EGER HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT AZ ALÁBBI VÁROSRÉSZEK TERÜLETÉRE VONATKOZÓAN: Belváros-kelet Maklári hóstya Csákó városrész Tihamér városrész Hatvani hóstya Károlyváros Lajosváros-kelet Felsőváros Cifra hóstya Tetemvár városrész Sánc városrész Vécseyvölgy és Bikalegelő városrész Almagyar-Merengő városrész Vasútállomás térsége - intermodális csomópont Nagylapos és Felnémet városrész Dobó tér és környéke Külterület Galagonyás dűlő részterülete K2-es út és környéke déli részterület Déli Iparterület 21-es tömbje Hajdúhegy Rózsásdűlő utca DK-i külterület városrész Galagonyás dűlő részterülete a Szabadidőparkkal határos pincés részterület Szépasszonyvölgy városrész Maklári hóstya Bárány Uszoda környékének vonatkozásában Rác hóstya és a volt kemping területe Déli iparterület városrész Lajosváros-kelet városrész Hatvani hóstya városrész Délkeleti külterület városrész Szépasszonyvölgy városrész 1
Hajdúhegy városrész Délkeleti külterület városrész 2013. DECEMBER Eger Megyei Jogú Város Közgyűlésének 27/2008.(VI.27.) sz. rendelete Eger MJV Helyi Városrendezési és Építési Szabályzatáról módosítva az alábbi önkormányzati rendeletekkel: 20/2009.(III.27.) 53/2009.(X.26.) 66/2009.(XI.27.) 73/2009.(XII.18.) 74/2009.(XII:18.) 20/2010.(VI.25.) 22/2010.(VI.25.) 24/2010.(VIII.06.) 36/2010.(XI.05.) 41/2010.(XI.26.) 11/2011.(II.25.) 17/2011.(IV.29.) 22/2011.(V.27.) 23/2011.(V.27.) 37/2011.(IX.30.) 53/2011.(XI.25.) 54/2011.(XI.25.) 8/2012.(II.24.) 30/2012.(VI.29.) 31/2012.(VI.29.) 50/2012.(IX.28.) 56/2012.(X.26.) 67/2012.(XI.30.) 68/2012.(XI.30.) 18/2013.(VI.28.) 23/2013.(VIII.30.) 30/2013.(X.25.) 38/2013.(XI.15.) 39/2013.(XI.15.) 40/2013.(XI.15.) 48/2013.(XII.20.) Eger város Hatvani hóstya, Tihamér városrész, Károlyváros, Maklári hóstya, Csákó városrész, Lajosváros-kelet, Belváros-kelet, Sánc városrész, Cifra hóstya Tetemvár városrész, Vécsey-völgy és Bikalegelő városrész, Felsőváros, valamint Almagyar-Merengő 1 városrész, a vasútállomás térségében létesítendő intermodális csomópont 2, Nagylapos-Felnémet városrészek kivéve a 01040/10-14 hrsz és a 01046/90,91,42,43,44 hrsz-ú telkeket magába foglaló tömböt 3, Dobó tér és környéke 4, külterület Galagonyás dűlő részterülete 5, K2-es út és környéke déli részterülete 6, DK-i külterület városrész 7 rendeletben lehatárolt területe, Eger, Tihamér városrész Kertész utca Homok utca Menház utca által határolt részterülete, Sánc városrész Gárdonyi utcai részterülete, Almagyar és Merengő városrész Leányka utcát érintő részterület, Nagylapos és Felnémet Töviskes utcai részterület, a Galagonyás dűlő részterülete a Szabadidőparkkal határos pincés részterület 8, Szépasszonyvölgy városrész 9, Maklári hóstya 10 Rác hóstya és a volt kemping területe 11, Déli iparterület 12, Eger, Vécsey-völgy és Bikalegelő városrész Füzér-Donát-Faggyas utcák, valamint a 1 Megállapította: 20/2009.(III.27.) önk. rendelet 2 Megállapította: 53/2009.(X.26.) önk. rendelet 3 Megállapította: 66/2009.(XI.27.) önk.rendelet 4 Megállapította: 73/2009.(XII.18.) önk. rendelet 5 Megállapította: 74/2009.(XII.18.) önk. rendeler 6 Megállapította: 22/2010.(VI.25.) önk. rendeler 7 Megállapította: 17/2011.(IV.29.) önk.rendelet 8 Megállapította: 8/2012.(II.24.) önk. rendelet 9 Megállapította: 30/2012.(VI.29.) önk. rendelet 10 Megállapította: 31/2012.(VI.29.) önk. rendelet 11 Megállapította: 50/2012.(IX.28.) önk. rendelet 12 Megállapította: 56/2012.(X.26.) önk. rendelet 2
0285/51, 0285/53 és 1737/1 hrsz-ú ingatlanokkal határolt tömb 1, Eger Tihamér városrész Kertész Homok utcák Eger patak által határolt intézményterületek részterülete, Lajosváros nyugati területén a Mátyás király út Pozsonyi utca és Ifjúság utca által határolt tömb intézményterülete, 2 Eger, Lajosváros-kelet városrész Szövetkezet u. Faiskola u. Veres Péter u. és a 9517/11 hrsz-ú kiszolgáló út által határolt tömb részterülete 3, Eger, Hatvani hóstya, Farkasvölgy utca Borház sor által határolt tömb pincés idegenforgalmi központok különleges területét (Kpi) érintően és a Koszorú utca Mátyás király út Széna tér Tátra utca által határolt lakó és pincés részterülete, 4 Eger, DK-i külterület Bajusz hegy 0560/3 hrsz-ú ingatlan vonatkozásában 5, Eger, Szépasszonyvölgy városrész Pavilonsor mögötti közlekedési terület övezeti megosztása a 3769/4 helyrajzi számú telek teljes területét érintően 6, Hajdúhegy városrész, 24. sz. főút belterületi határ 0936/2 hrsz-ú út 0943/1 hrsz-ú út által határolt területre vonatkozóan 7, Eger, DK-i külterület Tihaméri szőlők Volt kőbánya Bolyki Pincészet területére vonatkozóan 8, Városrendezési és Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének jóváhagyásáról Eger Megyei Jogú Város Közgyűlése az 1990. évi LXV. tv. 16. (1)-ében biztosított jogkörében, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. tv. 7. (3) c) alapján megalkotja a terület Építési Szabályzatát, jóváhagyja a terület Szabályozási Tervét, és elrendeli azok kötelező alkalmazását 1 Megállapította: 67/2012.(XI.30.) önk. rendelet 2 Megállapította: 68/2012.(XI.30.) önk. rendelet 3 Megállapította: 18/2013.(VI.28.) önk. rendelet 4 Megállapította: 23/2013.(VIII.30.) önk. rendelet 5 Megállapította: 30/2013.(X.25.) önk. rendelet 6 Megállapította: 38/2013.(XI.15.) önk. rendelet 7 Megállapította: 39/2013.(XI.15.) önk. rendelet 8 Megállapította: 48/2013.(XII.20.) önk. rendelet 3
EGER VÁROSRENDEZÉSI ÉS ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK TARTALOMJEGYZÉKE I. FEJEZET ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK 1. A rendelet hatálya 2. A szabályzat tartalma 3. Alkalmazási előírások 4. A szabályozás elemei 5. A kialakult állapot és az illeszkedés általános szabályai 5./A. 1 6. A telekalakítás általános helyi szabályai 7. A közterületekre vonatkozó általános követelmények 8. Közterület alakítási terv /KAT/ 9. 2 II. FEJEZET A TERÜLETFELHASZNÁLÁSI EGYSÉGEK ÖVEZETEINEK ELŐÍRÁSAI 10. Belterületi határ, belterületbe-vonás 3 11. Beépítésre szánt területek és övezetek 12. Lakóterületek 13. Nagyvárosias lakóterületek 14. Kisvárosias lakóterületek 15. Kertvárosias lakóterületek 16. Vegyes területek 17. Településközpont vegyes terület 18. Központi vegyes terület 19. Gazdasági területek 20. Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területek 21. Egyéb ipari, gazdasági területek 21/A. 4 Üdülőterületek 22. Különleges területek Beépítésre nem szánt területek 23. Közlekedési- és közműelhelyezési- és hírközlési területek 24. Zöldterületek 25. Erdőterületek 26. Mezőgazdasági területek 27. Kertes mezőgazdasági területek 1 Megállapította: 22/2010.(VI.25.) önk. rendelet 2 Hatályon kívül helyezte: 50/2012.(IX.28.) önk. rendelet 3 Hatályon kívül helyezte: 50/2012.(IX.28.) önk. rendelet 4 Módosította: 50/2012.(IX.28.) önk. rendelet 4
