2011 35. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek... 4 Letölthető a nagycsaládosok 2012-es gázártámogatás igénylőlapja... 5 Lakáspiac: kiemelkedő volt az augusztus... 6 Beindult a roham a lakásfenntartási támogatásokért. Hogyan kérjük?... 7 A családosok és a szegények rosszabbul jártak az új energiatámogatási rendszerrel.. 8 Kedvezőbb anyagi helyzetbe kerültek a fészekrakósok... 10 Jön a luxusáfa, ingatlanadó, közszféra-karcsúsítás?... 11 Tízmilliárdba kerül majd az ócsai devizahiteles város... 12 A devizaadósok védelmében ellenállásra buzdítanak az ingatlanközvetítők és az értékbecslők... Van megoldás a törlesztési problémákra? Mi a jó döntés a devizahiteleseknek?... Több hitelt vettünk fel, mint amennyit törlesztettünk... Mire használhatjuk a maradék laminált parkettát?... A Fundamenta tovább növelte részesedését a hitelpiacon... WikiLeaks: Simor három éve nem állt ki a devizahitelesek mellett... 700-800 ezren részesülhetnek majd lakásfenntartási támogatásban... Távfűtés: nagy gondok lehetnek ősszel... Ennyi lesz az új lakásfenntartási támogatás összege... Érdektelenségbe fulladhat az árfolyamgát intézménye... 8 nagy értékű budai ingatlant ad el a főváros... Logisztikai hírek... Magyar Termék Nagydíj a logisztika legújabb fejlesztésének... Tőkeemelés a Bonafarm csoport tagjainál... Kinevezés a Colliers International-nél... 14 16 18 19 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 A folyami információs szolgáltatások új rendszere versenyképesebbé teszi a belvízi hajózást... 33 Próbaúton az első Aradon gyártott villamos... 34 Már képzik a nyírbátori repülőgép-alkatrészgyár első dolgozóit... 35 Aki modern borász akar lenni, az pénzt kap az államtól... 36 Boon.hu - Mindenkit elbocsátottak a hollóházi porcelángyárból... 37 Bemutatták a MÁV vasúti pályaállapotát mérő korszerű kocsiját... 38 Enyhén emelkedtek az ipari termelői árak júliusban... 39 Kisajátítások, telekszabályozások is lesznek az új Római-parti gát kialakításakor... 41 Jelentős a befektetői érdeklődés a fényeslitkei ipari park iránt... 42 Kelet-Európa az ingatlanbefektetői élvonalban... 43 BKK: Felújítjuk a Thököly út belső szakaszát 2012-ben... 45 Stabilizálódott a budapesti ipariingatlan-piac... 46 60 éve mozgó kikapcsolódás rekord a jubileumi évben... 48 Az elérhető ipari ingatlan kínálat mértéke gyorsan csökken Közép-Európában... 50 Kelet-Közép Európában csak Magyarországon van érdeklődés az ipari ingatlanok iránt.. 52 Éledező légiforgalom az USA keleti partvidékén... 55 Az oroszok már a szlovákok spájzában vannak?... 56 2/111
A válság nem kedvez az ipari parkok fejlesztőinek sem... 57 Felpörgött a Goodman: impozáns eredmények... 58 Retail hírek... Plázastop: hol fogunk így vásárolni jövőre? (X)... Másfél év börtön sikkasztásért egy szekszárdi ingatlanfejlesztőnek... Hol vannak a legdrágább bevásárló utcák?... Terézváros elárverezi ingatlanjait... OTP-s Csányi Sándor megvenné a Coop-üzletláncot... Puhulnak a villamosenergia-kereskedők... A CET beruházója felmondta a közszolgáltatási szerződést... Csúcson a közép-kelet-európai plázapiac... Felszámolás alá került az Atrium House Kft.... Egyre többen költöznek a drága Váci utcába kereskedni... Gazdasági hírek... Akár 50 forinttal is drágulhatnak a rágcsálnivalók... Kölcsönükért cserébe görög szigetet akarnak a szlovákok... Elemzők szerint bár lassul a külkereskedelem dinamikája, az éves többlet nő... Jelentősen lassult az export és import növekedése júniusban... Matolcsy: a kormány jövő héten tárgyal a 100 milliárdos intézkedéscsomagról... Reuters: szeptemberre itt az újabb hitelválság... Orbán a "termelő izraeli tőkét" is Magyarországra csábítaná... Már Széles Gábor is kritizálja a kormány gazdaságpolitikáját... A világ legnagyobb hotelje épül kínai milliárdos pénzéből Izlandon... KSH: leállt a magyar gazdaság... 60 61 63 64 68 69 70 72 73 74 75 76 77 78 79 81 83 84 85 87 88 89 Szeptember 1-től megszűnik a gáz-és távhőtámogatás, változik az álláskeresési járadék és a közmunka bére... 90 Több adót vezetne be Tarlós a fővárosban... 93 Tovább dübörög a lengyel puma... 94 Két éve nem látott rekord a magyar foglalkoztatottságban... 95 Orbán: ellentétes a magyar érdekekkel az egységes európai adózás... 96 Property News... 97 New Appointment at Colliers International... 98 Global retail markets rebound strongly... 99 CEE Property investment in 2011 approaches record levels... 104 A state of stability - industrial real estate market... 105 Availability of industrial stock is quickly decresasing in CEE... 107 Availability of industrialstock is quickly decreasing in Central Europe... 109 3/111
Lakáspiaci hírek 2011 35. hét 4/111
Letölthető a nagycsaládosok 2012-es gázártámogatás igénylőlapja 2011. Szeptember 02. Péntek A gázártámogatás 2012. évre ez év szeptember 30-ig igényelhető. Azok a nagycsaládosok akik családi pótlékban részesülnek, a földgázt 2012. évre kedvezményes áron vehetik igénybe. Ehhez gázártámogatás kérelmüket 2011. szeptember 30-ig el kell juttatniuk a lakóhelyük szerinti illetékes Magyar Államkincstár Megyei Igazgatóságához. Gázártámogatás igénylőlap letöltése 2012. A kedvezmény három vagy több gyermek után, az igénylőlap kitöltésével és a csatolt utolsó havi gázszámla másolatával igényelhető. Nem kell számlát mellékelni a kérelemhez a társasházban élő személyeknek. Gázártámogatás igénylőlap a csatolt mellékletben. Forrás: IngatlanHírek.hu 5/111
