelsőben lévő építési helyen 6.0 oldal v. hátsóhatáron különálló ép. 4,5 tető utcafronton a szomszédos épületekhez igazodó magastető oldalhatáron álló szárny esetében félnyeregtető, ha a szomszéd is oda épített v. építhet Az övezet lakótelkei tovább nem oszthatók. A lakótelkek legfeljebb 2000 m 2 nagyságig összevonhatók. (Ennél nagyobb telek elvi építési engedély alapján, a kialakuló és a szomszédos telkek beépítési lehetőségének vizsgálatával alakítható ki.) Szintterület-sűrűség: a tervezett épület(ek) összes szintje bruttó alapterületének összege / a telek területe. * Az OTÉK 25. -ban rögzítettnél megengedőbb érték ÉPÍTÉSI ÖVEZET KL -5 KISVÁROSIAS LAKÓTERÜLET NEM ZÁRTSORÚ BEÉPÍTÉSSEL IV.

9 BEÉPÍTETTSÉG teleknagyság kialakult beépítési százalék (% max) 40 a telek szintterület-sűrűség (max) 0,8 területéhez szint alatti beépítés (% max) 50 viszonyítva zöldfelület (% min) 40 ÉPÜLET elhelyezés építési helye(ke)n belül, építési, ennek hiányában szabályozási vonalon építmény/gerinc magassága (m max) utcafronti építési helyen 6.0/12 tömbbelsőben lévő építési helyen 4,5/11 tető utcával párhuzamos gerincű, vagy sátortető (a szomszédoshoz igazodó) A kialakult telkek tovább nem oszthatók. Az oldal- és hátsókert kialakítására az OTÉK szabályait kell alkalmazni. Szintterület-sűrűség: a tervezett épület(ek) összes szintje bruttó alapterületének összege / a telek területe V. ÉPÍTÉSI ÖVEZET KL - V VÉDETT KISVÁROSIAS LAKÓTERÜLET 500 m 2 BEÉPÍTETTSÉG meglévő teleknagyság 250 m 2 alatt m 2 között felett beépítési százalék (% 70 * (75)* de max. 150(175) a telek max) m 2 60 (70)* de max. 280(325) m 2 55 (65) területéhez szintterület-sűrűség (max) 1,4 (1,5) 1,2 (1,4) 1,1 (1,3)

10 viszonyítva ( )saroktelken szint alatti beépítés (% max) zöldfelület (% min) 20 (10) * 25 (15)* 30 (20) ÉPÜLET elhelyezés építési helye(ke)n belül, építési, ennek hiányában szabályozási vonalon építménymagasság a szomszédos épületekhez igazodó, de max. 6,0 m oldal és hátsó határon álló szárny 4,5 tető szomszédos épületekhez igazodó magastető tetőtér-beépítésnél utcafronton csak tetősíkban fekvő ablakkal Az övezet lakótelkei a szabályozási tervben jelölteken kívül tovább nem oszthatók. A lakótelkek legfeljebb 1000 m 2 nagyságig összevonhatók. (Az így kialakított telek beépítési lehetősét a HÉSZ 5. (5) bekezdés szerint kell számítani) (Ennél nagyobb telek elvi építési engedély alapján, a kialakuló és a szomszédos telkek beépítési lehetőségének vizsgálatával alakítható ki.) A zártsorú utcafronti beépítés mélysége max. 12 m lehet, a nagyobb építménymagasság csak ezen a szárnyon érvényesíthető. A hátsókert a szabályozási tervben rögzített helyeken beépíthető. Az oldalkert 12 m-nél keskenyebb telek esetén - és a szabályozási terven jelölt egyéb esetekben - 4,0 m-re csökkenthető, max. 4,0 m építménymagasság mellett. Egyéb helyeken az oldal- és hátsókertre vonatkozó OTÉK előírásokat be kell tartani. Szintterület-sűrűség: a tervezett épület(ek) összes szintje bruttó alapterületének összege / a telek területe. Közterületről látható tetőhéjalás csak cserép v. cserépjellegű lehet. Az építménymagasság, a tömegformálás, a homlokzatok, a nyílászárók és a tetőzet kialakítása, valamint az épület színezése vonatkozásában az építési engedélyhez az illetékes tervtanács véleményét kell csatolni. * Az OTÉK 25. -ban rögzítettnél megengedőbb érték VI.

