а ь : Z'АI аып, szám : i tr 0 К 2013. évi.... törvény Ё гк b е U: 23':3 1'^IС G ; e а mező- és erd őgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvénnyel összefüggő egyes rendelkezésekről és átmeneti szabályokról *- I. Fejezet Általános rendelkezése k 1. Е törvény а mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény ( a továbbiakban : Földforgalmi törvény) szerinti mez ő- és erdőgazdasági hasznosítású földek (a továbbiakban: föld) és tanyák forgalmával kapcsolatos jogügyletekre, jogviszonyokra, eljárásokra, az azokban résztvev ő természetes személyekre és gazdálkodó szervezetekre, valamint az eljáró hatóságokra és а helyi földbizottságra vonatkozó rendelkezéseket állapítj a meg. 2. Gazdálkodó szervezet alatt а polgári perrendtartásról szóló 1952. évi III. törvény ( a továbbiakban : Рр.) szerinti gazdálkodó szervezetet kell érteni. II. Fejezet A földforgalmi törvény bevezető rendelkezéseihez kapcsolódó rendelkezések 1. А Földforgalmi törvény tárgyi hatálya 3. А Földforgalmi törvény földre vonatkozó szabályait kы1 alkalmazni arra а földrészletre is, am еly az ingatlan-nyilvántartás szerint а település zártkertjében fekszik, és а földrészlet annak ingatlan-nyilvántartási adatai alapján megfelel а Földforgalmi törvénybe n meghatározott föld, illetve tanya fogalmának. 2. А Földforgalmi törvény egyes értelmező rendelkezése i 4. А Földforgalmi törvény 5. 4. pontjában meghatározott családi gazdaság alatt а Földforgalmi törvény I. (2) bekezdésében foglalt külön törvény hatálybalépéséig а gazdálkodó család tagjainak а tulajdonában és használatában álló földek, továbbá а földhöz tartozó, leltárban megjelölt ingatlan és ingó vagyontárgyak így különösen épület, építmény, mez őgazdasági berendezés, felszerelés, gép, állatállomány, készlet olyan együttesét kel l érteni, amelynek а gazdálkodó család tagjai között létrejött szerz ődés szerinti hasznosítás a egy családtag teljes foglalkoztatásán és а többi családtag közreműködésén alapul, és amelyet а földművelésügyi igazgatási szerv családi gazdaságként nyilvántartásba vett. А törvényt az Országgy űlés а 2013. december 2-i ülésnapján fogadta el.
5. 2014. április 30-áig az а természetes személy, illetve gazdálkodó szervezet is földm űvesnek, fiatal földművesnek, pályakezd ő gazdálkodónak, mez őgazdasági termel őszervezetnek vag y újonnan alapított mez őgazdasági termel őszervezetnek min ősül, amely megfele l a) földm űves esetén а Földforgalmi törvény 5. 7. ; b) fiatal földműves esetén а Földforgalmi törvény 5. 6. és 7. ; c) pályakezd ő gazdálkodó esetén а Földforgalmi törvény 5. 22. ; d) mez őgazdasági termel őszervezet esetén а Földforgalmi törvény 5. 19. ; e) újonnan alapított mezőgazdasági termel őszervezet esetén а Földforgalmi törvény 5. 26. pontjában meghatározott feltételeknek, függetlenül attól, hogy az a) e) pontban fogl аit földforgalmi törvényi rendelkezések szerinti nyilvántartásba még nem került bejegyzésre. III. Fejezet А kedvezményes birtokmaximumra vonatkozó rendelkezése k 6. (1) Az állattartó telep üzemeltetőjét а Földforgalmi törvény 16. (3) bekezdésében meghatározott kedvezményes birtokmaximum akkor illeti meg, ha а szerződés megkötésé t vagy az el ővásárlásra, illetve el őhaszonbérletre vonatkozó elfogadó jognyilatkozatának megtételét megelőző évben vagy а megel őző három év átlagában а már birtokában lévő földön az évenkénti átlagos állats űrűség hektáronként elérte а fél állategységet. Az állattartáshoz szükséges takarmány-el őállítás céljából az 1200 hektár mértékű birtokmaкimumot meghaladó föld megszerzéséhez hektáronként legalább fél állategysé g átlagos állats űr űséggel kell rendelkezni. (2) Az (1) bekezdés szerinti átlagos állats űrűséget az élelmiszerlánc-felügyeleti szerv állapítj a meg, és annak igazolására az állattartó telep üzemeltet őjének kérelmére hatóság i bizonyítványt állít ki. 7. (1.) А szántóföldi és kertészeti növényfajok vet őmagjának el őállítóját а Földforgalmi törvény 16. (3) bekezdésében meghatározott kedvezményes birtokmaximum akkor illeti meg, ha а szerz ődés megkötését vagy az el ővásárlásra, illetve el őhaszonbérletre vonatkozó elfogadó jognyilatkozatának megtételét megel őző három év átlagában а már birtokában lév ő szántó m űvelési ágú föld legalább egytizede vetőmag vagy szaporító anyag el őállításának helyéü l szolgált. (2) Az (1) bekezdés szerinti átlagos területnagyságot anövénytermesztési hatóság állapítj a meg, és annak igazolására а vetőmage1 őá11ító kérelmére hatósági bizonyítványt állít ki. 2
IV. Fejezet Аföld tulajdonjogának, illetve haszonélvezeti jogának megszerzéséhez kapcsolódó rendelkezése k 3. Általános szabályo k 8. (1) А Földforgalmi törvény 6. (2) bekezdése szerinti törvényes örökléssel történő tulajdonszerzésnek minősül az is, ha а végrendeleti örökös feltételezve а végrendele t hiányát és más törvényes örökösöknek az öröklésb ől való kiesését törvényes örökössé válhat. (2) А Földforgalmi törvény 37. (4) bekezdését а haszonélvezeti jog végrendeleti juttatása esetében is alkalmazni kell. 4. А csereszerz ődésre vonatkozó szabályo k 9. (1) Ha а föld tulajdonosa а tulajdonjogát а Földforgalmi törvény 12. (1) bekezdés e a) a) pontjában, vag y b) b) pont bb) alpontjában а mez őgazdasági üzemközpont elhelyezkedéséne k figyelembevételével meghatározott célból kívánja cserélni, а csere birtok-összevonási célú földcserének min ősül. (2) Ha а csereszerz ődés а Földforgalmi törvény alapján hatósági jóváhagyáshoz kötött, és а szerz ődés az (1) bekezdésben meghatározottak szerint birtok-összevonási célú földcserének min ősül, ezt а tényt а mez őgazdasági igazgatási szervnek а szerződés jóváhagyásáról szól ó határozatában rögzítenie kell. (3) А hatósági jóváhagyáshoz nem kötött csereszerz ődés esetében а szerződő feleknek kell а szerződésben rögzíteni azt, hogy az (1) bekezdésben meghatározottak szerint mely körülmény fennállása miatt min ősül а szerz ődés birtok-összevonási célú földcserének. (4) А csere alapján csak azt а szerz ődő felet illetik meg а birtok-összevonási célú földcseréhe z külön jogszabályban megállapíto tt adó-, illeték-, és más kedvezmények, amelyiknél az (1 ) bekezdés szerinti feltételek teljesülnek. (5) А Földforgalmi törvény 32. -ának alkalmazása során, а csereszerződés jóváhagyás a esetén nem kell megkeresni а helyi földbizottságot az állásfoglalásának beszerzése céljából. 10. А Földforgalmi törvény 17. -át kell alkalmaznia 2014. május 1 jén tulajdonban lév ő föl d tulajdonjogának csere jogcímén történ ő átruházásával megszerzett föld területnagyságára is. 3
