************************************************ ******************************* KIVITELEZÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ ÉPÍTÉS TÁRGYA: RÉPCELAK - RADÓ KÚRIA - KÜLSŐ-BELSŐ FELÚJÍTÁS 3 ÜTEMBEN ÉPÍTÉSI HELY: ÉPÍTTETŐ: TERVEZŐ: 9653 RÉPCELAK RADÓ KÁLMÁN TÉR 1..HRSZ.:300 RÉPCELAK VÁROSI ÖNKORMÁNYZATA 9653 RÉPCELAK BARTÓK B.U.38. LENDVAY TAMÁS OKL. ÉPÍTÉSZMÉRNÖK 9444 FERTŐSZENTMIKLÓS FENYŐ U.8. É-08-0163 ************************************************ *********************************
TARTALOM JEGYZÉK CÍMLAP TARTALOMJEGYZÉK ÉPÍTÉSZETI TERVDOKUMENTÁCIÓ: TERVLAPOK: MŰSZAKI LEÍRÁS FOTÓ DOKUMENTÁCIÓ ELŐZMÉNYEK HELYSZÍNRAJZ régi -új 1+1 DB m=1:1000 régi- új ALAPRAJZ 1+1 DB m=1:100, 1:50 METSZET 2+2 DB m=1:100, 1:50 HOMLOKZAT 4+4 DB m=1:100, 1:50 RÉSZLETRAJZOK TARTÓSZERKEZETI tervdokumentáció GÉPÉSZETI tervdokumentáció ELEKTROMOS tervdokumentáció KERTÉPÍTÉSI tervdokumentáció
MŰSZAKI LEÍRÁS ELŐZMÉNYEK, TERVEZÉSI PROGRAM: Meglévő,a város központjában álló, XVIII században épült kúria épület. Az épületről készült megelőző engedélyek, dokumentációk, szakvélemények alapján az épület külső-belső felújítását határozta el az Önkormányzat 3 ütemben, az I.ütemben az épület külső részén a tetőszerkezet és a héjazat cserével, párkányok kialakításával, bádogos szerkezetek cseréjével, a nyílászárók javításával-cseréjével, a fém szerkezetek, rácsok, spaletták javításával, a főfalak injektálásos vízszigetelésével, a homlokzat újra vakolásával, színezésével, műkő díszek elhelyezésével, az épület körül drén rendszer kialakításával, a csapadékvíz összegyűjtésével. Az épület belső részén a meglévő födémek meghagyásával, fölé azt megerősítő monolit vb födém kerül, hozzá felkötésre kerülnek a meglévő látszó fafödémek. A boltozatos terem,valamint a tároló padlásfeljáró helyiség felett nem készül vb födém, egy későbbi padlásmegközelítő lépcső lehetőségének fenntartásával. A belső nyílászárók javításra, restaurálásra vagy cserére kerülnek.a boltozatos és a szomszéd helyiségekben építtető emlékszoba és kiállítótér funkciót irányoz elő. Az épület többi helyiségében az önkormányzat egy közösségi tér kialakítását tervezi,klubjellegű működtetéssel. Ennek megfelelően a helyiségek közötti belső ajtók bélelt tokszerkezetei felújításra,cserére kerülnek, de az ajtók nem kerülnek felhelyezésre. A helyiségekben új padozat készül, szigeteléssel, új burkolatokkal. Az épület előtér helyiségében a régi kőburkolattal azonos új burkolat kerül visszaépítésre. A minimális falbontás és építéssel kialakításra kerülő vizesblokk kialakításánál új a régiekkel egyező szerkezetű belső nyílászárók kerülnek elhelyezésre. A gépészeti és elektromos felújítás során a legkevesebb bontással, aljzatban, mennyezet feletti vezeték vezetéssel kerül az új rendszer kiépítésre. A kivitelezés II ütemében az épülethez