VERŐCE H E L Y I É P Í T É S I S Z A B Á L Y Z A T. 1/2018. (II.21.) önkormányzati rendelet

Átírás

1 EŐCE H E L Y I É P Í T É S I S Á L Y T. (II.. önkormányzati rendelet

2 erőce özség Önkormányzata. (II.. önkormányzati rendelete EŐCE ÖSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SÁLYTÁÓL ÉS SÁLYOÁSI TEÉŐL erőce özség Önkormányzata épviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló. évi LXXIII. törvény. ( bekezdés. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a helyi önkormányzatokról szóló. évi LX. törvény. ( meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről szóló.(xi. orm. rendelet., valamint. szerinti partnerségi egyeztetés érintettjeivel, a. melléklet szerint érintett államigazgatási szervekkel, az érintett területi és települési önkormányzatokkal lefolytatott egyeztetési, véleményezési eljárás alapján az alábbi önkormányzati rendeletet alkotja, melynek mellékletét képezi: S- (jelű erőce Településrendezési Terv, Szabályozási terv, elterület, dél S- (jelűerőce Településrendezési Terv, Szabályozási terv, elterület, észak S- (jelűerőce Településrendezési Terv, Szabályozási terv, ülterület I. ÁLTLÁNOS ELŐÍÁSO. rendelet hatálya. ( Jelen előírások területi hatálya erőce község közigazgatási területére terjed ki. ( z ( bekezdésben meghatározott területen területet felhasználni, telket alakítani, építményt, építményrészt, épület-együttest építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni, lebontani, a rendeltetését megváltoztatni (továbbiakban építési munkát végezni és ezekre hatósági engedélyt adni, az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló. évi LXXIII. törvény és annak módosításai (a továbbiakban: Étv., az Országos településrendezési és építési követelményekről szóló. (XII.. ormányrendelet és mellékletei (a továbbiakban: OTÉ, településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló. (IX.. ormányrendelet, és az egyéb általános érvényű jogszabályi előírások, vonatkozó szabványok, valamint jelen rendelet és a szabályozási terv rendelkezései szerint lehet. ( rendelet területi és tárgyi hatályát érintően minden természetes és jogi személyre nézve kötelező előírásokat tartalmaz. ( jelen helyi építési szabályzatot és a szabályozási tervlapokat együtt kell alkalmazni. ( rendeletben alkalmazott fogalmak meghatározását a. számú melléklet tartalmazza.. Szabályozási elemek. (. (XI:. orm. rendelet által meghatározott és a tervben alkalmazott kötelező szabályozási elemek módosítása kizárólag a szabályozási terv és az önkormányzati rendelet módosítása esetén lehetséges.

3 ( szabályozási tervben alkalmazott kötelező szabályozási elemek az alábbiak: a szabályozási vonal b szabályozási szélesség c építési övezet jele és paraméterei d építési hely ( szabályozási tervlapon jelölt szabályozási vonal a következő feltételekkel a szabályozási terv keretei között elmozdítható: a a szabályozási vonal elmozdításának legnagyobb mérete a tervezett közlekedési szabályozási szélességhez viszonyítva legfeljebb- m. b az elmozdítás a közlekedési szempontokra tekintettel a terepviszonyok, növényzeti adottságok, útpálya-elemek és közműelhelyezés céljából telekalakítási terv alapján engedélyezhető. ( terven jelölt minden egyéb szabályozási elem irányadónak tekintendő, amelyektől eltérést az elsőfokú építésügyi hatóság saját hatáskörben, a szabályozási terv, illetve a helyi építési szabályzat módosítása nélkül engedélyezhet.. Településrendezési eszközök, sajátos jogintézmények. ( helyi építési szabályzatban és a szabályozási terven az /LXXIII. tv. előírásai szerint alkalmazott településrendezési feladatok megvalósítását biztosító sajátos jogintézmények a következők: a özterület alakítási terv készítendő (T: a településszerkezetileg vagy forgalomtechnikailag együtt kezelendő közterületekre (a képviselő-testület határozata alapján készítendő terv / tervfajta tartalmazza a helyszínrajzi elrendezést, a magassági méreteket, keresztmetszeteket, berendezéseket, bútorzatot, burkolatokat, közműhálózat kialakítását, köz-és díszvilágítás megoldását, parkolás megoldását, a terület kertészeti kialakítását./ b iszolgáló és lakóút céljára történő lejegyzés, / szabályozási terv szerint, ahol kiszolgáló út bővítése vagy szabályozása szükséges az építésügyi hatóság a teleknek a kiszolgáló út céljára szükséges részét kisajátítási eljárás nélkül az önkormányzat javára igénybe veheti és lejegyezheti. z igénybe vett részért a kisajátítási kártalanítás szabályai szerint megállapított kártalanítás jár, melynek összegéről az Önkormányzat határozattal dönt. z út kiépítéséből illetve a közművesítésből származó telekérték-növekedés a kártalanítás számításánál figyelembe vehető a telekhányad arányában. (Étv.. / c ötelező fásítás előírása alapján a közforgalom előtt megnyitott területen fasor ültetése szükséges. d élyen fekvő lakóterület csak vízrendezés, illetve talajmechanikai vizsgálatok után építhető be.. szabályozási terv területfelhasználási egységei. ( erőce község beépítésre szánt területe az építés általános jellege, valamint a sajátos építési használata szerint a következő egységekre tagolódik: a Lakóterületek aa isvárosias lakóterület (Lk ab ertvárosias lakóterület (Lke ac Falusias lakóterület (Lf

4 b egyes területek ba Intézményterület (I bb Településközpont vegyes terület (t c Gazdasági területek ca ereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület (Gksz d Üdülőterületek da Üdülőházas üdülőterület (Üü db Hétvégi házas üdülőterület (Üh e ülönleges területek ea ülönleges turisztikai terület (-Tu eb ülönleges-rekreációs terület (- ec ülönleges mezőgazdasági üzemi terület (- ( erőce község beépítésre nem szánt területe az építés általános jellege, valamint a sajátos építési használata szerint a következő egységekre tagolódik: a öldterületek aa öldterületek, közparkok területe ( b ezőgazdasági területek ba Általános mezőgazdasági terület (á bb ertes mezőgazdasági terület ( c Erdőterületek ca édelmi erdőterület ( cb Gazdasági erdőterület ( cc özjóléti erdőterület (Ek d köz céljait szolgáló területek da özlekedési közút terület (öu db özlekedési vasútterület (Öv dc özműterület (ü dd yéb vízgazdálkodási terület (g e ülönleges területek ea ülönleges sportterület (b-sp eb ülönleges strandterület (b-st ec ülönleges temető területe (b-t ed ülönleges turisztikai terület (b-tu ee ülönleges turisztikai terület, hajóállomás (b-tu-h. Telekalakítás. ( szabályozási vonal változásával érintett telkek esetében kötelező telket alakítani, legkésőbb az ingatlant érintő építéssel vagy funkcióváltással egyidejűleg. telek közterületté váló része a közterületi, a beépítésre szánt területhez csatolt rész pedig az ennek megfelelő övezeti besorolást kapja. ( meglévő telkek méretei a már kialakult tömbökben eltérhetnek az egyes építési övezetekben előírt telek méreteitől, de új telket alakítani, telket megosztani csak az építési övezetben előírt minimális telekméretnek megfelelően lehet. ( z építési övezetekben, ha az övezeti előírás másképp nem rendelkezik,- minden, a kialakítható telek méret %-át elérő meglévő telek beépíthető. eépíthető továbbá az a

5 telek, amely közterület szabályozással érintett nagysága eléri az övezetben megengedett minimális teleknagyságot, vagy a szabályozással érintett telekrész nélkül az előírt teleknagyság %-át. telekszélességnek és a hossznak egyaránt és külön-külön is az előírt minimális méret %-át el kell érnie. Ha az övezeti előírás másképp nem rendelkezik, beépítésre szánt és nem szánt területen egyaránt a beépíthető minimális telek szélesség m.. Épületek, létesítmények elhelyezésére vonatkozó előírások. ( z épületeket, építményeket úgy kell elhelyezni és kialakítani, hogy azok együttesen feleljenek meg a településrendezési, a környezet-, a táj-, a természet- és az építészeti-értékvédelmi követelményeknek. ( beépítésre szánt és nem szánt területeken az építési helyet a szabályozási terv szabályozza előkertre, oldalkertre és hátsókertre vonatkozó határvonallal. szabályozási terv eltérő jelölése és eltérő övezeti előírás hiányában, illetve ahol a szabályozási terv nem jelöl építési helyet, a helyi értékvédelmi területen kívül az alábbi előírások érvényesek: a az előkert legalább, méter, b abban az esetben, ha a meglévő tereplejtés legalább % a közterület melletti m szélességű sávban, az előkert a lejtő felőli oldalon m-re csökkenthető, az emelkedő oldalon a szabályozási vonaltól m-re visszahúzva, támfalgarázs létesíthető c szabadonálló beépítési esetén az oldalkert a homlokzatmagasság fele, de minimum méter d oldalhatáron álló beépítésnél az oldalkert mérete legalább, méter, e a hátsókert belterületen legalább, méter, külterületen legalább, méter. ( z övezeti illetve területfelhasználási egység határral átszelt telken a határvonal mellett oldalkertet nem kell elhagyni. telken álló épületek a határvonalon keresztül is elhelyezhetők. ( %-nál nagyobb lejtésű telkek beépítése esetén: a az épületek lejtő felöli homlokzatának vonalában a földszinti padlószint magassága (f és -az adott homlokzatra vonatkozó- meglévő természetes terepszint átlagos magassága (f között legfeljebb, méter magasságkülönbség legyen, b az épületek hegy felöli homlokzatának vonalában a földszinti padlószint magassága (f és az adott homlokzatra vonatkozó- meglévő természetes terepszint átlagos magassága (f között legfeljebb, méter magasság különbség legyen. ( hol a telek, építési telek hossz- vagy keresztirányú átlagos lejtése az épület telepítési helyén eléri a %-ot a telek csak részletes talajmechanikai szakvélemény alapján építhető be, helyezhető el m -nél nagyobb medence. teleknél vizsgálni kell az épület esetleges elcsúszásának veszélyét. ( hol a telek, építési telek hossz- vagy keresztirányú átlagos lejtése az épület telepítési helyén eléri a %-ot a tárgyi övezetre megadott, engedélyezhető épületmagasság megtartása mellett a lejtő felőli oldalon a homlokzatmagasság az övezetben megengedett maximális épületmagasság értékénél legfeljebb %-kal lehet nagyobb. (pl:, méter esetén +, m-rel ( ialakult (Lke, Lf, t, Üh jelű építési övezetekben minden meglévő telek, az övezet előírásai szerint, beépíthető.

