Ábrahámhegy Község Önkormányzati Képviselõtestületének 1, 2, 3, 4

Átírás

1 1 Ábrahámhegy Község Önkormányzati Képviselõtestületének 1, 2, 3, 4 18/2005. (XII.15.) számú önkormányzati rendelete Ábrahámhegy község teljes közigazgatási területének Helyi Építési Szabályzatáról (továbbiakban HÉSZ) Ábrahámhegy község Önkormányzati Képviselõtestülete az 1990 évi LXV. Törvény 8.. (1) és az 1997 évi LXXVIII. törvény 7. (3) c. bekezdésében kapott felhatalmazása alapján a következõ rendeletet alkotja: Egységes szerkezetbe foglalva: augusztus 20. ÁLTALÁNOS ELÕÍRÁSOK 1.. Az elõírások hatálya 1) E rendelet hatálya Ábrahámhegy község teljes közigazgatási területére kiterjed. A rendelet 2) csak a mellékelt 1:2000 léptékû belterületi szabályozási tervlapokkal 5 és 1:4000 léptékû külterületi rajzi melléklettel 6 együtt érvényes Az elõírások alkalmazása 1) Ábrahámhegy község teljes közigazgatási területén területet felhasználni, telket és területet alakítani, épületet, továbbá mûtárgyat és más építményt tervezni és kivitelezni, építeni, felújítani, helyreállítani, átalakítani, korszerûsíteni, bõvíteni és lebontani, elmozdítani, valamint rendeltetését megváltoztatni és mindezekre hatósági engedélyt adni az OTÉK és mellékletei illetve általános érvényû egyéb rendelkezéseknek és hatósági elõírásoknak, a vonatkozó hatályos szabványoknak valamint e rendeletnek és mellékleteinek megfelelõen szabad. 2) E rendeletben és mellékleteiben kötelezõnek kell tekinteni és meg kell tartani: a.) a területfelhasználási egységeket és azoknak határait b.) a szabályozási vonalat c.) az övezeti elõírásokat, ezen belül a kialakítható legkisebb és legnagyobb telekméretet, a kialakítható telkek legkisebb szélességi és mélységi méreteit, a beépítési módot, a beépítettség megengedett legnagyobb mértékét, a megengedett legnagyobb építménymagasságot és homlokzatmagasságot, a zöldfelület legkisebb mértékét és a szintterület sûrûség megengedett legnagyobb mértékét. 1 A 12/2012.(XII.31). sz. önkormányzati rendelettel egységes szerkezetbe foglalt szöveg. Hatályos: jan. 22-től 2 A 12/2012.(XII.31). sz. önkormányzati rendelettel egységes szerkezetbe foglalt szöveg. Hatályos: jan. 22-től 3 A 20/2015.(XI.27). sz önkormányzati rendelettel egységes szerkezetbe foglalt szöveg. Hatályos: dec. 27-től. 4 A 11/2016.(VIII.19). sz önkormányzati rendelettel egységes szerkezetbe foglalt szöveg. Hatályos: aug. 20-tól. 5 A 11/2016.(VIII.19). sz. önk-i rendelet alapján egységes szerk-be foglalt 1. sz. melléklet. Hatályos: aug. 20-tól. 6 A 11/2016.(VIII.19). sz. önk-i rendelet alapján egységes szerk-be foglalt 2. sz. melléklet.. Hatályos: aug. 20-tól. 7 Hatályon kívül helyezte a 25/2013.(XII.23). sz önkormányzati rendelet 1. -a. Hatályos: jan 22-től.

2 18/2005. (XII.15.) rendelettel jóváhagyott HÉSZ (Ábrahámhegy) 2 d.) az építési hely határait meghatározó elõ, oldal és hátsókert vonatkozásában a rögzített minimális méreteket e.) a zöldterületekre, védett és védõ területekre, védelmi övezetekre, egyedi mûemléki és helyi védelemre, mûemléki környezetre vonatkozó elõírásokat f.) a mellékelt szabályozási tervben és külterületi rajzi mellékletben rögzített védõtávolságokat 3) Irányadónak kell tekinteni és a kialakult állapotnak megfelelõen kell alkalmazni a 2. (2) bekezdésben nem említett elemeket, az irányadóként javasolt telekhatárokat és az azokhoz rendelt összes paramétert. 4) A szabályrendelet és szabályozási terv elõírásainak az ingatlan-nyilvántartásba történõ bejegyzését a jóváhagyott munkarészek földügyi hatósághoz történõ megküldésével a képviselõtestület a jegyzõ útján kezdeményezi. A bejegyzések késedelme a rendelkezések hatályát nem érinti. 5) 8 Építménymagasság: Az építmény valamennyi, a telek beépítettsége meghatározásánál figyelembe veendő építmény kontúrvonalára állított függőleges felületre vetített homlokzati vetületi-felület összegének (F) valamennyi, e vetületi-felület vízszintesen mért hosszának összegével (L) való osztásából (F/L) eredő érték. Az építménymagasság megállapítása során: a) az egyes homlokzati vetületi-felületeket az adott felületi síknak és a legfelső teljes építményszint záró szerkezetének felső síkjának metszésvonala vagy érintővonala és a síknak a rendezett tereppel való metszésvonala közötti magassággal kell megállapítani, legfeljebb 6,0 m magasságú két oromfal kivételével, amelyek nem az építmény hosszoldalán állnak, b) az egyes homlokzatfelületekhez hozzá kell számítani - a kémény, a tetőszerelvények, a 0,5 m 2-t meg nem haladó felületű padlásvilágító ablak és az 1,0 m2-t meg nem haladó felületű reklámhordozók kivételével - mindazoknak az építményrészeknek (attikafal, torony, kupola, tető, tetőrész vagy egyéb építményrész) a felületét, amelyek az a) pont szerinti metszésvonalra vagy érintővonalra az építmény irányában emelkedő 45 alatt vont sík fölé emelkednek, ezen építményrészeknek az illető homlokzat felületi síkjára ugyancsak 45 alatt vont - az előzővel párhuzamos - síkkal történő vetítéssel meghatározott magasságával, c) a négy oldalról körülhatárolt légakna, légudvar, belső udvar homlokzatfelületeit, valamint a loggiák belső oldalfelületeit és azok vízszintesen mért hosszait figyelmen kívül kell hagyni, d) az egy telken álló több épület magasságát külön-külön kell figyelembe venni. Az épület egy homlokzatának magasságát a hozzá tartozó F/L érték alapján kell megállapítani 3.. Telekalakítás 1) A telekalakítási tervek, vázrajzok kidolgozása során a HÉSZ elõírásait és a mellékelt szabályozási tervekben, külterületi rajzi mellékletben feltüntetett kötelezõ szabályozási vonalakat, övezeti határvonalakat, elõírt szabályozási szélességeket és minden egyéb kötelezõ elemet be kell tartani. 8 Kiegtészítette a 12/2012.(XII.31). sz. önkormányzati rendelet 1. (4) bekezdése. Hatályos: jan. 22-tól

