K I T Ö L T É S I Ú T M U T A T Ó DOROG VÁROS ÖNKORMÁNYZAT ILLETÉKESSÉGI TERÜLETÉN LÉVŐ TELKEK UTÁNI BEVALLÁSI NYOMTATVÁNYHOZ

Átírás

1 K I T Ö L T É S I Ú T M U T A T Ó DOROG VÁROS ÖNKORMÁNYZAT ILLETÉKESSÉGI TERÜLETÉN LÉVŐ TELKEK UTÁNI BEVALLÁSI NYOMTATVÁNYHOZ Tisztelt Adózó! A telekadó bevallási nyomtatvány pontos kitöltése érdekében, kérjük tanulmányozza át a KITÖLTÉSI ÚTMUTATÓ -t, hiszen ez segítséget jelenthet a helyi adóként működő telekadó értelmezésében, a bevallás elkészítésében és ezáltal az adókötelezettség teljesítésben. A telekadóra vonatkozó szabályokat a helyi adókról szóló évi C. törvény (továbbiakban: Htv.), valamint Dorog Város Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2015. (II.12.) számú rendelete tartalmazza. Az adózás rendjéről szóló évi XCII. törvény 32.. (2) bekezdése értelmében az adó megállapítása határozat kibocsátásával az önkormányzati adóhatóság feladata. Ennek érdekében az Adózónak a tulajdonában lévő telekről, ha az adókötelezettség keletkezésében, változásában megszűnésében bevallási ok következik be, attól számított 15 napon belül, első esetben április 15-ig kell adóbevallást tennie. Nem kell újabb bevallást tenni mindaddig, ameddig a telekadót (adókötelezettséget) érintő változás nem következik be. Aki bejelentési kötelezettségének a megadott határidőn belül nem tesz eleget és késedelmét nem igazolja mulasztási bírsággal sújtható. I. Bevallás fajtája Abban az esetben, ha az ingatlannak csak egy tulajdonosa van, és az ingatlant a földhivatalnál bejegyzett vagyoni értékű jog nem terheli, akkor ebben a rovatban a Nem megállapodás alapján benyújtott bevallás -t kell jelölni. A helyi adók tekintetében vagyoni értékű jog (Htv pont) a kezelői jog, a vagyonkezelői jog, a haszonélvezet, a használat joga ideértve a külföldiek ingatlanhasználati jogát is-, és a lakásbérletet. Ha a telek vagyoni értékű joggal terhelt, úgy a bevallás kitöltője főszabályként nem a tulajdonos, hanem a vagyoni értékű jog jogosultja. Amennyiben az adózó vagyoni értékű joga az egész adótárgyra kiterjed, úgy megállapodásra sincs szükség. (Htv. 12. (1) bek.) Több tulajdonos esetén a tulajdonosok főszabályként tulajdoni hányadaik arányában adóalanyok. Amennyiben az ingatlant az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog terheli, az annak gyakorlására jogosult az adó alanya. (A tulajdonos, a vagyoni értékű jog jogosítottja a továbbiakban együtt: tulajdonos). Valamennyi tulajdonos által írásban megkötött és az adóhatósághoz benyújtott megállapodásban a tulajdonosok az adóalanyisággal kapcsolatos jogokkal és kötelezettségekkel egy tulajdonost is felruházhatnak. (Htv. 12. (2) bek.) Ha a teleknek több tulajdonosa van, úgy két lehetőség között is választhatnak az érintettek: Minden tulajdonos külön-külön bevallást készít és ez alapján tulajdoni rész arányában viselik a kötelezettségeket. Ebben az esetben a Nem megállapodás alapján benyújtott bevallás -hoz kell X jelet tennie! Adóegyszerűsítés érdekében lehetőség van arra, hogy a tulajdonosok közül egy személy legyen felruházva a tulajdonosi jogokkal és kötelezettségekkel (Htv. 12. (2) bek.) Azaz Ő nevében készül a bevallás és a tulajdonostársak hozzájáruló megállapodása alapján egyedül Ő viseli a terheket. Ebben az esetben a Megállapodás alapján benyújtott bevallás -hoz kell X jelet tennie! Ha ezt választják, akkor a bevalláshoz külön lapon mellékelni kell a 1

