HÍRLEVÉL 2010. december 2010. gazdasági év zárására Esemény megnevezése Idıponttól Idıpontig Almérı vízórák leolvasása 2010. november 26. 2010. december 15. Hulladékszállítási címkék beszerzése 2011. január 03. 2011. január 31. Számvizsgálói egyeztetések 2011. január 20. 2011. március 14. Éves rendes közgyőlések 2011. február 01. 2011. március 31. Új közös költség elıírás 2011. április 1. Takarítás ellenırzések, bejárások, mőszaki állapotfelmérések november december hóban. Víz-, melegvíz-, főtés elszámolás - csak szabályzat, illetve közgyőlési határozat szerint történik! Terv készítés 2011. gazdasági évre Várható árváltozási elırejelzések (növekedés %-ban) Megnevezés Növekedés százalékban (%) Áram Még nem ismert Gáz 9,3-15 Víz(ivóvízdíj nettó: 275 Ft/m3, csatorna díj nettó: 243 Ft/m3, vízterh. díj~12 Ft/m3) 662,5 Ft/m3 Kéményseprés 3,6 Kéményvizsgálat 3,3 Szemétszállítás 3,7 Biztosítás 5,0-5,5 Finanszírozási lehetıségek, feltételek Likviditási finanszírozás: A társasházaknak hosszú távú elképzeléseik megvalósítása érdekében és a váratlan helyzetek esetleges bekövetkezése miatt a tervkészítés folyamán már tekintettel kell lenni a társasház likviditásának folyamatos biztosítására. - Felújítási alap megállapításánál - LTP vagy LK szerzıdés megkötéseknél (Elıtakarékoskodás fontossága!) Társasházi megtakarítások: Az év folyamán a társasházak folyószámláit fokozott figyelemmel kísértük, annak érdekében, hogy a legkedvezıbb feltételekkel tudjuk lekötni a társasházak szabad pénzeszközeit. (pl.: Megtakarítási számla, Ráadás betét, Fokozódó betét) Társasházi hitelek Társasházak és lakásszövetkezetek közös épületrészeinek felújítási, korszerősítési munkáinak finanszírozása a társasházközösségek, lakásszövetkezetek hiteligénylése esetén ajánlható. Kedvezı kamatozású hiteleink, valamint az állami kamattámogatás igénybe vétele által a felújítás anyagi terhei megoszlanak. Az OTP LTP fedezete mellett igényelt hitel segítségével az ügyfelek újabb állami támogatásban részesülhetnek. Miért elınyös? - Nem szükséges ingatlan fedezet a hitel igényléséhez, 1
- A törlesztés elsı 5 évében 70%-os, a második 5 évben 35%-os az állami kamattámogatás. - Amennyiben LTP megtakarítás fedezete mellett veszi igénybe a hitelt, a kamattámogatáson kívül is jogosult állami támogatásra, 30% állami támogatás + 3 % kamat jár az LTP-re. - A hitel összege önerınek számít a pályázatokon való induláskor. - Az eltervezett felújítás azonnal megvalósítható, mellyel emelkedik az Ön ingatlanának az értéke. A hiteligénylés és az állami kamattámogatás igénybevételének feltételei: - Felújítási alapképzés: A felújítási alapképzés szükséges ideje: 4 év - Közös költséget nem fizetık arányáról nyilatkozattétel Ha a hitel futamideje alatt a közös költséget rendszeresen nem fizetık aránya meghaladja a 10 %-ot a Bank felszólítására pótfedezetet kell nyújtani Gázár megállapítása 2011-ben 2011. január 1-tıl emelkedik a gáz ára. Gazdasági szakemberek 10-15 százalék közötti gázár emelkedést prognosztizáltak, de a kormány - a régi szabályok felülvizsgálatával - maximum 9,3 százalék emelést tart elfogadhatónak, azt is csak sávosan. Az alábbi táblázat mutatja a gázár emelés mértékét a felhasznált mennyiség függvényében: 0-1.200 köbméter/év mennyiségig nem emelkedik a gáz fogyasztói ára 1.200-1.500 köbméter/év mennyiség között az emelkedés mértéke 0,7 % 1.500-2.000 köbméter/év mennyiség között az emelkedés mértéke 4,5 % 2.000-2.500 köbméter/év mennyiség között az emelkedés mértéke 6,1 % 2.500-3.000 köbméter/év mennyiség között az emelkedés mértéke 7,1 % 3.000-3.500 köbméter/év mennyiség között az emelkedés mértéke 7,8 % 3.500 - köbméter/év mennyiség fölött az emelkedés mértéke 9,3 % A várható költségek mérséklése érdekében a legalacsonyabb jövedelmi kategóriákban a jövı év közepéig megmarad a gáz- és távhı támogatás jelenlegi rendszere. Hátralékkezelésben történt változások: - Nıtt a támogatásban részesülık aránya (Önkormányzat támogatások) - Nıtt a részletfizetésben részesülık aránya (közgyőlési határozatok alapján) - Árverezések indításának problematikája: kilakoltatási moratórium meghosszabbítása 2011. április 15.