T P. Felelıs vezetıtervezı: Németh Gyula TT /2001. Településmérnök: Németh Ida. K1d-1/08-513, V3a-2/ , V4d-2/

Átírás

1 T P T A L E N T P L A N Tervezõ, Szolgáltató és Kereskedelmi Kft Gyõr, Richter János u. 11. Tel: 96/ ; Fax: 96/ ; E mail: talent_plan@arrabonet.hu El õlap - Jogosultsági számok: Felelıs vezetıtervezı: Németh Gyula TT /2001 Településmérnök: Németh Ida Közlekedés-, közmő: Miklósi Attila K1d-1/08-513, V3a-2/ , V4d-2/ T P TALENT-PLAN Kft Gyır, Richter J.u.11. Tel: 96/ ; Fax: 96/ ; talent_plan@arrabonet.hu - 1 -

2 Tartalomjegyzék I. MŐSZAKI LEÍRÁSOK 1. ELİZMÉNYEK, A RENDEZÉSI TERV CÉLJAI 2. ÁLTALÁNOS KÖVETELMÉNYEK, TERÜLETFELHASZNÁLÁS jelen tervezési feladat részletes bemutatása 3. KÖTELEZİ ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK 3.1. Tájrendezési javaslat 3.2. Közlekedésfejlesztési javaslat 3.3. Közmûfejlesztési javaslat II. TERVIRATOK III. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVI MUNKARÉSZEK - HATÁROZATTAL JÓVÁHAGYANDÓ Településszerkezeti határozat javaslat Tm-1 Településszerkezeti tervlap M = 1: SZABÁLYOZÁSI TERVI MUNKARÉSZEK RENDELETTEL JÓVÁHAGYANDÓ Helyi építési szabályzat rendelet tervezett Tm-2 Szabályozási tervlap/ külterület M = 1: Tm-3 Szabályozási tervlap/ belterület M = 1: T P TALENT-PLAN Kft Gyır, Richter J.u.11. Tel: 96/ ; Fax: 96/ ; talent_plan@arrabonet.hu - 2 -

3 1. Elõzmények Bõsárkány település rendezési terv módosítás / Msz: / Bısárkány nagyközség rendezési terv módosításának alapja a Képviselı-testület 85/2006.(XI.22.) határozata. A Képviselı-testület november 22-én tartott ülésének jegyzıkönyvében rögzítettek szerint kerül a terv kidolgozásra. A terv készítıi az alábbi elızményekre támaszkodva dolgozzák ki a településszerkezeti és szabályozási terv módosítását: Gyır-Moson-Sopron megye területfejlesztési programja, GYMSM mellékúthálózat - fejlesztési program, GYMSM területrendezési terve, GYMSM környezetvédelmi programja, Jóváhagyott rendezési tervek 24/2004. (III.30.) KT. határozat a településszerkezeti tervrıl, 13/2001. (IX.27.) és 5/2004. (III.31.) rendeletek a helyi építési szabályzatról és szabályozási tervrıl. 2. Általános követelmények, Területfelhasználás 2.1. Általános követelmények Az önkormányzat több egyeztetés eredményének összegzését követıen a képviselı testületi határozatban rögzített módosítási szándékkal a település szerves, mai elvárásainak megfelelı fejlıdését kívánja biztosítani. A településszerkezeti terv fı feladata az, hogy a megfelelı jogi-, területi-, szabályozási feltételeket biztosítsa a tervezett fejlıdés számára. A település tervezett jövıképe nem módosul a korábbiakhoz képest: jellegzetes, önálló arculattal rendelkezı község, kistérségi központ. Stratégiai célok közül a módosítások során figyelemmel kell lenni: a település népességének megtartása, a településszerkezethez igazodó arányos kialakítással új funkciók-szolgáltatások megteremtése, a módosításokkal jobb polgári életkörülmények biztosítása, a környezetvédelem tekintetében a lehetséges környezetterhelések minimalizálásával, relatív magas zöldfelületi arány biztosítása, T P TALENT-PLAN Kft Gyır, Richter J.u.11. Tel: 96/ ; Fax: 96/ ; talent_plan@arrabonet.hu - 3 -