Lakáspiac: kiemelkedő volt az augusztus 2011. Szeptember 02. Péntek Augusztusban országosan 7333 ingatlan-adásvétel történt, ez az idei év legkiemelkedőbb hónapja eddig áll a Duna House tranzakciószám-becslésében. Ennek oka egyrészt a szezonalitásban keresendő, hiszen a nyári hónapok közül a júliust terhelték leginkább a szabadságolások, így az ott kieső tranzakciókat kompenzálta a piac augusztusban. Ha a május június hónap átlagosan 6700 körüli tranzakciószámával igazítjuk a szezonalitás okozta kilengést, akkor látható, hogy élénkült a piac teszi hozzá a cég közlése. Forrás: Duna House 6/111
Beindult a roham a lakásfenntartási támogatásokért. Hogyan kérjük? 2011. Szeptember 01. Csütörtök Elindult a roham a polgármesteri hivatal szociális irodáján az űrlapokért, amelyen lakásfenntartási támogatást lehet kérni a megszűnt gázártámogatás helyett. Sok a bizonytalanság. Megszűnt a szociális alapon folyósított gázártámogatás, mától lehet lakásfenntartási támogatást igényelni helyette az önkormányzatoktól. A hatoldalas formanyomtatványt kérni és személyesen leadni a polgármesteri hivatalok és a szociális irodák kirendeltségein, valamint a családsegítő szolgálatoknál lehet. Többen élhetnek a lehetőséggel, mert a jövedelemhatár emelkedett, a háztartásban élők egy fogyasztási egységre számított 71 ezer 250 forintos jövedelemig igényelhetik a juttatást. Szigorúbb lett az elbírálás menete. Támogatás esetén már vizsgálják a háztartás tagjainak vagyoni helyzetét is. A lakáson kívül a kérelmezőnek és a háztartás tagjainak minden vagyonukat be kell vallaniuk; annak az értéke egyenként nem lehet több 855 ezer forintnál, együttvéve pedig nem haladhatja meg a 2 millió 280 ezer forintot. A vagyont a földhivatal és az adóhivatal adatai, valamint a gépjármű-nyilvántartás alapján ellenőrzik. A támogatás minimum havonta 2500 forint, felső határa nincs, összegét a szociális törvényben foglalt képlet alapján számolják ki. Az űrlapon egyetlen közüzemi szolgáltatót kell megjelölni, ahová az önkormányzat utalja a pénzt: lehet közös költség, víz-, villany-, távhő- vagy gázszámla. A szociális irodák azt javasolják, hogy azt a szolgáltatót mindig jelölje meg a kérelmező, ahol az esetleges hátraléka a legjobban veszélyezteti a lakhatását. Mellékelni kell az űrlaphoz egy, az érintett közműtől kapott számlát az azonosító adatok miatt. Kérik a háztartásban élők munkáltatói igazolását a benyújtást megelőző hónap jövedelméről, illetve a rendszeres pénzbeni juttatásokról például nyugdíj, árvaellátás, családi pótlék a szelvény másolatát kell beadni. Hitelt érdemlően bizonyítani kell a lakás nagyságát, például adásvételi szerződés vagy tulajdoni lap másolatával, illetve a közös képviselő nyilatkozatával, végső soron saját bevallással. Extrém esetben, ha nincs olyan rezsiszámla, amire a lakásfenntartási támogatás minden hónapban elutalható, a szociális iroda kifizeti az ügyfélnek postai úton, és vásárolhat rajta például tűzifát. Aki albérletben lakik és albérleti díjat fizet, rezsiszámlák nincsenek a nevén, szintén készpénzben felveheti a támogatást az albérleti díjhoz. Forrás: IngatlanHírek.hu 7/111
A családosok és a szegények rosszabbul jártak az új energiatámogatási rendszerrel 2011. Szeptember 01. Csütörtök Szeptember 1-től alapvetően megváltozik az energiaár támogatási rendszer és beleolvad a már meglévő úgynevezett lakásfenntartási támogatások közé, aminek oka, hogy az idei kifeszített költségvetés, de legfőképpen a jövő évi büdzsé nem lenne képes finanszírozni az eddigi rendszert. Nehéz helyzetbe kerülhetnek a szegényebbek, a gyermekes családok és az önkormányzatok. Ez év szeptemberétől az energiatámogatási rendszer beleolvad a már meglévő úgynevezett lakásfenntartási támogatások közé. Ezen a jogcímen ugyanis eddig is lehet az államtól segítséget kapni a lakásfenntartással összefüggő kiadásokhoz. Annak érdekében, hogy az eddig energiaár támogatáshoz jutó családok is beleférjenek a lakásfenntartási támogatást igénylők közé, megemelték a jövedelemhatárt, és némiképpen módosítottak a jogosultság kiszámításának módján. A támogatási összeg mértékéhez nem nyúltak, vagyis az a család, aki eddig is kapott néhány ezer forintot ezen a jogcímen a továbbiakban is jogosult lesz erre a segítségre. A döntés mögött egyértelműen az az ok húzódik meg, hogy láthatólag az idei kifeszített költségvetés, de legfőképpen a jövő évi büdzsé nem lesz képes finanszírozni az eddigi ártámogatási rendszert. Ezért találni kellett egy szakmai megoldást, amely által a korábban támogatottakat valamilyen módon kárpótolják. Ebben a tekintetben logikus döntés volt, hogy a lakásfenntartási támogatásba integrálták az energiaár támogatást. Ugyanakkor álláspontunk szerint a döntésnek, és a végrehajtásnak vannak olyan következményei, amely miatt éles politikai konfliktusokkal számolhat majd a kormány. A