27/A. Borvidéki kertes mezőgazdasági területek 27/B. Borvidéken kívüli kertes mezőgazdasági területek 27/C. Korlátozott funkciójú mezőgazdasági területek 27/D. Általános mezőgazdasági területek 27/E. Borvidéki általános mezőgazdasági területek 27/F. Borvidéken kívüli általános mezőgazdasági területek 28. Vízgazdálkodási területek 28/A. Beépítésre nem szánt különleges területek III. FEJEZET AZ ÉPÍTMÉNYEK ELHELYEZÉSÉNEK SZABÁLYAI 29. Épületek elhelyezésének általános követelményei 30. Alkalmazható beépítési módok 31. Az építési hely; az elő-, oldal- és hátsókert előírásai 32. A beépítettség meghatározása 33. Az építési telkek kötelező legkisebb zöldfelület meghatározásának szabályai 34. A terepszint alatti beépítés előírásai 35. A melléképítmények elhelyezésének előírásai 36. Építmények elhelyezése közterületen 37. Gépjárművek elhelyezése 38. Kerítés, támfal létesítése, terepalakítás 39. Közműhálózatok és létesítményeik IV. FEJEZET A KÖRNYEZET ALAKÍTÁSÁNAK ÉS VÉDELMÉNEK SZABÁLYAI 40. Régészeti területek védelme 41. Az országos jelentőségű épített értékek védelme 42. A helyi jelentőségű épített értékek védelme 43. A városkép védelme 44. Az alápincézett területek védelme 45. Táj- és természetvédelem 46. A levegő védelme 47. Környezeti zaj- és rezgés elleni védelem 48. A felszíni és a felszín alatti vizek védelme 49. A termőföld védelme 50. Hulladékkezelés 51. Egyéb környezetvédelmi előírások 52. Zöldfelületekre vonatkozó általános rendelkezések V. FEJEZET EGYÉB ELŐÍRÁSOK 53. Sajátos jogintézmények 54. Védőtávolságok, építési korlátozások 55. Záró rendelkezések 5
MELLÉKLETEK 1. számú melléklet: SZT (az 1. -ban lehatárolt terület szabályozási terve) 2. számú melléklet: A HÉSZ és az SZT által érintett terület térképi lehatárolása a városrészhatárok feltüntetésével 3. számú melléklet: Az alkalmazott építési övezetek és övezetek jeleinek ismertetése 4. számú melléklet: Területek zajvédelmi kategóriákba sorolása 1 2 5. számú melléklet: Védelmi és korlátozási előírásokkal érintett területek tervlapja 3 4 6. számú melléklet: Fogalommeghatározások 5 FÜGGELÉKEK 1. számú függelék: A védelem alatt álló, illetve védelemre javasolt országos és helyi művi (épített környezeti) értékek térképi ábrázolása 6 a Hatvani hóstya, Tihamér, Károlyváros, Maklári hóstya, Csákó városrész, Lajosváros-kelet, Belvároskelet, F-1/Fv-Ch-Tv-S jelű térképen Felsőváros, Cifra hóstya, Tetemvár és Sánc városrész területén, F-1/RÁC jelű térképen Rác hóstya területén 2. számú függelék: A védelem alatt álló, illetve védelemre javasolt országos és helyi művi (épített környezeti) értékek jegyzéke 7 8 3. számú függelék: A védelem alatt álló, illetve védelemre javasolt országos és helyi természeti értékek térképi ábrázolása 9 4. számú függelék: A védelem alatt álló, illetve védelemre javasolt országos és helyi természeti 10 11 értékek jegyzéke 5. számú függelék: A helyi védelem alatt álló, illetve védelemre javasolt művi (épített környezeti) értékek térképi ábrázolása 12 F-5/Fv-Ch-Tv-S jelű térképi ábrázolása Felsőváros, Cifra hóstya és Tetemvár és Sánc városrész területén, F-5/RÁC jelű térképen Rác hóstya területén, 6. számú függelék: A helyi védelem alatt álló, illetve védelemre javasolt művi (épített környezeti) értékek jegyzéke 13 7. számú függelék: Pincével érintett területek térképi megjelenítése, 14 F-7/RÁC jelű térképen Rác hóstya területén 8. számú függelék: Pincetérkép, 15 F-8/Ch-Tv-S jelű térkép Cifra hóstya és Tetemvár, Sánc városrész területén, F-8/RÁC jelű térkép Rác hóstya városrész területén 9. számú függelék: Alkalmazásra nem javasolt, allergén növények; alkalmazásra javasolt honos fajok és egyéb fajok listája 1 Módosította a 17/2011.(IV.29.) önk. rendelet 2 Kiegészült: 50/2012.(IX.28.) önk. rendelet alapján 3 Kiegészült a 17/2011.(IV.29.) önk. rendelet alapján 4 Kiegészült: 50/2012.(IX.28.) önk. rendelet alapján 5 Módosította: 50/2012.(IX.28.) önk. rendelet 6 Kiegészült: 50/2012.(IX.28.) önk. rendelet alapján 7 Kiegészült a 17/2011.(IV.29.) önk. rendelet alapján 8 Kiegészült: 50/2012.(IX.28.) önk. rendelet alapján 9 Kiegészült: 50/2012.(IX.28.) önk. rendelet alapján 10 Kiegészült a 17/2011.(IV.29.) önk. rendelet alapján 11 Kiegészült: 50/2012.(IX.28.) önk. rendelet alapján 12 Kiegészült: 50/2012.(IX.28.) önk. rendelet alapján 13 Kiegészült: 50/2012.(IX.28.) önk. rendelet alapján 14 Kiegészült: 50/2012.(IX.28.) önk. rendelet alapján 15 Kiegészült: 50/2012.(IX.28.) önk. rendelet alapján 6
10. számú függelék: Vízbázisok, karsztforrások hidrogeológiai védőterületei, védőidomai 10/a. számú függelék: A vízbázisok, a távlati vízbázisok, valamint az ivóvízellátást szolgáló vízilétesítmények védelméről szóló 123/1997.(VII.18.) Korm. rendelet 5. számú melléklete a védőterületek és védőidomok övezeteire vonatkozó korlátozásokról 10/b. számú függelék: Az egri karsztforrások előzetesen javasolt hidrogeológiai védőövezeteinek és védőidomainak térképi ábrázolása 10/c. számú függelék: Az egri karsztforrások (Bárány uszodai forrás, a strand 1. sz. medence-forrás, a Török-, a Tükör-, a József forrás, valamint a József kút és a IV. termelő-kút) védőövezeteinek és védőidomainak területén javasolt korlátozások a Az egri karsztforrások biztonságba helyezési terve (Smaragd-GSH, 2007. június) tanulmány alapján 11. számú függelék: Jogszabályi hivatkozások 1 12. számú függelék: Hatályban maradó szabályozási tervek és azokról szóló önkormányzati rendeletek 2 13. számú függelék: Építési öveztek és övezetek összesítő táblázata 14. számú függelék: Szerkezeti jelentőségű zöldfelülettel érintett telkek jegyzéke 15. számú függelék: Csúszásveszély elhárításának feltételével beépíthető területek 3 16. számú függelék: Alápincézettség miatti építési korlátozással terhelt telkek hrsz-os listája 4 1 Módosította: 50/2012.(IX.28.) önk. rendelet 2 Módosította: 50/2012.(IX.28.) önk. rendelet 3 Kiegészítette: 50/2012.(IX.28.) önk. rendelet 4 Kiegészítette: 50/2012.(IX.28.) önk. rendelet 7
