A rendelet hatálya. A szabályzat alkalmazása

Átírás

1 BUDAPEST KŐBÁNYAI ÖNKORMÁNYZAT 7/2002. (III. 12.) sz. önkormányzati rendelete a Budapest X. kerület, Gitár utca - Mádi utca - Téglavető utca - Harmat utca által határolt terület Kerületi Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének jóváhagyásáról Budapest Kőbányai Önkormányzat Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló évi LXV. törvény 16. (l) bekezdés, illetve az épített környezet alakításáról és védelméről szóló, módosított évi LXXVIII. törvény 7. (3) bekezdés c) pontjában foglaltak felhatalmazása alapján az alábbi rendeletet alkotja: 1. A rendelet hatálya (l) A szabályozás hatálya a Budapest X. kerület, Gitár utca - Mádi utca - Téglavető utca- Harmat utca által határolt területre terjed ki. (2) Jelen helyi építési szabályzat előírásai a hozzá tartozó Szabályozási Tervlappal együtt érvényesek. 2. A szabályzat alkalmazása (l) Az l. (l) bekezdésében lehatárolt területen területet felhasználni, továbbá telket alakítani, építményt, építményrészt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni és lebontani, elmozdítani, a rendeltetését megváltoztatni, homlokzatot festeni, 0,25 m 2 -nél nagyobb reklám és cégfeliratot elhelyezni (továbbiakban együtt építési munka) és ezekre hatósági engedélyt adni csak az alábbi országos érvényű rendelkezéseknek megfelelően: az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény, a műemlékvédelemről szóló évi LIV. törvény,

2 2 az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII.20.) Kormányrendelet (OTÉK), a Budapesti Városrendezési és Építési Keretszabályzatról szóló 47/1998. (X. l 5.) sz. Főv. Kgy. rendelet (BVKSZ). A Fővárosi Szabályozási Kerettervről szóló 46/1998. (X.15.) sz. Főv. Kgy. rendelet (FSZKT) és az általános érvényű egyéb rendelkezéseknek és. hatósági előírásoknak, valamint a jelen szabályozásnak megfelelőerr szabad. (2) A rendelet a területi és tárgyi hatályát érintőerr minden természetes és jogi személyre nézve kötelező előírásokat tartalmaz. (3) A helyi építési szabályzatban és Szabályozási Tervben rögzített alábbi kötelező érvényű szabályozási elemek csak új szabályozási terv készítésével módosíthatók: a) szabályozási vonal, b) építési övezet határa, c) építési övezeti besorolás és övezetijellemzők, d) a közterületek kialakítása, telekhatára, e) építési hely határa, f) az előírt bontások, g) védőtávolságok (4) A 2. (3) bekezdésben nem említett elemek irányadó jelleggel szabályozottak, ezért azok indokolt esetben módosíthatók az építési eljárás keretében. 3. Területfelhasználás, keretövezeti besorolás (l) Az l. (l) bekezdésében lehatáro It terület beépítésre szánt területekre, valamint a beépítésre nem szánt területekre (ezen belül közlekedési célú közterületekre és keretövezetbe nem sorolt közterületekre) tagozódik.

3 3 (2) A beépítésre szánt terület a FSZKT szerint az L4 keretövezetbe tartozik a Gitár utca- Mádi utca- Téglavető utca- Harmat utca által határolt terület. 4. (l) Az építési övezetek és al övezetek: a) az L4-X/1 jelű építési övezetjellemzői és szabályozási értékei: -beépítési módja: -maximális beépítettség: aprótelek esetén: -maximális szintterületi mutató: - maximális építménymagasság: - minimális zöldterület: - a közművesítettség mértéke: szabadonálló, ikres 25 /o 35 o/o 0,7 7,5 m 50 /o összközműves b) Az L4-X/2 jelű építési övezet jellemzői és szabályozási értékei (a 41289, 41288, hrsz telek meglévő állapotára való tekintettel, illetve beépítésére vonatkozó egyedi előírások) - beépítési módja: szabadonálló, ikres - maximális beépítettség: 25 /o aprótelek esetén 35 /o - maximális szintterületi mutató: O, 7 - maximális építménymagasság: ll m - minimális zöldterület: 50 /o -a közművesítettség mértéke: összközműves (2) Az övezetben és az alövezetben a megengedett funkciók figyelembevételével a területen és környezetében kialakult intenzív kertvárosi sűrűségű, jellemzőerr szabadonálló beépítésű lakóterület, ahol az ikres beépítés is megengedett.