3 18/2005. (XII.15.) rendelettel jóváhagyott HÉSZ (Ábrahámhegy) 3 2) A rendeletnek megfelelõ telekalakítási javaslatot a mellékelt szabályozási terv a jelentõsebb új telekalakítást feltételezõ területeken tartalmazza. A mellékelt szabályozási tervben szereplõ irányadó telekosztás a rendelet és mellékleteinek módosítása nélkül, de azok elõírásait betartva megváltoztatható a telekalakítás során 3) Telekalakítás a szabályozási terven elrendelt esetekben illetve ahol azt magasabb rendû jogszabály szükségessé teszi, a vonatkozó jogszabály szerint elkészített és jóváhagyott telekalakítási terv szerint eszközölhetõ. 4) Újabb ingatlanok csak az övezeti elõírásoknak megfelelõen alakíthatóak ki. Beépített ingatlanokat érintõ telekalakítás (megosztás, telekhatár-rendezés) csak a meglévõ épületek figyelembe vételével az övezeti elõírásoknak megfelelõ állapotot (visszamaradó telket) eredményezhet. 5) Telekegyesítés abban az esetben is végrehajtható, ha az egyesítés után kialakuló ingatlan területe nem éri el az övezetre elõírt minimális kialakítható telekterületet. Telekegyesítés feltétele, hogy a kialakuló új ingatlan területe ne haladja meg a maximális telekterület mértékét. 6) 9 Beépítésre nem szánt területen a kialakítható legkisebb telek méret a 2000 évi CXII. Törvény (Továbbiakban: Btv.) a Balaton kiemelt üdülőkörzet területére vonatkozó szabályok között meghatározottak szerint alakítható ki. 7) A HÉSZ külterületi rajzi mellékletében jelölt bányatelek határain belül fekvõ ingatlant telekalakítás céljára megosztani, vagy azon építkezni az illetékes építésügyi hatóságnak a bányavállalkozó hozzájárulásával kiadott engedélyével és az engedélyben megszabott feltételekkel szabad. 7/A) 10 A Szabályozási tervlapon a bányatelek határával kijelölt területen a bányászat megszüntetése után a településrendezési eszközök felülvizsgálata szükséges, mely során a rekultivációs tervvel való összhang megteremtése történik. 8) Amennyiben beépítésre szánt területen a telek szélességi mérete miatt nem lenne megosztható, de területe eléri az övezetre elõírt minimális telekméret háromszorosát, úgy az övezetre elõírt minimális méretek biztosításával lehetséges nyeles telek kialakítása minimum 3 méter széles nyél biztosításával. ÁLTALÁNOS ELÕÍRÁSOK 4.. Területfelhasználás 1) A tervezési terület az alábbiak szerint tagozódik: a) beépítésre szánt (beépített, további beépítésre kijelölt) területek, amelyeken belüli építési övezetekben az építési telkek megengedett beépítettsége általában legalább 10 % b) beépítésre nem szánt területek, amelyeken belüli övezetekben a telkek megengedett beépítettsége legfeljebb 5 % 2) A beépítésre szánt területek: 9 Módosította a 25/2013.(XII.23). sz önkormányzati rendelet 2. -a. Hatályos: jan 22-től. 10 Kiegészítette a 25/2013.(XII.23). sz önkormányzati rendelet 3. -a. Hatályos: jan 22-től.

4 18/2005. (XII.15.) rendelettel jóváhagyott HÉSZ (Ábrahámhegy) 4 a) lakóterületek, ezen belül kertvárosias lakóterületek (Lke) falusias lakóterületek (Lf) b) vegyes területek, ezen belül településközpont vegyes terület (Vt) c) gazdasági területek, ezen belül kereskedelmi-szolgáltató gazdasági terület (Gksz) ipari terület (Gip) d) üdülõ területek, ezen belül Üdülõházas üdülõterületek (Üü) Hétvégi házas üdülõterületek (Üh) e) különleges területek, ezen belül 11 temetõ terület (Kt) kikötõ terület (Kki) strand terület (Kst) sport terület (Ksp) 3) A beépítésre nem szánt területek: a) közlekedési és közmû területek, ezen belül közút területek (KÖú) kötöttpályás (pl. vasúti) területek (KÖk) b) zöldterületek, ezen belül: közpark, közkert (Zk) c) mezõgazdasági területek, ezen belül: árutermelési (általános) mezõgazdasági területek (Má) kertgazdasági (kertes) mezõgazdasági területek (Mk) lakóépületek létesítésére is alkalmas kertgazdasági területek (Mkl) d) erdõ területek, ezen belül: gazdasági rendeltetésû meglévõ erdõk (E1g) védelmi rendeltetésû meglévõ erdõk (E1v) gazdasági rendeltetésû telepítendõ erdõk (E2g) védelmi rendeltetésû telepítendõ erdõk (E2v) e) vízgazdálkodási területek, ezen belül: bányató vízgazdálkodási terület (V-b) folyóvizek vízgazdálkodási területe (V-f) állóvíz vízgazdálkodási terület (V-t) tómedren kívüli vízgazdálkodási terület (V-g) üzemi vízgazdálkodási terület (V-ü) f) 12 különleges beépítésre nem szánt területek, ezen belül: Különleges beépítésre nem szánt bánya terület (Kk-b) 13 Különleges beépítésre nem szánt temető területe (Kk-t) 14 Különleges beépítésre nem szánt rekreációs terület (Kk-r) gazdasági 11 Hatályon kívül helyezte a 25/2013.(XII.23). sz önkormányzati rendelet 4. -a. Hatályos: jan 22-től. 12 Kiegészítette a 12/2012.(XII.31). sz. önkormányzati rendelet 1. (1) bekezdése. Hatályos: jan. 22-tól 13 Kiegészítette a 25/2013.(XII.23). sz önkormányzati rendelet 5. -a. Hatályos: jan 22-től. 14 Kiegészítette a 25/2013.(XII.23). sz önkormányzati rendelet 5. -a. Hatályos: jan 22-től.

5 18/2005. (XII.15.) rendelettel jóváhagyott HÉSZ (Ábrahámhegy) 5 15 Különleges beépítésre nem szánt mezőgazdasági terület (Kk-mg) 5.. Beépítésre szánt területek, építési övezetek: (Lke) kertvárosias lakóterület 1) 16 A kertvárosias lakóterületen a 253/1997. (XII. 20.) korm. rend. (Továbbiakban: OTÉK) kertvárosias lakóterületeken meghatározott épületek helyezhetők el 4,5 m-es építménymagasságot meg nem haladó módon. Legfeljebb kétlakásos lakóépület helyezhető el. 17 e) kulturális és sport funkciójú épület. 2) A kertvárosias lakóterületen nem helyezhetõ el: a) szálláshely szolgáltató épület az övezetre általában maximálisan (4 db) megengedett lakásszámot meg nem haladó vendégszobaszámú egyéb kereskedelmi szálláshely épület kivételével, 18 b) c) önálló parkolóterület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjármûvek és az ilyeneket szállító jármûvek számára d) üzemanyagtöltõ, árnyékszék, számos állattartás épületei, mûtárgyai e) siló és ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló melléképítmény a terepszint alatti fedett kialakítású kivételével Övezet 3) A kertvárosias lakóterületeken terepszint alatti építmény önállóan is elhelyezhetõ, azonban telepítésénél az elõ, oldal és hátsókertre vonatkozó elõírások maradéktalanul betartandóak és ezek bruttó összesített alapterülete a megengedett beépítettség legfeljebb 20 %-a lehet. A fõépülethez kötõdõ terepszint alatti építmény teljes túlnyúló alapterületével számítható beépítettség evvel együtt sem haladhatja meg az övezetre elõírt maximális beépítettség 120 %-át, az elõ, oldal és hátsókertre vonatkozó elõírások itt is maradéktalanul betartandóak. 4) A kertvárosias lakóterületeken az övezetekben telkenként legfeljebb két épülettömeg létesíthetõ. Az elõkerttõl távolabbi épülettömeg szélességi mérete és építménymagassága nem haladhatja meg az elõkerthez közelebbi épületét (fõtömeg) 5) A kertvárosias lakóterületen kialakított építési övezetek részletes beépítési adatait, határértékeit a következõ táblázat tartalmazza: A kialakítható telek minimális A megengedett legnagyobb Beépítés Kötelezõ Megjegyzések: jelölése területe szélessége mélysége Ép.mag. Beép.% Szintter. módja: zöldf. Lke m m 35 m 4,50 m 30 % 0,6 SZ 50 % (K) Lke m2 16 m 35 m 4,50 m 30 % 0,6 O 50 % (K) Lke m2 18 m 35 m 4,50 m 15 % 0,6 SZ 50 % Lke m2 16 m 30 m 4,50 m 15 % 0,6 SZ 50 % (K) Lke m2 16 m 30 m 4,50 m 15 % 0,6 O 50 % (K) 15 Kiegészítette a 25/2013.(XII.23). sz önkormányzati rendelet 5. -a. Hatályos: jan 22-től. 16 Módosította a 25/2013.(XII.23). sz önkormányzati rendelet 6. -a. Hatályos: jan 22-től. 17 Megállapította a 25/2013.(XII.23). sz önkormányzati rendelet 54. -a. Hatályos: jan 22-től. 18 Hatályon kívül helyezte a 25/2013.(XII.23). sz önkormányzati rendelet 53. -a. Hatályos: jan 22-től. 19 Módosította a 25/2013.(XII.23). sz önkormányzati rendelet 7. -a. Hatályos: jan 22-től.