11 5) Az övezeti előírásokban megengedett telekösszevonások esetén, ha az övezeti jellemzők a teleknagyságtól függenek a következőket kell betartani: közbenső telkek, vagy két saroktelek összevonása esetén az összevonás után kialakuló nagyobb telekmérethez tartozó előírásokat kell betartani, saroktelek és közbenső telek összevonása esetén a közbenső telekre vonatkozó előírásokat kell betartani Nagyvárosias lakóterület (NL) 6. 1) Az övezet a 10,0 m-nél nagyobb építménymagasságú lakóépületekkel beépített, kialakult területek szabályozását szolgálja. A területen elhelyezhető: lakóépület, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású gazdasági építmény, igazgatási épület Melléképítmények közül elhelyezhető: hulladéktartály-tároló, kerti építmény, kerti épített tűzrakóhely, kerti tető legfeljebb 20 m² vízszintes vetülettel, kerti szabadlépcső és lejtő 2) A területen különálló új épülettel csak a 4324 hrsz-ú telek (Garay u.) építhető be, egyéb helyeken új épületek közül csak gépjárműtároló építhető, max. 4,0 m-es építménymagassággal. A gépjármű-tárolók tömbtelken történő elhelyezési lehetőségét elvi építési engedélyezési eljárás keretében kell meghatározni. 3) A nagyvárosias lakóterület övezeti tagolódását a szabályozási terv tünteti fel, és a következő táblázatok (VII. NL-K, és VIII. NL-T) tartalmazzák a részletes előírásokat:

12 ÉPÍTÉSI ÖVEZET NL - K NAGYVÁROSIAS LAKÓTERÜLET ZÁRTSORÚ BEÉPÍTÉSSEL BEÉPÍTETTSÉG meglévő teleknagyság kialakult beépítési százalék (% a telek max) 40 (60) területéhez szintterület-sűrűség (max) 2.0 szint alatti beépítés (% viszonyítva max) 70 zöldfelület (% ( )saroktelken min) nem csökkenthető ÉPÜLET elhelyezés építési helye(ke)n belül, építési, ennek hiányában szabályozási vonalon építménymagasság (m) utcafronti építési helyen 10 tömbbelsőben 4.0 tető tetőtér bepíthető a max. szintterületen belül Az övezet lakótelkei tovább nem oszthatók. Az oldal- és hátsókert kialakítására az OTÉK szabályait kell alkalmazni. Ahol építési helyet a terv nem jelöl, az oldal- és hátsókertre vonatkozó OTÉK és tűztávolsági előírások betartása mellett bővíthető (átépíthető) a meglévő épület. Önálló új lakóépület csak a 4324 hrsz-ú telken építhető. Szintterület-sűrűség: a tervezett épület(ek) összes szintje bruttó alapterületének összege / a telek területe.

13 VII. ÉPÍTÉSI ÖVEZET NL - T NAGYVÁROSIAS LAKÓTERÜLET TÖMBTELKES BEÉPÍTÉSI MÓDDAL BEÉPÍTETTSÉG teleknagyság meglévő tömbtelek - telkesítés esetén min m 2, max 5000 m 2 beépítési százalék (% max) telkesítés esetén 40 % a telek szintterület-sűrűség (max) telkesítés esetén 2,1 szint alatti beépítés (% területéhez max) 60 zöldfelület (% viszonyítva min) 40 ÉPÜLET elhelyezés új lakóépület nem helyezhető el építménymagasság (m) meglévő nem növelhető csak gépjárműtároló 4.0 tető magastető létesíthető és beépíthető az építménymagasság növelése nélkül A szabályozási vonallal határolt egységek telkesíthetők. Szint alatti parkoló csak növényzettel beültetett tetővel létesíthető. A terven nem jelölt gépjárműtárolók elhelyezési lehetőségét elvi építésiengedélyezési eljárási keretében kell meghatározni. Szintterület-sűrűség: a tervezett épület(ek) összes szintje bruttó alapterületének összege / a telek területe Magastető létesítése csak sátortetővel, illetve kontyolt nyeregtetővel, az illetékes tervtanáccsal véleményeztetett elvi építési engedély alapján létesíthető. VIII

14 Településközpont vegyes terület (TV) 7. 1) A terület lakó- valamint a lakóterületet nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató és gazdasági funkciójú épületek elhelyezésére szolgál. 2) A területen elhelyezhető: lakóépület, igazgatási épület, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület. 3) Kettőnél több telek összevonása esetén építési engedély csak jogerős elvi építési engedély alapján adható. TV 1 jelű alövezet 8. Az övezetbe a Barbakán téri tömb tartozik. 1) Az övezet be- ill. átépíthető legkisebb telekmérete 350 m 2. A jelenlegi telkek összevonhatók. 2) A telkeken az épületeket zártsorúan vagy zártsorú jelleggel kell elhelyezni a szabályozási tervben adott építési helyen belül. 3) A beépítettség megengedett legnagyobb értéke 75 %, a szint alatti beépítésé 100 %. A szintterület-sűrűség értéke max. 2,4 lehet. A szintterületbe nem kell beszámítani a pinceszintet és a tetőtér 1,90 m belmagasságot el nem érő felületeit. 4) A telkek területének legalább 10 %-át zöldfelületként kell kialakítani. Tetőkert létesítése esetén a HÉSZ 2. számú melléklete szerinti beszámításnál az alábbi értékek alkalmazhatók: - egyszintes növényállomány esetén 40 % - kétszintes növényállomány esetén 75 % - háromszintes növényállomány esetén 100 % 5) Építménymagasságok maximális értéke: Kodály Zoltán utcai homlokzaton és a 4823/31 hrsz-ú telek Barbakán tér felőli homlokzatán-12,0 m Barbakán téri homlokzatok -10,0 m Attila utca felőli homlokzatok -12,0 m Báthory utcai (és a Barbakán tér 1-ig tartó beforduló) homlokzatok -7,0 m Udvari (belső) homlokzatok -16,0 m Az épületeket (az Attila utca felőli homlokzat kivételével) legalább 30 º hajlásszögű magastetővel kell kialakítani. A tetőhéjalás anyaga csak cserép vagy cserép jellegű lehet.