tartozó kerítés és udvarok- angol,francia kert- kerül kiépítésre a helyszínrajzon jelölt kapukkal, a későbbiekben dokumentált kialakítással. III. ütemben az Építtető későbbi elképzelése alapján várható hozzáépítés és belső átalakítás valósul meg. építési övezet : Különleges övezet K-SZ-002 A. ÁLTALÁNOS ADATOK ÉPÍTTETŐ: RÉPCELAK VÁROSI ÖNKORMÁNYZATA 9653 RÉPCELAK BARTÓK B.U.38 ÉPÍTÉSI HELY: 9653 RÉPCELAK RADÓ KÁLMÁN TÉR 1. HRSZ: 300 BEÉPÍTÉSI ADATOK VÁLTOZATLANOK MARADNAK JÁRDA SZINTJE: -0,20 m = bsz: 140.60 m PADLÓ VONAL: +-0.00 m ÉPÍTMÉNY MAGASSÁG: 4.15 m változatlan 4.15xK/K GERINC MAGASSÁG: +8.55 m PÁRKÁNY MAGASSÁG: +3.55 m TELEK TERÜLETE: 3596 m 2 BEÉPÍTÉS: meglévő, megmaradó 12.22x14.5+0.3x6.02+0.2x0.55=179.106 m 2 4.98 % változatlan meglévő burkolt,kavicsozott felületek, járda,új terasz : 220 m2 ZÖLDTERÜLETI FEDETTSÉG: 88.88 % 3596-180-220/3596 TERVEZŐ: LENDVAY TAMÁS FERTŐSZENTMIKLÓS FENYŐ U.8. E-08-0163
B. MŰSZAKI ADATOK- szerkezeti leírás Földmunka: - az épület körüli drén helyének kiemelése kézzel, 80 cmszélességben,40 cm mélységben Alapozás: meglévő: jó állapotú kő-tégla alap Új:- Pince és lábazati falazatok: Meglévő: km tégla - műkő lábazat-visszabontvaúj:- vakolt, szürke festett lábazat Szerelőbeton,talajnedvesség elleni szigetelés. Régi:- Új: - új aljzatbeton bit.vastag lemez szigeteléssel, falszerkezetek injektált vízszigeteléssel az alábbiak szerint: -vakolat leverés, fugatisztítás -hálóelektródás sótelenítás,1 m magas hálóelektróda ideiglenes vakolatban,csepegtetéses nedvesen tartással, REVERSION Plusz sótalanító rendszer vezérléssel 4-5 hónapig -falszigetelés sziloxan mikroemulziós injektálással(mc oxal hsl-amino-alkyl sziloxan) min26 l/m2, 1:9 higítással magas nyomáson -aljzatok szigetelése -légpórusos vakolat képzés-baumit Sanova gúzolás, alapvakolat2 cm,szilikát alapozó,simító vakolat, szilikát alapozó és fedőfestés Felmenő falszerkezetek: Régi km tégla falazat Új: Az épület teherhordó falai változatlanok maradnak, a hiányos falazatok javításához szabványos falazó mészhabarcsot kell használni. Födémek: Régi: boltozatos födém, valamint a teherhordó falakra támaszkodó fafödém, rajta 3 cm vtg deszka burkolattal Új: - a fafödémek felett új monolit vb födém, hozzá a meglévő szerkezetek felkötésre kerülnek. Koszorúk: Régi: koszorú nincs új: a vb födémmel együtt kerül kalakításra. Áthidalók: a meglévő falazatba kerülő nyílásoknál a meglévő megmaradó tégla boltövek alá kerülnek a nyílászárók. A terven jelöltek szerint a meglévő nyílászárók kibontás után azonos kialakítással újra gyártásra kerülnek Kémények: változatlanok, javítva festve,a kondenzációs kazán füstelvezetője a tetőn kívülre, az egyik tetőszellőzőbe rejtve vezetve Válaszfalak:- megmaradó új válaszfalak km téglából, válaszfaltéglából Lépcsők: bejáratok előtt mészkő tömb lépcsők Hő-, és