HOMLOKZATFELÚJÍTÁS TELEPÜLÉSKÉPI BEJELENTÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ HOMLOKZATFELÚJÍTÁS TÁRSASHÁZ Budapest, Reguly Antal utca 7. Megrendelő: ZÁRTSORÚ LAKÓHÁZ Budapest, Reguly Antal utca 7. építész: PESCHTI Kft. Perényi László okl. építészmérnök É 1 01 3382 1088 Budapest, Lőrinc pap tér 3. III. em. 9a.
HOMLOKZATFELÚJÍTÁS ALÁÍRÓLAP A Budapest, Reguly Antal utca 7. alatti épület utcai és udvari homlokzatfelújításának településképi bejelentési tervdokumentációjához Építtető: Kerekes János 1085 Budapest, József krt. 65. I/4.. Építész tervező: PESCHTI Építészeti Tervezőiroda Kft. Perényi László. okl. építészmérnök É 1013382 1088 Budapest, Lőrinc pap tér 3. III. em. 9a. ALÁÍRÓLAP
HOMLOKZATFELÚJÍTÁS TARTALOMJEGYZÉK A Budapest, Reguly Antal utca 7. alatti épület utcai és udvari homlokzatfelújításának településképi bejelentési tervdokumentációjához ELŐLAP ALÁÍRÓLAP TARTALOMJEGYZÉK ÉPÍTÉSZETI MŰSZAKI LEÍRÁS TERVDOKUMENTÁCIÓ É0 HELYSZÍNRAJZ É1 RÉGI TERVEK É1 UTCAI HOMLOKZAT M = 1:100 É2 UDVARI HOMLOKZAT M = 1:100 TARTALOMJEGYZÉK
HOMLOKZATFELÚJÍTÁS ÉPÍTÉSZETI MŰSZAKI LEÍRÁS A Budapest, Reguly Antal utca 7. alatti épület utcai és udvari homlokzatfelújításának településképi bejelentési tervdokumentációjához 1. Előzmények: A tárgyi épület Budapest, VIII. kerület Tisztviselőtelep nevű részén található, mely egy igényes lakókörnyezetet takar. A felújítási tervek készítését megelőzően az érintett épületekről részletes fotódokumentációt készítettünk. A tervtári terveket beszereztük, melyek egy része az eredeti 1886os tervek, míg a másik része egy 1938as átépítést mutatja. Ez utóbbi többé kevésbe megfelel a jelenlegi állapotnak. Az ortogonális fotók és az eredeti tervek alapján a külső és belső udvari homlokzatok vektoros ábrázolását elvégeztük. A továbbiakban a műszaki leírás ismerteti a homlokzatok állapotát, anyaghasználatát és az elvégzendő felújítási munkákat. 2. Meglévő állapot ismertetése: Az épület 1886ban épült Szeidl Tamás okleveles építőmérnök tervei alapján. Az építtető Fodor Kálmán és neje. Az egykor négy, ma hatszintes épület historizáló eklektikus stílusban épült. A házon Budapestre ekkor oly jellemző kora eklektika formajegyei figyelhetők meg. Az olaszországi reneszánsz formák, elemek láthatók az épületen. A homlokzat erőteljes árnyékhatású. Az épületen átgondolt rend uralkodik. Az ablaktengelyek egyenletes kiosztásban követik egymást.az épület lábazata két részre osztott, alul egy alacsony kőlábazat, míg felette egy hangsúlyosabb vakolt lábazat kapott helyet. Az épületet a főpárkány zárja. A belső homlokzat visszafogottabb kialakítású. Sajnos mind formában, mind színben ma már nagyon változatosak az ajtók és az ablakok, holott az eredeti vakolatarchitektúrák még itt is helyenként megtalálhatóak. Az épületet hódfarkú cserépfedés fedi. 2.1 Homlokzaton megjelenő felületek, anyagok: Külső homlokzat: Az épületen vörös kő lábazat vankívül. Az utcai oldalon sárga, míg az udvari oldalon szürke. A jelenlegi kváderes kialakítás mindenképp megtartandó, a színezést viszont egységesíteni szeretnénk. Az utca homlokzatok nyílászárói sötétzöldre mázoltak. Belső udvar: Az épület belső udvaránál vakolt lábazat van. A belső udvari kőporos falfelületek szürke színre festettek. A nyílászá rók fa ajtók, gerébtokos ablakok, melyek eredetileg szintén zöld színűek voltak, de mára a harmadát már más színre mázolták, illetve lecserélték más stílusú nyílászárókra. A bádogos szerkezetek horganyzottak. Az épületet belső oldalon is hódfarkú cserépfedés fedi. 2.2 Megoldandó feladatok: MŰSZAKI LEÍRÁS