lakásfenntartási támogatás fix összegű, azaz nem igazodik a fűtési időszakhoz, nem változik azzal, ha nőnek a kiadásai a családnak a hideg idő miatt. Ez abban az esetben nem okoz problémát, ha mindig azonos összegű átalányt fizet az elhasznált fűtési energia után a család, mivel így a jövőbeni lakásfenntartási támogatás lényegében fedezi a korábbi energiatámogatást. Ugyanakkor, ha a család az elfogyasztott energiamennyiség után fizeti a számlát, akkor a fűtési időszakban azt tapasztalja, hogy a lakásfenntartási támogatást levonva is többet kell fizetni a fűtés után mint, amikor még energiatámogatás kapott. Ez főként a távfűtéses lakások esetében fog problémát okozni. De a pszichés hatása mindenképpen rossz lesz az új rendszernek, mivel a fogyasztók által kapott fűtési számla biztosan nagyobb lesz, mint a korábbi fűtési időszaké volt. Az önkormányzatok ugyanis néhány kivételtől eltekintve, képtelenek lesznek arra, hogy a szolgáltatón keresztül fizessék ki a támogatást, azaz eleve csökkentett összegű számlát kapjanak a fogyasztók. Az emberek tehát egy emelt összegű számlával és egy másik ágon esetleg megkapható támogatással fognak találkozni. A legnagyobb társadalompolitikai hibája az új rendszernek, hogy a legkisebb jövedelműek járnak majd a legrosszabbul. Ugyanis korábban, az a család, ahol az egy főre eső jövedelem nem érte el az öregségi nyugdíjminimum 150%-át jogosult volt lakásfenntartási támogatásra és energiatámogatásra is. A jövőben már csak lakásfenntartási támogatást kapnak. Egy szemléletes példán mutatjuk be a rendszer igazságtalanságát. Egy átlag fogyasztású távfűtéses lakásban két gyermekét egyedül nevelő anyának, aki nem is csak minimálbért keres, hanem annál valamivel magasabb, bruttó 95 ezer forintos jövedelemmel rendelkezik, eddig kb. 6450 forintot írtak jóvá a számláján. Ugyanakkor jogosult volt lakásfenntartási támogatásra is, amely 3700 forint volt havonta. Mostantól csak és kizárólag a lakásfenntartási támogatást kapja, 8/111
azaz a 3700 forintot, ezáltal a rezsiköltségei egyik hónapról a másikra jelentősen megnövekednek. Nagycsaládosok esetében még nehezebb lesz a helyzet, mivel amennyiben a szülők három gyerek estén bruttó 200 ezer forint alatt keresnek, akkor korábban is jogosultak voltak lakásfenntartási támogatásra, és energiaár támogatásra. Esetükben szintén az lesz, hogy csak a lakásfenntartásit kaphatják meg. Ugyanakkor azoknál, akik korábban a kisebb összegű energiaár támogatásra voltak jogosultak, mert az egy főre jutó jövedelmük meghaladta az öregségi nyugdíjminimum kétszeresét (57.000 forint/hónapot), ott jobban fognak járni az új rendszerrel. Eddig ugyanis egy éves 2000 köbméteres gázfogyasztás esetén havonta átlagosan 1600 forint körüli jóváírást kaptak, most 2500 forintot ad nekik az állam lakásfenntartási támogatás címén. Korábban a szociális alapú energiatámogatást a Magyar Államkincstáron keresztül lehetett igényelni, azaz a végrehajtási felelősség a kormányon volt. A mostani rendszer ezt a felelősséget az önkormányzatokra hárítja át, és nekik lesz joguk arra is, hogy a felhasználási lehetőségekről döntsenek. Elvileg a természetbeni támogatást preferálja a rendszer, de ennek tényleges megvalósulása azért lesz nehézkes, mert több százezer új igénylőre is fel kell készülni. Miután az ügyintézés, elbírálás a települések feladata, ezért az igénylőlapok adattartalma, a vizsgálandó adatok köre is eltérő lehet, mint ahogy most is az. Ebből következően könnyen lehet, hogy egyes településeken egyszerűbb mechanizmus után kaphatják meg a támogatást a rászorulók, máshol meg részletes és alapos előzetes ellenőrzés lesz. Elvileg lehetőség lesz arra, hogy az önkormányzat a megítélt támogatást ne készpénzben adja oda, hanem például a gázszámla, vagy távhőszámla egy részét ebből fizetnék ki a szolgáltatónak közvetlenül. Ugyanakkor a végrehajtási nehézségek miatt várhatóan kevés település fog ezzel a lehetőséggel élni. A Policy Agenda véleménye szerint ugyan a mostani változás logikája költségvetési oldalról indokolható, ugyanakkor hiányozhat egy kompenzációs mechanizmus, amely a legnehezebb helyzetben lévő főképpen gyerekes családok számára segítene, hogy ne nőjenek meg drasztikusan a fűtési költségek. A kormány láthatólag abban sem érdekelt, hogy sokan menjenek a korábban támogatottak közül az önkormányzatokhoz, mivel annak fedezetét a költségvetésnek kell biztosítania, erre pedig már idei évben sem látszik a megfelelő forrás. Forrás: Privátbankár 9/111
