1. CÍMLAP HAJDÚSZOBOSZLÓ VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVE SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT. Egységes szerkezetben a módosításokkal

LA-URBE ÉPÍTÉSZIRODA FT. 3525 Miskolc, Patak utca 10. sz. Telefon: 06-46-504-338 Fax: 06-46-504-339 mobil: 06-20-9692-361 E-mail: la.urbekft@chello.hu 1. CÍMLAP HAJDÚSZOBOSZLÓ VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVE SZABÁLYOZÁSI TERV ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT Hajdúszoboszló város Önkormányzata épviselő-testületének 15/2004. (X.01.) önkormányzati rendelete Hajdúszoboszló város Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról Módosítva a 11/2005 (V.19.), a 22/2008 (XI.20.), a 15./2010.(IX.09.) és a 2./2011 (I.20.) Önkormányzati rendelettel Egységes szerkezetben a módosításokkal Megrendelő: Hajdúszoboszló város Önkormányzata Hajdúszoboszló Hősök tere 9. 4200 Tervező: LA-URBE Építésziroda ft. Miskolc Patak utca 10. 3525 Miskolc, 2011. január hó Hajdúszoboszló Településrendezési Terve - HÉSZ (egységes szerkezetben a -2 módosítással) 1

LA-URBE ÉPÍTÉSZIRODA FT. 3525 Miskolc, Patak utca 10. sz. Telefon: 06-46-504-338 Fax: 06-46-504-339 mobil: 06-20-9692-361 E-mail: la.urbekft@chello.hu 2. ALÁÍRÓLAP Hajdúszoboszló város Településrendezési Terve Szabályozási Terv és Helyi Építési Szabályzat Egységes szerkezetben a módosításokkal Vezető településtervező: Lautner Emőke TT-1-05-0079 Okl. településmérnök munkatárs: Szarkáné Györe Mária TT-05-0460 Ügyvezető: Lautner Emőke Miskolc, 2011. január hó Hajdúszoboszló Településrendezési Terve - HÉSZ (egységes szerkezetben a -2 módosítással) 2

LA-URBE ÉPÍTÉSZIRODA FT. 3525 Miskolc, Patak utca 10. sz. Telefon: 06-46-504-338 Fax: 06-46-504-339 mobil: 06-20-9692-361 E-mail: la.urbekft@chello.hu 3. TARTALOMJEGYZÉ Hajdúszoboszló város Településrendezési Terve Szabályozási Terv és Helyi Építési Szabályzat Egységes szerkezetben a módosításokkal 1. Címlap 2. Aláírólap 3. Tartalomjegyzék 4. Jóváhagyott munkarészek Hajdúszoboszló város Önkormányzata épviselő-testületének 15/2004. (X.01.) Önkormányzati rendelete Hajdúszoboszló város Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról, módosítva a 11/2005 (V.19.), a 22/2008 (XI.20.), a 15./2010.(IX.09.) és a 2./2011 (I.20.) önkormányzati rendelettel (Egységes szerkezetben a módosításokkal) Hajdúszoboszló Településrendezési Terve - HÉSZ (egységes szerkezetben a -2 módosítással) 3

HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT HAJDÚSZOBOSZLÓ VÁROS ÖNORMÁNYZATA ÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNE 15/2004. (X.01.) ÖNORMÁNYZATI RENDELETE HAJDÚSZOBOSZLÓ VÁROS SZABÁLYOZÁSI TERVÉRŐL ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL MÓDOSÍTVA A 11/2005 (V.19.), A 22/2008 (XI.20.), A 15./2010.(IX.09.) ÉS A 2./2011 (I.20.) ÖNORMÁNYZATI RENDELETTEL Egységes szerkezetben a módosításokkal Tartalom: I. Fejezet: Általános előírások II. Fejezet: Településrendezési követelmények III. Fejezet: Terület felhasználási egységek övezeti szabályozása IV. Fejezet: A települési környezet védelmi előírásai V. Fejezet: Az épített környezet védelmi előírásai VI. Fejezet: A településrendezési feladatok megvalósítását biztosító sajátos jogintézmények VII. Fejezet: Záró rendelkezések 1. számú melléklet: Fogalom meghatározások 2. számú melléklet: Állattartó épületek elhelyezésének szabályai lakóterületen 3. számú melléklet: ijelölt veszélyességi övezetek 1. számú rajzi melléklet: T-2 jelű ülterületi Szabályozási Terv 2. számú rajzi melléklet: T-2/2 jelű ülterületi Szabályozási Terv 3. számú rajzi melléklet: T-2/3 jelű ülterületi Szabályozási Terv 4. számú rajzi melléklet: T-3 jelű Belterületi Szabályozási Terv 1. számú Függelék: Természetvédelemmel érintett területek 2. számú Függelék: Építészeti értékvédelem Hajdúszoboszló Településrendezési Terve - HÉSZ (egységes szerkezetben a -2 módosítással) 4

Hajdúszoboszló város Önkormányzata épviselő-testületének 15/2004. (X.01.) önkormányzati rendelete Hajdúszoboszló város Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról, módosítva a 11/2005 (V.19.), a 22/2008 (XI.20.), a 15./2010.(IX.09.) és a 2./2011 (I.20.) önkormányzati rendelettel (Egységes szerkezetben a módosításokkal) A épviselőtestület az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (módosítva az 1999. évi CXV. Törvénnyel) 7.. (3) bekezdés szerinti hatáskörben és a Helyi Önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV törvényben kapott 8. (1) bekezdés szerinti feladatkörben és a 16. (1) bekezdés szerinti jogkörben az alábbi rendeletet alkotja: I. FEJEZET Általános előírások 1.. A rendelet hatálya (1) E rendelet hatálya Hajdúszoboszló város igazgatási területére terjed ki. (2) Az érvényességi területen belül építési tevékenységet folytatni, arra hatósági engedélyt adni, telket kialakítani, kötelezést előírni csak a örnyezet védelmének általános szabályairól szóló 1995. Évi LIII. törvény, az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. Törvény, valamint az e törvény alapján meghatározott, az Országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) számú ormány rendelet (a továbbiakban OTÉ) előírásai, valamint a T 2, T 2/2 és T 2/3 jelű ülterületi Szabályozási Terv, a T 3 jelű Belterületi Szabályozási Terv, és a jelen Helyi Építési Szabályzat előírásainak együttes figyelembevételével lehet. 2.. Belterületi határmódosítás (1) A szabályozás belterületi határmódosítást irányoz elő, a T 2 és T 3 jelű szabályozási terven jelölt határokkal. (2) A belterületbe vonás ütemezetten is végrehajtható. (3) A lakóterületeket, a településközponti vegyes területeket és az üdülőterületeket kivéve a beépítésre szánt területeket nem szükségszerűen kell belterületbe vonni. Amennyiben a területek nem kerülnek belterületbe vonásra, úgy beépítésre szánt területként kezelendők, ahol a Szabályozási Tervben és a HÉSZ-ben meghatározott övezeti szabályozás érvényes. Hajdúszoboszló Településrendezési Terve - HÉSZ (egységes szerkezetben a -2 módosítással) 5

