FELHÍVÁS ÖNKORMÁNYZATI INGATLAN VERSENYEZTETÉS ÚTJÁN TÖRTÉNŐ ÉRTÉKESÍTÉSÉRE

Átírás

1 FELHÍVÁS ÖNKORMÁNYZATI INGATLAN VERSENYEZTETÉS ÚTJÁN TÖRTÉNŐ ÉRTÉKESÍTÉSÉRE 1. Péteri Község Önkormányzata (székhelye: 2209 Péteri, Kossuth Lajos utca 2., a továbbiakban: Ajánlatkérő) a 218/2014. (XII.11.) számú képviselő-testületi határozata alapján értékesíteni kívánja a kizárólagos tulajdonában álló, péteri 082/5 helyrajzi szám alatti, külterületi ingatlanát (a továbbiakban: Ingatlan). 2. A nemzeti vagyonról szóló évi CXCVI. törvény (a továbbiakban: Nvt.) 13. (1) bekezdése és a Magyarország évi központi költségvetéséről szóló évi C. törvény 5. (6) bekezdése alapján az Ingatlan értékesítése nyilvános versenyeztetés útján történik, a legmagasabb vételárat megajánló vevő számára.

2 3. Az Ingatlan nagysága: m2. I. Az Ingatlan 4. Az Ingatlan jellege: kivett, üzemi terület. 5. Az Ingatlan GKSZ-5 építési övezeti besorolású, gazdasági gazdasági terület, amelyre szabadon álló beépítési mód engedélyezett, 50 %-os beépíthetőséggel. 6. Az Ingatlanon felújításra szoruló üzemi épületek (műhely, iroda, szociális épület, raktár, hangár, porta, szivattyúház, alkatrésztár) találhatók. 7. Az Ingatlan jelenlegi hasznosítása: gazdasági telephely. 8. Az Ingatlan közműellátottsága: elektromos áram. 9. Az Ingatlanra a gáz és a vezetékes ivóvíz beköthető. 10. Az Ingatlan szilárd burkolatú útról (a 67. pont szerinti korlátozással) közvetlenül megközelíthető. 11. Az Ingatlan per-, teher-, és igénymentes. 11. Az Ingatlant adók, és adók módjára behajtható köztartozások nem terhelik. 12. Az Ingatlan vonatkozásában folyamatban levő földhivatali eljárás nincs. II. Az Ingatlan vételára 13. Az Ingatlan minimum vételára: forint. 14. A minimum ár alatti ajánlat érvénytelen. 15. A vételárat általános forgalmi adó nem terheli. 16. A vételárat magyar forint (HUF) pénznemben kell meghatározni. 17. Az Ajánlatkérő a tulajdonjogának a fenntartása mellett - lehetőséget ad a vételár legfeljebb 36 havi, folyamatos, egyenlő összegű (de előteljesíthető) részletekben történő megfizetésére azzal, hogy az Ingatlan vételárának a legalább 40 százalékát az adásvételi szerződés megkötésével egyidejűleg köteles a nyertes ajánlattevő kifizetni. Ebben az esetben az első vételár-részlet 50 százaléka foglalónak minősül. A vételárrészletek vonatkozásában a vevő legalább a mindenkori jegybanki alapkamatot köteles megfizetni. Amennyiben vevő részlet-fizetési kötelezettségével 45 napot meghaladó késedelembe esik, az Ajánlatkérő jogosult a szerződéstől a

