Lengyeltóti Városi Önkormányzat Képviselő-testületének 13/1995.(X.26.) önkormányzati rendelete az önkormányzati lakások lakbérének megállapításáról

Átírás

1 Lengyeltóti Városi Önkormányzat Képviselő-testületének 13/1995.(X.26.) önkormányzati rendelete az önkormányzati lakások lakbérének megállapításáról (egységes szerkezetben a módosítására kiadott 8/2000./II.24./, 11/2003./X.30./, a 18/2003./XII.23./, 23/2008.(XI.28.), 19/2009.(IX.25.),29/2009.(XI.27.), 21/2010.(XI.24.), 6/2012.(III.1., 33/2012.(XII.18.), 11/2014.(VII.16.),21/2014.(XI.27.) 25/2014.(XI.27.) önkormányzati rendeletekkel) I. fejezet A rendelet célja 1.. (1) Lengyeltóti városban a lakás használatáért fizetendő lakbér legyen arányos egyrészt a kapott szolgáltatással, másrészt a piaci árakkal. (2) Az ágazatban képződő eszközök visszafordításával kell elsősorban megteremteni a fenntartási és felújítási fedezetet. II. fejezet A rendelet hatálya 2.. (1) A rendelet hatálya kiterjed a Városi Önkormányzat tulajdonában álló, valamennyi lakásbérletre, valamint az önkormányzat intézményeiben lévő lakásbérletekre. (2) A rendelet hatálya kiterjed a lakásbérlőkre, valamint a bérbeadóra. III.fejezet A lakbérfizetési kötelezettség 3.. (1) A lakásbérleti jogviszony fennállása alatt a bérlő a lakás (a lakás helyiségei) használatáért lakbért, a bérleti jogviszony keretében a bérbeadó által nyújtott jogszabályban megállapított külön szolgáltatásokért külön díjat köteles fizetni. (2) A bérbeadót a bérlő részére nyújtott külön szolgáltatásokért külön díj illeti meg: ennek mértékére és a díjért járó szolgáltatásokra a bérleti szerződés rendelkezései az irányadók.

2 2 (3) Ha a bérlő a bérbeadóval külön megállapodásban a bérbeadót terhelő kötelezettségeket a lakbér elengedésére vagy mérséklése ellenében egészben vagy részben magára vállalta, a lakbérfizetési kötelezettsége a megállapodásnak megfelelően alakul. 4.. A bérlő a lakásbérleti jogviszony keretében a lakáshoz tartozó helyiségeket és a területeket, továbbá a közös használatra szolgáló helyiségeket és területeket térítés nélkül jogosult használni. E rendelet alkalmazásában: 5.. Értelmező rendelkezések (1) a.) összkomfortos az a lakás, amely legalább - 12 m2-t meghaladó alapterületű lakószobával, főzőhelyiséggel, fürdőhelyiséggel és WC-vel, - közművesitettséggel (villany és vízellátással, szennyvízelvezetéssel) - melegvízellátással (táv, tömb, egyedi központi, etage, melegvízellátással, villany-bojler, gáz és vízmelegítővel) és - központi fűtési móddal (táv, egyedi, központi vagy etage fűtéssel) rendelkezik. b.) komfortos I. az a lakás, amely legalább - családi ház, önálló udvarral rendelkezik és a településen kedvező fekvésű, vagy egyedi gázkonvektorral fűtött, - 12 m2-t meghaladó alapterületű lakószobával, főzőhelyiséggel, fürdőhelyiséggel és WC-vel. - közművesitettséggel, - melegvíz-ellátással rendelkezik, komfort II. az a lakás, amely legalább: - 12 m2-t meghaladó, alapterületű lakószobával, főzőhelyiséggel, fürdőhelyiséggel és WC-vel, - közmüvesitettséggel, - melegvíz-ellátással és - gázfűtésen kívül más egyéb fűtésmóddal rendelkezik, c.) Félkomfortos az a lakás, amely a komfortos lakás követelményeinek nem felel meg, de legalább: - 12 m2-t meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel, továbbá fürdőhelyiséggel, WC-vel, - közmüvesitettséggel (legalább villany és vízellátással) és - egyedi fűtési móddal rendelkezik.