II. FEJEZET TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ÖVETELMÉNYE 3.. Területfelhasználás (1) A rendelet hatálya alá eső területen építési használat szerint beépítésre szánt területek: 1. lakóterület, ezen belül 1.1. kisvárosias lakóterület (Lk) 1.2. kertvárosias lakóterület (Lke) 1.3. falusias lakóterület (Lf) 2. vegyes terület 2.1. központi vegyes terület (Vk) 2.1. településközponti vegyes terület (Vt) 3. gazdasági terület, ezen belül 3.1. kereskedelmi szolgáltató terület (Gksz) 3.2. egyéb iparterület (Gip) 4. üdülő terület 4.1. üdülőházas terület (Üü) 4.2. hétvégi házas terület (Üh) 5. különleges terület, ezen belül: 5.1. nagykiterjedésű kereskedelmi célú területek 5.2 vásártér, piac 5.3 városi idegenforgalmi és szabadidő centrum 5.4 egészségügyi központ 5.5 sport és rekreációs területek 5.6 nagykiterjedésű közmű területek 5.7 temető területek 5.8 bánya területek 5.9 logisztikai területek 5.10 hulladékkezelők területei 5.11 különleges közlekedési területek 5.12 védelmi célú területek beépítésre nem szánt területek 1. közlekedési és közműterületek, ezen belül 1.1. kötöttpályás közlekedési területek (ök) 1.2. közutak (öú) 2. zöldterületek, ezen belül 2.1. közpark (P) 3. erdőterület, ezen belül 3.1. védőerdő (Ev) 3.2. gazdasági erdő (Eg) 3.3. turisztikai erdő (Ee) 4. mezőgazdasági területek, ezen belül 4.1. kertes mezőgazdasági terület (Mk) 4.2. általános mezőgazdasági terület (Má) 4.3. korlátozott használatú mezőgazdasági terület (Mák) 5. vízgazdálkodási terület (V) kerültek kijelölésre, melyek övezeti besorolását a szabályozási tervek határozzák meg és határolják le. Hajdúszoboszló Településrendezési Terve - HÉSZ (egységes szerkezetben a -2 módosítással) 6

4.. Szabályozási elemek (1) A szabályozási terv kötelező elemeinek jelmagyarázatát a szabályozási terv tartalmazza (2) ötelező szabályozási elemek: A közterületek és egyéb funkciójú területek határa, szabályozási vonal; Szabályozási szélesség; Övezeti határ; A területfelhasználási és övezeti besorolás; Funkcionális korlátozások Övezeti előírások, ezen belül: beépítési mód, megengedett legnagyobb beépítettség, a telekre vonatkozó legkisebb, telekterület, szélesség, mélység, zöldterület a megengedett építménymagasság A területre, építményekre, természeti és egyéb objektumokra vonatkozó védelmi előírások; Elő-, hátsó- és oldalkertek méretei, építési hely; ötelező építési vonal; Lakótelkek zónái; A közművesítés előírásai; örnyezetvédelmi előírások. (3) A szabályozás elemei az alábbiak szerint módosíthatók: a) A kötelező szabályozási elemek módosításához a szabályozási terv módosítása szükséges, kivéve a 4. (3) b.) pontban felsoroltakat. b) Az építési övezet határa egy adott tömbön belül szabályozási terv módosítása nélkül változhat akkor, ha a telekméretekre vonatkozó övezeti előírások megtarthatóak, és a telekalakítások nem eredményezik az érintett övezetek ellehetetlenülését és nem haladják meg az érintett kisebb övezet területének 20%-át. 5.. Építéshatósági eljárások (1) Törölve. 1 (2) Törölve. 2 (3) - Törölve. (4) Állattartó épület építése az egyes építési övezeteken belül az állattartási rendelet és az övezeti szabályozásban megadottak szerint lehetséges. Mindenféle állattartó épület esetében a zárt rendszerű, a környezetszennyezést megakadályozó szilárd és híg trágyatárolást kötelezően elő kell írni. Trágya, trágyalé közcsatornába nem vezethető. (5) A vízfolyások terven jelölt vagy rendeletben megadott kezelési sávjait be kell tartani, azon belül biztosítani kell a vízfolyás karbantartásának feltételeit. (6) Az országos közforgalmú vasútvonal szélső vágányától számított 50 méteres védőtávolságon belül építmény csak külön jogszabályokban megadottak szerint helyezhető el. (7) Törölve. 3 (8) Műsorszóró, átjátszó bázisállomások (kivéve a kábel tv erősítőket) védelemmel érintett terülteken (országos vagy helyi) nem létesíthetők. Egyéb területeken az alábbi feltételeket kell betartani: 1 Hatályon kívül helyezte a 22/2008.(XI.20.) Önkormányzati rendelet 2 Hatályon kívül helyezte a 22/2008.(XI.20.) Önkormányzati rendelet 3 Hatályon kívül helyezte a 22/2008.(XI.20.) Önkormányzati rendelet Hajdúszoboszló Településrendezési Terve - HÉSZ (egységes szerkezetben a -2 módosítással) 7

Az átjátszó állomások létesítésénél új tornyok, vagy új épületre helyezett berendezések csak akkor létesíthetők, ha műszaki dokumentációval igazolták, hogy meglévő tornyokon, vagy már működő berendezésekhez kapcsolódóan a berendezés nem helyezhető el a szükséges lefedés biztosítására. 4 (9) Törölve. 5 6.. A telkek beépítésének feltételei (1) Azokon a beépítésre szánt területeken, melyeken az építés feltételei (terület-előkészítés, tereprendezés, közművesítés, utak kialakítása) nem biztosíthatóak, építési engedély nem adható. 7. A telekalakítás szabályai (1) Új építési telek kialakítása vagy telekmegosztás esetén az övezeti szabályozásban megadott alakítható legkisebb telekterületeknél kisebb telket nem lehet kialakítani, kivéve az alább felsoroltakat: a) A HÉSZ 8. (10) e) bekezdésben meghatározott eseteket. b) A telekalakítás a kötelező szabályozás érdekében történik (pl közterület, út és közforgalom számára megnyitott magánút céljára történő lejegyzés) c) Telekegyesítés történik, de az egyesített telek sem éri el a kialakítható legkisebb telekterület értékét, de a szabályozott állapot elérésének irányába hat 6 (2) Nyúlványos telek csak abban az esetben alakítható ki, ha a meglévő beépített telek nem rendelkezik közterületi kapcsolattal és megközelítése csak szolgalmi joggal biztosított, teleknyél kialakítható. (3) A szabályozási terven jelölt út céljára történő lejegyzéseket előzetesen el kell végezni. (4) Új tömbfeltárás (vagy meglévő zug továbbépítése) másodlagos közterülettel csak akkor történhet, ha legalább két közterületi kapcsolata biztosítható (átmenő forgalom), vagy azon kétirányú gépkocsiforgalom lehetséges legalább 10 méteres szabályozási szélesség mellett. (5) Meglévő telek csak akkor osztható meg, ha a megosztás után egyik telek beépítettsége sem haladja meg az övezetben előírtakat, figyelembe véve a HÉSZ 8. (10) pontjaiban megadott szabályokat is. (6) ialakult telek akkor is megosztható (átmenő telek, saroktelek vagy egyéb különleges helyzet), ha az övezeti szabályozásban megadott minimális telekszélessége vagy telekmélysége nem biztosítható, de a megosztás utáni telekterületek megfelelnek az övezeti szabályokban megadott minimális telekterület értékének, és a megosztás után a telkek az egyéb általános és övezeti szabályok betartása mellett beépíthetők. Lásd még a HÉSZ 8 (10) e) pontban előírtakat. (7) Az építési engedélyezési eljárás során az út céljára történő lejegyzést csak a telek azon szakaszán kell elvégezni, ahol a szabályozási vonal nem halad át meglévő épületen és az épületet meg kívánják tartani. Épületbontás esetén az új céljára történő lejegyzést a teljes szabályozási vonallal érintett szakaszon végre kell hajtani. 7 4 Módosította a 2/2011.(I.20.) Önkormányzati rendelet 5 Hatályon kívül helyezte a 2/2011.(I.20.) Önkormányzati rendelet 6 Módosította a 22/2008.(XI.20.) Önkormányzati rendelet 7 Módosította a 22/2008.(XI.20.) Önkormányzati rendelet Hajdúszoboszló Településrendezési Terve - HÉSZ (egységes szerkezetben a -2 módosítással) 8

