REGIOPLAN KFT KIMLE II. SZABÁLYOZÁSI TERV. II.1.1. Helyi építési szabályzat. Munkaszám: Rp.I

Átírás

1 REGIOPLAN KÖRNYEZET-ÉS TELEPÜLÉSTERVEZÕ KFT 9026 GYŐR, DAMJANICH U. 29. TEL/FAX.: 96/ , TEL.: Munkaszám: Rp.I KIMLE II. SZABÁLYOZÁSI TERV II.1.1. Helyi építési szabályzat

2 KIMLE KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATÁNAK 13/2000/ÖK. sz. rendelete a i építési szabályzatról Kimle község képviselő-testülete az évi LXV. tv /1/ bekezdésében, valamint az évi LXXVIII. törvény 6.. /3/ bekezdésében biztosított jogkörében a következőket rendeli el: I. FEJEZET ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK 1.. Megalkotja a i építési szabályzatról szóló rendeletét és elrendeli annak alkalmazását. A rendelet - a SZ-J1 jelű Szabályozási és övezeti színrajz I. (továbbiakban SZ-J1 terv) - a SZ-J2 jelű Szabályozási és övezeti színrajz II. (továbbiakban SZ-J2 terv) című tervlapokkal, mint mellékletekkel együtt alkalmazandó. A rendelet hatálya 2.. /1/ A rendelet hatálya Kimle község közigazgatási területére terjed ki. /2/ A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, építési telket és területet alakítani, továbbá - a bányaműveléshez szükséges földalatti építmények kivételével - műtárgyakat és más építményeket tervezni, építeni, felújítani, reállítani, átalakítani, korszerűsíteni, bővíteni és lebontani, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni az általános érvényű hatósági előírásoknak és a rendeletben előírtaknak megfelelően szabad. Általános előírások 3.. /1/ A község közigazgatási területén a beépített, illetve beépítésre szánt és a beépítésre nem szánt területek határvonalát az SZ-J1 és az SZ-J2 tervek tartalmazzák.

3 3 /2/ A beépített és beépítésre szánt, illetve a beépítésre nem szánt terület határának módosítását a településrendezési terv jóváhagyása után az erre vonatkozó eljárási szabályok szerint kell végrehajtani. /3/ A beépítésre szánt területek rendeltetését a Szabályozási és övezeti színrajz (Sz-J1) határozza meg. Területfelhasználás 4.. /1/ A település igazgatási területe az alábbi területfelhasználási egységekre tagolódik. a., Beépített és beépítésre szánt területek Lakóterület - falusias lakó FL - lakó FL L - intézmény FL INT - kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató FL KVSZ Gazdasági terület - ipari gazdasági IG - ipari gazdasági zavaró IG Z - ipari gazdasági egyéb IG E - kereskedelmi szolgáltató gazdasági KG Üdülőterület - üdülőházas ÜÜ - hétvégi házas HÜ Különleges terület - temető KÜ Temető - sportpálya KÜ SP - kavicsbánya KÜ B b., Beépítésre nem szánt terület Közlekedési és közműterület - vasútterület VA - közműterület Kö - közútterület K Zöldterület ZT - közpark ZT KP - fásított tér ZT FT

4 4

5 5 Erdőterület - védelmi rendeltetésű erdő E V - védett erdő E TV - gazdasági célú erdő E Mezőgazdasági terület MG Egyéb terület - vízgazdálkodási VT /1/ Kötelező szabályozási elemek Szabályozási elemek a beépített és beépítésre szánt, illetve beépítésre nem szánt területek határa - a módosuló belterületi határvonal - a közigazgatási terület határvonala - szabályozási vonal - területfelhasználási módok határvonala - építési övezetek határvonala - az építési határvonala - az építési i határvonala - az építési vonal /2/ Irányadó szabályozási elem telekhatár az azonos területfelhasználású és övezeti besorolású telkek egymás közötti határvonala. /3/ A megszüntető jel az építési szempontból egynek tekintendő építési telkeken, területeken meglévő, építésjogi szempontból semmisnek tekintendő telekhatárok megjelölésére szolgál. /4/ A kötelező szabályozási elemek megváltoztatásához a szabályozási terv módosítása szükséges. Az irányadó telekhatár az övezeti előírások betartásával módosítható.

6 6 A telekalakítás szabályai 6.. /1/ A beépítésre szánt területen csak építési telek céljára lehet telket alakítani. Az újonnan kialakított és a telekalakítás után visszamaradó telek (telkek) mérete meg kell, hogy feleljen az építési övezetre előírt telekméreteknek. /2/ Építési telek az a telek, amely olyan szélességű közterületről, vagy magánútról közelíthető meg, amelyen a települést jellemző közművek (elektromos áram, ivóvíz, szennyvízcsatorna, gázvezeték) legalább 4,5 m-es burkolat és egyoldali csapadékvíz elvezető árok elezése biztosítható. /3/ A beépítésre szánt területen telket alakítani csak az érintett telket (telkeket) is magába foglaló tömbre kiterjedő telekalakítási terv alapján lehet akkor, ha - a telekalakítás eredményeként kettőnél több telek keletkezik - a már telekállapotú, de nagyrészt beépítetlen tömbben az SZ-J1 terven jelölt telekhatár módosításoktól el kívánnak térni. /4/ A telekosztás iránya feleljen meg az SZ-J1 terven irányadó szabályozási vonallal jelölt telekalakítási irányoknak. /5/ Az SZ-J1 terven jelölt irányadó telekhatár az övezetre előírt telekméretek megtartása mellett változtatható. /6/ Az SZ-J1 terven az övezeti jelben K jellel jelölt telekméret, vagy az SZ- J1 szerint kialakítandó telekállapotot jelent. Az így jelölt övezetbe tartozó telkek K jellel jelölt méretei nem csökkenthetők, kivéve az út céljára történő lejegyzését, a telekhatár kiigazítást és ha a telek átalakítását az SZ-J1 terv jelöli. /7/ Az irányadó telekhatárral elválasztott telkek összevonhatók - lakóterületen kettő - ipari, gazdasági területen négyteleknyi méretig. A létesítmények elezésének általános szabályai 7.. /1/ Az összevonásra, telekegyesítésre jelölt telkek közül a beépített telken - amennyiben az a területfelhasználási egységre, vagy övezetre előírt beépíthető telek paramétereinek megfelel a telekalakítás végrehajtása előtt épület építhető a meglévő telekre számított beépíthetőségi határig úgy, hogy i méretét a telekalakítás végrehajtásáig a meglévő telek határától kell számítani.