6 18/2005. (XII.15.) rendelettel jóváhagyott HÉSZ (Ábrahámhegy) 6 (Lf) falusias lakóterület 6) 20 Falusias lakóterületen az OTÉK falusias lakóterületeknél meghatározott építmények helyezhetők el. Lakóépület, legfeljebb két önálló rendeltetési egységgel egy épülettömegben helyezhető el. 7) A falusias lakóterületeken térszín alatti építmény önállóan is elhelyezhetõ, azonban telepítésénél az elõ, oldal és hátsókertre vonatkozó elõírások maradéktalanul betartandóak és ezek bruttó összesített alapterülete a megengedett beépítettség legfeljebb 20 %-a lehet. 8) Egy telken legfeljebb három önálló épülettömeg létesíthetõ, de az utcai telekhatárhoz legközelebb álló fõtömeg építménymagasságát és szélességét a további épülettömegek építménymagassága és szélessége nem haladhatja meg. 9) A falusias lakóterületen kialakított építési övezetek részletes beépítési adatait, határértékeit a következõ táblázat tartalmazza: Övezet A kialakítható telek minimális A megengedett legnagyobb Beépítés Kötelezõ Megjegyzések: jelölése területe szélessége mélysége Ép mag. Beép.% Szintter. módja: zöldf. Lf m2 16 m 50 m 4,50m 30 % 0,5 (SZ) 40 % K Lf m2 14 m 30 m 4,50 m 30 % 0,5 O 40 % K (Vt) településközpont vegyes terület 10) 21 Településközpont vegyes területen az OTÉK településközpont vegyes területeknél meghatározott építmények helyezhetők el, és helyezhetők el kivételesen. Lakóépület, legfeljebb hat önálló rendeltetési egységgel egy épülettömegben. 11) A településközpont vegyes területen nem helyezhetõ el: a) önálló parkolóterület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjármûvek és az ilyeneket szállító jármûvek számára Övezet A kialakítható telek minimális A megengedett legnagyobb Beépítés Kötelezõ jelölése területe szélessége mélysége Ép. mag. Beép. Szintter. módja: zöldf. % Vt m2 14 m 30 m 4,80 m 30 % 0,9 SZ 10 % K Vt m2 14 m 30 m 6,00 m 40 % 0,9 SZ 10 % K 22 Vt m ,0 m 55% - Sz* 10% *: A jelen rendelet elfogadásáig jogszerűen épült épületek esetén a nem szabadonálló módon elhelyezett építményeken is végezhető építési tevékenység, az egyéb építési előírások betartásával. (Gksz) kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület Megjegyzések: 12) 23 A kereskedelmi, szolgáltató, gazdasági területen az OTÉK kereskedelmi, szolgáltató területeknél meghatározott építmények helyezhetők el. Kereskedelmi és szociális jellegû szálláshely, otthon épületek elhelyezhetők. 20 Módosította a 25/2013.(XII.23). sz önkormányzati rendelet 8. -a. Hatályos: jan 22-től. 21 Módosította a 25/2013.(XII.23). sz önkormányzati rendelet 9. -a. Hatályos: jan 22-től. 22 Kiegészítette a 25/2013.(XII.23). sz önkormányzati rendelet 10. -a. Hatályos: jan 22-től.

7 18/2005. (XII.15.) rendelettel jóváhagyott HÉSZ (Ábrahámhegy) 7 Övezet 13) 24 Az övezetben kivételesen elhelyezhető sport épület. 14) A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területen kialakított építési övezetek részletes beépítési adatait, határértékeit a következõ táblázat tartalmazza: A kialakítható telek minimális A megengedett legnagyobb Beépítés Kötelezõ jelölése területe szélessége mélysége Ép. mag. Beép% Szintter. módja: zöldf. Gksz m2 25 m 40 m 6,00m 30% 2,0 SZ 25 % Megjegyzések: Övezet (Gip) egyéb ipari gazdasági terület 15) 25 Az övezetben az OTÉK ipari területeknél meghatározott építmények helyezhetők el. 16)Az egyéb ipari gazdasági területen kialakított építési övezetek részletes beépítési adatait, határértékeit a következõ táblázat tartalmazza: A kialakítható telek minimális A megengedett legnagyobb Beépítés Kötelezõ Megjegyzések: jelölése területe szélessége mélysége Ép. mag. Beép% Szintter. módja: zöldf. Gip m2 25 m 40 m 7,50m 30% 1,5 SZ 25 % (K) Övezet 16/A) 26 A technológiai építmények maximális építménymagassága 13 m lehet. (Kt-1) temetõ (különleges) terület 17) A temetõ különleges terület a temetõ üzemeltetésével, fenntartásával, gondozásával összefüggõ épületek és építmények elhelyezésére szolgál. A temetõ különleges területen elhelyezhetõ: a) ravatalozó, b) kápolna, kegyeleti emlékhely, c) szerszám és kisgéptároló, illemhely, öltözõ, d) kriptaépítmény 18) A temetõ különleges területen kialakított építési övezet részletes beépítési adatait, határértékeit a következõ táblázat tartalmazza: A kialakítható telek minimális A megengedett legnagyobb Beépítés Kötelezõ jelölése területe szélessége mélysége Ép. mag. Beép% Szintter. módja: zöldf. Kt m2 25 m 40 m 4,00 m 10% 0,2 SZ 40 % Megjegyzések: (Kt-2) temetõ-kegyeleti park (különleges) terület 19) A temetõ-kegyeleti park különleges terület a kegyeleti park fenntartásával, gondozásával összefüggõ épületek és építmények elhelyezésére szolgál. A temetõkegyeleti park különleges területen elhelyezhetõ: a) kápolna, kegyeleti emlékhely, b) szerszám és kisgéptároló, illemhely, 23 Módosította a 25/2013.(XII.23). sz önkormányzati rendelet 11. -a. Hatályos: jan 22-től. 24 Módosította a 25/2013.(XII.23). sz önkormányzati rendelet 12. -a. Hatályos: jan 22-től. 25 Módosította a 25/2013.(XII.23). sz önkormányzati rendelet 13. -a. Hatályos: jan 22-től. 26 Kigészítette a 12/2012.(XII.31). sz. önkormányzati rendelet 1. (2) bekezdése. Hatályos: jan. 22-tól

