OLASZFALU Község Helyi Építési Szabályzata Részleges módosítása 2009. MÁRCIUS 13. 1
Olaszfalu Község Önkormányzata Képviselõ-testületének./2009. (.) rendelete Olaszfalu Helyi Építési Szabályzatáról az Olaszfalu Helyi Építési Szabályzatáról szóló 9/2006. (VII.03.) és 12/2006. (IX.13.) rendeletekkel módosított a 4/2006. (IV.28.) rendelet módosítása I. ÁLTALÁNOS ELÕÍRÁSOK Az elõírások hatálya 1.. Jelen rendelet hatálya Olaszfalu község teljes közigazgatási területére terjed ki. Az elõírások alkalmazása 2.. (1) A 1. -ban meghatározott területen területet felhasználni, továbbá telket alakítani, építményt, építményrészt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bõvíteni, felújítani, helyreállítani, korszerûsíteni és lebontani, elmozdítani, a rendeltetését megváltoztatni és ezekre hatósági engedélyt adni - az országos érvényû rendelkezések mellett - kizárólag en rendelet elõírásainak megfelelõen szabad. (2) Jelen rendelet kötelezõen alkalmazandó mellékletei a Szabályozási terv re szánt területek M 1:2000 (1.sz. melléklet) és Szabályozási terv re nem szánt területek M 1:10.000 (2.sz. melléklet). Az Építési Szabályzat csak a szabályozási tervlapokkal együtt alkalmazható. Az érvényben maradó 4/2006. (IV.28.) sz. és az azt módosító 9/2006. (VII.03.) és 12/2006. (IX.13.) sz. rendeletek a következõkben változnak: 3.. 1. A 7. (6). bekezdése Az épületek színezése a környezethez és a hagyományokhoz illeszkedõ fehér, tört-fehér, nyers ill. tojáshéj színû. ill. ahhoz közelálló pasztell színû lehet a következõ képpen módosul: Az épületek színezése a környezethez és a hagyományokhoz illeszkedõ fehér, tört-fehér, nyers ill. tojáshéj színû. ill. pasztell színû lehet, valamint homlokzata kõ, fa és tégla burkolattal készülhet. 2. A 8. (1). bekezdése A lakóterületeken elhelyezhetõ legfeljebb kétlakásos lakóépület, valamint az OTÉK-ban felsorolt egyéb funkciójú épületek, kivéve az üzemanyagtöltõt és a mezõ és erdõgazdasági (üzemi) építményt. a következõ képpen módosul: A lakóterületeken a meglévõ kialakult min. 10 m széles telken, ill. az övezeti szabályok szerint kialakított új építési telken elhelyezhetõ legfeljebb kétlakásos lakóépület, valamint az OTÉK-ban felsorolt egyéb funkciójú épületek, kivéve az üzemanyagtöltõt. 2
3. A 8. (5). bekezdése Az épületek csak magas tetõvel (nyeregtetõvel) létesíthetõk. A fõ tömeget meghatározó tetõ hajlásszöge 40 o -nál alacsonyabb és 45 o -nál meredekebb nem lehet. Égetett agyagcserép ill. ahhoz színben és formában alkalmazkodó egyéb héjalás alkalmazható. Nem alkalmazható a fémlemez és táblás lemezfedés. a következõ képpen módosul: Az épületek csak magas tetõvel létesíthetõk. A fõ tömeget meghatározó tetõ hajlásszöge az Lfk övezetben 40 o és 45 o közötti, a többi övezetben 35 o -nál alacsonyabb és 45 o -nál meredekebb nem lehet. A fõ tömeget meghatározó épületen égetett agyagcserép ill. ahhoz színben és formában alkalmazkodó egyéb pikkelyszerû héjalás alkalmazható. Alkalmazható továbbá minden természetes anyagú fedés (zsindely, nád), valamint a korcolt fémlemez és bitumenes zsindely fedés is. A meglévõ mellékfunkciójú építményeken a meglévõ héjazat a tetõszerkezet hajlásszögének megõrzése mellett bõvítés esetén folytatható. 