III. FEJEZET Terület felhasználási egységek övezeti szabályozása BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETE 8.. A területre vonatkozó általános előírások (1) Hajdúszoboszló város területén belül építési telket alakítani a terv és a HÉSZ 4. (2) bekezdés vonatkozó kötelező erejű szabályozási elemeinek, valamint a HÉSZ 7. előírásainak betartásával lehet. (2) Az épületek az építési helyen belül a kötelező jellegű szabályozási elemek betartásával szabadon elhelyezhetők, ha a HÉSZ 9-13. -a másként nem rendelkezik. (3) Terepszint alatti építmények a legnagyobb beépítés nagyságát meghaladó mértékben csak az építési hely határain belül, a telekre vonatkozó legkisebb zöldfelület megvalósításával és csak akkor engedélyezhetők, ha a terepszinttől számított magassága az 1,0 m-t nem haladja meg. (4) Törölve 8 (5) Az építési telkeken belül az alábbi melléképítmények helyezhetők el, a biztonságos gépjárművel való beközlekedés biztosítása 3 m megtartása mellett. A biztonságos gépjárművel való megközelítést, a telket kiszolgáló út felől, több út esetén legalább az egyik út felől biztosítani kell. Tűzrakó hely, filagória és medence esetében a telekhatártól legalább 3 méteres védőtávolságot kell tartani. 9 előkertben: közműbecsatlakozási műtárgy, közműpótló építmény hulladéktartály tároló (legfeljebb 1,50 m-es magassággal), kirakatszekrény (legfeljebb 0,40 m-es szélességgel), pihenés és játék céljára szolgáló műtárgy 2,0 m2 alatti reklámtábla oldalkertben: közműbecsatlakozási műtárgy, közműpótló építmény hulladéktartály tároló (legfeljebb 1,50 m-es magassággal), kirakatszekrény (legfeljebb 0,40 m-es szélességgel), 2,0 m2 alatti reklámtábla kerti építmény (hinta, csúszda, szökőkút, pihenés és játék céljára szolgáló műtárgy, a terepszintnél 1 m-nél nem magasabbra emelkedő lefedés nélküli terasz), kerti víz- és fürdőmedence, napkollektor, kerti épített tűzrakó hely, lugas, kerti szabadlépcső és lejtő, hátsókertben: közműbecsatlakozási műtárgy, közműpótló építmény hulladéktartály tároló (legfeljebb 1,50 m-es magassággal), kirakatszekrény (legfeljebb 0,40 m-es szélességgel), kerti építmény (hinta, csúszda, szökőkút, pihenés és játék céljára szolgáló műtárgy, a terepszintnél 1 m-nél nem magasabbra emelkedő lefedés nélküli terasz), 8 Hatályon kívül helyezte a 22/2008.(XI.20.) Önkormányzati rendelet 9 Módosította a 2/2011.(I.20.) Önkormányzati rendelet Hajdúszoboszló Településrendezési Terve - HÉSZ (egységes szerkezetben a -2 módosítással) 9

kerti víz- és fürdőmedence, napkollektor, kerti épített tűzrakó hely, lugas, kerti szabadlépcső és lejtő, kerti tető, legfeljebb 20 m2 vízszintes vetülettel. hátsókertben kertvárosias és falusias lakóterületen belül: 10 gáztartály (a megfelelő biztonsági védőzónák betartásával) alternatív energiarendszerek létesítményei (max. 6 m magasságig), az övezeti besorolásra előírt építménymagasság, telepítési távolság illetve tűztávolság figyelembe vételével és biztosításával építhető (6) Az építési telkeken a telek beépített területébe beszámított módon az alábbi melléképületek helyezhetőek el az övezeti szabályoknak megfelelően: a) jármű- (gépkocsi, motorkerékpár, munkagép stb.) tároló b) a háztartással, fő funkcióval, lakófunkcióval kapcsolatosan 11 1. nyári konyha, mosókonyha, szárító 2. tároló építmények (tüzelőanyag- és más tároló, szerszámkamra, szín, fészer, magtár, góré, csűr, pajta stb.) 3. az állattartás céljára szolgáló épületek és építmények, ahol ezt az övezeti szabályozás és az állattartási rendelet lehetővé teszi 4. kisipari vagy barkácsműhely, műterem, kiskereskedelmi üzlet 5. a turizmushoz és idegenforgalomhoz kapcsolódó funkciók (idegenforgalmi, kereskedelmi, szolgáltató, szálláshely-szolgáltató funkciók) 6. fűtés céljára szolgáló melléképület (kazánház) 7. pince, pince felépítménye c) Ahol a szennyvízcsatorna kiépült ott árnyékszék újonnan nem építhető, és a meglévő árnyékszéket használaton kívül kell helyezni. 12 (7) Előkertek, oldalkertek, hátsókertek szabályozása; építési hely: a) ELŐERTE 1. Az előkertek méretét a szabályozási terv szerint kell meghatározni. A szabályozási terven az alábbi jelölések használatosak: E = kötelezően megtartandó minimális előkerti méret, szabályozási terv szerinti méretekkel. 2. Újonnan kialakított lakóterületek esetében az előkerti méret az utcai telekhatártól számított 5 méter, illetve szabályozási terv szerinti érték. 3. ialakult előkerti méret megtartható abban az esetben, ha az épület nem kerül elbontásra. 13 4. Amennyiben a terven szabályozott előkerti méret a kialakult állapottól eltér, és az illeszkedés szabályai szerint megállapítható előkerti méret városképi értelemben nem zavaró, úgy az illeszkedés szabályai szerinti előkertet lehet alkalmazni. 14 b) OLDALERTE Az oldalkert méretének meghatározása 15 : - szabadon álló és ikresen csatlakozó beépítési mód esetén nem lehet kisebb sem a megengedett legnagyobb építménymagasság felénél, sem 3 m nél, - oldalhatáron álló beépítési mód estén a megengedett legnagyobb építménymagasság értékénél az alábbi eltérésekkel: 10 Módosította a 22/2008.(XI.20.) Önkormányzati rendelet 11 Módosította a 2/2011.(I.20.) Önkormányzati rendelet 12 Módosította a 2/2011.(I.20.) Önkormányzati rendelet 13 Módosította a 22/2008.(XI.20.) Önkormányzati rendelet 14 Módosította a 2/2011.(I.20.) Önkormányzati rendelet 15 Módosította a 2/2011.(I.20.) Önkormányzati rendelet Hajdúszoboszló Településrendezési Terve - HÉSZ (egységes szerkezetben a -2 módosítással) 10