15 TV 2 jelű alövezet 9. 1) Az övezet meglévő telkei a szabályozási tervben szereplők kivételével tovább nem oszthatók. A telkek max m 2 nagyságig összevonhatók. 2) A telkeket zártsorúan vagy zártsorú jelleggel kell beépíteni a szabályozási terv szerinti építési helyeken belül. 3) A telkek legnagyobb beépítettsége 60 % lehet, a szintterület-sűrűség értéke nem lehet nagyobb, mint 1, m 2 -nél kisebb saroktelek 75 %-ban beépíthető, 2,0 szintterület-sűrűséggel. Szint alatti beépítés a telkek teljes területe alatt lehet. 4) A telkek területének legalább 20 %-át növényzettel fedetten kell kialakítani. 5) Az építménymagasság legfeljebb 8,0 m lehet minden homlokzaton (belső udvarin is). 6) Az épületek º közötti, cserép, vagy cserép jellegű héjalással építendők. TV 3 jelű alövezet 10. A területbe a Megyei Művelődési Központ (volt pártház), valamint a KSH irodaház József A. u-i tömbjei tartoznak. 1) A Megyei Művelődési Központ meglévő épülete a szabályozási tervben szereplő építési helyen belül bővíthető, a védett épülethez illeszkedő építészeti kialakítással (tömeg, építmény-magasság, tető), max. 50 %-os beépítettséggel, a szint alatti beépítés beszámítása nélkül. 2) A szabályozási terven szereplő zöldfelület megtartandó, azon belül semmilyen építmény nem helyezhető el. 3) A KSH irodaház földszintes toldaléka bontandó. A telek beépítettsége nem növelhető, de magas tető a tetőtér hasznosításával építhető. Különleges területek 11. 1) A tervezési területen kialakult különleges területek a következők: - egészségügyi - oktatási - strandfürdő uszoda - járműtároló Egészségügyi különleges terület 12. A területbe a Megyei Kórház és az PTE Idegklinika telkei tartoznak. A területre vonatkozó előírások a következők:

16 2) A területen a parkolóház kivételével - csak egészségügyi, illetve azt kiszolgáló funkciójú épületek helyezhetők el. 3) Új épület vagy épületszárny építésére engedélyt adni csak a teljes területre készített közlekedési hatásvizsgálat alapján lehet, melyben tisztázni kell a terület és az egyes épületek megközelítésének módját (gyalogos és gépjárműforgalom, dolgozó és látogató forgalom, mentő és tűzoltójárművek útja, stb.) és a gépjárművek elhelyezésének lehetőségét. A területen belül a gépjárművek elhelyezésére a felszíni parkoló mellett többszintes parkolóház, vagy mélyparkoló is építhető. 4) A teljes területre számított beépítettség 40 %, a szintterület-sűrűség értéke 2,0 lehet legfeljebb. 5) Az új épületek (épületszárnyak) építménymagassága max. 14,0 m lehet. 6) A terület legalább 30%-át növényzettel fedetten kell kialakítani, a meglévő aktív zöldterületeket meg kell tartani. Oktatási különleges terület 13. A területbe a PTE gyakorló iskolája és az óvoda telke tartozik. 1) A területen oktatási célú létesítmények és lakások helyezhetők el. 2) Az iskolaterület bővítésére az Attila utca 1. és 3. ingatlanok telke felhasználható, ahol a terven jelölt építési helyen belül legfeljebb 10,0 m építménymagasságú épületszárny építhető. 3) Az iskola és az óvoda területén a terven jelöltön kívüli épületbővítés vagy új épület építése, a telekhasználat változtatása csak a konkrét igényre készített elvi építési engedély alapján kezdeményezhető. 4) Ha az Attila u. 1. és 3. sz. ingatlanokra előírt elővásárlási jogával a kedvezményezett nem él, a telkekre zártsorú beépítési módon, utcával párhuzamos gerincű, 35-40º közötti hajlásszögű magastetővel fedett lakóépületek építhetők az alábbiak szerinti: Attila u. 1. (4665 hrsz) max. beépítettség: 50% max. építménymagasság: 8,0 m, ezen belül a párkánymagasság az Attila utcai homlokzat déli sarokpontján max. 10,0 m, északi sarokpontján 8,0 m lehet; Attila u. 3. (4664 hrsz) max. beépítettség: 50 % max. építménymagasság: 7,5 m, ezen belül a párkánymagasság az Attila utcai homlokzat déli sarokpontján max. 8,0 m, északi sarokpontján 7,0 m lehet. (párkánymagasság: a magastető felső síkja és a homlokzatsík metszésvonalának a járdasíktól mért távolsága) Strandfürdő - uszoda különleges terület 14. A területbe az Abay Nemes Oszkár Uszoda és Strand területe tartozik. 1) Új épületek csak a terven jelölt építési helyeken belül építhetők.

