ELŐTERJESZTÉS Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete 2014. május 26.-i ülésére Tárgy: Kis Óvoda hasznosítási lehetősége Előadó: Ottó Péter polgármester Előterjesztés tartalma: határozati javaslat Szavazás módja: egyszerű többség Az előterjesztés készítésében részt vett: Városüzemeltetési Osztály Az előterjesztés előkészítésében közreműködik: Pénzügyi Ellenőrző és Gazdasági Bizottság Láttam: Sümegi Attila jegyző
Tisztelt Képviselő-testület! Az önkormányzati feladatellátást szolgáló fejlesztésekhez kapcsolódó támogatások igénybevételének részletes szabályairól szóló 4/2012.(III.01.) BM rendeletben meghirdetett támogatásból megvalósult a Benedek Elek Napköziotthonos Óvoda és Bölcsőde zirci feladat ellátási helyén óvodai csoportok áthelyezése. A volt Kis Óvoda helyiségei jelenleg üresen állnak. A Zirc 1357 hrsz-ú Alkotmány u. 1/C. alatti Társasház adatai: Helyrajzi Vagyontárgy/tulajdon Területe Eszmei szám: megnevezése: m 2 : hányada: Tulajdonosa: 1357 telek 2005 osztatlan közös 1357/A/1 2,5 szobás lakás 61,93 77/1000 magánlakás 1357/A/2 1 szobás lakás 43,68 54/1000 magánlakás 1357/A/3 1,5 szobás lakás 44,90 56/1000 magánlakás 1357/A/4 Kis Óvoda (csoport szobák, kiszolgáló helyiségeik, a felette lévő padlástérrel) 655,11 813/1000 Zirc Városi Önkormányzat A lakások a NY -i szárny tetőterében, az óvoda az épület földszintjén találhatóak. A Kis Óvoda fűtése a Deák F. utcai távfűtőműből történik. (A távvezeték felújításra, cserére szorul) Az ingatlanrész független ingatlan szakértő általi értékbecslése megtörtént, értéke nettó: 49.300.000,- Ft A megüresedett önkormányzati épületrész (földszint + K -i szárny padlástere) gondozatlan állapotot mutat, ami főként a lakatlanság következménye. Szükséges lenne az állagromlás megállítása végett az épületrész vala- milyen célú hasznosítására. A hasznosítás formái lehetnek: Értékesítés a hatályos vagyonrendeletünk szerint Lakások kialakítása: o A megtervezett lakások előértékesítése. A beruházás történhet önkormányzati vagy vállalkozói bonyolítással. o Fecskelakások fiatal házasoknak. A lakásokat önkormányzatunk alakítja ki pályázati támogatásból. (jelenleg nincs meghirdetett pályázat) o Szociálisan rászoruló, a szociális (családi) támogatásból kikerülő fiatalok számára átmeneti lakásokként. Szolgáltatói, turisztikai hasznosítás: o Önkormányzati, közigazgatási feladat ellátás elhelyezése: Nevelési Tanácsadó Házkezelőség ; Zirci Városüzemeltetés o Turisztikai szálláshelyek kialakítása (önkormányzati vendégszobák)
Vegyes hasznosítás: o a Ny-i épületrészen, a tetőtéri lakások alatti szárnyban és a K -i szárny feletti tetőtérben lakások kialakítása, másik felében szolgáltató iroda helyiségek kialakítása, ami lehet önkormányzati hasznosítású, illetve bérbe adandó. A Zirci Városüzemeltetési Nonprofit Kft hasznosítási ajánlatát az 5. sz. melléklet tartalmazza. A felsorolás nem teljes körű, kérem Tisztelt Képviselőtársaim javaslatait is. Több érdeklődő is megtekintette az ingatlant, mint egy lehetőséget, de konkrét választ egyiktől sem kaptunk. Javaslom Tisztelt Képviselő-testületnek a kiválasztott célnak megfelelő építési koncepció terv elkészíttetését és az alapján hozzuk meg a végleges döntést. Az előterjesztés mellékletei: 1. sz. melléklet: Zirc 1357 hrsz-ről helyszínrajz 2. sz. melléklet: A Kis Óvoda alaprajza 3. sz. melléklet: Fotó dokumentáció a Kis Óvoda jelenlegi állapotáról 4. sz. melléklet: Kivonat az értékbecslésből 5. sz. melléklet: Zirci Városüzemeltetési Nonprofit Kft hasznosítási javaslata Zirc, 2014. május 14. Ottó Péter polgármester Határozati javaslat: Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testületének.../2014. (V. 26.) határozata 1./ Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete a Zirc, Alkotmány u. 1/C alatti, 1357/A/4 helyrajzi számú Kis Óvoda hasznosítására javaslatot támogatja. 2./ Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete utasítja a polgármester, hogy az 1./ pontban nevesített hasznosítással kapcsolatos építési koncepció tervet dolgoztassa ki és a következő testületi ülésre készítsen belőle előterjesztést. Felelős: Ottó Péter polgármester Határidő: 1./ pont esetében: azonnal 2./ pont esetében: 2014. június 16.