3 Polgári Törvénykönyvről szóló évi V. törvény (a továbbiakban: Ptk.) 6:227. -a szerint elállni. III. Az Ingatlan hasznosításának célhoz kötöttsége 18. Az Ajánlatkérő az Ingatlan célhoz kötött hasznosítási kötelezettséggel értékesíti: az Ingatlan kizárólag gazdasági célú hasznosításra vásárolható meg. 19. A nyertes ajánlattevőnek az adásvételi szerződés megkötését követő három hónapon belül meg kell kezdenie az Ingatlan tényleges és folyamatos gazdasági célú használatát. IV. A versenyeztetésből kizárt személyek 20. A versenyeztetésben nem vehet részt (így az esetlegesen benyújtott ajánlata eleve érvénytelen annak): a.) az Nvt. 13. (2) bekezdésének megfelelően az, aki Nvt. 3. (1) bekezdése szerint nem átlátható szervezet, b.) akinek az Ajánlatkérő felé lejárt tartozása áll fenn. V. Az Ingatlant terhelő bérleti jog és beruházási érték megváltási kötelezettség 21. Az Ingatlan vonatkozásában a Föl d Pörgető Beruházó, Fővállalkozó és Kivitelező Korlátolt Felelősségű Társaságnak (székhelye: az Ingatlan; cégjegyzékszáma: , a továbbiakban: Bérlő) jelenleg is érvényes bérleti szerződésen alapuló, határozott időre szóló használati joga van. Az Ajánlatkérő e bérleti szerződésben tudomásul vette és jóváhagyta azt, hogy a Bérlő az Ingatlanon az általa 2012-ben elnyert telephelyfejlesztési pályázaton (KMOP-1.5.3/C ), mint pályázati támogatott kedvezményezett értéknövelő beruházást hajtson végre, nettó forint pályázati elszámolható összköltséggel és 39,88 százalékos támogatási intenzitással. Az Ajánlatkérő a szerződésben kötelezettséget vállalt arra, hogy a Bérlő ingatlanhasználati jogát legalább a támogatási szerződés szerinti fenntartási kötelezettség végéig biztosítja a Bérlő számára. 22. Erre tekintettel az Ajánlatkérő a nem a Bérlő által benyújtott - ajánlat érvényességi feltételéül szabja, hogy az ajánlattevő csatolja az ajánlata mellé a (Bérlővel cégszerűen jóváhagyatott jognyilatkozatát), mely szerint nyertessége esetén - az Ingatlan jövőbeli tulajdonosaként a.) a Ptk. 6:340. (2) bekezdése alapján biztosítani fogja a Bérlő számára mindazon jogokat, amelyeket a Bérlő számára az Ajánlattevővel jelenleg fennálló bérleti szerződése biztosít, azzal, hogy a Bérlő szerződéses kötelezettségeit nem teheti terhesebbé,

4 b.) a Bérlő által a pályázat alapján az Ingatlanon elvégzett beruházás részleteit ismeri, elfogadja és tudomásul veszi, illetve c.) tudomásul veszi, hogy az Ingatlanban a Bérlő által ezen projekt kereteiben megvalósított, értéknövelő beruházás a Bérlő számára az új tulajdonos részéről megtérítési jogot vagy az Ingatlan vonatkozásában tulajdoni igényt keletkeztethet. 23. Az Ajánlatkérő kizárja a Ptk. 6:340. (2) bekezdésének második mondata szerinti egyetemleges helytállási kötelezettségét. VI. Az ajánlat formai és tartalmi követelményei 24. Az ajánlatot tartalmazó boríték nem tartalmazhat jelzést az ajánlattevő személyére vonatkozóan. A borítékon kizárólag az alábbi szöveg szerepelhet: Pályázati ajánlat a péteri 082/5 hrsz-ú ingatlan megvételére. 25. Az ajánlattevőnek az ajánlat minden oldalát cégszerűen alá kell írnia. 26. Az ajánlatnak tartalmaznia kell: a.) Az ajánlattevő nevét, székhelyét, -címét. b.) Az Ingatlanon a 18. pont szerinti célhoz kötöttség keretében végezni tervezett gazdasági tevékenység bemutatását. c.) Az ajánlati vételárárat. d.) Annak megjelölését, hogy a vételárat az ajánlattevő egy összegben vagy részletekben (ha részletekben, akkor figyelemmel a 17. pontban foglaltakra - milyen hosszú ütemezésben) kívánja megfizetni. 27. Az ajánlatban az ajánlattevőnek kifejezetten nyilatkoznia kell: a.) A jelen felhívásban szereplő feltételek megismeréséről, tudomásul vételéről és elfogadásáról. b.) Arról, hogy az Nvt. 3. (1) bekezdése szerinti átlátható szervezet, 28. Az ajánlattevőnek az ajánlata mellé csatolnia kell: a.) A 15 napnál nem régebbi cégkivonatát (amennyiben az ajánlattevő gazdasági társaság). b.) Az elmúlt három lezárt gazdasági évéról szóló mérlegét. c.) A 22. pont szerinti bérlői nyilatkozatot. VII. Ajánlati biztosíték