Kedvezőbb anyagi helyzetbe kerültek a fészekrakósok 2011. Szeptember 01. Csütörtök A kormány a tegnapi ülésén meghozta a szükséges döntéseket ahhoz, hogy elháruljon a devizahiteles fészekrakósok előtti jogi akadály annak érdekében, hogy ők is élni tudjanak az árfolyamrögzítés lehetőségével. A kormány tapasztalva azt, hogy a bankok a Fészekrakó programban résztvevők elől elzárják az árfolyamrögzítés lehetőségét, törvénymódosítást kezdeményez. Az árfolyamgát bevezetése óta több lakossági jelzés érkezett azzal kapcsolatban, hogy a bankok az államilag támogatott Fészekrakó Programot fizetéskönnyítő eljárásnak tekintik, ezért visszautasították a hozzájuk forduló ügyfeleket. A problémát érzékelve a kormány vállalta, hogy elhárítja a jogi értelmezésből adódó akadályokat a devizahitellel rendelkező fészekrakósok elől. Ezt a vállalást a kormány a mai ülésén teljesítette, a kormány törvénymódosítást és ahhoz kapcsoló kormányrendelet módosítást kezdeményez, hogy a Fészekrakó programban résztvevők is igénybe vehessék az árfolyamrögzítést. Ha a javaslatot az Országgyűlés elfogadja, a törvény egyértelműen és kétséget kizáróan ki fogja mondani, hogy olyan devizakölcsönökre is alkalmazható az árfolyamrögzítés, ahol a fedezet egy része nem jelzálog, hanem állami kezesség. A közel harmincezer Fészekrakó hitelszerződésből, 19 ezer 235 darab svájci frank alapú és 555 darab euró alapú, ennyi családnak nyílik meg a lehetőség az árfolyamrögzítésre, mint a devizahiteleseket segítő kormányzati intézkedés egyikére. Szintén törvénymódosítást kezdeményez a kormány, hogy azon hiteladósok is kezdeményezhessék az árfolyamrögzítést, akiknél a devizakölcsön végső lejárata 2015. január 1-jét megelőző időpont. Forrás: Kormány.hu 10/111
Jön a luxusáfa, ingatlanadó, közszféra-karcsúsítás? 2011. Szeptember 01. Csütörtök A 2012-es költségvetés tervezetekor bár részletek nem kerültek nyilvánosságra-, Orbán Viktor kormányfő nyilatkozatai arra engednek következtetni, hogy a hiánycél és adósságráta csökkentése érdekében tovább kell az államnak lefaragnia a közszféra létszámát és megadóztatnia a fogyasztást. Az államháztartás hiányát a költségvetési irányelvek a GDP 2,5 százalékában szabták meg, a deficitet 900 milliárd forinttal kell csökkenteni. Az államháztartás kiadásai az ez évre tervezett 13 838,6 milliárd forinthoz képest alig 1,2 százalékkal nőhetnek - vagyis 14 008,6 milliárdra - a tervezési irányszámok szerint. Az 1,2 százalékos növekedés, összevetve a piac által várt 3-3,2 százalékos inflációval, 1,8-2 százalékos reálérték-csökkenést jelent. A költségvetési szervek működési kiadásait az idei szinten befagyasztják, hasonlóan érvényben van a bérstop a közszférában. Az átlagnál nagyobb mértékű kiadáscsökkenést tervez a kormány normatív támogatásoknál, a fogyasztói árkiegészítéseknél és a lakástámogatásoknál- írja a Napi Gazdaság.hu. A munkaerő-piaci alap kiadásai 16 százalékkal (55 milliárd forinttal) csökkennek - köszönhetően a már elfogadott karcsúbb munkanélküli-ellátásoknak, de az egészségbiztosítási alapnál is 5,1 százalékos - 75 milliárd forint - kiadáscsökkentésre készül a kormány. Ez utóbbit elsősorban a gyógyszerkiadásokon szeretnék megfogni. Az államháztartás alrendszereinek támogatása a számítások szerint társadalombiztosítási alapok, önkormányzatok - 13,3 százalékkal emelkedne. Bevételi oldalon konkrétumok nem ismertek, ám egy-egy elejtett mondat érdekes lehet. Orbán egy interjúban sajnálatát fejezte ki, hogy nem lehet negyedik, 25 százaléknál magasabb áfakulcsot bevezetni a luxustermékekre. Ez arra enged következtetni, hogy a fogyasztás adóztatása napirenden van - a jövedéki adó mellett szóba jöhet a termékdíjak emelése, de akár valamiféle giccsadó mintájára hozott luxustermékadó is. Ha a lakosság nem akar fogyasztani, nem baj - mondta a miniszterelnök, hozzátéve: akkor az államnak azon kell gondolkodnia, hogy a megtakarításokból hogyan lehet bevétele. Első körben nyilván a vagyonadó, ingatlanadó ötlete merülhet fel egy ilyen kijelentés kapcsán, ám Orbán csak azt említette meg, lehetővé kellene tenni, hogy az állampolgárok közvetlenül is vehessenek állampapírokat, ami minden félnek megfelelő üzletet jelent. Forrás: Napi.hu 11/111
Tízmilliárdba kerül majd az ócsai devizahiteles város 2011. Augusztus 31. Szerda Nagyjából tízmilliárd forint lehet az ócsai devizahiteles telep teljes költsége az illetékes helyettes államtitkár szerint. Ez kevesebb a kormány által várt összegnél, de visszaosztva egy ház még így is nagyjából 20 millió forintot kóstál. Pedig a kormány a piacon negyedennyiért is vehetne lakásokat a fizetésképtelen adósoknak, és korábban az is elhangzott, hogy ha valahol az építési ár alatt lehet venni lakásokat, akkor inkább a vásárlást helyezik előtérbe. Nagyjából 150 ezer forintért épülhet meg egy lakás négyzetmétere az ócsai devizahiteles telepen mondta Szaló Péter, a Belügyminisztérium településrendezési és építésügyi helyettes államtitkára egy szerdai háttérbeszélgetésen. A helyettes államtitkár hozzátette, ez nagyságrendileg megfelel a felsőzsolcai házak nettó építési költségének, ami 137 ezer volt négyzetméterenként. A kabinet augusztus elején döntött arról, hogy Ócsa-Alsópakonyon, 132 hektáros egybefüggő állami földterületen ötszáz darab 40-80 négyzetméteres házat épít fel azoknak a lakáshiteleseknek, akiket kilakoltatnak otthonukból. A 150 ezer forintos négyzetméterár alapján az ötszáz ház felépítése körülbelül 4 milliárd forintra jönne ki, ami megfelel a Belügyminisztérium által korábban közölt összegnek. Csakhogy ez az összeg valószínűleg nem tartalmazza majd a házak közművesítésének és a hozzájuk tartozó infrastruktúra kiépítésének költségeit. Az ócsai telep teljes költsége 15 milliárd forint körül alakulhat derül ki abból a jelentésből, amit a