2 tulajdonosok, illetve a vagyoni értékű jog jogosultjai által aláírt megállapodási nyomtatványt is. Fontos, hogy a telkekről helyrajzi számonként külön-külön kell bevallást benyújtani. II. Bevallás benyújtásának oka A bevallás okaként a megfelelő megjegyzést (adókötelezettség keletkezése, megszűnése vagy változás bejelentése), azon belül a konkrét eseményt kérjük jelölni, vagy a változás okát feltüntetni. Kérjük, hogy telek szerzése esetén, az előző tulajdonos adatait, telek elidegenítése esetén az új tulajdonos adatait írják be. III. Az adókötelezettség keletkezésének, változásának, megszűnésének időpontja A Htv. 20. (1) bekezdés alapján az adókötelezettség a) a belterületen fekvő, termőföldnek minősülő telek esetében a földterületnek az ingatlannyilvántartásban művelés alól kivett területre történő átvezetését vagy tényleges mezőgazdasági művelésének a megszüntetését követő év első napján, b) a külterületen fekvő, termőföldnek minősülő telek esetében a földterületnek az ingatlannyilvántartásban művelés alól kivett területre történő átvezetését követő év első napján, c) erdőnek minősülő telek esetében - a földterületnek az ingatlan-nyilvántartásban művelés alól kivett területre történő átvezetését követő év első napján, feltéve, ha az Országos Erdőállomány Adattárban erdőként nem tartják nyilván vagy - az ingatlan-nyilvántartásban művelés alól kivett területként nyilvántartott földterületnek az Országos Erdőállomány Adattárból történő törlését követő év első napján, d) a tanyaként nyilvántartott földterület esetében a tanyaként történő ingatlan-nyilvántartási bejegyzés törlését követő év első napján, e) az építmény megsemmisülése, lebontása esetén a megsemmisülést, lebontást követő félév első napján keletkezik. A Htv. 20. (2) bekezdés alapján az adókötelezettség a) az ingatlan-nyilvántartásban művelés alól kivett területként nyilvántartott belterületi telek esetében a telek művelési ágának ingatlan-nyilvántartási átvezetése és tényleges mezőgazdasági művelése megkezdése évének utolsó napján, b) az a) pontban foglaltakról eltérően a - tényleges mezőgazdasági művelés alatt álló belterületi telek esetében a telek művelési ágának ingatlan-nyilvántartási átvezetése évének, - belterületen fekvő termőföld esetében annak tényleges mezőgazdasági művelése megkezdése évének utolsó napján, c) külterületi telek esetében annak termőföldként vagy tanyaként történő ingatlannyilvántartási feljegyzése évének utolsó napján, d) az a)-c) pontban foglaltaktól eltérően teleknek minősülő földterület esetében a földterületnek az ingatlan-nyilvántartásban erdő művelési ágra történő átvezetése vagy az Országos Erdőállomány Adattárba történő bejegyzése évének utolsó napján, e) a telek építménnyel való beépítése félévének utolsó napján szűnik meg. A Htv. 20. (3) az adókötelezettségben bekövetkező (1)-(2) bekezdésben nem említett változást a követő év első napjától kell figyelembe venni. IV. Az ingatlan A telek azonosításához szükséges adatokat kérjük itt feltüntetni. 2

3 V. Bevallás benyújtója A telekadó alanya az, aki a naptári év első napján a telek tulajdonosa. A telek tulajdonosa az a személy, vagy szervezet, aki/amely az ingatlan-nyilvántartásban tulajdonosként szerepel. Amennyiben az ingatlan tulajdonjogának átruházására irányuló szerződést az ingatlanügyi hatósághoz benyújtották melynek tényét az ingatlanügyi hatóság széljegyezte a szerző felet kell tulajdonosnak tekinteni. Amennyiben a telket az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog (a kezelői jog, a vagyonkezelői jog, a haszonélvezet, a használat joga - ideértve a külföldiek ingatlanhasználati jogát is) terheli, annak gyakorlására jogosult az adó alanya. A bevallást benyújtó minőségét a megfelelő helyen kell jelölni (tulajdonos, résztulajdonos, vagyoni értékű jog jogosultja), valamint a tulajdoni hányadot feltüntetni. VI. Az ingatlan általános jellemzői A VI/1. pontban az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett földterület teljes területét kell feltüntetni. A VI/2. pontban a telekadó hatálya alá tartozó telek területének kiszámításánál a telek teljes területéből kell levonni a telek területén fekvő épületek alapszintjeit és így kapjuk meg az adóköteles területet. Az épületek alapszintjei alatt a telek területén fekvő összes épület, épületrész bruttó (külső fal által határolt) területét értjük. Az épület az olyan építmény, amely a környező külső tértől szerkezeti elemekkel részben vagy egészben elválasztott teret alkot és ezzel az állandó vagy időszakos tartózkodás, illetőleg használat feltételeit biztosítja, ideértve az olyan önálló létesítményt is, amely részben vagy teljes belmagasságával a környező csatlakozó terepszint alatt van. A VI/3. pontot a VI/1. pont és a VI/2. pont közti különbözet adja meg, ez a telekadó hatálya alá tartozó telekrész. Törvényi mentességek A Htv. 3.. (2) bekezdése alapján a törvény feltételes mentességet ad telekadóra vonatkozóan: az egyesületeknek, az alapítványoknak, a közszolgáltató szervezeteknek, a köztestületeknek, az önkéntes biztosító pénztáraknak, a magánnyugdíjpénztáraknak. A Htv. 3.. (3) bekezdése alapján a törvény szerinti mentesség abban az adóévben illeti meg az adóalanyt, amelyet megelőző adóévben folytatott vállalkozási tevékenységéből származó jövedelme (nyeresége) után sem bel-, sem külföldön adófizetési kötelezettsége nem keletkezett. A telekadó (2) bekezdés szerinti mentesség az ott felsorolt adóalanyok számára csak az alapító okiratban, alapszabályban meghatározott alaptevékenység kifejtésére szolgáló telek után jár. A feltételek meglétéről az adóalany írásban köteles nyilatkozni az adóhatóságnak. Mentességről adott nyilatkozat esetén a mentes területrész nagyságát is fel kell tüntetni. VII/A. Törvényi mentességek VII/A/1. Amennyiben a telek építési, telekalakítási, változtatási tilalom alatt áll, kérem, jelezze a megfelelő helyen. Az építési tilalom alatt álló telek adóköteles területének 50 %-a adómentes. VII/A/2. A belterületen fekvő, az ingatlan-nyilvántartásban művelés alól kivett területként nyilvántartott, 1 hektárt meg nem haladó nagyságú földterület, feltéve, ha az adóévben annak 3