7 7 /2/ Az SZ-J1 terven jelölt, építési határvonala jellel ellátott építési telkek esetében, csak a körülhatárolt területen belül lehet az épületet elezni. /3/ Amennyiben az SZ-J1 terv egyes tömbökben nem tartalmaz építési határvonalat, úgy az épületek elezésére szolgáló területet az övezetre vonatkozó elő-, oldal- és i méretek előírásai szerint kell meghatározni. /4/ telken lévő, az elsődleges használatot jelentő, fő funkciót magukban hordozó épületek homlokzatainak egymás közötti távolsága nem lehet kevesebb az övezetben megengedett építménymagasságnál. /5/ A főépület és melléképületek az állattartó épületek kivételével közvetlenül egymáshoz csatlakoztatva vagy állattartó épületek esetén a védőtávolságokra is figyelemmel, legalább 3,0 m-es távolság tartásával építhetők. /6/ Amennyiben az SZ-J1 terv vagy az övezeti előírás építési vonalat határoz meg, arra az utcához legközelebb álló épület homlokzatának - akárcsak részben is - illeszkednie kell. /7/ A település védelme érdekében minimum 15 m széles erdősávot kell telepíteni az SZ-J1 terven jelölt eken a rendelet hatálybalépésétől számított 2 éven belül Védőterületek védőtávolságok 8.. /1/ A település védőterülete a védendő területének határvonalától számított 1000 m széles területsáv. /2/ A temető védőterülete a telekhatártól számított 50 m széles területsáv. /3/ Az oktatási, nevelési, egészségügyi intézmények védőterülete a telekhatároktól számított 50 m széles területsáv. /4/ Az állattartó telepek védőterülete a telekhatároktól mért 500 m széles területsáv. /5/ Közlekedési létesítmények védőterülete - M1 autópálya tengelyétől számított m - 1 sz. főút tengelyétől számított m sz., sz. és sz. mellékutaknál a beépítésre nem szánt területeken a tengelytől számított m - az 1. sz. vasúti fővonal szélső vágány tengelyétől számított m.

8 8 /6/ Közművek védőterülete - nagynyomású gázvezeték csőtengelytől mért 46,0-46,0 m - középnyomású gázvezeték 90 mm átmérő felett csőtengelytől mért 5,0-5,0 m - 90 mm átmérő alatt csőtengelytől mért 4,0-4,0 m /7/ A villamos távvezetékek biztonsági védőövezetének határa - a 400 kv-os vezeték szélső vezetékszálától m. - a 220 kv-os vezeték szélső vezetékszálától m; - a 120 kv-os vezeték szélső vezetékszálától m; - a 20 kv-os vezeték szélső vezetékszálától 5,0-5,0 m; /8/ A villamos alállomás /villanytelep/ biztonsági védőövezetének határa a kerítéstől mért m. /9/ A vízfolyások (Mosoni-Duna, Nováki-csatorna, Kimle-Szolnok-Lébényi-csatorna) és vízfelületek (bányatavak) partélektől mért 6-6 m-es területsáv. Építési tilalmak és korlátozások 9. /1/ A temető védőterületén belül kegyeletsértő, a temető működését zavaró létesítmény (pl. vendéglátó) nem építhető, meglévő épületben új vendéglátó egység kialakítására engedély nem adható /2/ Kimle és a szomszédos települések védendő területének védőterületén belül szagos, bűzös, fertőzésveszélyes tevékenység céljára szolgáló építmény csak a beruházó által beszerzett, az illetékes hatóságok jóváhagyó véleményével, az általuk meghatározott távolság betartásával építhető. /3/ Az oktatási, nevelési, egészségügyi intézmények védőterületén belül lévő telekterületeken állattartó épület nem ezhető el. /4/ A vízfolyások, vízfelületek védőterületén belül építmény nem építhető. /5/ Az állattartó telepek védőtávolságán belül új lakóterület, lakótelek nem alakítható, lakóépület nem építhető. /6/ Az országos közutak és az országos közforgalmú vasútvonal védőterületére vonatkozó előírásokat a mindenkor hatályba lévő jogszabályok 1 tartalmazzák évi I. tv., évi XX. tv.