S. A föld tulajdonjogának megszerzésére irányuló szerződések formai és tartalm i követelményeivel összefüggő rendelkezése k 11. А föld tulajdonjogának а megszerzésére irányuló minden szerz ődést közokiratba vagy telje s bizonyító erej ű magánokiratba kell foglalni. Е rendelkezés megsértésével megkötött szerz ődés semmis. 12. А föld tulajdonjogának megszerzésére irányuló szerz ődés létrejöttében érdekeltek, illetve а szerz őd ő felek közötti írásbeli közlésnek min ősül а postai úton, elektronikus úton, telefaxon, személyesen átadott irat útján, kézbesítési meghatalmazott útján, valamint kézbesítési ügygondnok útján történ ő közlés, ide nem értve az adás-vételi szerz ődésnek az el ővásárlásra jogosultakkal. а Földforgalmi törvényben meghatározott hirdetményi úton való közlését.. 13. (1) А föld tulajdonjogának а megszerzésére irányuló szerz ődésnek а Földforgalmi törvény 13-15. -ában meghatározottakon túl tartalmaznia kell а szerz ődő felek, illetve а szerző fél (a továbbiakban együtt: szerződő fél) következ ő adatait : a) természetes személy szerz ődő fé l аа) természetes személyazonosító adatait, ab) személyi azonosítóját а polgárok személyi adatainak és lakcímének nyilvántartásáról szóló törvény hatálya alá tartozó magánszemélyek esetében, ас) állampolgárságát, ad) lakcímét, ае) adóazonosító jelét, illetve adószámát, aj) Magyar Agrár-, Élelmiszergazdasági és Vidékfejlesztési Kamarában (a továbbiakban : Kamara) fennálló tagságának azonosító számát, b) а gazdálkodó szervezet szerz ődő fél Ь a) megnevezeset, bb) statisztikai azonosítóját (törzsszámát), Ьc) cégjegyzékszámát cég esetében, bd) székhelyét (telephelyét), be) adószámát, bj) Kamarában fennálló tagságának azonosító számát, bg) részéről eljáró vezet ő tisztségvisel ő vagy cégvezető családi és utónevét, lakcímét, bh) bélyegzőjének lenyomatát. (2) Az adás-vételi szerz ődésben rögzíteni kell azt is, hogy а vevő elővásárlásra jogosult-e. Е jogosultság fennállása esetén meg kell jelölni а szerződésben azt is, hogy а jogosultság mely törvényen, és az ott meghatározott sorrend mely ranghelyén áll fenn. А szerz ődésen alapul ó elővásárlási jog esetén ennek tényét kell rögzíteni az adás-vételi szerz ődésben. 14. Visszavásárlási, vételi jog, illetve eladási jog alapítása esetén az adás-vételi szerz ődés а visszavásárlási, а vételi jog, illetve az eladási jog gyakorlásával jön létre. Е jogok 4
gyakorlására irányuló nyilatkozatnak tartalmaznia kell а Földforgalmi törvény 13-15. -ában foglalt nyilatkozatokat is. 15. А Földforgalmi törvény 36. (1) bekezdésében meghatározott, hatósági jóváhagyáshoz nem kötött, а föld tulajdonjogának а megszerzésére irányuló szerz ődés, valamint а tulajdonjog - átruházásnak nem minősül ő tulajdonszerzés alapjául szolgáló okirat esetében, а szerz ő fé l jogosultságának valamely hatósági nyilvántartásba vétele tekintetében а kérelem tartalmára é s а szerz ődés, illetve az okirat benyújtásának módjára а hatósági nyilvántartásra vonatkozó jogszabályi rendelkezéseket kell alkalmazni. 6. Az adás-vételi szerződésnek az el ővásárlásra jogosultakkal való közlése 1 б. (1) А Földforgalmi törvény 21. (1) bekezdése szerinti egységes okiratba foglalt adás-vétel i szerz ődés alatt olyan szerződést kell érteni, amely а feleknek а szerződés létrejöttére irányul ó nyilatkozatait, továbbá а szerződés lényeges tartalmi elemeit, továbbá а felek álta l meghatározott valamennyi kikötést, feltételt magába foglalja. (2) А 14. -Ьап meghatározott jogok gyakorlása során а jog gyakorlására irányul ó nyilatkozatot kell az el ővásárlásra jogosultakkal közölni. А visszavásárlási jog gyakorlás a esetén е jog gyakorlására irányuló nyilatkozathoz csatolni kell azt az eredeti adás-vétel i szerz ődést is, amelynek megkötésével egyidej űleg а szerződő felek megállapodnak abban, hogy а vevő visszavásárlási jogot enged а megvett földre az eladó rёszére. 17. (1) Az adás-vételi szerződésnek az el ővásárlásra jogosultakkal а Földforgalmi törvény 21. (1) bekezdésében meghatározott módon történő közlése során а szerz ődést négy eredeti példányban kell benyújtani а föld fekvése szerint illetékes települési önkormányzat (a fővárosban а fővárosi kerületi önkormányzat) jegyzőjéhez (a továbbiakban: jegyző), amelyek közül egy példánynak а Földforgalmi törvény 8. -a szerinti, és а Földforgalmi törvény végrehajtására kiadott rendeletben meghatározott biztonsági kellékekkel rendelkező papír alapú okmányon (a továbbiakban: biztonsági okmány) kiállítottnak kell lennie. (2) Más törvényen, illetve megállapodáson alapuló el ővásárlási jog esetében az eladónak а hirdetményi úton történő közlés mellett а Földforgalmi törvény 21. (1) bekezdése szerinti, az adás-vételi szerződés közvetlen közlésére vonatkozó kötelezettsége teljesítése érdekében a z adás-vételi szerz ődésnek а nem biztonsági okmányon szerkesztett példányát а más törvényen, illetve megállapodáson alapuló el ővásárlási jog jogosultja részére postai úton kel l megküldenie vagy az átvétel igazolása mellett személyesen átadnia. Е bekezdés szerint i közlésnek а Földforgalmi törvény 21. (1) bekezdésében meghatározott határid őn belül kel l megtörténnie. (3) А (2) bekezdésben meghatározott esetben is а joghatályos közlésnek az adás-vétel i szerz ődés hirdetményi úton történ ő közlése min ősül, а más törvényen, illetve megállapodáso n alapuló el ővásárlási jog jogosultja е jogát а Földforgalmi törvény 21. (3) bekezdésében meghatározott határid őn belül gyakorolhatja. 5
