BALATONENDRÉD TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK

Átírás

1 BALATONENDRÉD TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK 5. SZ. MÓDOSÍTÁS JSZ: 7/219 VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG Készült a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/212. (XI. 8.) Korm. rendelet 45. (2) a) pont előírása alapján az OTÉK 212. augusztus 6-án hatályos településrendezési tartalmi követelményei és jelmagyarázata szerint VIRÁNYI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT KÉSZ KFT HECKENAST&HECKENAST BT 219. AUGUSZTUS

2 2 ALÁÍRÓLAP TELEPÜLÉSTERVEZÉS VIRÁNYI ISTVÁN TELEPÜLÉSRENDEZŐ VEZETŐ TERVEZŐ TT FUCSKÁR NOÉMI MUNKATÁRS VIRÁNYI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT 74 KAPOSVÁR, LOSONC UTCA 1. TEL/FAX: KÖZLEKEDÉS HECKENAST JUDIT Tkö VEZETŐ TERVEZŐ MK: HECKENAST & HECKENAST BT 1146 BUDAPEST, ERZSÉBET KIRÁLYNÉ ÚT 2. TEL: KÖZMŰ, ELEKTRONIKUS HÍRKÖZLÉS HANCZÁR ZSOLTNÉ TH, TE, TV VEZETŐ TERVEZŐ MK: BÍRÓ ATTILA TH, TE, TV VEZETŐ TERVEZŐ MK: KÉSZ KÖZMŰ ÉS ENERGETIKAI TERVEZŐ KFT 116 BUDAPEST, NAPHEGY UTCA 26. TEL: kozmu@kesztervezo.hu NYILATKOZAT Virányi István településrendező vezető tervező, TT nyilatkozom, hogy a dokumentáció megfelel a magasabb szintű terveknek és jogszabályoknak. Kaposvár, 219. augusztus. Virányi István településrendező vezető tervező TT 14-75

3 3 TARTALOMJEGYZÉK BALATONENDRÉD TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK 5. SZ. MÓDOSÍTÁS JSZ: 7/219 Előzmények Jóváhagyandó munkarészek 1. Településszerkezeti terv-módosítás 1.1.Településszerkezeti terv-módosítás (1. melléklet) 1.2.Településszerkezeti terv jelmagyarázat (2. melléklet) 2. Helyi építési szabályzat és szabályozási terv-módosítás 2.1.Helyi építési szabályzat-módosítás Belterület szabályozási terv módosítás (1. melléklet) Belterület szabályozási terv jelmagyarázat (2. melléklet) M=1:1 M=1:2 Alátámasztó munkarészek 1. Településrendezési javaslat 2. Közlekedési javaslat 3. Közművesítési és elektronikus hírközlési javaslat 4. A területrendezési tervek és a településszerkezeti terv-módosítás összhangja Terviratok -a 6/217.(III.9.) rendelet a partnerségi egyeztetés szabályairól -a 62/219. (V.28.) sz. határozat a településfejlesztési döntésről -a 91/219.(VIII.6.) sz. határozat a 219.március 14-én hatályos OTrT és Btv. térségi területfelhasználási és övezeti szabályainak alkalmazásáról -emlékeztető a 219. március 4-i állami főépítészi egyeztetésről -Szálláshely szolgáltató épületek beépítési és telepítési tanulmányterve -a hatályos településszerkezeti terv-részlet -a hatályos külterület szabályozási terv-részlet

4 4 Előzmények Balatonendréd OTÉK alapú településrendezési tervét a Virányi Építész Stúdió Kft készítette 26-ban. A településszerkezeti tervet a képviselőtestület a 29/27. (IV. 23.) számú határozatával, a HÉSZ-t és a szabályozási terveket az 5/27. (IV. 23.) számú rendeletével jóváhagyta. 21. januárjában egy helyen módosították a HÉSZ-t hatályon kívül helyezték a 7. (1) bekezdést, melyet a képviselőtestület a 2/21. (I. 13.) önkormányzati rendelettel fogadott el. Ezt követően 211. márciusában vállalkozói és tulajdonosi igények alapján a képviselőtestület kezdeményezte a településrendezési terv 1. sz. módosítását. A módosítás során a konkrét módosítási igények mellett a HÉSZ-módosításban átvezetésre kerültek a jóváhagyás óta eltelt időszakban történt magasabb szintű jogszabály-változások miatt szükséges változtatások is. Az 1. sz. módosítás keretében a képviselőtestület a településszerkezeti terv módosítását a 27/212. (III. 27.) sz. önkormányzati határozattal hagyta jóvá, illetve a HÉSZ- és a szabályozási tervek módosítását a 6/212. (III. 28.) önkormányzati rendelettel fogadta el szeptemberében a Képviselőtestület úgy döntött, hogy kezdeményezi a településrendezési eszközök 2. sz. módosítását. A 2.sz. módosítás keretében a képviselőtestület a településszerkezeti terv módosítását a 124/213.(XII.18.) Kt. határozattal, a helyi építési szabályzat-módosítást és a külterület szabályozási terv módosítását a 12/213.(XII.23.) sz. önkormányzati rendelettel hagyta jóvá márciusában a 22/217.(III.2.) sz. határozattal a képviselőtestület kezdeményezte az új településfejlesztési koncepció és új településrendezési eszközök elkészítését, valamint a 6/217.(III.9.) rendelettel jóváhagyta a partnerségi egyeztetés szabályait.(a partnerségi egyeztetés szabályairól szóló rendeletet ld. a Terviratok között.) 217. októberében a képviselőtestület kezdeményezte a településrendezési eszközök 3. sz. módosítását. A 3. sz. módosítás keretében a képviselőtestület a településszerkezeti terv módosítását a 38/218.(III.27.) sz. határozattal, a helyi építési szabályzat-módosítást és a külterület szabályozási terv módosítását a 6/218.(IV.5.) ök. rendelettel hagyta jóvá májusban befejeződött a település új településfejlesztési koncepciójának véleményezési eljárása. A képviselőtestület az új településfejlesztési koncepciót a 63/219.(V.28.) sz. határozattal hagyta jóvá. Ugyancsak 219. májusban a képviselő-testület úgy döntött, hogy kezdeményezi a településrendezési eszközök 4. és 5. sz. módosítását. A 4. sz. módosítás egyeztetési anyaga elkészült, véleményeztetése folyamatban van. Az 5. sz. módosításra vonatkozó településfejlesztési döntést a képviselő-testület a 62/219.(V.28.) sz. határozattal hagyta jóvá. (A határozatot ld. a Terviratok között.)