8 22) 28 (Kki) kikötõ (különleges) terület 18/2005. (XII.15.) rendelettel jóváhagyott HÉSZ (Ábrahámhegy) 8 Övezet 20) A temetõ-kegyeleti park különleges területen kialakított építési övezet részletes beépítési adatait, határértékeit a következõ táblázat tartalmazza: A kialakítható telek minimális A megengedett legnagyobb Beépítés Kötelezõ jelölése területe szélessége mélysége Ép. mag. Beép% Szintter. módja: zöldf. Kt m2 25 m 40 m 4,00m 10 % 0,2 SZ 40 % 21) 27 Megjegyzések: Övezet 23) 29 A kikötő különleges terület kizárólag a meglévő kikötő fenntartásával, működtetésével összefüggő épületek és építmények elhelyezésére szolgál. A kikötő különleges területen kizárólag a működtetéshez szükséges üzemi, szerelvényraktár, adminisztrációs és szociális jellegű épületek és építmények helyezhetők el. A kikötő területén ezen túl semminemű kiegészítő funkció nem létesíthető, különös tekintettel vendéglátó és szálláshely szolgáltató illetve szárazulati hajótároló, gyártó, javító és karbantartó funkciókra. A kikötő területeken nem folytatható javítási, szerelési és egyéb ilyen jellegű tevékenység. 23/A 30 Az övezet területén mobil jellegű épületek* elhelyezhetőek az egyéb vonatkozó általános építészeti előírások betartásával és a közterület, illetve a Balaton felől takarásként tájhonos fa- és/vagy cserjefaj telepítésével történjen. Az övezet területén az épületek kizárólag magastetős kialakítással, közötti tetőhajlásszöggel helyezhetők el. Az épületek max. mérete 4x10m lehet, építménymagassága max. 2,8 m. Az épületek elhelyezése kizárólag a szabályozási tervlapon jelölt ültetési kötelezettségű területtel határosan történhet. * mobil jellegű épület: a teherbíró altalajhoz állandó jelleggel nem rögzített könnyű szerkezetes épület. 24) A kikötõ különleges területen kialakított építési övezet részletes beépítési adatait, határértékeit a következõ táblázat tartalmazza: A kialakítható telek minimális A megengedett legnagyobb Beépítés Kötelezõ jelölése területe szélessége mélysége Ép. mag. Beép% Szintter. módja: zöldf. Kki 3000m2 50 m 40 m 4,00m 10% 0,2 SZ 40 % (Kst-1) és (Kst-2) strand (különleges) terület Megjegyzések: 25) A strand különleges terület kizárólag a meglévõ strand fenntartásával, mûködtetésével összefüggõ épületek és építmények elhelyezésére szolgál. A Kst-1 és Kst-2 strand különleges területen kizárólag a mûködtetéshez szükséges üzemi, adminisztrációs, vendéglátó, kereskedelmi és szolgáltató, sport, szabadidõs és szociális jellegû épületek 27 Hatályon kívül helyezte a 25/2013.(XII.23). sz önkormányzati rendelet 44. -a. Hatályos: jan 22-től 28 Hatályon kívül helyezte a 25/2013.(XII.23). sz önkormányzati rendelet 44. -a. Hatályos: jan 22-től 29 Szövegcserésen módosította a 20/2015.(XI.27). sz önkormányzati rendelet 1. -a. Hatályos: dec. 27-től. 30 Kiegészítette a 20/2015.(XI.27). sz önkormányzati rendelet 2. -a. Hatályos: dec. 27-től.

9 18/2005. (XII.15.) rendelettel jóváhagyott HÉSZ (Ábrahámhegy) 9 Övezet és építmények helyezhetõk el. A Kst-2 starnd területén ezen túl szálláshely szolgáltató funkció is létesíthetõ. 26) A strand különleges területen kialakított építési övezetek részletes beépítési adatait, határértékeit a következõ táblázat tartalmazza: A kialakítható telek minimális A megengedett legnagyobb Megjegyzések: Beépítés módja: Kötelezõ zöldf. jelölése területe szélessége mélysége Ép. mag. Beép% Szintter. Kst m2 50 m 40 m 4,00m 8 % 0,2 SZ 65 % Községi 31 Kst m2 30 m 30 m 4,50 m 10 % 0,2 SZ 65 % Tábor Övezet (Ksp-1) sport (különleges) terület 27) A sport különleges terület kizárólag a sporttevékenység fenntartásával, mûködtetésével összefüggõ épületek és építmények, sportpályák elhelyezésére szolgál. A területen kizárólag a mûködtetéshez szükséges üzemi, adminisztrációs, vendéglátó, kereskedelmi és szolgáltató, sport, szabadidõs és szociális jellegû épületek és építmények helyezhetõk el. 28) A sport különleges területen kialakított építési övezetek részletes beépítési adatait, határértékeit a következõ táblázat tartalmazza: A kialakítható telek minimális A megengedett legnagyobb Beépítés Kötelezõ jelölése területe szélessége mélysége Ép. mag. Beép% Szintter. módja: zöldf. Ksp m2 50 m 40 m 4,00m 10% 0,2 SZ 30 % (Üü) üdülõházas üdülõterület Megjegyzések: 29) 32 Az üdülőházas üdülőterület övezetében az OTÉK üdülőházas területeknél meghatározott építmények helyezhetők el. 30)Az üdülõházas üdülõterületen kialakított építési övezetek részletes beépítési adatait, határértékeit a következõ táblázat tartalmazza: Övezet A kialakítható telek minimális A megengedett legnagyobb Beépítés Kötelezõ Megjegyzések: jelölése területe szélessége mélysége Ép. mag. Beép% Szintter. módja: zöldf. Üü m2 40 m 40 m 4,50m 30% 1,0 SZ 40 % Ifj. táb. Üü m2 50 m 50 m 4,80 m 30 % 1,0 SZ 40 % Szõny. (Üh) hétvégiházas üdülõterület 31) 33 A hétvégiházas üdülőterület övezetében az OTÉK hétvégi házas területeknél meghatározott építmények helyezhetők el, és a területi fõépítész által kiadott OTÉK alóli felmentésnek megfelelõen kivételesen lakóépületek. A területen kivételesen az övezeti elõírások maradéktalan betartása mellett ingatlanonként egy lakóegység is elhelyezhetõ, ebben az esetben további funkció a telken nem létesíthetõ. 32) A hétvégiházas üdülõterületen kialakított építési övezetek részletes beépítési adatait, határértékeit a következõ táblázat tartalmazza: Övezet A kialakítható telek minimális A megengedett legnagyobb Beépítés Kötelezõ Megjegyzések: 31 Módosította a 25/2013.(XII.23). sz önkormányzati rendelet 14. -a. Hatályos: jan 22-től. 32 Módosította a 25/2013.(XII.23). sz önkormányzati rendelet 15. -a. Hatályos: jan 22-től. 33 Módosította a 25/2013.(XII.23). sz önkormányzati rendelet 16. -a. Hatályos: jan 22-től.