4 4 (3) Az épületek elhelyezésére, építmények kialakítására vonatkozó előírások: - Meglévő épület esetén amennyiben a kialakult telekviszonyok mia:tt a telek nagy ~ága nem éri el az előírt minimális általános, vagy aprótelekre előírt telekméretet, új épület csak a meglévő épületkantúron belül létesíthető. - Ha a már kialakult, vagy kialakítandó telekméret nem éri el az előírt telekméret nagyságát, de a terület legalább 50 %-kal meghaladja, (az általános határérték 800 m 2 ) a telek "aprótelekként" megosztható és ikresen csatlakozóan beépítethet o. " (4) A terület beépítése előtt összközmű kiépítése szükséges. (5) A tervezett épületek parkolási igényeit a telken belül - felszíni vagy felszín alatti parkolóval kell biztosítani, azoték 42. -ban foglaltak alapján. (6) Kőbánya épített hagyományainak védelme érdekében a hrsz sz-ú telken álló épület, valamint a Gitár u-i villasor utcaképe védelemre javasolt. (7) A Szabályozási Terv területén bárhol folytatott földmunkavégzés során régészeti tárgyak, objektumok előkerülése esetén azt a "A Irulturális örökség védelméről" szóló évi LXIV tv. alapján haladéktalanul be kell jelenteni a Budapesti Történeti Múzeumnak. (8) A terület beépíthetőségének a feltétele a területen a meg nem határozott mélységben előforduló pincejáratok műszakilag megalapozott rögzítése, illetve meglétüknek kizárása, valamint előfordulásuk esetén a ráépíthetőség vizsgálata. (9) A műemléki környezethez tartozó területen, illetve a hrsz-ú ingatlanon a évi LXIV tv. előírásai betartandók. 5. Zöldfelületek (l) A terület beépítésénél a telekterület minimálisan 50 %-át zöldfelület kialakítás céljaira szabadon kell hagyni. Zöldfelületnek a növényzettel beültetett területeket, a salakos burkolatú sportpályákat és a műanyag gyeprácsos felülettel kialakított parkolókat lehet tekinteni. (2) Zöldfelületen l 00 m 2 -enként 1-1 közepes lombkoronáj ú fa telepítése és fenntartása kötelező.

5 5 (3) A Gitár utca platánsora, a Harmat utca, Téglavető utca és a Mádi utca juharsora védelemre javasolt. (4) A Mádi köz és a Té~lavető köz fásítandó. (javasolt fafajta: Tilia tomentosa) (5) A Szabályozási Terven megtartandónak jelölt fák kötelezően megőrzendők. Betegség, száradás, mechanikai sérülés miatt - kertészeti szakvélemény alapján - kivághaták, de pótlandók. (6) A Szabályozás"i Terven kötelezőentelepítendő fák elültetéséről a terület tulajdono. sának kell gondoskodni, akinek kötelessége a szakszerű fenntartás biztosítása. 6. Környezetvédelem (l) Talajvédelem: A területen mindenféle hulladék és építési törmelék lerakása tilos. Földmunkák végzése során szennyezett talajt a helyszínre szállítani és feltöltésre felhasználni tilos! (2) Levegőtisztaság-védelem: A területen a Védett I. levegőtisztaság-védelmi kategória határértékeit meghaladó emissziót okozó tevékenység tilos! (3) Zaj-, és rezgésvédelem: A terület lakóterület, ahol a 4/1984. EÜM. sz. zajvédelmi rendelet szerinti területi zajvédelmi határértékek nappal 50, éjszaka 40 db, a közlekedési eredetű zajt illetően pedig nappal 60 db, éjszaka 50 db. Saját telekterületről kívülre jutó, ezen határértékeket meghaladó zajhatást okozó tevékenység nem folytatható. A határértékeket meghaladó zajhatással járó tevékenység zajszigetelését-zajvédelmét a zajhatást keltőnek kell - védelmi berendezésekkel - határérték alattira csökkenteni. (4) Hulladékkezelés: A területen veszélyes hulladék keletkezésével járó tevékenység nem folytatható. Kommunális hulladékok szervezett gyűjtésével az Önkormányzat által megbízott, erre szakmailag felkészült szervezet rendszeres elszállítással kell, hogy gondoskodjon. 7. Köztekedési területek A beépítésre nem szánt, övezetbe nem sorolt területek.

6 Közművek (l) Közterületen a közműhálózatokat, közműlétesítményeket a vonatkozó szabványoknak, ágazati előírásoknak, eseti szakhatósági, illetve üzemeltetői előírásoknak megfelelően kell elhelyezni, kialakítani. (2) A közműlétesítmények térszín alatti elhelyezésére vonatkozcan azoték valamint a vonatkozó szabványok, jelenleg az MSz 7487/2-80 előírásait figyelembe kell venni. (3) A területen bármilyen építményt, igényszintjének megfelelően csak teljes közművesítéssel szabad elhelyezni. (4) A szükséges köműkiváltások után a használaton kívüli felhagyott vezetékeket és műtárgyakat el kell távolítani, felhagyott vezeték, közmű a földben nem maradhat. (5) Vízellátás: - A területen a szükséges oltóvizet föld feletti tűzcsapokról kell biztosítani. A tűzcsapok távolsága a védendő létesítménytől l 00 m-nél nagyobb és 5 m-nél kisebb nem lehet. - Kút, egyéb vízkivételi mű nem létesíthető. (6) Csatornázás: -Az elvezetett vizek minőségének ki kell elégítenie a 34/1993. (XII.23.) KTM és a 8/1990. (IV.30.) KVM rendeletekkel módosított 4/1984. (11.7.) OVH rendelkezésben előírt határértékeket, illetve a mindenkori szabályozásban előírtakat (7) Gázellátás: - Gázellátó rendszerek létesítése esetében az MSz szabványban megfogalmazottakat be kell tartani. - Kisnyomású gázvezeték legkisebb távolsága épületektől 3,6 m, középnyomáson ez az érték 5,0 m. (8) Villamos energiaellátás: - A közterületek kivilágítását kategórába sorojásuknak megfelelő módon kell biztosítani.