Meglévő telek esetében: 1. Az OTÉ-tól eltérő oldalkerti méretek szabályozása a ERTVÁROSIAS LAÓTERÜLETE alább felsorolt építési övezeteire Lke 0 30 1.1 4,5 800 Lke 0 30 1.3 6,5 800 Lke 0 30 2.1 4,5 500 Lke 0 30 2.3 5,5 600 Lke Z 40 1.2 5,5 800 nem teljes zártsorúsítás esetében Lke 0 30 2.2 4,5 600 Lke Z 30 2.4 5,5 560 nem teljes zártsorúsítás esetében Lke 0 30 4.1 6,0 350 a TELEPÜLÉSÖZPONTI VEGYES TERÜLETE alább felsorolt építési övezeteire vonatkozik Vt Z 40 2.1 5,5 560 nem teljes zártsorúsítás esetében. Vt Z 40 2.2 7,5 600 2. Az oldalkerti méretek és az épület elhelyezésének megállapítása esetén az 1. pontban megjelölt övezetekben az alábbiak szerint kell eljárni akkor, ha a szomszédos telken meglévő, - de a jelenlegi szabályozás értelmében szabálytalan épület, illetve a kialakult telekszélesség akadályozná a szabályos beépítést: AMENNYIBEN A TELESZÉLESSÉG ISEBB, MINT 12 MÉTER: Ha a meglévő telek szélessége kisebb, vagy egyenlő, mint 12 méter, akkor az építendő új épületet a telek oldalhatárára kell építeni, a kötelezően megtartandó oldalkerti méret 4,0 méter. Ez esetben az oldalkertre néző tényleges homlokzatmagasság nem haladhatja meg az 5,0 métert, illetve a legnagyobb építménymagasság értéket. Ha a beépítési oldal felőli szomszédos telken az oldalkertben 0-1,0 méteren belül melléképület, épület, vagy épületrész áll, akkor az új épület szomszédos épülettel átfedő homlokzatszakaszát nyílás nélküli tűzfalként vagy tűzfallal egyenértékű biztonságot nyújtó falként kell megépíteni, valamint a telekhatáron nem éghető anyagú kerítés építhető. 16 ( A jelű ábra szerint) Ha a beépítési oldal felőli szomszédos telken az oldalkertben 1,0-3,0 méter között épület, vagy épületrész áll, akkor az új épület átfedő homlokzati szakaszát nyílás nélküli falként kell megépíteni, legfeljebb 0,5 m eresszel. Ez esetben a szomszédos 16 Módosította a 22/2008.(XI.20.) Önkormányzati rendelet Hajdúszoboszló Településrendezési Terve - HÉSZ (egységes szerkezetben a -2 módosítással) 11

ingatlanra néző tényleges homlokzatmagasság nem haladhatja meg sem az 5,0 métert, sem pedig az övezetben megengedett legnagyobb építménymagasság értékét. Ha a beépítési oldal felőli szomszédos telken az oldalkertben 3,0 méteren túl áll épület, vagy épületrész, akkor az új épület korlátozás alá nem esik. AMENNYIBEN A TELESZÉLESSÉG NAGYOBB MINT 12 MÉTER, DE ISEBB / EGYENLŐ MINT 14 MÉTER: A kötelezően megtartandó oldalkerti méret csökkenthető a 14,0 m és a tényleges telekszélesség különbségével. Ha az építési oldallal szomszédos telken az oldalkertben a telekhatártól számított 3,0 méteren belül épület, vagy épületrész áll, úgy az új épület átfedő homlokzatszakaszát nyílás nélküli tűzfalként kell megépíteni, valamint a telekhatáron nem éghető anyagú kerítés építhető. 17 Az oldalkertre néző tényleges homlokzatmagasság mértéke nem haladhatja meg sem az övezetre előírt legnagyobb építménymagasság, sem pedig az oldalkert értékét. ( B jelű ábra szerint) Ha a beépítési oldal felőli szomszédos telken az oldalkertben 3,0 méteren túl áll épület, vagy épületrész, akkor az új épület korlátozás alá nem esik. A BEÉPÍTENDŐ TELE SZÉLESSÉGE NAGYOBB MINT 14 MÉTER: Az oldalkert előírt legkisebb mérete nem csökkenthető. Ha az építési oldallal szomszédos telken az oldalkertben a telekhatártól számított 3,0 méteren belül épület, vagy épületrész áll, úgy az újonnan építendő épületet 1,0 méteres csurgótávolságra kell elhelyezni. Az oldalkertre néző tényleges homlokzatmagasság mértéke nem haladhatja meg sem az övezetre előírt legnagyobb építménymagasság, sem pedig az oldalkert értékét Ha a beépítési oldal felőli szomszédos telken az oldalkertben 3,0 méteren túl áll épület, vagy épületrész, akkor az új épület korlátozás alá nem esik. A jelű ábra B jelű ábra TSZ: telekszélesség O: oldalkert E: Előkerti méret az övezeti szabályozás szerint H: Hátsókerti méret az övezeti szabályozás szerint Nyílás nélküli tűzgátló fal 17 Módosította a 22/2008.(XI.20.) Önkormányzati rendelet Hajdúszoboszló Településrendezési Terve - HÉSZ (egységes szerkezetben a -2 módosítással) 12

3. A 2. pontban megadott oldalkerti méretek és telepítési távolságok alkalmazásakor az alábbi szabályok is figyelembe veendők: A tetőfedés anyaga csak nem éghető anyag lehet (cserép, betoncserép, stb.) A csökkentett telepítési távolságra tekintettel a szomszédos telek felé tűzfalas kialakítással tetőfelület megjelenhet (nyeregtető, sátortető, stb.) oly módon, hogy az ereszalj deszkázatát le kell burkolni úgy, hogy eleget tegyen a tűzfal követelményeinek. 18 Az építési oldal felőli szomszéd felé néző tetőfelületen nyílászáró nem létesíthető. c) HÁTSÓERTE A hátsókertek megállapítása általában az OTÉ szerint történik az alábbi eltérésekkel: 1. A kertvárosias lakóterületek: Lke 1... építési övezet esetében 40 (kivételesen 50) méteres építési határvonal az utcai telekhatártól, ami megegyezik a gazdasági udvar zóna határvonalával. Amennyiben ez a mérték meghaladja az egyes telkek méretét, úgy a hátsókert mérete minimum 6 méter, illetve az ennél nagyobb tényleges épületmagasság értéke. 2. A hátsókertek megállapításánál a szabályozási terven jelölt határvonalat is figyelembe kell venni, illetve azt a szabályozási terven megadott érték szerint kell megállapítani. H minimális hátsókerti méret szabályozási terv szerinti méretekkel d) ÉPÍTÉSI VONAL Az építési vonalat a szabályozási terv szerint kell meghatározni, ha az övezeti szabályozás másként nem rendelkezik. A szabályozási terven az alábbi jelölések használatosak: ÉV = ÉV ÉV ÉV = kötelező építési vonal az utcai telekhatártól, illetve ahol az utcai telekhatár vonalát új szabályozási vonal határozza meg, a szabályozási vonaltól építési vonal a megadott határok között az utcai telekhatártól számítva, illetve ahol az utcai telekhatár vonalát új szabályozási vonal határozza meg, a szabályozási vonaltól építési vonal minimális értéke az utcai telekhatártól, illetve ahol az utcai telekhatár vonalát új szabályozási vonal határozza meg, a szabályozási vonaltól ialakult építési vonal A létesíteni kívánt épületnek legalább 2/3 részben a kötelező építési vonalra kell illeszkednie. Zártsorú beépítés esetén a HÉSZ 9. (2) bekezdés h) pontja érvényes. 19 ialakult nyúlványos telek esetében a terven jelölt építési vonalat nem kell megtartani, az épület az építési helyen belül szabadon elhelyezhető. A kötelező építési vonalon az utcaképet javítandó kapuzat, vagy egyéb építmény megjelenhet. Ezt a szabályt kell alkalmazni azokban az esetekben is, amikor a kialakult, szabálytalan telek szélessége a kötelező építési vonal mentén nem éri el az övezetre meghatározott legkisebb telekszélesség mértékét, de a kijelölt építési helyen belül épület elhelyezhető az egyéb általános övezeti előírásoknak megfelelően. 20 (8) A zöldterületi fedettség kötelezően betartandó értékét jelen rendelet összefoglaló övezeti szabályozásának táblázatai határozzák meg. 18 Módosította a 22/2008.(XI.20.) Önkormányzati rendelet 19 Módosította a 22/2008.(XI.20.) Önkormányzati rendelet 20 Módosította a 22/2008.(XI.20.) Önkormányzati rendelet Hajdúszoboszló Településrendezési Terve - HÉSZ (egységes szerkezetben a -2 módosítással) 13