(4) Az adás-vételi szerz ődés hirdetményi úton történ ő közlésére vonatkozó eljárás díj- é s illetékmentes. 7. Az elővásárlási jog gyakorlása 18. Az el ővásárlásra jogosul ttól származó elfogadó jognyilatkozatnak а jogosult adata i tekintetében а 13. (1) bekezdésében foglaltakat kell tartalmaznia. 19. А Földforgalmi törvény 19. (5) bekezdésében meghatározott esetben az el ővásárlásra jogosult az adás-vételi szerződést csak teljes egészében fogadhatja el. Е rendelkezés alkalmazása során az elővásárlásra jogosultak sorrendjére а Földforgalmi törvény 18-19. -át úgy kell alkalmazni, mintha az elfogadó nyilatkozatot tev ő el ővásárlásra jogosult el ővásárlás i jogát megalapozó körülmény az adásvételi szerz ődésben szerepl ő földek egésze tekintetében állna fenn. Ha а jogosult kizárólag arra а földre vonatkozóan tesz elfogadó jognyilatkozatot, amelyre az el ővásárlási joga fennáll, nyilatkozata új ajánlatnak minősül. 20. А Földforgalmi törvény 21. (3) bekezdése alkalmazásában az elfogadó jognyilatkoza t személyes átadásának kötelezettsége alól а földalapkezelő szervezet melle tt az államot megillető el ővásárlási jog esetén e jog gyakorlására jogosult más szervezet vagy személy, illetve az önkormányzat is mentesül. V. Fejezet А tulajdonjog átruházásáról szóló, bírósági vagy közjegyz ői jóváhagyáshoz kötött egyezséget тegelőz ő hatósági e járásra vonatkozó szabályo k 21. (1) Ha а Földforgalmi törvény eltér ően nem rendelkezik, а tulajdonjog átruházásáról szóló egyezség megkötését követ ően, de még az egyezség bírósági vagy közjegyz ői jóváhagyás a el őtt, az eljáró bíróság vagy közjegyző megkeresésére а mez őgazdasági igazgatási szerv megvizsgálja, hogy а szerző fél tulajdonszerzésének а Földforgalmi törvény szerinti feltétele i fennállnak-e. (2) Az egyezséget а Földforgalmi törvény alkalmazásában szerz ődésnek, az egyezséget kötő feleket szerz ődő feleknek kell tekinteni. (3) Az (1) bekezdés szerinti megkeresés mell őzhető, ha az egyezség jóváhagyását а bíróság vagy а közjegyz ő egyéb okból megtagadja. (4) А mez őgazdasági igazgatási szerva vizsgálat eredményeként hatósági bizonyítványt ad ki а tulajdonszerzés Földforgalmi törvény szerinti feltételeinek fennállásáról а megkereső bíróság vagy а közjegyz ő részére. 6
(5) А mezőgazdasági igazgatási szerv által kiado tt olyan tartalmú hatósági bizonyítvány, amely szerint а szerző fél tulajdonszerzésének а Földforgalmi törvény szerinti feltétele i fennállnak, а jogszabályban el őírt egyéb érvényességi feltételeket és kellékeket, továbbá rná s hatóságoknak az egyezség létrejöttéhez vagy érvényességéhez szükséges előzetes engedélyét vagy jóváhagyását nem pótolja. Ha а mezőgazdasági igazgatási szerv hatósági bizonyítvány kiadását megtagadja, az egyezség semmis és nem hagyható jóvá. VI. Fejezet А szomszédjogok és а tulajdonjog korlátainak különös szabálya i 22. А földhasználó а földet а jogszabályban foglalt gazdálkodási követelmények és а földhasználati szerződésben meghatározottak mellett а Polgári Törvénykönyvnek (a továbbiakban : Ptk.), valamint а szomszédjogok és а tulajdonjog korlátainak különös szabályairól szóló törvénynek, továbbá с törvénynek а szomszédjogi előírásai szerint köteles használni. 23. (1) А szerződő felek eltér ő rendelkezése hiányában а földhasználó а kisebb haszonvétele k gyakorlását különösen gomba, vadgyümölcs, virág, gyógynövény, nád, sás gy űjtését, а rét i halászatot, valamint az útpadka, az árokpart, а töltés menti fű kaszálását а használatba adó engedélye nélkül harmadik személy (haszonvételi joggyakorló) részére átengedheti. А haszonvételek gyakorlásának átengedésér ő l а földhasználó az átengedést követ ő 5 napon belü l köteles а használatba adót tájékoztatni. А földhasználó e jogok gyakorlásának átengedésével а földön megteleped ő élőhelyi közösségeket пет veszélyeztetheti. (2) А használatba adó а földhasználó felé tett egyoldalú jognyilatkozattal а haszonvétel i joggyakorló helyébe léphet. 24. А szántóföldi és kertészeti növényfajok vet őmagjának előállítása esetén а vetömag el őállítója а jogszabályban el őírt mértékű védőtávolságok betartása érdekében köteles а vetésterveit egyeztetni az el őírt véd őtávolságon belül fekvő föld használójával (e alkalmazásában а továbbiakban együtt : szomszédos földhasználó). А vetés megkezdése el őtt а vetöma g el őállítója megállapodást köthet а szomszédos földhasználóval а földhasználat módjáról, továbbá arról, hogy а szomszédos földhasználó milyen feltételekkel köteles а védőtávolságo n belül а vetőmag-szaporítást veszélyeztető növényfajok és növényfajták termesztését ő l tartózkodni. 25. Ha а szolgalommal t еrhelt föld közös tulajdonban á11, а szolgalmi jog alapításához а használati megosztás szerint érintett tulajdonostársak tulajdoni hányada alapján számítot t többségének írásbeli döntése szükséges. 7
2б. (1) А földhasználót а más használatában lev ő ingatlanon öntözési szolgalom illeti meg, h a mezőgazdasági tevékenysége folytatásához szükséges öntözés érdekében а víz odajuttatását, szétosztását, illetve annak elvezetését másként nem, vagy csak aránytalanul nagy nehézségge l vagy költséggel lehetne biztosítani. (2) Az öntözési szolgalom úgy gyakorolható, hogy az ne akadályozza, aránytalanul n е nehezítse а szolgalmi joggal terhelt föld m űvelési ágának megfelel ő használatát, hasznosítását. VII. Fejeze t А hatósági jóváhagyáshoz kötött tulajdonjog megszerzésére vonatkozó szabályok 8. Eltárási szabályo k 27. (1) А Földforgalmi törvényben meghatározott, а mez őgazdasági igazgatási szerv hatóság i jóváhagyásához kötött, а föld tulajdonjogának megszerzésére irányuló szerződésnek, illetve а tulajdonjog átruházásnak nem min ősül ő módon történő megszerzésének (e fejezetben а továbbiakban együtt : jogügylet) ide nem értve а föld tulajdonjogának а Földforgalm i törvény 35. -a szerinti árverés útján történ ő megszerzését hatósági jóváhagyásár a vonatkozó eljárásra а Földforgalmi törvényben és az e törvényben foglalt eltérésekkel а közigazgatási hatósági eljárás és szolgáltatás általános szabályairól szóló 2004. évi CXL. törvény (a továbbiakban : Ket.) rendelkezéseit kell alkalmazni. (2) Az eljárásbaп ügyfél a) a jogügyletben. résztvev ő természetes személy, gazdálkodó szervezet, b) az állam tulajdonjogának megváltozásával járó jogügylet esetén az állam tulajdonos i jogait gyakorló szervezet, illetve vagyonkezel ői jog fennállása esetén а vagyonkezel ő, c) а jogügylet tárgya szerinti. földre а Földforgalmi törvényen, más törvényen vagy megállapodáson alapuló el ővásárlási joggal rendelkez ő személy, (I az ingatlan-nyilvántartásból kitű n ő egyéb jogosult, akinek а földre vonatkozó jogát az eljárás érinti, ideértve az ingatlan-nyilvánta rtásba még be nem jegyze tt, széljegyzett bejegyzés iránti kérelem jogosultját és kötelezettjét, e) az а Földforgalmi törvény szerinti közeli hozzátartozó, akinek е helyzetére tekintette l jött létre az а jogügylet, amelynek érvényességi feltétele а közeli hozzátartozói viszon y fennállása, fi mindazon egyéb jogosult, akinek а földre vonatkozó jogát а jogügylet érinti. (3) Az eljárás mentes az igazgatási szolgáltatási díjfizetési köteleze ttség alól. А Ket. szerinti egyéb eljárási költséget ideértve az eljárásban kirendelt ügygondnok vagy eseti gondno k díját és költségeit is а szerz ő fél viseli. Az eljárás során а mezőgazdasági igazgatási szerv által hivatalból indított eljárások mezőgazdasági igazgatási szerv által megfizetendő költségeit а szerző fél а mezőgazdasági igazgatási szerv részére megtéríti. (4) Ha а jogügylet tárgya а föld tulajdonjogának csere jogcímén történ ő átruházása, а szerz ő fél alatt а cserepartnereket kell érteni. Csere esetén а (3) bekezdésben foglaltakat azzal az 8