9 9 /7/ Az M1-es autópálya úttengelyétől mért 125 m-en belül az 1. sz. főútvonal úttengelyétől mért 123 m-en belül, illetve az 1. sz. út Budapest-Hegyeshalom vasúti fővonal tengelyétől mért 114 m-en belül zaj ellen védendő létesítmény nem ezhető el. /8/ A vasútvonal szélső vágányától mért 114,0 m-es területsávban a beépítésre szánt területeken zaj ellen védendő épület nem építhető. /9/ A gázvezetékek védőterületére vonatkozó előírásokat az erre vonatkozó, mindenkor hatályba lévő jogszabályok 2 rögzítik. /10/ Az elektromos vezetékek védőterületére vonatkozó előírásokat az erre vonatkozó, mindenkor hatályba lévő jogszabályok 3 rögzítik. /11/ A beépítésre nem szánt területeken épület nem építhető. Környezetvédelem 10.. /1/ Levegőtisztaságvédelmi besorolása: a., a Fertő-Hanság Nemzeti Park és a Szigetközi Tájvédelmi Körzet területei: kiemelten védett b., egyéb területek: védett I. /2/ Zajvédelmi besorolás a 4/1984(I.23.) EüM sz. rendelet alapján: - lakóterület: 2. övezet - kereskedelmi, szolgáltató terület: 3. övezet /3/ A község területe felszíni szennyeződésérzékenységi szempontból az erősen szennyeződésérzékeny területi kategóriába tartozik. /4/ Vízvédelmi besorolás: I/2 kiemelten védett vízvédelmi terület. A Máriakálnok Kimle vízbázis előzetes hidrogeológiai védőterületén a 123/1997.(VII.18.) Kormányrendeletben foglaltakat kell érvényesíteni. /5/ Az igazgatási területen hulladéklerakó nem alakítható ki, a hulladéklerakatokat fel kell számolni. /6/ Az igazgatási terület vízvédelmi besorolása I/2 kiemelt vízminőségvédelmi terület. 2 6/1982.(V.6.) IpM rendelet 3 11/1984.(VIII.22.) IpM rendelet

10 10 /7/ A település területén a mértékadó belvízszint ~ 115,30 m Bf. Az e terepszint alatti területek fakadóvíz veszélyesnek tekinthetők. A veszélyeztetett területekre vonatkozó korlátozásokat, tilalmakat az Országos Vízgazdálkodási Szabályzat, az évi LVII. tv., a 46/1999 (III.18.) Korm. rendelet tartalmazzák. /8/ Az uralkodó, erős szeleknek kitett Károlyháza lakóterületének védelmére az SZ-J1 terven jelölt en védelmi erdőt kell létesíteni. /9/ Az állattartó telepek védőterületének határa a telep telekhatárától mért 500 m-es távolság. A védőterületen belül a telep irányába új, védendő területek nem alakíthatók ki. /10/ Károlyháza területén a vasúti zajjal határértéken felül terhelt területek (lakóterület) zajvédelméről gondoskodni kell. /11/ A beépített, illetve beépítésre szánt területen, valamint annak határától mért 2000 m távolságon belül nőivarú nyárfa nem ültethető. /12/ Az SZ-J1 terven kötelező fásításként jelölt területeken háromszintes (lombkorona szint, magas cserje szint, alacsony cserje szint), védő funkcióra képes növénytelepítést kell létrehozni és fenntartani. /13/ A Mosoni-Dunához csatlakozó telkek vízpart melletti 30 m széles területsávján a földművelésügyi miniszter által rendeletben meghatározott fafajú fák csak élet és balesetveszély esetén vághatók ki. Helyi értékvédelem 11.. /1/ Helyi értékvédelemben kell részesíteni - a horvátkimlei temetőhöz vezető gesztenyefasort - a horvátkimlei templomot és Mate Marsic síremlékét - Károlyházán a kúria épületét - Novákpusztán a kastélyt és a kastélyparkot - Magyarkimlén a templom előtti szobrot és fákat - Horvátkimlén a Kossuth Lajos utcai kápolnát. /2/ A védett épületeknél - felújítás esetén is - meg kell őrizni a régi homlokzati kialakítást. /3/ A védelemben részesített fákat csak élet és balesetvédelem okán, erdészeti vagy kertészeti szakvélemény alapján lehet kivágni.

11 11 Táj és természetvédelem 12.. /1/ A Fertő-Hanság Nemzeti Parkhoz tartozó területek ingatlan-nyilvántartási számait az 1/1999.(I.18.) KöM rendelet tartalmazza. /2/ A Szigetközi Tájvédelmi Körzetbe tartozó területek ingatlan-nyilvántartási számait a 3/1990.(VI.13.) KöM rendelet tartalmazza. Műemlékvédelem 13.. /1/ Műemlék épület a Magyarkimlén található római katolikus plébániatemplom. (458 hrsz)

12 12 TERÜLETFELHASZNÁLÁSI, ÖVEZETI ELŐÍRÁSOK /1/ Az övezeti jel értelmezése Általános előírások 14.. sajátos használat szerinti beépítési mód megengedett kötelező területfelhasználás beépítettség (%) zöldfelület (%) kizárólagos megengedett kialakítható funkció telekszélesség telekmélység telekterület építménymagasság (m) (m) (m 2 ) (m) BEÉPÍTETT ÉS BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLET Lakóterület 15.. /1/ A lakóterület besorolása sajátos használat szerint: - falusias lakóterület FL /2/ A falusias lakóterület övezetei - lakóövezet L - intézményi övezet INT - kereskedelmi, vendéglátói, szolgáltató övezet K,V,SZ - mezőgazdasági raktározási övezet MG RAKT - templom A falusias lakóterület építési előírásai 16.. /1/ Telekméretek a., a beépíthető telek területe 400 m 2 b., a beépíthető telek átlagos szélessége 14 m c., a beépíthető telek átlagos mélysége 25 m d., a kialakítható telek méreteit az övezeti előírások tartalmazzák. /2/ Beépítés a., Oldalhatáron álló beépítésnek a 18,0 m-nél keskenyebb telken a főépületnek az építési beépítési oldal szerinti határán, vagy attól legfeljebb 1,0 m távolságban kell állnia.