17 2) Az uszodaszárny bővítésével együtt minimum 75 férőhelyes parkolóház létesítendő. 3) Az építmények magassága a kapcsolódó épületszárnyakhoz illeszkedjen. Gépjárműtároló különleges terület 15. A területbe a parkolóházak építésére kijelölt területek tartoznak. Igény szerinti kialakításukat elvi építési engedélyezési eljárással kell tisztázni. Beépítésre nem szánt területek Közlekedési terület 16. 1) A terület közúthálózata, azok szabályozási szélessége kialakult, jelentősen nem változtatható. 2) Ahol a terv a közutak szabályozási szélességének növelését irányozza elő, az érintett telkeken új épületek építése csak akkor engedélyezhető, ha az útszélesítéshez szükséges telekrészt az építtető közterület céljára átadja. (Ebben az esetben a beépítettség mértékének meghatározásánál az eredeti teleknagyságot lehet figyelembe venni.) 3) A 179-es, és a 315-ös tömb feltárására javasolt közutak, valamint a 179-es és 311-es tömbben javasolt magánutak minimális szabályozási szélessége 7,0 m. 4) A 193-as tömbben tervezett út korlátozott forgalmúként, az átmenő forgalom megtiltásával javasolt, elsősorban a Szendrei J. u. lezárása miatt megnehezített gyalogosforgalom céljára, másodsorban a tervezett parkolóházak megközelítésére. Szabályozási szélessége 9,0 m. 5) A közlekedési területeken csak az utak tartozékai, a forgalomirányítási és szabályozó berendezések, továbbá a közművek és a hírközlés építményei helyezhetők el, ezeken kívül új építményt építeni, meglévő építményt átalakítani, bővíteni, rendeltetését megváltoztatni csak akkor szabad, ha a terület rendeltetésszerű használatát szolgálja és közérdeket nem sért. 6) A közlekedési területeken javasolt felszíni parkolók szint alatt bővíthetők. 7) A védett területeken bármilyen, a jelenlegi állapotot megváltoztató munkához (út, járda átépítése, korszerűsítése; útcsatlakozás létesítése, parkolókialakítás, stb.) a városi főépítész szakvéleményét be kell szerezni.

18 Zöldfelületek 17. 1) A területen a meglévő, jelenleg önkormányzati tulajdonú zöldfelületeket meg kell tartani az esetleges telkesítések után is. 2) A terven jelölt egyéb zöldfelületeket is meg kell őrizni, rehabilitálásukra kertészeti tervet kell készíteni. 3) A terven jelölt fásítások, illetve egyéb zöldfelületi elemek megvalósítására kertészeti tervet kell készíteni. Közterületek 18. 1) Közterületként funkcionálnak a közutak és a tömbtelkes lakóterületek tömbtelkei. 2) A terven jelölt, közlekedési területbe sorolt, zöldfelületekkel is rendelkező közterületekre kertészeti tervet is tartalmazó közterület kialakítási terv készítendő. 3) A 3. és 4. számú mellékletben részletezett műemléki jelentőségű területek, műemléki környezetbe tartozó területek, és helyi védettségű területek közterületei az idegenforgalom számára jelentős közterületek, így azokon a közterületek használatáról szóló évi 13. sz. Önk. rendelet 11. szabályai érvényesítendők. 4) A védett területeken bármilyen, a közterület jelenlegi állapotát megváltoztató munkához a városi főépítész szakvéleményét be kell szerezni. Közművek 19. A tervezési terület teljes közművesítettségű. 1) Új épületet építeni, meglévőt átalakítani vagy bővíteni csak az ivóvíz-, szennyvíz-, gáz- és elektromos hálózathoz csatlakoztatva lehet. 2) Új beépítés esetén a csapadékvíz elvezetését a szakhatósággal, illetve az üzemeltetővel egyeztetve a csapadék vagy a szennyvízcsatorna hálózatba kötve kell megoldani. 3) A tömbfeltárásokra tervezett új utak (köz- és magánutak) sávjában kell az ellátást biztosító közműveket is elhelyezni, megépítésük a beépítések engedélyezésének feltétele. 4) A tervezési területen légkábelek nem létesíthetők. 5) A műemléki környezetben, a helyi védettségű területen és védett épületeken közterületről látható antennák (telefon, televízió, stb.) nem helyezhetők el. 6) Azokon a területeken, ahol a terv fásítást, vagy zöldterület létesítést, illetve rehabilitálást ír elő, az új közművek elhelyezését, vagy a meglévő közművek rekonstrukcióját engedélyező tervek részeként kertészeti terv készítendő. Gépjárműelhelyezés