5 29. Az ajánlat érvényességének a feltétele, hogy az ajánlattevő - az Ajánlatkérő számlájára az ajánlatok bontásáig megérkezően forint összegű ajánlati biztosítékot fizessen be az Ajánlatkérő Pátria Takarékszövetkezetnél vezetett, számú bankszámlájára. 30. Nyertes ajánlat esetében az ajánlati biztosíték a vételárba teljes összegben beleszámít. 31. Az ajánlattevő elveszti a befizetett ajánlati biztosítékát, ha az ajánlatát az ajánlati kötöttsége (XI. és XIII. címek) ideje alatt visszavonja. (Ptk. 6:75. (3) bek.) 32. Elveszti az ajánlattevő az ajánlati biztosítékát, ha az Ajánlatkérő nyertesnek (illetve másodlagos vagy harmadlagos nyertesnek) minősíti, de a szerződéskötésre rendelkezésre álló határidőben, az ajánlattevő érdekkörében felmerülő ok miatt nem kötödik meg az Ingatlan adásvételéről szóló szerződés. 33. Az ajánlati biztosíték minden egyéb esetben visszajár az ajánlattevőnek. VIII. Az ajánlat benyújtása 34. Az ajánlat beérkezési határideje: április 10. (péntek), óra. 35. A beérkezési határidőn túl érkező ajánlat érvénytelen. 36. Az ajánlat érvényesen kizárólag személyesen vagy postai úton nyújtható be, zárt borítékban, 1 példányban, az Ajánlatkérő székhelyén. IX. Az ajánlatok bontása 37. Az ajánlatok bontásának időpontja és helye: április 10. (péntek), óra., Péteri Közös Önkormányzati Hivatal (2209 Péteri, Kossuth Lajos utca 2.), Tanácsterem 38. Az ajánlatok bontásánál az Ajánlatkérő és az ajánlattevők (illetve az általuk írásban, szabályosan meghatalmazott személyek) lehetnek jelen. 39. Az ajánlatok bontásáról jegyzőkönyv készül. X. Hiánypótlás 40. A határidőben beérkezett ajánlatokat az Ajánlatkérő megvizsgálja és egy esetben, útján, rövid úton, legalább 3 napos hiánypótlási határidő tűzésével a formailag vagy tartalmilag hibás vagy hiányos ajánlat kijavítását, kiegészítését kérheti az ajánlattevőtől.