I. FEJEZET ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK A rendelet hatálya 1. 1 (1) a) Eger MJV Helyi Városrendezési és Építési Szabályzata (továbbiakban: HÉSZ) az alábbi városrészekre és területekre terjed ki: aa) az M1.10. jelű Hatvani hóstya, aa.i. az M1.10. m1 jelű Hatvani hóstya, 6642/9, 8462/4, 8462/6 hrsz-ú ingatlanok 2 aa.ii. az M1.10.-02 jelű Intermodális csomópont szabályozási terve (53/2009.(X.26.) önk. rendelettel elfogadva) aa.iii. az M1.10.-m3 jelű Hatvani hóstya Farkasvölgy utca Borház sor által határolt tömb és a Koszorú utca Mátyás király út Széna tér Tátra utca által határolt lakó és pincés részterület, 3 ab) az M1.3. jelű Tihamér városrész, ab.i. az M1.3.-m1 jelű Kertész utca Homok utca Menház utca által határolt részterület, 4 ab.ii. az M1.3.-m2 jelű Kertész utca Homok utca Eger patak által 5 ac) az M1.11. jelű Károlyváros, ac.i. az M1.11.-m1 jelű Károlyváros városrészben az EKF 4. számú gyakorlóiskola tömbje (Vörösmarty M. út Törvényház utca Trinitárius utca Bartók Béla tér Neumayer utca által határolt tömb) 6 ad) az M1.2. jelű Maklári hóstya, ad.i. az M1.2.-m1 jelű Maklári hóstya, Maklári út 33. (5973 hrsz)- Tímár tömbbelső 7 ad.ii. az M1. 2. -m2 jelű Maklári hóstya Tímár u. tömbbelső területe 8 ad.iii. az.m1.2.-m3 jelű Maklári hóstya városrészben, a Bárány és a Bitskey Uszoda tömbjének területére, 9 ae) az M1. 4. jelű Csákó városrész, af) az M1. 9. jelű Lajosváros-kelet, af.i. az M1.9.-m1 jelű Lajosváros-kelet, Szövetkezet utca Faiskola utca Veres Péter utca és a 9517/11 hrsz-ú út által határolt tömbje, 10 ag) az M1. 1. jelű Belváros-kelet, 1 Módosította: 74/2009.(XII.18.) önk. rendelet 2 Módosította: 20/2009.(III.27.) önk. rendelet 3 Módosította: 23/2013.(VIII.30.) önk. rendelet 4 Módosította: 8/2012.(II.24.) önk. rendelet 5 Módosította: 68/2012.(XI.30.) önk. rendelet 6 Módosította: 36/2010.(XI.05.) önk. rendelet 7 Módosította: 20/2009.(III.27.) önk. rendelet 8 Módosította: 54/2011.(XI.25.) önk. rendelet 9 Megállapította: 31/2012.(VI.29.) önk. rendelet 10 Módosította: 18/2013.(VI.28.) önk. rendelet 8
ah) az M1. 7. jelű Sánc városrész, ah.i. az M1. 7.-m1 jelű Sánc városrész, Gárdonyi utcai részterület, 1 ai) az M1. 6. jelű Cifra hóstya Tetemvár városrész, aj) az M1. 8. jelű Vécsey-völgy és Bikalegelő városrész, aj.i. az M1. 8.-m1 jelű Vécsey-völgy és Bikalegelő városrész Donát u. 0297 hrsz-ú közterület Nagy-Eged u. Bolyki u. Zoltai u. által határolt tömbje, 2 aj.ii. az M1. 8.-m2 jelű Vécsey-völgy és Bikalegelő városrész Nagy-Eged u. Bolyki Tamás u. által határolt tömbje, 3 aj.iii. az M1.8.-m3 jelű Vécsey-völgy és Bikalegelő városrész Füzér utca Donát utca Faggyas utca 0285/51 hrsz-ú tervezett gyalogút átlal határolt tömbje, 4 ak) az M1. 5. jelű Felsőváros, ak.i. az M1. 5.-m1 jelű Felsőváros városrészben a Távfűtőmű tömbje (Malomárok utca Olasz utca Cifrakapu utca Malom utca Eger-patak által határolt tömb) 5 al) az M1. 12. jelű Almagyar-Merengő városrész, 6 al.i. az M1. 12.-m1 jelű Almagyar-Merengő városrész Leányka u. EKF területét északnyugatról és északkeletről megkerülő tervezett út Bálint pap u. városrészhatár Szabó Sebestyén u. által határolt tömbje, 7 al.ii. az M1. 12.-m2 jelű Almagyar Merengő városrész Leányka utcát érintő részterülete al.ii. az M1. 7.-m1 jelű Sánc városrész, Gárdonyi utcai részterület, 8 am) az M1.10.-m1 jelű vasútállomás térségében létesítendő intermodális csomópont 9 an) az M1.13.-14. jelű Nagylapos és Felnémet városrészek, kivéve a 01040/10-14 hrsz, és a 01046/90, 91, 42, 43, 44 hrsz-ú telkeket magába foglaló tömböt 10 an.i. az M1. 14.-m1 jelű Nagylapos városrész részterületére (1303 hrsz-ú és 1304/1 hrsz-ú utca Rákóczi út Cifrakapu út Eger-Putnok vasútvonal), 11 an.ii. az M1.13.-14.m2 jelű Töviskes utcai részterület 12 ao) az M1. 15. jelű Dobó tér és környéke 13 ap) az M1. 16. jelű SZT/ K2-Ny jelű külterület Galagonyás dűlő részterülete 1 1 Módosította: 8/2012.(II.24.) önk. rendelet 2 Módosította: 20/2010.(VI.25.) önk. rendelet 3 Módosította: 22/2011.(V.27.) önk. rendelet 4 Módosította: 67/2012.(XI.30.) önk. rendelet 5 Megállapította: 41/2010.(XI.26.) önk. rendelet 6 Megállapította: 20/2009.(III.27.) önk. rendelet 7 Módosította: 24/2010.(VIII.06.) önk. rendelet 8 Módosította: 8/2012.(II.24.) önk. rendelet 9 Megállapította: 53/2009.(X.26.) önk. rendelet 10 Megállapította: 66/2009.(XI.27.) önk. rendelet 11 Módosította: 37/2011.(IX.30.) önk. rendelet 12 Módosította: 8/2012.(II.24.) önk. rendelet 13 Megállapította: 73/2009.(XII.18.) önk. rendelet 9
ap.i. az M1. 16.-m1 jelű Szabadidőparkkal határos pincés terület, 2 ar) az M1. 17. jelű SZT/ K2-D jelű K2-es út és környéke-dél 3 as) az M1.18. SZT/ SZT-DIP/2012 jelű Déli Iparterület városrész 4 at) az M1. 19. jelű SZT/ DK-2011 jelű DK-i külterület városrész területe 5 at.i. az M1. 19.-m1 jelű SZT/ DK-2011 jelű DK-i külterület városrész területe 6 at.ii. az M1.19-m2 jelű SZT/ DK-2011/m1 Bajusz hegy településrész 7 at.iii) az M1.19-m3 jelű SZT/ DK-2011/m3 Tihaméri szőlők Volt kőbánya Bolyki Pincészet területe 8 au) az M1. 20. jelű Hajdúhegy városrész Rózsásdűlő utca nyugati oldalán a Petőfi utcától délre lévő tömböt érintő területe 9 av) az M1. 21. jelű SZT/ SZA-1 jelű Szépasszonyvölgy városrész területe 10 av. I. az M1.21.-m1 jelű Szépasszonyvölgy, Pavilonsor mögötti 3769/4 hrszt érintő szabályozási tervi módosítás 11 aw) az M1.23. jelű Lajosváros nyugati területén a Mátyás király út Pozsonyi utca Ifjúság utca által határolt tömb intézményterülete 12 az) az M1.22. jelű Rác hóstya és a volt Kemping területe 13 ax) az M1.24. jelű Hajdúhegy városrész északi részén a 24. sz. főút korábbi belterületi határ 0936/2 hrsz-ú út 0943/1 hrsz-ú út által határolt terület 14 b) Az a) pontban felsorolt városrészek és egyéb területek Szabályozási Tervei (a továbbiakban: M1. jellel) a HÉSZ 1. számú mellékleteit képezik. c) A területnek nem része a Dohánygyár és környékének tömbje (Dr. Nagy János utca Kracker utca Törvényház utca Vörösmarty Mihály utca által határolt terület). 15 d) A szabályozási tervek területi lehatárolása: 1 1 Megállapította: 74/2009.(XII.18.) önk. rendelet 2 Módosította: 8/2012.(II.24.) önk. rendelet 3 Megállapította: 22/2010.(VI.25.) önk. rendelet 4 Megállapította: 56/2012.(X..26.) önk. rendelet 5 Megállapította: 17/2011.(IV.29.) önk. rendelet 6 Módosította: 53/2011.(XI.25.) önk. rendelet 7 Módosította: 30/2013.(X.25.) önk. rendelet 8 Megállapította: 48/2013.(XII.20.) önk. rendelet 9 Megállapította: 23/2011.(V.27.) önk. rendelet 10 Megállapította: 30/2012.(VI.28.) önk. rendelet 11 Megállapította: 38/2013.(XI.15.) önk. rendelet 12 Megállapította: 68/2012.(XI.30.) önk. rendelet 13 Megállapította: 50/2012.(IX.28.) önk. rendelet 14 Megállapította: 39/2013.(XI.15.) önk. rendelet 15 Módosította: 53/2009.(X.26.) önk. rendelet 10