4 2.2. Jelen tervezési folyamat összefoglaló leírása: A rendezési tervi módosulásokat az átnézeti helyszínrajzon jelöltük, a leírás a helyszínrajz alkalmazásával értelmezhetı. A leírás ezen fejezetében a településszerkezeti és szabályozási tervi módosulások nem kerülnek elkülönítésre. Ez a mőleírás szerkezeti tervi határozat módosításának javaslata, és a helyi építési szabályzat és szabályozási terv módosítását is tartalmazza Fejlesztési elképzelések: A rendezési tervi módosítást elindító Képviselı-testületi határozatban rögzített elképzelések: SORSZÁM: FEJLESZTÉSI,, MÓDOSULÓ TERÜLET, RÖVID LEÍRÁS: 1. - A Liszt Ferenc lakóutcával párhuzamosan tervezett lakótömb feltáró út a 98 hrsz-ú lakóingatlan megszőntetésével jött volna létre, ezzel a hrszú telkek kétoldali beépítése vált volna lehetıvé, illetve a 12, 103/2, 105, 106, 108 hrsz ú telkekbıl kialakítható lakótelkek errıl a tervezett útról kerültek volna kiszolgálásra. A tervezett elınye, hogy a közmővesítés és kialakítás fajlagos költsége alacsony. - A tervezett módosítás során telkek végén haladó, meglévı külterületi mezıgazdasági út kiszélesítésével (lakóingatlan megközelítésére alkalmas lakóutcává tételével) a 12, 103/2, 105, 106, hrsz-ú telkek végeibıl alakíthatóak ki lakótelkek egyoldalas beépítéssel. A tervezett telekosztási javaslat a 116, 117, 118 hrsz ú telkekbıl több lakótelek kialakítását teszi lehetıvé, ha a Zrínyi utcára nézı módon kerülnek kiosztásra. A kialakuló telkek minimális paraméterei a 700 m²-es teleknagyság és 16 m-es telekszélesség. - A település rendezési terve teleknagyság tekintetében: a kialakult, 900 és 1000 m²-es teleknagyságot rögzíti. A terv készítésének idıszakában a településeken standard nagyságok és jogszabályi ajánlások figyelembe vételével került rögzítésre a teleknagyságra és szélességre vonatkozó elıírások A tervezett módosítás során az építéshatósági szempontból új telekalakítás és beépítés esetén nehezen kezelhetı kialakult állapot kikerül a szabályozásból és egyedi elıírások kerülnek a tervbe a kialakult állapot és a meghatározott övezeti elıírásból eredı eltérés átmeneti kezelésére. A szabályozás konkrét beépíthetıségi paramétereket tartalmaz a késıbbiekben. Az egyéb, mint teleknagyságok, azaz a 900 és 1000 m², a mai teleknagyság igényekhez kerülnek igazításra a lakótömbökben. Ezért a tervben minden tömbre kiterjedıen vizsgálatra került a minimális teleknagyság és telekszélesség. A vizsgálat annak érdekében, hogy a teleknagyság és telekszélesség minimalizására kerüljön, ugyanakkor a lakóminıség és a lakótelek kiszolgálás (megközelítés stb), a településrendezési, településfenntartási és mőködési feltételeknek megfelelı maradjon 600 és 1000 m² közötti teleknagyságban és min. 16 m telekszélességben került rögzítésre. A minimumoktól eltérı értékeket is tartalmaz a tervezet szabályozás, melyet a tervlap adott helyrajziszám, vagy tömbre vonatkozó övezeti elıírásainak megtekintésével lehet realizálni. T P TALENT-PLAN Kft Gyır, Richter J.u.11. Tel: 96/ ; Fax: 96/ ; talent_plan@arrabonet.hu - 4 -