3 3 d.) Komfortnélküli az a lakás, amely a félkomfortos lakás követelményeinek nem felel meg, de legalább: - 12 m2 meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel, WC használatával és - egyedi fűtési móddal rendelkezik, valamint - a vízvétel lehetősége biztosított. e.) Szükséglakás az olyan helyiség (helyiségcsoport) amelynek (amelyben legalább egy helyiségnek): - alapterülete a 6 m2-t meghaladja, - külső határoló fala legalább 12 cm vastag téglafal, vagy más anyagból épült, ezzel egyenértékű fal, - ablaka, vagy üvegezett ajtaja van, továbbá - fűthető, és - WC. használata, valamint a vízvétel lehetősége biztosított. (2) Jövedelem: a magánszemélyek jövedelemadójáról szóló törvényben jövedelemként meghatározott vagyoni érték (bevétel) munkavállalói járulékkal, személyi jövedelemadóval, egészségbiztosítási és nyugdíjjárulékkal, valamint a magánszemélyek jövedelemadójáról szóló törvényben elismert költségekkel csökkentett része, függetlenül attól, hogy adómentesnek, vagy adókötelesnek minősül. 6.. A lakbér megállapításával kapcsolatos viták eldöntésére, továbbá az e rendeletben nem szabályozott kérdésekben a lakások bérletéről szóló jogszabályok rendelkezései szerint - a díj mértéke (keletkezéskori) ügyében a bíróság, - a támogatás mértéke ügyében a képviselő-testület jogosult. IV. Fejezet A lakbér mértéke 7.. A lakbér mértékének biztosítania kell a lakásfenntartást, valamint a lakásfelújítások elsődleges költségfedezetét, így a lakbér a minimális lakbérből és a felújítási lakbér hányadából áll, amelyek a bérleti szerződés elemei. A megosztási hányaduk %. 8.. A minimális lakbér a kezelést végző városi önkormányzatnál felmerült, kimutatott lakásfenntartási költségek (kezelés, karbantartás, javítás, hibaelhárítás) fedezetéül szolgál. A felújítási lakbérhányad alapjául szolgál a lakóépületek felújítási költségeinek. 9..

4 A lakbér kiszámításánál figyelembe veendő alapterület meghatározásánál, a lakások összes helyiségének teljes alapterületét, továbbá az erkély területének felét kell számításba venni. Az alapterület megállapításánál 0,5 m2-ig lefelé, 0,5 m2 felett pedig felfelé kell kerekíteni A lakbér havi mértéke a lakás komfortfokozatát figyelembe véve az alábbi: Összkomfortos: 307- Ft/m 2 Komfortos I.: 243,-Ft/m 2 Komfortos II: 222,-Ft/m 2 Félkomfortos: 114,-Ft/m 2 Komfort nélküli: 70,- Ft/m /A. 8 Piaci elven bérbe adott lakás esetén fizetendő lakbér mértékét jelen rendelet 11. -ában foglalt mértékek alapulvételével, a Képviselő-testület egyedileg állapítja meg a lakás komfortfokozata, alapterülete, minősége, a lakóépület állapota, településen és épületen belüli fekvése alapján oly módon, hogy az épülettel, az épület központi berendezéseivel és a lakással, a lakásberendezéssel kapcsolatos ráfordításai megtérüljenek és az ebből származó bevételei nyereséget is tartalmazzanak (1) A lakbért a lakás m2-ben számított teljes alapterülete alapján kell meghatározni. (2) A bérlő a lakbért a szerződésben meghatározott összegben és időpontban köteles a bérbeadó részére megfizetni. Ha a felek a lakbérfizetés időpontjában nem állapodnak meg, a bérlő a lakbért havonta előre, egyösszegben, legkésőbb a hónap 15. napjáig köteles megfizetni. (3) A lakbér nem fizetése esetén a bérbeadó a szerződést írásban felmondhatja. (4) A lakbért módosítani kell, ha a komfort fokozatban, alapterületében módosulás állt be. (5) Amennyiben a bérlő a lakást saját költségén lakbér beszámítási jog nélkül úgy alakítja, hogy területe nő, vagy komfort fokozata emelkedik, e címen a lakásbérleti szerződés időtartama alatt a lakbér nem módosítható A lakbér elengedése, mérséklése 7 Módosította: 21/2014.(XI.27.) ör Hatályos: Beépítette: 11/2014.(VII.16.) ör. Hatályos: , től

