Zalaegerszeg Megyei Jogú Város településszerkezeti és szabályozási tervének módosítása. véleményezési tervdokumentáció

Átírás

1 Zalaegerszeg Megyei Jogú áros településszerkezeti és szabályozási tervének módosítása véleményezési tervdokumentáció augusztus

2 tartalomjegyzék 1. tervezői nyilatkozat 2. előzmények 2.1. a településrendezési tervek módosításának programja 2.2. hatályos településrendezési eszközök ismertetése (hatályos településszerkezeti, szabályozási tervek, és a helyi építési szabályzatok digitálisan csatolva) 2.3. a településrendezési tervmódosítás véleményeztetésének módja alátámasztó munkarészek 3. tervezett változtatások ismertetése 4. tervezett módosítás és a területrendezési tervek összhangjának vizsgálata 5. biológiai aktivitásérték változása jóváhagyandó munkarész 6. határozattervezet a településszerkezeti terv módosítására 7. rendelettervezet a helyi építési szabályzat és szabályozási terv módosítására

3 1. tervezői nyilatkozat Zalaegerszeg településszerkezeti tervének, szabályozási tervének, valamint építési szabályzatának módosításához Alulírott tervező kijelentem, hogy Zalaegerszeg Megyei Jogú áros településrendezési terveinek módosítása során az általam készített szabályozási terv és a helyi építési szabályzat megfelel a vonatkozó jogszabályoknak, az általános érvényű és eseti előírásoknak, különösen: az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXIII. Törvénynek, a területfejlesztésről és a területrendezésről szóló évi XXI. Törvénynek, a kiemelt térségi és megyei területrendezési tervek, valamint a településrendezési tervek készítése során az országos, a kiemelt térségi és a megyei övezetek területi érintettségével kapcsolatosan állásfoglalásra kötelezett államigazgatási szervek köréről és az eljárás részletes szabályairól szóló 282/2009. (XII.11.) Korm. Rendeletnek, az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII.20.) Korm. Rendeletnek, Zala Megye közgyűlésének 22/2010.(XI.25.) számú Zala Megye területrendezési szabályzatáról, térségi szerkezeti tervéről és övezeteiről szóló rendeletének, az Országos Területrendezési Tervről szóló évi XXI. Törvénynek, a 314/2012. (XI.08.) Korm. Rendeletnek. településtervező Agg Ferenc okl. építészmérnök városépítési és városgazdasági szakmérnök TT közlekedés tervező Tóth János okl. építőmérnök Tkö közmű és vízrendezési tervező Koleszár Éva építőmérnök T Kelt: Zalaegerszeg, augusztus hó

4 2. előzmények 2.1. településrendezési tervek módosításának programja Zalaegerszeg MJ Önkormányzatának közgyűlése önkormányzati beruházással, illetve állami támogatással megvalósuló fejlesztések területét kiemelt fejlesztési területté nyilvánította és határozatban döntött arról, hogy e területeken a településrendezési eszközöket módosítja úgy, hogy a fejlesztések a kívánt programnak megfelelően megvalósíthatóak legyenek. Ilyen beruházás a város északi ipari parkjának déli irányú bővítése új beépítésre szánt terület kijelölésével. Új beépítésre szánt terület kijelölése esetén az Építési Törvényben előírt követelmény miszerint a város biológiai aktivitás értéke nem csökkenhet teljesítése egy korábban kijelölt fejlesztési terület területfelhasználásának megváltoztatásával valósítható meg. a törvény szerinti követelmény megfelelésének érdekében a város közgyűlése döntött arról, hogy Bozsok városrészben a Bozsoki utcától keletre terezett lakóterületi fejlesztést a településrendezési tervekből törli, a területet jelenlegi használatának megfelelően általános mezőgazdasági területként szabályozza. A változtatás további programja, hogy az északi ipari park területén a 76os főútvonal elkerülő szakaszától északra az általános gazdasági területként szabályozott fejlesztési terület rendeltetését ipari gazdasági rendeltetésre módosítja. A módosítás további programja a város területén tervezett kerékpárutak építéséhez szükséges területek közlekedési és közmű elhelyezési területként történő szabályozása. A város területén több nyomvonalon tervezett kerékpárút fejlesztés kiviteli terveit az önkormányzat a közelmúltban elkészítette és annak érdekében, hogy a fejlesztéshez szükséges területek igénybe vétele megtörténhessen a szabályozási tervek módosítása vált szükségessé. A településrendezési eszközök módosításáról és a változtatással érintett területek kiemelt fejlesztési területté történő nyilvánításáról szóló közgyűlési határozatok a következők:

5 A módosítás helyszínének térképi ábrázolása a következő:

6 2.2. hatályos településrendezési eszközök ismertetése (hatályos településszerkezeti, szabályozási tervek, és a helyi építési szabályzatok digitálisan csatolva) A város területére vonatkozóan 2016 és 2017 évben a településrendezési eszközök teljes felülvizsgálata készült el, mely tervezési folyamat lezárásaként a módosított településszerkezeti és szabályozási terveket valamint helyi építési szabályzatot a város közgyűlése az 51/2017. (III.17.) számú határozattal illetve a 9/2017. (III.17.) számú rendelettel hagyta jóvá. A fenti terveket az önkormányzat többször, legutóbb a 100/2018. (I.14.) számú határozattal illetve a 21/2018. (II.24.) rendelettel módosította. A hatályos településszerkezeti és szabályozási terv valamint a helyi építési szabályzat a dokumentáció digitális mellékletét képezi településrendezési tervek véleményeztetésének módja A tervezett változtatás a településszerkezeti és szabályozási terv módosítását eredményezik. A településrendezési tervek módosításának véleményezési és jóváhagyási eljárása miután a tervezési területeket a 33/2018. (III.08.) és 109/2018. (I.14.) számú önkormányzati határozatok kiemelt fejlesztési területekké nyilvánította a 314/2012. (XI.08.) kormányrendelet szerint tárgyalásos eljárás keretében történik.