a) Az övezeti előírások meghatározott, telkekre vonatkoztatott kialakítható legkisebb zöldfelület mértékébe a burkolt felületek (utak, parkolók) területe nem vehető figyelembe. b) A zöldfelület számítását az OTÉ alapján kell elvégezni, többszintes növényállomány alkalmazható. c) A közforgalom számára nem megnyitott magánterületek esetében a gyeprácsot (beton vagy műanyag) 25 %-os mértékben lehet beszámítani a zöldfelületi fedettségbe. d) A közforgalom számára megnyitott magán területen a gyeprács területe nem számítható be a zöldfelület mértékébe. 21 (9) Az állattartó épületek elhelyezésének szabályait és az egyéb állattartási szabályokat külön önkormányzati állattartási rendelet határozza meg. (10) a) Az egyes építési övezetekben megadott övezeti előírások az újonnan kialakítandó telkekre, és újonnan létesítendő épületekre, funkciókra vonatkoznak. b) ialakult telek akkor is beépíthető, ha az övezeti szabályozásban megadott alakítható legkisebb telekterület, a minimális telekszélesség, és telekmélység értékeinek nem felel ugyan meg, de azon épület a szükséges telepítési távolságok (OTÉ és HÉSZ 8. (7) valamint a vonatkozó övezeti előírások betartásával elhelyezhető. c) Abban az esetben, ha a telek meglévő beépítettségének mértéke nagyobb, mint az övezeti szabályozásban megadott megengedett legnagyobb beépítettség, úgy az átalakítás, bővítés, rendeltetés megváltoztatása esetén megtartható, illetve a meglévő beépítettségi mértéken belül az adott építési telek területéből és az övezetben megengedett legnagyobb beépítettség mértékéből számított összes szintterület sűrűségi érték betartása mellett - az építménymagassági értékére is figyelemmel - bővíthető. 22 d) Abban az esetben, ha a meglévő épület kialakult építménymagassága nagyobb, mint az övezeti szabályozásban megadott építménymagasság értéke úgy az átalakítás, bővítés, rendeltetés megváltoztatása esetén megtartható, illetve a megengedett beépítettségi mértéken belül az adott építési telek területéből és az övezetben megengedett legnagyobb beépítettség mértékéből számított összes szintterület-érték betartása mellett, - a telepítési távolság betartásával, - az bővíthető. e) ertvárosi lakóterületen belül azon telkek melyeket legalább két oldalról utca határol (sarok vagy átmenő telek) akkor is megoszthatóak, ha az övezeti szabályozásban megadott alakítható legkisebb telekterület értéke nem tartható, de a kialakítandó és megmaradó telek legalább 350 m 2 területű. f) Sarokteleken zártsorú beépítés esetében a megengedett legnagyobb beépítettségi mérték növelhető az alábbiak szerint: 1. + 15 %-kal egyoldali, teljes zártsorú beépítés esetén. 2. + 30 %-kal legalább kétoldali, teljes zártsorú beépítés esetén, de nem haladhatja meg az OTÉ-ben szereplő terület-felhasználási egységre megengedett legnagyobb beépítettség mértékét. A beépítettség növelése legfeljebb az övezetre előírt legkisebb telekméret kétszeres mértékéig vehető figyelembe. Az efölötti telekrészre többlet beépítettség nem engedélyezhető g) Átmenő telek esetében a megengedett legnagyobb beépítettségi mérték + 10 %-kal növelhető amennyiben mindkét utca felé főépület épül. h) Törölve (11) A megengedett legnagyobb építménymagasság alkalmazásának sajátos szabályai 23 : Az Lke, Vt Üh, Üü területek egyes építési övezeteire megállapított megengedett legnagyobb építménymagasság értékétől egyes homlokzatokra vonatkoztatott homlokzatmagasság tekintetében a telepítési távolság megtartásával, legfeljebb +1,5 m mértékig lehet elérni. 21 Módosította a 2/2011.(I.20.) Önkormányzati rendelet 22 Módosította a 22/2008.(XI.20.) Önkormányzati rendelet 23 Módosította a 2/2011.(I.20.) Önkormányzati rendelet Hajdúszoboszló Településrendezési Terve - HÉSZ (egységes szerkezetben a -2 módosítással) 14

9.. A beépítési módok helyi alkalmazása Az épületek elhelyezésnél az alábbi, kiegészítő szabályokat is alkalmazni kell a védett területek kivételével: (1) OLDALHATÁRON ÁLLÓ BEÉPÍTÉSI MÓD a) Főépületek esetében 1. 12 méter telekszélesség alatt az épület csak oldalhatárra helyezhető el. Ha a telek szélessége meghaladja a 12 métert, az oldalhatáron álló épület elhelyezés maximum 1,0 méter széles csurgó távolság elhagyásával is lehetséges. 2. Amennyiben a telek szélessége eléri, vagy meghaladja a 16,0 métert, az épület szabadon állóan is elhelyezhető. Ebben az esetben az eredeti oldalkert nem csökkenthető, míg az eredeti építési oldaltól tartandó távolság a megengedett legnagyobb építménymagasság fele, de legalább 3,0 m. 3. A lakóterületek saroktelkein - oldalhatáron álló beépítési mód esetében - az épület szabadon állóan is elhelyezhető az egyéb övezeti előírások betartásával. A szabadon álló beépítés a szomszédos építési telek építési jogait nem korlátozhatja. Amennyiben kötelező előkertet tartalmaz a szabályozás, úgy az épület elhelyezését tekintve az előkert mértékével csökkentett telekszélesség alapján kell eljárni. 24 4. Ha a meglévő beépítés indokolja, (pl.: már meglévő - építési oldalváltásnál) az épületek elhelyezése ikres is lehet. 25 b) Melléképületek esetében A kötelező oldalkerti méretek betartása mellett melléképület szabadonállóan is elhelyezhető. (2) A ZÁRTSORÚ BEÉPÍTÉSI MÓD a) A teljes zártsorúsítás nem kötelező, helyette az oldalhatáron álló épület-elhelyezés sajátos formáját a hajlított ház típust (utcával párhuzamos épületszárny és azzal szöget bezáró, oldalhatáron álló épületszárny a továbbiakban oldalszárny) és a hézagosan zártsorú épület-elhelyezést (a zártsorú jelleget legalább 3,0 méter magas falkerítés biztosítja) vagy a csoportos (sorházas) épület-elhelyezést is lehet alkalmazni. A teljes zártsorúsítás esetén is legalább 3,00 m, közforgalom esetén 3,50 m széles, és 3,00 m magas kapuáthajtóval szükséges biztosítani a telkek gépjárművel való megközelítését. özépmagas és magas épületek kapuáthajtó magasságának kialakítása előtt, Hajdúszoboszló Hivatásos Önkormányzati Tűzoltósággal egyeztetni szükséges. 26 b) Az övezeti jelekben Z*-gal jelölt zártsorú beépítési mód esetében a magasabb rendű út felőli telekvonalon a zártsorúsítás kötelező, amennyiben azt a csatlakozó telekhatáron álló épület kialakítása (nyílászáró, átnyúló eresz) nem akadályozza. c) Az utcai szárny úgy alakítandó ki, hogy az a szomszédos ingatlanok átépítése során legalább 6,0 m mélységben a zártsorú csatlakozás lehetőségét biztosítsa. Az utcai szárny mélysége a csatlakozó telekhatárok mentén - tűzfalasan kialakítva - nem lehet több mint 12,00 m. d) A hézagosan zártsorú beépítés esetén az utcai épületszárny oldalkertje legalább 4,00 m. Az erre néző homlokzatán nyílászáró lehet, de épületrész legfeljebb 0,5 m kiállású eresz kivételével a 4,00 m-es legkisebb sávba nem állhat. e) Az oldalszárnyak kialakítását az oldalhatáron álló beépítés általános előírásai alapján kell alkalmazni. f) Az oldalszárnyak homlokzatmagassága az építési oldal felőli szomszédos telek irányába kertvárosi lakóépületek, valamint a Vt/2.1 és Vt/3.1 övezetek esetén legfeljebb 5,5 m, az 24 Módosította a 2/2011.(I.20.) Önkormányzati rendelet 25 Módosította a 2/2011.(I.20.) Önkormányzati rendelet 26 Módosította a 22/2008.(XI.20.) Önkormányzati rendelet Hajdúszoboszló Településrendezési Terve - HÉSZ (egységes szerkezetben a -2 módosítással) 15