7 7 - Elektromos hálózat csak földkábeles rendszerben építhető. (9) Távközlés: - A távközlési építményeket a 9/2000. (IV.l9.) KHVM rendelettel módosított 29/1999. (X.6.) számú KHVM rendelet szerint lehet elhelyezni, maximum 4,0 m építmény-magassággal - Telefon, kábelt és egyéb informatikai hálózat csak alépítményes rendszerben építhető. Légkábel, légvezeték nem létesíthető. 9. Sajátos jogintézmények, építésjogi követelmények (l) A tervezési területen épületet elhelyezni csak a Szabályozási Terviapon megjelölt építési hely határán belül lehet. (2) Az ingatlanfejlesztés során a tervezett építmények megvalósításához és működéséhez szükséges közművek kiépítendők. (3) Telket alakítani csak úgy lehet, hogy az a terület rendeltetésének megfelelő használatára alkalmas legyen, továbbá annak alakja, terjedelme, beépítettsége a Szabályozási Tervnek és a telekalakításról szóló 85/2000. (XI.8.) sz. FVM rendeletnek megfeleljen. (4) A megszüntetendő telekhatárokat a Szabályozási Terv kötelező jelleggel tartalmazza. (5) Hirdetés, reklámhordozó és hirdetőtábla - legfeljebb Al-es méretben (840x594 mm) -, valamint cégér csak az ingatlanon folyó tevékenységhez kapcsolódóan, kizárólag az épület( ek) közterületről látható homlokzatain, kerítéseken helyezhető el, úgy hogy azok szervesen illeszkedjenek a meglévő és tervezett épület( ek) vízszintes és függőleges homlokzati tagolásához, a nyílászárók kiosztásához, azok ritmusához és együttesen összhangban legyenek az épület építészeti részletképzésével, kialakításával, színezésével.

8 8 10. Záró rendelkezések (l) Jelen önkormányzati rendeletakihirdetés napján lép életbe. (2) A rendelet hatályba lépésével egyidejűleg az R-3026/1954. tt.számú Részletes Rendezési Tervnek az l. (l) bekezdésében meghatározott területet érintő előírásai hatályukat vesztik. ~,~t/ú:. Neszteli István jegyző Akihirdetés napja: Budapest, március 13.

9 l ~ l l l l l LJ.. --~ ; (1/y.!>;IY) o o 'Ö. l ol ----~ l (ül~'?i., -; l l J 8 1:>.. l m ~

10 JELMAGYARÁZAT: t'ai\11\iui\j l Cl{ V BUDAPESTI VÁROSÉPÍlÉSI TERVtZÖIR Ktl. l 093 BUDAPEST IK LÓNYA Y U'!'CA 18/A lUDAPfST 8. Pf. 5~. fr,_ f;(~~:.~--1 geodéziailag bemert megmaradó ~pütet geodéziai!ag nem bemért meglevö epulet ~H~[;i"i"~~CiB geodéziailag bernért, már lebontott ép(_mt G megtartandó fa 8 telepítendé) fa v ed~ {A C-o.-- irányadó telekhatár megszüntetöjel építési hely GOO<"C.OCiOOOO 00.. ov kötelező építési vonal szabályozási te.rv határa szabályozási vonal építési övezet határa " v (. 1'-'.t!fJ'<V-J...\A.P ~ udo~o~ l.. \JOLL~ vlcl~ v...\c:;;z.{.-~ beép. mód beép Jos ~zintterület clp.. mag. telek ter.. zöldter. l ---M---M-- t1~c."""l~)..vio\ctlw.i ~~u..{ ho..{ t\ c-a. BUDAPEST, X. KERÜLET GITÁR UTCA- MÁDI UTCA- TÉGlAVETŐ UTCA- HARMAT UTCA ÁLTAL HATÁROLT TERÜLET SZABÁLYOZÁS! TERVE Epitész tervező Nagy Gergely (ITI /01] Közlekedés tetvező Lelkes Mihályné (SZM ] Zöldfelület tefvezó Nemes Zoltán (SZK t<azma tervez6 Kováts János (SZM OI-2448J Ügyvezető Nagy Gergely Tervfajta: Szabályozási terv Lépték: '1000 D~ tum: 200 l. juius hó...j.,..,"..