7 alátámasztó munkarészek 3. tervezett változtatások ismertetése Ságodban, az Északi Ipari Park területén új beépítésre szánt terület kijelölése A változtatással érintett terület és program ismertetése: A változtatással érintett terület az Északi Ipari park területén, az északi elkerülő úttól délre található. A területtől nyugatra északdél irányú helyi gyűjtőút, keletre nagyfeszültségű légvezeték húzódik. Délről mezőgazdasági terület, északról iparterület határolja. A módosítás programja a tervezési területen új beépítésre szánt, ipari gazdasági terület kijelölése. műholdkép az érintett területről A jelenlegi szabályozás ismertetése: A változtatással érintett terület a hatályos településrendezési terveken Má jelű általános mezőgazdasági terület. A változtatással érintett terület keleti határát az északi ipari park belső úthálózatának északdél irányú szakasza határolja, mely út nyugati szélén 120k névleges feszültségű elektromos légvezeték és annak védőtávolsága található. A területtől északra az ipari park részben már beépített területe helyezkedik el, nyugatra pedig az ipari parkot a város irányába bekötő út, az úgynevezett Ságodi elkerülő út (Fészek utca) külterületi szakasza húzódik.

8 hatályos szerkezeti terv (részlet) hatályos szabályozási terv (részlet) Tervezett módosítás A változtatás programját szakmailag támogatva az érintett területet Má3 jelű általános mezőgazdasági övezetből Gip1 jelű ipari gazdasági övezetbe javasoljuk átsorolni megegyezően a tőle északra lévő már részben beépített területtel. A területen a következőkben ismertetett vízrendezési és közlekedési követelmények miatt keletnyugat irányú közlekedési és közmű elhelyezési területet javaslunk kialakítani, mely egyrészt lehetőséget ad a beépített területeken és utakon koncentráltan megjelenő csapadékvizek keleti irányú elvezetésére, másrészt új közlekedési kapcsolatot biztosít a fejlődő ipari terület feltárására. A változtatás során az előzőek eredményeként ipari gazdasági övezetbe a 0788/72, /73 és /74 hrszú területek nyugati, változtatás előtt általános mezőgazdasági övezetben lévő része került. A 0788/71, /70, /5 hrszú területek kapcsolódva a keletre lévő közlekedési és közmű elhelyezési területhez az út és a csapadékvíz árok kialakításához közlekedési és közmű elhelyezési övezetbe kerülnek átsorolásra. A 0788/6 hrszú területet javasoljuk továbbra is általános mezőgazdasági övezetként szabályozni, ugyanis a keskeny terület a tervezett úttól délre önállóan nem beépíthető.

9 Közmű ízellátás Ságod, Északi Ipari Park területén, a beépítésre szánt terület környezetében a vízellátó hálózat kiépített. A Fuvar utcában D315/KPE vízvezeték, a területtel határos és hrsz.ú utakban D200/KPE vízvezeték, a Ságodi elkerülő útban D315/KPE vízvezeték üzemel. A hálózaton meglévő nyomás 44.5 bar. A fejlesztési terület vízellátása a meglévő hálózat továbbépítésével megoldható, a D200/KPE vízvezetékek körvezetékké való összekötésével, valamint kikötésével a Ságodi elkerülő útban lévő vízvezetékre a javasolt út és közmű sávban. Oltóvíz ellátás részben a hálózatról biztosítható, az ezen felül szükséges oltóvizet egyéb módon (tüzivíz tároló) kell megoldani. Szennyvízelvezetés Ságod, Északi Ipari Park területén, a beépítésre szánt terület környezetében gravitációs szennyvízcsatornahálózat üzemel. A fejlesztési terület szennyvízelvezetése a meglévő hálózat továbbépítésével valósítható meg, a tereplejtésnek megfelelően az hrsz.ú útban lévő gravitációs szennyvízcsatornára, illetve a keleti oldalon a Ságodi elkerülő utcai csatornára csatlakozva a javasolt út és közmű sávban. Javasolt vízellátás és szennyvízelvezetés:

10 Csapadékvízelvezetés Az északi ipari park területén a csapadékvizek kártétel nélkül történő levezetésének vizsgálatára az több tanulmányterv készült: Zalaegerszeg, Északi Ipari Park és 76. sz. főúttól délre lévő fejlesztési területek csapadékvízelvezetés tanulmányterve (FORSZ Mérnöki Iroda Kft.) Zalaegerszeg MJ teljes közigazgatási területére, az árvízvédelmi rendszerrel összehangolt dinamikus csapadékvíz hidraulikai modell (AQUADUOSOL Mérnöki Iroda Kft.) A tanulmánytervekben megerősítésre került, hogy az Ilosvai utcában üzemelő zárt csapadékcsatorna hidraulikai kapacitása nem elégséges. A terhelés csökkentése érdekében 2 alternatívát javasolnak: a) új csatorna építése, melynek befogadója a Gébárti tó (zárt csatorna) b) Ságodi elkerülő út keleti útárkának átvezetése a nagypáli patak vízgyűjtőjére a domborzati adottságok figyelembe vételével (nyílt árok + záportározó) (részletek a tanulmánytervben) Áttekintő térkép: A nyílt árok kialakítása szükségessé teszi a szabályozási területek módosítását. A fejlesztéssel érintett terület déli oldalán a korábbi szabályozási szélesség figyelembe vételével javasolt közlekedési és közmű terület lehatárolása. A tervezett nyílt árok biztosítja a fejlesztési terület vízelvezetését is. A csapadékvízelvezetés tervezése során törekedni kell a lefolyás késleltetésére az esővizek telken belüli visszatartásával.

11 Javasolt csapadékvízelvezetés: közlekedési munkarész jelenlegi szabályozás ismertetése A vizsgálat tárgya a Ságodi Ipari Park, Fuvar utcai beépítésétől délre lévő területe. A célterületet nyugatról a ságodi elkerülő út, északról meglévő gazdasági / ipari létesítmények, keletről és délről pedig mezőgazdasági művelés alatt álló földrészletek határolják. A jelenleg hatályos szabályozási és szerkezeti terv szerint a tömböt keletről a Kamilla utca déli irányú meghosszabbítása szegélyezi, amely közlekedési terület 30m szélességgel van kijelölve. Minden közvetlenül érintett útszakasz önkormányzati tulajdonban van (lesz), kezelőjük Zalaegerszeg Megyei Jogú áros Önkormányzata. A hatályos tervben szereplő úthálózat a kijelölt gazdaságiipari övezetet az 1.2 ábra szerinti úthálózattal tárja fel. A vizsgált területet közvetlenül csak a keleti, és a déli oldalán érint meglévő, valamint tervezett közlekedési építményt.