4. A 8. (13). bekezdése A lakóövezetekben az utcafronti épületszélesség a 9 métert nem haladhatja meg az épület utcafronti homlokzatától számított 3 méterig áthelyezésre kerül a 9. új 8. bekezdésének. 5. A 9. (1), (4). bekezdése (1) Az Lfk övezetben az alábbi táblázatban meghatározott elõírások alapján helyezhetõk el az építmények: Övezet Beépíthetõ telek Beépíthetõ min. min. nagyság (m2) módja telekszélesség (m) Lfk 800 O 30 3,5 12 (4) Az övezetben a hagyományokhoz és a környezõ hagyományos megenésû épületekhez illeszkedõ homlokzati megenés kialakítása szükséges (macskalépcsõs oromfalak vagy kontyolt tetõ,, vakolt, vakolatkerettel kihúzott homlokzatok és az utcai homlokzaton a hagyományos osztású ablakok alkalmazása értelemszerûen alkalmazandó. a következõ képpen módosul: (1) Az Lfk övezetben az alábbi táblázatban meghatározott elõírások alapján helyezhetõk el az építmények: Övezet min. nagyság (m2) módja* Kialakítható min. telekszélesség (m) Lfk 800 O 30 4,5 12 * építési helyként értelmezve (4) Az övezetben a helyi védelemrõl szóló rendelet megalkotásakor elõ kell írni a hagyományokhoz és a környezõ hagyományos megenésû épületekhez illeszkedõ homlokzati megenés kialakításának szükségességét: macskalépcsõs oromfalak vagy kontyolt tetõ, vakolt, vakolatkerettel kihúzott homlokzatok és az utcai homlokzaton a hagyományos osztású ablakok alkalmazását. 6. A 10. (1). bekezdése (1) Az Lf övezet építési telkeinek kialakítása és beépítése során alkalmazandó paramétereket a következõ táblázat szerint kell meghatározni: 3
Övezeti Beépíthetõ/Kialakíth ató telek min. nagyság (m 2 ) Beépíthetõ/Kialakítható telek legkisebb telek szélesség (m) módja Lf-1 600 14 O 30 4,0 Lf-2 700 18 O 30 4,0 Lf-3 1200 24 SZ 30 4,5 a következõ képpen módosul: (1) Az Lf övezet építési telkeinek kialakítása és beépítése során alkalmazandó paramétereket a következõ táblázat szerint kell meghatározni: Övezeti min. nagyság (m 2 ) legkisebb szélessége (m) módja* Lf-1 600 14 O 30 4,5 Lf-2 700 18 O 30 4,5 Lf-3 1200 24 SZ 30 4,5 Lf-4 1200 20 SZ 30 6,0 * építési helyként értelmezve 7. A 11. (3). bekezdése (3) Az Vt övezet építési telkeinek kialakítása és beépítése során alkalmazandó paramétereket a következõ táblázat szerint kell meghatározni: Övezeti Beépíthetõ/Kialakítható telek min. nagyság (m 2 ) Beépíthetõ/ Kialakítható telek legkisebb telek módja szélesség (m) Vt-1 1200 20 SZ 30 4,5 Vt-2 2000 20 SZ 30 6,0 Vt-3 1400 24 O 30 4,5 Vt-4 1400 20 O 40 4,5 K-kialakult állapot szerint a következõ képpen módosul: (3) Az Vt övezet építési telkeinek kialakítása és beépítése során alkalmazandó paramétereket a következõ táblázat szerint kell meghatározni: Övezeti min. nagysága (m 2 ) legkisebb szélessége (m) módja* Vt-1 1200 20 SZ 30 6,0 Vt-2 2000 20 SZ 30 6,0 Vt-3 1400 24 O 30 4,5 Vt-4 1400 20 O 40 4,5 K-kialakult állapot szerint * építési helyként értelmezve 8. A 11. (6). bekezdése A Vt övezetben állattartás céljára szolgáló épületek, építmények ezen övezetben nem építhetõk. a következõ képpen módosul: A Vt övezetben az állattartást az önálló állattartási rendelet szabályozza. 9. A 11. (7). bekezdése Az épületek csak magastetõvel létesíthetõk. A fõ tömeget meghatározó tetõ hajlásszöge 40 o -nál alacsonyabb, 45 o -nál meredekebb nem lehet, kivéve ahol az épület (pl. templom, vagy tornacsarnok) szerkezete és építészeti hagyománya mást 4