eltéréssel kell alkalmazni, hogy а cserepartnerek а költségek viselésére, megtérítésére közösen, egyenl ő arányban kötelesek. 28. (1) А mez őgazdasági igazgatási szerv jogosult kezeln i a) а természetes személy ügyfé l аа) természetes személyazonosító adatait, ab) állampolgárságát, ас) lakcímét, ad) személyi azonosítóját а polgárok személyi adatainak és lakcímének nyilvántartásáró l szóló törvény hatálya alá tartozó magánszemélyek esetében, ае) adóazonosító jelét vagy adószámát, b) а gazdálkodó szervezet ba) megnevezését, bb) székhelyét (telephelyét, fióktelepét), bc) statisztikai azonosítóját (törzsszámát) а statisztikáról szóló törvény hatálya alá tartozó szervezet esetében, bd) cégjegyzékszámát а cégnyilvánosságról, а bírósági cégeljárásról és а végelszámolásról szóló törvény hatálya alá tartozó cég esetében, be) adószámát, vezető tisztségvisel őjének, cégvezetőjének természetes személyazonosító adatait és lakcímét. (2) А mez őgazdasági igazgatási szerv az (1) bekezdésben meghatározott adatokat а jogügylet hatósági jóváhagyásával és а szerzési korlátozások hatósági ellen őrzésével kapcsolatos feladatai ellátásával összefüggésben jogosult kezelni. (3) А mez őgazdasági igazgatási szerv az általa kezelt (1) bekezdés szerinti adatokat a z ingatlanügyi hatóság részére, valamint а 35. -ban meghatározott módon, az (1) bekezdé s szerinti adatok közül az ügyfél nevét vagy megnevezését, lakcímét vagy székhelyét és az állampolgárságra vonatkozó adatát а helyi földbizottság részére adhatja át. 29. (1) А jogügylet hatósági jóváhagyása iránti eljárásban, az е feladatkörébe tartozó ügy elbírálása, ellen őrzése érdekében а mezőgazdasági igazgatási szerv részér e a) az ingatlan-nyilvántartásból а tulajdoni lap másolatát, b) а földhasználati nyilvántartásból а földhasználati lap másolatát és а földhasználat i összesítő t, c) az Országos Erd őállomány Adattárban szereplő adatokat, d) az erd őgazdálkodói nyilvántartásban szerepl ő adatokat, е) az állatok Egységes Nyilvántartási és Azonosítási Rendszerében szerepl ő adatokat, а hegyközségi nyilvántartásban szerepl ő adatokat, g) а személyek azonosítására а személyiadat- és lakcímnyilvántartásból apolgárok személy i adatainak és lakcímének nyilvántartásáról szóló 1992. évi LXVI. törvény 11. (1) bekezdé s a) h) és k) pontjában foglalt adatokat, h) az adóhatóság az adóhatóság által kezelt gazdasági tevékenységek egységes ágazat i osztályozási rendszerére és а kapcsolt vállalkozásokra vonatkozó adatbázisból, valamint а 9
köztartozás miatt végrehajtási eljárás alatt álló személyekre vonatkozó adatbázisból az adóz ó azonosítására, árbevételére és köztartozás-fizetési kötelezettségére vonatkozó adatokat, i) а földművesekr ől, а mez őgazdasági termelőszervezetekr ől, valamint а mez őgazdasági üzemközpontokról vezetett nyilvántartásban szerepl ő adatokat, а családi gazdálkodókról vezetett nyilvántartásban szerepl ő adatokat, k) а jegyz ő általa helyi földbizottságról és annak tagjairól vezetett nyilvántartásban szerepl ő adatokat díjmentesen k е11 szolgáltatni, függetlenül az egyes nyilvántartásokra vonatkoz ó adatszolgáltatási formáktól, módoktól. (2)А mez őgazdasági igazgatási szerv az (1) bekezdésben meghatározo tt nyilvántartásokbó l átvett, illetve lekérdezett adatokat ideértve а személyes adatokat is kizárólag а Földforgalmi törvényben meghatározo tt feladatának ellátásához használhatja fel. (3) А mezőgazdasági igazgatási szerv az átvett és az adatlekérdezés, illetve adatfeldolgozá s során keletkezett adatokat nem továbbíthatja. 30. (1) Az eljárás ügyintézési határideje 60 пар, amely kivételesen indokolt esetben, egy alkalommal, legfeljebb 30 nappal hosszabbítható meg. (2) А Ket.-ben meghatározott eseteken túl az ügyintézési határidőbe nem számít be : a) а helyi földbizo ttság megkeresésétő l аа) а helyi földbizottság állásfoglalásának а mezőgazdasági igazgatási szervhez al ó beérkezéséig, vagy ab) а helyi földbizottság állásfoglalásának kiadására а Földforgalmi törvényben meghatározott határid ő eredménytelen. lejárta esetén. а Földforgalmi törvény 26. -ában meghatározott határid ő lejártát követő napig terjed ő időtartam ; b) а Földforgalmi. törvény 29. -ában foglalt, az eladót megillető választási jog gyakorlásár a vonatkozó nyilatkozattételre való felhívástó l ba) а nyilatkozatnak а mez őgazdasági igazgatási szervhez való beérkezéséig, vagy bb) а ba) alpontban foglaltak hiányában а Földforgalmi törvény 29. (2) (3 ) bekezdésében meghatározott 15 napos határid ő lejártát követő napig terjed ő időtartam. (3) Ha harmadik személy javára а Földforgalmi törvényen, más törvényen vag y megállapodáson alapuló el ővásárlási jog áll fenn, az eljárás а szerz ődésnek a jogosultakkal а Földforgalmi törvényben meghatározott módon történ ő közlése esetén а Földforgalm i törvény 22. -ában meghatározott okiratoknak а mez őgazdasági igazgatási szervhez val ó beérkezését követ ő napon kezd ődik. (4) Az eljárás а (3) bekezdéstől eltérően а szerz ő fél írásbeli kérelmének а mez őgazdaság i igazgatási szervhez való beérkezését követ ő napon kezd ődik, ha az eljárás olyan jogügylet jóváhagyására irányul, amel y a) adás-vételnek minősül, de harmadik személynek el ővásárlási joga nem áll fenn, b) nem min ősül adás-vételnek, vagy c) átruházásnak nem minősülő tulajdonszerzés. 10