da) db) dc) dd) 7 Az M1.1-Me.15-ig és az M1.20 2 jelű szabályozási terv területét az alábbi utcák, illetve telekhatárok határolják: Szépasszonyvölgy utca Almási Pál utca Dny-i oldalán lévő telkek Dny-i határa Szvorényi út Szalóki út a 26948/1 és 26950 hrsz-ú földutak a 26949/5 hrsz-ú, a 26949/7 hrsz-ú, a 26960/9 hrsz-ú, a 8393/3 hrsz-ú, a 8394/1 hrsz-ú és a 8400 hrsz-ú telkek déli telekhatárai Deméndi út az izraelita temető nyugati és északi telekhatárai a 8428 hrsz-ú telek északi telekhatára Tátra utca Széna tér Mátyás király út Szövetkezet utca vasúti pályatest Sas út vasúti pályatest Merengő utca 0569 hrsz-ú út É-D-i összekötő út tanulmánytervi nyomvonala vasúti pályatest keleti elkerülő út bekötő szakasza (hrsz: 1307/71) Cifrakapu utca II. Rákóczi Ferenc út Malom utca Eger-patak Árva köz Katona István tér Sándor Imre utca Zalár József utca Bajcsy-Zsilinszky utca Jókai utca Kossuth Lajos utca Egészségház utca Klapka György út Sóház utca Trinitárius utca Törvényház utca Barkóczy Ferenc utca Csiky Sándor utca Tündérpart utca 4624 hrsz-ú terület Vitkovics Mihály utca Kisasszony út Hősök utca Hatvanasezred utca Baktai út Hatvanasezred utca Laktanya utca Csokonai Vitéz Mihály utca Mindszenty Gedeon utca 3, továbbá Eger-patak a tervezett 24-25. sz. utak közötti összekötő t nyomvonala (Eger, volt kemping területe) 01030/8 hrsz-ú dűlőút 01030/42 hrsz-ú telek 01030/43 hrsz-ú dűlőút 01046/23 hrsz-ú dűlőút 01046/54 hrsz-ú telek 01046/45 hrsz-ú dűlőút 01046/15-18 hrsz-ú telkek 01046/71 és 01046/74 hrsz dűlőút 11001/6-10 hrsz-ú közterületek (Béke utca) 11145 hrsz-ú közterület 01051/30-31 hrsz-ú telephely Eger-patak 049/3 hrsz-ú telek belterülethatár 055/1-2 hrsz-ú telek belterülethatár 055/12 hrsz-ú dűlőút 055/36 hrsz-ú telek 0108/12 hrsz-ú telek 0108/17 hrsz-ú telek Berva-patak 0131/28 hrsz-ú telek Erdei vasút nyomvonala 0140 hrsz-ú út Tárkány-patak vasúti pályatest 1307/71 hrsz-ú közterület Cifrakapu utca Rákóczi Ferenc utca. 4 Az SZT/K2-Ny jelű szabályozási terven ábrázoltak szerint a Galagonyás dűlő részterület szabályozási tervet az alábbi utak, illetve telkek határolják: A 0777, a 0722 és a 0738/28 hrsz-ú utak, s az úthoz csatlakozó területek a 0781/10, 078/5, 0796, 0780/1 és a 0779/38 hrsz-ú telkek. 5 Az "SZT/K2-D" jelű szabályozási terven ábrázoltak szerint a K2-es jelű út és környéke déli részterületét az alábbi utak, telkek, területek határolják: A 0722 hrsz-ú országos közút, a Mátyás király út, a Kőlyuk utca, a 9838/3 és a 0682 hrsz-ú telkek, Andornaktálya közigazgatási határa, a 0718/9 hrsz-ú telek, a 0718/3 hrszú út, a 0715/5 hrsz-ú telek, a 0716 hrsz-ú út, a 0714/1 és 0711/26 hrsz-ú telkek. 6 Az "SZT/DK-2011" jelű Szabályozási terv, amely M=1:4000 léptékben A-B-C-E, valamint M=1:2000 léptékben 1-2-3-4-5 szelvényezésű tervlapokból áll. A Szabályozási terven jelöltek szerint a terv területének hatálya a délkeleti külterület városrész, amelynek határa: északról a Vécseyvölgy utca és annak folytatását képező 2504 j. Noszvajra vezető országos közút, keletről és délről Noszvaj, Szomolya, Ostoros és Andornaktálya községek közigazgatási határa; nyugatról a Kistályai út, majd a Sas úti csomóponttól a vasút területe a Merengő utcáig, s onnan a tervezett ÉD-i összekötő út nyomvonala, majd a 10928/2 hrsz.-ú telek nyugati határvonala. 1 Módosította: 50/2012.(IX.28.) önk. rendelet 2 Módosította: 50/2012.(IX.28.) önk. rendelet 3 Módosította: 20/2009.(III.27.) önk. rendelet 4 Módosította: 73/2009.(XII.18.) önk.rendelet 5 Módosította: 74/2009.(XII.18.) önk. rendelet 6 Megállapította: 22/2010.(VI.25.) önk. rendelet 7 Megállapította: 17/2011.(IV.29.) önk. rendelet 11
de) 1 A SZT/SZA-1 jelű Szépasszonyvölgy szabályozási terv, M = 1: 2000 léptékben. A tervezési terület határát képezik: a 7112/6-7 hrsz-ú közterületek, a Szalóki út, a 0834/1, a 34913, és a 0834/4-13 hrsz-ok, a 34997 hrsz-ú út, a 0834/17-28 és a 0834/46 hrsz-ú telkek, a 0834/32-33, 0834/36-37, a 34948, a 22741/3, 0842/2, 22741/1-2, és a 22726-22732 hrsz-ú telkek, a 22725 hrsz-ú út, 22724/1 hrsz, 22721 és 22707 hrsz-ú utak, a 22701, 22744-22752, valamint 22757 és 22758 hrsz-ú telkek, 22761 hrsz-ú út, a 22762, 35059, 21445/10, 21437 és a 0861/64-67 hrsz-ú telkek,0861/74 hrsz-ú út. 0861/29 hrsz, 0866, 22305/2 és 22608 hrsz-ú utak, 22625-22627, valamint 22630 hrsz-ú telkek, 22550/1 hrsz-ú út, 22550/7-8, 3580/6 hrsz-ok, 22549 hrsz-ú út, 3580/3-5 hrsz-ok, a Petőfi Sándor utca, a 3588, 3580/16-17, a 3582-3583, 3581/2, 3745-3746 hrsz-ú telkek, a Rózsásdúlő utca, a 3734-3737, a 3729-3730, a 3728/7-8, 3725-3726 és 3804 hrsz-ú telkek, a Szépasszonyvölgy utca, a 7668-7669, a 7663, a 7607/4-27 hrsz-ú telkek, az Almási Pál utca, a 7856/4, a 8170/3, a 8171-8178, a 8183/1, a 8184/2 és a 8191-8193 hrsz-ú telkek. df) 2 A SZT-RÁC/2012 jelű Rác hóstya Szabályozási terv, amely M = 1: 2000 léptékben A- B szelvényezésű tervlapokból, valamint M = 1: 1000 léptékben Szala-mente jelű tervlapokból áll. A tervezési terület határait képezik: a Rákóczi Ferenc út, a Kisasszonyok utca, a Baktai út, a Baktai út külterületi folytatása, vagyis a 0973 hrsz-ú út, a 0985 hrsz-ú telek, és ismét a 0973 hrsz-ú út, a 0987/4-5-6 hrsz, a 0977/3 hrsz-ú árok, a 01018 hrsz-ú út, a 0979/59 hrsz, a 0979/55 hrsz-ú út, a 079/40 a 01020, a 0984/2 és a 01029 hrsz-ú utak, a 11902/2-3, a 11907, 11908, 11915, 11924-11940 hrszú telkek, a 119992, 11993, 11984 hrsz-ú telek és a 11997 hrsz-ú út. dg 3 ) A SZT-RAC+K/2012 jelű Szabályozási terven ábrázoltak szerint az alábbi utak, telkek, területek határolják: keletről az Eger patak valamint a Rákóczi Ferenc út, délről és délnyugatról a 2069/1-2, 2070/2, 2074-2079, 2360/7, 2360/33, 2360/24-29, ismét a 2360/7, 2377, északnyugatról és északról a 12001, 0984/1,0983/4, 11902/2,2375/2 hrsz-ú telkek. dh 4 ) Az SZT-DIP/2012 jelű Déli