kíván meg.. Égetett agyagcserép ill. ahhoz színben és formában alkalmazkodó egyéb héjalás alkalmazható. Nem alkalmazható táblás lemezfedés. a következõ képpen módosul: Az épületek csak magastetõvel létesíthetõk. A fõ tömeget meghatározó tetõ hajlásszöge 35 o -nál alacsonyabb, 45 o -nál meredekebb nem lehet, kivéve ahol az épület (pl. templom, vagy tornacsarnok) szerkezete és építészeti hagyománya mást kíván meg.. Égetett agyagcserép ill. ahhoz színben és formában alkalmazkodó egyéb pikkelyszerû héjalás alkalmazható. Alkalmazható továbbá minden természetes anyagú fedés (zsindely, nád), valamint a korcolt fémlemez és bitumenes zsindely fedés is. Csarnokszerkezet esetében a nem fénylõ, környezetéhez illeszkedõ színû fémlemezfedés is megengedett. 10. A 11. (10) d). bekezdésébõl törlésre kerül az ill. meglévõ közintézmény átalakítása szövegrész. Így a módosított szöveg a következõ: d) új közintézmény (pl. óvoda, iskola, szociális otthon) kialakítása esetén az engedélyezési tervnek az intézménykert kialakítására vonatkozóan kertészeti tervet kell tartalmaznia. A kertészeti tervnek legalább kertrendezési tervet (léptéke M 1: 500 vagy M 1:200), növénykiültetési tervet, tereprendezési tervet, a tervezett kerti létesítmények részletrajzait és mûleírást kell tartalmaznia. Kertészeti tervet kizárólag tervezési jogosultsággal rendelkezõ táj- és kertépítészmérnök készíthet. 11. A 14. (3). bekezdése (3) A mezõgazdasági major terület övezeteiben az építési telkek kialakítása és beépítése során alkalmazandó paramétereket a következõ táblázat szerint kell meghatározni: építési övezet e kialakítható/ beépíthetõ telek min. nagysága (m 2 ) kialakítható/ beépíthetõ telek legkisebb szélessége (m) beépítés módja beépítettség max. mértéke (%) min. zöldfelületi borítottság (%) építménymagasság max. (m) Gm-1 K K SZ 20 35 6,0* Gm-2 2500 30 SZ 30 35 6,0 K: kialakult, tovább nem osztható *terményszárító, silótorony, takarmánykeverõ és víztorony magassági korlátozás nélkül elhelyezhetõ a következõ képpen módosul: (3) A mezõgazdasági major terület övezeteiben az építési telkek kialakítása és beépítése során alkalmazandó paramétereket a következõ táblázat szerint kell meghatározni: övezet e Beépíthetõ telek min. nagysága (m 2 ) beépíthetõ telek legkisebb szélessége (m) beépítés módja Beépítettség max. mértéke (%) min. zöldfelületi borítottság (%) építménymagasság max. (m) Gm-1 K K SZ 30 35 6,0* Gm-2 2500 30 SZ 30 35 6,0 K: kialakult, tovább nem osztható *terményszárító, silótorony, takarmánykeverõ és víztorony magassági korlátozás nélkül elhelyezhetõ Az övezetben a szabályozási tervlapon ölt beültetési kötelezettséget (takaró növényzetet, mely legalább kétszer iskolázott fa és cserjeszintbõl áll) a használatba vételi engedély feltételeként kell elõírni. 5