31. А 30. (4) bekezdésében meghatározott jogügyletet ta rtalmazó okiratokat а 17. (1 ) bekezdésében el őírtak szerint kell а mezőgazdasági igazgatási szervhez benyújtani. 32. (1) Ha а jogügylet érvényességi feltétele а közeli hozzátartozói viszony fennállása, akkor а szerz ő félnek a) а 30. (3) bekezdésében meghatározott esetben а mez őgazdasági igazgatási szerv erre irányuló felhívására, b) а 30. (4) bekezdésében meghatározott esetben а jogügylet hatósági jóváhagyása iránt i kérelméhe z csatolnia kell а legalább teljes bizonyító erej ű magánokiratba foglalt, az érintett természete s személyeknek 30 napnál nem régebbi olyan tartalmú közös nyilatkozatát, miszerint közö ttük а Földforgalmi törvény szerinti közeli hozzátartozói viszony áll fenn. (2) Ha а szerző fél gazdálkodó szervezet kivéve а cégnyilvántartásban nyilvántart ott céget а kérelméhez csatolni kel l a) а keletkezést tanúsító, illet ő leg konstituáló bejegyzési határozat eredeti vagy közjegyz ő által hitelesített példányát vagy а regisztráló hatóság (cégbíróság, törvényszék) által vezetett közhiteles nyilvántartás tartalmáról kiállított hiteles másolatot vagy а közjegyz őkr ől szóló törvényben meghatározottak szerint, а közhitelességű nyilvántartás tartalmáról kiállított közjegyzői tanúsítványt és b) az eredeti vagy közjegyző által hitelesített aláírási címpéldányt. (3) Ha а szerző fél nem igazolja az ügy elbírálásához szükséges nyilvános vagy valamely hatóság, bíróság vagy а Magyar Országos Közjegyző i Кamara jogszabállyal rendszeresített nyilvántartásában szerepl ő adatokat, а mezőgazdasági igazgatási szerv az adatokat hivatalbó l szerzi be. А mezőgazdasági igazgatási szerv az ingatlanügyi hatóságtól hivatalból szerzi be а tulajdonjog megszerzéséhez szükséges, illetve a jogügylet hatósági jóváhagyásához szükséges feltételek közül а Földforgalmi törvény 27. (2) bekezdés b) pont bb) alpontjában foglaltak megállapításához szükséges adatokat. (4) Ha а jogügylet jóváhagyásához szükséges adatokat а cégnyilvántartás, az egyén i vállalkozók nyilvántartása, továbbá а 29. (1) bekezdésében meghatározott valamel y nyilvántartás tartalmazza és ezen adatok а nyilvántartásban elektronikus formában állnak rendelkezésre, а mez őgazdasági igazgatási szerv azokat elektronikus úton, közvetle n lekérdezéssel szerzi be. (5) А szerző fél köteles а Földforgalmi törvényben meghatározott, а tulajdonszerzés i jogosultság fennállásához, valamint а jogügylet jóváhagyásához szükséges adatokban a z eljárás alatt bekövetkező változásokról а mez őgazdasági igazgatási szervet tájékoztatni, és a z azokat igazoló dokumentumokat а mez őgazdasági igazgatási szerv rendelkezésére bocsátani. 33. (l) Az eljárás megindításáról az ügyfeleket nem kell értesíteni. (2) Az eljárásban а Ket. szerinti közrem űködő hatóság nem vehet részt. 11
34. (1) А mez őgazdasági igazgatási szerva Földforgalmi törvény 23. (1) és (2) bekezdésébe n meghatározott el őzetes vizsgálat alatt csak а (2) bekezdésben foglalt esetekben bocsáthat k i hiánypótlást. (2) Ha а jogügylet érvényességi feltétele а Földforgalmi törvény szerinti közeli hozzátartozói viszony fennállása, а mezőgazdasági igazgatási szerva 32. (1) bekezdésében meghatározott nyilatkozat becsatolására hívja fel а szerz ő felet. А hiánypótlásra csak egy alkalommal, 8 napos határid ő kitűzésével kerülhet sor. E határid ő elmulasztása esetén igazolási kérelemnek nincs helye. (3) Az el őzetes vizsgálat alatt egyéb hiányosság tekintetében hiánypótlási felhívásnak ninc s helye, ez esetben а mezőgazdasági igazgatási szerv az eljárást megszünteti. (4) Ha а (2) bekezdésben meghatározott esetben az el ővásárlásra jogosult nem tett eleget а hiánypótlásra való felhívásnak és az erre megállapított határidő meghosszabbítását sem kérte, а mulasztó jogosultat úgy kell tekinteni, mint aki az el ővásárlási jogát nem gyakorolja. Erre а mulasztó jogosultat а hiánypótlási felhívásban figyelmeztetni kell. 35. (1) А Földforgalmi törvény 23. (5) bekezdésének alkalmazása esetén а mezőgazdasági igazgatási szerva rendelkezésre álló okiratok másolatát а (2) bekezdésben meghatározottak szerint küldi meg а helyi földbizottság részére. (2)А mez őgazdasági igazgatási szervamegkereséshez csatolja : а) а jegyző általa mez őgazdasági igazgatási szerv részére megküldött okiratok közül а nem biztonsági okmányon szerkesztett, а Földforgalmi törvény 21. (2) bekezdésében el őírtak szerint а jegyző által anonimizált és а hirdetőtálára kifüggesztett adás-vételi szerz ődés másolatát, b) az elfogadó jognyilatkozat olyan másolatát, amelyen а mezőgazdasági igazgatási szerv felismerhetetlenné teszi а jognyilatkozatot tevő nevén, lakcímén vagy értesítési címén, valamint állampolgárságán kívül valamennyi természetes személyazonosító adatot. 36. (1) Az eljárás felfüggesztésének nincs helye : а) az ügyfél erre irányuló kérelme alapján, b) ha а jogügyletben résztvev ő természetes személy, gazdálkodó szervezet jogutódjának kilét e vitás. (2) Az (1) bekezdés b) pontjában meghatározott esetben az eljárást meg kell szüntetni. 37. (1) А föld tulajdonjogának megszerzésére irányuló jogügylet jóváhagyására irányul ó eljárásban а mezőgazdasági igazgatási szerv döntésének а Ket.-ben meghatározottakon túl - 12
tartalmaznia kell а helyi földbizottság megnevezését, а helyi földbizottság elnökének nevét, а helyi földbizottság állásfoglalását, illetve állásfoglalásának kiadása hiányában ennek tényét. (2)А mez őgazdasági igazgatási szerv egyszerűsített döntést nem hozhat. (3) А jogügylet jóváhagyása esetén а mez őgazdasági igazgatási szerva jogügyletet tartalmaz ó szerződés, illetve okirat két eredeti példányát látja e1 jóváhagyó záradékkal és azt а szerz ő fé l részére а jóváhagyását tartalmazó határozatával egyidej űleg küldi meg. А jogügyle t jóváhagyása esetén а két eredeti példány közül az egyik а biztonsági okmányon szerkeszte tt szerz ődés, illetve okirat lehet. 38. А mez őgazdasági igazgatási szerv joger ős határozatával lezárt ügyben nem nyújtható b e újrafelvételi és felügyeleti eljárás iránti kérelem. 39. А mez őgazdasági igazgatási szerv határozatának bírósági felülvizsgálata során а Рр. XX. fejezetének rendelkezéseit azzal az eltéréssel kell alkalmazni, hog y a) а perben а mezőgazdasági igazgatási szerv székhelye szerint illetékes közigazgatási é s munkaügyi bíróság jár el ; b) а bírósága határozatot megváltoztathatja. 9. Аföld tulajdonjoga végintézkedéssel történ ő megszerzésének, valamint а bírósági, közjegyzői jóváhagyáshoz kötött egyezséget megelőző hatósági jóváhagyásra vonatkozó e járás különös e járási szabályai 40. А föld tulajdonjogának végintézkedéssel történ ő megszerzésének jóváhagyására vonatkozó eljárásban а 27-39. -ban foglaltakat а 41-42. -ban foglalt eltérésekkel kell alkalmazni. 41. (1) А Földforgalmi törvény 34. -ának alkalmazásában, а föld tulajdonjogának végintézkedéssel történő megszerzése esetén а közjegyz ő а végintézkedés megküldése nélkü l is megkeresheti а mez őgazdasági igazgatási szervet. Ez esetben а közjegyz ő megkereséséne k tartalmaznia kell а végintézkedéssel érintett föld tekintetében az örökösnek а közjegyz ő rendelkezésére álló, а 13. (1) bekezdésében meghatározott adatait. Ha а végintézkedés alapján ismeretlen helyen tartózkodó örökösnek kellene átadnia földet, а közjegyzőnek а megkeresésben а 13. (1) bekezdés a) pont ad) alpontja szerinti lakcím adat helyett erre а tényre kell utalnia. (2) Az eljárás а közjegyz ő megkeresésének а mezőgazdasági igazgatási szervhez való beérkezését követ ő napon kezd ődik. (3) Az eljárás ügyintézési határideje 30 nap, amely kivételesen indokolt esetben, eg y alkalommal, legfeljebb 30 nappal hosszabbítható m еg. 13
