Ingatlan Adásvételi Előszerződés

Átírás

1 Ingatlan Adásvételi Előszerződés mely létrejött: - egyrészről: TP KOMPLEX BERUHÁZÓ ZRT. (székhelye: 2112 Veresegyház, Fő út I. 218., cégjegyzékszám: , statisztikai számjele: , adószáma: , képviseletében:, - aki képviseleti jogosultságát a január 13. napján kelt, dr. Vidákovics Béla Zsolt (1055 Budapest, Nagy Ignác utca 16. III/3. által ellenjegyzett meghatalmazással igazolja - mint -; - másrészről: név (születési név:,születési hely, idő:,anyja neve:,lakcíme:,személyi igazolvány száma:, személyi azonosító jele:, adóazonosító jele:,lakcíme:, lakcímkártya száma:) mint - a továbbiakban a továbbiakban együttesen: Szerződő felek - között alulírott helyen és napon, az alábbi feltételek szerint. Preambulum 1. Szerződő felek kölcsönösen megállapodnak, hogy jelen előszerződés alapján napjáig végleges adásvételi szerződést kötnek tárgyi ingatlan vonatkozásában. 2. A végleges adásvételi szerződés megkötésének feltétele, hogy részéről a befizetett vételárrész az ingatlan teljes vételárának 20%-át elérje. 3. kijelenti, pedig tudomásul veszi, hogy az ingatlan vételárának megfizetése csak és kizárólag OTP Bank Nyrt. által vezetett, számú pénzforgalmi számlájára való utalással tekinthető teljesítettnek. 4. Szerződő felek úgy nyilatkoznak, hogy jelen előszerződés ügyleti akaratukkal egyezően lett írásba foglalva. 5. Jelen előszerződés csak írásban és csak a felek közös megegyezésével módosítható. 6. Szerződő felek a szerződés megtámadhatóságának és az arról való lemondás jogi természetének kölcsönös megismerése és az adásvételi előszerződés aláírásával egyidejűleg kifejezetten lemondanak. I. Előzmények Fent nevezett ezennel örökre és visszavonhatatlanul eladja az 1/1 arányú kizárólagos tulajdonát képező, a Pest Megyei Kormányhivatal Gödöllői Járási Hivatal Ingatlan-nyilvántartási Osztály (továbbiakban: Földhivatal) által vezetett veresegyházi ingatlan-nyilvántartásban jelenleg 9543 hrsz alatt felvett, majd az albetétesítést követően 9543/../. alatt nyilvántartott, természetben a Veresegyház, Bartók Béla utca épület.. emelet... szám alatt található, társasházi lakás megnevezésű, m2 alapterületű (plusz m2 terasz) ingatlant a hozzá tartozó autóbeállóval. 1. Szerződő Felek rögzítik, hogy a kizárólagos tulajdonát képező ingatlanra Pest Megyei Kormányhivatal Gödöllői Járási Hivatal Járási Építésügyi Hivatala, mint I. fokú Építésügyi hatóság PE-07D/EP/177-20/2015 számú, június 03. napján kelt és július 29. napján jogerőre emelkedett határozatával a Veresegyház belterület 9543 hrsz-ú ingatlanra vonatkozóan ütemezett építési engedélyt bocsátott ki, melynek tárgya: 78 lakásos lakóház. 2. Szerződő Felek rögzítik, hogy a felépült épületre társasházat alapít, melynek alapító okirata 29 társasházi lakás, mint albetétek feltüntetésével kerül az illetékes földhivatalhoz benyújtásra. 3. Szerződő Felek rögzítik, hogy az alapító okirat a tulajdonostársaknak elővásárlási jogot nem fog biztosítani. 1

2 4. kizárólagos tulajdonát a jelen adásvételi szerződés mellékletét képező tulajdoni lappal igazolja. 5. a jelen ingatlan adásvételi szerződést az által rendelkezésére bocsátott és a jelen adásvételi szerződés mellékletét képező i műszaki tájékoztató és alaprajz ismeretében köti meg. 6. kijelenti, hogy a jelen adásvételi szerződés tárgyát képező ingatlanon felépülő 29 lakás valamennyi közműve külön, egyedi mérővel kerül bekötésre. II. Az ingatlan 1. eladja, pedig vétel jogcímén 1/1 arányban megvásárolja a Földhivatalnál Veresegyház belterület 9543 hrsz. alatt felvett, majd az albetétesítést követően 9543/.../ hrsz. alatt nyilvántartott társasházi lakást, valamint az ahhoz tartozó autóbeállót, a közös tulajdonból hozzátartozó tulajdoni hányaddal együtt, az alábbiak szerint: a.) lakás: 9543/../ hrsz. alatt nyilvántartott társasházi lakás b.) közös tulajdoni hányad: / c.) alapterület (terasszal): m2 d.) autóbeálló: 1 db térkövezett parkoló mindösszesen:...