12. A 14. (5). bekezdése A mezõgazdasági major övezet területén az épületek, építmények kizárólag tájbaillõ, hagyományos szerkezetûek, magastetõs, 35-45 tetõ hajlásszögûek lehetnek. a következõ képpen módosul: A mezõgazdasági major övezet területén az épületek, építmények kizárólag tájbaillõ, hagyományos szerkezetûek, magastetõs, 15-45 tetõ hajlásszögûek lehetnek. 13. A 14. (7). bekezdés c) pontja nagy létszámú állattartás az övezetben nem engedélyezhetõ törlésre kerül. 14. A 16. (3) bekezdése (3) Az övezetben az építési hely határvonalai: a) építési határvonal az elõkertben: a telek szélétõl min. 20 m-re, b) építési határvonal az oldalkertben: a telek szélétõl min. 20 m-re, c) építési határvonal a hátsókertben: a telek szélétõl min. 20 m-re húzódik. a következõ képpen módosul: (3) Az övezetben az építési hely határvonalai: az OTÉK szerintiek 15. A 17. (3). bekezdése: (3) Az övezetben az építési hely határvonalai: a) építési határvonal az elõkertben: a telek szélétõl min. 15 m-re, b) építési határvonal az oldalkertben: a telek szélétõl min. 15 m-re, c) építési határvonal a hátsókertben: a telek szélétõl min. 15 m-re húzódik. a következõ képpen módosul: (3) Az övezetben az építési hely határvonalai: az OTÉK szerintiek 16. A korábbi 19. -tól a számozása mindig eggyel csökken. 17. A korábbi 22. (8). bekezdése Az Má-1 és Má-2 övezetekben több telekbõl álló birtoktest alakítható ki. Birtoktest kialakításába kizárólag olyan telkek vonhatók be, amelyek egymással határosak. Birtoktest esetén az adott övezetben elõírt legnagyobb beépíthetõség a birtoktesthez tartozó összes telek területe után számítva csak az egyik telken is kihasználható (birtokközpont), ha a telek területe legalább a 10 000 m 2 -t eléri és a beépítés a szomszéd telek rendeltetésszerû használatát nem veszélyezteti, továbbá a természeti érték megõrzését nem korlátozza, ill. veszélyezteti. A birtokközpont telkén a beépítettség a 15%-ot nem haladhatja meg. Következõ képpen módosul: Az Má-1 és Má-2 övezetekben több telekbõl álló birtoktest alakítható ki. Birtoktest esetén az adott övezetben elõírt legnagyobb beépíthetõség a birtoktesthez tartozó összes telek területe után számítva csak az egyik telken is kihasználható (birtokközpont), ha a telek területe legalább a 10 000 m 2 -t eléri és a beépítés a szomszéd telek rendeltetésszerû használatát nem veszélyezteti, továbbá a természeti érték megõrzését nem korlátozza, ill. veszélyezteti. A birtokközpont telkén a beépítettség a 15%-ot nem haladhatja meg. A fõfunkció a gazdasági funkció lehet. A mellékfunkciójú épület ( pl.lakóépület) max. 200 m2-es lehet és nem haladhatja meg a fõfunkciójú épület nagyságát. 6
18. A korábbi 22. (5). bekezdése (5) Az általános mezõgazdasági terület övezeteinek részletes elõírásai az alábbiak: épület beépíthetõ min. beépíthetõ min. beépítés max. típus teleknagyság (m2) telekszélesség (m) módja beépítési % övezeti max. építmény Má-1 G, T 1 000 000 (100 ha) 100 SZ 0,1 4,5 Má-2 G, T 500 000 (50 ha) 100 SZ 0,2 4,5 Má-3 - - - - - - SZ: szabadon álló, G: gazdasági épület T: tanyagazdaság lakóépülettel: lakóépületet is magába foglaló egyéni gazdaság területe a következõ képpen módosul: (5) Az általános mezõgazdasági terület övezeteinek részletes elõírásai az alábbiak: épület beépíthetõ min. beépíthetõ min. beépítés max. beépítési típus teleknagyság (m2) telekszélesség (m) módja % övezeti max. építmény * Má-1 G, T 200 000 (20 ha) 30 SZ 0,5 4,5 Má-2 G, T 100 000 (10 ha) 30 SZ 1,0 4,5 Má-3 - - - - - - SZ: szabadon álló, G: gazdasági épület T: tanyagazdaság lakóépülettel: lakóépületet is magába foglaló egyéni gazdaság területe * kivéve a technológiai építményeket és a terménytárolót 19. A korábbi 23. (4). bekezdése Az övezetben kizárólag a Rendelet hatálybalépésekor már környezetvédelmi engedéllyel rendelkezõ szélerõmûvek alakíthatók ki, az övezet területe új szélerõmû elhelyezésére nem vonható vizsgálat alá törlésre került. 