42. (1) А Földforgalmi törvény 34. -ának alkalmazásában а Földforgalmi törvény 34. (3) bekezdésében meghatározottak mellett а mezőgazdasági igazgatási szerv azt is vizsgálja, hogy а hagyaték átszállása nem eredményezné-e а tulajdonszerzési korlátozás megsértését vagy megkerülését. (2) А vizsgálat eredményeként а mez őgazdasági igazgatási szerv hatósági bizonyítványt ad k i а megkereső közjegyz őnek а tulajdonszerzéshez szükséges feltételek fennállásáról vagy annak kiadását megtagadja. 43. А 21. -ban meghatározott, а bírósági vagy közjegyzői jóváhagyáshoz kötö tt egyezségnek а megel őző hatósági jóváhagyására vonatkozó eljárásban а 27 39. -ban foglaltakat а 44. -ban foglalt eltérésekkel kell alkalmazni. 44. (1) А 21. (1) bekezdése szerinti bíróság vagy közjegyz ő általi megkereséshez mellékeln i kell а felek egyezségét, amely tartalmazza а feleknek а 13. (1) bekezdésében meghatározot t adatait. (2) Az eljárása bíróság, vagy közjegyz ő megkeresésének а mez őgazdasági igazgatás i szervhez való beérkezését követ ő napon kezd ődik. (3) Az eljárás ügyintézési határideje 30 nap, amely kivételesen indokolt esetben, eg y alkalommal, legfeljebb 30 nappal hosszabbítható meg. VIII. Fejezet А földhasználattal kapcsolatos rendelkezések 10. Általános szabályok 45. (1) Ha а föld állami tulajdonban ái1, а Földforgalmi törvény 38. (1) bekezdése szerint i használatba adó alatt az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyonkezel őt, ennek hiányában а tulajdonosi joggyakorló szervezetet kell érteni. (2) Ha е törvény а földhasználóra köteleze tt séget ír el ő, és а földön а Földforgalmi törvénybe n meghatározott földhasználati jogosultság szerződés alapján más személy javára nem áll fenn, és а mezőgazdasági igazgatási szerva föld kényszerhasznosításba adásáról sem határozott, а földhasználó alatt a) а haszonélvezeti jog fennállása esetén а haszonélvezőt, ennek hiányában а tulajdonost, b) állami tulajdonban álló föld esetében az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyonkezel őt, vagyonkezelői jog fennállása hiányában а tulajdonosi joggyakorló szervezete t kell érteni. 14
11. A földhasználati szerz ődések formai és tartalmi követelményeivel összefüggő rendelkezések 46. А Földforgalmi törvényben meghatározott földhasználati szerződést közokiratba vagy teljes bizonyító erej ű magánokiratba kell foglalni. Е rendelkezés megsértésével megkötött szerződés semmis. 47. А földhasználati szerződés ide értve а X. Fejezet szerinti használati megosztásról szól ó megállapodást is létrejöttében érdekeltek, illetve szerz ődő felek közötti írásbeli közlésnek min ősül а postai úton, elektronikus úton, telefa хоп, személyesen átadott irat útján, kézbesítés i meghatalmazott útján, valamint kézbesítési ügygondnok útján történ ő közlés, ide nem értve а haszonbérleti szerz ődésnek az el őhaszonbérletre jogosultakkal а Földforgalmi törvénybe n meghatározott hirdetményi úton való közlését. 48. (1) А földhasználati szerz ődésnek а Földforgalmi törvényben meghatározottakon túl tartalmaznia kell а szerződő feleknek, illetve а szerző félnek а 13. (1) bekezdésében meghatározo tt adatait. (2) А haszonbérleti szerződésben rögzíteni kell azt is, hogy а haszonbérl ő el őhaszonbérletre jogosult-e. Е jogosultság fennállása esetén meg kell jelölni а szerződésben azt is, hogy а jogosultság mely törvényen és az ott meghatározott sorrend mely ranghelyén áll fenn. 49. А Földforgalmi törvény 59. -ában meghatározott, hatósági jóváhagyáshoz nem kötö tt földhasználati szerz ődés esetében, а szerz ő fél jogosultságának valamely hatóság i nyilvántartásba vétele tekintetében а kérelem tartalmára és а szerz ődés, illetve az okirat benyújtásának módjára а hatósági nyilvántartásra vonatkozó jogszabályi rendelkezéseket kell alkalmazni. IX. Fejezet А földhasználati szerződések 12. А haszonbérleti szerződés tartalmára vonatkozó különös rendelkezése k 50. (1) А haszonbér а szerz ődő felek megállapodása szerint pénzben vagy természetben jár. Ha а szerződő felek а természetben történ ő teljesítésben állapodnak meg, а haszonbér mértékének vagy mennyiségének el őre meghatározottnak kell lennie, ennek hiányában а szerződés semmis. 15
(2) А haszonbért id őszakonként utólag, de legkésőbb а naptári ёу végéig kell teljesíteni. Ha а hatósági jóváhagyáshoz nem kötött haszonbérleti szerz ődés а naptári év végét megel őzően 6 hónapon belül jött létre vagy а hatósági jóváhagyáshoz kötött haszonbérleti szerz ődést а mez őgazdasági igazgatási szerva naptári ёу végét megel őző 90 napon belül hagyta jóvá, az els ő esedékes haszonbért а szerződés létrejöttét követő évre vonatkozó haszonbérrel együtt kell teljesíteni, kivéve, ha а felek más határid őben állapodnak meg. 51. Ha а haszonbérl ő а haszonbérleti jogosultságot jogszabályban foglalt módon, támogatá s feltételeként а haszonbérbeadó írásbeli hozzájárulásával az általa kijelölt földműves vagy mez őgazdasági termel őszervezet részére adja át, akkor а kijelölt földműves, illetve mez őgazdasági termel őszervezet а szerződésben а haszonbérlő helyébe lép és а haszonbérlet i ogviszonyt változatlan feltételekkel. folytatja. 