13 13 b., Az oldalhatáron álló építési beépítetlen tömbben K-Ny-i telekfekvésnél az északi oldalhatáron, É-D-i telekfekvésnél a keleti oldalhatáron áll, ha az SZ-J1 terv másként nem jelöli. Már többnyire beépült tömbben az építési oldalhatár a tömbre jellemző beépítési oldal. /3/ Lakóövezet FL L a., A lakóövezetben telkenként elezhető Főépületként aa., egy darab, legfeljebb kétlakásos lakóépület ab., önállóan, vagy az egyik lakás én kialakított, az alapfokú ellátást szolgáló kereskedelmi, vendéglátó létesítmény ac., a lakókörnyezetet zajjal, rezgéssel, porral és légszennyező anyaggal nem zavaró, a település többi lakótömbjében szokásos mértékű gépjármű és személyforgalmat meg nem haladó vonzású kisipari, kisüzemi (mezőgazdasági, ipari) épület. Melléképületként ad., lakó, kereskedelmi, vendéglátó funkciót kiegészítő gépjármű és egyéb tároló ae., állattartó épület af., kisipari mű b., A telken az ad., ae., af. pontokban felsorolt épületek építhetők. Egyéb épület, építmény kivéve a gépkocsi tárolót és a közművek műtárgyait az építési en belül az i határvonaltól mérten 10,0 m-en túl építhető, az OTÉK 31.. /4/ bekezdésében foglaltakat is figyelembe véve. e., Ha a gépkocsi tárolót nem a főépülettel egy épületben az építési en belül az i határvonaltól mérten 10 m-en belül építik, akkor azt a főépülettel megegyező utcai homlokzatvonalra kell építeni, homlokzatukat formailag össze kell kapcsolni. Ez esetben a gépkocsi tároló csak magastetős lehet, falazatának, héjalásának külső megjelenése a főépületéhez hasonló legyen. f., Önállóan épült kisüzemi termelő, tároló létesítmény utcai homlokfalának az utcai telekhatártól való távolsága nem lehet több 8,0 m-nél. g., vonalra a fő funkciót hordozó épületnek illeszkednie kell. h., vonal az építési i vonalával egyezik meg.

14 14 i., Az épületek kialakítása A főépületek tetőgerincének kialakítása ia., utcára merőleges lehet, ha - az mérete nem éri el a 6 m-t - az épület utcai homlokzatszélessége 10,0 m vagy annál kevesebb. Amennyiben az utcai homlokzatszélesség a 7,20 m-t meghaladja, az utcai oromfalat kontyolni kell. ib., utcával párhuzamos lehet, ha - az mérete meghaladja a 6,0 m-t - az épület utcai homlokzatszélessége meghaladja a 10,0 m-t- Ebben az esetben a tetőidomot kontyolni kell. ic., Az a., b., pont alól kivételt képez a Kossuth utca mindkét oldala és a Felszabadulás utca Mosoni-Duna felőli oldala. Ezeken a részeken meg kell őrizni a település ősi magjára jellemző beépítési módot. Az épületeket utcára merőleges, illetve utcai oldalon kontyolt tetőidommal kell kialakítani. id., A tető hajlásszöge általában között lehet. Kivételt képeznek ez alól az újonnan kialakított lakóterületek. Itt lehetőség van kisebb hajlásszögű tetők un. florida tetők kialakítására. j., Övezeti előírások Beépíthetőség Épület FL L O 30/50 oldalhatáron álló 4,5 m 20,0 m FL L I 30/50 ikres 2,5 m 10,0 m beépítettség /%/ 30% 30% zöldfelület % 50% 50% építménymagasság 4,5 m 4,5 m szélesség /m/ Telekalakítás mélység /m/ telekméret /m 2 /

15 15 Beépíthetőség Épület FL L O 30/50 4,5 20/50/1000 oldalhatáron álló 5,0 m 6,0 m 20,0 m FL L O 30/50 4,5 16/20/400 oldalhatáron álló 5,0 m 6,0 m 20,0 m beépítettség /%/ 30% 30% zöldfelület % 50% 50% építménymagasság 6,0 m 4,5 m szélesség /m/ 20,0 m 16,0 m Telekalakítás mélység /m/ 50,0 m 20,0 m telekméret /m 2 / 1000 m m 2 Beépíthetőség Épület FL L O 30/50 4,5 20/60/1200 oldalhatáron álló 5,0 m 6,0 m 20,0 m FL L O 30/50 4,5 18/60/1080 oldalhatáron álló 5,0 m 6,0 m 20,0 m beépítettség /%/ 30% 30% zöldfelület % 50% 50% építménymagasság 4,5 m 4,5 m szélesség /m/ 20,0 m 18,0 m Telekalakítás mélység /m/ 60,0 m 60,0 m telekméret /m 2 / 1200 m m 2 FL L O 30/50 4,5 20/40/800 oldalhatáron álló 5,0 m 6,0 m 20,0 m Beépíthetőség beépítettség /%/ 30% 50% zöldfelület % Épület építménymagasság 4,5 m szélesség /m/ 20,0 m Telekalakítás mélység /m/ 40,0 m telekméret /m 2 / 800 m 2 Egyéb