20. A korábbi 23. (5). bekezdése Az övezetben kerítések kivéve a szélerõmû körüli kerítést - nem létesíthetõk. törlésre kerül. 21. A korábbi 24. (2). bekezdése Kerítés a szélerõmû körül, a tanyagazdaság központi része, ill. birtokközpont körül, valamint az erdõvel határos mezõgazdasági területeken alakítható ki. A tanyaudvar ill. birtokközpont körül kerítés csak fából, vagy cserjesávval takart drótfonatból, az erdõvel határos mezõgazdasági területeken legfeljebb 1,8 m magas, áttört kialakítású, vadvédelmi célú kerítés építhetõ. Tömör kerítés az övezetben nem létesíthetõ a következõ módosított formában áthelyezésre kerül a korábbi 22. új (18)-as bekezdésének. Kerítés a szélerõmû körül, a tanyagazdaság központi része, ill. birtokközpont körül, valamint az erdõvel határos mezõgazdasági területeken alakítható ki, illetve amennyiben pályázati támogatás feltételeként a kiírásban szerepel kerítés kötelezõ létesítése. A tanyaudvar ill. birtokközpont körül kerítés csak fából, vagy cserjesávval takart drótfonatból, az erdõvel határos mezõgazdasági területeken és a pályázatban megkövetelt kerítések, kizárólag vadvédelmi célú kerítés építhetõ. Tömör kerítés az övezetben nem létesíthetõ. 22. A korábbi 27. (4). bekezdése A település beépített, illetve beépítésre szánt területén építési engedély csak akkor adható, funkcióváltás csak akkor engedélyezhetõ, ha az OTÉK 8. -ban, illetve annak 2002-es módosító kiegészítésében rögzített közmûvesítettség mértéke szerint: a beépítésre szánt területek valamennyi (lakó-, vegyes-, gazdasági- és különleges-) építési övezetében a teljes közmûellátás rendelkezésre áll. Ettõl eltérni csak szennyvízelvezetés megoldásában a (8) bekezdésben, a csapadékvíz elvezetésének 7
megoldásában pedig a (13) bekezdésben rögzítettek betartásával lehet a következõ képpen módosul: A település beépített, illetve beépítésre szánt területén építési engedély csak akkor adható, funkcióváltás csak akkor engedélyezhetõ, ha az OTÉK 8. -ban rögzített közmûvesítettség mértéke szerint: a beépítésre szánt területek valamennyi (lakó-, vegyes-, gazdasági- és különleges-) építési övezetében a teljes közmûellátás, kivéve a gáz, rendelkezésre áll. Ettõl eltérni csak szennyvízelvezetés megoldásában a (8) bekezdésben, a csapadékvíz elvezetésének megoldásában pedig a (13) bekezdésben rögzítettek betartásával lehet. 23. A korábbi 27. (12) bekezdése A település hosszú távú arculatformálása, az urbanizációs igény és a kedvezõbb területgazdálkodás érdekében a csapadékvíz elvezetésére: a) zárt csapadékvíz elvezetõ (közcsatornás, vagy burkolt-fedett árkos) rendszert kell építeni a burkolt utakkal feltárt beépített, illetve beépítésre javasolt területen. A beépített, illetve a beépítésre szánt területen a meglevõ nyílt árkos felszíni vízelvezetés az útburkolat kiépítéséig, illetve a már burkolt utak soron következõ rekonstrukciójáig fennmaradhat. A