12 1.1 ábra 1.2 ábra felülvizsgálati kérelemre adott tervezői javaslat A megadott területrész övezeti besorolásának megváltoztatása közlekedési szempontból elfogadható a 76. számú főúttól délre eső ipari területek közlekedési infrastruktúráját meghatározó mértékben nem befolyásolja. Az egyes övezetek határának módosulásával azonban az úthálózat keletnyugati elemeit bővítésre javasoljuk a helyrajzi számú út keleti irányú meghosszabbításával, egészen a ságodi elkerülő útig. Ez az új közlekedési elem a Fuvar utcával párhuzamos, tőle délre helyezkedik el. Megvalósításával az ipari övezetbe sorolt tömbben a kialakítandó telkek a Kamilla utca déli meghosszabbításáról, továbbá erről az új útról is feltárhatók nem terhelve kapubejárókkal a ságodi elkerülő utat (1.3 ábra).

13 1.3 ábra

14 Bozsok városrészben tervezett kertvárosias lakóterület megszüntetése A változtatás programja: A szerint ismertetett új beépítésre szánt terület kijelölése során csökkenő biológiai aktivitás érték Építési Törvény szerinti egyensúlyának megőrzése érdekében a közgyűlés döntött arról, hogy Bozsok városrészben a Bozsoki utcától keletre lévő meredek domboldalon tervezett lakóterületi fejlesztést törli a városrendezési tervek közül. A területet tényleges használatának megfelelően gazdasági erdőterület területfelhasználással szabályozza. A jelenlegi szabályozás ismertetése: A változtatással érintett terület, a Bozsoki utcától keletre lévő 01020/1 hrszú meredek domboldal, mely több mint 10 éve a településszerkezeti tervben kertvárosias lakó rendeltetéssel fejlesztési területként szerepel. A szabályozási terv szabályozást, illetve övezeti besorolást a területre nem határozott meg, miután azt hosszú távon beépülő fejlesztési területként határozta meg. A szabályozási terv rendelkezik arról, hogy a területre Szabályozási terv készítendő. A terület fejlesztési területté nyilvánítása óta, több mint 10 éve ott semmilyen fejlesztési tevékenység nem történt, a fejlesztési lehetőség megvonása így nem jár kártérítési kötelezettséggel. A tervezett lakóterület feltárására északi és déli oldalon egyegy út kapcsolat kialakítása szerepel a terveken. Északi oldalon a 76os út melletti gazdasági területek és a lakóterület között 12 m szélességű út kialakítása tervezett, mely út területét a szabályozási tervnek megfelelően a 7528/4 hrszal a közelmúltban a gazdasági területeknél megvalósított telekrendezés során kialakították. A terület déli végénél a lakótelkek között 5557 hrszon mezőgazdasági út 8 mre történő szélesítése szerepel érintve a tőle nyugatra lévő lakótelket és épületeket. műholdkép az érintett területről

15 hatályos szerkezeti terv (részlet) hatályos szabályozási terv (részlet) Közlekedési munkarész jelenlegi szabályozás ismertetése A vizsgálat tárgya Zalaegerszeg Bozsok városrészében, a Bozsoki utca keleti oldali lakóövezeti beépítése mögött elhelyezkedő terület. A célterületet nyugatról és délről családi házas beépítésű lakótelkek, keletről mezőgazdasági művelés alatt álló földterületek, északról pedig gazdasági / ipari létesítmények határolják. A jelenleg hatályos szabályozási és szerkezeti terv szerint a tömböt északról, és keletről utak szegélyezik, amelyek részben meglévő, részben bővítésre szánt közlekedési sávokat jelölnek ki. Minden közvetlenül érintett útszakasz önkormányzati tulajdonban van (lesz), kezelőjük Zalaegerszeg Megyei Jogú áros Önkormányzata. A hatályos tervben szereplő úthálózat a kijelölt gazdaságiipari övezetet az 2.2 ábra szerinti úthálózattal tárja fel. A vizsgált területet közvetlenül az északi a keleti, és a déli oldalán érint meglévő, valamint tervezett közlekedési építményt.

16 2.1 ábra 2.2 ábra felülvizsgálati kérelemre adott tervezői javaslat A megadott területrész övezeti besorolásának megváltoztatása közlekedési szempontból elfogadható a meglévő, és tervezett közlekedési infrastruktúrát azonban meghatározó mértékben befolyásolja. A tömböt keletről határoló hrsz.ú út pozíciójában, és hálózati szerepkörében maradhat, bővítésére nincs szükség. A lakófunkció közlekedési igényeinek (kiszolgálás, és feltárás szolgáltatási szintje) megszűnése kapcsán a terület északi és déli részén tervezett közúti kapcsolódási pontok átértékelésre kerültek. A déli oldali közúti kapcsolatnál (5557 hrsz.ú út) a bővítés mértékét 5mre csökkentettük, így a Bozsoki utca 48 sz. alatti ingatlan épületeit nem kell elbontani, az ingatlan területének igénybevétele csökkent. Az északi oldalon a 7528/4 hrsz.ú út nyugati meghosszabbítását a Bozsoki útig 12m helyett 8mben határoztuk meg, így a kereskedelmi létesítmények (járműkereskedés, autószalon) területigénye csökken.

17 2.3 ábra Tervezett módosítás A 01020/1 hrsz.ú terület rendeltetése a településszerkezeti tervben kertvárosias lakóterületről gazdasági erdő rendeltetésre módosul. A szabályozási tervben a terület Eg jelű gazdasági erdő övezetbe kerül. A terület északi szélén tervezett 12 m szélességű feltáró út rendeltetése a módosítás révén mezőgazdasági útra változik, szabályozási szélessége 12 mről 8mre csökken. A terület déli szélén található 5557 hrsz.ú mezőgazdasági út lakóterületet feltáró szerepe megszűnik és a jelenlegi rendeltetés szerint mezőgazdasági útként szabályozott, így szélessége a tervezett 8 mről 5 mre csökkenthető mely változás révén a tőle keletre lévő ingatlan épületeit az útszabályozás nem érinti illetve az út szélesítése a lakótelek kisebb területrészét veszi igénybe.