iparterület szabályozási terve, amely M = 1:2500 léptékben 1-2 szelvényezésű tervlapokból áll. A tervezési terület határait képezik: északon a Sas út menti árok telkének (9949 hrsz.) északi határa, keleten a Kistályai út (0659 hrsz.) meglévő telkének keleti határa, délen a város közigazgatási határa a vasút telkéig, nyugaton a vasút (0682 hrsz.) telkének nyugati határa, a Kőlyuk utcáig, majd ismét délen a Kőlyuk utca (2500. jelű összekötő út, 10504/1 hrsz.) déli határa, továbbá a 9491/7-8 hrsz-ú telkek déli határa, ismét nyugaton a meglévő belterületi határ a 9489 hrsz-ú telekig, északon a 9490/1-2 hrsz-ú telkek északi határai, a Mátyás király út kis szakaszának nyugati telekhatára, ismét északon a Szövetkezet utca (9515 hrsz.), valamint a 10495 hrsz-ú út északi határai, nyugaton ismét a vasút (9836 hrsz.) nyugati telekhatára és a 8941/2 hrsz-ú, illetve a 6761/23 hrsz-ú telek nyugati határa, s a 6761/22 hrsz-ú telek nyugati és északi határa. di 5 Az SZT/DK-2011/m1 jelű szabályozási terven ábrázoltak szerint a Bajusz hegy településrészt az alábbi területek határolják: a 0634, a 0585, a 0562/5 és a 0559 hrsz-ú utak, valamint a 0562/1, 0562/9 és a 0562/6 hrsz-ú telkek. e) A rendelet értelmezése szempontjából a tervezési területen belüli városrészhatárokat a 2. számú melléklet tünteti fel. 1 Megállapította: 50/2012.(IX.28.) önk. rendelet 2 Megállapította: 50/2012.(IX.28.) önk. rendelet 3 Megállapította: 50/2012.(IX.28.) önk. rendelet 4 Megállapította: 56/2012.(X.26.) önk. rendelet 5 Megállapította. 30/2013.(X.25.) önk. rendelet 12
f) A rendelet hatálya alá tartozó területeken területet felhasználni, továbbá telket alakítani, építményt, építményrészt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni és lebontani, elmozdítani, a rendeltetését megváltozatni (továbbiakban együtt építési munka) és ezekre hatósági engedélyt adni, a. az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban Étv), b. az Országos Településrendezési és Építési követelményekről szóló 253/1997.(XII.20.) Kormány rendelet (továbbiakban: OTÉK) c. Eger MJV Helyi Városrendezési és Építési Szabályzat (továbbiakban: HÉSZ), d. Eger MJV Szabályozási Terv (továbbiakban: SZT) előírásainak együttes alkalmazásával lehet. e. Az HÉSZ-ben nem szabályozott kérdésekben az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997.(XII.20.) Kormány rendeletnek (OTÉKnak) megfelelően kell eljárni. A szabályzat tartalma 2. (1) Jelen rendelet részét képezik az alábbi mellékletek: a) 1 1. számú melléklet: SZT; SZT/ (az 1. -ban lehatárolt területek, és megjelölt szabályozási tervek) b) 2. számú melléklet: A HÉSZ és az SZT által érintett terület térképi lehatárolása a városrészhatárok feltüntetésével c) 3. számú melléklet: Az alkalmazott építési övezetek és övezetek jeleinek ismertetése d) 4. számú melléklet: Területek zajvédelmi kategóriákba sorolása 2 e) 5. számú melléklet: Védelmi és korlátozási előírásokkal érintett területek tervlapja f) 6. számú melléklet: Fogalommagyarázat (2) Az HÉSZ-hez csatolt függelékek: a) 1. számú függelék: A védelem alatt álló, illetve védelemre javasolt országos és helyi művi (épített környezeti) értékek térképi ábrázolása b) 2. számú függelék: A védelem alatt álló, illetve védelemre javasolt országos és helyi művi (épített környezeti) értékek jegyzéke c) 3. számú függelék: A védelem alatt álló, illetve védelemre javasolt országos és helyi természeti értékek térképi ábrázolása d) 4. számú függelék: A védelem alatt álló, illetve védelemre javasolt országos és helyi természeti értékek jegyzéke e) 5. számú függelék: A helyi védelem alatt álló, illetve védelemre javasolt művi (épített környezeti) értékek térképi ábrázolása f) 6. számú függelék: Fogalommeghatározások 3 g) 7. számú függelék: Pincével érintett telkek térképi megjelenítése h) 8. számú függelék: Pincetérkép i) 9. számú függelék: Alkalmazásra nem javasolt, allergén növények; alkalmazásra javasolt honos fajok és egyéb fajok listája 1 Módosította: 74/2009.(XII.18.) önk. rendelet 2 Módosította: 17/2011.(IV.29.) önk. rendelet 3 Módosította: 50/2012.(IX.28.) önk. rendelet 13
j) 10. számú függelék: Vízbázisok, karsztforrások hidrogeológiai védőterületei, védőidomai k) 1 10/a. számú függelék: A vízbázisok, a távlati vízbázisok, valamint az ivóvízellátást szolgáló vízilétesítmények védelméről szóló 123/1997.(VII.18.) Korm. rendelet 5. számú melléklete a védőterületek és védőidomok övezeteire vonatkozó korlátozásokról l) 2 10/b. számú függelék: Az egri karsztforrások előzetesen javasolt hidrogeológiai védőövezeteinek és védőidomainak térképi ábrázolása m) 3 10/c. számú függelék: Az egri karsztforrások (Bárány uszodai forrás, a strand 1. sz. medence-forrás, a Török-, a Tükör-, a József forrás, valamint a József kút és a IV. termelő-kút) védőövezeteinek és védőidomainak területén javasolt korlátozások a Az egri karsztforrások biztonságba helyezési terve (Smaragd-GSH, 2007. június) tanulmány alapján n) 11. számú függelék: Jogszabályi hivatkozások 4 o) 12. számú függelék: Hatályban maradó szabályozási tervek és azokról szóló önkormányzati rendeletek 5 p) 13. számú függelék: Építési övezetek és övezetek összesítő táblázata 6 q) 14. számú függelék: Szerkezeti jelentőségű zöldfelülettel érintett telkek jegyzéke 7 8 r) 15. számú függelék: Csúszásveszély elhárításának feltételével beépíthető területek 9 s) 16. számú függelék: Alápincézettség miatti építési korlátozással terhelt telkek hrszos listája 10 t) 17. számú függelék: Apolló sportrepülőtér isophon zajgörbéi. Alkalmazási előírások 3. (1) Építési tevékenység a szükséges szabályozott építési-telek és a kiszolgáló úttelek kialakítása és a végrehajtott szükséges vízrendezés esetén kezdhető meg. 11 (2) Ahol az HÉSZ övezetei a kialakult állapotra utalnak, ott az övezeti előírásokat a kialakult állapotra, az illeszkedés szabályaira figyelemmel kell alkalmazni. 12 (3) A városkép előnyösebb kialakítása, illetőleg megóvása érdekében a HÉSZ keretei között Eger MJV Önkormányzata Helyi Építészeti Műszaki Tervtanácsa a továbbiakban a Városi Tervtanács - az elvi engedélyek, illetve egyéb engedélyezési tervek (építési engedélyezési és bejelentés kötelezési terv) véleményezése során állást foglalhat különösen: a) az építmények elhelyezésének módjáról az építési helyen belül, b) az építmények méreteiről és darabszámáról, c) az épületek homlokzatának kialakításáról, d) az építmények tetőzetének kialakításáról (pl.: forma, anyag szín meghatározással), 1 Módosította: 50/2012.(IX.28.) önk. rendelet 2 Módosította: 50/2012.(IX.28.) önk. rendelet 3 Módosította: 50/2012.(IX.28.) önk. rendelet 4 Módosította: 50/2012.(IX.28.) önk. rendelet 5 Módosította: 50/2012.(IX.28.) önk. rendelet 6 Módosította: 50/2012.(IX.28.) önk. rendelet 7 Módosította: 50/2012.(IX.28.) önk. rendelet 8 Kiegészült: 50/2012.(IX.28.) önk. rendelet alapján 9 Kiegészült: 50/2012.(IX.28.) önk. rendelet alapján 10 Módosította: 30/2013.(X.25.) önk. rendelet 11 Módosította: 50/2012.(IX.28.) önk. rendelet 12 Módosította: 17/2011.(IV.29.) önk. rendelet 14