HOMLOKZATFELÚJÍTÁS Lábazat átvizsgálása, szükség esetén javítása, a külső felázás okainak megszüntetése. Falfelületek átvizsgálása, sérült felületek kijavítása. A hiányzó díszítő elemek visszaállítása. Ablakpárkányok védelmének megoldása. Betörésvédelem megoldása. Tető rendbetétele, biztonságtechnikai részek megoldása (kéményseprőjárda, hófogó...) 2.3 Javasolt anyagok, elvégzendő felújítási munkák: A feltáskásodott vakolatrészeket le kell verni. Átnedvesedett falnál a nedvesedési határ felett min. 50 cmrel a vakolatot el kell távolítani. A fal fugáit ki kell mélyíteni. Megfelelő tisztítás, gúzolás után falszárító, sómegkötő vakolattal kell a hiányzó részeket pótolni. A vezetékek nyomvonalait helyre kell állítani, a hiányzó részeken a vakolatot pótolni kell. A felesleges szerelő dobozokat el kell glettelni. Az egyes ablakok körül hiányzó vakolatarchitektúrákat vissza kell állítani, ezek helyét a terven ábrázoltam. A felújítás során meg kell vizsgálni az eresznél lévő homlokdeszka állapotát. A rossz állapotban lévő deszkákat ki kell cserélni. A beépített új deszkázatot gomba és rovarölőszerrel be kell vonni. A megmaradó homlokdeszkákat a lepergő festéktől meg kell tisztítani. A csiszolás után világos barna színre mázolni. Az utcai homlokzat Modakril Kolor Szilikon homlokzat és falfestéket terveztünk, színe: 3228, 10, 12 barna különböző árnyalatai. A nyílászárók színe marad sötétzöld. A végleges felületképzés előtt próbafestést kell végezni! A belső homlokzaton a vakolati hibák kijavítása után a javasolt végleges felületképzés a külső színnel összhangban Modakril Kolor Szilikon homlokzat és falfestéket terveztünk, színe szintén: 322 8, 10, 12. A végleges felületképzés előtt próbafestést kell végezni! Falfelület előkészítés: A laza, pergő vakolat és festékréteget mechanikai úton el kell távolítani, a vakolathibákat ki kell javítani. Teljes portalanítás után a felületet HÉRA Falfix diszperziós mélyalapozóval kell kezelni. Kisebb repedések, felületi egyenetlenségek Deko simítótapasszal vagy Deko kültéri porglettel javíthatók ki. Alapos felkeverés után ecsettel, hengerrel, vagy szórással +5 tól +30 Cig terjedő levegő, anyag és falhőmérséklet mellett alkalmazható. Tulajdonságok: Hígíthatóság: Szükség esetén max. 5 % vízzel. Kiadósság: 4 m2/liter Kiszerelések: 5l; 15l Javasolt rétegszám: 2 réteg Száradási idő: 4 óra Átfesthetőségi idő: 4 óra Az épület belső oldalán, a homlokzatot érintő összes bádogos szerkezetet át kell nézni, szükség esetén ki kell cserélni, a hiányzókat pótolni kell. Az új beépített bádogos szerkezetek anyaga horganyzott lemez. MŰSZAKI LEÍRÁS
HOMLOKZATFELÚJÍTÁS Néhol a külső ablakkönyöklők hiányoznak. Minden ablakhoz a vízszintes felületek védelmére horganyzott fémpárkányok építendők be. A lakatos szerkezetek a hibák kijavítása után matt fekete színre mázolandók. Az udvari homlokzat lábazata új, a lépcsőkkel megegyező műkő borítást kap. A kőlábazatok ellenőrzése után a mozgó elemeket rögzíteni, a hiányzókat pótolni kell. 3. Munkavédelmi előírások: A létesítéssel kapcsolatos munkavédelmi előírásokban, rendeletekben foglaltakat maradéktalanul be kell tartani és tartatni. A létesítéssel kapcsolatos munkavédelem legfontosabb rendeletei, előírásai és szabványai a 63/1989. (VII.30.) sz. MT rendelet, a 4/1980. (IX.25.) számú BM rendelet, a 2/1986. (II.27.) számú ÉVM rendelet