6 ( belterületi lakó, intézményi, településközpont vegyes, gazdasági-területbe sorolt és a földhivatali nyilvántartás szerint kivett ingatlanon az építési telek beépítésének feltétele a teljes közművesítettség megléte. telek ellátása a az energia (villamos energia, gáz vagy távhő, b az ivóvíz, c a szennyvízelvezetés és -tisztítás, valamint d a közterületi csapadékvíz-elvezetés együttesen közüzemi vagy közcélú szolgáltatással történik; kivéve, ha az utcában nincs kiépítve a szennyvíz gerincvezeték és a csapadékvíz elvezetési hálózat. közüzemi hálózatok kiépítéséig a telkeken közműpótló berendezések elhelyezésével ideiglenesen megoldható a közműellátás.. ( külterületi, beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területeken az építés feltétele a részleges közművesítettség megléte, azaz a a villamos energia, b az ivóvíz, c a közterületi csapadékvíz-elvezetés közüzemi vagy közcélú szolgáltatással van biztosítva, egyéb esetben a csapadékvizek szikkasztással történő elhelyezése javasolt a vizek helyben tartása érdekében, d a szennyvíz tisztítása és elhelyezése egyedi szennyvízkezelő berendezéssel, vagy tisztítómezővel ellátott oldómedencés műtárggyal vagy időszakos tárolása egyedi zárt szennyvíztárolóban történhet, ( z építési telkek, a endelet egyéb rendelkezéseiben nem szabályozott esetek kivételével, a terepszint alatt kizárólag a beépítettség mértékének megfelelően építhetők be. ( illetve annál több gépkocsi tárolására alkalmas garázs önálló épületben nem helyezhető el. ( z m -t meghaladó hasznos térfogatú kerti, valamint épületen belüli víz- és fürdőmedence csak olyan építési telken létesíthető, ahol a szennyvízelvezetés zárt közcsatorna hálózattal, vagy egyedi szennyvíztisztító berendezéssel biztosított. ( Terepszint alatt legfeljebb, méter padlószintű létesítmény helyezhető el, az övezetben meghatározott beépítési %-tól max. % eltéréssel. ( Lakó- és üdülőterületeken a telekterület m feletti telekhányada a beépítés számításánál,-ös szorzóval vehető figyelembe. ( z állattartási épületek elhelyezésével és építésével kapcsolatosan az állatok tartásáról szóló helyi rendelet előírásai betartandók. ( település területén a beépítésre szánt övezetekben a zöldfelületeinek felújításánál a zöldfelületek minimum %-át honos növényekkel kell beültetni. ezőgazdasági övezetekben a díszkertként, hobbikertként használt telekrész, sövény honos növényekkel alakítandó ki. z erdőterületeken az erdőterv készítése során előnyben kell részesíteni a honos fafajok telepítését. honos növények listáját a. számú melléklet tartalmazza. ( z építési helyen túlnyúló meglévő, a földhivatali nyilvántartásban feltüntetett épületek magassági és alaprajzi irányban is csak - az építési övezet előírásainak betartásával az építési helyen belül bővíthetők. ( Szerelt kémény legfeljebb, m kiállási hosszal helyezhető el. Önállóan, épületen kívül szerelt kémény nem építhető.

7 II. EÉPÍTÉSE SÁNT TEÜLETE ELŐÍÁSI. Lakóterület. ( lakóterület elsősorban lakóépületek elhelyezésére szolgál. ( Jelen szabályzatban a lakóterület az alábbi területfelhasználási egységekre tagolódik: a kisvárosias, (Lk b kertvárosias (Lke, c falusias lakóterület (Lf. ( z övezetben megengedett minimálisan kialakítandó teleknagyságnál kisebb kialakult telek esetében egy, az övezeti paramétereknek megfelelő nagyságú lakóépület építhető. ( lakóterületeken a használatba vételi engedély feltétele az előírt minimális zöldfelületet kialakítása min. szintes növényzettel (a zöldfelületként kialakítandó telekrészen belül m egy nagy lombkoronájú fa + gyep, vagy m -enként cserje + gyep. ( mennyiben a meglévő szomszédos épületek vagy a terep morfológiai adottságai ezt indokolják, településképi véleményezési eljárás lefolytatásával az épület formai kialakítása az illeszkedés szabályaira való tekintettel egyedileg is meghatározható.. isvárosias lakóterület. ( kisvárosias lakóterület (Lk több önálló rendeltetési egységet magába foglaló lakóépületek elhelyezésére szolgáló terület. ( kisvárosias lakóterületen elhelyezhető: a lakóépület, b a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, c egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, d sportépítmény. e igazgatási épület, f iroda épület, g egyéb közösségi szórakoztató, kulturális épület. ( kisvárosias lakóterületen nem helyezhető el: a termelő kertészeti építmény b üzemanyagtöltő állomás, c a terület rendeltetésszerű használatátzavaró hatású egyéb gazdasági építmény, d önálló parkoló terület és garázs a, t önsúlynál nehezebb gépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára. ( kisvárosias lakóterületre vonatkozó részletes előírásokat lásd. számú melléklet (. ertvárosias lakóterület. ( kertvárosias lakóterület (Lke laza beépítésű, összefüggő nagy kertes,, m-es épületmagasságot meg nem haladó lakóépületek elhelyezésére szolgál. ( kertvárosias lakóterületen elhelyezhető: a legfeljebb egy kétlakásos lakóépület, vagy két egylakásos lakóépület b a minimálisan kialakíthatónál kisebb építési telken egy lakás vagy lakóépület építhető

8 c a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, d egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, d legfeljebb vendégszobás (apartman egységes kereskedelmi szálláshely e a helyi lakosság közbiztonságát szolgáló építmény, f a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény. ( kertvárosias lakóterületen nem helyezhető el: a üzemanyagtöltő állomás, b egyéb közösségi szórakoztató, kulturális épület, c önálló parkoló terület és garázs a, t önsúlynál nehezebb gépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára ( kertvárosias lakóterületekre vonatkozó előírások lásd.számú melléklet ( ( ialakult kertvárosias lakóterületek: beépítettségük, egyéni karakterük alapján az alábbi építési övezetekre tagolódnak: a Lke- kialakult beépítésű, kis telkes terület a falusias területek határán (rassói észak-nyugati végén, áci ihály keleti tömbje b Lke- kialakult beépítésű, szalag telkes terület (a arinthy Frigyes utcáról nyíló tömb feltárás területe ( kertvárosias lakóterületek: beépítettségük, egyéni karakterük alapján az alábbi építési övezetekre tagolódnak: a z elmúlt - évben beépült és beépítésre szánt, jellemzően szabályos telekosztású telkes lakóterület. aa Lke- kisebb telekosztású területek, épületmagasság legfeljebb, méter (ereg környéke, Dévényi ab Lke- vasúton túli telkes területek, ahol a megengedett épületmagasság, méter. (Erkel Ferenc, odály oltán, Jókai mellett, ac Lke- nagyobb telkes lakóterületek (arinthy, áci ihály i, illetve a ereg utcától északra lévő területek b Lke- jelű az övezet Eresztvény lakóterülete, a volt kertes területek lakóterületi átépítését szolgáló övezetek. c volt Express tábor területén kialakuló lakóterületi beépítések övezetei ca Lke -, jelű övezetek jellemzően a igazzi kastélytól nyugatra parcellázott területek, ahol a falu beépítéséhez képest nagyobb építési telkekre parcellázódik fel a volt tábor területe. cb Lke- jelű építési övezet a Lsi- patak melletti volt tábor területe, nagy építési telkek, alacsony beépítési százalék a jellemző.. Falusias lakóterület. ( falusias lakóterület (Lf erőce község területén általában,-, m épületmagasságú, de,m épületmagasságot meg nem haladó épületekkel beépült hagyományos falu területén lakóépületek elhelyezésére szolgáló terület. alamint, a faluközponti részeit körülvevő laza beépítésű, összefüggő nagy kertes területek, melyek mező és erdőgazdasági létesítmények elhelyezését is lehetővé teszik. ( falusias lakóterületen elhelyezhető, az OTÉ. ( bekezdését figyelembe véve: a legfeljebb kétlakásos lakóépület,

9 b mező és erdőgazdasági, (üzemi építmény (pince c kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, d legfeljebb vendégszobás (apartman egységes kereskedelmi szálláshely e kézműipari építmény. f sportépítmény, g egyéb közösségi szórakoztató, kulturális épület, ( falusias lakóterületek beépítettségük, egyéni karakterük alapján az alábbi építési övezetekre tagolódnak: a ialakult, a hagyományos falu beépítése aa Lf- katolikus templom környékének és az Árpád úttól a vasútig lévő település résznek kis telkes, sűrű beépítésű, hagyományos falusi arculatú területe. lacsony épületmagasság (,m, oldalhatáron álló és néhol bezáródó vonali beépítés jellemzi. ab Lf- ákóczi melletti beépítés az Árpád úttól a Lósi patakig. falu régi főútjának beépítése, több magasabb portával. földszinteken üzletek, műhely található. ( Falusias lakóterületi övezetek egyedi és részletes előírásait lásd. számú melléklet (. egyes területek. ( vegyes területek lakó és kereskedelmi, szolgáltató gazdasági épületek vegyesen történő elhelyezésére szolgálnak. ( vegyes területeken belül a szabályozási terv megkülönböztet: a Intézmény területet (I b Településközpont vegyes területeket (t. Intézmény terület. ( z intézmény terület (I több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, települési szintű, egyházi épületek elhelyezésére szolgál. ( területen elhelyezhető templom és ehhez kapcsolódó létesítmények, szolgálati lakás. ( I jelű építési övezet egyedi és részletes előírásait lásd. számú melléklet (. Településközpont vegyes területek. ( településközpont vegyes terület (t több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, lakó és olyan helyi települési szintű igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek, valamint sportépítmények elhelyezésére szolgál, amelyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra. fent említett funkciók önálló épületben vagy lakóépületben, lakófunkcióval vegyesen is elhelyezhetőek. ( településközpont vegyes területen épületek az OTÉ. ( bekezdés szerint helyezhetők el: a lakóépület, m -ként legfeljebb lakás b igazgatási épület, c kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, d egyéb közösségi szórakoztató épület, a terület azon részén, amelyben a gazdasági célú használat az elsődleges,

10 e egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, f sportépítmény. g nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény. ( településközpont vegyes területen nem helyezhető el: a önálló parkolóterület és garázs a, t önsúlynál nehezebb tehergépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára, b termelő kertészeti építmény, c parkolóház, üzemanyagtöltő állomás. ( Négy gépjárműállásnál nagyobb parkolók kizárólag fásítva, négy gépjármű állásonként legalább kétszer iskolázott fa ültetésével engedélyezhetők. ( területen lakóépület építése esetén a OTÉ-ban előírt személygépkocsi-szám elhelyezési lehetőségéről telken belül kell gondoskodni. ( területen közforgalom számára megnyitott kereskedelmi- szolgáltató- igazgatási-, intézményi létesítmény elhelyezése esetén elegendő a funkcióhoz szükséges, OTÉ által előírt parkolómennyiség %-nak telken belüli biztosítása. fennmaradó % az önkormányzattal kötendő megállapodás és az önkormányzat parkolási rendeletének feltételei alapján a közterületen is elhelyezhető. ( településközpont vegyes területen az előírt minimális zöldfelületet min. szintes növényzettel (a zöldfelületként kialakítandó telekrészen belül m - enként egy nagy lombkoronájú fa + gyep, vagy m -enként cserje + gyep kell kialakítani. ( t építési övezetekre vonatkozó egyedi és részletes előírásokat lásd. számú melléklet (. ( településközpont vegyes terület építési övezetei: a t- kialakult településközponti területek aa t --igazzi, - Pufi kastély ab t-- Árpád út északi oldal, kialakult kisvárosias jellegű, polgárias - parasztházak, hézagosan zárt sorú beépítése, ákóczi úti intézmény terület (C körül. ac t-, t- x - Árpád út déli oldal, Ybl iklós tervezte támfalas egyedi beépítés. ad t- Támfalas beépítés folytatása ismaros irányába b t egyéb, intézmények övezetei ba t--iskola, óvoda bb t-- nagyobb zöldfelületű intézmény- Árpádút, ismaros melletti intézmény területei (baptista imaház, akár benzinkút is új intézmény terület, agyarkúti honvédségi terület bc t-- strand melletti terület bd t- -új fejlesztési területek ( t, t építési övezetekre vonatkozó, további egyedi előírások új létesítmények és a meglévő épületek átalakítása esetén: a meglévő, természetes kő támfal kizárólag felújítási szándékkal, ideiglenesen bontható el. Új beépítésnél meglévő támfallal megegyező kivitelben kell a támfalat felépíteni. (méret, anyag használat, szegélyek, nyílások aránya b z épületek közötti lejárók melletti telekhatárokon a meglévő szerkezetekhez (támfal, kerítés, korlát illeszkedő építészeti kialakítást kell alkalmazni.