szilárd burkolat építésével egyidejûleg kell a zárt csapadékvíz elvezetést kiépíteni. Kivételt csak falusias lakóövezeti besorolású területen belül lehet tenni, ha az út szabályozási szélessége ezt utcafásítással együtt is lehetõvé teszi (a szabályozási szélesség meghaladja a min 16 m-t). b) nyílt árkos csapadékvíz elvezetési rendszer tartható fenn, illetve létesíthetõ beépítésre nem szánt területen illetve beépítésre szánt területen hosszabb távon is, de csak szilárd burkolat nélküli utcák esetén, illetve ahol azt az a) bekezdés megengedi. törlésre kerül. 24. A korábbi 27. (16). bekezdése Településesztétikai és területgazdálkodási szempontból a burkolt utakkal rendelkezõ területeken, illetve utak szilárd burkolatának kiépítésekor beépített és beépítésre szánt területen új (nagy-, közép-, kisfeszültségû, valamint közvilágítási) villamosenergia ellátási hálózatot építeni, meglevõ hálózat átépítésével járó rekonstrukcióját engedélyezni csak földkábeles elhelyezéssel szabad. törlésre kerül. 25. A korábbi 30. (5). bekezdése (5) A felszíni vizek bármilyen legû szennyezése tilos. A vízfolyások környezetében nem folytathatók olyan tevékenységek, melyek veszélyeztetik a felszíni vizek, továbbá a talaj- és a talajvizek állapotát, és talaj vagy talajvízszennyezést okozhatnak, így különösen a) állattartás a vízfolyások legalább 200 m-es körzetén belül nem folytatható, b) növényvédelmi tevékenység a vízfolyások környezetében a növényvédõszer veszélyességétõl függõen 200 m-en belül korlátozottan folytatható 1. a kövezkezõ képpen módosul: (5) A felszíni vizek bármilyen legû szennyezése tilos. A vízfolyások környezetében nem folytathatók olyan tevékenységek, melyek veszélyeztetik a felszíni vizek, továbbá a talaj- és a talajvizek állapotát, és talaj vagy talajvízszennyezést okozhatnak. A felszíni vizek védelme érdekében fontos a vízfolyások parti sávjában a gyep mûvelési ág megtartása, illetve szántóföldi mûvelés esetén egy minimum 4-6 m-es füvesített sáv kialakítása. Szintén vízvédelmi, valamint ökológiai és tájesztétikai okok miatt is 8
fontos a vízfolyásokat kísérõ már meglévõ fás vegetáció megtartása, illetve telepítése (lehetõség szerint õshonos fajokkal) természetesen úgy, hogy a szükséges fenntartási munkákat ez nem lehetetlenítse el. 26. A korábbi FÜGGELÉK Mûemlékek: R.k. templom (Váci Mihály u.) hrsz:61 tsz:5642 Templomrom (Alsópere) hrsz:0108 tsz:5641 listája a következõre változik: R.k. templom (Váci Mihály u.) hrsz:61 tsz:5642 Templomrom (Alsópere) hrsz:0108 tsz:5641 Lakóház (Gárdonyi u. 6.) hrsz:149 tsz: Mûemlékek mûemléki környezetének helyrajzi számos felsorolása: 58, 59, 60, 62/1, 62/2. (teleknyúlvány), 122/1, 122/2, 220, 221, 222/1, 234/2, 234/3, 234/4 a következõre változik: 59, 60, 62/2, 122/1, 221, 222/1, 222/2, 222/3, 222/4, 137, 145, 148, 165, 166, 090, 0105, 0107 Záró rendelkezések 4.. 1. Jelen rendelet kihirdetése napján lép hatályba. Kihirdetésérõl a körjegyzõ a helyben szokásos módon gondoskodik. 2. A rendelet hatályba lépésével egyidejûleg módosul a../. (...) rendelete, melyet a körjegyzõ a sz. és a.sz. rendelettel egységes szerkezetbe foglal 2009..-ig. Olaszfalu, 2009.. polgármester körjegyzõ A rendelet kihirdetésének napja: 2009... körjegyzõ 9