kormány az Európai Bizottságnak küldött júliusban, a túlzott deficiteljárás keretében. A hvg.hu kérdésére Szaló Péter úgy vélte, hogy ha minden költséget beleszámolnak, akkor sem megy 10 milliárd forint fölé a teljes telep ára. A hvg.hu korábban rámutatott, hogy a 15 milliárdos teljes költséggel számolva 30 millió forint lesz az ócsai telep egy házra eső összköltsége. Ha a helyettes államtitkár által említett összeggel számolunk, akkor is 20 millió forintról van szó. Márpedig a Nemzeti Eszközkezelő Társaság ennek a negyedéért, vagy akár még kevesebbért is vásárolhatna vidéken lakásokat. A helyettes államikár azt is közölte, hogy az ócsai telep közelében munkalehetőséget is terveznek. Az ezer négyzetméteres telkek lehetővé teszik, hogy változtassanak életmódjukon az odakerülő családok, és például gazdálkodásból egészítsék ki a családi kasszát. Szaló hangsúlyozta, hogy ez az életmódváltás fontos eleme a kormány tervének, és ebből a szempontból a telep amolyan "mintatelepülés" lesz. Ha minden a menetrend szerint megy, szeptember 15-én már kiírják a közbeszerzést az ócsai telep megépítésére. Szaló Péter elmondta, hogy feszes koordinációra lesz szükség a rövid határidő miatt, ezért egy főberuházóra, csomagban írják ki a pályázatot. Ezzel szeretnék elkerülni, hogy a kivitelezésben részt vevő vállalkozók esetleges vitái miatt csússzon a beruházás. Az építkezést a lehető legnagyobb részben közmunkával akarja megvalósítani a kormány. Azonban a közfoglalkoztatásról szóló kormányrendeletek szerint vállalkozások nem alkalmazhatnak közmunkásokat. Emiatt a közmunkásokat erdőtelepítésre rendelné ki a kormány, de részt vehetnének az előkészítő tereprendezésben vagy árokásásban is mondta a helyettes államtitkár. A közmunkákat nem a vállalkozás, hanem az állam végezné, partnerségben a magáncéggel. Ha az év végéig minden előkészítés lezárul, akkor jövő év elején elkezdődhetnek az építkezések. A betelepülők fogadására Ócsának is fel kell készülnie: általános iskolája van, de bölcsődéje nincs a településnek. És az óvodát is bővíteni kell, amire pályázni fog az önkormányzat. Ehhez a Belügyminisztérium a mai napon kiír egy tervpályázatot (ez elérhető lesz a BM honlapján), amiről október közepén lesz döntés. Az intézményfejlesztést december 31-ig kell lebonyolítani. Mivel az alsópakonyi vízbázis magántulajdonban van, a minisztérium végül úgy döntött, hogy az ócsai közmű-gerinchálózathoz csatlakoztatják a devizahiteles telepet. Az Ócsára vezető út mellett kerékpárutat építenek, hogy az új telepesek könnyebben bejussanak a településre. A csatornahálózatról még nem született döntés. Szaló Péter elmondta azt is, hogy korszerű és 12/111
környezetbarát lesz a telep: lesz energiaerdő, megújuló energiára épített fűtés és mobilinternet-csatlakozási lehetőség is. Forrás: HVG 13/111
A devizaadósok védelmében ellenállásra buzdítanak az ingatlanközvetítők és az értékbecslők 2011. Augusztus 31. Szerda A Magyar Ingatlanközvetítők és Értékbecslők Szakmai Szervezete a most szerveződő Devizaadósok Érdekvédelmi Szövetsége mellé állt. "A Devizaadósok Érdekvédelmi Szövetségének követelése: 1. A devizaalapú hitelszerződés kerüljön a bíróság útján felbontásra, megtévesztés okán. 2. A bíróság kötelezze a szerződő feleket arra - miután minden banknak kell legyen forint hitele is - hogy a felek kössenek új szerződést a bank forinthitelekre vonatkozó gyakorlata alapján. A bank számolja ki, hogy a devizaelszámolású hitel és a forint hitel törlesztése, egymáshoz képest miként áll, mintha forinthitelt vett volna fel az ügyfél, és ennek megfelelően kerüljön meghatározásra a futamidő és a havi részletfizetés összege (mely nem lehet magasabb a forinthitelúnél), a kölcsönfelvevő által is átlátható formában. Ha a kölcsönfizető ehhez képest túlfizetett, azt a bank köteles kamatostul visszafizetni. Mindezt bankonként és szerződéstipusonként (mert bizony típusszerződéseket írtunk alá) pertársaságokba szerveződve kívánjuk lefolytatni, a bírósági terhelés csökkentésére és a gyorsított eljárás érdekében, mivel társadalmi - sőt EU szintű - problémáról van szó. Mi egyfelől Magyarország, másfelől az EU polgárai vagyunk. Miután Lengyelország most az EU soros elnöke, így egyenesen az ő támogatásukat (is) kérjük. Bízunk a bankokban is, mert ha tudtak úgy forinthitelt adni - és mi forintban fizetni - mintha svájci frankban csinálnánk, akkor ugyanez forintban még egyszerűbb lesz. Ez egyszerű, mint a raklap, mert nem több kettőnél, talán a bankok és a kormányzat is megérti. Bízunk az EU jogrendben. Nem kell tehát sem a kormányzattól, sem a forinthitelesektől, sem pedig a társadalom egészétől semmiféle segítség ez ügyben. A "bajba jutott devizahitelesek" akiknek elárverezték javaikat - fedezeti értéke alatt - kártérítési perekkel érvényesítik jogaikat."-áll a szervezet felhívásában. A MIÉSZ egyetért azzal, hogy a deviza alapú hitelszerződések megtévesztőek voltak és tapasztalható, hogy e szerződések következményeként cégek, vállalkozások ezrei mennek tönkre, családok tömegei kerültek és kerülnek a kilakoltatás veszélyhelyzetébe. Nem csak az emberi szolidaritás bár ez is elég lenne - hanem a Szakma saját piaci érdeke is azt diktálja, hogy ne zúduljon 150.000 lakásárverés a hazai ingatlanpiacra. Ennek következményeként ugyanis ellehetetlenül a hazai lakóingatlan állomány, sőt még az ingatlanpiacot is további károk érhetik, azt teljesen bedöntheti, miáltal az Ingatlanszakma elveszítheti évekre a munkáját. A MIÉSZ és a DÉSZ együttműködési szerződést kötött. 14/111