11 c Támfal felett, az i telek határ átlagos f. szintjét kell az épületmagasságnál szintnek számítani, d Új épület nem építhető a támfal Duna felöli síkjától mért méteren belül. e huzamos emberi tartózkodásra tervezett épületrészek padlószintje a mindenkori mértékadó árvízszint felett méterre kell meghatározni. f Támfal felső szintje alatti új (nem a meglévő átalakításához létesítményekhez (medence, csónaktároló, garázs, stb, támfalépítéshez talajmechanikai méréseken alapuló statikai számítással kell igazolni, hogy a tervezett létesítmény árvíz esetén nem sérül.. Üdülőterületek. ( üdülőterület elsősorban üdülőépületek elhelyezésére szolgál. ( z üdülőterület lehet: a üdülőházas terület (Üü, mely több egységet üdülőházak, kemping, üdülőtábor elhelyezésére alkalmas, b hétvégi házas terület (Üh melyen egyedi üdülőépület építhető. ( z üdülőterületeken az előírt minimális zöldfelületet min. szintes növényzettel (a zöldfelületként kialakítandó telekrészen belül m egy nagy lombkoronájú fa + gyep, vagy m-enként lombhullató és örökzöld cserje + gyep kell kialakítani. kertek kialakításánál törekedni kell a honos növényfajok alkalmazására.. Üdülőházas területek. (z Üdülőházas (Üü építési övezetekre vonatkozó egyedi és részletes előírásokat lásd.sz. melléklet ( ( Üü- hullámtéri területen lévő üdülőházas terület az elöntéssel veszélyeztetett területen az épületeket lábakra állítva kell kialakítani. z épületmagasság a mértékadó árvízszint fölött, méteres magasságtól számítandó. ( lakóhelységek padlószintje mértékadó árvízszint felett, m-el helyezkedjen el. ( z üdülőterületeken nem helyezhető el: a árnyékszék, trágyatároló, komposztáló, siló, ömlesztet anyag,- folyadék,- és földfelszín feletti gáztároló, b közösségi szórakoztató, kulturális, egyházi épület. c az övezeti zajhatárértékeket meghaladó zajterhelés kiváltó létesítmény, rendezvény terület. d önálló parkoló terület, garázsépület, mely nem szolgálja a terület igényei szerinti, illetve, tonna önsúlynál nagyobb gépjárművek elhelyezésére szolgál.

12 . Hétvégi házas területek. ( hétvégi házas területen (Üh az OTÉ. szerint legfeljebb kétegységes épület építhető. y építési telken egy épület építhető, melyben legfeljebb üdülőegység helyezhető el. z üdülőépület lakóépületté nem minősíthető. ( hétvégi házas terület övezetek részletes előírásait lásd. sz. melléklet ( ( Üh- övezetben az elöntéssel veszélyeztetett területen az épületeket lábakra állítva kell kialakítani. lakóhelységek padlószintje mértékadó árvízszint felett, m-el helyezkedjen el. z épületmagasság a mértékadó árvízszint fölött, méteres magasságtól számítandó.. ereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület. ( kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület (Gsz elsősorban környezetét jelentősen nem zavaróhatású gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál. ( kereskedelmi, szolgáltató területen elhelyezhető: a mindenfajta, nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, b a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások, c igazgatási, egyéb irodaépület, d parkolóház, üzemanyagtöltő állomás. ( gazdasági területek övezeteinek részletes előírásait lásd. sz. melléklet ( ( gazdasági területeken az előírt minimális zöldfelületet min. szintes növényzettel (a zöldfelületként kialakítandó telekrészen belül m egy nagy lombkoronájú fa + cserje + gyep kell kialakítani. fásított, vízáteresztő burkolattal ellátott parkoló max. %-ban számít bele a zöldfelületbe.. ülönleges, beépítésre szánt területek. ( település területén különleges beépítésre szánt területek: a ülönleges turisztikai (-Tu-sport, turisztika, b ülönleges rekreációs (--egyéb c ülönleges mezőgazdasági üzemi terület (- ( -Tu övezetre - turisztikai fogadóterületre vonatkozó részletes előírások a következőek: a z övezet területén elhelyezhető vendéglátó, kereskedelmi-szolgáltató épület, keskeny nyomtávú vasúti sínpálya, fásított parkoló, b területen belül a vasúti töltést a közlekedést nem zavaró, honos fajokból álló növényzettel kell beültetni. c z övezet kötelezően kialakítandó zöldfelületi részén a meglévő, őshonos, termőhelyi és táji adottságoknak megfelelő növényzet megtartandó. ( - - ekreációs terület (volt Expressz tábor területén, melyen a meglévő épületek megújítása mellett nagy zöldfelületet igénylő sport, szabadidő eltöltésére alkalmas létesítmények helyezhetők el. ( - - ekreációs terület, rekreációs funkcióval összhangban lévő épületek, sport, szabadidő, szállás, öregek otthona helyezhető.

13 ( - - ekreációs terület, melyen nagy zöldfelületet igénylő sport, szálláshelyek, szabadidő eltöltésére alkalmas létesítmények helyezhetők el. Lakások. a beépítettség %- os mértékéig, a különleges funkció alaplétesítményeinek megépítése mellett, elhelyezhetők el. ( - - ezőgazdasági üzemi terület, melyen meglévő állattartó telep, ehhez kapcsolódó gazdasági épületek, egy szolgálati lakás helyezhető el. ( ülönleges beépítésre szánt területek részletes előírásait lásd.sz. melléklet. ( III. EÉPÍTÉSE NE SÁNT TEÜLETE. öldterületek, közparkok. ( területre vonatkozóan az OTÉ. előírásait kell alkalmazni. ( zöldterületek, közparkok ( lehatárolását a belterület szabályozási terv tartalmazza. ( területen közlekedési, közmű- és hírközlési hálózatok, létesítmények, berendezések gyalogos és kerékpárutak illetve közvilágítás kivételével és reklámtáblák nem helyezhetők el. ( területen belüli kötelező zöldfelületi minimum %, melyet többszintesen kell kialakítani, úgy hogy a fával való fedettség minimum % legyen. ( Új zöldterületek kialakítása, ill. meglévő zöldterületek átépítése csak tervezői jogosultsággal rendelkező szaktervező által készített kertépítészeti terv alapján történhet. ( meglévő és újonnan létesítendő zöldterületek és felületek folyamatos fenntartásáról, esetenkénti felújításáról gondoskodni kell. ( Négy gépjárműállásnál nagyobb parkolók kizárólag fásítva, négy gépmű állásonként legalább kétszer iskolázott fa ültetésével engedélyezhetők. ( Török-patak mentén az előírt vízparti védőövezetben a meglévő, őshonos növényzet feltétlenül megtartandó és további védőfásítás kötelező mely szintén őshonos fajokkal történhet.. Erdőterület. ( z erdőterületekre(e vonatkozóan az OTÉ. előírásai közül a védelmi és közjóléti rendeltetésű erdőkre vonatkozókat kell alkalmazni. ( z erdők besorolását a mindenkori érvényes erdőgazdálkodási üzemterv tartalmazza. ( szabályozási terveken erdőterületként feltüntetett területek más területfelhasználási egységbe csak a rendezési terv módosításával sorolhatók át. ( z erdőterületek az elhelyezhető építmények szerint: a gazdasági erdő (, b védelmi- (, c közjóléti (Et elsődleges rendeltetésűek. ( z erdőterületek övezeti tagolását a szabályozási tervek tartalmazzák. ( gazdasági rendeltetésű erdőterületen ( kizárólag az erdő rendeltetésének megfelelő épületek, építmények helyezhetők el, ha azt az erdőhasználat, az erdőművelés

14 indokolja és az elhelyezéshez az Erdőfelügyelőség hozzájárul. beépíthető legkisebb telek területe minimum, ha, a telek terület legfeljebb,%-án helyezhető el épület, egy épület legfeljebb m beépített alapterületű lehet, épületmagasság legfeljebb, m. ( védelmi erdő területeit ( erdészeti eszközökkel min. -%-os borítottsággal kell beültetni, több szintet kialakítani. védelmi besorolású erdőterületen az erdei kilátó, a magasles, továbbá a honvédelmi rendeltetésű erdőben a honvédelmi és katonai épületek kivételével - épületet elhelyezni nem lehet. Erdei sétaút és pihenőhelyek alakíthatók ki. véderdő övezetbe sorolt Natura területeken a természet-közeli ártéri erdő megőrzendő. ( közjóléti erdőterületen (Et az erdőrendeltetésének megfelelő: erdei tornapálya, sétaút, tanösvény, esőbeálló, kilátó építmény, illemhely, az erdei flóra és fauna bemutatását szolgáló és egyéb turisztikai célú építmény elhelyezhető. eépíthető legkisebb telek m, megengedett legnagyobb beépítettség %, egy tömegben legfeljebb m -es, legfeljebb, m épületmagasságú épület építhető. z épületek, építmények csak tájba illő, hagyományos szerkezetűek lehetnek. ( Erdőterületeket nem lehet tarvágással felújítani.. ezőgazdasági rendeltetésű területek. ( Szabályozási terv -en mezőgazdasági rendeltetésű területként lehatárolt területek, ill. övezetek más területfelhasználási egységbe, ill. övezetbe csak a Szabályozási terv módosításával sorolhatók át. ( mezőgazdasági területek használatuk jellege szerint: a : kertes mezőgazdasági területek b á: általános mezőgazdasági területek, c á- mezőgazdasági, munkahelyi terület ( mezőgazdasági terület a növénytermesztés és állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás építményei elhelyezésére szolgáló terület. ( területen építésre kerülő új épületeket takaró fásítással, az adott terület építési hagyományainak megfelelően kell kialakítani. ( alamennyi mezőgazdasági övezet területén az. m²-nél kisebb földrészleten az épületek és építmények közül csak a növénytermesztés célját szolgáló fóliasátor helyezhető el. ( ezőgazdasági területen különállóan elhelyezett lakóépület beépített területe nem haladhatja meg az övezetben megengedett beépítettség %-át, illetve m²-t. ( mezőgazdasági területen gazdasági és lakóépület csak mezőgazdasági művelés, vagy állattartás megléte esetén helyezhető el. ( mezőgazdasági területen különálló lakóépület, illetve lakást magában foglaló épület, építmény az alábbi feltételekkel helyezhető el, ha: a az épületek rendeltetésszerű használatához szükséges ivóvíz szükség esetén technológiai vízellátás is biztosított, b a villamosenergia (vezetékes vagy helyi ellátás biztosított, c a keletkező szennyvíz elvezetése zárt csatornahálózatban, korszerű szennyvíztisztító kisberendezés, vagy zárt szennyvíztároló alkalmazásával biztosított, d a felszíni vizek nyílt árkos elvezetése illetve megfelelő szikkasztása biztosított, e a használat során keletkező hulladékok közüzemi elszállítása biztosított,