e) közterület felőli földszintek célzott hasznosításáról, f) kerítések és támfalak kialakításának módjáról, g) a tereprendezés módjáról és a szükséges kertépítészeti munkákról, h) az érintett közterületek közlekedésbiztonsági előírásainak is megfelelő burkolatának, műtárgyainak, berendezési tárgyinak kialakításáról, i) az új hidak kialakításáról, vagy meglévő hidak felújításáról, átalakításáról, 1 j) minden olyan kérdésben, melyben a HÉSZ a Városi Tervtanács véleményezési jogkörét biztosítja. A szabályozás elemei 4. (1) A szabályozásnak a TSZT-ből származó kötelező elemei: a) a bel- és külterület határa, b) a beépítésre szánt területek területfelhasználási besorolása, c) a beépítésre nem szánt területek területfelhasználási besorolása, d) a közlekedési területek hálózati- és területi elemei, az utak hierarchiája, e) a környezetvédelemmel kapcsolatos védőterületek, határvonalak, f) szerkezeti jelentőségű zöldfelület. (2) A szabályozás a kötelező elemei: a HÉSZ teljes előírásrendszere és a SZT-en jelölt alábbi kötelező szabályozási elemek: a) szabályozási terv határa, b) közterületi telekhatár, szabályozási vonal, szabályozási szélesség, c) övezetek és építési övezetek határa, d) az övezetek, az építési övezetek jele és a hozzájuk rendelt szabályozási tartalmak (beépítési mód, terepszint feletti és alatti beépítési mérték, építménymagasság, beépítési magasság, a szabályozási terven rögzített helyeken a homlokzatszakaszra számított építménymagasság, vagy épületmagasság, legkisebb kialakítható telekterület, valamint zöldfelületi arány), 2 e) építési vonal, f) a mindenkori telekhatárhoz viszonyított terepszint alatti és feletti építési hely, vagy építési sáv határa, 3 g) részben, vagy egészben terep alá süllyesztett gépkocsi tároló építési helye, h) 4 közterület feletti átépítés 4,7 m magas közúti űrszelvény megtartásával, KÖu-5 jelű övezetben vegyeshasználatú és gyalogos útnál 3 m magas közterületi űrszelvény megtartásával, i) szerkezeti jelentőségű zöldfelületek lehatárolása, j) 5 zöldfelületek fejlesztésére, megőrzésére irányuló rendelkezések: 1. megtartandó/kialakítandó zöldfelület, 2. kötelező fásítás/fasor, 6 3. 1,megtartandó fasor 1 Megállapította: 73/2009.(XII.18.) önk. rendelet 2 Módosította: 50/2012.(IX.28.) önk. rendelet 3 Kiegészítette: 50/2012.(IX.28.) önk. rendelet 4 Módosította: 31/2012.(VI.29.) önk. rendelet 5 Módosította: 50/2012.(IX.28.) önk. rendelet 6 Kiegészítette: 50/2012.(IX.28.) önk. rendelet 15
4. 2 megtartandó fa, 5. 3 helyi védelemre javasolt fasor, facsoport k) készítendő közterületalakítási terv /KAT/ területe, l) 4 sajátos jogintézmények által érintett területek lehatárolása: 1. építési tilalom területe 2. elővásárlási joggal terhelt terület határa, 3. beépítési kötelezettségű terület határa, 4. kerítésépítési kötelezettség, 5. beültetési kötelezettségű terület határa. (3) A (2) bekezdésben, illetve a SZT-en szereplő kötelező szabályozási elemek megváltoztatása csak a jelen rendelet módosításával lehetséges. (4) A szabályozásnak az SZT-en jelölt irányadó szabályozási elemei: a) irányadó szabályozási vonal, b) irányadó telekhatár, c) telekhatárt megszüntető jel, d) közhasználat céljára átadott terület, e) kerékpárút, gyalogút, áthajtó, átjáró, kerékpáros-gyalogos híd, f) gépjárműtároló, gépjárműparkoló, parkolóház, g) felszíni vízrendezés szüksége, h) 5 az épített környezet javasolt helyi védelmével kapcsolatos területi- és tárgyi elemek, a helyi épített értékvédelem: 1. helyi épített értékvédelemre javasolt terület, 2. helyi védelemre javasolt épített érték, 3. helyi védelem alatt álló történeti kertbővítés. i) 6 a természeti környezet javasolt helyi védelmével kapcsolatos területi- és tárgyi elemek, a táj- és természetvédelem 1. helyi védelemre javasolt természeti terület, 2. helyi védelemre javasolt fasor, 3. helyi védelemre javasolt egyedi tájérték. (5) Az irányadó elemek pontosítása a rendelet módosítása nélkül az önkormányzati főépítész javaslata alapján történhet, a vonatkozó hatályos jogszabályok betartásának kötelezettsége mellett. (6) 7 (7) A tájékoztató elemek tartalmát más hatályos magasabb rendű vagy azonos szintű jogszabályok fogalmazzák meg. 1 Megállapította: 50/2012.(IX.28.) önk. rendelet 2 Megállapította: 50/2012.(IX.28.) önk. rendelet 3 Kiegészítette: 50/2012.(IX.28.) önk. rendelet 4 Módosította: 50/2012.(IX.28.) önk. rendelet 5 Módosította: 50/2012.(IX.28.) önk. rendelet 6 Módosította: 50/2012.(IX.28.) önk. rendelet 7 Hatályon kívül helyezte: 50/2012.(IX.28.) önk. rendelet 16
A kialakult állapot és az illeszkedés általános szabályai 5. (1) Az l. -ban jelölt területen csak az illeszkedés általános szabályainak figyelembe vételével alkalmazhatók az építési övezeti paraméterek. A Városi Tervtanács az illeszkedés szempontjainak való megfelelést Eger MJV Önkormányzata Helyi Építészeti-Műszaki Tervtanácsának létrehozásáról és működésének rendjéről szóló önkormányzati rendelet alapján véleményezi. a) 1 b) 2 (2) A telekalakítás szempontjából kialakult állapot esetén az HÉSZ és az SZT eltérő rendelkezése hiányában új telket osztani illetve a telek határát rendezni a 6. (4)-ben rögzítettek kivételével csak akkor lehet, ha: a) az új kialakuló telek mindegyike eléri az övezetre meghatározott legkisebb telekterületet, b) zártsorú beépítés esetén a létrejövő telkek utcai (szabályozási vonalon mért) telekszélessége eléri a min. 8,0 m-t. c) az új telek utcai telekszélessége a kialakult tömb utcaszakaszán az átlagos telekszélességtől maximum ± 50 %-kal tér el. d) 3 ha az közművesítési okokból vagy közműlétesítmény elhelyezése érdekében szükséges. e) 4 A Kőlyuktetői pincés területen a kialakult pincebejáratokhoz kapcsolódó borház építése esetén telek alakítandó ki, mely a kialakult közterületi pincebejáratokhoz kell, hogy igazodjon. 