5 - A település rendezési terve a 905/39-50 hrsz-ú területek feltárását alapvetıen egy szilvamag alakú zöldterület köré tervezett feltáróúttal és 900 m² min. teleknagysággal és 18 m min. telekszélességgel lehetett volna kialakítani. A tervezet telekalakítások nem indultak meg A tervezett módosítás során a legfontosabb szempontok egyike, hogy a közterületek aránya csökkenjen a területen, illetve a 2. pontban leírtak teljesüljenek az érintett helyrajziszámokon kialakítható telkek esetében is. A területen ezért a min. teleknagyság 600 m², és a min. telekszélesség 16 m. Szintén észrevétel volt a lakóterület kialakítása során, hogy a településen már megtalálható hosszú egyenes lakóutcákon tapasztalható közlekedési szokások nem elınyösek az ott lakók számára, ezért legyenek olyan lakótelkek is, melyek bokrosan a hosszú egyenes utcákról megközelíthetı módon, de csak célforgalmat feltételezı közlekedéssel számolva elhelyezhetıek. - A település rendezési terve a 319 hrsz- on a templomot mőemlékként tartja nyílván és annak mőemléki környezetét rögzíti A tervezett módosítás során a templom mőemlék helyett helyi védett épületként való nyilvántartása volt a cél. A nyílvántartás alapján kerültek a tervben rögzítésre a mőemlékek: - Törzsszám: 3470/Név: Szent Család szobor/ mőemléki védelem - Törzsszám: 3471/Név: Szent Sebestyén szobor/ mőemléki védelem - Törzsszám: 3472/Név: Pieta - szobor/ mőemléki védelem - Törzsszám: 3473/Név: Kıkereszt/ mőemléki védelem - Törzsszám: 3469/Név: Rk. templom/ mőemléki védelem. A tervben tehát több mőemlék és azok mőemléki környezete átvezetésre kerül. - A település rendezési terve a 675/26 hrsz- on településközpont vegyes területként szabályozott. - A tervezett módosítás során a terület hasznosítása nem változik a tervezett funkcióhoz szükséges terület (telek) jelölésre kerül, kiegészül a tervlapon mint felirat, és felsorolási elemként a Hészben. - A település rendezési terve a 900, 901, 902, 903 hrsz- on kereskedelmi gazdasági területet szabályozott, mint a meglévı és felújításra szoruló volt malom és annak bıvítési területe A tervezett módosítás során a 902 és 903 hrsz-ú terület, melyen a volt malom épülete található továbbra is kereskedelmi gazdasági területként kerül szabályozásra, lehetıvé téve az esetleges épületfelújítás során a falusi turizmushoz kapcsolódó egyéb szolgáltatások elhelyezését is. A 900 és 901 hrsz-ú terület hasznosítása azonban megváltozik és lakóterületi besorolásúvá válik. Az érintett helyrajziszámú területek kialakítása a lakóterületi paramétereknek megfelel, nem célja a tulajdonosoknak gazdasági (szolgáltató) tevékenység végzése, míg lakóépület elhelyezése igen. A testület támogatta a kérést, nem szükséges a volt malom épületen és telkén túli területeken is ilyen típusú fejlesztést elıírányozni, ugyanakkor a tervezett lakóterület fejlesztéshez szervesen kapcsolódhat a két telek T P TALENT-PLAN Kft Gyır, Richter J.u.11. Tel: 96/ ; Fax: 96/ ; talent_plan@arrabonet.hu - 5 -

6 lakótelekként A település rendezési terve a 683 hrsz-ú lakóingatlan mellett (a 681/3 hrszon) tervezett tömbfeltáró lakóutat. A nyomvonalat a 683 hrsz-ú telek oldalán vezette, majd a végén több tulajdont érintı töréssel haladt tovább. - A tervezett módosítás során 683 hrsz-ú lakóingatlan mellett tervezett tömbfeltáró lakóutat teljes hosszon a 683 hrsz-ú lakótelek mentén vezetve módosul az út nyomvonal (azaz egyetlen tulajdonossal kell megállapodni az önkormányzatnak /681/3 hrsz/) és ehhez igazodhatnak az irányadó telekalakítások. - A település rendezési terve a 023/6 hrsz-ú telken szennyvíztisztító telep elhelyezhetıségét tette lehetıvé. 8.a. 8.b. 8.c. - A tervezett módosítás során a 023/6 hrsz-ú területen figyelembe vételre került, hogy a rendezési terv elfogadása óta eltelt idıszakban a szennyvízelvezetés lehetséges módja módosult és nem a településen kerülnek befogadásra a szennyvizek, hanem Csornán. A tervezett szennyvízhálózati engedély-, és kiviteli tervek már ennek megfelelıen kerültek kidolgozásra. A területre megjelenı gazdasági szándéknak továbbra is lehetıséget kíván biztosítani a település, mert a meginduló M 86 létesítés kapcsán a területre aszfaltkeverı telep és ehhez kapcsolódó gazdasági létesítmények kerülnének elhelyezésre. A terület 500 m-es biztonsági védıtávolsággal kerül jelölésre, mely technológiailag ugyan nem indokolt, de a lakó-, és üdülıterületektıl jobb nagyobb védıtávolságot tartani. - A település rendezési terve a központban a Petıfi és Kossuth Lajos utcára nézı telkek esetében jelölt ki településközpont vegyes területet. Ezzel a területfelhasználás a tömbön belül településközponti vegyes és falusias lakóterületre oszlott. - A tervezett módosítás során a településközpont vegyes területfelhasználás tömbre vonatkoztatva kiterjesztésre kerül. Így a 6-24, 25/4-40, 48-71, , és hrsz-ú területeket magukba foglaló tömbök egységes szabályozás, és ezzel építéshatósági elıírások alá kerülnek. Mindez településképi szempontból is elınyösebb. - A település rendezési terve a 026/20 hrsz- ú területen mezıgazdasági területet jelöl. - A tervezett módosítás során a terület felhasználására kerülne sor, mely alapján a 026/20 hrsz-ú terület kapcsolódna a meglévı csárda (018/2 hrsz, Gksz) és 026 hrsz-ú volt Tsz, most gazdasági (üzemi, Gmg) területekhez. A terület kereskedelmi gazdasági területként kerülne szabályozásra. T P TALENT-PLAN Kft Gyır, Richter J.u.11. Tel: 96/ ; Fax: 96/ ; talent_plan@arrabonet.hu - 6 -