15 f a terület megközelíthetősége biztosított (az egyes beépíthető földrészletek gépjárművel közútról közvetlenül, de legalább köz számára megnyitott magánútról megközelíthetők. ( z övezetekben megengedett a legnagyobb épületmagasság túllépése sajátos technológiai igényű üzemi jellegű építmény (gazdasági építmény, tároló építmény, pajta, szín, stb. építése esetén.. Általános mezőgazdasági területek. ( z általános mezőgazdasági terület részletes előírásait lásd. számú melléklet ( ( á- jelű övezet a z övezet jellemzően mezőgazdasági termelés és az ezzel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás építményei elhelyezésére szolgál. b z övezetben a. m -nél kisebb telken épület, építmény nem helyezhető el.. m -nél nagyobb telken legfeljebb két darab gazdasági épület, terepszint alatti építmény (pince elhelyezhető %-os beépítettséggel. c z övezetben egy db, legfeljebb lakásos, legfeljebb m bruttó alapterületű lakóház is elhelyezhető, de legfeljebb két épület (lakó, gazdasági stb. lehet egy telken. ( z a- jelű övezet a z övezet jellemzően a gyepgazdálkodáshoz kapcsolódó mezőgazdasági termelés, és az ezzel kapcsolatos tevékenységek végzéséhez szükséges építmények elhelyezésére szolgál. b z a- övezetben lakóépület nem helyezhető el. ( a- övezet a z övezet jellemzően az állattartás, mezőgazdasági termelés és az ezzel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás építményei elhelyezésére szolgál, m -telek nagyság felett gazdasági épület mellett lakófunkció is elhelyezhető, a lakóépület max. bruttó alapterülete: m lehet. b z övezetben birtokközpont alakítható. birtokközpont telkének nagysága min. ha, a beépítési százalék a %-ot nem haladhatja meg. birtokközponton elhelyezhető lakófunkciójú épület max. bruttó alapterülete: m c birtokközponthoz tartozó birtoktest nagysága min. ha. d megengedett épületmagasság:, m (gazdasági épületre a szükséges belmagasság biztosításához,- építmény legfeljebb m e terepszint legfeljebb a természetes szinttől cm-re tölthető fel illetve vágható be. f minimálisan kialakítandó zöldfelület: %. ( a- övezet a z övezet jellemzően az állattartás, mezőgazdasági termelés és az ezzel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás építményei elhelyezésére szolgál. b z övezetben megengedett legkisebb kialakítható és beépíthető telek nagysága. m. telek %-ig beépíthető. c Gazdasági épület mellett legfeljebb lakóépület helyezhető el egy telken. d y épület/építmény maximális bruttó alapterülete: m. e megengedett épületmagasság:, m. f terepszint legfeljebb a természetes szinttől cm-re tölthető fel illetve vágható be. g minimálisan kialakítandó zöldfelület: %. ( a- jelű övezet

16 a z övezet jellemzően az állattartás, mezőgazdasági termelés és az ezzel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás építményei elhelyezésére szolgál. b z övezetben a. m -nél kisebb telken épület, építmény nem helyezhető el.. m -nél nagyobb telken legfeljebb két darab gazdasági épület, vagy terepszint alatti építmény (pince elhelyezhető-%-os beépítettséggel. c Legkisebb előkert: m, hátsókert: m d inimálisan kialakítandó zöldfelület: % e területen termékfeldolgozáshoz kapcsolódó létesítmény teljes közműellátás, és a szükséges környezetvédelmi felszerelések, berendezések megléte esetén helyezhető el.. ertes mezőgazdasági területek. ( ertes mezőgazdasági, -és * jelű övezetekre vonatkozó előírások: a z övezet jellemzően a szőlő, gyümölcs és kert művelési ágú területek kialakítására, és az ezzel kapcsolatos terményfeldolgozás és tárolás építményeinek elhelyezésére szolgál. b z övezetben egy db, legfeljebb m²-es beépített alapterületű gazdasági épület, terepszint alatti építmény (pince szőlő, gyümölcsös és kertművelési ágban nyilvántartott telken a m²-t meghaladó méretű telken - az ökológiai folyosó területén kívül egy darab, legfeljebb m beépített alapterületű lakóépület létesíthető. c ertes mezőgazdasági területek a kialakítható legkisebb telek nagysága m. d különálló lakóépület épületmagassága legfeljebb, m lehet. ( kertes mezőgazdasági területek részletes előírásait lásd. melléklet ( ( z építési hely határvonalai: a építési határvonal az előkertben: a telek i szabályozási vonalától vagy a közterületi határvonaltól a telek belseje felé, a szabályozási vonallal vagy a közterületi határvonallal párhuzamosan m-re húzódik. b építési határvonal az oldalkertben: a telek szélétől m-re, c építési határvonal a hátsókertben: az előkerti építési határvonaltól m-re, azzal párhuzamosan húzódik. ( kertes mezőgazdasági területeken kertgazdasági művelést, feldolgozást, tárolást szolgáló épület (a továbbiakban: gazdasági épület helyezhető el. ( z övezetekben állattartó létesítmények az Önkormányzat " helyi környezetvédelem szabályairól, a közterületek és ingatlanok rendjéről, az állat és eb tartásról" szóló. (IX.. rendelete alapján építhetők. ( jelen endelet hatályba lépése előtt kialakult - m közötti nagyságú telkeken építési engedély alapján álló épületek, építmények átépíthetők, bővíthetők az egyes telkek legfeljebb %-os beépítettségéig. ( jelen endelet hatályba lépése előtt kialakult, beépítetlen - m közötti nagyságú telkeken %-os beépítettséggel elsősorban a tárolás célját szolgáló egy gazdasági épület és terepszint alatti építmény (pince helyezhető el ( m nél kisebb telkek nem építhetők be, a területükön álló épületek nem bővíthetők.. ( ertes övezetekben közutak, közlekedési célú közterületek, magánutak kialakítása.. előírásai szerint történhet.

17 ( z - jelű kertes mezőgazdasági területen zártkerti művelés alól kivett telken építmény legfeljebb %-os beépítettséggel helyezhető el. z övezetben m -nél kisebb telek nem építhető be. ( z * jelű, az országos ökológiai hálózat ökológiai folyosó területén, látványvédelmi szempontból kiemelt területen lévő kertes mezőgazdasági területen lakóépület nem helyezhető el, gazdasági épület m -ert meghaladó telken építhető.. ( ízgazdálkodási területek. ízgazdálkodási terület (g a g- Duna és a kisvízfolyások medre és partja, b g- védett vízbázis területek ( területen a közforgalmú közlekedési építményeken kívül csak vízkár-elhárítási építmények, valamint elvi építési engedélyben meghatározott feltételekkel a sporthorgászat célját szolgáló közösségi építmények és annak kiszolgáló építményei helyezhetők el, az illetékes szakhatóságok hozzájárulásával. ( vízbeszerzési területek, (védett vízbázis belső, külső és hidrogeológiai védőterületei az övezet határain kívüli területeket is érinthet. ( vízgazdálkodással kapcsolatos területeken bármilyen tevékenységet folytatni, illetve építményeket elhelyezni csak a vízügyi jogszabályoknak megfelelően szabad. ( vízfolyások védőtávolsága a part élektől számítva a parti sáv m, amennyiben a terv másképp nem jelöli. ( z övezetben kizárólag a vízügyi jogszabályoknak megfelelő és a vízügyi hatóság által jóváhagyott létesítmények helyezhetők el. parti sávban épületek nem alakíthatók ki. ( parti sávban kizárólag gyep, parti sétány, max., magasságban kiemelkedő vízparti napozó terasz, szabadtéri színpad, kerítés átjáró kapukkal, stég, vagy emelvény, illetve nádas művelési ágú terület alakítható ki. ( felszíni vizek mentén a természetes és természet közeli nádas, ligetes fás társulások, természet közeli ökoszisztémák védelmét biztosítani kell.. ülönleges terület, beépítésre nem szánt területek. ( település területén különleges beépítésre nem szánt területek: a ülönleges sport (b-sp b ülönleges strand (b-st c ülönleges temető (b-t d ülönleges turisztikai terület (b-tu e ülönleges turisztikai terület (b-tu-h f ülönleges közpark terület (b- ( b-sp - Sport, szabadidő területre vonatkozó részletes előírások a következők: (sportpálya, lőtér a, méter épületmagasságú épület építhető, b telek legnagyobb, megengedett beépítettsége %. c területen épületet elhelyezni csak teljes közműellátással lehet, d z eredeti terepjelleget megváltoztatni nem lehet. ( b-st - ülönleges strandterületre vonatkozó részletes előírások a következők:

18 a izárólag az alapfunkciót kiszolgáló létesítmények helyezhetők el, szálláshely nem építhető, b kialakult telkek beépíthetők, az övezetben új telek nem alakítható, c z épületek szabadonállóan helyezhetőek el, d beépítettség mértéke maximum % lehet, e megengedett legnagyobb épületmagasság, m, az Árpád út felőli homlokzatmagasság max:,, a Duna felőli homlokzatmagasság max., m, f terület megközelítéséhez teljes közműellátás, és burkolt út biztosítandó, g inimálisan kialakítandó zöldfelület %. ( b-t övezetre - temető, kegyeleti és emlékparkra vonatkozó - részletes előírások a következők: a régi temetőrész kegyeleti parkként kezelendő. b temetők területére az. évi XLIII. törvény és a temetőkről és a temetkezésről szóló. (X.. orm. rendelet előírásait kell alkalmazni. c temető területén csak sírhelyek, a temető üzemeltetéséhez szükséges építmények, egyházi építmények és parkolóhelyek létesíthetők d megengedett legnagyobb közcélú épületmagasság, m, e beépítettség mértéke maximum %, egy épület bruttó alapterülete legfeljebb m lehet. f Urnafal csak zárt kerítésként alakítható ki. temető területén szabadonálló urnafal nem létesíthető. g temető területén belüli fejlesztés csak beépítési terv alapján készülhet. h temető területén a fejlesztési tervnek megfelelően előfásítást kell végezni. i területen a teljes közműellátás, és burkolt út biztosítandó. ( b-tu - ülönleges turisztikai területre vonatkozó részletes előírások a következők: a területen tulajdonos lakása mellett szállás, vendéglátás, turisztikai és sport funkciójú épületek helyezhetők el. b kialakítható legkisebb telekterület m, c z épületek szabadonállóan helyezhetőek el, d beépítettség mértéke maximum % lehet, e inimális előkert: m vagy a kötelezően megtartandó zöldfelület határa a szabályozási terven jelölt módon, az oldalkert min. m. f megengedett legnagyobb épületmagasság, m, legnagyobb homlokzatmagasság:, m g inimálisan kialakítandó zöldfelület %. ( b-tu - ülönleges turisztikai területre vonatkozó részletes előírások a következők: a területen tulajdonos lakása mellett szállás, turisztikai és sport funkciójú épületek helyezhetők el. b kialakítható legkisebb telekterület, ha, c z épületek szabadonállóan helyezhetőek el, d beépítettség mértéke maximum % lehet, e inimális előkert: m, az oldalkert, hátsókert mértéke a kötelezően megtartandó zöldfelület határa, a szabályozási terven jelölt módon, f megengedett legnagyobb épületmagasság, m, legnagyobb homlokzat-magasság:, m, g inimálisan kialakítandó zöldfelület %.