10 18/2005. (XII.15.) rendelettel jóváhagyott HÉSZ (Ábrahámhegy) 10 területe szélessége mélysége Ép. mag. Beép% Szintter. módja: zöldf. Üh m2 14 m 25 m 4,50 m 15 % 0,2 SZ 60 % (K) Üh m2 14 m 25 m 4,50 m 15 % 0,2 Ikr 60 % (K) 34 Üh m2 14 m 25 m 4,5 m 15 % 0,2 O 60 % (K) 33) A beépítésre szánt területek építési övezeteinek jelölését, ezen belül az építési övezet megnevezését, a beépítési módot, a megengedett beépítettség mértékét, a megengedett építménymagasságot és az övezetben elõírt minimális telekterületet a szabályozási terv is tartalmazza. 34) A beépítésre szánt területeken a kialakítható telekterület maximális értéke a lakó és hétvégi házas üdülõterületi övezetekben a meghatározott mindenkori minimális telekterület háromszorosa, egyéb építési övezetekben korlátozás nélküli lehet. 35) A beépítésre szánt területek építési használatának a szabályozási tervben vagy jelen helyi építési szabályzatban nem érintett paraméterei vonatkozásában a 253/1997. (XII. 20.) korm. rend Szerinti táblázatban szereplõ határértékeket kell alkalmazni. 6.. Beépítésre nem szánt területek, övezetek: 35 Közlekedési és közmű területek: 1) Közlekedési és közmű terület övezetében a közutak, közforgalom számára megnyitottés közforgalom számára meg nem nyitott magánutak kerültek jelölésre. 2) A közlekedési és közmű területek övezetében az OTÉK által meghatározott funkciók helyezhetők el. 3) A települést érintő országos közutak: 71 sz. másodrendű főút: külterületen K.IV.A, belterületen B.IV.c.B 7346 sz. összekötő út: külterületen K.V.B, belterületen B.V.c.B 4) Országos közutak és mellékútjaik mentén külterületen a tengelytől számított 50-50; a 71 sz. II. rendű főút vonatkozásában méteres védőtávolság van érvényben. 5) A csomóponti rálátási háromszögeket minden új szabályozású területen és a vasúti kereszteződésekben biztosítani kell. Útcsatlakozásoknál és a vasúti átjáróknál a szabadlátást gátló létesítményt elhelyezni 0,8 m-nél magasabb növényzetet ültetni tilos. 6) A legfeljebb 10 lakóingatlan kiszolgálását biztosító utaknál, amennyiben az átlátható szakasz hossza a szembejövő forgalom elsőbbségszabályozásának megfelelő, a keresztmeszet kialakítható egy 3,0 m széles forgalmi sávval, és kétoldali, 1,5 m széles leállásra, kitérésre alkalmas teherbíró padkával, min. 8 m széles szabályozási szélesség mellett. 7) A közlekedési és közmű területeken belül elsősorban a kötöttpályás közlekedést szolgáló építmények, eszközök és közművek elhelyezésére a KÖk kötöttpályás közlekedési terület övezete szolgál. 34 Módosította a 25/2013.(XII.23). sz önkormányzati rendelet 17. -a. Hatályos: jan 22-től. 35 Módosította a 25/2013.(XII.23). sz önkormányzati rendelet 52. -a. Hatályos: jan 22-től.

11 18/2005. (XII.15.) rendelettel jóváhagyott HÉSZ (Ábrahámhegy) 11 8) Az egynél több rendeltetési egységet (pl. lakó- vagy üdülőegység) tartalmazó, vagy bármilyen személy- (pl. látogató-, vendég-, ügyfél forgalom) vagy áruforgalmat vonzó létesítmény kialakításakor, illetve a létesítmény befogadóképességét növelő átalakításakor az építési engedély megkérése során az is vizsgálandó, hogy a biztonságos közlekedés feltételei biztosíthatók-e az építési tevékenységgel érintett ingatlan és a helyi gyűjtő, vagy annál magasabb hálózati szerepű út között. Az építési engedély feltétele a közút kezelőjének a közlekedési hatóság szakvéleményén alapuló hozzájárulása. Használatba vételi engedély csak a közlekedési útvonal megfelelő kiépítése után adható. 36 9) 10) 37 11) 38 12) 39 (KÖu) közút közlekedési és közmû területek 13) 40 Az övezetben az OTÉK közlekedési és közmű területeknél meghatározott építmények helyezhetők el. A település szempontjából meghatározó közterületek szabályozási szélességét a szabályozási tervlap jelöli. (KÖk) kötöttpályás (vasúti) közlekedési és közmû területek 14) 41 Az övezetben az OTÉK közlekedési és közmű területeknél meghatározott építmények helyezhetők el. A település szempontjából meghatározó közterületek szabályozási szélességét a szabályozási tervlap jelöli. (Zk) közkert, közpark zöldterületek 15) 42 Meglévő zöldterületek más területfelhasználási egységbe történő átsorolása a 2000 évi CXII. Törvény (Továbbiakban: Btv.) zöldterületek más települési egységbe való átsorolására vonatkozó rendelkezése szerint történhet. 16) 43 A zöldterület kialakítására, megközelítésére az OTÉK zöldterületekre vonatkozó rendelkezései alkalmazandók. 17) A zöldterületen épületek legfeljebb 2 %-os beépítettséggel helyezhetõk el. A zöldterületen elhelyezhetõ: a) a pihenést és a testedzést szolgáló építmény (sétaút, pihenõhely, tornapálya, gyermekjátszótér stb.) b) vendéglátó épület c) a terület fenntartásához szükséges épület (Má-1) árutermelési (általános) mezõgazdasági területek 36 Hatályon kívül helyezte a 25/2013.(XII.23). sz önkormányzati rendelet 52. -a. Hatályos: jan 22-től. 37 Hatályon kívül helyezte a 25/2013.(XII.23). sz önkormányzati rendelet 52. -a. Hatályos: jan 22-től. 38 Hatályon kívül helyezte a 25/2013.(XII.23). sz önkormányzati rendelet 52. -a. Hatályos: jan 22-től. 39 Hatályon kívül helyezte a 25/2013.(XII.23). sz önkormányzati rendelet 52. -a. Hatályos: jan 22-től. 40 Módosította a 25/2013.(XII.23). sz önkormányzati rendelet 18. -a. Hatályos: jan 22-től. 41 Módosította a 25/2013.(XII.23). sz önkormányzati rendelet 19. -a. Hatályos: jan 22-től. 42 Módosította a 25/2013.(XII.23). sz önkormányzati rendelet 20. -a. Hatályos: jan 22-től. 43 Módosította a 25/2013.(XII.23). sz önkormányzati rendelet 21. -a. Hatályos: jan 22-től.

12 18/2005. (XII.15.) rendelettel jóváhagyott HÉSZ (Ábrahámhegy) 12 18) 44 Szántó művelési ág esetén a Btv. általános mezőgazdasági terület övezetére vonatkozó rendelkezések alkalmazandók. 19) 45 Gyep művelési ág esetén a Btv. általános mezőgazdasági terület övezetére vonatkozó rendelkezések alkalmazandók. 20) 46 Szőlő műveléssel hasznosított 2 ha-nál nagyobb területen a Btv. általános mezőgazdasági terület övezetére vonatkozó rendelkezések alkalmazandók. 21) 47 Szőlő műveléssel hasznosított területen a Btv. általános mezőgazdasági terület övezetére vonatkozó rendelkezések alkalmazandók. 22) 48 Művelt gyümölcsültetvény esetén a Btv. általános mezőgazdasági terület övezetére vonatkozó rendelkezések alkalmazandók. 23) 49 Az övezetben a beépítés feltételeként elfogadható művelési ágra a Btv. általános mezőgazdasági terület övezetére vonatkozó rendelkezésekben foglaltak alkalmazandók. 24) 50 Az állattartó telep elhelyezésére a Btv. általános mezőgazdasági terület övezetére vonatkozó rendelkezésekben foglaltak alkalmazandók. (Má-2) védett természeti területen lévõ árutermelési (általános) mezõgazdasági területek 25) 51 Az övezetben található szántó területek beépíthetőségére a Btv. országos jelentőségű védett természeti területekre vonatkozó rendelkezésekben foglaltak alkalmazandók. Egyéb mûvelési ág esetén a beépítés feltételei megegyeznek a jelen szabályzat 6. - ban a mezőgazdasági területre vonatkozóan leírtakkal. (Má-3) szõlõkataszter szerinti I. osztályú területen lévõ árutermelési (általános) mezõgazdasági területek 26) 52 Az övezetben az építés feltételeire a Btv. szőlő termőhelyi kataszteri területre vonatkozó rendelkezésekben foglaltak alkalmazandók. 27) 53 Az övezetben a szőlőműveléssel hasznosított területen a Btv. általános mezőgazdasági terület övezetére vonatkozó rendelkezésekben foglaltak alkalmazandók. 54 (Má-0) Korlátozott használatú, partközeli általános mezőgazdasági terület 27/A) Az övezetben állattartás nem folytatható, csak korlátozott vegyszer- és műtrágyahasználatú, környezetkímélő vagy extenzív mezőgazdasági termelés folytatható a meglévő természetközeli növénytársulás védelmével. 44 Módosította a 25/2013.(XII.23). sz önkormányzati rendelet 22. -a. Hatályos: jan 22-től. 45 Módosította a 25/2013.(XII.23). sz önkormányzati rendelet 23. -a. Hatályos: jan 22-től. 46 Módosította a 25/2013.(XII.23). sz önkormányzati rendelet 24. -a. Hatályos: jan 22-től. 47 Módosította a 25/2013.(XII.23). sz önkormányzati rendelet 25. -a. Hatályos: jan 22-től. 48 Módosította a 25/2013.(XII.23). sz önkormányzati rendelet 26. -a. Hatályos: jan 22-től. 49 Módosította a 25/2013.(XII.23). sz önkormányzati rendelet 27. -a. Hatályos: jan 22-től. 50 Módosította a 25/2013.(XII.23). sz önkormányzati rendelet 28. -a. Hatályos: jan 22-től. 51 Módosította a 25/2013.(XII.23). sz önkormányzati rendelet 29. -a. Hatályos: jan 22-től. 52 Módosította a 25/2013.(XII.23). sz önkormányzati rendelet 30. -a. Hatályos: jan 22-től. 53 Módosította a 25/2013.(XII.23). sz önkormányzati rendelet 31. -a. Hatályos: jan 22-től. 54 Kiegészítette a 25/2013.(XII.23). sz önkormányzati rendelet 50. -a. Hatályos: jan 22-től.