A Devizaadósok Érdekvédelmi Szövetsége szervezői működtetik a www.devizaados.eu weboldalt, ahol a - http://www.devizaados.eu/index.php/regisztracio - regisztrációt követően bankonként és szerződés típusonként csoportosulnak a devizaadósok annak érdekében, hogy részt vehessenek a szövetség munkájában, majd ezen belül pertársaságaikban, egyben beadhassák az illetékes bíróságokra kereseteiket. Forrás: MIÉSZ 15/111
Van megoldás a törlesztési problémákra? Mi a jó döntés a devizahiteleseknek? 2011. Augusztus 31. Szerda Megjelent az a kormányrendelet, ami kitér az árfolyamrögzítéssel kapcsolatos fontos részlet szabályokra is. Így sok találgatás után egyértelművé válik, hogy mivel is jár a rögzítés. Eddig nem sokan éltek az árfolyamrögzítés lehetőségével, aminek oka lehet, hogy van akinek nem érdemes illetve van, aki nem tud belevágni - véli Bánfalvi László az Otthon Centrum hitelközvetítési üzletágát is működtető HC Központ Kft. ügyvezető igazgatója. A devizakölcsönök törlesztési árfolyamának rögzítéséről a korábban megjelent 2011. évi LXXV. tv. rendelkezik. Ebben szabályozásra került, hogy kik tudják igénybe venni az árfolyamrögzítés lehetőségét és milyen határidővel, mivel a rögzítés feltételei jelentős számú adóst zár ki a könnyítés lehetőségéből. Az árfolyamrögzítés igénybevételéhez fontos, hogy legkésőbb 2011. december 31-ig írásban jelezni kell a finanszírozó banknak, hogy kezdeményezni kívánják az árfolyamrögzítést, amennyiben deviza alapú hitelt (ami lehet akár LTP-vel, akár életbiztosítással kombinált is) vett fel az adós, és nincs vagy legfeljebb maximum 90 napos fizetési késedelemmel rendelkezik. Szintén fontos, hogy egyéb fizetés könnyítő lehetőség igénybevétele mellett nem veheti igénybe a könnyítést, a Fészekrakó program keretében felvett kölcsön pedig nem minősül könnyítésnek. Lényeges szabály, hogy az ingatlan ne álljon végrehajtás alatt, és az eredeti folyósítás pillanatában a forgalmi értéke ne haladja meg a 30 millió forintot. Az adós biztonságát növeli, hogy az állam készfizető kezességet vállal a gyűjtőszámla hitelből eredő tartozásra 100%-ban a 3 éves periódus alatt, majd további kezességet vállal a tartozás 25%-ra a 3 év letelte után. Akiket a CHF árfolyam rögzítése érint, a rendelet szerint 3 évre 180 Ft-os árfolyammal törleszthetik hitelüket, a jelenlegi cca. 240-es árfolyammal ellentétben, ami egy 25%-os törlesztő részlet csökkenést jelenthet. összegzi Bánfalvi László. Jó hír még, hogy a hitelszerződés módosításának közjegyzői díját nem lehet az ügyfélre hárítani, azt a bankok fizetik. A 3 év letelte után viszont ennek az ára, hogy lényegesen magasabb is lehet a törlesztő részlet, a csökkentetthez képest. A gyűjtőszámla törlesztése miatt ugyan 15%-ot nőhet csak a teljes törlesztő részlet, de az árfolyam és a piaci kamatok változása nem kiszámítható, így egy negatív forgatókönyv esetén a havonta a banknak fizetett törlesztő részlet 15%-nál nagyobb mértékben is nőhet." hangsúlyozza Bánfalvi László. "Sok múlik azon, hogy az árfolyam mikor stabilizálódik, milyen szintre áll be, hogyan fog változni a BUBOR, és hogyan alakul a háztartások jövedelmi helyzete." Miért fontos ez? Az árfolyam esetleges további és tartós gyengülése azt hozza magával, hogy a gyűjtőszámlán képződő tartozás is jelentősen nő, ráadásul ez a tartozás folyamatosan kamatozik (a 3 havi BUBORNAK megfelelő kamattal ami most kb. 6%). Ráadásul 3 havonta kamatos kamattal növelt módon, ami növeli a terheket. Természetesen, ha a forint árfolyama tartósan erősödik, akkor ilyen 16/111
gond nincs, viszont attól még 3 évig folyamatosan 180-as árfolyamon kell törleszteni, s az árfolyamból adódó pozitív változást az adós nem fogja érezni. A 3 év letelte után a normál annuitással történik a kamatszámítás (úgy mint egy lakáshitel havi egyenlő részletekben). Ennek a kamatát a pénzintézet fogja meghatározni, valószínűleg az azonos célú aktuális piaci forinthitelek kamatával (ami jelenleg 10-12% körül mozog) lesz egyenlő. Az pedig természetes, hogy a teljes tőketartozás (hiszen így már 2 hitele lesz az adósnak) is megemelkedik, kb. 10%-al. Érdemes előtörleszteni? Az előtörlesztést a bankok a deviza kölcsönre vonatkozó előtörlesztésként fogják elszámolni, ami szintén további költséget jelent. Mire kell figyelni a 36 hónapos árfolyam rögzítési időszakot követően? A fő szabály (163/2011 (VIII. 22.) Korm. rend), hogy a gyűjtőszámla hitelre vonatkozó törlesztő részlet nem haladhatja meg a rögzített árfolyam időszakának utolsó részlet 15%-át. Természetesen a deviza hitel részre nem vonatkozik ez a korlátozás (az árfolyamváltozással együtt nő vagy csökken). Ez pedig azért lényeges, mert könnyen lehet olyan eset, hogy a 15%-os szabály miatt a bank (erre a jogszabály