19 ( b-tu - ülönleges turisztikai területre vonatkozó részletes előírások a következők: a területen a tulajdonos lakása mellett erdei iskola, erdei játszóház, tanösvény, madárfigyelő, panzió helyezhető el. b kialakítható legkisebb telekterület m, c z épületek szabadonállóan helyezhetőek el, d beépítettség mértéke maximum % lehet, e y épület/építmény maximális bruttó alapterülete: m f inimális előkert:, m, g megengedett legnagyobb épületmagasság, m, legnagyobb homlokzat-magasság:, m, h inimálisan kialakítandó zöldfelület %. i z övezet kötelezően kialakítandó zöldfelületi részén a meglévő, őshonos, termőhelyi és táji adottságoknak megfelelő növényzet megtartandó. ( b-tu-h - ülönleges turisztikai, hajókikötő területre vonatkozó részletes előírások a következők: a területen lakás nem helyezhető el. b területen hajókikötő, csónaktároló, továbbá turisztikai, vendéglátó és kerékpáros szálláshely funkciójú épületek helyezhetők el. c kialakítható legkisebb telekterület m, d z épületek szabadonállóan, a szomszédos területhez kapcsolódóan, az vonalon helyezhetőek el, e beépítettség mértéke maximum % lehet, f inimális előkert: m, a hátsókert m. g megengedett legnagyobb épületmagasság, m, az Árpád út felőli homlokzatmagasság max:,, a Duna felőli homlokzatmagasság, m. h inimálisan kialakítandó zöldfelület %. ( b- - ülönleges beépítésre nem szánt köztér területre vonatkozó részletes előírások a következők: a területen lakás nem helyezhető el. b területen szolgáltatást, pihenést, vendéglátást szolgáló épület helyezhető el. c kialakítható legkisebb telekterület: m. d z épületek szabadonállóan állnak az építési helyen belül. minimális előkert m. e beépítettség mértéke maximum % lehet. z épület max. bruttó alapterülete m lehet. f megengedett legnagyobb épületmagasság, m. g szintterületi mutató értéke,. h minimálisan kialakítandó zöldfelület: %. ( különleges területként szabályozott terület "kertépítészeti terv készítési kötelezettség"- gel érintett terület, amelyre az általános előírásokban szereplők vonatkoznak. ( különleges területen a zölddel való fedettség minimum % kell legyen, úgy hogy az egész területre vonatkozóan dbm fa ültetése kötelező. ( parkoló szükséglet min. %-át telken belül kell elhelyezni. területen csak fásított parkoló alakítható ki.

20 I. ÖLEEDÉSI- ÉS ÖŰLÉTESÍTÉNYEE ONTOÓ ELŐÍÁSO. özlekedés. ( község területén közlekedési célra területet felhasználni, közlekedési létesítményt elhelyezni csak az OTÉ, a hatályos jogszabályok, valamint a jelen rendelet előírásai szerint szabad. ( közlekedési és közterületek számára a szabályozási tervben meghatározott szabályozási szélességet biztosítani kell. ( közutak és közterek számára a szabályozási tervlapon meghatározott építési területet kell biztosítani. ( szabályozási szélességen belül csak a közút létesítményei és berendezései és környezetvédelmi műtárgyai, közművek létesíthetők, illetve növényzet telepíthető. yéb létesítmények az OTÉ. -a előírásai alapján helyezhetők el. ( m-nél nagyobb szabályozási szélességű közlekedési célú közterületeken kétoldali, a - m közötti szabályozási szélességű közlekedési célú közterületeken az karakterének megóvása mellett legalább egyoldali fasort kell telepíteni, illetve a meglévők védelméről gondoskodni kell. ( közforgalom számára megnyitott magánutak kialakítását telekalakítási, és útépítési engedélyezési terv készítése során kell meghatározni, jelen előírások, és az érintett szakhatóságok állásfoglalásának figyelembe vételével. közforgalmú magánutat a közútnak megfelelő paraméterekkel kell kialakítani. ( vegyes használatú burkolatokat, és a meglévő, vagy tervezett közterületek térkialakítását építész, tájépítész, közmű, és közlekedéstervezők közreműködésével készült terv alapján kell megvalósítani. ( z építési, használatbavételi engedélyeztetés során helyszínrajzzal és számítással is igazolni kell, hogy az egyéb jogszabályokban meghatározottak szerint teljes körűen megoldott a parkolás, rakodás. ( z alábbi közlekedési utak mentén egységes, kétoldali fasor telepítendő, meglévő fasor kiegészítendő: a. sz. főút b j. közút c j. közút d újonnan kialakítandó lakóutcák. ( méternél keskenyebb kiszolgálóút esetében az építés feltétele, hogy a gépkocsi behajtók lehatárolását az vonalon a szabályozási vonaltól a telek irányába méter szélességben min méterre hátrahúzva kell kialakítani.. Járművek elhelyezése. ( z OTÉ-ban meghatározott parkolási igényt elsődlegesen saját telken belül, vagy m távolságon belül saját telken vagy parkolótéren kell kielégíteni. Ettől eltérni csak helyi parkolási rendelet alapján lehet.

21 ( közterületi parkolók az OTÉ. ( bekezdésben előírtak szerint fásítandók. fásítást szaktervező által készített kertészeti terv alapján kell megvalósítani. özműellátás és elektronikus hírközlés. ( meglévő és a tervezett közcélú vízellátás, vízelvezetés (szenny- és csapadékvíz, energiaellátás (villamosenergia ellátás, távhőellátás, földgázellátás, valamint az elektronikus hírközlés hálózatai és létesítményei, továbbá azok ágazati előírások szerinti biztonsági-, védőtávolsága számára közterületen, vagy közműterületen kell helyet biztosítani. Ettől eltérő esetben (ha azt egyéb ágazati előírás nem tiltja a közművek és biztonsági-, védőtávolságuk helyigényét szolgalmi, vagy vezeték jog bejegyzésével kell fenntartani. ( közműlétesítmények és közműhálózatok elhelyezésére vonatkozólag az OTÉ előírásai, a megfelelő ágazati szabványok és előírások mellett a jelen HÉS-ben rögzítetteket is figyelembe kell venni. ( meglévő közművek egyéb építési tevékenység miatt szükségessé váló kiváltásakor, továbbá bármi egyéb okból funkciót vesztett, feleslegessé vált közművet el kell bontani, az indokoltan földben maradó vezeték tömedékelését, felhagyását szakszerűen kell megoldani. ( közművesítésre kerülő területen telkenként kell a közterületi hálózathoz önálló bekötésekkel és mérési helyekkel csatlakozni. ( Új út építésénél a tervezett közművek egyidejű megépítéséről, a csapadékvizek elvezetéséről, beépítésre szánt területen a közvilágítás megépítéséről, út rekonstrukciónál a meglévő közművek szükséges egyidejű felújításáról és a még hiányzó közmű kiépítéséről is gondoskodni kell. ( közművezetékek átépítésekor és új vezeték fektetésekor a racionális területgazdálkodás érdekében, az utak alatt a közművek elrendezésénél mindig a távlati összes közmű elhelyezésére kell helyet biztosítani, továbbá a beépítésre szánt területeken a közművezetékek helyét úgy kell kijelölni, hogy m szabályozási szélességet el nem érő utcákban legalább egyoldali, m szabályozási szélességet meghaladó szélességű utcákban kétoldali fasor telepítését ne akadályozzák meg. ( település beépítésre szánt területén építési engedélyt igénylő beruházást megvalósítani csak a teljes közműellátás biztosítása esetén lehet. Ettől eltérni csak a már beépített területen, a még közcsatorna hálózattal nem rendelkező utcákban foghíj beépítés esetén, vagy egyes telkek jelenlegi beépítésének bővítésénél, átépítési igényénél lehet, ahol átmenetileg, (és az átmenetileg szóló hozzájárulást az építési engedélyben is rögzíteni kell! a közcsatorna hálózat kiépítéséig közműpótló is alkalmazható. özműpótlóként, korszerű szennyvíztisztító kisberendezés vagy vízzáró szennyvízgyűjtő medence létesítése szükséges. közműpótló kisberendezés csak akkor alkalmazható, ha megfelelő felszíni befogadó rendelkezésre áll, egyéb előírások nem tiltják, az illetékes hatóság hozzájárul. kisberendezés védőtávolság igénye nem nyúlhat túl az engedélyt kérő telkén. tisztítóberendezéssel azt a tisztítási hatásfokot kell teljesíteni, amit a befogadóhoz igazítva az illetékes ÍIG meghatároz. közcsatorna hálózat kiépítését követően az érintett ingatlanoknak a közcsatorna hálózatra kell csatlakozni. ( település beépítésre nem szánt területén, lakás céljául szolgáló, vagy kereskedelmi, vendéglátási célú, szállásférőhelyet nyújtó, gazdasági célú tevékenységre szolgáló új épület elhelyezése, ill. meglevő épület felsorolt célra történő funkció váltása csak akkor lehetséges, ha az illetékes hatóság által is elfogadott egészséges ivóvízellátás biztosítható és a villamos