-ig. - Elektronikus eljárás bevezetésre került: Fizetési meghagyások a bíróságoktól átkerült a közjegyzıkhöz. Végrehajtási eljárás megindítása közjegyzın keresztül - Megszőnt a társasházak illeték és díjmentessége a fizetési és végrehajtási eljárásban: o Fizetési meghagyás eljárási költsége a hátralékos összeg 3%-a/min. 5.000 Ft o A végrehajtási eljárás költsége a hátralékos összeg 1%-a /min. 5.000 Ft o A végrehajtási jog földhivatali bejegyzésének összege 6.600 Ft o A jelzálogjog földhivatali bejegyzésének összege 12.600 Ft o Végrehajtási eljárás költség elılege 15.000-25.000 Ft között jellemzıen o Hivatalos lakcím lekérése 3.500 Ft o Emelkedett a végrehajtási eljárás díjköltsége (MOKK szabályozás szerint) pl.: ingatlan takarnet költség/ingatlanonként kell megfizetni o A díjakat a jogosultnak (Társasháznak, Lakásszövetkezetnek) kell megelılegezni, majd a jogerıs eljárás során a kötelezett (adós) fizeti meg. 2
Pályázati kivitelezések Hibaelhárítások, karbantartások, felújítások tapasztalatai 2010.-ben összesen 1.027 db bejelentés érkezett. Elektromos meghibásodások (248 db bejelentés): Kiváltó elsıdleges okok az elavult régi vezetékek: jelenleg a lakások áramfelvétel (amper!!!) nagy mértékben megnövekedtek és a régi villanyvezetékek keresztmetszete, kötései nem megfelelıek. Felmerülı problémák- amiben együttmőködést kérünk: sok esetben nem tudnak áramvételt biztosítani, pl. a közös villanyóránál kialakított dugalj el van zárva. Vízvezeték szerelések (197 db bejelentés): Kiváltó elsıdleges okok az elavult régi vezetékek: A vezetékek elértek, a szennyvízvezetékeken sok a szennykı és nagymértékben lecsökken a keresztmetszet. Rongálás: Elsısorban kaputelefonok, zárak esetében fordult elı. Hibaelhárítás karbantartás, általános problémák. Hagyományos építési technológiával épült épületek : balesetveszélyes homlokzati sérülések (repedezett fı és osztópárkányok) ezek oka a tetık, ereszcsatornák rossz állapota, valamint a homlokzati felújítás-kantartás hiánya. Panel épületek: erkélyek, függıfolyosók beton élei repedezettek, betonacél korrodált, panelhézagok beáznak, régi homlokzati szigetelések színezése és hálózása töredezett, hıszigetelı elemek felválnak a karbantartás (festés) hiánya miatt Biztonsági felülvizsgálat tapasztalatai Érintésvédelem, villámvédelem, tőzvédelem - felülvizsgálatok során feltárt hibák javítása a társasházak többségénél elkészült, kivételt képez az ahol a szükséges javítás karbantartás keretében nem oldható meg, hanem felújítási munkának minısül árajánlat készül - 2011-tıl kötelezı az áramvédı kapcsoló (FI relé) használata Gázvezeték hálózat biztonsági felülvizsgálata - folyamatban van, jelenleg a GÁZ-KOV Kft. végzi az ellenırzést - a hatékonyabb munkavégzés érdekében új felülvizsgálatot végzı céget is be kell vonni - a gázmérı elıtti fıcsapoknál gyakori a szivárgás, ebben az esetben a főcsapok cseréje szükséges Kéményellenırzések - toronyházak termofor kéményei TÜZKÉV állásfoglalás alapján balesetveszélyesek - győjtıkéményeken szívófej hiánya - a kémények a TŐZKÉV elıírás szerinti átalakítása, felújítása óriási költséget jelentene a társasházak számára, a fedezet megteremtésének nincs meg a reális esélye. 3
BIZTOSÍTÁSOK MEGKÖTÉSÉHEZ ÉS HITELEK KÖZVETÍTÉSÉHEZ VEGYE IGÉNYBE A BEKSZ-HÁZGAZDA KFT. SZOLGÁLTATÁSAIT! TUDJA ÖN, HOGY TÁRSASHÁZUK BIZTOSÍTÁSA AMENNYIBEN AZ ÉPÜLET EGÉSZÉRE BIZTOSÍTOTT AKKOR ÖNNEK CSAK AZ INGÓSÁGAIRA KELL LAKÁSBIZTOSÍTÁSI SZERZİDÉST KÖTNIE? IGÉNY SZERINT MEGVIZSGÁLJUK TÁRSASHÁZ BIZTOSÍTÁSUK ÉS AZ ÖN LAKÁSBIZTOSÍTÁSÁNAK ÖSSZHANGJÁT! SZERETNE A JÖVİBEN LAKÁST VÁSÁROLNI, CSERÉLNI, KORSZERŐSÍTENI, FELÚJÍTANI (AJTÓ-ABLAK CSERE, FESTÉS, STB.)? TUDJUK A MEGOLDÁST: LAKÁS-TAKARÉKPÉNZTÁR ÁLLAMI TÁMOGATÁSSAL AMENNYIBEN HAVONTA 5.000 FT-OT TAKARÉKOSKODIK 4 ÉVEN KERESZTÜL A 30 %-OS ÁLLAMI TÁMOGATÁSSAL ÉS A KAMATOKKAL 329 000 FT-HOZ JUT + 320 000 FT KÖLCSÖNT IS KAP 54 HÓNAPRA 4,5 %-OS KAMATRA BİVEBB TÁJÉKOZTATÁSÉRT ELÉRHETİSÉGEINK: www.beksz-hazgazda.hu TELEFON: 36/784-414 30/722-15-18 VEGYE IGÉNYBE A BEKSZ-HÁZGAZDA KFT. SZOLGÁLTATÁSAIT! 4
5