lehetőséget biztosít) a gyűjtőszámla hitel futamidejét megemeli, akár az eredeti deviza kölcsön futamidejét meghaladó maximum 30 évvel és a hiteladós legfeljebb 75 éves koráig. figyelmeztet A Hitel Center Központ ügyvezetője. Bánfalvi László szerint aki nem szeretné, hogy a gyermekei nagyobb adósságot örököljenek, akkor mindenképpen érdemes vagy előtörleszteni (már ha erre lesz lehetősége) vagy a jogszabály szerint a rögzített árfolyam alkalmazási időszak utolsó időpontja előtt legalább 60 nappal írásban jelezni kell a finanszírozónak, hogy rá ne alkalmazzák a 15%-os szabályt. Ezen időpont elmulasztása esetén a bank automatikusan futamidőt hosszabbít, ha a tartozás persze ezt indokolja. A hosszabbítás nagysága pedig alapvetően az árfolyam alakulástól függ, hiszen ha tartósan 240-es árfolyam lesz a következő 3 évben, akkor erre valószínűleg nem kerül sor ( csak a törlesztő részlet emelkedik), míg egy tartós 260-as vagy e feletti árfolyam akár több tízéves futamidő emelkedést is jelenthet. Bánfalvi László szerint ebben az időszakban lényeges, hogy mindenki maga döntse el, hogy a jelenlegi helyzetében szüksége van-e az árfolyam védelemre, vagy másképpen is védeni tudja magát az adóság terhétől (léteznek már önálló banki árfolyamvédő programok is) és ki tud tartani ebben a helyzetben. Legfőképpen azonban a svájci központi bank, illetve a svájci kereskedelmi bankok lehetnek legnagyobb jótéteményesei a magyar deviza hiteleseknek, ha piaci intézkedéseikkel lehetővé válna, hogy a CHF árfolyama visszatérne a korábban megszokott 160-180 Ft-os sávba. Érdemes felkeresni egy szakembert, aki mind a rendeletnek megfelelő részletes szabályokról, mind pedig az egyéb banki védelmi programokról felvilágosítást tud adni, hogy teljesen tisztában legyen a jogokról, lehetőségekről és kötelezettségekről. Forrás: Otthon Centrum 17/111
Több hitelt vettünk fel, mint amennyit törlesztettünk 2011. Augusztus 31. Szerda A háztartások forintban júliusban is több hitelt vettek fel, mint amennyit törlesztettek, devizában viszont az előző hónapokhoz hasonlóan nettó-hiteltörlesztők voltak, vagyis többet törlesztettek, mint amennyit hitelt felvettek - közölte a Magyar Nemzeti Bank (MNB). A háztartások hitelállománya tranzakciókból eredően 22,6 milliárd forinttal mérséklődött. Ezen belül a forinthitel-felvétel 14,4 milliárd forinttal haladta meg a törlesztéseket, a devizahitelek állománya ugyanakkor - az átértékelődés és az egyéb volumenváltozás hatásától eltekintve - 37 milliárd forinttal csökkent. A lakosság betétállománya 47,7 milliárd forinttal nőtt júliusban: 54 milliárd forint nettó forintbetét-elhelyezés és 6,6 milliárd forint nettó devizabetét kivonás eredőjeként. Forrás: IngatlanHírek.hu 18/111
Mire használhatjuk a maradék laminált parkettát? 2011. Augusztus 30. Kedd Jó kérdés, mondhatná bárki, ha van néhány parkettaeleme. Ha ugyanis valaki maga rakja le a laminált parkettát, többnyire mindig marad néhány felesleges darabja. Ez abból adódik, hogy csak bontatlan csomagokat lehet vásárolni, és ha a burkolandó felület akár egy fél négyzetméterrel is nagyobb, új köteget kell vásárolni. A parketta lerakása után viszont a néhány maradék elemmel nemigen lehet mit csinálni. Azaz várjunk csak! Padlóként valóban nem használható, viszont kis fantáziával kisebb-nagyobb használati tárgyak készítésére még kiválóan alkalmasak. Ötletadóként, íme néhány tipp. Rejtett konzolos fali polc Két parketta elemből és 10x20 mm-es lécekből rejtett konzolos polcot készíthetünk. A 7 mm vastag elemek önmagukban nem teherbírók, ezért két lap kell a polclaphoz, amelyeket vak keret fog majd egymáshoz. A két elem csaprészét előbb gyaluljuk le, majd a darabokat összefogva vágjuk kellő hosszúságúra. A lapok alsó oldalát a szélek mentén csiszoljuk érdesre, hogy a ragasztó jól tapadjon a felületre. A fenyőlécekből szabjunk le akkora darabokat, amelyek a vakkerethez szükségesek, és faragasztóval erősítsük rá valamelyik lap hátoldalára. A lécek az élekkel egy síkba kerüljenek. A polc konzolja egy 6-8 mm-es, a falba süllyesztett lágyacél rúd lesz, ezért ezeket most erősítsük a polc kiszemelt helyén a falba. Az ehhez szükséges lyukak helyét vízmérték segítségével jelöljük meg, majd fúrjuk ki. Vigyázzunk, hogy a furatok merőlegesek, és legalább 80 mm mélyek legyenek. A konzolrudakat szilárdan, ékeljük, vagy ragasszuk a falba fúrt lyukakba, és ezek alapján jelöljük fel fészküket a keretes polclapra. A keretlécet hátul fűrészeljük ki a konzolok helyén, majd két oldalról helyezőlécekkel is vegyük körül a konzolrudakat. Ezt követően ragasszuk helyére a felső polclapot is, majd az éleket domború, vagy egyéb fazonú élléccel fedjük le, amelyeket gyors faragasztóval, lepréselve fogassunk véglegesen a helyükre. A sarkaik természetesen gérbe vágottak legyenek. Igénytelenebb polcoknál használhatunk felvasalható élfóliát is. Végül a polcot töröljük tisztára, és húzzuk rá a rúdkonzolokra, s ezzel el is készült a polcunk, amely látszatra élével a falra van csak ragasztva, valójában nehezebb tárgyakat is nyugodtan elhelyezhetünk rajta, hiszen a konzolrudak elbírják a nagyobb terhelést. Edényalátétek