18 tervezett szerkezeti terv (részlet) v tervezett szabályozási terv (részlet)

19 3.2. Ságodban, az Északi Ipari Park területén általános gazdasági terület rendeltetésének módosítása ipari gazdasági rendeltetésre A változtatással érintett terület és program ismertetése: A változtatással érintett terület az Északi Ipari Park területén, az elkerülő úttól északra helyezkedik el. Északról és keletről az épülő járműipari tesztpálya területe határolja, tőle nyugatra a Kispáliba vezető gyűjtőúttal határos. A változtatás programja az iparterület rendeltetésének módosítása, általános gazdasági övezetből ipari gazdasági övezetbe sorolása. műholdkép az érintett területről A jelenlegi szabályozás ismertetése: A hatályos szabályozási terven a terület Gá jelű általános iparterületbe sorolt, melyről a helyi építési szabályzat 31/A a az alábbiak szerint rendelkezik: Általános gazdasági övezet (1) Az általános gazdasági övezet környezetre jelentős hatást nem gyakorló ipari és gazdasági tevékenységi célú, továbbá kereskedelmi, szolgáltató és raktár rendeltetésű építmények elhelyezésére szolgál. (2) Az általános gazdasági övezetben lakó rendeltetés nem helyezhető el. (3) A Gá jelű általános gazdasági övezet telkein az építési használat megengedett felső határértékei és a telekalakítás szabályai a következők: Gá 100 m, m2 kialakult szabadon álló 60 % Homlokzatmagasság: 36,0 m Épületmagasság: 36,0 m ( 1 ) 25 % ( 2 ) ( 1 ) Műtárgyak és technológiai építmények magassága nem korlátozott. ( 2 ) A kialakítható legkisebb zöldfelület területének 75%án a zöldfelület fásítása kötelező.

20 hatályos szerkezeti terv (részlet) hatályos szabályozási terv (részlet)

21 Tervezett módosítás A tervezett módosítással a terület a Gá jelű általános gazdasági övezetből Gip1 jelű ipari gazdasági övezetbe kerül átsorolásra, melyre vonatkozóan a helyi építési szabályzat 31. a az alábbiakat írja elő: Ipari övezet (1) Az ipari övezet gazdasági célú elsősorban ipari építmények elhelyezésére szolgál. (2) Az ipari rendeltetésű területek Gip3 jelű környezetre jelentős hatást gyakorló, Gip1, Gip2, Gip4, Gip5, és Gip6 jelű egyéb ipari övezetekre tagozódnak. (4) A Gip1, Gip2, Gip4, Gip5, és Gip6, jelű egyéb ipari övezetekben az ipari építményeken túl kereskedelmi és szolgáltató rendeltetésű építmények, továbbá a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások helyezhetők el, önálló lakó rendeltetésű épület nem helyezhető el. (5) Az ipari övezetek telkein az építési használat megengedett felső határértékei és a telekalakítás szabályai a következők: Kialakítható legkisebb telekszélesség és terület Beépíthető legkisebb telekszélesség és terület Beépítési mód Megengedett legnagyobb beépítettség mértéke Megengedett legnagyobb beépítési magasság Kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke Homlokzatmagasság: Gip1 40 m, 5000 m2 kialakult szabadon álló 40 % 12,5 m Épületmagasság: 25 % (2) 10,5 m (1) (1) Műtárgyak és technológiai építmények magassága nem korlátozott. (2) A kialakítható legkisebb zöldfelület területének 75%án a zöldfelület fásítása kötelező.

22 tervezett szerkezeti terv (részlet) tervezett szabályozási terv (részlet)

23 3.3. Tervezett kerékpárutak építési területével kapcsolatosan a közlekedési területek szabályozásának módosítása A változtatással érintett terület és program ismertetése: Zalaegerszeg Megyei Jogú áros Önkormányzata a tervezett kerékpárutak megvalósíthatósága érdekében kezdeményezte a rendezési tervek módosítását, hogy a tervezett műtárgyak területei igénybe vehetők legyenek. Az önkormányzat a kerékpárutak megvalósíthatóságához építési és kisajátítási tervet készíttetett. A jelen módosítás célja, hogy a rendezési terv szabályozási vonalai a kerékpár utak építéséhez szükséges terület nagyságával szinkronban legyenek. 1 műholdkép az érintett területről

24 2 műholdkép az érintett területről műholdkép az érintett területről 3 4 műholdkép az érintett területről

25 5 műholdkép az érintett területről 6 műholdkép az érintett területről A jelenlegi szabályozás ismertetése: A településszerkezeti és szabályozási tervek a kerékpár utak tényleges területigényét a részletes tervek hiányában nem tudta megfelelően meghatározni továbbá néhány esetben kisebb mértékben módosult a kerékpárút nyomvonal vezetése is. A kerékpárutak területét megegyezően egyéb közlekedési területekkel egységesen közlekedési és közmű elhelyezési területként jelöli a szabályozási terv így a kerékpárutak területének településrendezési tervekben történő szerepeltetése a közlekedési és közmű elhelyezési övezetek területének módosítását eredményezi.

26 1.hatályos szerkezeti terv (részlet)

27 2.hatályos szerkezeti terv (részlet) 3.hatályos szerkezeti terv (részlet) 4.hatályos szerkezeti terv (részlet)

28 5.hatályos szerkezeti terv (részlet) 6.hatályos szerkezeti terv (részlet) 1.hatályos szabályozási terv (részlet)

29 2.hatályos szabályozási terv (részlet) 3.hatályos szabályozási terv (részlet) 4.hatályos szabályozási terv (részlet)

30 5.hatályos szabályozási terv (részlet) 6.hatályos szabályozási terv (részlet) Tervezett módosítás A tervezett módosítással a kerékpárutak számára szükséges területek közlekedési területbe kerülnek módosítva az utak szabályozását.