5 5 A településfejlesztési döntés értelmében a konkrét módosítási igény csupán annyi, hogy a Jókai u. 41/2 hrsz-ú ingatlanra tervezett szálláshely szolgáltató épületek megvalósíthatók legyenek azzal a feltétellel, hogy a csapadékvíz elvezetés, a közművek elhelyezése, valamint a közlekedés biztosítása a Jókai utca felé, illetve afelől történjen. Magyarország és egyes kiemelt térségeinek területrendezési tervéről szóló 218.évi CXXXIX. törvény (a továbbiakban: Trtv.) 9..(1) a) bekezdése településrendezési eszköz módosítása során lehetőséget ad arra az önkormányzatoknak amennyiben első alkalommal már megkeresték az érintett államigazgatási szervet hogy a 219. március 14-én hatályos Országos Területrendezési Tervről és a Balaton Kiemelt Üdülőkörzet Területrendezési Tervéről szóló törvények térségi területfelhasználási és övezeti szabályait alkalmazza. A képviselő-testület az erről szóló döntést figyelemmel a 219. márciusi főépítészi egyeztetésre a 91/219.(VIII.6.) sz. határozatával hagyta jóvá. (A határozatot és az állami főépítészi egyeztetés emlékeztetőjét ld. a Terviratok között.) Jelen terv-módosítás készítése során a jóváhagyott településfejlesztési döntést a 219. március 14-én hatályos Országos Területrendezési Tervet (a továbbiakban: OTrT), a 219. március 14-én hatályos Balaton Kiemelt Üdülőkörzet Területrendezési Terve és a Balatoni Területrendezési Szabályzatot (a továbbiakban: Btv), az államigazgatási szervek területrendezési tervi övezetekkel kapcsolatos előzetes adatszolgáltatását és az előzetes örökségvédelmi adatszolgáltatást vettük figyelembe és tekintettük kiindulási alapnak. Jelen tervezési feladatnak nem tárgya a hatályos terv teljeskörű felülvizsgálata és módosítása. A módosítás keretében nem kerül sor a településszerkezeti terv, a HÉSZ és a szabályozási tervek teljeskörű átdolgozására és dokumentálására. A településszerkezeti terv módosítása csak a konkrét módosítási igénnyel érintett területre vonatkozóan történik. A HÉSZ-módosítás szövegében csak a konkrét módosítási igény miatt szükséges változtatás kerül átvezetésre. A belterület szabályozási terv módosítása csak a konkrét módosítási igénnyel érintett területre vonatkozóan történik. Az alátámasztó szakági munkarészek közül közlekedési javaslat, valamint közművesítési és elektronikus hírközlési javaslat készül. A területrendezési tervek és a településszerkezeti terv módosítás összhangjának igazolása készül. A 219. március 14-én hatályos OTrT és Btv övezetei közül azok, amelyek Balatonendréd közigazgatási területét érintik, valamint az OTrT 31/B. átmeneti rendelkezései szerint figyelembe veendők, a 3. sz. módosítás során dokumentálásra kerültek. A tervezett módosítás miatt biológiai aktivitásérték-számítás elvégzése nem szükséges, mivel új beépítésre szánt terület nem kerül kijelölésre. Települési örökségvédelmi hatástanulmány nem készül, mivel a módosítással érintett terület örökségvédelmi szempontból nem érintett.

6 6 Az önkormányzat a jogszabályban előírt előzetes adatszolgáltatást megkérte az államigazgatási szervektől, melyek közül az alábbiak érintik a módosítással érintett területet: -a Balaton-felvidéki Nemzeti Park Igazgatóság adatszolgáltatása szerinti tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete -a DD Vízügyi Igazgatóság adatszolgáltatása szerinti országos vízminőségvédelmi terület övezete A várható környezeti hatás jelentőségének eldöntése külön eljárásban kerül egyeztetésre. A tervezési munka során figyelembe vételre került a konkrét fejlesztési igényhez kapcsolódóan készült a fejlesztő által rendelkezésre bocsátott szálláshely szolgáltató épületek beépítési és telepítési tanulmányterve. (ld. a Terviratok között.) Fentiek figyelembe vételével készült a mellékelt jóváhagyandó településszerkezeti terv-módosítás, a HÉSZ- és a belterület szabályozási terv módosítás. A véleményezési anyagban leírtak szerint -a településszerkezetet meghatározó infrastruktúra főhálózat nem változik -nem történik új beépítésre szánt terület kijelölése -nem történik zöld-, vízgazdálkodási-, erdő- és természetközeli terület megszüntetése, azaz a módosítás megfelel a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/212. (XI. 8.) Korm. rendelet 32. (4) bekezdés előírásainak, ezért az egyeztetése egyszerűsített eljárás szerint történhet.

7 7 1. Településszerkezeti terv módosítás JÓVÁHAGYVA A /219. (...) HATÁROZATTAL VIRÁNYI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT KÉSZ KFT HECKENAST&HECKENAST BT 219. AUGUSZTUS

8 8 Balatonendréd Község Önkormányzat Képviselő-testületének.../219. (..) határozata a Balatonendréd településszerkezeti terv módosításról 1. Balatonendréd Község Önkormányzat Képviselő-testülete módosítja a 29/27.(IV.23.) kt. határozattal jóváhagyott településszerkezeti tervet jelen határozat melléklete szerinti tartalommal. 2. A hatályos Településszerkezeti terv a változással érintett területen módosul jelen határozat 1. melléklete szerint. 3. A hatályos Településszerkezeti terv jelmagyarázatának helyébe jelen határozat 2. melléklete lép. Határidő: folyamatos Felelős: Késmárki Tibor polgármester Késmárki Tibor polgármester dr. Friss Attila jegyző

9 2 7/ /1 /7 22 Tv 1.MELLÉKLET a.../219.(...) sz. határozathoz /2 SZ Tv 15 N2 Rn Rn Rn 7/1 1 5, 226/ /6 22 /5 22 /4 22 /3 Rn Tv Tv 5, 22 SZÁ Tk Rn.út sh 6 /3 6 67/34 major 67/ / Rn 67 7/2or 6maj t g.ú /26 67ajor 7ma m 7/2 6 /6 63 /5 63 /4 63 / / 63 / út 17 út sh. 2/3 6 9/2 / / /29 63 Tv Tv P 5/3 Rn Rn major / /3 7/ majo 1 6/ /2 68 6/2 68 6/1 47 6/1 M 7. M Rn /2 1/4 39 SZÁ V 13 8 / M 149/1 Gyep 1 49 / M 3/1 Tk 4/ /1 44 Tk 44 1 Gy e SZÁ p Tk 15 Tk út 1/5 39 1/2 39 M Rn m Tk út 17 Tk 19 út ÖH Rajzszám: ÖH 74 KAPOSVÁR, LOSONC UTCA 1. TEL/FAX: Munka megnevezése: 25 BALATONENDRÉD TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK 5.SZ.MÓDOSÍTÁS Rajz megnevezése: VIRÁNYI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ Jelzőszám: 7/ TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV-MÓDOSÍTÁS Településtervezés VIRÁNYI ISTVÁN településrendező tervező TT Lépték: 16 2 Tk VIRÁNYI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET KÉSZÜLT AZ ÁLLAMI ALAPADATOK FELHASZNÁLÁSÁVAL településmérnök munkatárs Tk /13 :/14 M=1:1 FUCSKÁR NOÉMI 3 1 Dátum: :/ AUGUSZTUS / 12