hangszigetelések: Az új padozatba 12 cm lépésálló hőszigetelést kell beépíteni. A fölszint feletti födém felett 25 cm vtg. kőzetgyapot paplan hőszigetelést kell beépíteni Tetőszerkezet, héjalás: Az épület nyereg tetős kialakítású új tetőt kap. A tetőszerkezet taréj- közép és talpszelemenes, állószékes,, kötőgerendás fedélszerkezet. A tetőszerkezet a korábbi szakvéleményben leírtak miatt elbontásra kerül, helyére új állószékes tetőszerkezet kerül megépítésre páraáteresztő fóliával, a szerkezet gomba,rovar és lángmentesítésével. A falazott párkányok kifalazásait is javítani kell A fedélszerkezet héjalása kettős cserép fedés, amely cserére kerül, szintén kettős fedéssel- natur CREATON cseréppel( Bécsi Táska egyenes vágású kettős fedés) Az épület bádogos szerkezetei tető kibúvók, hajlatok esőcsatornák és lefolyók horganyból készülnek ( VM ZINC) rejtett vízelvezetéssel, előtte vb.szerkezettel, műkő párkányzattal
Padozatok, burkolatok: új aljzatra,új burkolat ( előtér-kő-a meglévővel azonos KELHEIMI kő burkolat,többi mázas kerámia) kerül beépítésre. Az épület körül drén kerül kialakításra,fagyálló tégla szegélyezéssel, beton ágyazatba, a csapadék és egyéb vizek elvezetése,kulé kavics feltöltéssel. A kialakításra kerülő terasz kialakításánál murva ágyazatra kerülő beton térkő burkolat készül, szegélyezve. Nyílászárók: A külső ablakok, belül hőszigetelő üvegezéssel, kívül szimpla üvegezésű fa szerkezetű zöld színű termékek, új külső, belső szárnyakkal, tokkal, mázolva.. Az új szerkezetek a megmaradókkal azonos kialakítású termékek. A belső tokok és nyílászárószárnyak a meglévőkkel azonos szerkezetűek. a nyílászárók a meglévők kibontása után újragyártásra kerülnek, azonos méretben és kialakítással Homlokzatképzés: az előzetes egyeztetés alapján a homlokzaton a meglévő rosszállagú vakolatok visszabontásával leverésével, a fugák kitisztítása után durva mészhabarcs vakolat készül légáteresztő alapozással és festéssel tört fehér-fehér színben. A homlokzaton jelölt falmezők dörzsölt kialakításúak a többi rész simított felülettel készül Amennyiben megfelelő tanusítás nélküli helyben kevert mészhabarcs felhasználása az építési törvény szerint ne megvalósítható, vagy a készülő faldiagnosztika adatai miatt szükséges,akkor a Baumit SANOVA redszer kerül alkalmazásra( előfröcskölés, puffer vakolat, alapozó, silikát TOP kapart vakolat 3 as szemcsemérettel,0129 színnel) A 4 nyugati oldali nyílászáróban elhelyezett vas rácsok szintén újra gyártva, vagy visszacsiszolva,felújítva, festve kerülnek visszaépítésre A homlokzati macska lépcsők és párkányok km tégla kifalazással és műkő lapburkolattal készülnek. Szintén mészkő színű műkő diszítő elemek kerülnek elhelyezésre a nyílászárók felett, valamint a párkány alatt végigfutóan a homlokzaton. A kis és nagy fia tornyok szintén műkő előregyártott