13 18/2005. (XII.15.) rendelettel jóváhagyott HÉSZ (Ábrahámhegy) 13 27/B) Az övezetben állandó jellegű építmény nem létesíthető. (Mk-1,2,3,4,5) és (Mkl-1,2,5) kertgazdasági (kertes) mezõgazdasági területek 28)a gazdasági épülettel beépíthetõ minimális telekterület az MK-1 és MKl-1 jelû, korábban zártkertként szabályozott általános alövezeten belül 1500, az MK-2 és MKl-2, Mk-5 és Mkl-5 jelû általános alövezeten belül 2000, az MK-3 és MK-4 jelû egybefüggõ, nagytáblás területeken 8000 m2. 29)gazdasági épületet csak mûvelt telekre, legfeljebb 3 %-os beépítettséggel lehet építeni. Mûveltnek az a telek minõsül, amelynek legalább 80 %-án az ingatlan-nyilvántartás és a valós állapot szerint (hegyközség által igazolt módon) egyaránt szõlõ, gyümölcs illetve más intenzív kertészeti kultúra található. 30)felújítani, helyreállítani, átalakítani és korszerûsíteni csak a jelen rendeletben is rögzített építészeti megkötések betartásával olyan meglévõ épületet lehet, mely az ingatlan-nyilvántartásban szerepel, vagy fennmaradása engedélyezhetõ. Az övezeti elõírásokat vagy a jelen rendeletben rögzített paramétereket meghaladó meglévõ épület további növelése nem lehetséges. (Mkl-1, Mkl-2 és Mkl-5) lakóépületek létesítésére is alkalmas kertgazdasági mezõgazdasági terület 31) a jelen szabályzat 6.. (28), (29), (30), (32) és (33) bekezdés elõírásainak betartása mellett a 2000 évi CXII. Törvény 46.. (g) pontja szerint legkevesebb 3000 m2 nagyságú mûvelt telkeken, ahol a szennyvízkezelés az illetékes vízügyi és környezetvédelmi hatóság által elfogadott módon megoldott, legfeljebb 3 %-os beépítettséggel lakóépület is létesíthetõ. (Mk-1) (Mkl-1) (Mk-4) (Mk-5) és (Mkl-5) szõlõkataszter szerinti I. osztályú területen lévõ kertgazdasági mezõgazdasági területek 32) 55 Az övezetben az építés feltételeire a Btv. szőlő termőhelyi kataszteri területre vonatkozó rendelkezésekben foglaltak alkalmazandók. 33) 56 A terület mûvelésére vonatkozóan a Btv. szőlő termőhelyi kataszteri területre vonatkozó rendelkezésekben foglaltak alkalmazandók. E erdõterületek 34) 57 A meglévő erdőterületek beépítésre szánt területté való átminősítésére, valamint az erdőterületek nagyságának alakulására a Btv. Balaton kiemelt üdülőkörzetére vonatkozó szabályok alkalmazandók. 35) 58 Az erdõterület erdõ céljára szolgáló terület, melyben a művelési ág váltására a Btv. erdőterületek övezetére vonatkozó szabályok alkalmazandók. (E1g) meglévõ gazdasági erdõterületek 55 Módosította a 25/2013.(XII.23). sz önkormányzati rendelet 32. -a. Hatályos: jan 22-től. 56 Módosította a 25/2013.(XII.23). sz önkormányzati rendelet 33. -a. Hatályos: jan 22-től. 57 Módosította a 25/2013.(XII.23). sz önkormányzati rendelet 34. -a. Hatályos: jan 22-től. 58 Módosította a 25/2013.(XII.23). sz önkormányzati rendelet 35. -a. Hatályos: jan 22-től

14 18/2005. (XII.15.) rendelettel jóváhagyott HÉSZ (Ábrahámhegy) 14 36) 59 Az övezetben az erdő rendeltetésének megfelelő építmény kialakításának feltételeire a Btv. erdőterületek övezetében meghatározott szabályok alkalmazandók. 37) 60 Az erdők látogathatóságára a Btv. erdőterületek övezetében meghatározott szabályok alkalmazandók. (E1gv) védett természeti területen meglévõ elsõdlegesen gazdasági erdõterületek 38) 61 Az övezeten belüli védett erdőterületeken Btv. erdőterületek övezetében a védett erdőkre meghatározott szabályok alkalmazandók. 38/A) 62 A védett területeken lévő erdők elsődleges rendeltetésének meghatározásakor a természet védelméről szóló évi LIII. törvényben meghatározott, a védett természeti területre vonatkozó szabályokat kell alkalmazni. (E1v) védelmi rendeltetésû meglévõ erdõ területek 39) A védelmi céllal létesített erdõterületeken belül építési tevékenységet folytatni tilos. A területen annak rendeltetésszerû használatához szükséges mértékben utcabútorok (pad, hulladékgyûjtõ stb.) kihelyezhetõek. (E2g) erdõsítésre javasolt gazdasági erdõterületek 40) 63 Az övezetben a telekhasználat módját a Btv. erdőtelepítésre alkalmas terület övezetében a területhasználat módjára meghatározott szabályok alkalmazandók. 41)Épületet építeni csak az erdõ mûvelési ág létrejöttét követõen, 10 ha-nál nagyobb telken 0,3 %-os beépítettséggel lehet az erdõ rendeltetésének megfelelõ funkcióval (E2v) védelmi rendeltetéssel erdõsítésre javasolt területek 42)A védelmi céllal létesítendõ erdõterületeken belül építési tevékenységet folytatni tilos. A területen annak rendeltetésszerû használatához szükséges mértékben utcabútorok (pad, hulladékgyûjtõ stb.) kihelyezhetõek. (V-t) tómedren belüli vízgazdálkodási területek 43)Az övezetben vízgazdálkodási és terület-fenntartási, fejlesztési tevékenység csak a 2000 évi CXII. Törvény és az illetékes szakhatóságok, hatóságok elõírásainak megfelelõen végezhetõ. A területen mindennemû változtatás (mederrendezéskarbantartás, növénytelepítés, irtás stb.) csak az illetékes hatóságok engedélyével eszközölhetõ. 44)Vízi állás (stég) létesítése csak a vonatkozó magasabb rendû jogszabályok elõírásait betartva, a strandok és a kikötõ partszakaszában húzódó vízfelület kivételével egy sorban, egymástól minimum 50 m távolság megtartásával, legfeljebb 2x2 m alaprajzi mérettel engedélyezhetõ. (V-ü) üzemi vízgazdálkodási területek 59 Módosította a 25/2013.(XII.23). sz önkormányzati rendelet 36. -a. Hatályos: jan 22-től 60 Módosította a 25/2013.(XII.23). sz önkormányzati rendelet 37. -a. Hatályos: jan 22-től 61 Módosította a 25/2013.(XII.23). sz önkormányzati rendelet 38. -a. Hatályos: jan 22-től 62 Módosította a 25/2013.(XII.23). sz önkormányzati rendelet 39. -a. Hatályos: jan 22-től 63 Módosította a 25/2013.(XII.23). sz önkormányzati rendelet 40. -a. Hatályos: jan 22-től