16 16 /4/ Intézményi övezet FL INT a., Az övezetben a település intézményi ellátását biztosító létesítmények ezhetők el. b., Az intézményi épületben, annak működéséhez kapcsolódó 2 db lakás kialakítható. c., Az intézményi övezet telkén az intézményi épület mellett egy épületben megépítve, legfeljebb 60 m 2 alapterületű tároló épület építhető. Állattartó épület nem ezhető el. d., határát az övezet telkeire az SZ-J1 jelű tervlap tartalmazza. e., Övezeti előírások Beépíthetőség Épület FL INT O 30/50 MH FL INT O 30/50 OKT oldalhatáron álló oldalhatáron álló 4,5 m SZ-J1 terv szerint 6,0 m beépítettség /%/ 30% 30% zöldfelület 50% 50% építménymagasság 4,5 m 4,5 m szélesség /m/ Telekalakítás mélység /m/ telekméret /m 2 / Egyéb kizárólagos használat kulturális célú Művelődési ház oktatási célú FL INT O 30/50 oldalhatáron álló 4,5 m 6,0 m Beépíthetőség beépítettség /%/ 30% zöldfelület 50% Épület építménymagasság 4,5 m szélesség /m/ Telekalakítás mélység /m/ telekméret /m 2 / Egyéb kizárólagos használat

17 17 Beépíthetőség Épület FL INT O 30/40 IG FL INT SZ 30/50 IG oldalhatáron álló 4,5 m 4,5 m 6,0 m 20,0 m beépítettség /%/ 30% 30% zöldfelület 40% 50% építménymagasság 4,5 m 4,5 m szélesség /m/ Telekalakítás mélység /m/ telekméret /m 2 / Egyéb kizárólagos használat községi igazgatási célú községi igazgatási célú Polgármesteri Hivatal Beépíthetőség FL INT SZ 30/50 EÜ FL TEMPLOM 4,5 m 6,0 m beépítettség /%/ 30% zöldfelület 50% építménymagasság 4,5 m Épület szélesség /m/ Telekalakítás mélység /m/ telekméret /m 2 / Egyéb kizárólagos használat egészségügyi célú templom A FL O 30/50 övezetében új építmény elezése, meglévő épületek felújítása, átalakítása, végrehajtható az SZ-J1 terven jelölt telekosztás kialakítása nélkül is. /5/ Kereskedelem, vendéglátás, szolgáltatás övezete FL K,V,SZ a., Az övezetben a kereskedelem, vendéglátás, szolgáltatás létesítményei ezhetők el. b., Az épületek jellege, kialakítása, anyaghasználata a település építészeti hagyományaihoz igazodó legyen. c., Az övezetben telkenként az épület működéséhez kapcsolódó 1 db lakás ezhető el.

18 18 d., Az övezet telkeire az építési határát az SZ-J1 terv vagy az övezeti előírások tartalmazzák. e., Övezeti előírások FL KVSZ SZ 30/50 B SZ-J1 terv szerint Beépíthetőség beépítettség /%/ 40% zöldfelület 50% Épület építménymagasság 4,5 m szélesség /m/ Telekalakítás mélység /m/ telekméret /m 2 / Egyéb kizárólagos használat bolt FL KVSZ O 30/50 oldalhatáron álló SZ-J1 terv szerint FL KVSZ SZ 30/50 4,5 m 6,0 m Beépíthetőség beépítettség /%/ 30% 30% zöldfelület 50% 50% Épület építménymagasság 4,5 m 4,5 m szélesség /m/ Telekalakítás mélység /m/ telekméret /m 2 / Egyéb

19 19 FL KVSZ SZ 30/40 B SZ-J1 terv szerint FL KVSZ SZ 30/40 4,5 20/40/800 SZ-J1 terv szerint Beépíthetőség beépítettség /%/ 30% 30% zöldfelület 40% 40% Épület építménymagasság 4,5 m 4,5 m szélesség /m/ 20 m Telekalakítás mélység /m/ 40 m telekméret /m 2 / 800 m 2 Egyéb kizárólagos használat bolt /6/ Mezőgazdasági raktározás övezete FL MG RAKT a., Az övezetben kizárólagosan a mezőgazdasági célú raktározásra szolgáló létesítmények ezhetőek el. b., Övezeti előírások FL MG RAKT SZ 30/40 7,5 K/K/K SZ-J1 terv szerint Beépíthetőség beépítettség /%/ 40% 40% zöldfelület Épület építménymagasság 7,5 m szélesség /m/ Telekalakítás mélység /m/ telekméret /m 2 / Egyéb kizárólagos mezőgazdasági raktár használat /7/ FL TEMPLOM Az övezet telkén a községi templom ezhető el.