elemek, mint a keéményfedkövek is. Atető szellőzői VM-Zinc szellőző ablakok, az elejeére szerelt, rögzített műkő diszítéssel. C. MUNKAVÉDELEM Az eseti és hatósági előírások szigorú betartása minden munkafolyamatnál kötelező. A kivitelezés megkezdése előtt koordinátor kijelölése és balesetvédelmi terv elkészítése szükséges. Szükséges továbbá a kiviteli tervek megléte, valamint a szükséges bejelentések megtétele. BONTÁS bontásra kerülő épület részek héjazat,tetőszerkezet, lábazat, vakolatok egy része AZ ÉPÜLETRÉSZEK BONTÁSÁT AZ ALÁBBIAK SZERINT KELL VÉGEZNI: 1- A BONTÁS IRÁNYÍTÁSÁHOZ SZAKKÉPZETT MŰSZAKI VEZETŐT KELL ALKALMAZNI. A BONTÁST LEVEZETŐ MŰSZAKI SZAKEMBER NEVÉT,SZAKKÉPZETTSÉGÉT A BONTÁS MEGKEZDÉSE ELŐTT AZ ENGEDÉLYEZŐ HATÓSÁGHOZ ÍRÁSBAN BE KELL JELENTENI. 2- A BONTÁS MEGKEZDÉSE ELŐTT A KÖZMŰVEKET KI KELL KAPCSOLTATNI. 3- MEG KELL GYŐZŐDNI AZ ÉPÜLET EGYES ELEMEINEK,FALRÉSZEINEK ÁLLÉKONYSÁGÁRÓL, AMENNYIBEN SZÜKSÉGES A BONTÁS IDEJE ALATT A MEGFELELŐ ALÁTÁMASZTÁSRÓL,DÚCOLÁSRÓL GONDOSKODNI KELL. FIGYELNI KELL,HOGY A SZOMSZÉDOS INGATLANOKBAN KÁR NE KELETKEZZEN. MINDEN ESZKÖZZEL MEG KELL TEREMTENI A BALESETMENTES MUNKAVÉGZÉS FELTÉTELEIT. 4. A BONTÁSI TERÜLETET EL KELL HATÁROLNI, A BONTÁSI TERÜLETEN ILLETÉKTELEN SZEMÉLY NEM TARTÓZKODHAT. 5. A BONTÁS SORÁN FOKOZOTTAN ÜGYELNI KELL ARRA,HOGY A BALESETELHÁRÍTÁSI ÓVÓ RENDSZABÁLYOK BETARTÁSRA KERÜLJENEK. ÜGYELNI KELL A MUNKAHELYI RENDRE. A BONTÁSÉRT FELELŐS SZEMÉLY A BONTÁS MEGKEZDÉSE ELŐTT A BONTÁSBAN RÉSZTVEVŐKET KÖTELES A BALESETELHÁRÍTÁS ÉS A BIZTONSÁGTECHNIKAI ÓVÓRENDSZABÁLYOKRÓL KIOKTATNI,ÉS AZOK BETARTATÁSÁRÓL GONDOSKODNI. A BONTÁSI MUNKA FOLYAMATAI: 1 héjazat bontása födémről,csuszdán a földszintre juttatva 2 tetőszerkezet elbontása 3 külső homlokzati állvány elkészítése, a szükséges vakolatok, fugák visszabontása,leverése 4 BONTOTT ANYAGOKAT OSZTÁLYOZNI,MAD DEPONÁLNI KELL A SZÁLLÍTÁSI ÚTVONALAK BIZTOSÍTÁSÁVAL 5 BONTÁS SORÁN KELETKEZETT HULLADÁK ELSZÁLLÍTÁSÁRÓL AZ ARRA KIJELÖLT LERAKÓRA SZÁLLÍTÁSÁRÓL GONDOSKODNI KELL
D. GÉPÉSZET-kiviteli tervek szerint Villanyszerelés : közműről Víz: közműről Fűtés: gáz tüzelésű kondenzációs gázkazánnal központi fűtés Szennyvíz: közműről Csapadékvíz: szikkasztva a készülő megoldás a környező épületek állékonyságát nem veszélyezteti. A közművek meglévőek,kiépítésre kerültek, az építkezés csak azok belső bővítését eredményezi. E. TECHNOLÓGIAI LEÍRÁS: A tervezett I ütem kialakítása a meglévő épület felújításával, átalakításával történik, a belső helyiségek átrendezésével. Az épületrészben 15-16 fő fogadására alkalmas közösségi tér kerül kialakításra..a vizeshelyiségek wc,mosdó,zuhanyzó-kialakításával, az emlékszoba és kiállító téren kívül, közösségi tér kialakításával készül. Tevékenység-szociális helyiségek: A meglévő épület átalakítása során az épület alaprajzi kialakítása