egyéb településközponti vegyes (Vt) övezeteknél 6,5m lehet. özponti vegyes, illetve különleges övezeteknél külön korlátozás nem vonatkozik rájuk. 27 A hátsószárnyak magassága korlátozás alá nem esik, így az övezetre megállapított legnagyobb építménymagasság értékét lehet rájuk alkalmazni. Hátsószárny létesítése estén az építési oldaltól tartandó oldalkert nem lehet kisebb az arra néző tényleges homlokzatmagasság felétől, sem pedig 3 métertől. 28 g) Ha a hátsószárny a szabadon álló beépítésnek megfelelően létesül, akkor az eredeti építési oldalon legalább 2,0 m magas tömör falkerítés létesítendő. 29 h) A zártsorú vagy hézagosan zártsorú épület építése esetén az utcai építési vonaltól az épület homlokzati méretének 25 %-ában lehet visszalépni. A visszalépés mértéke nem haladhatja meg a 2 métert. 30 (3) IALAULT BEÉPÍTÉSI MÓD Meglévő épületek esetén a kialakult beépítési mód megtartható akkor is, ha eltér a szabályozott beépítési módtól, bruttó földszinti szintterülete azonban legfeljebb 20 %-kal egyszeri alkalommal bővíthető az egyéb övezeti szabályok megtartása mellett. 31 (4) A kialakult állapot esetében a meglévő beépítési módnál az érvényben lévő jogszabályoktól eltérő elő, oldal és hátsókerti méretek megtarthatóak. 32 (5) Törölve. 33 (6) A korábban érvényes településrendezési tervek szerint kiadott építési engedéllyel rendelkező melléképületek megtarthatóak, és építési helyen belül bővíthetőek anélkül, hogy az építési helyen kívül álló épületet, vagy épületrészt le kellene bontani. 34 10.. Az épületek kialakítására vonatkozó általános előírások 1) Tetőtér beépítés esetén csak egy hasznos tetőtéri építményszint létesíthető. 2) Törölve. 3) Saroktelken csak sarokház épülhet, az utcák felé egyenrangú homlokzatokkal. 4) Szabadlépcső csak legfeljebb 1,50 m szintkülönbségig alkalmazható, kivéve a meglévő szabadlépcsők felújítását, cseréjét. 5) Magastető esetén alkalmazott tetőfelépítmények (állóablakok) tetősíkon mért vízszintes vetülete nem haladhatja meg sem az összes homlokzati hossz 1/3-át, sem pedig az érintett főhomlokzati sík felét. Épületenként a számítás során legfeljebb két oromfal figyelmen kívül hagyható. 6) özterület fölött átívelő, a szemközti ingatlanokat, illetve épületeket összekötő híd épület építése, csak a szabványos közúti űrszelvény biztosítása mellett, és az önkormányzat egyedi hozzájárulásával lehetséges. 7) özterület fölé nyitott épületrész (erkély, oldalfolyosó, előtető, eresz, stb.) csak abban az esetben nyúlhat, ha az a közterület rendeltetésszerű és biztonságos használatát, az esetleges légvezetékek biztonsági zónáját valamint a közterületi fák, növényzet lombozatát, állagát nem veszélyezteti. 8) Törölve. 35 9) Törölve. 36 27 Módosította a 22/2008.(XI.20.) Önkormányzati rendelet 28 Módosította a 2/2011.(I.20.) Önkormányzati rendelet 29 Módosította a 2/2011.(I.20.) Önkormányzati rendelet 30 Módosította a 22/2008.(XI.20.) Önkormányzati rendelet 31 Módosította a 2/2011.(I.20.) Önkormányzati rendelet 32 Módosította a 22/2008.(XI.20.) Önkormányzati rendelet 33 Hatályon kívül helyezte a 2/2011.(I.20.) Önkormányzati rendelet 34 Módosította a 2/2011.(I.20.) Önkormányzati rendelet 35 Hatályon kívül helyezte a 22/2008.(XI.20.) Önkormányzati rendelet 36 Hatályon kívül helyezte a 22/2008.(XI.20.) Önkormányzati rendelet Hajdúszoboszló Településrendezési Terve - HÉSZ (egységes szerkezetben a -2 módosítással) 16

11. isvárosias lakóterületek (1) A szabályozási terven Lk jellel jelölt területek sajátos használatuk szerint kisvárosias lakóterületek. (2) A kisvárosias lakóterületen belül elhelyezhető épületek és funkciók az OTÉ 12. (2) bekezdés szerint, kivéve az 5. pontot, nem zavaró hatású kézműipari épület nem helyezhető el. (3) A kisvárosias lakóterületen belül az OTÉ 31. (2) bekezdésében előírtak figyelembe vételével kivételesen elhelyezhető funkciók az OTÉ 12. (3) bekezdés szerint, kivéve a 3., 4., 5. pontot, termelő kertészeti építmény, üzemanyagtöltő, nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény nem helyezhető el. (4) A kisvárosias lakóterület kiegészítő funkcionális szabályozása: a) Lk 1. jelű funkcionális övezeten belül csak egyedi telkes lakóterületek alakíthatóak ki, a lakóterületen legfeljebb hatlakásos lakóépület építhető. Egy telken legfeljebb két lakóépület építhető. b) (5) Az Lk 2. Lk 2. jelű funkcionális övezet tömbtelkes, ahol az egyes épületek úszótelkeken helyezkednek el. A funkcionális övezeten belül sajátos övezeti szabályozás érvényesül, mely kijelöli a tömbtelken belüli funkcionális zónákat (lakó, közlekedési, zöldterületi). jelű kisvárosias lakóterület övezeti tagozódása a) BEÉPÍTHETŐ TERÜLETE 1. Lk 2.1 isvárosias lakóterületen belüli lakóövezet b) NEM BEÉPÍTHETŐ, ILLETVE ORLÁTOZOTTAN BEÉPÍTHETŐ TERÜLETE 1. Lk 1 isvárosias lakóterületen belüli közlekedési terület gépkocsiforgalom, parkolás és garázsterületek számára 2. 3. 4. 5. Lk 2 Lk P Lk Lk G isvárosias lakóterületen belüli közlekedési terület gyalogos forgalom (illetve korlátozott kiszolgáló forgalom) számára isvárosias lakóövezeten belüli közpark isvárosias lakóövezeten belüli közkert isvárosias lakóterületen belüli garázs övezet (6) Az Lk 2.1 jelű kisvárosias lakóövezet szabályozása 1. A meglévő lakótelep lakóövezetei által elfoglalt területek, ahol a beépítési mód kialakult, részben szabadonálló, részben típusépületek szekcióiból összeállított, részben keretes beépítésű, mely a határoló utcák felé viszonylag zártan jelenik meg, védett tömbbelsőket közrefogva. Hajdúszoboszló Településrendezési Terve - HÉSZ (egységes szerkezetben a -2 módosítással) 17