20 20 Gazdasági terület 17.. /1/ A gazdasági terület felosztása a sajátos használat szerint - kereskedelmi, szolgáltató gazdasági KG - egyéb ipari gazdasági terület IG E - jelentős mértékű zavaró hatású ipari terület IG Z /2/ a., A kereskedelmi szolgáltató területen elsősorban a főúti forgalom kiszolgálására szolgáló nem jelentős mértékben zavaró hatású kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató, úti kiszolgáló létesítmények építhetők. b., A területen telkenként a létesítmény működéséhez szükséges egy darab lakás építhető a fő funkciót hordozó épületben elezve. c., A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területen telket alakítani az irányadó telekhatárok figyelembe vételével, telket összevonni két teleknyi méretig lehet. d., A tömb feltárását kiszolgáló út építésével kell megoldani az SZ-J1 terv szerinti kialakítással és mérettel. e., Övezeti előírások Beépíthetőség Épület Egyéb KG SZ 50/30 10 m 20 m beépítettség /%/ 50% 30% zöldfelület építménymagasság 4,5 m kizárólagos használat csak az SZ-J1 tervlapon jelölt irányból tárható fel

21 21 /3/ a., Az egyéb ipari területen a település méretének megfelelő nagyságú - kis munkaerő-igényű, kis energia és vízfelhasználású, kis szennyvíztermelésű termelő kisüzemek, tároló létesítmények elezésére alakítható telkek. b., A gazdasági területen a teljes terület működését, őrzését végző személyzet számára egy lakás, önálló épületben építhető. c., Az SZ-J1 tervben jelölt eken és szélességben többszintes (fa, cserje) növénysávot kell telepíteni az egyes telkek beépítésével egyidejűleg. d., A megengedett építménymagasságot technológiai építmények (szellőzők, kémények) legfeljebb 5,0 m-rel meghaladhatják. e., Az SZ-J1 terven IG MGR jellel jelölt terület a mezőgazdasági raktározás övezete. Itt a mezőgazdasági raktározással kapcsolatos tevékenységek kaphatnak et, melyek nem zavaró hatásúak a lakóterületre. f., Az SZ-J1 terven IGE MGT jellel jelölt területen a mezőgazdasági termeléshez kapcsolódó igazgatási és feldolgozási tevékenységet szolgáló létesítmények ezhetők el. g., Övezeti előírások IG E SZ 50/25 6,0 30/60/1800 SZ-J1 terv szerint IG E SZ 40/50 K K/K/K Beépíthetőség beépítettség /%/ 50% 40% 25% 50% zöldfelület Épület építménymagasság 6,0 m szélesség /m/ 30 m Telekalakítás mélység /m/ 60 m Egyéb telekméret /m 2 / 1800 m 2 kizárólagos Telket összevonni használat legfeljebb 3 telekig lehet

22 22 IG E SZ 50/25 7,5 50/100/5000 SZ-J1 terv szerint Beépíthetőség beépítettség /%/ 50% 25% zöldfelület Épület építménymagasság 7,5 m szélesség /m/ 50 m Telekalakítás mélység /m/ 100 m telekméret /m 2 / 5000 m 2 Beépíthetőség Épület IG E SZ 50/25 7,5 K/K/K SZ-J1 terv szerint IG E MGR SZ 60/25 7,5 30/90/ ,0 m 7,5 m 30,0 m beépítettség /%/ 50% 60% zöldfelület 25% 25% építménymagasság 7,5 m 7,5 m szélesség /m/ 30 m Telekalakítás mélység /m/ 90 m telekméret /m 2 / 3000 m 2 IG E MGT SZ 50/25 7,5 K/K/K 12,0 m 7,5 m 6,0 m Beépíthetőség beépítettség /%/ 50% 25% zöldfelület Épület építménymagasság 7,5 m szélesség /m/ Telekalakítás mélység /m/ telekméret /m 2 / Egyéb kizárólagos mezőgazdasági telep használat

23 23 /4/a., A jelentős mértékű zavaró hatású ipari, gazdasági területen a nagy számú állattartás épületei ezhetők el a hozzájuk kapcsolódó kiszolgáló épületekkel. Az övezet területein az állattartó épületek kapacitása nem növelhető. b., Az SZ-J1 terven jelölt eken és szélességben többszintes (fa, cserje) védelmi célú növénysávot kell telepíteni a meglévőt felújítani a rendelet hatályba lépésétől számítot két éven belül. c., Övezeti előírások IGZ SZ 50/25 7,5 K/K/K SZ-J1 terv szerint Beépíthetőség beépítettség /%/ 50% 25% zöldfelület Épület építménymagasság 7,5 m szélesség /m/ Telekalakítás mélység /m/ telekméret /m 2 / Egyéb kizárólagos használat /5/ A gazdasági területeken az újonnan kialakítandó telkek esetében az övezeti előírásokban kötelezően előírt zöldfelület kialakítása az épületek használatba vételének feltétele. Meglévő telepek esetében a rendelet hatályba lépésétől számított két éven belül kell a zöldfelületeket az előírás szerint megvalósítani. A zöldfelületek legalább 40%-án olyan magasra növő fát kell ültetni, hogy a megengedett építménymagassággal megépülő épületeket a kifejlett egyed lombkorona szintje meghaladja. Üdülőterület 18.. /1/ Az üdülő terület besorolása sajátos használat szerint: a., hétvégi házas terület HÜ b., üdülőházas terület ÜÜ /2/ A hétvégi házas terület övezetei - Hétvégi házas üdülőterület HÜ - Hétvégi házas kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó HÜ K