jobban biztosítja az épület használóinak igényét. Az épület átalakítása során kialakításra kerülő női mozgáskorlátozott wc,, valamint férfi wc, építészeti kialakítása során az alábbiak szerint készül: máz ker lapburkolat, csempe burkolat plafonig, padlóösszefolyó, belső helyiségek gépi szellőztetése kültérbe.. A földszinti raktár-padlásfeljáróhelyiségben elhelyezett kondenzációs kazán mellett vizvételi lehetőség, kiöntő és mosogató is kiépítésre kerül.. Épület megközelítés- parkolók: Az épület megközelítése a kiépítésre kerülő behajtón keresztül biztosított, de az előírt 13 db ( fő tevékenység: 10m2/1 db 126 m2)személygépkocsi parkoló a Radó téren és a Bartók B utcában Építtető által kialakított parkolókban biztosított F. KÖRNYEZETVÉDELMI LEÍRÁS Levegő tisztaság- védelem Az épületben a technológia üzemeltetéséhez nem kapcsolódnak légszennyező pont források, a levegőtisztaság- védelmi követelmények az előírtaknak megfelelően teljesülnek. Hulladék kezelés Az üzemeltetés során keletkező 20 03 01 EWC kódszámú egyéb települési hulladékok gyűjtése szervezett közszolgáltatás útján biztosított A kommunális szennyviz hálózatra kötve távozik Az építés bontás során keletkező hulladékok 171514 föld 5 to (3) 170101 beton 2 to, 170904 vegyes ép.bont.hull. 15 to 170604 ásványi 8 to összesen 30 to hulladék az STKH Harkai szeméttelepén kerül elhelyezésre, a föld helyben kerül elhelyezésre Vízgazdálkodás Az épület szociális víz igénye nem változik- az épületben víz és szennyvíz hálózat kerül kiépítésre, közmű hálózatra kötve Csapadékvíz- saját telken belül elvezetve, elszikkasztásra kerül Zajterhelés Az épület működése az átalakítás után sem változik, a készülő épület szerkezetileg a meglévőkkel azonosak, így a korábbi zajkibocsátási adatok és a zaj emisszió értéke megmarad a korábbi szinten,azaz az épület zajkibocsátása megfelel az előírásoknak.
A tervezett építmény építészeti-műszaki megoldása az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (Étv.) 31. (2) bekezdés c)-h) pontjában meghatározott követelményeknek, az általános érvényű és eseti (szakhatósági) előírásoknak, így különösen a környezetvédelmi előírásoknak, a statikai, az életvédelmi és az égéstermék-elvezetőkre vonatkozó követelményeknek megfelel. Az építmény építési engedélyezési terveit az általános érvényű hatósági előírások - ezen belül az Étv., az OTÉK( különösen az 50. (3)), valamint a tűzrendészeti, munkavédelmi követelményeket, előírásokat megállapító rendeletek, szabályzatok, országos és ágazati (szakmai) szabványok (MSZ),- valamint a műszaki előírások betartásával készítettem el. A vonatkozó nemzeti szabványtól, valamint a jogszabályokban meghatározottaktól eltérő műszaki megoldás nem vált szükségessé.az építési / bontási tevékenységgel érintett építmény azbesztet nem tartalmaz Fertőszentmiklós 2017.09.25.