19 20. 1) Új épület építése, vagy meglévő épület bővítése esetén a benne létesülő lakások OTÉK 42. (2) bekezdése szerint számított gépjárműveinek elhelyezését az építési telken belül kell biztosítani; nem lakás célú létesítmények 2) bekezdés szerint számított gépjárműveinek legalább 50 %-át az építési telken belül kell megépíteni, legfeljebb 50 %-a a vonatkozó rendelet (51/2000.(06.30.) Ö.r.) szerinti megváltással az önkormányzat által kijelölt közösségi parkolóhelyen építhető meg; a nem lakás célú létesítmények létesítéséhez, vagy lakáscélú létesítmények más célú rendeltetés-módosításához az OTÉK 42. (4) bekezdése szerint szükséges autóbusz-várakozóhelyeket és a (8) bekezdés szerint szükséges tehergépkocsi rakodó helyeket az építési telken belül kell biztosítani. 2) Meglévő épület szabályozási terv szerint lehetséges bővítése esetén, ha a gépjárművek telken belüli elhelyezését a megtartandó épület adottságai miatt nem lehet megoldani, az OTÉK szerint számított parkolók az önkormányzat által kijelölt közösségi parkolóhelyen építhetők meg illetve megválthatók Környezetvédelem 21. 1) A tervezési terület levegőtisztaság-védelmi szempontból védett I. kategóriába tartozik. 2) Az ipari és szolgáltatási tevékenységek engedélyezésénél, változtatásánál, bővítésénél a telepengedélyezésről szóló, 80/1999.(VI.11.) Korm. rendelet alapján kell eljárni, fokozott figyelemmel a környezeti/környezetvédelmi igényekre, követelményekre. (Kibocsátás, hulladékok, parkolási igények és forgalomvonzás, zöldfelület, zajvédelem) 3) Lakóterületen elhelyezendő nem lakáscélú építmény építési engedélyezési eljárásában az I. fokú építési hatóság környezeti hatásvizsgálat elkészítését írhatja elő. Ebben az új létesítményt vizsgálni kell a meglévő művi értékekre hatása, meglévő táji, természeti értékekre hatása, közlekedés változásaiból eredő hatások, létesítmény működéséből eredő hatások szempontjából. 4) A forgalmi zaj elleni védelem érdekében a József Attila utcában, a Szabadság úton, a Rákóczi úton, a Klimó utcában, a Kodály Zoltán úton, a Petőfi utcában, és

20 a Hungária úton az utcafrontot érintő minden új beépítésnél, átalakításnál és felújításnál az MSZ 18151/1-82 jelű szabvány beltéri határértékeinek teljesülését az építési engedélyezési eljárás során akusztikai számítással igazolni kell. 5) Építési, közmű- és útépítési munkák engedélyezéséhez ha azok 15 cm törzsátmérőt meghaladó fát érintenek favédelmi tervet kell benyújtani. Művi értékvédelem 22. 1) A Szigeti városrész jelenleg műemléki védettség alatt álló ingatlanai: Rákóczi út 2. Jakováli Hasszán dzsámija Hungária út 2. és vendéglő Alkotmány u. Xavéri Szt. Ferenc templom Rákóczi út 2. Hungária út 4. Hungária út Garay u. 1. nővérszállás, volt Rudolfineum Megyei Kórház 2) A Sánc u. - Klimó Gy. u. Alkotmány u. által határolt tömb a belváros szabályozási tervében rögzítetten a belváros műemléki jelentőségű területének része. 3) A szabályozási terven lehatárolt, és a 3. sz. mellékletben telkenként részletezett területek a belváros műemléki jelentőségű területének, illetve az egyedi műemlékeknek a védett műemléki környezetei. 4) A műemlékekre és a védett műemléki területekre a műemlékekről szóló évi LIV. törvény előírásai alkalmazandók ) A Szigeti városrész egyedi építészeti értékeinek megőrzése érdekében a rendelet 2. sz. melléklete szerinti ingatlanok helyi védettség alá vonandók. 2) A védelem bekövetkeztéig, a védendő elemeket, a védelem módját, és az ingatlanon végezhető építési tevékenységeket, a 2. sz. melléklet szabályozza. Az ingatlanok felújítása, korszerűsítése, bővítése, átalakítása csak ennek figyelembe vételével és a városi főépítészi tervtanács véleményezésével engedélyezhető. 3) A védendő érték megőrzése érdekében az I. fokú építési hatóság a beépítettség mértékének 75 % -ig történő növelésével és a gépjármű elhelyezési kötelezettségének 50 % -os csökkentésével a telekre vonatkozó szabályozási előírásoktól eltérő szabályokat érvényesíthet - az OMvH és az illetékes tervtanács javaslata alapján.