5 (3) (4) Beépítés szempontjából kialakult telektömbben az építési helyen az épület elhelyezésének módját a vonatkozó előírások, az SZT-n alkalmazott rendelkezések, valamint az illeszkedés szabályai szerint kell meghatározni: a) Az előkert mérete a tömb érintett útszakaszán a kialakult állapothoz, a szomszédos telkek beépítéséhez, illetve a telek geometriájához igazodó kell, hogy legyen. b) Az oldalkert mérete a beépítési módtól függően a tényleges építménymagasság, vagy annak fele kell, hogy legyen, amely az előírt távolság 2/3-ra csökkenthető, de nem lehet kisebb 3 m-nél, ha ahhoz a tűzvédelmi szakhatóság hozzájárul. c) A hátsókert mérete a tényleges építménymagasság mértéke kell, hogy legyen, mely a tűzvédelmi szakhatóság hozzájárulásával az előírt érték 2/3-ra csökkenthető, de nem lehet kisebb 6 m-nél. d) Hátsó telekhatárig terjedő beépítés SZT, vagy HÉSZ eltérő rendelkezése hiányában csak védett épület, illetve védett terület településszerkezeti értékeinek megőrzése érdekében létesíthető. e) Két oldalán is közterülettel határos nem saroktelken a hátsó telekhatárnak számít a házszámozott telekhatárral szemközti telekhatár, melynek mentén az SZT rendelkezése szerint lehet építeni. (5) A beépítés szempontjából kialakult telektömbben az utcai építési vonalat a következők szerint kell meghatározni: 1 Hatályon kívül helyezte: 20/2009.(III.27.) önk. rendelet 2 Hatályon kívül helyezte: 20/2009.(III.27.) önk. rendelet 3 Megállapította: 20/2009.(III.27.) önk. rendelet 4 Megállapította: 22/2010.(VI.25.) önk. rendelet 5 Hatályon kívül helyezte: 20/2009.(III.27.) önk. rendelet 17
a) Az SZT eltérő rendelkezése hiányában zártsorú, előkert nélküli beépítésnél az építési vonal a közterületi telekhatár. b) A kötelező építési vonaltól, építészeti tagolást szolgálva, ba) általános esetben előkert nélküli beépítésnél a telekbelső felé legfeljebb 1,0 m mélységig, védett területen 50 cm mélységig lehet eltérni, a homlokzati vetületi hossz felén, bb) ha az építési vonal nem a közterületi telekhatáron van (előkertes beépítés) a telekbelső felé a homlokzati hossz harmadán legfeljebb 50 cm mélységig lehet eltérni. c) Foghíj és saroktelek esetében: az építési vonal illeszkedjék a csatlakozó szomszédos telkek beépítésének közterületi építési vonalaihoz, kivéve, ha a szabályozási terv ettől eltérően rendelkezik. d) Az SZT eltérő rendelkezése hiányában az előkertes beépítésnél az építési vonal az utcára jellemző helyen, a 2-2 szomszédos beépült telek által kijelölt építési vonalhoz igazodva állapítandó meg. (6) Zártsorú beépítési mód esetében a telek hátsókerti építési vonalát úgy kell meghatározni, hogy: a) csatlakozóudvaros (keretes) beépítés esetén: aa) lakóövezetekben és településközpont vegyes övezetekben az új épület mélysége általában a szomszédos épületek átlagos mélységének megfelelő legyen, de nem lehet több 12 m-nél. ab) a hátsókerti építési vonal az aa) pontot figyelembe véve, az 5. (1) bekezdésben meghatározott eljárás hiányában a hátsókert irányában legfeljebb 3,0 m-rel térhet el a szomszédos épületek hátsókerti építési vonalától a telek csatlakozó oldalhatárán, majd a csatlakozási pontra szerkesztett 45 -os szögben lehatárolt területen belül az épület mélysége növelhető az övezet beépítési paramétereinek és a hátsókertre vonatkozó előírások figyelembevételével. b) oldalhatáron beforduló (L, C, vagy U alakú) beépítés esetén: ba) beforduló épületszárny traktusszélessége legfeljebb 7 m lehet, bb) a beforduló épületszárnyak traktusszélességénél a kialakuló oldalkert (4) b) pontban meghatározott értékét is figyelembe kell venni. bc) a beforduló új oldali szárnyak tömbön belüli zártsorú, zártudvaros beépülést nem hozhatnak létre. 18
(7) Zártsorú beépítési mód esetén új épület elhelyezése vagy meglévő átalakítása esetén az azonos építési övezeti besorolású utcai homlokzatmagasságot úgy kell kialakítani, hogy a csatlakozó párkány magassága legfeljebb 0,6 m eltéréssel illeszkedjék az alábbiakban meghatározott mértékadó magassághoz: 1 a) védelem alatt nem álló épületek, valamint két meglévő, védelem alatt álló (műemlék vagy helyi védelem alatt álló) épület közötti foghíjtelek beépítése esetében: aa) ha a két szomszédos csatlakozó épület párkányainak magassága között legfeljebb 3 m a különbség, akkor azok párkányai magasságának átlagát kell mértékadónak tekinteni. ab) ha a két csatlakozó szomszédos épület között több mint 3 m a magasság-különbség, akkor az érintett utcaszakasz jellemző párkánymagasságát is figyelembe véve az 5. (1) bekezdésben meghatározott eljárás szerinti vélemény a mérvadó. b) Egy meglévő, védelem alatt álló (műemlék vagy helyi védelem alatt álló) és egy védelem alatt nem álló épület közötti foghíjtelek beépítése esetében: ba) ha a védelem alatt álló épület a magasabb, akkor az értékvédelem alatt álló épület csatlakozó párkánymagassága a meghatározó. bb) ha a védelem alatt álló épület az alacsonyabb, és a két szomszédos csatlakozó épület párkányainak magassága között legfeljebb 3 m a különbség, akkor azok párkánymagasságának átlagát kell mértékadónak tekinteni. bc) ha a védelem alatt álló épület az alacsonyabb, és a két csatlakozó szomszédos épület között több mint 3 m a magasság-különbség, akkor az érintett utcaszakasz jellemző párkánymagasságát is figyelembe véve az 5. (1) bekezdésben meghatározott eljárás szerinti vélemény a mérvadó. c) Lejtős terepen 10 % feletti lejtésviszony esetén az épület lejtő felőli homlokzatára számított magassága legfeljebb 1,5 m-rel haladhatja meg az övezetben megengedett legnagyobb építménymagasság értékét. (8) Zártsorú beépítési móddal beépült telkeken az épület/építmény tömeg- és homlokzatképzését az utcaszakaszra jellemző arányrendszerrel, anyaghasználattal és színezéssel kell megoldani. (9) Magastető létesítése, vagy átalakítása esetén az épületek tetőzetének kialakítása a környezetre jellemző módon történhet. a) Zártsorú beépítés esetén aa) az új magastető tömege csökkentse a csatlakozó szomszédos épületek tűzfalait, ab) 2 ott, ahol a csatlakozó szomszédos épületek tetőszerkezetének hajlásszöge kisebb, mint 35 vagy nagyobb, mint 45 a csatlakozás módját az 5. (1) bekezdésében foglaltak szerint kell meghatározni a szomszédos épületekhez illeszkedve. 1 Módosította: 41/2010.(XI.26.) önk. rendelet 2 Módosította: 50/2012.(IX.28.) önk. rendelet 19