- Ft, azaz.-. forintos vételáron. III. Az ingatlanok vételára és annak megfizetése 1. Vételár összege: eladja, pedig megvásárolja az I. pontban részletesen körülirt ingatlant a kölcsönösen kialkudott bruttó..-ft, azaz.- forint vételár ellenében. 2. Vételár megfizetése: a.) Felek rögzítik, hogy vételár címén...- Ft, azaz - forintot átutal OTP Bank Nyrt. által vezetett, számú pénzforgalmi számlájára, a következő pontban megjelölt megosztás szerint. A teljes vételár megfizetésének feltétele a Használatbavételi engedélyezési eljárás megindítása. nyilatkozik, hogy az ingatlan használatba vételének várható legkésőbbi időpontja: év hó. napja. b.) Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy a vételár teljesítési módja átutalás, melyet csak és kizárólag az alábbi teljesítési módon fogad el: Ft, azaz Ötszázezer forint hónap. napján átutalásra került foglaló jogcímén a vételi ajánlat ingatlanvásárlási szándéknyilatkozat aláírásával egyidejűleg. - Az adásvételi előszerződés aláírásával egyidejűleg kéri fenti összeget kiegészíteni a vételár 10 %-áig foglaló jogcímén. - Az épület szerkezetkész állapotba kerülésekor esedékes a 2. részlet 10% vételárrész, melyet követően megkötésre kerül a végleges adásvételi szerződés. - A nyílászárók beépítését és a belső válaszfalak elkészültét követően esedékes a 3. részlet 10% vételárrész. - A műszaki átadás-átvétel lezárásakor válik esedékessé a 4. részlet 10% vételárrész. - A fennmaradó utolsó- vételárrész megfizetése a birtokbaadást megelőzően válik esedékessé. 2

3 az egyes készültségi fokok elérésekor melyek az egyes vételárrészek megfizetésének határideje is egyben elektronikus illetve postai úton számlát küld részére, melynek kiegyenlítésére nek 3 (három) munkanap áll rendelkezésére. - tudomásul veszi és kijelenti, hogy az OTP Bank Nyrt-nél vezetett számú számlájára közvetlenül teljesít. csak és kizárólag ezen teljesítési módot fogadja el. - Szerződő felek megállapodnak, hogy az ingatlan birtokba adása csak a vételár teljes összegének megfizetését követően történik meg. c.) Amennyiben az adásvételi szerződés szerint fizetendő vételár megfizetésével késedelembe esik, a mindenkori jegybanki alapkamattal megegyező összegű késedelmi kamatot köteles nak fizetni a késedelmesen teljesített vételár tekintetében. 15 (tizenöt) napot meghaladó késedelme esetén jogosult a végleges szerződéstől elállni, amely joga gyakorlását írásbeli nyilatkozattal köteles tudomására hozni. Ezen okból történő elállás esetén a vel történő elszámolás a vétel tárgyát képező ingatlan újbóli értékesítést követő 15 napon belül történik meg, mely tényt tudomásul vesz. jogosult a vételárból a saját részére levonni azokat a költségeket, amelyek az ingatlan által igényelt átalakítása miatt merültek fel, pedig nem igényelheti az általa beépített anyagok ellenértékét. elállása az adásvételi szerződést megszünteti. d.) Amennyiben a jelen adásvételi előszerződés tárgyát képező ingatlan műszaki átadás-átvétele (készre jelentése) hó -ig nem kezdődik meg, illetve a használatba vételi engedély kiadása nem történik meg hó. napjáig, illetve ennek késedelme esetén minden kétséget kizáróan nem igazolja, hogy a használatba vételi engedély kiadásához szükséges valamennyi feltételnek hiba-és hiánymentesen eleget tett, úgy köteles minden késedelmes naptári napra Ft, azaz Ötezer forint késedelmi kötbért fizetni részére. e.) Amennyiben késedelme esetén nem él elállási jogával, kizárólag akkor adja az ingatlant birtokába, amennyiben a vételárat valamint a késedelmi kamatokat teljes mértékben nak megfizette. késedelme esetén a által teljesített összegeket először a kamatokra, majd a vételár tőketartozásra számolják el. f.) Amennyiben a szerződésszegése miatt eláll a szerződéstől, jogosult az ingatlant újból értékesíteni. IV. Átruházás, tulajdonjog bejegyzés letétbe helyezi Dr. Vidákovics Béla Zsolt ügyvédnél (1055 