5 5 A bérbeadóval kötött megállapodás alapján a bérlő a bérbeadót terhelő kötelezettségeket a lakbér elengedése vagy mérséklése ellenében, vagy egészben magára vállalhatja (1) A bérbeadó a lakbért köteles elengedni, ha kötelezettségét a bérlő felszólítása ellenére sem teljesítette és a bérlő emiatt a lakást, vagy a lakás alapterületének legalább 50 %- át 30 napot meghaladó ideig rendeltetésszerűen nem használhatja. (2) A bérbeadó a lakbért mérsékelheti arra az időre, amíg a bérlő rendeltetésszerű használatában más módon akadályozza, vagy jelentős mértékben korlátozza. (3) A lakbér mértékét is mérsékelheti a bérbeadó, a lakás kedvezőtlen fekvésű, vagy más műszaki állapota indokolja, különösen, ha a lakás aládúcolt, nedves, egészségre ártalmas. (4) A lakbér csökkentésének mértéke legfeljebb 40 % lehet. A csökkentés mértékét a bérlő kérelmére 15 % erejéig a polgármester egyébként a képviselő-testület mérsékelheti, vagy csökkentheti, a kérelem beadásától számított 30 napon belül. Mérsékelt lakbér a kérelem benyújtásának időpontjától állapítható meg. (5) Ha a bérbeadó a lakbér elengedésére, illetőleg mérséklésére irányuló igényt nem ismeri el, a bérlő a bírósághoz fordulhat. (6) A bérbeadó a bérlő havi lakbérének mértékét 25 %-al csökkentheti a bérlő kérelmére. A lakbér mértékét csökkentő tényezők, ha a lakás: a.) különösen kedvezőtlen műszaki állapotú lakóépületben van, b.) a társasházban lévő lakóépületnél, melyek minimális kerttel és udvarral rendelkeznek, c.) iker lakóépületben helyezkedik el. 9 V.Fejezet A lakbérek támogatásáról 15.. (1) A lakbér támogatás a lakbér elemeinél külön-külön elbírálva, de egysége támogatási rendszerként működik. A lakbér összeg támogatását e rendeletben foglalt eltérésekkel a mindenkor érvényes szociális rendelet figyelembevételével lehet és kell elbírálni (lakásfenntartási célú) az önkormányzat szociális kerete terhére. A folyósított támogatás csak lakásfenntartásra használhatja fel a bérbeadó. (2) A felújítási lakbérhányad támogatható. 9 Megállapította: 8/2000.(II.24.) ör.

6 6 (3) Lakbértámogatást igényelhet az önkormányzati bérlakás bérlője havi lakbérének megfizetéséhez. A támogatás mértéke a lakbéremelés előtti összeg és az új lakbér közötti különbözet 50 %-a. (4) Támogatás adható annak a bérlőnek, aki: a.) a 70. életévét betöltötte, egyedülálló és a havi jövedelme nem éri el az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 150 %-át, b.) saját háztartásában 3 vagy több kiskorú, illetve nappali tagozaton tanulmányait folytató és önálló jövedelemmel nem rendelkező nagykorú gyermeket tart el, továbbá a vele egylakásban élő közeli hozzátartozóival együtt az előző évi egy főre jutó nettó jövedelme az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 150 %-át nem haladja meg (1) A támogatást évente kell igényelni. A támogatási igény, amennyiben az a tárgyév első felében keletkezik a naptári év végéig folyósítható. Amennyiben a tárgyév második félévében dönt a testület, úgy a következő év végéig. (2) A támogatást a képviselő-testület állapítja meg a kérelem benyújtásától számított 30 napon belül. (3) A megállapított támogatást minden hónap 10. napjáig kell a bérbeadó számlájára a jogosult bérlő megjelölésével átutalni. (4) A jövedelmeket az 1.számu mellékletben foglaltak szerint kell igazoltatni. A jövedelemszámításnál irányadó időszak 1 év (1) Nem jogosult a támogatás igénybevételére a bérlő, a 15..(4) bekezdésében meghatározott feltételek esetén sem, aki a.) a saját és családja lakásigényének mértékét meghaladó lakásban lakik, b.) a vele együtt élő családtagokat is számítva rendelkezik olyan ingatlannal, egyéb vagyonnal, amelynek együttes forgalmi értéke meghaladja az ,-Ft-ot, c.) üzemben tartott gépkocsival rendelkezik, vagy azt használ (1) Szünetel a lakbértámogatás folyósítása mindaddig, amíg a bérlő a lakbérfizetési kötelezettségének nem tesz eleget. A bérlő mulasztását a bérbeadó haladéktalanul jelezni köteles. (2) Megszűnik a támogatáshoz való jogosultság a bérleti jogviszony megszűnésének napjával, továbbá a 15.. (4) bekezdésében meghatározott feltételek megszűnésekor. 10 Módosította: 18/2003.(XII.23.) ör.