21 24. 1) A szabályozási terven, és a 4. sz. mellékletben lehatárolt, a védett belvároshoz csatlakozó terület a településkarakter védelme érdekében helyi területi védelemben részesítendő. 2) A helyi védettség bekövetkeztéig a területen törekedni kell a történeti épületállomány fenntartására, ügyelni kell a jellemző építészeti elemek megőrzésére, karbantartására, figyelemmel kell lenni a városkép zavartalan érvényesülésére, biztosítani kell az új építményeknek, építészeti elemeknek, illetve műszaki berendezéseknek a védett településkép jellegéhez és arányaihoz illő összhangját, meg kell akadályozni a hagyományos arculatot torzító és túlterhelő, a környezetet veszélyeztető hatásokat. 3) A helyi védelem alá tartozó területen az építésügyi hatóság engedélye szükséges a 46/1999(XII.29.) KTM rendelet szerint engedélyköteles tevékenységeken túl az épületek külső megjelenését érintő minden tevékenységhez (homlokzatfestés, ill. burkolás; nyílászárók megváltoztatása, azokon rácsok elhelyezése; lábazatburkolás, tetőhéjalás cseréje, változtatása, stb.), közterületről látható kerítések megjelenését érintő tevékenységekhez; hirdetőberendezések, 0,5 m 2 -nél nagyobb cégtáblák, feliratok elhelyezéséhez. 3) A helyi védelem alatt álló területen minden építési engedélykérelem kötelező melléklete a városi főépítészi tervtanács véleménye. Sajátos jogintézmények 25. 1) Telekalakítási és építési tilalommal terhelt ingatlanok: A Megyei Kórház megközelítése, az intézmény beteg- és látogatóforgalmának akadálymentes biztosítása érdekében lebontandó, ezért építési tilalommal terhelendő ingatlanok: - Garay u hrsz. - Szendrey J. u hrsz. - Szendrey J. u hrsz. - Szendrey J. u hrsz. 2) Elővásárlási jog jegyzendő be Pécs M.J. Város Önkormányzata javára a Megyei Kórház fejlesztési lehetőségének biztosítása érdekében a következő ingatlanokra: - Szendrey J. u hrsz. - Szendrey J. u. 20/ hrsz. - Szendrey J. u. 20/ hrsz. - Szendrey J. u hrsz. 3) A Makár Iskola bővítése érdekében elővásárlási jog jegyzendő be Pécs M.J. Város Önkormányzata javára az

22 - Attila u hrsz. - Attila u hrsz. ingatlanokra. 4) Kiszolgáló út létesítésének céljára a szabályozási terven jelölt területrészek lejegyzendők a következő ingatlanok területéből: - Hungária út hrsz. - Hungária út hrsz. - Hungária út 26. (belső telek) /1 hrsz. - Hungária u /2 hrsz. - Alkotmány u hrsz. (önkormányzati) - Megyei Kórház /4 - Idegklinika átlag 7,0 m-es sáv - Szabadság u Képtár /1 átlag 5,0 m-es sáv 5) Kiszolgáló út szélesítése érdekében a telek beépítésére vonatkozó építési engedélyezési eljárással egyidejűleg a szabályozási terven jelölt területrészek lejegyzendők a következő ingatlanok területéből: - Báthory u /8 hrsz. - Alkotmány u hrsz. átlag 1,0 m-es sáv - Alkotmány u hrsz. átlag 2,0 m-es sáv - Alkotmány u hrsz. átlag 1,5 m-es sáv - Alkotmány u hrsz. 3,0 m-es sáv - Alkotmány u hrsz. átlag 2,0 m-es sáv - Alkotmány u hrsz. 1,0 m-es sáv - Alkotmány u hrsz. 1,0 m-es sáv - Alkotmány u hrsz. 4,0 ill. 9,0 m-es sáv - Jászai u hrsz. 2,0 m-es sáv (önkormányzati) - Szendrey u hrsz. átlag 3,0 m-es sáv - Szendrey u hrsz. 3,0 m-es sáv - Erreth L. u hrsz. átlag 2,0 m-es sáv - Rákóczi u hrsz. sarok - Rákóczi u hrsz. sarok 6) A városi gyűjtőút funkciójú Hungária út szélesítése érdekében a telek átépítésére vonatkozó építési engedélyezési eljárással egyidejűleg ki kell sajátítani a szabályozási terv szerinti területsávokat a következő ingatlanok területéből: - Hungária u hrsz. részben önkormányzati - Hungária u hrsz. 2,0 m-es sáv - Hungária u hrsz. 2,0 m-es sáv - Hungária u hrsz. 2,0 m-es sáv - Hungária u hrsz. 2,0 m-es sáv -Hungária u hrsz. sarok