FOTÓDOKUMENTÁCIÓ 3. sz. melléklet Dél-keleti nézet Északi homlokzat Keleti homlokzat 1. kép Keleti homlokzat 2. kép Nyugati homlokzat 1. kép 1
Bádogos-szerkezet hibáira visszavezethető felázat Lábazati felázás-vakolatmállás Elemhiányos lefolyócső és vakolatmállás 2. kép az elégtelen csapadékvíz elvezetés miatt (lábazati felázás-vakolatmállás okozója lehet) Lábazati felázás-vakolatmállás Elemhiányos lefolyócső, Hiányos és rossz minőségű épület körüli járda az elégtelen csapadékvíz elvezetés miatt amely lábazati felázást-vakolatmállást okoz amely lábazati felázást-vakolatmállást okoz 2
Kisebb homlokzati javítások a keleti oldali Ablak 1. Ablak 2. bejáratnál (felvizesedés) Bádogos-szerkezet hibáira vissza- 4. sz. helyiség: padlásfeljáró 1. sz. helyiség: mosdó Hőhidas szerkezet okozta vezethető felázás és vakolatmállás penészesedés és vakolatmállás a 18. hg. 3
20. sz. helyiség: mosdó-wc Padlástér oromfal gyámolítása téglaoszloppal Villanyórák a keleti homlokzaton ajtók rossz záródása miatti beázás 4
1. oldal, összesen: 1 Kaszás Béla Feladó: ""Zirci Városüzemeltetési Kft."" <zivu@vnet.hu> Címzett: "Kaszás Béla" <kaszas.b@zirc.hu> Elküldve: 2014. május 15. 14:47 Tárgy: Kis óvoda Tisztelt Kaszás Béla Úr! A kis óvoda hasznosításával kapcsolatban ha felmerülne az a lehetőség, hogy a Zirci Városüzemeltetés Nonprofit Kft is kaphatna kommunális célra helyiséget: öltözőt a munkásoknak, tisztálkodási lehetőséget a dolgozóknak, (jelen pillanatban 21 dolgozóra egy db WC és egy db mosdó és zuhanyzó jut ) Az ÁNTSZ előírásoknak nem felel meg a jelenlegi állapot. Ha iroda lehetőség is adódna akkor a Társasházi képviseletet a Fáy utcai Önkormányzati lakásból felkötözhetne egy sokkal központibb helyre és a lakás hasznosítható lenne. Helyiség kialakítása a zirci hajléktalanoknak, WC használati mosdó használati lehetőséggel. Nem a nyilvános WC-be járnának melegedni napközbe. Az idegenforgalmi időben kevésbé volnának szem előtt. Rendkívüli időjárás esetén a Zircen rekedt embereknek szálláshely biztosítása. Átmeneti szállás hely biztosítása. Bízom abban, hogy a kis óvoda hasznosításához pár gondolattal hozzá tudtam járulni. Üdvözlettel Schreindorfer Károly ügyvezető zivu@vnet.hu 2014.05.15.