22 energia ellátás, valamint a jelen paragrafus szennyvízelvezetésre, a felszíni vízrendezésre vonatkozó előírásai teljesíthetők.. ( vízbázisok védelmének biztosítására kijelölt hidrogeológiai védőterületen belül a vízbázisok, a távlati vízbázisok, valamint az ivóvízellátást szolgáló vízi létesítmények védelméről szóló (II.. orm. rendeletben előírt területhasznosítási korlátozást figyelembe kell venni. ( (II.. orm. rendelet szerinti hidrogeológiai védőterület kijelölésével nem rendelkező mélyfúrású kutak körül m-es sugarú kört belső védőterületként kell kijelölni és arra a területre a orm. rendelet. számú mellékletében a belső védőterületre előírt területhasznosítási korlátozást figyelembe kell venni. ( indenféle házi-kút csak engedéllyel létesíthető. (mennyiben a tervezett kút házi vízszükséglet kielégítése céljából készül és a tervezett vízhasználat nem haladja meg az m/év mennyiséget, akkor az Önkormányzat jegyzője engedélyezi a kút létesítését. inden egyéb esetben a Fővárosi atasztrófavédelmi Igazgatóság Igazgató-helyettesi szervezet atasztrófavédelmi Hatósági Osztály az engedélyező hatóság. ( Ha a közhálózatról a tüzivíz igény nem biztosítható, akkor helyi tüzivíz tározó létesítése, vagy a tüzivíz igény csökkentése szükséges. Építési engedélyt igénylő beruházás csak a szükséges tüzivíz ellátás biztosításával valósítható meg. ( ízállásos, vízelöntéssel veszélyeztetett területre építési engedélyt kérni csak az árvíz- és belvíz elleni védelem teljes körű megvalósulása esetén szabad. magas talajvízállásos, mély fekvésű területre építkezni csak talajmechanikai szakvélemény alapján szabad, az abban előírtak kötelező betartása mellett. ( jelenlegi árterületek, a hullámtér jogszabályban megengedett hasznosításától eltérő hasznosítás csak akkor lehetséges, ha az árvíz elleni védelem már kiépült, illetve megoldott és azt az illetékes hatóságokkal is engedélyezett módon tették, továbbá a terület szükséges átminősítése is megtörtént. ( szennyvizekkel a környezetet szennyezni nem szabad, ezért: a talaj és a talajvíz védelme érdekében a szennyvizek közvetlenszikkasztása a település teljes közigazgatási területén tilos, az még átmenetileg rövid időre- sem megengedhető. b nyílt árkokra, patakokra, egyéb időszakos, vagy állandó vízfolyásba való szennyvízrákötéseket, valamint a felhagyott kutakba történő szennyvíz bevezetéseket meg kell szüntetni. c település már beépített, de még csatornázatlan területein a szennyvízelvezető hálózat kiépítését követően legkésőbb egy éven belül az érintett ingatlanoknak a rácsatlakozást meg kell oldani, ettől eltérni csak azoknak az ingatlanoknak lehet, amelyek korábban víznyomás próbával igazolt vízzáró gyűjtőmedencét építettek és a medencéből a szennyvíz elszállíttatását számlákkal igazolni tudják. Ez a rákötési mentesség nem vonatkozik azokra az ingatlanokra, amelyeknek már az építési engedélyben is rögzítették a közműpótló használhatóságának átmeneti jellegét. d település beépítésre nem szánt területén elhelyezhető építményben keletkező szennyvizeket ha: da a közcsatorna hálózathoz csatlakozni m-en belül nem tud, akkor a térség közcsatorna hálózatának kiépítéséig, a szennyvizeket szigorúan ellenőrzötten - vízzáró szennyvízgyűjtő medencébe kell összegyűjteni és szippantó kocsival a kijelölt lerakóhelyre szállítani. Erre csak akkor és ott van lehetőség, ahol a

23 szennyvízgyűjtő medence, szippantó kocsival történő megközelítési lehetősége megfelelően kialakított útkapcsolattal biztosítható. Ha a közcsatorna hálózat kiépítése a beépítésre nem szánt területen m távolságon belül megközelíti, akkor az érintett ingatlanokat a közcsatornára rá kell kötni, ettől eltérni csak azoknak az ingatlanoknak lehet, amelyek korábban víznyomás próbával igazolt vízzáró gyűjtőmedencét építettek és a medencéből a szennyvíz elszállíttatását számlákkal igazolni tudják. Ez a rákötési mentesség nem vonatkozik azokra az ingatlanokra, amelyeknek már az építési engedélyben is rögzítették a közműpótló használhatóságának átmeneti jellegét. db a közcsatorna hálózathoz csatlakozni m-en belül nem tud és megfelelő felszínbefogadó rendelkezésre áll, egyéb előírások nem tiltják, az illetékes ÁNTS és a Fővárosi atasztrófavédelmi Igazgatóság Igazgató-helyettesi szervezet atasztrófavédelmi Hatósági Osztály hozzájárul a keletkező szennyvizek tisztítására engedélyezhető helyben létesítendő szennyvíztisztító kisberendezés alkalmazása. kisberendezés védőtávolság igénye nem nyúlhat túl az engedélyt kérő telkén. tisztítóberendezéssel azt a tisztítási hatásfokot kell teljesíteni, amit a befogadóhoz igazítva az illetékes IIG meghatároz. (amennyiben bármelyik illetékes nem ad hozzájárulást, akkor helyi szennyvíztisztító kisberendezés nem létesíthető, ki kell építtetni a közcsatorna csatlakozást, különben az építés nem valósítható meg. ( állalkozási, gazdasági területről (lakótelkeken engedélyezett vállalkozások esetén is a kibocsátott szennyvíz szennyezettségének a közcsatornára való rákötési előírásoknak meg kell felelni, az ettől eltérő szennyezettségű vizet telken belül létesítendő szennyvízkezeléssel - a megengedett szennyezettség mértékéig- elő kell tisztítani. (Állattartással összefüggően keletkező szennyvíz kezelése-elhelyezése egyedi megoldást igényel, amelyhez a szakhatóságok (ÁNTS, Fővárosi atasztrófavédelmi Igazgatóság Igazgató-helyettesi szervezet atasztrófavédelmi Hatósági Osztály engedélyének a beszerzése is szükséges.. ( özvetlen az élőfolyásba az ipari-vállalkozási-gazdasági területekről, ipari eredetű szennyvíz csak a hatóságok által előírt megfelelő kezelés után és vízjogi létesítési engedéllyel az abban előírtak szigorú betartásával- vezethető be. ( szennyvízgyűjtő hálózatra telepített bűzzáróan kivitelezett szennyvízátemelő műtárgy m-es, szagtalanító nélkül m-es védőtávolság biztosítását igényli, amelyen belül a területhasznosítási lehetőség korlátozott. védőtávolságon belül élelmiszer és gyógyszer alapanyag nem termelhető, élelmiszer, gyógyszer nem állítható elő, nem tárolható, nem csomagolható és nem forgalmazható. Így a védőtávolságon belül lakó-, vegyes-, gazdasági (jelentős mértékű zavaró hatású ivari kivételével, üdülő- és különleges (a hulladéklerakók területének kivételével területek nem jelölhetők ki. Ezen területek védőtávolságon belül való megvalósításának feltétele a védőtávolság igényének csökkentése. ( Duna medertelkétől m-es, a patakok mentén a part élétől min - m-es, az egyéb önkormányzati kezelésben lévő vízfolyás part éleitől min - m, a nyílt árkok mentén - m szélességű sáv karbantartás számára szabadon hagyandó. Ha a karbantartó sáv közterületként nem szabályozható ki, akkor a karbantartó számára szolgalmi jog biztosítandó. ( Duna menti árvízvédelmi létesítményének lábától, illetve a nagy-vízi meder éltől m-es sáv szabadon hagyandó árvízi védekezésre. z árvízvédelmi vonal mentett oldalon m- es sáv fakadóvíz előfordulásával kell számolni, a hullámtéri oldalon m-es sávon belül gödröt ásni, bármilyen kitermelést végezni csak az illetékes hozzájárulásával lehet.

24 . ( Duna és a Dunába torkolló vízfolyások mederben tartását, védmű (akár magas-part, nagyvízi meder él, akár gát biztosítja, akkor a védmű és a meder közötti sáv hullámtérnek minősül, amelyben csak az arra vonatkozó jogszabály figyelembe vételével lehet bármit építeni, létesíteni. ( védmű mentett oldalán, a magas part-éltől, illetve a gáttest lábától m-es sávot építési tilalommal kell védeni, azt árvízi védekezésre szabadon kell hagyni, azon és alatta semmilyen építmény, közmű el nem helyezhető, azon átmeneti tárolás, átmeneti hasznosítása sem lehetséges. ( védmű mentett oldalán, a magas part-éltől, illetve a gáttest lábától a mentett oldalon m-es sávban fakadóvizek előfordulásával kell számolni. Fakadóvízzel veszélyeztetett területen a mértékadó árvízszint alatti építkezés csak annak figyelembe vételével engedélyezhető. ( védmű hullámtéri oldalán, a gáttest lábától m-es sávban anyaggödröt nyitni nem szabad. ( védmű hullámtéri oldalán, a hullámterek hasznosításáról szóló rendelet alapján megengedhető, ideiglenes hasznosításra szolgáló létesítmény elhelyezhető, ha a vizes medret, vagy vízgazdálkodási célú területet közvetlen nem érinti, a víz mozgását nem befolyásolja, a vizes meder karbantartását, az árvízi- belvízi védekezést, csapadékvíz elvezetés lehetőségét nem akadályozza, az érintett vizes meder kezelője, valamint a település jegyzője hozzájárul. ( jegyző által adott létesítési engedélyben rögzíteni kell a létesítmény fenntarthatósági idejét és utána a helyreállítási kötelezettséget. határidő lejártakor a jegyző a létesítmény elbontatásáról és a helyreállítás végrehajtatásáról intézkedik. ( hullámterek hasznosításáról szóló rendelet alapján megengedhető, -akár végleges, akár ideiglenes célú- beruházást, amely közvetlen érinti a vízgazdálkodási területet, vagy érinti a víz mozgását (akár felszín felett, akár felszín alatt, vagy befolyásolja-akadályozza a vizes meder karbantartását, az árvízi-belvízi védekezést, a csapadékvíz elvezetés lehetőségét, csak vízjogi létesítési engedély alapján szabad megvalósítani. (Pl. z úszóműállás és úszóműves kikötőhely, yacht kikötő, egyéb vízparthoz kötött létesítmények part éltől a mederbe való benyúlása nem okozhat vízvisszatorlódást, nem akadályozhatja a víz szabad mozgását, továbbá nem akadályozhatja a vízfolyás használatát, a legkisebb vízállásnál is a hajózási szélességet szabadon kell hagyni, ennek konkrét méretét az érintett vízfolyás kezelője határozza meg. ( hullámtérben, a hullámterek hasznosításáról szóló rendelet alapján nem engedélyezhető beruházást, csak a beruházással érintett terület hullámtérből történő kivételét követően szabad. terület hullámtérből való kivételét vízjogi engedély alapján lehet megvalósítani. Ettől eltérni, csak a hullámtérben fekvő már beépített területen levő épületek bővítési és foghíjtelek beépítési igénye esetén lehet, ha az építési engedélyezési eljárás során kötelezően felkérendő Fővárosi atasztrófavédelmi Igazgatóság Igazgató-helyettesi szervezet atasztrófavédelmi Hatósági Osztály az engedély kiadásához hozzájárul, illetve ha a Felügyelőség által előírtak teljesíthetők. ( ízgazdálkodási területként lejegyzett területet (árok, vízfolyás, vízmosás, víztároló, vízállásos terület, vízelöntéses terület, stb. egyéb célra hasznosítani csak vízjogi létesítési engedély alapján szabad.. ( csapadékvíz élővízbe történő bevezetése előtt hordalékfogó műtárgy elhelyezése kötelező. csapadékvíz Dunába való bevezetése esetén a vízbázis védelmi szempontokat