24 24 a., A hétvégi házas területen telkenként egy darab üdülőépület ezhető el. Melléképület, állattartó épület a telkeken nem építhető. Az üdülőépületek tetőidoma magastetős kialakítású lehet. A hajlásszög fok között változhat. b., A hétvégi házas területen a HÜ K jellel jelölt övezetben egy főépületben kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó egység ezhető el. c., A hétvégi házas területen melléképületként csak járműtároló épület építhető. d., A hétvégi házas üdülőterület övezeti előírásai HÜ O 20/60 6,0 20/50/1000 oldalhatáron álló 8 m 8 m 20 m HÜ O 20/60 oldalhatáron álló 5 m 5 m 10 m Beépíthetőség beépítettség /%/ 20% 20% zöldfelület 60% 60% Épület építménymagasság 6,0 m 4,5 m szélesség /m/ 20 m Telekalakítás mélység /m/ 50 m telekméret /m 2 / 1000 m 2 HÜ K SZ 30/40 Beépíthetőség beépítettség /%/ 30% 40% zöldfelület Épület építménymagasság 4,50 m szélesség /m/ Telekalakítás mélység /m/ telekméret /m 2 / Egyéb kizárólagos használat szolgáltató, vendéglátó kereskedelmi egység e., A hétvégi házas területen felvonulási épület csak ideiglenes jelleggel (max. 3 hónap időtartamra) építhetők.

25 25 /3/ Az üdülőházas terület övezetei - üdülőházas üdülőterület ÜÜ - üdülőházas kemping ÜÜ K a., Az üdülőházas üdülő övezetben aa., A kastély épületén kívül elezhető egy szolgálati lakás, illetve kisebb kerti pavilonok, szükség szerinti parkolóek. ab., A beépítettség nem haladhatja meg a 10%-ot. A zöldfelületek aránya nem lehet kisebb 85%-nál. A megengedett épületmagasság a kastély kivételével 3,0 m. A kastélypark területén új épületet építeni csak a mai épületek én, azzal megegyező területen lehet. b., Az üdülőházas kemping övezetben ba., Kizárólag a kemping működéséhez szükséges üdülőházak, kiszolgáló szociális épületek, illetve egy darab szolgálati lakás ezhető el. bb., Továbbá elezhetők igény szerinti csónak és kerékpártárolók. c., Övezeti előírások ÜÜ SZ 10/85 ÜÜ SZ 20/75 Kemping 4,5 20/40/800 SZ-J1 terv szerint Beépíthetőség beépítettség /%/ 10% 20% 85% 75% zöldfelület Épület építménymagasság 4,5 m 4,5 m szélesség /m/ 20 m Telekalakítás mélység /m/ 40 m Egyéb telekméret /m 2 / 800 m 2 kizárólagos kastély, szálló kemping használat

26 26 Különleges terület 19.. /1/ Különleges terület a területfelhasználás szerint - temető KÜ temető - sportpálya KÜ SP - kavicsbánya KÜ B /2/ a., A temető területét kizárólag a temető céljára lehet felhasználni. b., A temető területén csak a sírkert és a temető működéséhez szükséges fenntartó épületek ezhetők el. A beépítés mértéke legfeljebb 2%, az épületmagasság legfeljebb 4,5 m lehet. Épület a telekhatártól mért 15 m-en belül nem építhető. c., A sírkerten és az épületen kívül eső területen fásszárú növényzetet kell telepíteni. A növényzet számára fenntartott terület 10%-a leburkolható. /3/ A sportpálya övezetében a beépítés mértéke legfeljebb 5%. Ebben az övezetben a sportpályák és kapcsolódó létesítményeik (öltöző, szociális épület) ezhetők el. /4/ A sportpálya terület övezeti előírásai KÜ SP SZ 5/90 8 m 8 m 15 m KÜ SP O 5/90 3,0 K/K/K oldalhatáron álló SZ-J1 terv szerint Beépíthetőség beépítettség /%/ 5% 5% 90% 60% zöldfelület Épület építménymagasság 4,5 m 4,5 m szélesség /m/ Telekalakítás mélység /m/ Egyéb telekméret /m 2 / kizárólagos sportpálya sportpálya használat /5/ A kavicsbánya területén épület nem építhető.

27 27 Beépítésre nem szánt terület Közlekedési és közműterület 20.. /1/ A közlekedési és közműterületek az SZ-J1 és SZ-J2 jelű tervlapokon K jellel feltüntetett közútterületek, VA jellel feltüntetett vasútterület és a Kö jellel feltüntetett közműterületek. /2/ A közútterületek szabályozási szélességeit az SZ-J1 és SZ-J2 jelű tervek tartalmazzák. a., Az SZ-J1 tervlapon K jellel ellátott utak a területfelhasználásban betöltött szerepük szerint az alábbi kategóriákba tartoznak - főút K F - gyűjtőút K GY - kiszolgáló út K - gyalogút K GYA - kerékpárút K K b., A közlekedési területek szabályozási szélessége - M jellel ellátott utak szabályozási szélessége meglévő, megmaradó - számadattal jelölt új, vagy megváltozott szélességű utak szabályozási szélességét az SZ-J1 terven jelöltnek megfelelően kell kialakítani. c., Közútterületen kizárólag a közlekedést kiszolgáló közlekedési építmények ezetők el. d., Az SZ-J2 tervlapon K jellel ellátott utak a területfelhasználásban betöltött szerepük szerint az alábbi útkategóriákhoz tartoznak. - autópálya K A - országos főút K F - mellékút K M - településközi mellékút K TE - mezőgazdasági és erdőgazdasági feltáró út K MG /3/ A Va jellel jelölt vasúti területeken csak a vasúti közlekedést kiszolgáló építmények ezhetők el. a., A szolgálati lakások övezetében új építmény nem építhető, illetve az épületeken belül a lakásszám nem növelhető.