13. А haszonbérleti szerződésnek az előhaszonbérletre jogosultakkal való közlés e 52. (1) А Földforgalmi törvény 49. (1) bekezdése szerinti egységes okiratba foglal t haszonbérleti szerződés alatt az е törvényben meghatározott esetek kivételével olyan szerz ődést kell érteni, amely а feleknek а szerződés létrejöttére irányuló nyilatkozatait, а szerződés lényeges tartalmi elemeit, továbbá а felek által meghatározott valamennyi kikötést, feltételt magában foglalja. Е bekezdésben foglaltakat kell alkalmaznia 65. szerinti egységes okiratba foglalt alhaszonbérleti szerz ődésre és а X. Fejezet szerinti egységes okiratba foglal t használati megosztásról szóló megállapodásra és földhasználati szerz ődésre is. (2) 2014. december 31-iga haszonbérbe adó az egységes okiratba foglalt haszonbérleti szerz ődés helyett az általa elfogadott haszonbérleti ajánlatot is közölheti az el őhaszonbérletre ogosultakkal а Földforgalmi törvény 49. (1) bekezdésében meghatározottak szerint, feltéve, hogy az tartalmazza а szerz ődés lényeges tartalmi elemeit, továbbá а haszonbérbeadó és az ajánlattev ő által meghatározo tt valamennyi kikötést, feltételt. 53. (1) Az egységes okiratba foglalt haszonbérleti szerz ődésnek az el őhaszonbérletre ogosultakkal а Földforgalmi törvény 49. (1) bekezdésében meghatározott módon történ ő közlése során а szerződést három eredeti példányban kell benyújtania föld fekvése szerin t illetékes egyzőhöz. (2) Az 52. (2) bekezdése szerinti esetben а haszonbérleti ajánlatot három eredeti példányban kell benyújtani a föld fekvése szerint illetékes jegyz őhöz. (3) А haszonbérleti szerz ődés hirdetményi úton történ ő közlésére vonatkozó eljárás díj- é s i1lеtékmentes. 54. (l) Más törvényen alapuló el őhaszonbérleti jog esetében а haszonbérbeadónak а hirdetményi úton történ ő közlés mellett а Földforgalmi törvény 49. (1) bekezdése szerinti, а 16
haszonbérleti szerz ődés közvetlen közlésére vonatkozó kötelezettsége teljesítése érdekében а haszonbérleti szerz ődést а más törvényen alapuló el őhaszonbérled jog jogosultja részére postai úton kell megküldenie, vagy az átvétel igazolása mellett személyesen átadnia. Е bekezdés szerinti közlésnek а Földforgalmi törvény 49. (1) bekezdésében meghatározott határidőn belül kell megtörténnie. (2) Az (1) bekezdésben meghatározott esetben is а joghatályos közlésnek а haszonbérlet i szerződés hirdetményi úton történő közlése minősül, а más törvényen alapul ó el őhaszonbérled jog jogosultja e jogát а Földforgalmi törvény 49. (3) bekezdésében meghatározott határid őn belül gyakorolhatja. (3) Az (1) és (2) bekezdést kell alkalmazni az 52. (2) bekezdése szerinti esetben а haszonbérleti ajánlatnak а más törvényen alapuló el őhaszonbérleti jog jogosultjával val ó közlésére és e jogosultnak az ajánlat alapján történ ő joggyakorlására. 14. Az előhaszonbérleti jog gyakorlása 55. Az el őhaszonbérletre jogosulttól származó elfogadó jognyilatkozatnak а jogosult adata i tekintetében а 13. (1) bekezdésében foglaltakat kell tartalmaznia. 56. А Földforgalmi törvény 47. (5) bekezdésében meghatározott esetben az el őhaszonbérletre jogosult а haszonbérleti szerződést csak teljes egészében fogadhatja el. Е bekezdés alkalmazása során az el őhaszonbérletre jogosultak sorrendjére а Földforgalmi törvény 45-47. -át úgy kell alkalmazni, mintha az elfogadó nyilatkozatot tev ő el őhaszonbérletre jogosult el őhaszonbérleti jogát megalapozó körülmény а haszonbérleti szerződésben szerepl ő földek egésze tekintetében állna fenn. Ha а jogosult kizárólag arra а földre vonatkozóan tesz elfogadó jognyilatkozatot, amelyre az el őhaszonbérleti joga fennáll, nyilatkozata új ajánlatnak minősül. 15. А haszonbérleti szerződés megszűnése 57. А haszonbérleti szerz ődés megszűnik a) а szerződésben meghatározott id őtartam lejártával, а lejárat napján, b) közös megegyezéssel, а szerződő felek által meghatározott napon, c) а haszonbérl ő gazdálkodó szervezet jogutód nélküli megsz űnésével, а megszűnése napján, (1 а haszonbérl ő természetes személy halálával, feltéve, hogy az örökösök а Ptk.-ban meghatározott felmondási jogukat az ott meghatározott határid őben gyakorolják, e) azonnali hatályú felmondással, fi а 60. -ban meghatározott felmondással, g) ha а föld természeti er ő közvetlen behatása következtében egészben vagy jelent ős részben а haszonbérleti szerz ődés szerinti hasznosításra tartósan alkalmatlanná válik. 17
58. (1) А haszonbérbeadó а szerződést azonnali hatállyal jogosult felmondani, ha а haszonbérlő (ideértve az alhaszonbérl őt is) a) az írásban közölt felhívás ellenére nem tesz eleget а hasznosítási kötelezettségének vagy olyan gazdálkodást folytat, amely veszélyezteti а föld termőképességét, b) а haszonbérbeadó hozzájárulása nélkül vagy attól eltér ően. а föld használatát másnak átengedte, más célra hasznosította, а föld m űvelési ágát megváltoztatta vagy а földet а term őföld védelméről szóló törvényben meghatározottak szerint más célra hasznosította, c) а természetvédelmi jogszabályok vagy а természetvédelmi hatóság jogszabály alapjá n hozott el őírásaitól eltérő, illet őleg а természeti terület állagát vagy állapotát kedvez őtlenü l befolyásoló tevékenységet folytat, továbbá, ha а természeti értékek fennmaradását bármel y módon veszélyezteti, vagy d) а haszonbért vagy а földdel kapcsolatos terheket а lejárat után, írásban közölt felszólítás ellenére, а felszólítás közlésétől számított 1.5 napon belül sem fizeti meg. (2) А Földforgalmi törvényben meghatározo tt mezőgazdasági termel őszervezet mint haszonbérl ő és az annak legalább 3 éve foglalkoztatott alkalmazottja mint haszonbérbead ó között fennálló haszonbérleti szerz ődést а haszonbérbeadó azonnali hatállyal jogosult akkor i s felmondani, ha а mezőgazdasági termel őszervezet а haszonbérbeadó munkaviszonyát rende s felmondással szünteti meg. 59. А természetes személy haszonbérl ő azonnali hatállyal jogosult felmondania szerződést, ha az egészségi állapota oly mértékben romlik meg vagy családi és életkörülményeiben olyan tartó s változás következik be, amely а haszonbérletb ől ered ő kötelezettségeinek teljesítését akadályozza vagy azt jelentősen megnehezíti. б0. (l.) Ha а haszonbérleti szerződés létrejöttekora haszonbérlet tárgyát képez ő föld közö s tulajdonban állt és а szerz ődés fennállása alatt а közös tulajdon megszüntetésére а földrendez ő és földkiadó bizottságokról szóló törvény szabályai szerint került sor, а haszonbérbeadó, illetve annak jogutódja legkés őbb az adott gazdasági év vége el őtt 60 nappal а szerz ődést 60 napos felmondási id ővel а gazdasági ёу végére felmondhatja, ha а tulajdon i hányadának megfelel ő területet а közös tulajdon megszüntetésére irányuló eljárá s eredményeként önálló ingatlanként kapta meg, feltéve, hogy a) а haszonbérl ő felé а felmondással egyidej űleg nyilatkozik, hogy а földet а szerz ődé s megsz űnésével saját maga kívánja használni, és b) а 74. (2) bekezdésében foglaltak alkalmazásával létrejött haszonbérleti szerződést nem írta alá, de annak hatálya az ott meghatározo ttak szerint kiterjedt rá. (2) А Földforgalmi törvényben meghatározott mez őgazdasági termel őszervezet mint haszonbérl ő és az annak legalább 25%-b аn tulajdonos természetes személy tagja mint haszonbérbeadó között létrejött haszonbérleti szerz ődést а gazdasági ёу végével. а haszonbérbeadó 60 napos felmondási id ővel felmondhatja, ha а mez őgazdaság i termel őszervezetben fennálló tulajdonosi részesedése а szerz ődés megkötését követő 1 éven keresztül tartósan 25% alá csökken. 18