31 1.tervezett szerkezeti terv (részlet) 2.tervezett szerkezeti terv (részlet)

32 3.tervezett szerkezeti terv (részlet) 4.tervezett szerkezeti terv (részlet) 5.tervezett szerkezeti terv (részlet) 6.tervezett szerkezeti terv (részlet)

33 1.tervezett szabályozási terv (részlet) 2.tervezett szabályozási terv (részlet)

34 3.tervezett szabályozási terv (részlet) 4.tervezett szabályozási terv (részlet) 5.tervezett szabályozási terv (részlet) 6.tervezett szabályozási terv (részlet)

35 4. tervezett módosítás és a területrendezési tervek összhangjának vizsgálata Országos területrendezési terv Országos szerkezeti terv infrastruktúra hálózata A változtatással érintett terület környezetében tervezett infrastruktúra hálózati elem nem érintett. Országos övezetek Országos ökológiai hálózat övezete Az országos ökológiai hálózat övezeti érintettségét a megyei terv övezeteinél, az ökológiai hálózat egyes elemeinél magterület, ökológiai folyosó részletezzük. Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület A 3.3. pont változtatással érintett területét érinti a kiváló termőhelyi adottságú szántóterület országos övezete. Az övezetre vonatkozó előírásokat az OTRT 13/A. a fogalmazza meg az alábbiak szerint: 13/A. (1) Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezetében beépítésre szánt terület csak kivételesen, egyéb lehetőség hiányában területrendezési hatósági eljárás alapján jelölhető ki. (2) Az övezetben külszíni bányatelket megállapítani és bányászati tevékenységet engedélyezni a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet. A módosítás során az övezet területén új beépítésre szánt terület, külszíni művelésű bányatelek kijelölése nem tervezett, a változtatás az OTRTvel nem ellentétes.

36 Jó termőhelyi adottságú szántóterület A változtatással érintett területeket érinti a jó termőhelyi adottságú szántóterület országos övezete. Az övezetre vonatkozó előírásokat az OTRT 13/B. a fogalmazza meg az alábbiak szerint: 13/B. A településrendezési eszközökben a jó termőhelyi adottságú szántóterület övezetét a mezőgazdasági terület területfelhasználási egység kijelölésénél figyelembe kell venni. A módosítás során mezőgazdasági terület kijelölése nem tervezett a változtatás az OTRTvel nem ellentétes.

37 Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület A változtatással érintett területeket érinti a kiváló termőhelyi adottságú szántóterület országos övezete. Az övezetre vonatkozó előírásokat az OTRT 14/A. a fogalmazza meg az alábbiak szerint: 14/A. (1) A tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete területét a kiemelt térségi és megyei területrendezési terv és annak alapján a településszerkezeti terv pontosítja. (2) Az övezet (1) bekezdés szerint pontosított lehatárolása által érintett területre a kiemelt térség és a megye területrendezési tervének megalapozó munkarésze keretében meg kell határozni a tájjelleg helyi jellemzőit, valamint a település teljes közigazgatási területére készülő településrendezési eszköz megalapozó vizsgálata keretében meg kell határozni a tájjelleg megőrzendő elemeit, elemegyütteseit, valamint a tájképi egység és a természeti adottságokhoz igazodó hagyományos tájhasználat helyi jellemzőit. (3) Az övezet (1) bekezdés szerint pontosított lehatárolása által érintett területre a tájképi egység és a hagyományos tájhasználat fennmaradása érdekében a helyi építési szabályzatban meg kell határozni a területhasználatra és az építmények tájba illeszkedésére vonatkozó szabályokat. (4) A helyi építési szabályzat az építmények tájba illeszkedésének bemutatására látványterv készítését írhatja elő és a készítésre vonatkozó követelményeket határozhat meg. (5) Az övezetben bányászati tevékenységet a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet folytatni. (6) Az övezetben a közlekedési és energetikai infrastruktúrahálózatokat, erőműveket és kiserőműveket a tájképi egység megőrzését és a hagyományos tájhasználat fennmaradását nem veszélyeztető műszaki megoldások alkalmazásával kell elhelyezni. A módosítás során az országos övezet területét a 2.1. pontban szereplő erdőkijelölés érinti. A 01020/3 hrsz.ú területen gazdasági erdő kijelölése a fenti szabályozással nem ellentétes, a változtatás az OTRT előírásainak megfelel. Országos vízminőségvédelmi terület Zalaegerszeg teljes közigazgatási területét lefedi az országos vízminőség védelmi terület övezete. Az OTRT 15. a értelmében a településrendezési eszközeinek készítése során ki kell jelölni a vízvédelemmel érintett területeket, és a helyi építési szabályzatban az építési övezetre vagy övezetre vonatkozó szabályokat kell megállapítani. A legutóbbi teljes felülvizsgálatkor a vízvédelemmel érintett területek pontosításra kerültek, mely területek jelen módosítás tervezési területeit nem érintik. A változtatással érintett területek más országos övezet által nem érintettek.