15 18/2005. (XII.15.) rendelettel jóváhagyott HÉSZ (Ábrahámhegy) 15 45)Az övezet a vízellátás-csatornázás közmûszolgáltatáshoz kapcsolódó üzemi épületek, létesítmények, mûtárgyak elhelyezésére szolgáló terület. Az övezet területe kerítéssel lehatárolható, annak azonban környezetbe illeszkedõen lehetõleg növénytakarással kell megvalósulnia. 64 (Kk-b) Különleges beépítésre nem szánt bánya területe 46) 65 A Kk-b övezet területén a bánya fenntartásával, működtetésével összefüggő, valamint a bányászat során keletkezett termékek további feldolgozásához, csomagolásához kapcsolódó ipari épületek és építmények helyezhetők el. 46/A) 66 A Kk-2b övezetben a mûködõ bánya fenntartásával, mûködtetésével összefüggõ épületek és építmények elhelyezésére szolgál. A bánya különleges területen kizárólag a mûködtetéshez, rekreációhoz szükséges üzemi, adminisztrációs és szociális jellegû épületek és építmények helyezhetõk el. 47) A különleges beépítésre nem szánt bánya területén az alábbi építési szabályok érvényesek: Övezet jelölése A kialakítható telek A megengedett legnagyobb minimális területe Ép. mag. Beépítési % Beép. módja Kötelező zöldf. Kk-b 600 m2 7,5/K13,0 2 Sz 25% 67 Kk-2b 3000 m2 7,5 m 2 Sz 40% 68 Kkt különleges beépítésre nem szánt temető területe 48) Az övezet területén a temető üzemetetésével, fenntartásával, gondozásával összefüggő építmények helyezhetők el. Az övezetben elhelyezhető: Kápolna Kegyeleti emlékhely Szerszám és kisgép tároló, illemhely, öltöző Kriptaépítmény Az övezet beépítési adatait, határértékeit az alábbi táblázat tartalmazza: Övezet jelölése A kialakítható telek A megengedett legnagyobb minimális területe Ép. mag. Beépítési % Beép. módja Kötelező zöldf. Kkt 3000 m2 4,0 2 Sz 40% 69 Kk-mg különleges beépítésre nem szánt mezőgazdasági terület 49) Az övezet területén annak használatával, üzemeltetésével, gondozásával összefüggő építmények elhelyezhetők 2%-os beépítettséggel, 4,5 méteres építménymagassággal. 64 Kiegészítette a 12/2012.(XII.31). sz. önkormányzati rendelet 1. (3) bekezdése. Hatályos: jan. 22-tól 65 Módosította a 25/2013.(XII.23). sz önkormányzati rendelet 41. -a. Hatályos: jan 22-től 66 Módosította a 25/2013.(XII.23). sz önkormányzati rendelet 42. -a. Hatályos: jan 22-től 67 Módosította a 25/2013.(XII.23). sz önkormányzati rendelet 43. -a. Hatályos: jan 22-től 68 Kiegészítette a 25/2013.(XII.23). sz önkormányzati rendelet 45. -a. Hatályos: jan 22-től 69 Kiegészítette a 25/2013.(XII.23). sz önkormányzati rendelet 46. -a. Hatályos: jan 22-től

16 18/2005. (XII.15.) rendelettel jóváhagyott HÉSZ (Ábrahámhegy) 16 50) Az övezet területén a telkek zöldfelületi borítottsága 70 %-os kell hogy legyen. 51) Az övezet területén a meglévő természetes növényborítottság fenntartandó, a fák kivágása esetén őshonos fajokkal pótlandók. 70 Vg tómedren kívüli vízgazdálkodási terület 52) A Vg-0 jelű övezet a természetközeli növénytársulással fedett tómedren kívüli vízgazdálkodási terület, melynek területén épületet elhelyezni nem lehet. 53) A Vg-1 jelű tómedren kívüli általános vízgazdálkodási terület övezetben telkenként legfeljebb 2 db, egyenként legfeljebb 15 m2 alapterületű, 3,5 m építménymagasságú esőbeálló létesíthető. Az építmény szerkezete és oldalfalai fából épülhetnek, a tető hajlásszöge vagy 15 foknál alacsonyabb, vagy 40 és 45 fok között lehet. Az héjalás anyaga nem lehet fém, kivétel a színezetlen korcolt fémlemez fedést. 54) A nemzeti park védett természeti területén építményt elhelyezni tilos. 55) A parti sávban és védősávban, valamint a rendszeresen víz alá kerülő területeken építmény a meder tulajdonosának, illetve kezelőjének hozzájárulásával helyezhető el. 56) A tómeder megközelíthetősége érdekében a part mentén 6 méter széles sáv szabadon tartandó. 71 Kk-r különleges beépítésre nem szánt rekreációs terület övezete 57) Az övezet területén a pihenést és a testedzést szolgáló építmény (sétaút, pihenõhely, tornapálya, gyermekjátszótér stb.), kereskedelmi, vendéglátó épület, valamint a terület fenntartásához szükséges épület helyezhető el. Az övezet beépítési adatait, határértékeit az alábbi táblázat tartalmazza: Övezet jelölése A kialakítható telek A megengedett legnagyobb minimális területe Ép. mag. Beépítési % Beép. módja Kötelező zöldf. Kk-r 2500 m2 4,0 2 Sz 40% ÉPÍTMÉNYEK ELHELYEZÉSE Általános elõírások 7.. (1) 72 Az építmények elhelyezésére az OTÉK létesítmények elhelyezésére vonatkozó általános előírások érvényesek. 8.. Valamennyi építési övezetben, illetõleg övezetben a szükséges engedélyek birtokában elhelyezhetõk: 70 Kiegészítette a 25/2013.(XII.23). sz önkormányzati rendelet 51. -a. Hatályos: jan 22-től 71 Kiegészítette a 25/2013.(XII.23). sz önkormányzati rendelet 51. -a. Hatályos: jan 22-től 72 Módosította a 25/2013.(XII.23). sz önkormányzati rendelet 47. -a. Hatályos: jan 22-től

17 18/2005. (XII.15.) rendelettel jóváhagyott HÉSZ (Ábrahámhegy) a nyomvonal jellegû építmények és mûtárgyaik, a külön jogszabályok keretei között, 2. a köztárgyak, köztéri alkotások (szobrok, kegyeleti és emlékjelek, emléktáblák, ivókutak, szökõkutak, csobogók) 3. a kutatást és az ismeretterjesztést szolgáló, épületnek nem minõsülõ építmények, 4. a honvédelmet és a belbiztonságot szolgáló mûtárgyak, 5. utcabútorok, hulladékgyûjtõ edények. A telek beépítésének feltételei 9.. (1) Épület csak olyan telken helyezhetõ el, amelynek 1. közterületrõl vagy magánútról gépjármûvel közvetlenül történõ megközelíthetõsége, 2. a rendeltetésszerû használathoz szükséges villamos energia, ivóvíz (szükség esetén technológiai víz), 3. a keletkezõ szennyvíz és a csapadékvíz elvezetése vagy ártalommentes elhelyezése, 4. a használat során keletkezõ hulladék elszállításának vagy ártalommentes elhelyezésének, illetõleg házilagos komposztálásának a lehetõsége biztosított, valamint 5. a rendeltetésszerû használathoz szükséges gépkocsi elhelyezése a 36/2002.(III. 7.) korm. rendeletben illetve a vonatkozó önkormányzati rendeletben elõírtak szerint biztosítható. 6. beépítésre szánt területeken csak olyan építési telekre adható ki új épület létesítésére, vagy meglévõ épület bõvítésére építési vagy fennmaradási engedély, melynek területe eléri az adott építési övezetre elõírt kialakítható legkisebb telekterület 60 %-át. (2) 73 Ültetési kötelezettségű területen legalább három szintű növényzet (gyep, cserje és fa) telepítése kötelező (5 db fás szárú növény / 100m2), melynek megléte az ingatlanon megvalósításra kerülő építmény használatbavételi engedélyének feltétele. Az építési telkek beépítési módjának meghatározása 10.. (1) Az építési telek épület elhelyezésére szolgáló területrészét (építési hely) az övezeti elõírásoknál szereplõ beépítési módnak és megengedett épületmagasságnak illetve a településképi és egyéb szempontoknak megfelelõen rögzített építési határvonalak állapítják meg. Az elõ-, oldal- és hátsókert elõírásai 11.. (1) Az építési telken az építményeket az építési övezet és a szabályozási tervlap elõ-, oldal- és hátsókertre vonatkozó elõírásai szerint kell elhelyezni. 73 Kiegészítette a 25/2013.(XII.23). sz önkormányzati rendelet 48. -a. Hatályos: jan 22-től