28 28 b., Övezeti előírások Beépíthetőség beépítettség /%/ zöldfelület építménymagasság szélesség /m/ VA SZ K/K Szolgálati lakások K K/K/K Épület Telekalakítás mélység /m/ telekméret /m 2 / Egyéb kizárólagos Vasúti szolgálati lakások területe használat /4/ a., Közműterület az SZ-J1 terven Kö jellel feltüntetett területek. b., A Kö VÍZMŰ jelű övezetben kizárólag a vízmű telep üzemeltetéséhez szükséges épületek és kapcsolódó létesítmények ezhetők el. c., A Kö GÁZFOGADÓ jelű övezetben kizárólag a gázvezeték üzemeltetéséhez szükséges építmények ezhetők el. d., A Kö ELEKTROMOS FOGADÓÁLLOMÁS jelű övezetben kizárólag az elektromos hálózat működtetéséhez szükséges építmények, épületek ezhetők el. e., A Kö ADÓTORONY területén kizárólag távközlési építmény adótorony és kezelő épület ezhető el. Zöldterület 21.. /1/ Zöldterület az SZ-J1 terven ZT jellel jelölt terület. /2/ A zöldterület legfőbb építőeleme a növény, ezért a közterületi zöldfelületeket magas díszértékű növényzet felhasználásával kell kialakítani és az elvárható gondossággal fenntartani. /3/ A ZT KP jelű közparkban játszótér, pihenőkert alakítható ki, kerti melléképítmények építhetők.

29 29 /4/ A ZT FT jelű fásított téren, csak kerti melléképítmények közül csak padok és hulladékgyűjtők ezhetők el. /5/ A 745/15 hrsz-ú, közpark területfelhasználási elemként jelölt területen a meglévő értékes fák védelmére favédelmi tervet kell készíteni. A közpark kialakításnál a közparki funkció teljesülése mellett a lehető legtöbb értékes fát meg kell tartani. Erdőterület 22.. /1/ Erdőterületek a földhivatali térképeken erdőnek lejegyzett, valamint az SZ-J1 terven E jellel jelölt területek. /2/ Az erdőterület felosztása az erdő rendeltetése szerint a., védelmi célú erdő E V b., védett erdő E TV c., egyéb erdő terület E /3/ A védelmi célú erdőben építmény nem építhető. /4/ A védett és gazdasági rendeltetésű erdők övezetében az elsődleges rendeltetést nem akadályozó, a turizmust, természetjárást szolgáló erdei melléképítmények, továbbá az erdőműveléshez szükséges építmények ezhetők el. Az épületek megengedett építménymagassága 3,5 m, az épületek elezésére alakított telek beépíthetősége 20%. /5/ Amennyiben az erdő művelési ágban nyilvántartott területen építmény kerül elezésre, úgy az érvényes előírások 4 szerint kell eljárni évi LIV. tv ban foglaltak szerint kell eljárni. Mezőgazdasági terület 23.. /1/ Mezőgazdasági területek az SZ-J2 jelű tervlapon MG jellel feltüntetett területek. /2/ A mezőgazdasági terület övezetei: a., gazdálkodási célú MG b., kertek területe MG K /3/ A gazdálkodási övezetbe tartozó területekbe a szántóterületek tartoznak és a gazdálkodási övezetbe épület nem építhető évi LIV. tv. 66..

30 30 /4/ A kertek övezetébe az 1000 m 2 -t meghaladó telkeken a mezőgazdasági tevékenységhez kapcsolódó tároló és pihenő épület elezhető. A megengedett beépítettség 3%, a építménymagasság 3,5 m lehet. Az épületeket a telekhatártól minimum 3 m-re kell elezni. A használatbavételi engedély közművesítési és környezetvédelmi feltétel: - ivóvíz ellátás - zárt szennyvíztároló - közüzemi hulladékelszállítás Egyéb rendeltetésű terület 24.. /1/ Vízgazdálkodási terület az SZ-J1 és SZ-J2 tervlapon VT jellel feltüntetett, a vízgazdálkodással kapcsolatos összefüggő terület. /2/ Vízgazdálkodási terület a Mosoni-Duna folyó területe, a Holt Dunaág területe, illetve a két horgásztó területe. /3/ A 03/1 hrsz-ú területen található horgásztavak mentén építmény, épület /horgásztanya/ nem építhető. A tó partján 20 méterenként stég építhető. Közműellátás 25.. /1/ A lakó és gazdasági területeket legkésőbb az épületek használatba vételéig el kell látni: - közműves villamos energiával - közműves ivóvízzel - zárt szennyvíztározóval, a község rendszer kiépülte után közműves szennyvízelvezetéssel - csapadékvíz elvezetésére szolgáló nyílt árokkal. /2/ A közműves ivóvíz hálózatot a mindenkor hatályba lévő jogszabályoknak 5 megfelelően, azokra figyelemmel kell kialakítani. 5 35/1996.(XII.29.) BM rendelet 1.sz. melléklete 47.. és 49.. /1/-/3/ bekezdés

31 31 II. FEJEZET EGYÉB előírások hatálya /1/ Ezen rendelet a július 1-jén lép hatályba. Ezzel egyidejűleg a 2/1994.(II.25.) ÖK. és a 3/1986. I. rendelet hatályát veszti. Kimle, június 27. Dr. Ördög Vincéné polgármester Fehérné Bodó Mariann jegyző A rendelet kihirdetve: Kimle, június 29. Fehérné Bodó Mariann jegyző