4 teljes területe tényleges mezőgazdasági művelés alatt áll, és e tényt a telek fekvése szerinti mezőgazdasági igazgatási szerv az adóévben igazolja, azzal, hogy nem minősül mezőgazdasági művelésnek, ha a földterületen kizárólag a gyomnövények megtelepedésének és terjedésének megakadályozására alkalmas munkát (pl. gyommentesítés, kaszálás) végeznek. Kérem, az illetékes mezőgazdasági szerv igazolását csatolja. VII/A/3. Épület hasznos alapterülete: a teljes alapterületnek olyan része, ahol a belmagasság legalább 1,90 méter. A teljes alapterületbe a lakáshoz, üdülőhöz tartozó kiegészítő helyiségek, melléképületek, melléképületrészek kivételével valamennyi helyiség összegzett alapterülete, valamint a többszintes lakrészek belső lépcsőjének egy szinten számított vízszintes vetülete is beletartozik. Az épülethez tartozó fedett és három oldalról zárt külső tartózkodók (lodzsa, fedett és oldalt zárt erkélyek), és a fedett terasz, tornác alapterületének 50%-a tartozik a teljes alapterületbe. A lakások esetében a pinceszinten kialakított helyiségek alapterületének 70%-át kell a teljes alapterületbe számítani. Ennek a sornak tehát meg kell egyeznie az építményadó bevallásban feltüntetett hasznos területtel. VII/A/4. Az adóalany termék-előállító üzeméhez tartozó, jogszabályban vagy hatósági előírásban megállapított védő-biztonsági terület (övezet), feltéve, ha az adóalany adóévet megelőző adóévi, évesített nettó árbevétele legalább 50 %-ban saját előállítású termék értékesítéséből származik. A mentességre okot adó körülményt, tényt, adatot igazolni szükséges. VII/B. Önkormányzati rendeleti mentesség VII/B/1. A magánszemély tulajdonában lakással beépített telek. VII/B/2. Az épülettel beépített telek, amelynek a beépítettsége a hatályos Helyi Építési Szabályzatról szóló rendeletben meghatározott maximális beépíthetőség 40%-át meghaladja. A mentesség magánszemély tulajdona esetén érvényes. VIII. A bevallás aláírás nélkül nem érvényes! MEGÁLLAPODÁS A Htv. 12. (2) bekezdése alapján valamennyi tulajdonos által írásban megkötött és az adóhatósághoz benyújtott megállapodásban a tulajdonosok az adóalanyisággal kapcsolatos jogokkal és kötelezettségekkel egy tulajdonost is felruházhatnak. Erre szolgál ez a lap. KIEGÉSZÍTŐ LAP Az Art. 32. (5) bekezdése alapján ha a telekadó alanya külföldön bejegyzett szervezet, a telekadóról szóló bevallásában fel kell tüntetnie az adóév első napjának megfelelő állapot szerint a szervezet tagjainak (részvényeseinek) nevét (elnevezését), lakóhelyét (székhelyét) és az egyes tagokat megillető tulajdoni részesedés arányát. Erre szolgál ez a kiegészítő lap. FONTOS: A bevallás aláírás nélkül nem érvényes! Az azonosító és egyéb adatokat kérjük pontosan kitölteni! 4

5 Számlaszám: Dorog Város Önkormányzata Dorog telekadó Amennyiben a nyomtatvány kitöltésével kapcsolatban kérdése merül fel, kérjük forduljon hivatalunkhoz. Ügyfélfogadás rendje: hétfő: óráig szerda: és óráig Cím: Dorogi Polgármesteri Hivatal Dorog, Bécsi út Ügyintéző: Faragó Károlyné Telefon: (126-os mellék) faragone@dorog.hu Dorog Város Önkormányzati Adóhatósága 5