38 Zala megyei területrendezési terv Megyei szerkezeti terv térségi területfelhasználás Térségi területfelhasználás adatai TEIR adat (ha) OTRT min. (ha) városias települési térség 3345,2 vegyes területfelhasználású térség 1092,2 928,4 építmények által igénybe vett térség 92,74 erdőgazdálkodási térség 3339,1 2504,3 mezőgazdasági térség 2100,8 1785,6 vízgazdálkodási térség 28,14 23,9 Települési területfelhasználás adatai ha Általános mezőgazdasági terület Kertes mezőgazdasági terület Gazdasági erdőterület Közjóléti erdőterület édelmi erdőterület ízgazdálkodási terület Mezőgazdasági térség A mezőgazdasági térségbe az OTRT előírásai alapján legalább 1785,6 hektár általános vagy kertes mezőgazdasági települési területfelhasználást kell sorolni. A tervezett módosítással az általános mezőgazdasági terület 3,02 hektárral csökkent, a település teljes területén így az általános mezőgazdasági övezet területe 2449,22 hektár. Ez a terület az OTRT mezőgazdasági térségi minimumánál több, így a jogszabálynak való megfelelés biztosított. egyes területfelhasználású térség A vegyes területfelhasználású térségbe az OTRT előírásai alapján legalább 928,4 hektár mezőgazdasági, erdő vagy természetközeli települési területfelhasználást kell sorolni. A tervezett módosítással a kertes mezőgazdasági területek nem csökkennek, a település teljes területén meglévő 1067,83 hektárnyi kertes mezőgazdasági terület az OTRT vegyes területfelhasználású térségi minimumánál több, így a jogszabálynak való megfelelés biztosított. Erdőgazdálkodási térség Az erdőgazdálkodási térségbe az OTRT előírásai alapján legalább 2504,3 hektárt kellene sorolni. A város településrendezési terveinek teljes felülvizsgálata során településrendezési hatósági eljárás keretében az állami főépítész határozata alapján a felülvizsgálatot megelőzően (2017. III. 17. előtti) hatályban lévő szerkezeti tervben szereplő erdőterületet (2329,31 ha) a területrendezési tervvel összhangban lévőnek kell tekinteni, így a módosítások során ezt a területnagyságot kell minimális térségi területfelhasználási adatként kezelni a TEIRben szereplő adat helyett. Jelen módosítással az erdőgazdálkodási térségbe sorolandó erdők területi adatai pozitív irányba változtak, az erdőterület települési területfelhasználás 4,39 hektárral nőtt. ízgazdálkodási térség A vízgazdálkodási térségbe az OTRT előírásai alapján legalább 23,9 hektárt kell sorolni. A tervezett módosítással a települési vízgazdálkodási terület 0,48 hektárral csökkent, azonban a település teljes területén a csökkenéssel együtt is 149,53 hektárnyi terület marad, tehát a jogszabálynak való megfelelés továbbra is biztosított. Nyilvántartott erdő területének vizsgálata Az OTRT 7. a alapján az Országos Erdőállomány Adattár szerint erdőterületnek minősülő területet a településrendezési eszközökben legalább 95%ban erdőterület területfelhasználási egységbe kell sorolni. A módosítással a nyilvántartott erdők területe a hatályos településrendezési tervekhez képest kis mértékben, 618,24 m2rel csökken, de a szerkezeti terven erdő területfelhasználású területként jelölt nyilvántartott erdők aránya így is %, az OTRT előírásainak való megfelelés biztosított.

39 Megyei övezetek Ökológiai folyosó A 3.3. pont változtatással érintett területeit érinti az ökológiai folyosó megyei övezete. Az övezetre vonatkozó előírásokat az OTRT 18. a fogalmazza meg az alábbiak szerint: 18. (1) Az ökológiai folyosó övezetében új beépítésre szánt terület nem jelölhető ki, kivéve, ha: a) a települési területet az ökológiai folyosó vagy a magterület és az ökológiai folyosó körülzárja, és b) a kijelölést más jogszabály nem tiltja. (2) Az (1) bekezdésben szereplő kivételek együttes fennállása esetén, a beépítésre szánt terület területrendezési hatósági eljárás alapján jelölhető ki. Az eljárás során vizsgálni kell, hogy biztosítotte az ökológiai folyosó természetes és természetközeli élőhelyeinek fennmaradása, valamint az ökológiai kapcsolatok zavartalan működése. (3) (4) Az övezetben a közlekedési és energetikai infrastruktúrahálózatok elemeinek nyomvonala, az erőművek és kiserőművek az ökológiai folyosó és az érintkező magterület természetes élőhelyeinek fennmaradását biztosító módon, az azok közötti ökológiai kapcsolatok működését nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával helyezhető el. (5) Az övezetben új külszíni művelésű bányatelek nem létesíthető, meglévő külszíni művelésű bányatelek nem bővíthető. A módosítás során az övezet területén új beépítésre szánt terület, külszíni művelésű bányatelek kijelölése nem tervezett, a változtatás az OTRTvel nem ellentétes. A változtatással érintett területek más megyei övezet által nem érintettek.

40 5. Biológiai aktivitásérték változása A település biológiai aktivitásértéke a tervezett változtatásokkal 12,13 egységgel nő az alábbiak szerint: 3.1. Ságodban, az Északi Ipari Park területén új beépítésre szánt terület kijelölése hatályos m2 ha érték bia Lf Lke Gksz Má Köu hatályos összesen tervezett m2 ha érték bia Lf Gksz Gip Má Eg Köu tervezett összesen Biológiai aktivitásérték változás Tervezett kerékpárutak építési területével kapcsolatosan a közlekedési területek szabályozásának módosítása hatályos m2 ha érték bia Üü Zkp E Má KöK Köü K Kb hatályos összesen tervezett m2 ha érték bia Köü Má tervezett összesen Biológiai aktivitásérték változása összesen: Biológiai aktivitásérték változás

41 6. határozattervezet Zalaegerszeg Megyei Jogú áros Önkormányzata Közgyűlésének../2018. (...) számú határozata Zalaegerszeg Megyei Jogú áros Önkormányzatának Közgyűlése a város településszerkezeti tervének elfogadásáról az alábbiak szerint dönt: 1. E határozat 1. mellékletét képező településszerkezeti terv módosításának leírása elfogadásra kerül. 2. E határozat számú mellékleteit képező módosított településszerkezeti terv a mellékletekben jelölt tervezési terület határán belül elfogadásra kerül.

42 1. számú melléklet a településszerkezeti terv módosításáról szóló../2018. ( ) számú határozathoz A településszerkezeti terv módosításának leírása: 1. A 0788/74, 0788/73, 0788/72 hrsz.ú telkek nyugati részei Gip jelű ipari gazdaság területfelhasználásba, a 0788/71, 0788/70 és 0788/5 hrsz.ú telkek nyugati részei közúti közlekedési területfelhasználásba kerülnek átsorolásra. 2. A 01020/1 hrsz.ú telek Lke jelű kertvárosias lakó területfelhasználásból Eg jelű gazdasági erdő területfelhasználásba kerül átsorolásra. 3. A 0791, 0790/2 és 0788/26 hrsz.ú telkek Gá jelű általános gazdasági területfelhasználásba tartozó részei Gip jelű Ipari gazdasági területfelhasználásba kerülnek átsorolásra. 4. A tervezett kerékpárutak építési területigényével érintett területek közlekedési területfelhasználásba kerülnek átsorolásra az e határozat mellékletét képező szerkezeti terv szerint. 5. A településszerkezeti terv területfelhasználásának területi adatai tartalmazó táblázat az alábbi táblázatra módosul: Területfelhasználás ha Falusaias lakóterület Kertvárosias lakóterület Kisvárosias lakóterület Nagyvárosias lakóterület Intézményterület vegyes Településközpont vegyes Ipari gazdasági terület Kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület Általános gazdasági terület 0.00 Üdülőterület Beépítésre szánt különleges terület Kötöttpályás közlekedési terület Közúti közlekedési terület Légi közlekedési terület Gazdasági erdőterület Közjóléti erdőterület édelmi erdőterület Általános mezőgazdasági terület Kertes mezőgazdasági terület Természetközeli terület ízgazdálkodási terület Zöldterület (Zkk) Zöldterület (Zkp) Beépítésre nem szánt különleges terület