Étkezéseknél tálaláskor, piknikek alkalmával pedig tányérok helyett használatosak az edényalátétek, fatálak. Ezek általában fából készített tárgyak, használatuk során a felületük hamar "viseltessé" válik. Viszont a laminált padlók igen ellenálló felületi rétege kitűnően tisztítható, és még a forró főzőedények sem tesznek kárt benne. A lecserélendő alátétlapokat tehát nyugodtan elkészíthetjük a maradék parketta lapokból, azok tartósak lesznek, s még pénzt sem kell adnunk értük. Kivágásukhoz finomfogazású dekopírfűrész-lapot használjunk, s vágáskor mindig az alsó felük legyen felül. Egyszerre több darabot összefogva érdemes kivágni, ha több egyforma alakú darabra van szükségünk, élüket is így érdemes csiszolótárcsával simára munkálni. A hornyolt élekbe ragasszunk 2x2 mm-es modell-lécet, a csaprészt pedig gyaluljuk le az alapanyagként szolgáló parkettaelemről. Ha azonban egy lapszélességnél nagyobb méretű darabra van 19/111
szükségünk, akkor a két lapot előbb ragasszuk össze, majd ezekre merőlegesen, de 90 fokban leforgatva ragasszunk alájuk még egy parkettadarabokból álló réteget. A két anyagréteget hátoldalukkal lepréselve ragasszuk össze. A forma kirajzolásakor ügyeljünk arra, hogy a hosszanti illesztés a darab középvonalába kerüljön. A kimunkált darabok élét ajánlatos felvasalható élfóliával lefedni, hogy a maganyagot megvédjük a nedvesség duzzasztó hatásától. MDF maganyagú elemek esetén azonban a simára csiszolt élek színes festékkel történő bevonata is elégséges, ha először híg festékkel megfelelően lezártuk a porózus felületet. Az élfóliát előbb vasalóval kellően felhevítve préseljük rá az élekre, majd mindkét oldalról éles késsel vágjuk le a felesleges széleket. A vágott szélek élét koptassuk le finom polírpapírral, majd ezt követően újból, most már csak az élek mentén vasalva préseljük le a fólia széleit. Sarkokon a fóliák él-lap fedésbe kerüljenek, lekerekített, kerek, vagy ellipszoid formáknál viszont pontosan összevágott éllel illesszük össze a fóliavégeket. Oszlopszék virágok számára A cserepes virágok közül a szebbek, a dús lombozatúak néha külön helyet igényelnek maguknak a szobában. Az ilyen virágok elhelyezésére szolgálnak - többek között - az oszlopszékek. Ezekkel többnyire az a baj, hogy a készek elég sokba kerülnek, a saját készítésűek pedig munkaigényesek. Ha viszont maradt legalább két laminált parketta elemünk, akkor gyorsan összeállíthatunk belőlük egy dekoratív, négyzetes piedesztált kedvenc virágunk számára. A két lapot összefogva vágjuk ketté, és így mindjárt meg is kaptuk az oszlop oldalait. A csapos részeinek legyalulása után hátoldalukat csiszoljuk alaposan le, majd él-lap kötésben ragasszuk össze a darabokat. A sarkokba - erősítés gyanánt - ragasszunk háromszögű sarokléceket. Az egymás élére ragasztott lapokat néhány előfúrt lyukba ütött bognárfejű szeggel is erősítsük meg. A fedetlen éleket, és azok mellett a szomszédos oldal szélét, azonos szélességű felvasalható, a parketta elem színtónusától kissé sötétebb vagy világosabb színű élfóliával fedjük le. Az oszlop aljára szabjunk ki 5-6 mm vastag rétegeltlemezből egy zárólapot, amelyik 10 mm-rel legyen nagyobb, mint az oszlop szélessége. Az oszlop belsejébe pedig szabjunk le egy akkora négyzet alakú darabot, amelyik pontosan az oszlop üregébe illik. A talpat szegekkel megerősítve ragasszuk a négyzetes betétlapra, majd mindkettőt az oszlop aljára. Ha lehet, a talplemez mindegyik oldalélét gyaluljuk 45 fokban ferdére. A piedesztált sík, és nyílással ellátott fedőlappal is lezárhatjuk. Ehhez azonban előbb fóliázott borítású parketta-szegélylécből az alsó lábazatot és a felső párkányt kell az oszlopra ragasztanunk. Ez az egyetlen kényes művelet a munka során, mert itt pontosan méretre szabott és gérbevágott lécdarabokat kell az oszlop oldalainak a végeire ragasztanunk. E célra megfelel a PVA ragasztó, csak kis ideig lepréselve kell a léceket a helyükre fogatni, pl. csavaros szorítókkal. Miután a léckeretek ragasztása teljesen megszilárdult, a felső koszorú mérete alapján szabjuk ki 5-6 mm-es rétegelt lemezből a fedőlapot. Ha a virágcserép nem túl nagy átmérőjű, akkor lehetőség van arra is, hogy a cserép tálkáját befogadó kör alakú nyílással is ellássuk. Ha a virágcserép kaspóba kerül, akkor annak alsó átmérőjéhez szükséges mélyedést is kialakíthatunk a fedőlapon. Ennek az a módja, hogy a fedőlapon lyukfűrésszel kivágott nyílás alá egy másik, nagyobb átmérőjű, vagy négyzet alakúra vágott rétegeltlemezt ragasztunk. Mielőtt azonban az oszlopot felülről lezárnánk a fedőlappal, ajánlatos az oszlopszéknek az önsúlyát megnövelni, különben könnyen feldőlhet. E célra a száraz homokkal töltött műanyag zacskók a legmegfelelőbbek. A zacskók erős fóliából készültek legyenek, csak 3/4 részükig töltsük meg homokkal, és zsineggel körbetekerve zárjuk le nyitott részüket. A zacskókat úgy helyezzük az oszlop aljába, hogy a teret jól kitöltsék, és ha szükséges, tegyünk fölé még egy homokkal megtöltött zacskót. Így már kevésbé dőlhet fel az oszlopszékünk, még ha egy súlyosabb virágcserepet, vagy más súlyosabb dísztárgyat teszünk is majd a tetejére. 20/111