10 2.MELLÉKLET a.../219.(...) sz. határozathoz TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV JELMAGYARÁZAT MEGLÉVŐ TERVEZETT IGAZGATÁSI TERÜLET HATÁRA BELTERÜLETI HATÁR MEGSZŰNŐ BELTERÜLETI HATÁR BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK FALUSIAS LAKÓTERÜLET KÖZPONTI VEGYES TERÜLET KERESKEDELMI SZOLGÁLTATÓ GAZDASÁGI TERÜLET EGYÉB IPARI TERÜLET KÜLÖNLEGES TERÜLET (IDEGENFORGALMI FOGADÓHELY, SPORTTERÜLET, TEMETŐ, IDŐSEK OTTHONA, BÁNYATERÜLET) BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK MEGLÉVŐ TERVEZETT ZÖLDTERÜLET(KÖZPARK) VÍZMINŐSÉG VÉDELMI TERÜLET M7 AUTÓPÁLYA ORSZÁGOS MELLÉKÚT M Tv ÖH N2 Tk VIRÁNYI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ Jelzőszám: 7/219 TT M Rn 19. ERDŐTERÜLET (VÉDELMI) ERDŐTERÜLET (GAZDASÁGI) ERDŐTERÜLET (TURISZTIKAI) ÁLTALÁNOS MEZŐGAZDASÁGI TERÜLET (SZÁNTÓ) ÁLTALÁNOS MEZŐGAZDASÁGI TERÜLET (GYEP, RÉT, LEGELŐ) ÁLTALÁNOS MEZŐGAZDASÁGI TERÜLET (SZŐLŐ, GYÜMÖLCSÖS) ÁLTALÁNOS MEZŐGAZDASÁGI TERÜLET (C1 I. OSZTÁLYÚ SZŐLŐKATASZTER) BELTERÜLETI KERT KERTES MEZŐGAZDASÁGI TERÜLET KERTES MEZŐGAZDASÁGI TERÜLET- C1 I. OSZTÁLYÚ SZŐLŐKATASZTER VÍZGAZDÁLKODÁSI TERÜLET- FOLYÓ- ÉS ÁLLÓVIZEK MEDRE ÉS PARTI SÁVJA KÜLÖNLEGES BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLET (NAPELEM-PARK) ORSZÁGOS VÉDELEM ALATT ÁLLÓ MŰEMLÉK MŰEMLÉKI KÖRNYEZET HATÁRA NYILVÁNTARTOTT RÉGÉSZETI LELŐHELY HATÁRA TELEPÜLÉSKÉP - VÉDELMI TERÜLET HATÁRA ÖKOLÓGIAI HÁLÓZAT ÁLTAL ÉRINTETT TERÜLET NATURA 2 TERÜLET HATÁRA ORSZÁGOS VÉDELEMRE TERVEZETT TERÜLET HATÁRA TÁJKÉPVÉDELMI TERÜLET HATÁRA HELYI JELENTŐSÉGŰ EGYEDI TERMÉSZETI EMLÉK TÁJKÉPI SZEMPONTBÓL JELENTŐS FASOR VIRÁNYI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT 74 KAPOSVÁR, LOSONC UTCA 1. TEL/FAX: Munka megnevezése: BALATONENDRÉD TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK 5.SZ.MÓDOSÍTÁS Rajz megnevezése: TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV JELMAGYARÁZAT Településtervezés VIRÁNYI ISTVÁN településrendező tervező TT P V D GKN GN G SZ SZÁ TELEPÜLÉSI FŐÚT TURISTA ÉS KERÉKPÁRÚT PARKOLÓ VÍZMŰ VÍZTÁROZÓ SZENNYVÍZVEZETÉK SZENNYVÍZÁTEMELŐ MEGSZŰNT DÖGKÚT NAGY-KÖZÉPNYOMÁSÚ GÁZVEZETÉK NAGYNYOMÁSÚ GÁZVEZETÉK GÁZFOGADÓ ÁLLOMÁS HÍRKÖZLÉSI ÁTJÁTSZÓ POLGÁRMESTERI HIVATAL OKTATÁSI INTÉZMÉNY (ISKOLA, ÓVODA) MŰVELŐDÉSI KÖZPONT TEMPLOM SPORTTERÜLET TEMETŐ KEGYELETI PARK KÖZÉPKORI FÖLDVÁR HELYE (EX LEGE VÉDETT) FORRÁS KEMPING FUCSKÁR NOÉMI településmérnök munkatárs VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG Rajzszám: 1.2. Dátum: 219. AUGUSZTUS

11 Helyi építési szabályzat-módosítás VIRÁNYI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT KÉSZ KFT HECKENAST&HECKENAST BT 219. AUGUSZTUS

12 12 Balatonendréd Község Önkormányzat Képviselő-testületének /219. (...) önkormányzati rendelete a Balatonendréd helyi építési szabályzatáról szóló 5/27. (IV. 23.) sz. rendelet módosításáról Balatonendréd Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 62. (6) bekezdésének 6.) pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 211. évi CLXXXIX. Tv. 13. (1) bekezdésének 1.) pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 6. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el: 1. (1) A Balatonendréd helyi építési szabályzatáról szóló 5/27. (IV. 23.) sz. rendelet (a továbbiakban: R) 1..új (19) bekezdéssel egészül ki az alábbiak szerint: (24) A tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezet által érintett területeken a 219.március 14-én hatályos OTrT és Btv. vonatkozó előírásait kell alkalmazni. (2) A R 1..új (2) bekezdéssel egészül ki az alábbiak szerint: (24) Az országos vízminőség-védelmi terület övezet által érintett területeken a 219.március 14-én hatályos OTrT és Btv. vonatkozó előírásait kell alkalmazni. 2. A R 3..(3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: (3) A lakóterület építési telkein a) lakó funkció esetén telkenként max 2 rendeltetési egység b) nem lakó funkció esetén a teleknagyság és az építési övezeti paraméterek által meghatározott számú rendeltetési egység létesíthető, melyek különállóan is építhetők. 3. (1) A R mellékletét képező Belterület szabályozási terv módosítással érintett területének normatartalma helyébe e rendelet 1. mellékletének normatartalma lép. (2) A R mellékletét képező Belterület szabályozási terv jelmagyarázata helyébe e rendelet 2. melléklete lép.

13 13 3. Ez a rendelet az állami főépítészi hatáskörben eljáró megyei kormányhivatallal és az érintett államigazgatási szervekkel történt közlést követő 5. napon, de legkorábban a kihirdetést követő 15. napon lép hatályba. Késmárki Tibor polgármester Dr Friss Attila jegyző Kihirdetés napja: 219. Dr Friss Attila jegyző

14 14 MELLÉKLETEK 1. melléklet: Belterület szabályozási terv-módosítás 2. melléklet: Belterület szabályozási terv jelmagyarázat

15 M HV M Kü-Id EÉTK SZ 25 5,5 K Lf3 Lf5 O 3 5,5 1 O 25 4,5 2 6, 453/2 1.MELLÉKLET a.../219.(...) sz. rendelethez 6, 2, K 5, SZÁ 6, 6, 2, K 2, Lf3 4, O 3 5,5 1 7, K Lf1 K 2, 6, Lf5 O 3 4,5 6 O 25 4,5 2 3, 6, 2, Lf , KÖu 6, Lf3 6, O 3 5,5 1 5, 2, HV 6, VIRÁNYI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ Jelzőszám: 7/219 VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET KÉSZÜLT AZ ÁLLAMI ALAPADATOK FELHASZNÁLÁSÁVAL VIRÁNYI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT 74 KAPOSVÁR, LOSONC UTCA 1. TEL/FAX: Munka megnevezése: BALATONENDRÉD TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK 5.SZ.MÓDOSÍTÁS Rajz megnevezése: BELTERÜLET SZABÁLYOZÁSI TERV-MÓDOSÍTÁS Településtervezés VIRÁNYI ISTVÁN településrendező tervező TT Lépték: M=1:2 FUCSKÁR NOÉMI településmérnök munkatárs Rajzszám: Dátum: 219. AUGUSZTUS