43 7. rendelettervezet Zalaegerszeg Megyei Jogú áros Önkormányzatának Közgyűlése Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) a) pontja és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló évi CLXXXIX. törvény 13. (1) 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXIII. törvény 62. (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, valamint a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet alkalmazásával, az abban megállapított államigazgatási szervek és egyéb érdekeltek véleményének kikérésével a helyi építési szabályzatról szóló 25/2016.(II.07.) önkormányzati rendelete módosításáról az alábbi rendeletet alkotja: A helyi építési szabályzat 1. számú mellékletét képező szabályozási terve e rendelet 1.9. számú mellékletei szerint, a lehatárolt tervezési területek határán belül módosul Záró rendelkezések (1) Jelen rendelet csak az 1.9. számú mellékletekkel együtt értelmezhető és használandó. (2) E rendelet án lép hatályba, előírásait a hatályba lépést követően induló ügyekben kell alkalmazni. Kelt: Zalaegerszeg, év hó nap Dr. Kovács Gábor jegyző Balaicz Zoltán polgármester

44 ek:10,0 ek:10,0 ek:15, Tervezett szabályozási terv 1. melléklete a../... (...) rendeletnek M=1:2000 aod építész és grafikus iroda kft Zalaegerszeg, Ady u. 2. tel: fax: Tervezési terület határa

45 3.1. Tervezett szerkezeti terv 2. melléklete a../... (...) határozatnak M=1:2000 aod építész és grafikus iroda kft Zalaegerszeg, Ady u. 2. tel: fax: Tervezési terület határa

46 R R L R L R L 0 0, :1 ek ek:15,0 R L L 0 R 10, R L ek: L R L R R L ^ Tkv ^ ^ ^ ^ Tkv ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ Tkv ^ ^ ^ ^ Tkv ^ ^ ^ ^ Tkv ^ ^ ^ ^ Tkv ^ R L Tkv ^ Tkv ^ ^ Tkv ^ ^ ^ Tkv ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ Tkv ^ ^ ^ ^ Tkv ^ ^ ^ ^ Tkv ^ ^ ^ ^ Tkv ^ ^ ^ ^ Tkv ^ ^ ^ ^ Tkv A 0 20a0g Nm m 000 ag N2 0 ag N20 mag m 0 N2 ag 000 ag mag mag m 2 0m N200 mag 00 ag N N200 N 0 g ma N200 mag m 2000 g ma ag N20 0m Zalaegerszeg, Ady u. 2. tel: fax: aod@aodkft.hu g aod M=1:4000 ma 3.1.

47 ek:15,0 ek:15,0 Ságod, Kutasidûlõ ek:10,0 ek:10,0 ek:10,0 ek:30,0 A ek:30,0 B ek:15,0 ek:15,0 ek:30,0 ek:30, Tervezett szabályozási terv 3. melléklete a../... (...) rendeletnek M=1:4000 aod építész és grafikus iroda kft Zalaegerszeg, Ady u. 2. tel: fax: aod@aodkft.hu Tervezési terület határa ek:30,0

48 ^ Tkv ^ R ^ Tkv ^ ^ ^ Tkv ^ ^ ^ ^ Tkv ^ ^ ^ ^ Tkv ^ ^ ^ ^ Tkv ^ ^ ^ ^ Tkv ^ ^ ^ ^ Tkv ^ ^ ^ ^ Tkv ^ ^ ^ ^ Tkv ^ ^ ^ ^ Tkv ^ ^ ^ ^ Tkv ^ ^ ^ ^ Tkv ^ ^ ^ ^ Tkv ^ ^ ^ ^ Tkv ^ ^ ^ ^ Tkv ^ ^ ^ öf öf öf mag mag mag mag mag mag mag mag mag mag mag mag mag 2000 mag 3.1. Tervezett szerkezeti terv 3. melléklete a../... (...) határozatnak M=1:4000 aod építész és grafikus iroda kft Zalaegerszeg, Ady u. 2. tel: fax: aod@aodkft.hu Tervezési terület határa mag

49 3.2. Tervezett szerkezeti terv 4. melléklete a../... (...) határozatnak M=1:4000 aod építész és grafikus iroda kft Zalaegerszeg, Ady u. 2. tel: fax: Tervezési terület határa

50 Szálloda ö öf KÖk KÖk KÖk öf öf öf öf öf öf öf öf KÖk KÖk KÖk öf öf öf öf öf öf öf KÖk KÖk KÖk öf öf öf öf öf öf öf öf öf KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk öf öf öf öf öf öf KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk P 3.3. SZÁ K P Tervezett szabályozási terv MK 7. melléklete a../... (...) rendeletnek MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK M=1:2000 P MK MK MK MK MK aod építész és grafikus iroda kft Zalaegerszeg, Ady u. 2. tel: fax: aod@aodkft.hu MK 27 P Tervezési terület határa

51 Szálloda öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk öf öf öf KÖk KÖk KÖk KÖk öf öf ö öf öf öf öf öf öf öf öf öf KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk 3.3. Tervezett szerkezeti terv MK 8. melléklete a../... (...) határozatnak MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK M=1:2000 MK MK MK MK MK aod építész és grafikus iroda kft Zalaegerszeg, Ady u. 2. tel: fax: R MK Tervezési terület határa