18 18/2005. (XII.15.) rendelettel jóváhagyott HÉSZ (Ábrahámhegy) 18 (2) Az elõ, oldal és hátsókert legkisebb mélységét általános esetekben a szabályozási terv és a 253/1997. (XII. 20.) korm. rend. tartalmazza. Az elõkert mérete a kialakult utcaviszonyok esetében a két-két szomszédos épület homlokzatsíkja alapján meghatározható beépítési vonal szerint alakítandó ki a (K) betûjelû övezetekben. Védõterületek 12.. (1) A védõterület lehet: 1. védõépítési övezet (biztonsági építési övezet, védõövezet), illetõleg 2. nyomvonal jellegû építmény esetén védõsáv (biztonsági sáv). (2) A védõterület kiterjedését, felhasználásának és beépítésének lehetõségét, módját, korlátozásait és feltételeit a vonatkozó jogszabályok ennek hiányában az illetékes hatóságok, szakhatóságok elõírásai alapján egyedileg kell meghatározni. (3) Építési, létesítési engedély csak abban az esetben adható ki, nem engedélyköteles új létesítmény, tevékenység csak akkor eszközölhetõ, ha a létesítendõ új funkció elõírt védõsávja, védelmi övezete meglévõ, mûködõ ingatlanra, épületre illetve más egyéb létesítményre korlátozást nem okoz, illetve a korlátozással érintett ingatlan vonatkozásában azt a tulajdonos tudomásul vette és ennek ténye az ingatlannyilvántartásban bejegyzésre kerül. (4) A szabályozási terven jelölt védõerdõk területén építési tevékenység (beleértve az útépítési munkákat is) nem végezhetõ. Építmény elhelyezése közterületen ) A terület vízügyi célú közterületein épületek nem helyezhetõk el, építmények közül csak a közmûépítmények, vízügyi mûtárgyak, építmények telepíthetõk. 2) A terület közút jellegû (KÖu) közlekedési és közmû területein elhelyezhetõek a közlekedést szolgáló közlekedési építmények, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, igazgatási épület, valamint a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakás. 3) A zöldterület jellegû közterületen épület illetõleg építmény a jelen szabályzat 6. (3) bekezdése és a 253/1997. (XII. 20.) korm. rend. (OTÉK) illetve egyéb vonatkozó elõírások együttes figyelembe vételével létesülhet. Épületek építészeti kialakítása 14..

19 18/2005. (XII.15.) rendelettel jóváhagyott HÉSZ (Ábrahámhegy) 19 1) 74 A Gksz, Gip, Üü, Vt, Kki és Kb jelű övezetek kivételével az épületek csak magastetős kialakításúak lehetnek minimum 40 és maximum 45 fokos tetőhajlásszöggel. Lakó és üdülő övezetben a jelen rendelet jogerőre emelkedéséig érvényes építési engedéllyel rendelkező épületek esetében az ettől eltérő tetőhajlásszög fenntartható, azzal az épületen felújítása, átalakítása, bővítése engedélyezhető. Beépítésre nem szánt területen, az épületek homlokzatán erkély, loggia nem létesíthető. Az épületek szélességi mérete az utcai homlokzat esetében beépítésre szánt területeken a 8 métert, az utcai homlokzattól legalább 5 méterrel hátrébb a 12 métert nem haladhatja meg. Az épületek látszó homlokzati felületein hagyományos anyaghasználat alkalmazható. Homlokzati felületeken tégla, kõ, festett vagy nemes vakolat, fa alkalmazható. Az épületek tetőhéjazata a zsup és nádfedés kivételével csak kiselemes, pikkelyes jellegű lehet természetes, égetett agyag, barna, antracit színekkel. 2) A Gksz, Gip, Üü, Vt és Kb jelû övezetekben az épületek méretére, tetõidomára vonatkozó megkötés nincs, azonban a 14.. (1) alatt rögzített paraméterektõl eltérõ épületek esetében az épület építészeti kialakítását építészeti tervtanács összehívásával kell véleményeztetni. A tervtanácsba a Területi Fõépítész és a BNP képviselõjét meg kell hívni. Építési engedély ezen épületekre csak egyetértõ tervtanácsi állásfoglalás birtokában adható ki. 3) 75 Lakó és üdülőterületeken az egy épülettömegben létesíthető beépített alapterület maximális bruttó értéke 300 m2 lehet. Kertgazdasági övezetben a létesíthető maximális beépített bruttó alapterület 150 m2, kivéve Mk-3 és Mk-4 övezetet. 3/A) 76 Mk-3 és Mk-4 övezet területén a 150 m2-nél nagyobb bruttó alapterületű épületek csak tagolt tömegalakítással alakíthatók ki. A tetőidomot leszámítva az épület fő tömegét úgy kell kialakítani, hogy az legfeljebb három hasábformából álljon. 4) 77 Terepszint alatti épület illetve épület alatti pince a terepszint alatt csak egy szintes lehet. Ez alól kivételek a kertes mezőgazdasági terület Mk-4* övezete, melyekben a terepszint alatt helyezhető pinceszintek száma nincs korlátozva. 5) Torony jellegû hírközlési létesítmény a település közigazgatási területén csak társított funkcióval létesíthetõ. (pl. kilátó, emlékmû stb.) Építési engedély ezen létesítményekre is csak egyetértõ tervtanácsi állásfoglalás birtokában adható ki. 6) Beépítésre nem szánt területeken épületek általánosságban csak a 2000 évi CXII. Törvény gazdasági épületekre vonatkozó elõírásai szerint létesíthetõek. Ahol azt az övezeti elõírások lehetõvé teszik, ettõl eltérõ épületek is létesíthetõek, ezek esetében azonban a ) alatt leírtakat kell alkalmazni 7) Az épületek vonatkozásában meghatározott maximális építménymagasságot lejtõs terep esetén is legfeljebb 1,0 m-el haladhatja meg az egy önálló homlokzatfelületre az építménymagasság számítási szabályai szerint meghatározott átlagos magasság. 74 Szövegcserével módosította a 20/2015.(XI.27). sz önkormányzati rendelet 3. -a. Hatályos: dec. 27-től. 75 Szövegcserével módosította a 20/2015.(XI.27). sz önkormányzati rendelet 4. -a. Hatályos: dec. 27-től. 76 Kiegészítette a 20/2015.(XI.27). sz önkormányzati rendelet 5. -a. Hatályos: dec. 27-től. 77 Szövegcserével módosította a 20/2015.(XI.27). sz önkormányzati rendelet 6. -a. Hatályos: dec. 27-től.