16 2.MELLÉKLET a.../219.(...) sz. rendelethez JELMAGYARÁZAT MEGLÉVŐ K TERVEZETT 16, BELTERÜLETI HATÁR MEGSZÜNŐ BELTERÜLETI HATÁR SZABÁLYOZÁSI VONAL (a közhasználatra szánt és a nem közhasználatra szánt terület határa ) SZABÁLYOZÁSI SZÉLESSÉG BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLET KÖu Z KÖZLEKEDÉSI ÉS KÖZMŰTERÜLET (KÖZÚT) KÖZLEKEDÉSI ÉS KÖZMŰTERÜLET (ZÖLDFELÜLET) ZÖLDTERÜLET (KÖZPARK) ÉPÍTÉSI ÖVEZET HATÁRA Ev ERDŐTERÜLET(VÉDELMI) ÉPÍTÉSI HATÁRVONAL IRÁNYADÓ TELEKHATÁR TELEKHATÁR MEGSZÜNTETÉS Mk- V KERTES MEZŐGAZDASÁGI TERÜLET (BELTERÜLETI KERT) VÍZGAZDÁLKODÁSI TERÜLET (FOLYÓ ÉS ÁLLÓVIZEK MEDRE ÉS PARTI SÁVJA) BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLET Lf FALUSIAS LAKÓTERÜLET M NYILVÁNTARTOTT RÉGÉSZETI LELŐHELY ORSZÁGOS VÉDELEM ALATT ÁLLÓ MŰEMLÉK MŰEMLÉKI KÖRNYEZET Kü-Id KÜLÖNLEGES TERÜLET (IDŐSEK OTTHONA) HV HELYI VÉDELEM ALATT ÁLLÓ MŰVI ÉRTÉK Kü-S KÜLÖNLEGES TERÜLET (SPORTPÁLYA) 23. HELYI JELENTŐSÉGŰ VÉDETT TERMÉSZETI EMLÉK Kü-I Kü-T KÜLÖNLEGES TERÜLET (IDEGENFORGALMI FOGADÓHELY) KÜLÖNLEGES TERÜLET (KEGYELETI PARK) TÁJKÉPVÉDELMI TERÜLET VÍZMINŐSÉG VÉDELMI TERÜLET GYALOGÚT Lf1 O 3 4,5 1 O, SZ K Ép.övezet jele Beépítési módbeépítési % Ép.magasság Telekterület OLDALHATÁRON ÁLLÓ, SZABADON ÁLLÓ KIALAKULT ÁLLAPOT SZERINT Ü V SZÁ Ü VÍZMŰ SZENNYVÍZÁTEMELŐ BEÜLTETÉSI KÖTELEZETTSÉG BUSZMEGÁLLÓ KÉTK KERTÉPÍTÉSZETI TERV KÉSZÍTÉSI KÖTELEZETTSÉG VÉLEMÉNYEZÉSI ANYAG VIRÁNYI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ Jelzőszám: 7/219 VIRÁNYI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT 74 KAPOSVÁR, LOSONC UTCA 1. TEL/FAX: Munka megnevezése: BALATONENDRÉD TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK 5.SZ.MÓDOSÍTÁS Rajz megnevezése: BELTERÜLET SZABÁLYOZÁSI TERV JELMAGYARÁZAT Településtervezés VIRÁNYI ISTVÁN településrendező tervező TT Lépték: FUCSKÁR NOÉMI településmérnök munkatárs Rajzszám: Dátum: 219. AUGUSZTUS

17 17 Alátámasztó munkarészek VIRÁNYI ÉPÍTÉSZ STÚDIÓ KFT KÉSZ KFT HECKENAST&HECKENAST BT 219. AUGUSZTUS

18 18 1.TELEPÜLÉSRENDEZÉSI JAVASLAT A településrendezési eszközök változásai a módosítással érintett területet illetően A településszerkezeti, valamint a szabályozási tervlapon ábrázolásra illetve szabályozásra kerül: - a konkrét településfejlesztési döntésben meghatározott módosítási igény miatt szükséges változtatás - a jogszabályváltozások miatt a területrendezési tervi övezetek változása A helyi építési szabályzatban: - a konkrét településfejlesztési döntésben meghatározott módosítási igény miatt szükséges változtatás - meghatározásra kerülnek a hatályba léptető rendelkezések Balatonendréd HÉSZ javasolt módosítása 1. (1) A Balatonendréd helyi építési szabályzatáról szóló 5/27. (IV. 23.) sz. rendelet (a továbbiakban: R) 1..új (19) bekezdéssel egészül ki az alábbiak szerint: (24) A tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezet által érintett területeken a 219.március 14-én hatályos OTrT és Btv. vonatkozó előírásait kell alkalmazni. (2) A R 1..új (2) bekezdéssel egészül ki az alábbiak szerint: (24) Az országos vízminőség-védelmi terület övezet által érintett területeken a 219.március 14-én hatályos OTrT és Btv. vonatkozó előírásait kell alkalmazni. 2. A R 3..(3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: (3) A lakóterület építési telkein telkenként max 2 lakóegység létesíthető, melyek különállóan is építhetők. a) lakó funkció esetén telkenként max 2 rendeltetési egység b) nem lakó funkció esetén a teleknagyság és az építési övezeti paraméterek által meghatározott számú rendeltetési egység létesíthető, melyek különállóan is építhetők. 2. (1) A R mellékletét képező Belterület szabályozási terv módosítással érintett területének normatartalma helyébe e rendelet 1. mellékletének normatartalma lép.

19 19 (2) A R mellékletét képező Belterület szabályozási terv jelmagyarázata helyébe e rendelet 2. melléklete lép. 3. Ez a rendelet az állami főépítészi hatáskörben eljáró megyei kormányhivatallal és az érintett államigazgatási szervekkel történt közlést követő 5. napon, de legkorábban a kihirdetést követő 15. napon lép hatályba. Késmárki Tibor polgármester Dr Friss Attila jegyző Kihirdetés napja: 219. Dr Friss Attila jegyző

20 2 2.KÖZLEKEDÉSI JAVASLAT 2.1.Közúthálózati kapcsolatok, főbb közlekedési csomópontok A módosítás a hálózati kapcsolatok, és főbb csomópontok szempontjából irreleváns. A település főúthálózati kapcsolatait biztosító úthálózat a módosítással érintett területtől messze van, ezen közlekedés-hálózati elemek egyikén sem kell változtatni a tervezett módosítás miatt Belső úthálózat A módosítással érintett terület közvetlen közúti megközelítését a helyi kiszolgálóút szerepet betöltő Jókai utcáról leágazó rövid (~7m hosszú) kis utca, a 41/1hrsz utca biztosítja. Az utca jelenleg bevágásban haladó földút, a Jókai utca felé lejt, meglehetősen keskeny (kb 6m széles), a Jókai utcai sarkon beépítéssel. A felső (nyugati) végén helyi külterületi úthoz kapcsolódik. A hatályos szabályozási terv gyalogútként jelöli. A tervezett létesítmény a Jókai utca felől, a kis utcán keresztül lesz megközelíthető. Az utca szélesítését a Jókai utcai sarkon a meglévő beépítés akadályozza, a várható csekély célforgalom (és a terepadottságok) pedig az utca további szakaszán sem indokolnak jelentős szélesítést. A javasolt közterület-szabályozás ezért a 42hrsz telekkel határos szakaszon az utca kialakult telekszélességét megtartja, a 41/2hrsz telekkel határos szakaszon pedig 7 méterre szélesíti a közterületet. A szélesebb közterületi szakasz lehetőséget ad önálló járda kialakítására, az alsó rövid (kb. 2 méter hosszú), szűkebb szakaszon vegyeshasználatú útburkolat kialakítása javasolt. Ezen a szűkebb szakaszon táblázással célszerű a felfelé haladó járművek elsőbbségét biztosítani. A tervezett szálláshely szolgáltató épületek, a falusi turizmust szolgáló 1 főépület (4 apartmannal és az apartmanokat kiszolgáló nem közforgalmú étteremmel), valamint 4 apartmanház várható átlagos napi forgalma jellemzően elhanyagolható. Egynapos tartózkodással számolva is csak napi 8 Ejármű forgalomra kell számítani. A Jókai utca felől történő szemétszállítás megkönnyítése érdekében a kukatároló elhelyezése a telek 42hrsz melletti csücskébe javasolt. A módosítás miatt a HÉSZ közlekedési előírásain nem kell változtatni Közösségi közlekedés (közúti és kötöttpályás) A módosítás a közösségi közlekedést nem befolyásolja. A tervezett létesítmény alapvetően egyéni megközelítéssel számol, a legközelebbi autóbuszmegálló kb. 7 méterre van Kerékpáros és gyalogos közlekedés A módosítás a terület gyalogos, kerékpáros közlekedésére nincs lényeges hatással. A hatályos terv a viszonylag keskeny 41/1hrsz utat még gyalogútként jelöli (mivel ezen a területen nem volt igény gépjárműközlekedésre). A módosítás továbbra is lehetővé teszi a gyalogos/kerékpáros áthaladást, az utca felső szakaszán 1.5 méter

21 21 széles járdával segítve a gyalogosokat, az alsó rövid (kb. 2 méter hosszú) szűkebb szakaszon vegyeshasználatú burkolatkialakítással Parkolás A módosítás területén a parkolást/rakodást továbbra is az OTÉK és a HÉSZ előírásai szerint kell megoldani. A parkolók telken belüli elhelyezésének nincs akadálya.