Budapest, Nagy Ignác utca 16. III/3.), Gutenberg u. 10.) az ingatlanra vonatkozó tulajdonjog átruházására és tulajdonjogának adásvétel jogcímű bejegyzéséhez szükséges, ingatlan-nyilvántartási bejegyzésre alkalmas írásbeli nyilatkozatát azzal, hogy a letétkezelő ügyvéd az utolsó vételárrész kifizetésével egy időben az V. rész 2. pontjában írtak szerint - jogosult kiadni és a Földhivatalhoz a tulajdonjog bejegyzése végett benyújtani. Jelen okiratot ellenjegyző ügyvéd a letétbe helyezés tényét egyidejűleg aláírásával igazolja. E tényre tekintettel felek kifejezetten kérik az illetékes Földhivatalt, hogy tulajdonjog bejegyzés iránti kérelmét a Veresegyház belterület 9543/ /.. hrsz-ú ingatlanon, az ingatlan-nyilvántartásról szóló évi CXLI. Tv. 47/A (1) bek. b) pontja alapján tartsa függőben a szerződés benyújtásától számított legfeljebb 6 hónap időtartamra, és a tulajdonjog bejegyzési engedély benyújtását követően pedig az ingatlan-nyilvántartásba jegyezze be adásvétel jogcímén az adásvétel tárgyára k tulajdonjogát. - Az eljáró ügyvéd köteles jelen szerződés tartalmával megegyező Végleges Adásvételi Szerződést 3 munkanapon belül az illetékes földhivatalhoz benyújtani. 3

4 - Felek megállapodnak abban, hogy a függőben tartás ideje alatt a jelen szerződésben írtakon túlmenően az ingatlan a másik fél előzetes hozzájárulása nélkül nem idegeníthető el és nem terhelhető meg. - Szerződő felek kérik az eljáró földhivatalt, hogy az által majdan intézendő és kérelmezett, társasházzá történő alakítási kérelem elbírálását előbb bírálja el, mint a által előterjesztésre kerülő a társasházi lakásokra vonatkozó tulajdonjog bejegyzési kérelmet (ranghelycsere megállapodás). - az átruházásra kerülő ingatlan per-, teher- és igénymentességéért feltétlen szavatosságot vállal. Kijelenti továbbá, hogy harmadik személynek az ingatlanra nincsen olyan joga, mely tulajdonszerzését korlátozná, vagy akadályozná. V. Birtokbaadás 1. Az átadás-átvétel oly módon történik, hogy képviselője és közösen bejárják az ingatlant, ellenőrzik az ingatlan elkészültét a műszaki leírásnak való megfelelőségét, valamint az egyes épületgépészeti berendezések működőképességét, megállapítják az esetleges hibákat és hiányosságokat, amelyekről Felek jegyzőkönyvet kötelesek felvenni. kötelezettséget vállal arra, hogy az ingatlan átadás-átvételekor jegyzőkönyvbe vett hibákat és hiányosságokat 15 napon belül megszünteti. A rendeltetésszerű használatot nem akadályozó kisebb hibák (vételár összegének 0,5 %-át meg nem haladó értékben) vagy hiányosságok esetén az átvétel nem tagadható meg. 2. az ingatlant akkor jogosult, illetve köteles birtokba venni, ha a teljes vételárat kiegyenlítette. 3. A birtokbaadás feltétele, hogy valamennyi, val szemben fennálló fizetési kötelezettségüknek eleget tegyen. 4. A birtokbaadás során átadja a nek az ingatlanra vonatkozó, hatályos jogszabályok szerinti jótállási jegyet és szabályzatot. legkésőbb ekkor köteles nyilatkozni arról, hogy az átadásátvétel során jegyzőkönyvbe felvett esetleges hiányosságok kijavítása megtörtént-e. A birtokbaadáskor átadja az ingatlan kulcsait, pedig aláírja a birtokbavételt igazoló nyilatkozatot. Felek a birtokbaadáskor rögzítik a mérőórák állását, amennyiben azok fogyasztást mutatnak. a birtokbaadás napjától szedi az ingatlan hasznait, viseli azok terheit és azok kárveszélyét. 5. az ingatlan birtokbaadását közvetlenül követően köteles új közüzemi szolgáltatási szerződéseket kötni, s e tényt 15 napon belül igazolni. Amennyiben jelen pontban meghatározott kötelezettségét határidőre nem teljesíti, jogosult a közüzemi szolgáltatás kikapcsolását kérni. a közüzemi díjakat az ingatlan birtokbaadásától köteles viselni. VI. Szavatossági és jótállási igény 1. szavatolja, hogy az ingatlan a hatályban lévő jogszabályoknak és szabványoknak, illetve az építési engedélyben foglaltaknak megfelelően került megtervezésre és történik a kivitelezése. Az ingatlan megvalósításához szükséges valamennyi engedély beszerzése, - ideértve a használatbavételi engedélyt is és valamennyi hatósági eljárás lefolytatása kizárólagos feladata. szavatol továbbá azért, hogy az ingatlannak nem lesz olyan hibája vagy hiányossága, amiről tud, vagy kellő gondosság mellett tudnia és arról ket tájékoztatnia kellene. 