2. A megengedett legnagyobb beépítettség mértékét a meglévő állapotok szerint kell figyelembe venni az alábbi eltérésekkel: A lakóövezeten az építési határvonallal jelölt építési helyen belül a szekciók alapterülete maximum 10%-kal növelhető egységes épületfelújítás esetében, melynek célja a homlokzat rekonstrukció, a liftelhelyezés, bejárati előterek és hozzájuk tartozó kiszolgáló funkciók elhelyezésének elősegítése, illetve loggiák, erkélyek egységes beépítése. Spontán, egyedi esetekben bővítés nem engedélyezhető, csak legalább egy szekcióra vonatkozóan. 3. 1. Az épületek meglévő homlokzatmagassága csak a tetőtér beépítésnél megengedett mértékben, maximum 1,2 méter magasságú parapetfallal növelhető. Az így kialakítható magastető gerincmagasságát és az épület megjelenését csak a városi főépítész jóváhagyásával lehet engedélyezni. Emeletráépítés nem engedélyezhető. 2. Magastető építés egységes, teljes épületegyüttest magába foglaló módon történhet. Önálló álló tetőablak nem építhető, helyette a homlokzattal egybeépített, a homlokzatszélesség 1/3 részét meg nem haladó tetőfelépítmény létesíthető, melynek magassága nem haladhatja meg az emeletmagasság mértékét (maximum 1 szint). 3. Magastető ráépítés esetén a tetőtereket az alattuk lévő szintekkel egybe lehet kapcsolni. 4. A lakóépületekben a lakások eltérő használata az érvényes jogszabályok szerint lehetséges. Nem helyezhető el azonban vendéglátó funkció és üzemi jellegű gazdasági funkció. ereskedelmi és szolgáltató funkciók elhelyezhetőek. Lk (7) Az jelű kisvárosias lakóterületen belüli közlekedési terület övezeti szabályozása. 1 A kisvárosias lakóterületen belüli közlekedési terület a lakótelepet kiszolgáló gépkocsiforgalom, parkolás és garázsterületek számára szolgál. (8) Az (9) Lk 2 Lk G jelű kisvárosias lakóterületen belüli közlekedési terület a lakótelepi gyalogos forgalom számára szolgál. isvárosias lakóterületen belüli garázsterület, mely meglévő és tervezett garázsépületek elhelyezésére szolgál. A garázsépületeket csak egységesen, egyszerre megépítve, azonos építészeti megjelenéssel lehet megvalósítani, magastetővel,vagy zöldtetővel. Garázs épületen belül más önálló rendeltetésű egység ( pl kereskedelem, szolgáltatás stb.) nem létesíthető Lk (10) Az jelű kisvárosias lakóövezeten belüli zöldterület, közkert. 1. A tömbtelkes (azon belül úszótelkes) beépítéssel megvalósult lakóterületek részére fönntartott meglévő közkertek. 2. A közkertek legalább 75%-át növényzettel fedetten kell kialakítani, kivéve a meglévő sportpályák területét. 3. A közkerteken belül épület nem létesíthető. 4. A meglévő zöldterületek felújítását a meglévő növényállomány részletes vizsgálata után kertészeti kiviteli tervek alapján kell megvalósítani. (11) Az Lk P jelű kisvárosias lakóövezeten belüli zöldterület, közpark. (12) A lakóövezeten belüli közlekedési és zöldterületeket a közhasználat elől tartósan elzárni nem lehet. Az ideiglenes elzárás csak épületek felújítása, közmű illetve utak felújítása céljából lehetséges külön engedély alapján. Hajdúszoboszló Településrendezési Terve - HÉSZ (egységes szerkezetben a -2 módosítással) 18

(13) A kisvárosias lakóterületek építési övezeteinek telekre vonatkozó összefoglaló szabályozása: Alkalmazható Telekre vonatkoztatott Sajátos kialakítható legkisebb használat Építési övezet jele szerint isvárosias lakóterület Lk 1 funkcionális övezet Lk Z 40 1.1 4,5 200 Lk Z 40 1.2 7,0 160 beépít ési mód szélesség (m) mélység (m) telekterület m 2 zöldfelület % megenged ett építmény magasság (m) legnagyobb beépítettség % Z 10 20 200 30 4,5 40 Z 8 20 160 30 7,0 40 Lk Z 40 1.3 6,5 400 Z 12 30 400 30 6,5 40 Lk SZ 40 1.4 12,5 1500 SZ 30 50 1500 25 12,5 40 Lk SZ 60 2.1 15,0 600 SZ 20 20 600-15,0 60 12. ertvárosias lakóterületek (1) A szabályozási terven Lke jellel jelölt területek sajátos használatuk szerint kertvárosias lakóterületek. (2) A kertvárosias lakóterületen belül elhelyezhető épületek és funkciók az OTÉ 13. (2) bekezdés szerint. (3) A kertvárosias lakóterületen belül az OTÉ 31. (2) bekezdésében előírtak figyelembevételével kivételesen elhelyezhető funkciók az OTÉ 13.. (3) bekezdés szerint, kivéve a 4. pontot, üzemanyagtöltő nem helyezhető el. (4) A kertvárosias lakóterületeken belül az alábbi kiegészítő szabályok is betartandók: a) Az 1. Az 2. Az Lke 1. Lke 1. Lke 1. funkcionális övezet előírásai jelű funkcionális övezeten belül legfeljebb kétlakásos lakóépület építhető, egy telken legfeljebb két lakóépület helyezhető el akkor, ha a meglévő telek területe eléri az övezeti szabályozásban megadott kialakítható telekméret másfélszeresét. Az övezeten belül csak egyedi telek alakítható ki. jelű övezetek lakóterületei funkcionális zónákra tagozódnak: Hajdúszoboszló Településrendezési Terve - HÉSZ (egységes szerkezetben a -2 módosítással) 19

Lakó zóna: Az utca (közterület) felőli építési vonaltól számított 20 m mélységű területsáv. Lakóépület, illetve fő funkció elhelyezésére szolgál. Melléképületi funkció csak főépületen belül jelenhet meg a zónában. Gazdasági zóna: 70 m alatti telekmélység esetén a lakózónát követő 20m, 70-100 m telekmélység között 30 m, 100, telekmélység fölött 50 m mély területsáv. A lakó-, illetve főfunkciót kiegészítő melléképületek elhelyezésére szolgál. Lakóépület lakás céljára szolgáló része a lakózónától legfeljebb 5,0 m mélységig nyúlhat át a gazdasági zónába. Amennyiben a város állattartási rendelete nem teszi lehetővé nagy haszonállat tartását a területen, úgy lakóépület önállóan is létesülhet a gazdasági zónában, illetve abba annak akár teljes mélységébe a lakózónából épület átnyúlhat. 37 ert zóna A gazdasági zóna mögötti hátsókert irányú területrész. Ebbe a zónába épület nem építhető, csak a hátsókertben egyébként is létesíthető melléképítmények. Saroktelek esetén a méretek a telek rövidebb utcai homlokvonalától értendőek. 3. Melléképületek elhelyezése a HÉSZ 8. (6) bekezdés szerint lehetséges. Az övezetben a lakófunkciót kiegészítő melléképületeket csak olyan rendeltetés céljára szabad létesíteni, mely a kertvárosias lakóterület jellegéhez illeszkedik, valamint a környezetvédelmi előírásokban szabályozott környezetvédelmi határértéket betartja. b) Az Lke 2. funkcionális övezet előírásai 1. Az c) Az Lke 2. jelű funkcionális övezeten belül amennyiben a meglévő telek területe: isebb vagy egyenlő, mint 500 m 2 Legfeljebb egy darab kétlakásos lakóépület építhető, egy telken egy lakóépület helyezhető el. Melléképület csak főépülettel egybe építve létesíthető. Melléképületek elhelyezése a HÉSZ 8. (6) bekezdés szerint. Nagyobb, mint 500 m 2, de kisebb, mint 800 m 2 Legfeljebb három lakás építhető, legfeljebb két lakóépületben Amennyiben a meglévő telekmélység meghaladja az 50 métert, úgy a HÉSZ 12. (4) a) 2. pontban megadott zónás telekhasználat szabályait kell alkalmazni. Nagyobb, mint 800 m 2 Legfeljebb kétlakásos lakóépület építhető, egy telken legfeljebb két lakóépület helyezhető el. Amennyiben a meglévő telekmélység legalább 50 méter vagy azt meghaladja, úgy a HÉSZ 12 (4) a) 2. pontban megadott zónás telekhasználat szabályait kell alkalmazni. Lke 3. funkcionális övezet előírásai Lke 1. Az jelű funkcionális övezeten belül legfeljebb hatlakásos lakóépület építhető. 3. A lakóépületek számát a beépítettségi mérték, az építési hely valamint az építési helyen belüli épületek közötti távolság figyelembevétele határozza meg. 37 Módosította a 2/2011.(I.20.) Önkormányzati rendelet Hajdúszoboszló Településrendezési Terve - HÉSZ (egységes szerkezetben a -2 módosítással) 20