25 figyelembe kell venni. Új élővízbe történő bevezetés csak érvényes és jogerős vízjogi létesítési engedély alapján valósítható meg, amelyet az illetékes vízügyi hatóság ad ki. ( csapadékvíz elvezetését biztosító rendszer szállítóképességét egész a végbefogadóig ellenőrizni kell minden nagyobb (fél ha-t meghaladó telekterületű beruházás megvalósítási szándéka esetén. beruházás csak akkor valósítható meg, ha a többlet felszíni víz megfelelő biztonsággal továbbvezethető a befogadóig. mennyiben a csapadékvíz veszélyeztetés nélkül a végbefogadóig nem vezethető el, akkor helyben létesítendő záportározóval kell a vizeket visszatartani, illetve a helyben tartás érdekében szikkasztással történő elhelyezéssel kell megoldani. (, illetve annál több gépkocsit befogadó parkolókat kiemelt szegéllyel kell kivitelezni, hogy a felületén összegyűjthető legyen a csapadékvíz, az ne folyhasson közvetlen a zöldfelületre. Ezekről a nagyobb parkoló felületekről és a szennyezéssel veszélyeztetett gazdasági területek belső útjairól összegyűlő csapadékvíz csak hordalék és olajfogó műtárgyon keresztül vezethető a csatornahálózatba. "öld" parkoló létesítése tilos. ( telekhatárra épített épületek ereszcsatornáit csak terepszinten, vagy alatta szabad az i vízelvezető hálózatba vezetni. ( Elválasztott rendszerű csapadékvíz elvezetést kell építeni. nyílt árkos vízelvezető hálózat feletti kocsi behajtók az árok vízszállító képességét nem korlátozhatják. z áteresz méretét úgy kell meghatározni, hogy az, víz-visszaduzzasztást ne okozzon, a vízszállítás akadálymentes legyen. y telekre csak és kizárólag egy áteresz létesíthető (gépkocsi és gyalogos beközlekedést is figyelembe véve!. z áteresz szélessége telkenként nem lehet, m-nél nagyobb. kocsi behajtó kerékfogó szegélye cm-nél jobban nem emelkedhet ki a kocsi behajtó felszínéről és cm-nél nem lehet szélesebb a szegély. nyílt árok fenekét és max cm magasságig az oldalát szint-, medertartás és a karbantarthatóság érdekében burkolni kell. ( Nyílt árkos felszíni vízelvezetésű területen az árok telkenkénti, m-nél hosszabb szakaszon történő lefedése, illetve zárt csatornás elvezetéssé alakítása nem engedélyezhető, sem parkolási, sem közlekedés fejlesztési cél érdekében. ( Égéstermék elvezetésére i homlokzaton szerelt kémény nem építhető. ( nyilvános távbeszélő állomást a nagyobb tömegeket vonzó épületek közterületi frontján kell elhelyezni.. ÖNYEETÉDELE. Felszíni és felszín alatti vizek védelme. ( terület a felszín alatti vizek és a földtani közeg szennyeződéssel szembeni érzékenysége szempontjából fokozottan érzékeny besorolású. területen kizárólag olyan tevékenységek folytathatók, ill. technológiák alkalmazhatók, amelyek során a vonatkozó országos érvényű jogszabályokban (. sz. függelék. pont előírt, a felszín alatti víz és a földtani közeg minőségi védelméhez szükséges határértékek teljesíthetők. ( Szabályozási terven jelölt hidrogeológiai védőterületén belül levő területeken a területhasználat és létesítmények elhelyezése során érvényesíteni kell a külön jogszabályban (. sz. függelék. pont meghatározott követelményeket és korlátozásokat.

26

27 III. ELLÉLETE

28 ( / /. ( / tároló Üh- Üh- Erdőalja Erdőalja Üh- Dalos italbolt / Üh- Á Üh- / / / Öv Üh- / Turul köz Üh- Dalos túristaház vendéglő lsó-naphegy Üh- Üh- Üh- Üh- Üh- Üh- Üh- Üh- / Üh- Üü- Üh- Üh- // Üh- Üh- Üh- Nap-hegy Üh- Üh- Üh- Üh- Üh- a- a- Üh- Lke- ilátó a- irtás Üh- Üh- g Öv a- a- Ó társa a- Üh- Üh- Üh- a- - Üh- / ( asútállomás Üh- ü Társa haraszti dűlő Üü- Üh- Üh- a- Társa haraszti dűlő g Üh- Üh- Üh- Üh- Üh- Üh- Üh- b-tu Üh- Üh- Üh- Üh- Üh- a- - a- S, b-tu t- S, Orgonás út Orgonás út Üh- Üh- Üh- / (/ ( / / / ( / / / (/ / ( / (/ / / / / ( Üh- ( / / / (/ ( / / / ( / / / / ( / ( / (/ / ( ( / / / / / / / / / / ( ( / / / (/ / / / / / / / (/ ( / ( / / / (/ ( ( / ( / / / / / / / / (/ / / / / / ( / / / / / ( / / / / (/ (/ / / / (/ / / / / / (/ / / (/ / ( ( ( / (/ / / / / S,, / (/ / S, / S,, / ( / / / / / / / ( ( / / / / ( ( ( ( / / ( / / / ( ( ( / / / / / / / ( / ( ( / ( ( / / / / ( ( ( ( ( ( ( ( ( (/ (/ / / ( ( / ( ( / ( ( ( ( ( ( ( ( ( / / ( / / / ( / / / / / / / ( / / / b-tu / / Lke- b-tu Építési övezet jele eépítési ax. beép. ax. szintter. mód % mutató ax. Ép.magasság in. telekméret in. öldfelület Lk Lke-* -, O, (, Cs,- Lke- Lke- -, S,, - O,- Lke- Lke- -, S,, O,- Lke- Lke-, S,, O, Lke- Lke-, S,, O, Lke- Lf-, ( (, (, ( O, Lf- (, (,-, k t- (, (, S t- t- ( +, S, (, ( S (, t- t- (, S,, (,* ( (, t- t- (,,, (, t- S, Üü- Üh-, S, (, ( S, Üü- Üh-, S, (,ha, ( S (, Üü- Üh-, S, + S, Üh- S,, Üh-* Üh- S(O,, Gksz- -Tu, S,, S, Gksz-, -, S ha -, - - (, ha z alaptérkép a Földhivatal által hitelesített,. évi digitális térkép alapján, az állami alapadatok felhasználásával készült. szabályozási terv csak a hatályos Helyi Építési Szabályzattal együtt érvényes. Településrendezési terv a Pro rch Építész Stúdió szellemi terméke. terv szerzői jogvédelem alatt áll. egbízó: EŐCE ÖSÉG ÖNOÁNYT Tervezö: PO CH. Építész Stúdió Felelős tervező:.takács Eszter vez. településtervező TT É-- Településtervezés: PO CH. t..takács Eszter TT-- erőce Településrendezési Terv Szabályozási terv. számú melléklet az. (.. rendelethez Tájtervezés: uer Jolán EŐCE Településrendezési terv Szabályozási terv módosított meglévő Lke- szabályozási elemek Lke- T É D tervezett belterület határ szabályozási vonal övezethatár irányadó telekhatár építési vonal építési hely megszüntető jel területfelhasználási egységek Lk Lke Lf k t Üü Üh Gksz á E közigazgatási terület határa belterület határa területfelhasználási egység határa övezeti jel közterületrendezési terv készítendő ültetési kötelezettség kötelező fásítás kertvárosias lakóterület falusias lakóterület településközpont vegyes üdülőházas üdülőterület hétvégi házas üdülőterület gazdasági-kereskedelmi-szolgáltató terület különleges beépítésre szánt területek zöldterület - közpark általános mezőgazdasági terület kertes mezőgazdasági terület erdőterület védelmek és korlátozások TT tervezett közigazgatási határ kisvárosias lakóterület központ vegyes különleges beépítésre nem szánt területek külterületi tervlapon szabályozott övezet nyilvántartott régészeti lelőhely országosan védett műemlék műemléki környezet határa településszerkezeti védelemre javasolt terület helyi védelem alatt álló épület helyi védelemre javasolt épület védendő építészeti karakter védőtávolság ex lege védett forrás Natura terület határa Országos ökológiai folyosó értékes meglévő fasor hidrogeológiai védőterület határa hidrogeológiai védőterület határa mélyfekvésű terület hullámtéri terület telekalakítási terv készítendő közlekedés és közmű -es számú főút tengelye utak, közlekedési terület egyéb úttengely és szabályozást alátámasztó burkolatjavaslat vasút tengelye és védőtvolsága gyalogút tervezett parti sétány nyomvonala tervezett kerékpárút nyomvonala meglévő be nem mért épület özlekedés: özművek: Heckenast & Heckenast t. ÉS ft. Heckenast Judit Hanczár soltné C:\unkák\egyebek\HJaláírás.jpg d-/- író ttila S-. = : / / / /