2. Szerződő Felek tudomással bírnak arról, hogy az adásvétel tárgyát képező lakásra vonatkozóan t a lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról szóló 97/2014. (III.25.) Kormányrendelettel módosított 181/2003 (XI.5.) Korm. rendelet alapján a lakás átadás-átvétel napjától az épületszerkezetek vonatkozásában differenciált időtartamig jótállási valamint szavatossági kötelezettség 4

5 terheli. A jogügyleti ingatlan birtokbaadásától számított egy éven belül a kivitelező képviselőivel köteles garanciális bejárást tartani, amelynek során a garanciális kötetezettségekről, az esetleges meghibásodásról a felek írásos jegyzőkönyvet vesznek fel. 3. A jótállási igényt a jótállási időn belül Jótállási Jeggyel lehet érvényesíteni, amelyet, illetve a Jótállási Szabályzatot a lakás birtokbaadásával egyidejűleg ad át részére. A Társasház közös tulajdonban maradó épületrészei, berendezései, felszerelései tekintetében a jótállási igényt a Társasház képviseletében a közös képviselő érvényesítheti. 4. köteles átadni részére annak elkészültét követően haladéktalanul az ingatlan energetikai tanúsítványát, valamint az illetékes földhivatal által befogadott Társasházi Alapító Okiratot. VII. Vegyes rendelkezések 1. és kijelentik, hogy jelen ingatlan adásvételi szerződés csak közöttük, mint és között hoz létre szerződéses jogviszonyt, erre figyelemmel tudomásul veszi, hogy nem jogosult sem a saját nevében, sem pedig más neve alatt alkalmazottainak és/vagy alvállalkozóinak utasítást adni, vagy tőlük többlet vagy pótmunkát megrendelni, továbbá jelen ingatlan adásvételi szerződés műszaki tartalmát bármilyen körben és mértékben egyoldalúan megváltoztatni. 2. nyilatkozik, hogy lakás építésére, építtetésére és értékesítésére jogosult gazdasági társaság, az ingatlant értékesítés céljára újonnan építette és megfelel a hivatkozott jogszabályi követelményeknek, továbbá a az ingatlan első vevője. 3. kijelenti, hogy a foglaló jogi természetével és annak következményeivel tisztában van. VIII. Költségviselés Jelen adásvételi előszerződéssel, a végleges adásvételi szerződéssel és tárgyi ingatlan jelen adásvételével összefüggő földhivatali eljárásokkal kapcsolatban felmerülő költségek megfizetésére vállal kötelezettséget. IX. Együttműködési kötelezettség Szerződő Felek az adásvételi szerződés teljesítése során együttműködve kötelesek eljárni. Ennek során Felek minden olyan akadályról vagy körülményről, amely az adásvételi szerződés teljesítése szempontjából lényeges, egymást haladéktalanul értesíteni kötelesek. vállalja, hogy számára az ingatlant magában foglaló épület megtekintését az előzetesen egyeztetett időpontban lehetővé teszi. X. Vis major Amennyiben rajta kívülálló esemény vagy körülmény következtében - többek között, de nem kizárólag-, természeti katasztrófa, árvíz, tűzvész, szokatlanul kedvezőtlen időjárás, régészeti lelet feltárása a telken, háború (függetlenül a hadiállapot kihirdetésétől vagy más katonai, illetve terrorista tevékenység), sztrájk, munkaerő- vagy nyersanyaghiány, jogszabályváltozás (a továbbiakban együttesen vis major ), részben vagy egészben képtelenné válik jelen ingatlan adásvételi szerződésből eredő kötelezettségeinek teljesítésére, akkor a vis major miatti teljesítési képtelenség mértékének megfelelően az adott eladói kötelezettséget az akadályozó tényező fennállásáig felfüggesztettnek kell tekinteni. 5