6 41. Az ajánlat kijavításának vagy kiegészítésének a megadott határidőben történő ajánlattevői elmulasztása, vagy újra hibásan, hiányosan történő benyújtása esetén az ajánlat érvénytelen. XI. Az ajánlattevő ajánlati kötöttsége egy érvényes ajánlat esetén 42. Egy érvényes ajánlat esetén az ajánlat bontásával beáll az ajánlattevő Ptk. 6:75. -a szerinti ajánlati kötöttsége. 43. Ez alapján az ajánlattevő az ajánlatát már nem módosíthatja, azt nem vonhatja vissza. 44. Az ajánlattevő a nyertességét megállapító képviselő-testületi határozat meghozatalát követő harminc napig kötve marad az ajánlatához. 45. Felodja az ajánlattevő ajánlati kötöttségét: a.) a versenyeztetési eljárás eredménytelenségének a kimondása, b.) a versenyeztetés érvénytelenné nyilvánítása. c.) az ajánlata érvénytelenné nyilvánítása. XII. Ártárgyalás 46. Több érvényes ajánlat esetén az Ajánlatkérő április 17-én (pénteken), órakor ártárgyalást tart a Péteri Közös Önkormányzati Hivatal Tanácstermében. 47. Az ártárgyaláson az Ajánlatkérő és az érvényes ajánlatot tevők együttesen vesznek részt. 48. Az ártárgyaláson az ajánlattevő az ajánlatát az ajánlati ár vonatkozásában kizárólag felfele, legalább forintos, forinttal osztható árlépcső alkalmazásával módosíthatja. 49. Az ártárgyaláson jegyzőkönyv készül. XIII. Az ajánlattevők ajánlati kötöttsége több érvényes ajánlat esetén 50. Az ártárgyalás ajánlatkérői lezárásával beáll az ajánlattevők Ptk. 6:75. -a szerinti ajánlati kötöttsége. 51. Ez alapján az ajánlattevők az ajánlataikat már nem módosíthatják, azt nem vonhatják vissza. 52. Az ajánlattevők a versenyeztetés eredményességét megállapító képviselő-testületi határozat meghozatalát követő harminc napig maradnak kötve az ajánlatukhoz

7 53. Az összes ajánlattevő ajánlati kötöttségét feloldja: a.) a versenyeztetési eljárás eredménytelenségének a kimondása, b.) a versenyeztetés érvénytelenné nyilvánítása. 54. Feloldja az érintett ajánlattevő ajánlati kötöttségét: a.) ha az ajánlatát a képviselő-testület érvénytelenné nyilvánítja, b.) ha az eredményt megállapító döntésében a képviselő-testület az ajánlattevőt nem nyilvánítja nyertesnek (vagy másodlagos illetve harmadlagos nyertesnek). XIV. A versenyeztetés elbírálása 55. A versenyeztetés eredményét Péteri Község Önkormányzat Képviselő-testülete az ajánlatok bontását követő 30 napon belül bírálja el. 56. A versenyeztetés nyertese az az érvényes ajánlatot benyújtó ajánlattevő, aki az Ingatlan vonatkozásában a legmagasabb vételár-ajánlatot teszi. 57. Arra az esetre nézve, ha az (elsődleges) nyertesnek nyilvánított ajánlattevő érdekkörében felmerülő ok miatt az 59. pont szerinti időpontig nem jönne létre az Ingatlan adásvételére vonatkozó szerződés, az Ajánlatkérő az érvényes ajánlatok közül, a versenyeztetés eredményének a megállapításakor másodlagos illetve harmadlagos nyertest is meghatározhat, akikkel az elsődleges nyertes szerződéskötési idejére rendelkezésre álló 10 nap eltelte után (e sorrendben, a különkülön rájuk vonatkozó 10 napos szerződéskötési határidőben, még az ajánlati kötöttségük fennállta alatt) adásvételi szerződést köt. 58. A versenyeztetés eredményről az Ajánlatkérő valamennyi ajánlattevőt írásban értesít az elbírálást követő 5 napon belül. XV. A szerződéskötés 59. Péteri Község Önkormányzata az Ingatlan vonatkozásában a nyertes ajánlattevővel a versenyeztetés eredményét megállapító képviselő-testületi határozat meghozatalát követő 10 napon belül (egy érvényes ajánlat nyertessé nyilvánítása esetén 30 napon belül) - adásvételi szerződést köt. 60. A jelen felhívásban meghatározottak az adásvételi szerződés tartalmi elemeit alkotják. 61. Az ajánlattevő az ajánlatában nem szabhat feltételt és nem köthet ki a megkötendő szerződés tartalmára vonatkozó külön tartalmi elemet. Az ajánlata ilyen része érvénytelen. XVI. Egyéb feltételek