23 Záró rendelkezések 26. 1) Jelen önkormányzati rendelet március 15 -én lép hatályba, rendelkezéseit a hatályba lépése után kezdeményezett eljárásokban kell érvényesíteni. 2) A rendelet kihirdetésével egyidejűleg az Általános Rendezési Terv 07. és 27. sz. városrendezési egysége módosításáról és a Szigeti városrész részletes rendezési terve jóváhagyásáról szóló évi 43. sz. rendelet, a Szigeti városrész részletes rendezési tervének kisebb módosításáról szóló évi 6. sz. rendelet, a Szigeti városrész részletes rendezési tervének módosításáról és kiegészítéséről a 17. sz. tömb területére vonatkozóan szóló évi 54. sz. rendelet, a Pécs Szigeti városrész részletes rendezési terve módosításáról szóló évi 29. sz. rendelet, a Szigeti városrész részletes rendezési tervének kisebb módosításáról szóló évi 3. sz. rendelet, a Szigeti városrész részletes rendezési tervének kisebb módosításáról a Hullámfürdő fejlesztése kapcsán szóló évi 23. sz. rendelet valamint a Pécs, Szigeti városrészre vonatkozó változtatási tilalom elrendeléséről szóló 37/2000. (06.28.) sz rendelet hatályát veszti. dr. Toller László s.k. polgármester dr. Papp Judit s.k. jegyző Megalkotta a Közgyűlés március 1-i ülésén. Kihirdetve: március 08-án

24 1. SZÁMÚ MELLÉKLET Többszintes növényállomány létesítése esetén a szintszámnak megfelelően az építési övezetekben előírt legkisebb zöldfelület mértéke szintenként legfeljebb a mértékszám 10%-val csökkenthető. A többszintes növényállomány elfogadható zöldfelületi minimumértékei (OTÉK, ÉTK- jegyzet): A területre előírt zöldfelület minden 150 m²-ére számítva három szintesnek minősül, ha - legalább 1 db nagy vagy közepes lombtömeget nevelő lombosfa + - legalább 40 db lombhullató vagy örökzöld cserje + a többi, nem burkolt felületen gyep vagy talajtakaró telepítése történik Tetőkert létesítése esetén az építési övezetekben előírt legkisebb zöldfelület mértékébe a tetőkert összterületéből zöldfelületként számítható értékek: Az épített A telepítendő A tetőkert szerkezet feletti növényállomány szerkezete összterületéből termőföldterítés vastagsága zöldfelületként számítható cm egyszintes, gyepszinten 25% borított cm kétszintes: gyepszinten zárt, cserjeszinten legalább 60%- 35% ban zárt cm kétszintes: gyepszinten és cserjeszinten zárt 45% 100 cm felett háromszintes telepítés, 100 m²-enként min. 1 db fa telepítésével 75%

25 PÉCS SZIGETI VÁROSRÉSZ SZABÁLYOZÁSI TERVE 2. SZÁMÚ MELLÉKLETE EGYEDI VÉDETTSÉGŰ INGATLANOK ADATLAPJAI JANUÁR

26 Egyedileg védett műemlékké felterjesztendő ingatlanok : Alkotmány u. 14. és üzletek Alkotmány u. 15. Alkotmány u. 42. Báthory u. 1. Erreth L. u. 23. Forbát A. u. 10. Garay u. 12. Hungária út 19. mozi Hungária út 25. Hungária út 34. és műhely József A. u. 8. középület (iskola, műv. közp.) Klimó u. 5. Sánc u. 2/2 Kóczián u. 1. és üzletek Kóczián u. 7. Kóczián S. u. 8. Helyi védettség alá vonandó 65 ingatlan: Alajos u. 2/2 Alajos u. 4. Alajos u. 11. Alajos u. 15. Alajos u. 23. Alajos u. 25. Alkotmány u. 11. Alkotmány u. 13. Alkotmány u. 17. Alkotmány u. 18. Alkotmány u. 20. Alkotmány u. 30. Alkotmány u. 35. Alkotmány u. 38. Alkotmány u. 45. Attila u. 8. Attila u. 9. Báthory u. 6. Báthory u. 8. Báthory u. 13. Báthory u. 15. Báthory u. 17. Forbát A. u. 7. és kocsma és műhelyek általános iskola, irodaként