6 XI. Bírósági kikötés Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződésből eredő minden vitás kérdést először peren kívüli egyeztetés útján kísérlik meg megoldani. Amennyiben a peren kívüli egyeztetés nem vezet eredményre, úgy jelen adásvételi szerződésből vagy azzal összefüggésben, annak megszegésével, megszűnésével, érvényességével vagy értelmezésével kapcsolatos jogvitában, Felek értékhatártól függően a Gödöllői Járásbíróság illetve Budapest Környéki Törvényszék kizárólagos illetékességét kötik ki. XII. Állampolgárság, jogképesség, képviselet igazolása kijelenti, hogy Magyarországon bejegyzett gazdasági társaság, valamint nem áll csőd-, felszámolási-, vagy végelszámolási eljárás hatálya alatt. kijelenti, hogy magyar állampolgár, és nem áll cselekvőképességét kizáró vagy korlátozó gondnokság alatt. XIII. Meghatalmazás Szerződő Felek jelen okirat írásba-foglalásával, a Földhivatal és Illetékhivatal előtti eljárásokban képviseletükkel dr. Vidákovics Béla Zsolt ügyvédet (1055 Budapest, Nagy Ignác utca 16. III/3) bízzák meg. - Szerződő felek kijelentik, hogy tudomásul vették okiratszerkesztő ügyvéd részletes kioktatását az adásvételre és ingatlanok elidegenítésével, illetve szerzésével kapcsolatos: személyi jövedelemadóra-, adóbevallásra- és illeték-fizetési kötelezettségre vonatkozó jogszabályokkal kapcsolatosan. - Kijelentik továbbá, hogy az előzőekben írottak alapján ezen előszerződést, mint tényvázlatot is elfogadják és ezért annak külön íven szövegezett példányát nem kérik. - Az eljáró ügyvéd tájékoztatja a Szerződő Feleket, hogy a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló évi CXXXVI. Törvény a továbbiakban Pmt. alapján ügyfél-átvilágítási kötelezettség, így azonosítási kötelezettség terheli a Szerződő Felek adatai, illetve a képviseletükben eljáró személyek vonatkozásában. - Szerződő Felek adatai a Pmt. rendelkezései alapján jelen szerződésben kerülnek rögzítésre a Felek adatszolgáltatása és az általuk bemutatott, személyazonosság igazolására a Pmt. szabályai szerint alkalmas okirat bemutatása alapján. - Szerződő Felek jelen előszerződés aláírásával büntetőjogi felelősségük tudatában kijelentik, hogy jelen szerződés aláírása során saját nevükben járnak el, - képviseletében eljáró vezérigazgató által megbízott kijelenti, hogy a tényleges tulajdonos nevében jár el, jogosultságát meghatalmazással igazolja. - Szerződő Felek tudomásul veszik, hogy a szerződéses kapcsolat fennállása alatt az azonosítás (ügyfél-átvilágítás) során megadott adatokban, illetve amennyiben nem saját nevükben járnak el az ügylet során, a tényleges tulajdonos adataiban bekövetkezett változásról a tudomásszerzéstől számított 5 (öt) napon belül kötelesek az eljáró ügyvédet írásban értesíteni. - Szerződő Felek jelen szerződés aláírásával kifejezetten hozzájárulnak ahhoz, hogy az eljáró ügyvéd személyi adataikat tartalmazó okmányaikról fénymásolatot készítsen, és adataikat kezelje. - Szerződő Felek adatait eljáró ügyvéd a személyes adatok védelméről és a közérdekű adatok nyilvánosságáról szóló törvény rendelkezései alapján, kizárólag a jelen szerződéshez kapcsolódó megbízás és a Pmt-ben foglalt kötelezettsége teljesítése érdekében kezelheti. 6

7 - Jelen ingatlan adásvételi szerződés kizárólag írásban, szerződésmódosításra irányuló kifejezett akarattal módosítható. - A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. rendelkezései az irányadók. - Fenti szerződés vonatkozásában felek jelen okirattal megállapodnak abban, hogy az adásvételi szerződés bármely rendelkezésének esetleges érvénytelensége az egész szerződés érvénytelenségét nem vonja maga után, az esetleges érvénytelen rendelkezés helyébe a hatályos jogszabályoknak megfelelő rendelkezés lép. - Alulírott Szerződő Felek ezen okiratba foglalt adásvételi előszerződésüket, gondos áttanulmányozás és értelmezés után, mint ügyleti akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag írták alá. Kelt: Veresegyházon, hónap. napján... TP KOMPLEX BERUHÁZÓ ZRT., mint képviseletében eljáró Laukó László vezérigazgató megbízásából GÁBOR CSABA FERENC meghatalmazott 7