22 22 3. KÖZMŰVESÍTÉSI ÉS ELEKTRONIKUS HÍRKÖZLÉSI JAVASLAT A településrendezési eszközök módosítását igénylő 41/2 hrsz-ú telek északi oldalán a hatályos településrendezési tervben 41/1 hrsz-ú ingatlan, út -ként jelölt közterület biztosítja a vizsgált telek útfeltárási lehetőségét és egyben a közterületi kapcsolatát. Az út eredetileg horhos volt, a felette levő mezőgazdasági hasznosítású, mintegy 14.7 ha területű részvízgyűjtőről érkező vizek elvezetését biztosította. Száraz időszakban a mezőgazdasági területek megközelítésére szolgált. Forrás: MePAR A nagy záporok esetén jelenleg is az út teljes szélességén fut le a víz a Jókai utcáig, így fontos szerepet tölt be a terület vízelvezetésében. Ez az út hasznosítható a déli oldalán fekvő, a településrendezési eszközök módosítását igénylő telek tervezett beépítésének útfeltárására, közműellátásának kiépítésére és a csapadékvíz elvezetésére, valamint tágabb környezete vízrendezésének együttes megoldására. A 41/1 hrsz-ú közterületen a részvízgyűjtőről érkező csapadékvizek elvezetéséhez és a vizsgált 41/2 hrsz-ú telek közlekedési és közműellátási igényének kielégítéséhez szükséges szabályozási szélesség meghatározására több változat készült. Az előzetes egyeztetések alapján az út szabályozási szélességének meghatározására született kompromisszum alapján, a kialakításra kerülő út Jókai utca felöli végénél az út, szabályozási szélességeként elfogadva a kialakult állapotot, a Jókai út menti telkek között meglevő 5,6 m szélességet, amelynek változtatására nincs reális lehetőség. A Jókai út menti telkek hátsó telekhatárától az út számára 7 m szélességű közterület kiszabályozása szükséges. 7 m és annál kisebb (5,6 m) szabályozási szélesség csak azzal a feltétellel fogadható el, ha a csapadékvizek elvezetésére a kialakításra kerülő út teljes hosszában, zárt csapadékvíz csatorna kerül kiépítésre. A vizsgált térség vízminőség védelmi területen fekszik. A fejlesztésre, új beépítésre tervezett telek jelenleg beépítetlen, közműellátással nem rendelkezik. A hatályos helyi építési szabályzat alapján a tervezett új beépítésnél a teljes közműellátást kell biztosítani. A teljes közműellátáshoz ki kell építeni a közüzemű vízellátást, a szennyvízelvezetést és a villamosenergia ellátást, valamint a csapadékvíz elvezetését és az elektronikus hírközlési kapcsolatot a település közhálózati rendszereihez csatlakozással. Az OTÉK lehetőséget ad arra, hogy ha a termikus energiaellátást villamosenergia és megújuló energiahordozó hasznosításával oldják meg, azzal is kielégíthető a teljes közműellátás követelménye, ezért a földgázellátás

23 23 kiépítése nem szükséges. Célszerű is ezt a lehetőséget igénybe venni, mert a település hálózati rendszereihez a teljes közműellátáshoz szükséges csatlakozási lehetőség a Jókai utca felöl áll rendelkezésre és a kiépítendő csatlakozásokat az utca szűk szabályozási szélességű szakaszánál kell kiépíteni, így előnyös, ha egy hálózati csatlakozás elhagyható. A fejlesztést előkészítő telepítési tanulmányt az ILLÉSTERV-KER Kft készítette. A területen falusi turizmust szolgáló szálláshely kialakítására apartman épületek és egy főépület elhelyezését tervezik, az Lf3 övezet megengedett beépítési előírásainak a betartásával. A megengedett beépítési lehetőség teljes megvalósítása esetén a fejlesztésre tervezett telek teljes közműellátására a következő közműigények biztosítása szükséges: ivóvíz igény: 15 m 3 /nap elvezetendő keletkező szennyvíz: 15 m 3 /nap villamosenergia igény: világítás és technológiai igények: 114 kw termikus energiaigény: 15 kw összes igény: 264 kw közhálózatról max: 264 kw megújuló energiahordozóval helyben termelendő: 66 kw A közhálózati csatlakozás kiépítését ezen igények kielégítésére kell méretezni. A közműellátás biztosításának feltétele a szükséges hálózati csatlakozások kiépítése a beépítésre tervezett 41/2 hrsz-ú telekig, valamint a közműszolgáltatókkal való szerződéskötések megoldása. A közműszolgáltatókkal kötendő szerződés alapja a tényleges közműigény bejelentés. A közműellátás további feltétele vízi közműveknél az igények után közműfejlesztési hozzájárulás befizetése, energiaközműveknél fogyasztói megállapodás megkötése, amelyben a szolgáltatók a szolgáltatás feltételeit meghatározhatják. Meg kell említeni, hogy megújuló energiahordozóként a nap és a föld energiája vehető igénybe. A napenergia rendelkezésre állásának időjárás függősége miatt a max igényt közhálózatról is ki kell tudni elégíteni. A tervezett feltáró úton a Jókai utca menti két beépített telek közötti közterületként rendelkezésre álló sávban a fejlesztésre tervezett telek eléréséig kell a közműhálózatokat kiépíteni, majd a fejlesztési terület bekötését, mérő-fogadóhelyek kialakítását megoldani. A tervezett beépítés közműellátása már telken belül, a mérőfogadó helyektől induló, belső elosztóhálózatokkal oldható meg. A kialakítandó közterületi úton annak közvilágítását és a tágabb térség vízrendezését biztosító zárt csapadékcsatornát kell megépíteni. A kompromisszumok alapján meghatározott 7 m-es út alatt zárt csapadékcsatorna fektetésével kell a tágabb térség vízrendezését megoldani. A zárt csatorna méretezésénél figyelembe kell venni a vízgyűjtőről érkező vizek továbbvezetésének lehetőségét és a tervezett új beépítésű telekről is a vízelvezetés igényét. A tervezett úton érkező vizek befogadója a Jókai utcai nyílt árok, melyen keresztül a továbbvezetés az Endrédi-patakig jelenleg is megoldott, de ennek terhelés növelése nem lehetséges. Ezért az új beépítésű 42/2 hrsz-ú telken belül, a telekről elvezetendő csapadékvíz visszatartására záportároló létesítendő. A telken belül létesítendő záportárolóból késleltetve, fékezetten szabad a csapadékvizet a 41/1 hrsz-ú közúton építendő csatornába és azon keresztül a közhálózatba kiengedni. A telken belüli záportároló méretezésénél, figyelembe kell venni az előforduló szélsőséges csapadékesemények csapadék intenzitását is, hogy a fékezett-