(3) А Földforgalmi törvényben meghatározott mez őgazdasági termel őszervezet mint haszonbérl ő és az annak legalább 25%-ban tulajdonos természetes személy tagjának közel i hozzátartozója mint haszonbérbeadó között létrejött haszonbérleti szerz ődést а gazdasági ёу végével а haszonbérbeadó 60 napos felmondási id ővel felmondhatja, ha а tag és а haszonbérbeadó közötti közeli hozzátartozói viszony megszűnik. (4) А Földforgalmi törvényben meghatározott mez őgazdasági termel őszervezet mint haszonbérl ő és az annak legalább 3 éve foglalkoztatott alkalmazottja mint haszonbérbeadó közö tt létrejött haszonbérleti szerz ődést а gazdasági ёу végével а haszonbérbeadó 60 napo s felmondási idővel felmondhatja, ha а mez őgazdasági termel őszervezettel fennálló munkaviszonya bármilyen okból ide nem értve az 58. (2) bekezdésében foglalt esetet megszűпik. 61. (1) Az 58-60. - Ьап meghatározott felmondás esetén, ha а felmondást а másik fél 15 napo n belül nem fogadja el, а felmondást gyakorló további 8 napon belül bírósághoz fordulhat. Ha nem így jár el, а felmondás hatályát veszti. (2) А szerz ődő felek az 58-60. -ban meghatározott rendelkezésekt ől érvényesen nem térhetnek el. 62. (1) А szerződés bármilyen okból történ ő megszűnésekor а haszonbérbeadó és а haszonbérlő köteles egymással elszámolni. Semmis az olyan megállapodás, amely az elszámolást el őre kizárja. (2) А haszonbérleti szerződés megszűnésekor а felek eltérő megállapodása hiányában а haszonbérl ő a) elviheti az általa létesített berendezési és felszerelési tárgyakat, b) követelheti а haszonbérbeadó hozzájárulásával létesített, e1 nem vihető berendezéseknek, az általa telepített ültetvénynek, ével ő kultúrának és növényzetnek, valamint а talaj min őségének megőrzését és javítását eredményező talajvédelmi, meliorációs és má s beavatkozásoknak, létesítményeknek а szerződés megsz űnésekor а mezei leltárban szerepl ő, illetve egyéb dokumentumok alapján megállapítható tényleges értékét, é s c) köteles az általa létesített építményt а saját költségén ká rtalanítási igény nélkül lebontani, illetve eltávolítani. (3) А (2) bekezdés c) pontja szerinti kötelezettség nemteljesítése esetén а bontást, illetve az eltávolítást а haszonbérbeadó а haszonbérl ő költségére elvégeztetheti. (4) Ha а haszonbérl ő а haszonbérlet tárgyát képez ő földhöz köt ődő olyan európai uniós vag y nemzeti forrásból folyósított agrár-vidékfejlesztési támogatást vett igénybe, amelyne k feltételéül jogszabály meghatározott id őtartamra földhasználati kötelezettséget ír е lő, és а haszonbérleti szerz ődést а haszonbérbeadó а 60. - Ьап meghatározott felmondással szünteti meg, а szerz ődés megsz űnésekor а haszonbérbeadó köteles pénzben megtéríteni а haszonbérl őnek а támogatási összeg haszonbérleti szerz ődés megsz űnése miatti elvesztéséb ő l eredő kárát. 19
(5) Ha а felek másként nem állapodnak meg, а (2) bekezdés b) pontja nem alkalmazható, ha а szerz ődés annak lejárta miatt sz űnik meg. 16. Haszo пbérfizetési kedv =éпy 63. (1) А haszonbérlőt агга az évre, amelyben а mez őgazdasági termelést érint ő időjárási és más természeti kockázatok kezeléséről szóló törvényben foglaltak szerinti mez őgazdaság i káresemény vagy id őjárási és más természeti jellegű elháríthatatlan küls ő ok (vis maior) miatt legalább 30%-os mértékű hozam-érték csökkenést szenved, és ezt az agrárkár-megállapít ó szerv igazolja, legfeljebb а hozam-érték csökkenéssel arányos haszonbér-mérséklés illeti me g агга а földre vonatkozóan, amelyen а hozam-érték csökkenés bekövetkezett. (2) Eltérő megállapodás hiányában az (1) bekezdésben foglaltak szerinti kedvezmény csak az t а haszonbérl őt illeti meg, aki, illetve amely а haszonbérleti szerződés alapján legalább а helyben szokásos mértékű, de legalább а Nemzeti Földalapba tartozó földekre megkötöt t haszonbérleti szerz ődésekben meghatározott és а Nemzeti Földalapkezel ő Szervezet honlapján közzétett, országosan egységesen alkalmazott összegű haszonbérleti díjat fizeti. Ha а szerződés alapján а haszonbérl ő а haszonbért az 50. (1) bekezdése szerinti módo n természetben teljesíti, akkora haszonbérként nyújtott termék értékeként а földügyért felel ő s miniszter által vezetett minisztérium honlapján közzétett közleményben meghatározott referenciaárat, ennek hiányában а természetbeni szolgáltatás helyben kialakult piaci értéké t kell figyelembe venni. (3) А haszonbérl ő а haszonbérfizetési kedvezmény igénybevételét és mértékét а mez őgazdasági termelést érint ő időjárási és más természeti kockázatok kezelésér ől szóló törvényben meghatározott, а hozam-érték csökkenéssel érinte tt földre vonatkozóan kiállított hatósági bizonyítvány kézhezvételét követ ő 8 napon belül, írásban köteles közölni а haszonbérbeadóval. (4) Semmis az а megállapodás, amelyben а szerz ődő fél az (1) bekezdés szerint jár ó kedvezmény igénybevétele miatt ki nem fizetett haszonbér pótlására vállal köteleze ttséget. 17. Alhaszo пbérle t б4. А Földforgalmi törvény 42. (1) bekezdésének alkalmazásában а föld használata átengedésének tilalma nem vonatkozik а 65. -ban meghatározott alhaszonbérbe adásra. А 65. -ban meghatározott eset kivételével az aihaszonbérbe adásra kötött szerz ődés semmis. 65. (1) Ha а haszonbérelt földön megtermelend ő termény vetésforgó, illetve túlnyomó részbe n él őmunka ráfordítás alkalmazását igényli ideértve а vet őmag el őállítást is, а haszonbérl ő а haszonbérbeadó hozzájárulásával megállapodhat más földm űvessel vagy mezőgazdaság i termelőszervezettel, hogy а részére а föld használatát egyes, а vetésforgó alkalmazásához szükséges vagy túlnyomó részben él őmunka ráfordítást igényl ő mezőgazdasági munkák 20