7 7 (3) A bérlő köteles a jogosultsági feltételekben bekövetkezett változást a bérbeadónak 15 napon belül bejelenteni. (4) A lakbértámogatás jogosulatlan igénybevétele esetén a felhasznált összeget vissza kell fizetni. VI.Fejezet A lakásfelújitási alapról 19.. (1) A lakásfelújítási hányad elsődleges forrása a lakásfelujitási alapnak a.) e célra beszedett lakbérrész elkülönítetten kezelendő, b.) amennyiben a bérlő jogosultságot szerez a lakásfelújitási hányad támogatására úgy a csökkentett értékű befizetése, valamint a képviselő-testület által megállapított támogatás összege kerül az elkülönített alapba (1) A lakások felújítására programot kell készíteni, amely az anyagi lehetőségeknek megfelelően tervezi a lakásfelújitási ütemet. (2) Az éves lakásfelújitási programot július 1-ig kell elkészíteni. (3) A képzett lakásfelújitási alapot a költségvetési évben a polgármester előterjesztése alapján a képviselő-testület hagyja jóvá. VII.Fejezet Lakbértámogatási döntések előkészítése 21.. (1) A bérlő a lakbértámogatási kérelmét a Lengyeltóti Közös Önkormányzati Hivatalhoz 11 nyújthatja be. (2) A Lengyeltóti Közös Önkormányzati Hivatal 12 a kérelem alapján környezettanulmányt készít és kereseti igazolások csatolásával előterjesztést tesz a döntéshozatal céljából. (3) A lakbértámogatással összefüggő kérdésekben készült előterjesztéseket a Jogi, Pénzügyi és Településpolitikai Bizottság véleményezi. 13 Záró rendelkezések 11 Módosította: 11/2014.(VII.16.) ör. 12 Módosította: 11/2014.(VII.16.) ör. 13 Módosítva: 25/2014.(XI.27) rendelettel

8 (1) E rendelet kihirdetése napján lép hatályba. Kihirdetéséről a jegyző gondoskodik. (2) A rendeletben nem szabályozott kérdésekben az 1993.évi LXXVIII.törvény szabályi az irányadók. (3) E rendelet a belső piaci szolgáltatásokról szóló, az Európai Parlament és Tanács 2006/123/EK irányelvnek való megfelelést szolgálja A bérbeadónak a lakbérek módosítását a szerződésmódosítás kezdeményezését a kihirdetésétől számított 30 napon belül el kell készítenie. Lengyeltóti, 2003.december 12. Dr. Markó Péter sk. jegyző Papszt Lajos sk. polgármester A rendelet egységes szerkezetben hiteles. Lengyeltóti, november 27. Dr. Szatmári Ibolya jegyző 14 Módosította: 19/2009.(IX.25.) ör.

9 9 1. melléklet a 13/1995.(X.26.) önkormányzati rendelethez Munkavállaló neve: Lakcime: Munkáltató neve: Tárgyidőszakban átlagjövedelem igazolása 199 év hó napjától 200 év haó napig Tárgyidőszakban kifizetett összeg Bruttó Nettó 1.) Munkabér (túlóra is) 2.) Táppénz 3.) GYED,GYES 4.) Jutalom 5.) Egyéb bérjellegű kifizetés 1-5.) pontban kifizetett összeg havi átl. Kelt: munkáltató aláírása Kijelentem, hogy Bruttó Nettó 1.) egyéb jövedelmem nem volt 2.) Jövedelmem volt a.) társas és egyéni vállalkozásból származó jövedelem b.) ingatlan, ingó vagyontárgyak értékesítéséből, vagyoni értékű jog átruházásából szárm. jöv. c.) nyugellátás, baleseti nyugell. egyéb nyugdíjszerű ell. (árva) d.) gyermek ellátásához és gondozásához kapcsolódó tám. (GYED, GYES, GYET, csp.stb.)

10 10 e.) önkormányzat és munkaügyi szervek által folyósított rendszeres pénzbeli ellátás (rendszeres szoc.segély, gyermekvédelmi támogatás, munk.nélkül.jöv.pótló tám. stb.) f.) föld bérbeadásából származó jöv. g.) egyéb (mezőg. termelés, ösztöndíj, állattartás, stb.) 3.) Jövedelemből tartásdíjat fizetek fő után. a.) összes havi b.) tartásdíj megállapító ítélet száma, bíróság megnevezése: Kijelentem, hogy a tulajdonomban/ és gyermekek tulajdonában/ az alábbi ingatlan és ingó van: a.) ingatlan megjelelölése, címe : az ingatlan értéke: b.) személygépkocsi: db. tipus Ft. Üzembe helyezés ideje: c.) ingóságok megjelölése: Ft. d.) értékpapír, betétben elhelyezett összeg, készpénz: Ft. Az alábbi vagyoni értékű jogokkal rendelkezem: a.) haszonélvezet: b.) használat, bérlet: Büntetőjogi felelősségem tudatában kijelentem, hogy a nyilatkozatban közölt adatok a valóságnak megfelelnek. Lengyeltóti, 200 aláírás