24 24 késleltetett vízelvezetésnél a kifolyatás mértéke nem legyen nagyobb, mint ami a jelenlegi beépítetlen területről is lefolyik a közterületre. Ezzel biztosítható a csapadékvíz zavarmentes továbbvezetése a befogadó patakig. A vízgyűjtő terület döntő hányada jelenleg mezőgazdasági hasznosítású és beépítetlen, a csapadékvíz elvezetésének azonban jelenleg már nem kizárólagosan a ma útként szabályozott, korábban horhos szerepet betöltő közterület ad lehetőséget. A 41/1 hrsz-ú út északnyugati végénél a településközpont irányába haladó földút árka is vezet le vizet a vízgyűjtőről. A földút valamikor várható burkolt úttá történő kiépítésekor kell majd megoldani a térség vízelvezetését is, és azzal nyílik majd lehetőség a vízgyűjtőről a kedvezőbb kétirányú vízterelés megosztás kiépítésének megoldására. Fel kell hívni a figyelmet, hogy a mezőgazdasági területek felöl lefutó hordalékokkal szennyezett vizek hordalékfogását még a 1663/5 hrsz-on nyilvántartott út árkánál kell megoldani, hogy a hordalék sem a zárt csapadékcsatornás szakaszon, se a településközpont felé haladó földút menti árokban ne okozzon eltömődést. Ennek pontos meghatározása, a továbbtervezés feladata. A tervezett beépítés előkészítő terveiben szereplő támfal várható vízterelő hatását figyelembe kell venni a feltáró út útburkolatának tervezésénél, az útburkolat kialakítását úgy kell megoldani, hogy az út Jókai utca irányú erőteljes (6m-es) lejtése ellenére vízelöntéssel nem veszélyeztetheti a Jókai utca menti, már beépített mélyebben fekvő telkeket. A településrendezési eszközök jelen módosításában hangsúlyozni kell, hogy a teljes közműellátás, a vízellátás, a közcsatornás szennyvízelvezetés és villamosenergia ellátás mellett, a termikus energiaellátás villamosenergia és megújuló energiahordozó hasznosításának kombinációjával történő megoldásával is kielégíthető. Fel kell hívni a figyelmet, hogy a hagyományos, nem vezetékes energiahordozók hasznosítása a levegőtisztaság védelme érdekében, kiemelten a turisztikai célú területhasznosításra, nem megengedett. Továbbá a racionális területgazdálkodás érdekében új hálózat építése csak földalatti elhelyezéssel lehetséges.

25 25 4.A TERÜLETRENDEZÉSI TERVEK ÉS A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV- MÓDOSÍTÁS ÖSSZHANGJA A 219. március 14-én hatályos OTrT és Btv övezetei közül azok, amelyek Balatonendréd közigazgatási területét érintik, valamint az OTrT 31/B. átmeneti rendelkezései szerint figyelembe veendők, a 3. sz. módosítás keretében dokumentálásra kerültek. A módosítással érintett területet az alábbi országos és kiemelt térségi övezetek érintik: -a tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete -az országos vízminőség-védelmi területek övezete (Területi elhelyezkedésüket ld. az alábbi térképkivágatokon.)

26 26 OTrT Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete Balaton-felvidéki Nemzeti Park Igazgatóság adatszolgáltatása

27 27 OTrT. Országos vízminőség-védelmi terület övezete DD Vízügyi Igazgatóság adatszolgáltatása

28 28 Az OTrT 12/A.. (1) bekezdés előírása szerint: (1) A kiemelt térségi és megyei területrendezési tervek, valamint a településrendezési eszközök készítése során a 12..(1) és (2) bekezdésében felsorolt térségi övezetek által érintett területeket az országos, a kiemelt térségi és a megyei övezetek területi érintettségével kapcsolatos állásfoglalásra kötelezett államigazgatási szervek köréről szóló kormányrendelet szerint, az abban meghatározott államigazgatási szervek előzetes adatszolgáltatása figyelembevételével kell lehatárolni. A módosítás miatt az országos és kiemelt térségi övezetek nagysága nem változik, azaz a módosítás megfelel az OTrT (12)/A.. (4) bekezdés előírásának.

29 29 Terviratok

30 3

31 31

32 32

33 33

34 34

35 35

36 36

37 37 EMLÉKEZTETŐ Készült: a SMKH Kormánymegbízotti Kabinet, Állami Főépítész irodájában 219. március 4-én tartott egyeztetésről Tárgy: Balatonendréd 41/2 hrsz-ú ingatlanra tervezett szálláshely szolgáltató épületek miatti településrendezési eszköz módosításával kapcsolatos állami főépítészi egyeztetés Jelen voltak: ifj. Horváth János állami főépítész Kétnyári Aranka főépítészi szakügyintéző Kutnyák Zsolt főépítészi szakügyintéző Kovács-Németh Laura főépítészi szakügyintéző Virányi István településtervező Fucskár Noémi településtervező A fenti tárgyú egyeztetésen elhangzottak az alábbiak szerint összegezhetők: A jelenleg hatályos belterület szabályozási terv a 41/2 és 42 hrsz-ú ingatlanok összevonásával és újraosztásával, Jókai utcai közlekedési kapcsolattal, és ennek megfelelően jelölt építési határvonallal határozza meg az építési lehetőséget. A 42 hrsz-ú ingatlan tulajdonosa ettől a megoldástól elzárkózott. A 41/2 hrsz-ú telken építendő szálláshely szolgáltató épületre vonatkozó, elkészült építési engedélyezési terv a telken áthaladó építési határvonal elhelyezkedése miatt nem engedélyezhető. Az érintett telek a valóságban jelenleg földúton közelíthető meg, ami a hatályos településrendezési eszközök szerint gyalogút. A telek gépjárművel történő megközelítését és a közforgalmú út kialakítását meg kell oldani. A HÉSZ alapján az érintett területen a teljes közműellátás és a burkolt út biztosítandó. A telek megközelítése két irányból lehetséges; a zártkertben haladó útról a telek északnyugati felén, illetve a Jókai utca felől, a telek északkeleti oldalán. A terület morfológiai adottságai miatt a csapadékvíz-elvezetésre kiemelt figyelmet kell fordítani. Számolni kell a szőlőhegyből érkező csapadékvíz mennyiségével is. Telepítési tanulmánytervet kell készíteni, melyben meg kell határozni az elérni kívánt végállapotot, mintakeresztszelvénnyel alátámasztandó a közút és a közművek helyigénye. A telepítési tanulmánytervben meghatározottak alapján az építési határvonalak módosítandók, valamint a megközelítést biztosító út a szükséges szélességben kiszabályozandó. Kaposvár, 219. március 7. Az emlékeztetőt összeállította Fucskár Noémi

38 38 ILLÉSTERV-KER Kft. Székhely: 1173 Budapest, Aranylúd utca 28.

39 39 TARTALOMJEGYZÉK: 1 - Borító lap 2 - Tartalomjegyzék 3 - Bevezetés 4-1. Érintett terület bemutatása 7-2. A hatályos településrendezési eszközök előírásai Beépítési és telepítési tanulmányterv A módosítás során elérendő célok, a szabályozás módosítandó elemeinek összefoglalása A javasolt beépítés, változás várható infrastrukturális igényei (közlekedés, közműfejlesztés) A javasolt beépítés, változás várható környezeti hatásai Örökségi vagy környezeti érték sérülésének lehetőségei ILLÉSTERV-KER Kft. Székhely: 1173 Budapest, Aranylúd utca 28.