7 Hatósági vélemények tükrében: A rendezési terv módosítása kapcsán az elızetes hatósági körben nyilatkozatott tett szervek, a véleményezési eljárásba bevonásra kerültek. Miután az elızetes hatósági körben érdemi észrevétel nem érkezett irodánk fele, a rendezési tervi módosítás a képviselı-testület fejlesztési elképzeléseit rögzítı határozat szerint ( fejezet) került kidolgozásra. A véleményezési eljárás során visszaérkezett hatósági észrevételek(ben): - Az ÉD Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelıség kérte a mőszaki leírás kiegészítését a 3.3 pontban. - A Fertı-Hanság Nemzeti Park az aszfaltkeverı telep kérdésében javasolta a más területre való átcsoportosítást, melyet az önkormányzat további egyeztetés függvényében, de benntart a rendezési tervében. - Az Állami Fıépítész kérésére a(z): o 023/6 hrsz-ú aszfaltkeverı telep Gip, azaz ipari területté kerül minısítésre. o A temetı védıterülete saját területre kerül. o A lakóutcák kérdésében, ahol indokoltnak érezte az önkormányzat ott 16 m szabályozási szélességet hagyott. o A 825/47-72 hrsz-ok a lakótelekkel összevonásra javasoltak. - A KÖH észrevétele volt, hogy a módosuló területek átnézeti helyszínrajza c. tervlap milyen feliratot tartalmaz, a 4. pontban, mely módosításra került. A jóváhagyandó tervanyagban a 4. pontban rögzített mőemlékek és környezetük szerepel. 3. Kötelezõ alátámasztó munkarészek 3.1. Tájrendezési javaslat A zöldfelületi ellátottságot a településrendezési terv módosítása alapvetıen a 3. pontban megjelölt módosítás kapcsán érinti. A rendezési terven korábban jelölt zöldterület megszüntetésre kerül. A tervbıl való kikerülés miatt fokozottan szükséges az utcák menti fásítások megvalósítása. Úgy esztétikai, mint közlekedésbiztonsági szempontból indokolt a jelenlegi utcai faállomány állapotának felmérése, majd egy fásítási terv kidolgozása. Az utcafásításnál általános alapelvként kimondható, hogy egy-egy utcába azonos, utcafásításra használatos fafaj telepítése szükséges. Az utcafásítás mellett figyelmet kell szentelni az út menti árkok karbantartására is. A külterület szabályozási tervlapon rögzítésre kerültek a jóváhagyott megyei tervi elhatározások is, mint a Natura 2000, Natura 2000 Habitat, védett természeti területek, tervezett védett természeti területek, kiváló termıhelyi adottságú területek, nyílt árterek, ökológiai zöldfolyosó, rendszeresen belvízjárta terület, széleróziónak kitett területek stb Közlekedésfejlesztési javaslat A tervezett módosítások nem érintik a közlekedési kapcsolatokat, a belsı forgalmi kapcsolatok nem változnak, a tömegközlekedési és gyalogos kiszolgálás szintén változatlan a korábban is rögzített módon megvalósítható. T P TALENT-PLAN Kft Gyır, Richter J.u.11. Tel: 96/ ; Fax: 96/ ; talent_plan@arrabonet.hu - 7 -

8 3.3. Közmûfejlesztési javaslat Bõsárkány település rendezési terv módosítás / Msz: / Vízellátás: A tervezett létesítmények vízellátását a községi hálózathoz való csatlakoztatással lehet biztosítani. Szennyvízelvezetés: Tekintettel arra, hogy Bısárkány község épített szennyvízcsatorna hálózattal nem rendelkezik, a kommnunális szennyvizeket zárt tározóba kell győjteni és elhelyezni. A zárt tározóban győjtött települési folyékony hulladék további kezelésérıl a környezetvédelmi hatóság érvényes engedélyével rendelkezı gazdálkodónak történı átadással gondoskodni kell. Csapadékvíz-elvezetés: A tervezett utak, burkolatok, épületek csapadékvizeit a természetes és tervezett esések felhasználásával nyílt árkokban lehet elvezetni. Befogadóként a területen kiépült vízfolyások kerülhetnek szóba. A befogadóba való bevezetés szelvénye elıtt a megfelelıen méretezett iszapfogókat el kell helyezni. Azon burkolatok esetében, ahol fennáll a szennyezıdés legkisebb veszélye, ez a tömbparkolóknál feltétlenül igaz, szükség van a csapadékvizek elıírt mértékőre való elıtisztítására. T P TALENT-PLAN Kft Gyır, Richter J.u.11. Tel: 96/ ; Fax: 96/ ; talent_plan@arrabonet.hu - 8 -