52 A L Szálloda 6 öf öf k KÖk KÖk öf öf öf öf 3.3. Tervezett szabályozási terv KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk 8. melléklete a../... (...) rendeletnek öf öf KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk öf öf öf öf öf öf öf öf M=1:2000 m KÖk KÖk öf öf KÖk KÖk KÖk KÖk aod építész és grafikus iroda kft Zalaegerszeg, Ady u. 2. tel: fax: aod@aodkft.hu öf öf Tervezési terület határa

53 m öf öf öf öf öf öf A A öf öf öf öf öf öf öf öf öf SZÁ öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf KÖk K KÖk KÖk KÖk 3.3. Tervezett szabályozási terv 9. melléklete a../... (...) rendeletnek ek:10,0 M=1:2000 öf öf öf KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk öf öf öf öf öf aod építész és grafikus iroda kft Zalaegerszeg, Ady u. 2. tel: fax: aod@aodkft.hu 0 ^ ^ KÖk KÖk öf öf öf ^ ^ Tkv ^ ^ ^ ^ Tkv ^ ^ ^ ^ Tkv ^ ^ ^ ^ Tkv ^ ^ ^ ^ Tkv ^ ^ ^ ^ Tkv Tervezési terület határa KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk ^ ^ ^ ^ Tkv ^ ^ ^ ^ Tkv KÖk KÖk KÖk öf N2 ^ ^ ^ ^ Tkv

54 L Szálloda öf öf öf öf öf öf öf öf k KÖk KÖk 3.3. Tervezett szerkezeti terv KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk 9. melléklete a../... (...) határozatnak öf öf öf öf öf öf öf öf KÖk KÖk KÖk M=1:2000 KÖk KÖk aod építész és grafikus iroda kft Zalaegerszeg, Ady u. 2. tel: fax: aod@aodkft.hu KÖk KÖk öf öf KÖk KÖk KÖk KÖk öf öf Tervezési terület határa

55 öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf KÖk K öf öf öf öf öf öf öf KÖk KÖk KÖk 3.3. Tervezett szerkezeti terv 10. melléklete a../... (...) határozatnak M=1:2000 KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk öf öf öf öf öf öf öf öf aod építész és grafikus iroda kft Zalaegerszeg, Ady u. 2. tel: fax: aod@aodkft.hu 0 ^ ^ KÖk KÖk öf öf öf ^ ^ Tkv ^ ^ ^ ^ Tkv ^ ^ ^ ^ Tkv ^ ^ ^ ^ Tkv ^ ^ ^ ^ Tkv ^ ^ ^ ^ Tkv Tervezési terület határa KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk ^ ^ ^ ^ Tkv ^ ^ ^ ^ Tkv KÖk KÖk KÖk öf N2 ^ ^ ^ ^ Tkv

56 N KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk K 000 öf öf 0 öf 3.3. Tervezett szabályozási terv 4. melléklete a../... (...) rendeletnek N200 öf öf öf M=1:4000 öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf KÖk KÖk k KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk öf KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk öf KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk öf öf 00 öf öf öf KÖk KÖk öf öf KÖk KÖk KÖk öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf SZÁ ek:10,0 B A C aod építész és grafikus iroda kft Zalaegerszeg, Ady u. 2. tel: fax: aod@aodkft.hu Tervezési terület határa

57 N KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk K 000 öf öf öf 3.3. Tervezett szerkezeti terv 5. melléklete a../... (...) határozatnak 0 öf öf öf M=1:4000 öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf k KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk aod építész és grafikus iroda kft Zalaegerszeg, Ady u. 2. tel: fax: aod@aodkft.hu Tervezési terület határa öf KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk öf öf 00 öf öf öf KÖk KÖk öf öf KÖk KÖk KÖk öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf N200 öf

58 L R L R 00 L R 00 N N2 00 R L 0 00 N N N2 aod 8900 Zalaegerszeg, Ady u. 2. tel: fax: aod@aodkft.hu ma g N 000 ag m mag ma g 00 N N 00 N N200 0 N 2 0 N N N 2 L B M=1: N N2 00 ag m 0 0 0N20 C N L R L R B A N2 000 g ma N20 L N2 000 R ag N62m 000 a m R L R m R R L mag L L R N2 6 00m 0 R 000 N2 g A L L R N20 00 R L g 10, 6N m A L R ma R 00 ag N2 m a 3.3. ek g ma ag N20 00 m R L m ek:,0 :10 A R 0 mag g 0 0 L 200 N ek L g N ma R N200 0 P N2 00 ag N2 m L R ag m 0 00 N 2000 :10,0 N2 N200 0 L R N R N L N2 000 N L 000 N2 ek LR ek :10,0 R N L R 00 A L L R L 00 0 N2 N2 0 R N2 N 00 0 N200 N L R N 00 N L N32m0 L 0 00 N2 B R 000 N2 3 m C A L R R Rajk L. u. L L R L R R m 0 N200 N200

59 öf KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖ öf öf öf öf öf öf öf KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖ öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf mag mag mag mag mag öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf öf KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk KÖk mag mag mag mag mag mag mag mag mag mag mag mag mag öf öf öf öf öf öf öf öf öf G 3.3. Tervezett szerkezeti terv 6. melléklete a../... (...) határozatnak M=1:4000 öf aod építész és grafikus iroda kft Zalaegerszeg, Ady u. 2. tel: fax: aod@aodkft.hu 000 Tervezési terület határa

60 öf öf MK MK MK MK MK MK MK öf öf MK MK MK MK öf öf öf MK MK MK MK MK MK MK öf öf öf öf öf MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK öf öf öf MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK Olatemetõ MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK B A A MK MK A ek:10,0 A SZÁ 3.3. Tervezett szabályozási terv 6. melléklete a../... (...) rendeletnek M=1:2000 aod építész és grafikus iroda kft Zalaegerszeg, Ady u. 2. tel: fax: aod@aodkft.hu Tervezési terület határa

61 öf öf MK MK MK MK MK MK MK öf öf MK MK MK MK öf öf öf MK MK MK MK MK MK MK öf öf öf öf öf MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK öf öf öf MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK MK P MK 3.3. Tervezett szerkezeti terv 7. melléklete a../... (...) határozatnak M=1:2000 aod építész és grafikus iroda kft Zalaegerszeg, Ady u. 2. tel: fax: aod@aodkft.hu Tervezési terület határa