8 62. A nyertes ajánlattevő a vételár egyösszegű, teljes kifizetése esetén az adásvételi szerződés megkötésével léphet az Ingatlan birtokába. 63. Részletvételes adásvételi szerződés esetén a nyertes ajánlattevő az adásvételi szerződés megkötésével és a 17. pont szerinti (legalább 40 százalékos) első vételárrészlet megfizetésével léphet az Ingatlan birtokába és térítésmentes használatába. Az Ajánlatkérő hozzájárul ahhoz, hogy a nyertes ajánlattevő a részletvételi időszak ideje alatt (az Ajánlatkérő tulajdonjogának a fennálása alatt) az Ingatlant részben vagy egészben más használatába adja. 64. Az Ajánlatkérő az Ingatlanra vonatkozóan a Ptk. 6:221. -a szerinti elővásárlási jogot köt ki a maga részére a megkötendő adásvételi szerződésben. 65. A nyertes ajánlattevő a megkötendő szerződésben köteles vállalni, hogy a székhelyeként - a 19. pont szerinti határidőben eljárva - az Ingatlant jegyezteti be a cégjegyzékben. 66. A nyertes ajánlattevő a megkötendő szerződésben köteles kötelezettséget vállalni arra, hogy az erre vonatkozó speciális adójogi szabályok fennállása alatt - az Ajánlatkérővel évente együttműködik abban, hogy a látvány-csapatsportok támogatási rendszerében a társasági adójának az e célra felhasználható többségét a Péteri Községi Sportkör sportfejlesztési programjának a megvalósítására biztosítja. 67. Az Ingatlan közvetlen megközelítését biztosító szilárd burkolatú útra a 3,5 tonnánál nagyobb tengelyterhelésű gépjárművek behajtása Gyömrő Város Önkormányzata külön engedélyéhez kötött. Amennyiben az ajánlattevőnek az Ingatlanon tervezett gazdasági tevékenységét ez a jogi helyzet korlátozza, akkor ezt az ajánlatában jelezze, mivel jelenleg egyeztetések folynak az útra vonatkozó súlykorlátozás feloldásáról az Ajánlatkérő és Gyömrő Város Önkormányzata között. 68. Az Nvt a alapján a Magyar Államot minden más jogosultat megelőző - törvényi elővásárlási jog illeti meg az Ingatlan vonatkozásában, amelyet a jelen versenyeztetés eredményeként létrejött adásvételi szerződés számára történő megküldését követő 35 napos határidőben gyakorolhat. XVII. Egyéb információk 69. Az Ingatlan április 01-én (szerdán), órakor tekinthetõ meg. 70. További információk Losonci László jegyzői referenstől kérhetők a 29/ es telefonszámon. 71. Az Ingatlan tulajdonszerzésével kapcsolatban felmerülő költségeket (illeték, földhivatali eljárás díja, ügyvédi vagy közjegyzői költség) a nyertes ajánlattevő viseli. 72. Az Ajánlatkérő (érvényes ajánlatok esetében is) fenntartja magának azt a jogot, hogy a versenyeztetést annak bármely szakaszában indokolás nélkül

9 eredménytelenné nyilvánítsa és egyik ajánlattevővel se kössön szerződést. Az ajánlattevő az ajánlata benyújtásával tudomásul veszi, hogy a versenyeztetés eredménytelenné nyilvánítása esetén az Ajánlatkérővel szemben az ajánlati biztosíték visszafizetésen kívül semmiféle kártérítési, kártalanítási vagy egyéb követeléssel nem élhet. 73. Az Ajánlatkérő a Ptk. 6:74. (3) bekezdése szerint jelen felhívást április 09-ig visszavonhatja. 74. Az Ajánlatkérő a Ptk. 6:74. (2) bekezdése szerint előzetesen kiköti a legkedvezőbb ajánlatot benyújtó ajánlattevővel szemben a szerződés megkötésének megtagadási jogát. Péteri, március 24. Dr. Molnár Zsolt sk. polgármester