40 4 BEVEZETÉS: Jelen telepítési tanulmányterv a Balatonendréd község belterületének déli részén fekvő, Hrsz.: 41/2 alatti ingatlanon tervezett fejlesztések vonatkozásában készül az EMINA-PROPERTIES Kft. megbízásából az ILLÉSTERV- KER Kft. gondozásában. A fejlesztési terület a belterület déli határán, a Rózsahegy oldalában, a Jókai utcától délnyugatra fekvő üres telek, melynek beépíthetőségével összefüggésben szükséges vizsgálni a hatályos településrendezési eszközöknek való megfelelést, valamint a szükséges infrastrukturális fejlesztési lehetőségeket. A Telepítési tanulmányterv készítésének célja: a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/212.(XI.8.) Korm. rendelet 15. (1)a.) pontja szerint: a) településrendezési szerződés előkészítése, valamint b) a hatályos településrendezési eszközök módosításának kezdeményezéséről, illetve annak feltételeiről szóló KT döntés megalapozása. Tervezés célja: Településrendezési eszközök módosítása. A fejlesztési terület jelenleg még beépítetlen ingatlanjára vonatkozó fejlesztési elképzelések engedélyezésének-, és megvalósításának településrendezési, közlekedési, valamint közmű szakági műszaki koncepcióval történő megalapozása képviselő-testületi döntés előkészítésre és részletes fejlesztői beruházási program megalapozására, mely egyben Balatonendréd településrendezési eszközei módosításának koncepciójául is szolgál. Jelen tanulmányterv a 314/212. (XI.8.) Korm. rendelet 7. sz. mellékletében meghatározott tartalommal és részletezettséggel készült. ILLÉSTERV-KER Kft. Székhely: 1173 Budapest, Aranylúd utca 28.

41 41 1./ Az érintett terület (ingatlan) rövid bemutatása: Balatonendréd a Balaton déli partján fekszik Budapesttől kb. 12 km távolságra. Balatonendréd község Somogy megye területén Zamárditól délre fekszik. Az M7-esről közvetlen lejárattal rendelkezik, a tó felől pedig Zamárdiból ágazik el az út, amelyen végighaladva a községbe jutunk. A Balaton déli partjától mintegy 4 5 kilométerre fekvő egykori zsáktelepülést 212 óta már déli irányban Lullával és azon keresztül Tabbal is út köti össze. Balatonendréd Google térkép kivágat A 8613 Balatonendréd, Hrsz.: 41/2 alatti ingatlan Balatonendréd község belterületének déli határán helyezkedik el, a Szent András templom, Rózsahegy és Cziczevár térség közelében. A telek (ingatlan) a Jókai utcáról nyíló (Hrsz: 41/1) közterület felől északnyugati irányból közelíthető meg a közforgalom által. A telek mérete 38,m 2, mely a környező telkek átlagos méreténél nagyobb. A telek lejtős terepen helyezkedik el a Rózsahegy oldalában, utcával párhuzamos irányú lejtése 6m. ILLÉSTERV-KER Kft. Székhely: 1173 Budapest, Aranylúd utca 28.

42 42 Vizsgált terület elhelyezkedése ILLÉSTERV-KER Kft. Vizsgált terület lehatárolása Székhely: 1173 Budapest, Aranylúd utca 28.

43 43 Fotódokumentáció a vizsgált fejlesztési területről: Fénykép a fejlesztési területről Jókai utca irányába Fénykép a fejlesztési területről (Hrsz: 41/1) közterület felől Fénykép a fejlesztési területről (Hrsz: 41/1) közterület irányába ILLÉSTERV-KER Kft. Székhely: 1173 Budapest, Aranylúd utca 28.

44 44 2./ A hatályos településrendezési eszközök előírásai Településszerkezeti terv Balatonendréd Község Képviselő-testülete a 29/27. (IV.23.) kt. határozattal fogadta el jelenleg hatályos településszerkezeti tervét, mely a vizsgált területet falusias lakóterület területfelhasználási kategóriába sorolja. Hatályos településszerkezeti terv-részlet ILLÉSTERV-KER Kft. Székhely: 1173 Budapest, Aranylúd utca 28.

45 45 A HÉSZ és belterület szabályozási terv Balatonendréd Község Képviselő-testülete az 5/27. (IV.23.) sz. önkormányzati rendelettel fogadta el a helyi építési szabályzatát és a hozzá tartozó belterület szabályozási tervet. A hatályos HÉSZ a területre vonatkozóan az alábbi rendelkezéseket tartalmazza: III. FEJEZET Beépítésre szánt területek Falusias lakóterület 3.. (1) A lakóterületre vonatkozóan az OTÉK 14.. előírásait kell alkalmazni az alábbi eltérésekkel: a., a legnagyobb megengedett építménymagasság értékét a szabályozási terv rögzíti b.,nem helyezhető el üzemanyagtöltő állomás. (2) A területre vonatkozó előírásokat beépítési mód, maximális építménymagasság, maximális beépítettség, minimális telekterület a belterület szabályozási terv is tartalmazza az alábbiak szerint: Jel Beépítési mód Beépítési % maximum ILLÉSTERV-KER Kft. Építménymag. maximum (m) Telekterület minimum (m 2 ) Lf1 O 3 4,5 6 Lf2 O 3 4,5 9 Lf3 O 3 5,5 1 Lf4 O 3 4,5 15 Lf5 O 25 4,5 2 Lf6 O 3 4,5 K Lf7 O,SZ 25 5,5 K Lf8 SZ 3 K K Lf9 O 3 4,5 8 Szabadonálló beépítés is engedélyezhető akkor, ha a szomszédos telek oldalhatáros beépíthetőségét a szabadonálló lakóépület oldalkertjének mérete lehetővé teszi. A maximális építménymagasságnál nagyobb magasság (max 7,5 m) is létesíthető, ha azt az adott funkcióra (pl. mezőgazdasági géptároló) vonatkozó előírások indokolttá teszik, továbbá ha az megfelel az OTÉK 36.. (2) bekezdésben foglalt követelményeknek Az Lf3 építési övezeti jelű területen az 5,5 m építménymagasság az utcára néző homlokzatoknál egyúttal legnagyobb homlokzatmagasságot is jelent. Székhely: 1173 Budapest, Aranylúd utca 28.

46 46 (3) A lakóterület építési telkein telkenként max 2 lakóegység létesíthető, melyek különállóan is építhetők. (4) A lakóterületen az új épületeket, építményeket a meglévő állapothoz igazodóan kell elhelyezni és kialakítani, úgy hogy azok a történeti fejlődés során kialakult jelenlegi telekstruktúrát és helyi építészeti karaktert megőrizzék, illetve a szomszédos telkek beépítését ne akadályozzák, és rendeltetésszerű használatukat ne zavarják. Mindezek biztosítása érdekében: a., a kialakítható legkisebb telekterület a szabályozási terv szerinti lehet, úgy hogy új lakóterület kialakításakor az átlagos telekszélesség 18, méternél kevesebb nem lehet. A már kialakult telekállapotú területeken meglévő telek megosztásakor 16, méternél keskenyebb telek nem alakítható ki Az övezeti előírásban meghatározott minimális telekterületnél kisebb, meglévő építési telek is beépíthető, ha az egyéb előírások betarthatók. b., a beépítési mód a szabályozási terv szerinti lehet c., az épületek tömeg- és homlokzatalakítása, anyaghasználata a hagyományos építészeti karakterhez igazodó legyen d., e., az építési telken az OTÉK fogalom-meghatározásai között definiált melléképítmények is elhelyezhetők, a kirakatszekrény és a föld feletti gáztartály kivételével f., (5) Az övezeti előírástól eltérően, a lakóépületekkel szemközti oldalhatáron, illetve az oldalkertben álló meglévő épületek, valamint az építési határvonallal határolt területsávból kilógó, illetve azon kívül eső meglévő épületek megtarthatók, felújíthatók, de nem bővíthetők, valamint új épületek nem létesíthetők. ( Az OTÉK-tól eltérő helyi rendelkezés a Dél-Dunántúli Regionális Közigazgatási Hivatal Állami Főépítészi Iroda 31/59-2/27 számú eltérési engedélyen alapszik. ) (6) Az övezeti előírásban meghatározottnál nagyobb beépítettségű meglévő állapot adottságként kezelendő; az épületek felújíthatók, korszerűsíthetők, de a beépítettség tovább nem növelhető. (7) Az övezeti előírásban meghatározottnál nagyobb építménymagasságú meglévő épület adottságként kezelendő; felújítható, korszerűsíthető, de bővíteni csak az előírásoknak megfelelően lehet. (8) (9) A lakóterületen a terv távlatában a./ a teljes közműellátás, és ILLÉSTERV-KER Kft. Székhely: 1173 Budapest, Aranylúd utca 28.