és az MSZ 1085 Általános Biztonsági Követelmények. A munka megkezdése előtt a kivitelező köteles a helyszínnel kapcsolatos veszélyforrásokról tájékozódni és a megfelelő munkavédelemről gondoskodni. Az építés során alkalmazandó munkavédelem a kivitelezési technológiától függ, ezzel kapcsolatban a kivitelezői Munkavédelmi Szabályzatban foglaltak betartása szükséges. A tervezett kivitelezés során alkalmazott technológiai munkafolyamatok munkavédelmi leírása nem a tervező feladata. A kivitelezéssel kapcsolatos összes munkafolyamat a szükséges anyagok helyszínre szállításától a műszaki átadásig munkavédelmi szabályozása, oktatása, betartatása, ellenőrzése a kivitelező feladata. A kivitelezőnek minden intézkedést meg kell tennie, hogy a munkavégzés folyamán fennálló életvédelmi és balesetelhárítási előírásoknak és rendelkezéseknek különösen a 63/198.(VI.30.) számú MT rendeletnek minden tekintetben eleget tegyen. A tervektől eltérni csak a tervező előzetes, írásbeli hozzájárulása esetén lehetséges. A tervezési határokon túli tervezői, kivitelezői, üzemeltetői feladatokat nem láttam el, azon részek műszaki állapotát, működtetési módját nem vizsgáltam. Budapest, 2014. október hó Perényi László okl. építészmérnök É1013382 MŰSZAKI LEÍRÁS
LÉGIFOTÓ A TERÜLETRŐL UTCAKÉP REGULY ANTAL UTCA UDVARI HOMLOKZAT UTCAI HOMLOKZAT TELEPÜLÉSKÉP ÉRTÉKVÉDELMI TERVDOKUMENTÁCIÓ 2014. 10. ÚJ BEJÁRAT KIALAKÍTÁSA Építész: Perényi László okl. építészmérnök MÉK É1 013382 1088 Budapest, Lőrinc pap tér 3. Szatmári Edit Fotó M= F1 PESCHTI KFT. PERÉNYI & SCHMÖLCZ ÉPÍTÉSZMÉRNÖKÖK TERVEZŐIRODÁJA
ÖVEZETI BESOROLÁS TERVEZÉSSEL ÉRINTETT TERÜLET 29 TELEPÜLÉSKÉP ÉRTÉKVÉDELMI TERVDOKUMENTÁCIÓ 2014. 10. ÚJ BEJÁRAT KIALAKÍTÁSA Építész: Perényi László okl. építészmérnök MÉK É1 013382 1088 Budapest, Lőrinc pap tér 3. Szatmári Edit Helyszínrajz M=1:150 É0 PESCHTI KFT. PERÉNYI & SCHMÖLCZ ÉPÍTÉSZMÉRNÖKÖK TERVEZŐIRODÁJA
EREDETI TERV 1886 ÁTALAKÍTÁSI TERV 1938 TELEPÜLÉSKÉP ÉRTÉKVÉDELMI TERVDOKUMENTÁCIÓ 2014. 10. ÚJ BEJÁRAT KIALAKÍTÁSA Építész: Perényi László okl. építészmérnök MÉK É1 013382 1088 Budapest, Lőrinc pap tér 3. Szatmári Edit Régi tervek M= É1 PESCHTI KFT. PERÉNYI & SCHMÖLCZ ÉPÍTÉSZMÉRNÖKÖK TERVEZŐIRODÁJA
TERVEZETT ÁLLAPOT MEGLÉVŐ ÁLLAPOT Modakril Kolor Szilikon homlokzatfesték 32210 3228 3434 3228 32210 lábazat 32212 lábazat 32212 ablakkeret belső homlokzat nyílászáró ablakkeret külső homlokzat tetőbevilágitó aluminium villás hófogó meglévő hódfarkú cserép azonos típusú pótlással TELEPÜLÉSKÉP ÉRTÉKVÉDELMI TERVDOKUMENTÁCIÓ ÚJ BEJÁRAT KIALAKÍTÁSA Szatmári Edit 2014. 10. Építész: acél rács Utcai homlokzat M=1:100 Perényi László okl. építészmérnök MÉK É1 013382 1088 Budapest, Lőrinc pap tér 3. É2 PESCHTI KFT. PERÉNYI & SCHMÖLCZ É P Í T É S Z M É R N Ö K Ö K T E R V E Z Ő I R O D Á J A
TERVEZETT ÁLLAPOT MEGLÉVŐ ÁLLAPOT Modakril Kolor Szilikon homlokzatfesték 32210 3228 3434 3228 32210 lábazat 32212 lábazat 32212 tetőbevilágitó ablakkeret belső homlokzat nyílászáró ablakkeret külső homlokzat tetőkibúvó meglévő hódfarkú cserép azonos típusú pótlással kéményseprőjárda aluminium villás hófogó zárótagozat ablakkeretezés osztótagozat műkő lábazat TELEPÜLÉSKÉP ÉRTÉKVÉDELMI TERVDOKUMENTÁCIÓ 2014. 10. Udvari homlokzat M=1:100 ÚJ BEJÁRAT KIALAKÍTÁSA Szatmári Edit Építész: Perényi László okl. építészmérnök MÉK É1 013382 1088 Budapest, Lőrinc pap tér 3. É3 PESCHTI KFT. PERÉNYI & SCHMÖLCZ É P Í T É S Z M É R N Ö K Ö K T E R V E Z Ő I R O D Á J A