ac) A szomszédos, csatlakozó 3-3 telek domináns tetőformája (pl.: gerinc irányban, tetőhajlásban, anyag- és színhasználatban) a meghatározó az illeszkedésnél. ad) A szomszédos tetőhajlástól az 5. (1) bekezdésben meghatározott eljárás hiányában, legfeljebb 5 -kal lehet eltérni. ae) Az oldalhatáron beforduló szárnyak párkány és gerincmagassága legfeljebb az utcai főépület magasságával megegyező lehet a csatlakozó terep viszonyaitól függetlenül. af) A lejtős és íves vonalvezetésű utcában, zártsorú beépítési módnál, a hézagosan zártsorú utcaképi karakter megőrzése érdekében, a hézag menti oldalsó telekhatáron oromfal nem létesíthető, a tűzfalmagasság nem növelhető. b) Szabadon álló beépítés esetén ba) az új magastető hajlásszöge az épület közvetlen környezetében álló szomszédos épület(ek) tetősíkjának lejtésszögétől legfeljebb 10 -ban térjen el az 5. (1) bekezdésben meghatározott eljárás hiányában. 5/A. 1 (1) A helyi védelemre javasolt Kőlyuktetői pincés területen a pincebejáratoknál kialakítható borházak, és pince-homlokzati falak kialakult állapothoz való illeszkedését befolyásolja a már meglévő pince-borház jellege, a szomszédos adottságok, a természetes terepalakulat. A pincehomlokzatok, és építési magasságok kialakult állapothoz való igazodásának módját a Városi Tervtanács támogató véleménye alapján kell értelmezni. (2) Helyi védelemre javasolt pincés területek: a 0640/4-19 hrsz-ú telkekre nyíló, és a 21841/1-2 hrsz-ú telkeken kialakított pincéket befogadó tufakő-falak, ahol a telkek felszínén megjelenő bármilyen építési tevékenység csak az illeszkedés és a tájba illesztés szabályainak figyelembe vételével végezhető. 2 (3) 3 Rác hóstya Verőszala utcájába a helyi védelemre javasolt szakaszon valamennyi, az utcaképi látványt befolyásoló beavatkozás (építés, tetőhéjazat csere, homlokzatfestés, tereprendezés, kertészeti munkálatok, közterületi burkolatváltás), csak az 5. (1) bekezdésben foglaltak szerint történjen. A telekalakítás általános helyi szabályai 6. (1) Telket alakítani, telekhatárt rendezni a (2)-ben foglaltak kivételével csak úgy lehet, ha valamennyi érintett telek: a) a terület rendeltetésének megfelelő használatra alkalmas, b) alakja, terjedelme, beépítettsége és beépíthetősége az övezeti előírásoknak és a vonatkozó jogszabályoknak megfelel, kivéve, ha közút alakítása következtében tér el az övezeti paraméterektől (telekterület, beépítettség), vagy, ha magánút létesül, melyre az övezeti előírások nem vonatkoznak, 4 c) beépítettsége és beépíthetősége a szomszédos ingatlanok használatát, beépítését nem korlátozza. d) közúti vagy magánúti kapcsolattal rendelkezik, és a közművekkel történő ellátása biztosított vagy biztosítható legyen. (2) Kötelező telket alakítani a) a szabályozási vonallal metszett telkek esetében a szabályozási vonal mentén, 1 Megállapította: 22/2010.(VI.25.) önk. rendelet 2 Kiegészült: 17/2011.(IV.29.) önk. rendelet 3 Megállapította: 50/2012.(IX.28.) önk. rendelet 4 Módosította: 50/2012.(IX.28.) önk. rendelet 20
b) egyéb jogszabályban meghatározott esetekben, az ingatlant érintő építési, rendeltetés-változási vagy fennmaradási engedélyezést megelőzően. c) 1 a Kőlyuktetői pincés területen borházépítése esetén, ha a pincebejárat közterületen áll. d) 2 tömbbelsőben telekcsoport (7-nél több új telek létrejöttekor) és a telekcsoportot kiszolgáló köz, vagy magánút kapcsán, telekalakítási terv révén. e) 3 gazdasági területen, meglévő magánút szélesítése esetén, a szabályozási terven rögzített helyen és mértékben, valamint a HÉSZ-ben meghatározott szélességnél keskenyebb meglévő magánút esetén. (3) A telekalakítással egy időben, a szabályozási vonallal érintett telekrészt közterületként vagy közútként kell az ingatlan nyilvántartásba bejegyezni. 4 (4) A már meglévő, az övezeti előírásokban meghatározottaknál kisebb telkek esetében a telekhatárok változására csak akkor kérhető engedély, ha a telekhatárok megváltoztatása szabályozási vonal vagy övezeti határvonal miatt szükséges, vagy a telekhatárok megváltoztatásával az érintett telkek az előírt telekméretekhez közelítenek, vagy azoknak megfelelnek. (5) Lk, Lke és Vt övezetekben az előírt minimális telekméret kétszeresét meghaladó telket alakítani csak az 5. (1) bekezdésben meghatározott eljárás szerinti vélemény alapján lehet. 5 (6) A közterület növelése/átalakítás során visszamaradó töredéktelkek (a közterület részévé nem váló telkek) hasznosulása érdekében az Lk, Lke és Vt övezetekben a kialakítható telekméret minimális korlátaitól el lehet térni. (7) Közterület növelése/átalakítása során a Lk és Vt övezetekben visszamaradó beépíthető telek minimális területe 150 m 2. (8) Az 1. -ban lehatárolt területen új nyúlványos telek csak abban az esetben alakítható ki, a) ha meglévő zárványtelek közútról történő megközelítését szolgálja, és b) telekalakítási terv alapján jön létre, úgy hogy az építési telek nyúlványa ba) lakótelek esetén 2 db lakásig legalább 3 m, 6 db lakásig legalább 6 m széles, bb) ipari, kereskedelmi és gazdasági, illetve vegyes területen legalább 8 m széles. c) az 5. (1) bekezdésben meghatározott eljárás szerinti vélemény támogatja. (9) Egymás mellett legfeljebb két teleknyél vagy két magánút létesíthető. (10) A telekalakítás során magánút céljára az alábbi minimális szélességi méretek tartandók be: a) lakóterületi kiszolgáló magánút, ha csak lakófunkció létesül a kiszolgált területen: aa) min. 6 m, ha legfeljebb 6 db lakást szolgál kim, ab) min. 8 m, ha 6-nál több lakást szolgál ki. b) gazdasági területen magánút szélessége ba) min. 10 m lehet egy telek kiszolgálása esetén, bb) min. 12 m, ha legfeljebb 4 db telket szolgál ki, bc) min. 14 m, ha 4 db teleknél többet szolgál ki. c) ha a közterület növelése magánút kiegészítéssel biztosítható, akkor a fenti minimális szélességi méretek a közút és a magánút együttes méreteként is létrejöhet 6 1 Megállapította: 22/2010.(VI.25.) önk. rendelet 2 Megállapította: 54/2011.(XI.25.) önk. rendelet 3 Megállapította: 56/2012.(X.26.) önk. rendelet 4 Módosította: 50/2012.(IX.28.) önk. rendelet 5 Módosította: 50/2012.(IX.28.) önk. rendelet 6 Módosította: 53/2011.(XI.25.) önk. rendelet 21