47 47 b./ a burkolt út biztosítandó. (1) A lakók saját gépkocsijainak, valamint a más rendeltetésű épületek rendeltetésszerű használatához szükséges járművek elhelyezését telken belül kell biztosítani. (11) A lakóterület építési telkein a zölddel való fedettség minimum 5 % kell legyen. (12) Falusias lakóterületen nem helyezhető el vonatkozó jogszabály hatálya alá tartozó tevékenységek számára kialakított létesítmény. (13) A falusias lakóterületek lehatárolását a belterület szabályozási terv tartalmazza. Hatályos belterület szabályozási terv-részlet ILLÉSTERV-KER Kft. Székhely: 1173 Budapest, Aranylúd utca 28.

48 48 Hatályos belterület szabályozási terv jelmagyarázata ILLÉSTERV-KER Kft. Székhely: 1173 Budapest, Aranylúd utca 28.

49 49 ILLÉSTERV-KER Kft. Székhely: 1173 Budapest, Aranylúd utca 28.

50 5 Út mintakeresztszelvény

51 51 4./ A módosítás során elérendő célok, a szabályozás módosítandó elemeinek összefoglalása: 4.1./ A tervezett módosítás oka: A 8613 Balatonendréd, Hrsz.: 41/2 alatti ingatlanon az építtető a falusi turizmust szolgáló új szálláshely szolgáltató épületek: 1 főépület(4 apartman és az apartmanokat kiszolgáló nem közforgalmú étterem), valamint 4 apartmanház építésére kíván engedélyezési tervet készíttetni. Jelenleg a telek közepén áthalad egy, a Jókai utcai telekhatártól 52 m távolságra elhelyezkedő építési határvonal, így a 218. év július hónapban benyújtott szálláshely szolgáltató épület (4 apartman, kiszolgáló étterem) építési engedélyezésére irányuló kérelmét az illetékes építési hatóság elutasította. Hatályos belterület szabályozási terv vizsgált területre vonatkozó kivágata ILLÉSTERV-KER Kft. Székhely: 1173 Budapest, Aranylúd utca 28.

52 / A tervezett módosítás célja: A jelenleg még beépítetlen, vizsgált területen szálláshely szolgáltató épületek létesítésének településrendezési megalapozása, mellyel összefüggésben a cél: a) Hrsz.: 41/1 út (tervezett gyalogút) közlekedési jellegének módosítása, a telek gépjárművel történő megközelítésének kiépítése (jelenleg csak egy földúton lehet megközelíteni), gyalogút helyett közforgalmú út kialakítása. b) A tervezett fejlesztések településrendezési eszközöket érintő változtatási igényeinek meghatározása 4.3./ A településszerkezeti terv kérelmezett módosítás elemei: A 41/1 hrsz-ú út szélességének 7, m-re növelése a 41/2 hrsz-ú építési telek előtti szakaszon. 4.4./ A belterület szabályozási terv kérelmezett módosítás elemei: a) A Hrsz.: 41/1 út; jelenlegi terven gyalogút helyett (gépjármű forgalom által is járható) közútként szerepeljen, 7, m szabályozási szélességgel a 41/2 hrsz-ú építési telek előtti szakaszon. b) Az építési határvonalak a Hrsz.: 41/1 (immár nem gyalogosforgalmú) közúttól kerüljenek kijelölésre. 4.5./ A Helyi Építési Szabályzat kérelmezett módosítás elemei: A változtatási szándékok a Helyi Építési Szabályzatot érintik, módosítani kell a 3..(3) bekezdését annak érdekében, hogy a nem lakófunkciót tartalmazó építési telken ne csak 2 rendeltetési egység legyen létesíthető. 5./ A javasolt beépítés, változás várható infrastrukturális igényei (közlekedés, közműfejlesztés) A tervezett módosítások hatása, előnyei, hátrányai: A Hrsz.: 41/1 gyalogút, gépjárműforgalom által is járható közúttá történő fejlesztése, az útszakasz használhatóbbá tételét szolgálja. Így a tervezett fejlesztési területre biztosítható a gépjárműforgalom, megoldhatóvá válik a tervezéssel érintett telken belül a parkolóhelyek elhelyezése. ILLÉSTERV-KER Kft. Székhely: 1173 Budapest, Aranylúd utca 28.

53 53 A tervezett beruházás során a 41/1 hrsz-ú út Jókai utca felőli részén a szükséges közművek (hírközlési és villamos energia földkábelek, közvilágítás, ivóvíz-vezeték, szennyvíz csatorna, csapadék csatorna) is kiépítésre kerülnek. A Hrsz.: 41/1 út zsákutca, mely a kétirányú forgalom számára szűkült útszakasz lesz, de a becsülhető forgalomterhelés szempontjából, nem lesz jellemző, hogy problémát okozna ez az adottság. Mindemellett a tervezéssel érintett telek az úttal határos egy adott sávját (kb. 1,5m) közterületté lehet minősíteni, így kiszélesíthető a közforgalmú útszakasz. Természetesen a tervezett szálláshely szolgáltató épületek vendégei számára a telken belül is biztosítandó a kellő útfelület a gépjármű manőverezési műveletekhez. 6./ A javasolt beépítés, változás várható környezeti hatásai: A tervezett beruházás során a meglévő faállomány megtartása az elsődleges szempont. A telek területének nagy része jelenleg mezőgazdasági terület szántóföld, az északnyugati telekhatár mentén található kisebb kialakult növényzet, melyek megtartása a cél. A tervezett beruházási koncepció része, hogy kellő számú, minél jobban tájba illeszkedő növényzet legyen telepítve, és minimális, kizárólag a megfelelő használathoz funkcionálisan szükséges burkolt felület legyen kialakítva, így minél nagyobb teret adva a telek zöldfelületeinek. 7. Örökségi vagy környezeti érték sérülésének lehetőségei: A vizsgált területen, tervezési helyszínen nem található védendő, megőrzendő örökségi, vagy környezeti érték, így ezek sérülésének lehetősége nem merül fel. Budapest, 219. július hó ILLÉSTERV-KER Kft. Székhely: 1173 Budapest, Aranylúd utca 28.

54 2 7/ /1 /7 22 Tv /2 SZ Tv 15 N2 Rn Rn Rn 7/1 1 5, 226/ /6 22 /5 22 /4 22 /3 Rn Tv Tv 5, 22 SZÁ Tk Rn.út sh 6 /3 6 67/34 major 67/ / Rn 5 / 67 7/2or 6maj t g.ú /26 67ajor 7ma m 7/2 6 /6 63 /5 63 /4 63 /3 63 /2 63 / út 17 út sh. 2/3 6 9/2 / / /29 63 Tv Tv P major 5/ Rn Rn / /31 7/ major 1 6/ /2 68 6/2 68 6/1 47 6/1 M Tk 7. M Rn út 1/5 39 1/2 39 M Rn m /2 1/4 39 SZÁ V 13 8 / M 149/1 Gyep 1 49 / M 3/1 Tk 4/ / / Gy e SZÁ p Tk 13 2 Tk út 17 Tk 19 út ÖH ÖH Tk 1 Tk /13 MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET :/14 HATÁLYOS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV-RÉSZLET M=1:1 :/ /1