27 Forbát A. u. 8. Forbát A. u. 9. Forbát A. u. 13. Forbát A. u. 15. Forbát A. u. 20. Hőgyes E. u. 2. Hőgyes E. u. 4. Hőgyes E. u. 6. Hőgyes E. u. 8 Hungária út 6. és üzletek Hungária út 8. l akóház és üzletek Hungária út 23. és üzletek Hungária út 31. és üzletek Hungária út 33., üzletek és műhely Hungária út 36. és üzletek Hungária út 47. és üzletek József A. u. 16. József A. u. 20. óvoda Klimó u. 3. (Sánc u. 2.) Klimó u. 11. (Sánc u. 8.) Klimó u. 17. és üzlet Klimó u. 19. Klimó u. 23. és üzlet Kóczián S. u. 2., panzió Kóczián S. u. 4. Kóczián S. u. 5. Kóczián S. u. 9. Rákóczi út 6. Rákóczi út 22. Rét u. 9. levéltár Sánc u. 7. Sánc u. 9. Szabadság u. 2. múzeum Szendrey J. u. Hullám fürdő Szendrey J. u. kórházi gyógyszertár Tábor u. 1. Tábor u. 2. Tábor u. 16. Az adatlapokon szereplő VÉDELEM FOKA kategóriái és jelentésük: H 1 A városrész eredeti arculatát meghatározó, megtartandó, nem bontható épület H 2 A városrészre jellemző értékes épület, melyen az eredeti jelleget nem megváltoztató átalakítások esetleg végezhetők H 3 A városrész arculatát jelentősen befolyásoló épület, épületrész, amelynek csak bizonyos jellemzői őrzendők

28 3. SZÁMÚ MELLÉKLET I. Műemléki jelentőségű területbe tartozó ingatlanok: cím hrsz. Alkotmány u Klimó u Klimó u. 3. Sánc u Klimó u. 5. Sánc u. 2/ Klimó u. 7. Sánc u Klimó u Klimó u. 11. Sánc u Klimó u Klimó u II. Műemléki környezetbe tartozó ingatlanok: cím hrsz. Alkotmány u Alkotmány u Alkotmány u Alkotmány u Alkotmány u Alkotmány u Alkotmány u Alkotmány u Alkotmány u Alkotmány u Alkotmány u Alkotmány u Alkotmány u Alkotmány u Alkotmány u Alkotmány u /2 Alkotmány u Alkotmány u Alkotmány u Alkotmány u Alkotmány u Barbakán tér 4589 Barbakán tér Barbakán tér

29 Barbakán tér Barbakán tér Barbakán tér Barbakán tér 4603 Barbakán tér 4623/31 Báthory u Báthory u Báthory u Báthory u Forbát A. u Forbát A. u Forbát A. u Forbát A. u Forbát A. u Forbát A. u Forbát A. u Forbát A. u Forbát A. u /1; 4558/2 Forbát A. u Forbát A. u Garay u Garay u Garay u Garay u Garay u Garay u Garay u Garay u Hungária út Hungária ú Hungária ú Hungária ú /1; 4476/2 Hungária ú Hungária ú Hungária ú Hungária ú /1; 4474/2 Hungária ú Hungária ú Hungária ú Hungária ú Hungária ú Hungária ú Hungária ú Hungária ú Hungária ú Hungária ú Hungária ú /1; 4384/2 Hungária ú Hungária ú Hungária ú

30 Hungária ú Hungária ú /1; 4466/2 Hungária ú Hungária ú Hungária ú Hungária ú Hungária ú Klimó u Klimó u Klimó u Klimó u Kóczián S. u /6; 4457/7 Kóczián S. u Kóczián S. u /5 Kóczián S. u Kóczián S. u Kóczián S. u Kóczián S. u Kóczián S. u Kóczián S. u /1 Kóczián S. u /2 Kórház tér 4374 Kórház tér 4126/2 Rákóczi út /4 (Megyei Kórház belső területe) Rákóczi út Rákóczi út Rákóczi út /1; 4123/2 Rákóczi út Rákóczi út Rákóczi út 12/ Rákóczi út Rákóczi út Rákóczi út Rákóczi út Rákóczi út Sánc u Sánc u Sánc u Sánc u Sánc u Sánc u Szabadság út /1 Szendrey J. u Szendrey J. u Szendrey J. u Szendrey J. u

31 4. SZÁMÚ MELLÉKLET A műemléki környezethez csatlakozó, helyi védelem alá tartozó terület határvonalai: Északon: Attila utca Attila u. 15. számú, 4658 hrsz-ú ingatlan északi és nyugati telekhatára 4666/4 hrsz-ú óvoda keleti és déli telekhatára; Nyugaton: Petőfi Sándor utca Délen: Garay utca 32. számú épület mögötti 4340/2 hrsz-ú közterület északi és keleti határvonala Garay utca