2. Az övezeten belül mind egyedi, mind tömbtelek (lakópark) kialakítható. 3. Az övezeten belül az egyes lakóterületek csak feltételhez kötötten alakíthatóak ki, az alábbiak szerint: csak a vízrendezés, belvízelvezetés megoldása után, talajmechanikai szakvélemény függvényében kialakítható lakóterület telekalakítási terv készítése után beépíthető terület 38 4. Melléképületek elhelyezése a HÉSZ 8. (6) bekezdés szerint lehetséges. Az övezetben a lakófunkciót kiegészítő melléképületeket csak olyan rendeltetés céljára szabad létesíteni, mely a kertvárosias lakóterület jellegéhez illeszkedik, valamint a környezetvédelmi előírásokban szabályozott környezetvédelmi határértéket betartja. 39 Lke d) Az funkcionális övezet előírásai 4. Az övezet meglévő, vegyesen épületeket és üdülőépületeket is tartalmazó sajátos, kevert funkciójú. a) Az általában 200-500 m 2 telekterületű meglévő telkek az alábbiak szerint építhetőek be: 1. Amennyiben a meglévő telek területe kisebb, mint 350 m 2 egy rendeltetési egységet magába foglaló lakóépület építhető. 2. Amennyiben a meglévő telek területe nagyobb, mint 350 m2,de kisebb mint 500 m2 úgy kétlakásos lakó, vagy két rendeltetési egységet magába foglaló épület építhető. 3. Amennyiben a meglévő telek területe nagyobb, mint 500 m2, de kisebb mint 800 m2 úgy háromlakásos lakó, vagy három rendeltetési egységet magába foglaló épület építhető 4. Amennyiben a meglévő vagy telekösszevonással kialakított telek területe nagyobb mint 800 m2, és a telekszélesség legalább 18 méter, a telekmélység legalább 40 méter, egy telken belül két főépület is építhető, épületenként 2-2 rendeltetési egységgel. 5. Amennyiben a megadott telekméretek nem biztosítottak, de a telekterület meghaladja a 800 m 2 -t, úgy 1 db, legfeljebb négylakásos lakóépület is építhető b) Az épületek közötti telepítési távolság és oldalkerti méret megállapítása a HÉSZ 8. (7) bekezdés b. pontja szerint, az oldalhatáron álló beépítési mód esetében. c) Melléképületek elhelyezése a HÉSZ 8. (6) bekezdés szerint. 38 Módosította a 2/2011.(I.20.) Önkormányzati rendelet 39 Módosította a 2/2011.(I.20.) Önkormányzati rendelet Hajdúszoboszló Településrendezési Terve - HÉSZ (egységes szerkezetben a -2 módosítással) 21

(5) A kertvárosias lakóterületek építési övezeteinek telekre vonatkozó összefoglaló szabályozása: Sajátos használat szerint ertvárosias lakóterület Lke 1. funkcionális övezet Alkalmazható Építési övezet jele Lke O 30 1.1 4,5 800 Lke Z 40 1.2 5,5 800 Lke O 30 1.3 6,5 800 beépít ési mód szélesség (m) Telekre vonatkoztatott kialakítható legkisebb mélység (m) telekterület m 2 zöldfelület 40 % megenged ett építmény magasság (m) legnagyobb beépítettség % O 14 50 800 50 4,5 30 Z 14 50 800 50 5,5 30 O 14 50 800 50 6,5 30 Lke Z 30 1.4 6,5 800 Z 14 50 800 50 6,5 30 41 Lke Ikr 30 1.5 4,5 800 Ikr 14 50 800 50 4,5 30 Lke 2. funkcionális övezet Lke O 30 2.1 4,5 500 Lke O 30 2.2 4,5 600 O 14 18 35 28 500 50 4,5 30 O 14 40 600 50 4,5 30 Lke O 30 2.3 5,5 600 O 14 40 600 50 5,5 30 Lke Z 30 2.4 5,5 560 Z 14 35 560 50 5,5 30 40 Módosította a 2/2011.(I.20.) Önkormányzati rendelet 41 Módosította a 22/2008.(XI.20.) Önkormányzati rendelet Hajdúszoboszló Településrendezési Terve - HÉSZ (egységes szerkezetben a -2 módosítással) 22

Lke SZ 30 2.5 7,0 800 SZ 20 40 40 20 800 50 7,0 30 Lke 3. funkcionális övezet Lke SZ 30 3.1 7,5 700 Lke SZ 25 3.2 7,5 1000 SZ 20 35 700 50 7,5 30 SZ 20 50 1000 50 7,5 25 Lke 4. funkcionális övezet Lke O 30 4.1 6,0 350 O 14 25 350 50 6,0 30 13.. Falusias lakóterületek (1) A szabályozási terven Lf jellel jelölt területek sajátos használatuk szerint falusias lakóterületek. (2) A falusias lakóterületen belül elhelyezhető épületek és funkciók az OTÉ 14. (2) szerint, kivéve a 7. és 8. pontot, sportépítmény és üzemanyagtöltő nem helyezhető el. (3) A falusias lakóterületen belül csak önálló helyrajzi számú építési telek alakítható ki. (4) a) Egy építési telken belül csak egy lakóépület építhető, melyben legfeljebb két önálló rendeltetési egység (lakás) helyezhető el. b) A lakóépületeket, lakó funkciót kiegészítő melléképületeket, egyéb épületeket csak olyan rendeltetés céljára szabad létesíteni, mely a falusias lakóterület jellegéhez illeszkedik, valamint a környezetvédelmi előírásokban szabályozott környezetvédelmi határértékeket betartja. Elhelyezésük a HÉSZ 8. (6) bekezdés szerint lehetséges. (5) Az övezetek külterületi lakott helyként jelennek meg. A lakóterületek belterületbe vonásának kötelezettsége a falusias lakóterületre nem vonatkozik, amennyiben külterületen találhatóak, és a belterülethez közvetlenül nem csatlakoznak. Ebben az esetben beépítésre szánt területként kezelendő. (6) A falusias lakóterület építési övezeteinek telekre vonatkozó összefoglaló szabályozása: Sajátos használat szerint Falusias lakóterület Lf 1. Funkc. öv. Alkalmazható Építési övezet jele Lf SZ 30 1.1 4,5 1000 beépít ési mód szélesség (m) mélység (m) Telekre vonatkoztatott legkisebb telekterület m 2 zöldfelület 42 % megenged ett építmény magasság (m) legnagyobb beépítettség % SZ 20 25 1000 40 4,5 30 42 Módosította a 2/2011.(I.20.) Önkormányzati rendelet Hajdúszoboszló Településrendezési Terve - HÉSZ (egységes szerkezetben a -2 módosítással) 23