29 / / / / / / ( / / / / / ( / /. / / r út / / / / / / / / / / / ( / / ( út / / / TT-- Tájtervezés: uer Jolán d-/- özművek: ÉS ft. Hanczár soltné író ttila C:\unkák\egyebek\HJaláírás.jpg özlekedés: Heckenast & Heckenast t. Heckenast Judit ( / / (. számú melléklet az. (.. rendelethez Településtervezés: PO CH. t..takács Eszter S- erőce Településrendezési Terv Szabályozási terv ( F. arinthy / / / / / Dunaso / / / / / / / / áci. / / ( ág / / / / / / ( Tornaterem a / / /C / / / / / / / / / Sportcsarnok / / ( / ( Losonc zi / / / / / ( ( Hunyadi ( / ( th utc a ossu út óczi ák ( / ( ( / ( / r - aktá t iú kó cz á Tervezö: PO CH. Építész Stúdió É-- Felelős tervező:.takács Eszter vez. településtervező TT / ( ( / b a ákóczi út ( / / ( ( orvosi rendelő ( / / / ( Petőfi ( a utc am Sz os ( radi ( József ttila ( / / / ( - iro da/ há z ( Ságvári ( a en tai utc / / / / / / ( / / / / / / / ( / / / ( / / / / / / / / / ( / ( / ( ( ( ( köz eredek ( / / / ( / ( / ény Söv egbízó: EŐCE ÖSÉG ÖNOÁNYT z ( alaptérkép a Földhivatal által hitelesített,. évi digitális térkép alapján, az állami alapadatok felhasználásával készült. szabályozási terv csak a hatályos Helyi Építési Szabályzattal együtt érvényes. Településrendezési terv a Pro rch Építész Stúdió szellemi terméke. terv szerzői jogvédelem alatt áll. g- g- b-tu-h Hajókikötő Csónakkikötő műhelyiro da t- ( g- /b b-st Lke- / / / / g- / t- Strandfogadó Lke- ( b-sp / // ( / a- Garam Lke- / / / / / / / / Lke- Lke- / ( / Lke- Lf- / Lke- / Lke- / / ( / / / // Lke- / Lke- (/ / / (/ / / / / / ó egység Lf- (/ / vendéglát t- t- / Garam t- Lf- aros - ( ( út / / / Lke- / / ( / / / / (/ / Ált.iskola / Lke- on /d otth t- i köz / Nap t- / g- (/ Óvoda Lke- ség t- dőr / ren zi / t- o Étterem atáv Posta Lke- t- ( / Erkel Ferenc Óvoda C // / (/ / özségháza / / Lke- / / Lf- / odály oltán Lf- t- Lf- a / (/ / ( / / / / a Lk / renc utc Liszt Fe / / / b-t / ( odály. u. öv (/. / / - út ( / Lke- / / / b-t t- Lke- t- (/ arkúti / / / ( / (/ b-t / ( / agy /( /C / / / ( / ( idősek otthona Lf- / Nyár / / / H I / Lke- ( t- / / / Jókai t- ( (/ / / / / / Lke- ( - t- ( ombori ( Lf- Lf- / ( ( / / a ( entai utc köz / ki / / ( Lke- ka Gor g- t- / / orvosi rendelő t- ( / / a- / / / (/ / t- / (/ t- ( Üü- b- / Lf- artók. u. / / ombori / / / / (/ Lf- / / Lke- / / Lf- / Á Lf- / t- / ( / / / Lf- / / / / / ( Lf-k Öv (/ / Lf- Lf- ( ( / Lke- / Lke- föle Falu Faluföle / asútállomás / / Lke- a áv Sz a utc Lf- zé / Gksz- / ( - Lf- / / Lke- i / T ( / / / Lf- / / Lf- / zeum mú / ( Lf- / Lf- sony ( Lke- Lf- Poz Lke- / (/ / Lke- / / // Lke- t- / / / Üh- (/ / / / / / / / Lugossy ( / / Lke- Üh- Lf- / I / / ca ai ut ( Lf- Dév / ca / ut ölgy garázs / t- Üh- / / ( / (/ Dévai / t- általános iskola t- ( általános iskola Faluf öle i rassó a- / / / Lf- / Lf- Lf- // / ( / Lke- / / porta / - ( teniszpálya Lke- / / (/ Lf- / / / / / / Lihegő / t- / (/ / Üh- / Lf- Üh- ( / / / Üh- Üh- Görbe / Szőlős ( b Lf- Lf- Lf- ( / / / / Lf- Napos Lke- er eg / / / ( út a ( / a Lf- Oro mu tc / / lu / -Tu / / / Fa // utc Lke- / ( le fö /a / a utc a / eredek z és ( Lke- / / Üh- Erd Üh- / ( / / t- / / ( / / / Üh- / / / / ( ( / Üh- / / / Üh- / / Lke- / / / / / / (/ ( /C / / / / Lke- / / / / / // Lke-. / ( Üh- / / / (/ / / / / tca / Üh- / Lke- Üh- / / / / / sák / / ( ara si u ( ( / ( Dombalja Üh- Üh- ( ( / (/ g- Lke- / Derék Lke- / Üh- / / t- Fog Lke- / / / / ( / Lke- Lke- / / / Es Lke- / Lf- Dombalja Lke- / a- / raktár Gksz- Lke- / / t- agyarmál alja Lke- Üh- / / ( t- / Lke- / Lke- / / / / / Lke- / // / a Lke- á- / / utc ke Lke- é / Lke- ( Lke- Lke- t- / / ( // Á asútállomás / / Lke- ( /. / / / / / / ( / Lke- ( / / ( Lke- / Lke- / / // / / / Üh- / / ( / ( szociális otthon Lke- / ( / / ( Lke- (/ / Lke-. yi / Lke- ( ( ( ( ( Dévén Lke- Üh- / ( / / Lke- ( / Lke- ( Lke- ( / / r / / Lke- ti so / asú ( / / Lke- ( / / Üh- Lke- ( Üh- Lke- - ( - ( Lke- tca Lke- Lke- / ( / Lke- su lná ( á Lke- Lke- - Üh- ( Üh- - / ( ( ( - / - Lke- / ( Üh- ( ( / Üh- Lke- ( Üh- Üh- ( / / / Lke- Lke- / Lke-* / Öu Üh- Lke- Lke- Lke- / a- / / / Lke- / / / / / / Üh- / ü ( / / / a- Lke- ( Üü- / / / ( Üh- Lke- / Lke- / / /. = :

30 erőce S O Településrendezési Terv felülvizsgálat OL Y a- szabályozási elemek a- LY a- Öv tervezett belterület határ belterületi szabályozási lapon szabályozott területek / a- ( belterület határa O O SOO LY S őhegy tervezett közigazgatási terület határa (. módosítás ( közigazgatási terület határa a- a- őhegy szabályozási vonal ( a- / / a- területfelhasználási egység határa / a- / / ( ( ( övezethatár őhegy a a- övezeti jel a- / ( Üh- Üh- építési vonal őhegy javasolt telekhatár Erd őal ja megszüntető jel utc a Üh- Üh- Üh- a- Üh- Á Üh- Öv a- Üh- Üh- Üh- Üh- k-tu Üh- Üh- Üh- Üh- a- Üh- Üh- Üh- Üü- Üh- Üh-Üü- Üh- Üh- Üh- a- Üh- ü Társa haraszti dűlő Ó társa b-tu ul köz Tur / kötelező fásítás / s területfelhasználási egységek / / s út Orgoná Dalo a- ÁC ültetési kötelezettség Dalos asútállomás alja Erdő / / ( / / / / / / / / ai ent / D tervezett kerékpárút nyomvonala / / vízmű védőtávolsága ( / / / / / / / ( / / / / ( / / / / / / / ( / ( / ( / / / / / / / / / / / / / / z alaptérkép a Földhivatal által hitelesített,. évi digitális térkép alapján, az állami alapadatok felhasználásával készült. szabályozási terv csak a hatályos Helyi Építési Szabályzattal együtt érvényes. Településrendezési terv a Pro rch Építész Stúdió szellemi terméke. terv szerzői jogvédelem alatt áll. egbízó: erőce özség Önkormányzata Tervező: PO CH. Építész Stúdió / Gksz- / (/ / ( / / ( / (/ (/ / / / / ( / / / / / / / / / / / / erőce, Árpád út. Felelős tervező:.takács Eszter p. József krt.. tel: (- okl. építészmérnök S- TT -/ / / ( / É / / / / / / / / / / / / / / ( / ( ( / / / / / / / / / / / / / / / / / / ág / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / út út arinthy Losonczi áci. Hunyadi radi Ságvári ( / / / / / / ossuth Sz út czi ákó am os utc a Petőfi köz ákóczi út Dunasor / József ttila F. porta i út / OS ák ócz / / IS eredek / / egyéb úttengely és szabályozást alátámasztó burkolatjavaslat vasút tengelye és védőtvolsága Á C / / / ( ( / / / / ( ( utak, közlekedési terület / e / / / / / / / / / / / / ( -es számú főút tengelye / közlekedés és közmű / / ex lege védett források / / / / / / ( / ( / ( ( ( ( $ ( ( ( ( / / nyílt karszt terület / / / / / / / / / / / / / / / / ( / / / / / / / / / / / / / / / / / ( / / / ( ( / / Á C ( / / / Gy / / / / / / hidrogeológiai védőterület határa / ( hullámtéri terület / hidrogeológiai védőterület határa / / / ( ( / / / ( ( ( / / / / t- / / Országos ökológiai folyosó területe / / / b-st / / b-sp ( árpát haza templom / / / / / ( Lke- ( / / / ( // ( / / / Garam Garam Lke- ( / / ( / / / / / g- ( // t- / / / / / b- ( / Ek / S,, ( aros asútállomás / onyi ( b-t / / Falufö Pozs le Liszt Ferenc b-t Lke- Faluföle / / ölgy / út út Faluföle b-t t- ombori t- ( Erkel Ferenc a Dévai Nyár utc odály oltán Jókai a köz Gork Görbe va Szá Lihegő eredek ész / ( Dévai Erd öle luf Fa Napos Szőlős a utc Lugossy / artók. u. S,, Lf- ( sák rassói ombori Derék ( entai a i utc zék Es Lf- Orom odály. u. Dombalja ereg Dombalja / aras i Fog / út rkúti / / / (/ agya / védőtávolság Natura terület határa / műemléki környezet határa / ( / / / / / / / sor asútállomás e / / ék országosan védett műemlék és telke védett régészeti lelőhely / / ( asúti Sövé ny ( Dévényi / ( / / / ( / / / a- a- a- ( ( / / / / ( / különleges beépítésre nem szánt területek védelmek és korlátozások erdőterület b / ( / / / / nás / ál ( ( / Lke-* / / / / / / / / / ( / / kertes mezőgazdasági terület E ( / / a- r raktá / / / / / / / a- Üh- b-tu b-sp ( Üü- a- / / / / / a- / g / / zöldterület - közpark általános mezőgazdasági terület t- ( / / ( ( L / ( ( y ( ( ( á / / a- ( -a- Lke- Üh- / Üh- Üh- / tároló / / / / hétvégi házas üdülőterület gazdasági kereskedelmi-szolgáltató terület különleges beépítésre szánt területek / / ( / / Hosszú árok t- * Üh- Lke- Lke- ü Lke- Lke-Lke- a- Lke- Lke- Lke- Lke- Lke- Hosszú árok Lke- Lke- Öu Üh- á- Lke- Lőcs oldal Lke- Lke- Üh- Lke- a- Á Lke- a- Lke- Üh- Lke- -- Lke- Lke- a- - Lke- t- agyarmál alja Üh-Üh- Lke- - a- Lke- -- Üh-Üh- Lke- Gksz- g Lke- Lke- Gksz- a- Lke- Lke- - Lke- a- Üh- Lke- Lke- Lke- Lf- Lke- Lke- a- a- a- Ek Üh- Lke- Lke- Lke-Lf- a- a- Üh- Lke- Lf- Lf- Lke- Lke- t- g Lke- t- a- a- Üh- g- a- - Lf- Lf- Lf- Lke- Lke- Üh- Üh- Lf- Üh- - Lke- Lf- Üh- Lf- Üh- Lf- * Üh- L ke- Lke- Lke- Üh-- * a- Lke- Üh- Üh- k * Öv Lke- Üh- Lf-Lf- Lf- * Lf- Lke- - a- Lke-Üh- Üh- Üh- t- Lke- Lf- Lf- g Lk Lke- Lf- t- Lke- Lke- Üh- Üh- Lke- * * Lf- k Lf- * Lf- Üh- Üh-Üh- -Tu t- Lke- Lke-Lf-kLf- * a- * T Lke- Üh-Lke- t- Lke-t- -Tu * t- Á Lke- Lke- -Tu * Öv Lf- Lke- Lf- Lf- Öv * Lke- Lf- Lf-Lf- Lke- Lf- Üh- Lke- t- Lf- Lke- Lf- Üh- Lke- Lke- t- t- t-t- * Lke- Üh- t- t- t- * Lke- a- t- Lf- * t- t- Üü- a- Üü- Üh- t- Lf- t- g- t- Lf- Lke- t- t- * Lke- g- t- t- g- t- a- * g- a- g- g- a- Öv g- g- a- / Üh- / Üh- / a- / Üh- / / / - Öv g / Üh- a- ( (/ ( / Üh- Gksz a- Csalamirtás / Üh a- üdülőházas üdülőterület Társa haraszti dűlő településközpont vegyes Üü / / Üh- / Üh- / a- b-tu / ( ( ( / falusias lakóterület t Üh- Üh- Üh- SOOLY Hosszú árok ( / (/ / kertvárosias lakóterület Lf a utc ( kisvárosias lakóterület egy p-h Na ( / / ( ( ( / / Lk Lke út Csalamirtás s ná go Or ( / / / ( / Csalamirtás ( / lsó-napheg ( / / / Gksz- erőce Településrendezési Terv Szabályozási terv - ülterület. számú melléklet az. (.. rendelethez Településtervezés: Tájtervezés:. Takács Eszter uer Jolán özlekedés: özművek: Heckenast Judit Hanczár soltné író ttila =: