ÓBUDA-BÉKÁSMEGYER ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐTESTÜLETÉNEK 19/1998. (IX. 16.) 1 RENDELETE AZ ÖNKORMÁNYZATI TULAJDONÚ NYUGDÍJASHÁZBAN LÉVŐ LAKÁSOK BÉRBEADÁSÁRÓL ÉS LAKBÉRÉNEK MEGÁLLAPÍTÁSÁRÓL A 24/1999. (VII. 13.) 2, 42/1999. (XII. 30.) 3, A 36/2000. (XII. 1.) 4, A 16/2001. (VI. 19.) 5, A 38/2001. (XI. 26.) 6, A 42/2001. (XII. 17.) 7, A 3/2003. (I. 31.) 8, A 10/2003. (V. 1.) 9, A 3/2004. (II. 12.) 10, A 46/2004. (XII. 8.) 11, A 2/2005. (II. 14.) 12, A 36/2005. (IX. 14.) 13, A 8/2006.(III. 7.) 14, A 12/2007. (II. 28.) 15, A 33/2007. (VI. 5.) 16, 67/2007. (XII. 5.) 17, A 15/2008. (IV. 7.) 18, A 25/2008. (VI. 4.) 19, A 32/2008. (VI. 30.) 20 AZ 54/2008. (X. 31.) 21, AZ 59/2008. (XI. 28.), A 29/2009. (VI. 25.) 22, A 42/2009. (IX. 30.) 23, A 39/2010. (VII. 12.) 24, A 28/2011. (VII.11.) 25, A 42/2011. (VII.27.) 26, A 48/2011. (IX. 23.) 27, A 28/2012. (V. 31.) 28 ÉS AZ 57/2012. (XI. 30.) 29 RENDELETTEL EGYSÉGES SZERKEZETBEN A helyi önkormányzatokról szóló - módosított - 1990. évi LXV. törvény 16. (1) 30 bekezdés felhatalmazása, továbbá a Fővárosi Közgyűlés 50/1995.(X.20.) rendeletében foglaltak, valamint az 1993. évi LXXVIII. törvény 3. (1)-(2) bekezdés, 4. (3) bekezdés, 19., 21. (6) bekezdés, valamint 27., 33. (3) bekezdés, 34. és 84. (2) bekezdés (továbbiakban: Ltörvény) felhatalmazása alapján III. Kerület Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat a tulajdonában lévő nyugdíjasházban található lakások bérletére, a lakbérek mértékére, valamint a Fővárosi Önkormányzatot megillető bérlő-kiválasztási jog hasznosításának szabályaira a következő rendeletet alkotja: A rendelet célja 1. 31 A rendelet célja, hogy a Ltörvény, valamint III. kerület Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat módosított 46/2001. (2002. I. 2.) rendelete szabályaival összhangban a polgári jog alapelveit szem előtt tartva megteremtse az önkormányzat tulajdonában lévő nyugdíjasházban lévő lakásokkal való eredményes gazdálkodás feltételeit. 1 Elfogadva: 1998. augusztus 27. 2 Elfogadva: 1999. június 30. 3 Elfogadva: 1999. december 15. 4 Elfogadva: 2000. november 29. 5 Elfogadva: 2001. május 30. 6 Elfogadva: 2001. október 31. 7 Elfogadva: 2001. november 28. 8 Elfogadva: 2003. január 29. 9 Elfogadva: 2003. április 30. 10 Elfogadva: 2004. február 4. 11 Elfogadva: 2004. november 30. 12 Elfogadva: 2005. február 2. 13 Elfogadva: 2005. augusztus 31. 14 Elfogadva: 2006. február 22. Hatályos: 2006. április 1-jétől 15 Elfogadva: 2007. február 27. 16 Elfogadva: 2007. május 30. 17 Elfogadva: 2007. november 28. 18 Elfogadva: 2008. március 27. 19 Elfogadva: 2008. május 28. 20 Elfogadva: 2008. június 25. 21 Elfogadva: 2008. október 29. 22 Elfogadva: 2009. június 24. Hatályos: 2009. augusztus 1-jétől 23 Elfogadva: 2009. szeptember 30. 24 Elfogadva: 2010. július 8. Hatályos: 2010. augusztus 1-jétől 25 Elfogadva: 2011. június 30. Hatályos: 2011. szeptember 1-jétől 26 Elfogadva: 2011. július 22. Hatályos: 2011. augusztus 1-jétől 27 Elfogadva: 2011. szeptember 15. Hatályos: 2011. szeptember 24-étől 28 Elfogadva: 2012. május 31. Hatályos: 2012. június 1-jétől 29 Elfogadva: 2012. november 29. Hatályos: 2013. január 1-jétől 30 Módosította: 36/2005. (IX. 14.) Ör. 13. (3) bekezdés 1.1. pontja 31 Módosította: 8/2006. (III. 7.) Ör. 1.
A rendelet hatálya 1 2. (1) A rendelet III. Kerület Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat tulajdonában álló nyugdíjasházban lévő lakásokra terjed ki, kivéve a (2) bekezdésben foglalt lakásokat. (2) A rendelet hatálya nem terjed ki az Önkormányzat által pályázati úton elnyert állami támogatás felhasználásával megvalósított nyugdíjasházakban lévő lakásokra. A nyugdíjasházi lakások bérbeadásának jogcímei 2 3. 3 (1) A nyugdíjasházban lévő lakásokat az alábbi jogcímeken lehet bérbe adni: a) névjegyzék alapján, b) pályázat útján. (2) 4 A nyugdíjasházban lévő lakásokat elsősorban névjegyzék útján kell bérbe adni. Amennyiben a névjegyzékben szereplő igénylők a megüresedett lakást írásbeli értesítés ellenére nem fogadják el, vagy nincsen a névjegyzékben olyan személy, akinek igényei alapján a megüresedett lakást fel lehetne ajánlani, a lakás bérbeadására nyílt pályázatot kell kiírni. (3) A szerződésnek a bérbeadás e rendeletben meghatározott jogcímét tartalmaznia kell. A nyugdíjasházban lévő lakások bérbeadásának közös szabályai 5 : 4/A. 6 (1) A nyugdíjasházban lévő önkormányzati lakás bérlője az a személy lehet, aki: a) az öregségi nyugdíj-korhatárt elérte és önmaga ellátására képes, továbbá b) adásvételi szerződés keretén belül a kizárólagos tulajdonában lévő, Budapest III. kerületében fekvő üres, beköltözhető lakóingatlan tulajdonjogát - a lakóingatlan és a nyugdíjasházban lévő önkormányzati lakásra megállapított bérleti jog értéke közötti különbözet 100 %-ának megfelelő összegért - Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat részére eladja, vagy c) Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat tulajdonában lévő lakás bérlője, ha a felek a bérleti szerződést közös megegyezéssel megszüntetik, és a bérlő a lakást üres, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban az önkormányzatnak visszaadja, vagy d) készpénzzel bérleti jogot vásárol az alábbiak szerint: 1 szoba 25-29 m 2 1 szoba 31-32 m 2 1,5 és 2 szoba 38-53 m 2 Harang u. 1. 3 000 000 Ft - - Harrer P. u. 4. 3 000 000 Ft - 4 000 000 Ft Hatvany L u. 1. - 3 500 000 Ft - Őszike u. 8. 3 000 000 Ft - - Szérűskert u. 39. - 3 500 000 Ft - Víziorgona u. 12. - 3 500 000 Ft - (2) A b), c) és d) pontok sorrendje egyben a bérbeadó lakásgazdálkodási szempontok alapján kialakított - prioritási szempontjait, illetve sorrendjét is jelentik. (3) Ha a b) pont szerint felajánlott lakóingatlan, illetve a c) pont szerint visszaadott lakásnak - a 46/2001. (2002. I. 2.) számú helyi rendeletben meghatározottak szerinti forgalmi értéke a nyugdíjasházban lévő önkormányzati lakásra megállapított bérleti jog értékét nem éri el, a tulajdonos, illetve a bérlő vállalja, hogy a különbözetet megtéríti az (1) bekezdés d) pontjában megjelölt összegeknek megfelelően. (4) A bérleti jog ellenértékét Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat Polgármesteri Hivatal számlájára kell megfizetni. (5) 7 A bérleti jog ellenértékének megfizetésére az Egészségügyi, Szociális és Lakásgazdálkodási Bizottság (a továbbiakban: ESZLB) kérelemre részletfizetést engedélyezhet a) az (1) bekezdés d) pontjában meghatározott esetben a bérleti jog ellenértéke 90%-ának megfizetése esetén, b) a (3) bekezdésben meghatározott esetben az ESZLB által meghatározott feltételek szerint. 1 Módosította: 42/2001. (XII. 17.) Ör. 1. 2 Módosította: 67/2007. (XII. 5.) Ör. 1. 3 Módosította: 67/2007. (XII. 5.) Ör. 1. 4 Módosította: 15/2008. (IV. 7.) Ör. 1. 5 Módosította: 67/2007. (XII. 5.) Ör. 1. 6 Módosította: 67/2007. (XII. 5.) Ör. 1. 7 Beiktatta: 28/2012. (V. 31.) Ör. 1. Rendelkezéseit a folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell. 2
Az ESZLB a részletfizetési feltételek meghatározása során figyelembe veszi - a nyugdíjasházi lakás lakbérének a mértékét, - a különszolgáltatás, valamint a távhő- és melegvíz-szolgáltatás díját, - a leendő nyugdíjasházi bérlő jövedelmi helyzetét. Bérbeadás névjegyzék alapján 4/B. 1 (1) A nyugdíjasházban lévő önkormányzati lakás bérleti jogának megszerzésére irányuló kérelmet a 3. számú melléklet szerinti formanyomtatványon az Óbudai Vagyonkezelő Zrt. 2 Ügyfélszolgálati Irodáján (1033 Budapest, Szentlélek tér 7.) 3 kell benyújtani. (2) Az elbírálással kapcsolatos eljárási rendet a 2. számú melléklet tartalmazza. (3) 4 A nyugdíjasházban lévő önkormányzati lakás bérlőjének személyéről az Egészségügyi, Szociális és Lakásgazdálkodási Bizottság (a továbbiakban: ESZLB) dönt, illetve adott esetben rendelkezik az önkormányzati tulajdonúvá vált lakás felhasználásáról. (4) 5 Az ESZLB a jelen rendelet 4/A. b), c) és d) pontjai szerint felállított sorrend, valamint az ESZLB által meghatározott egyéb tényezők (a felajánlott lakás szobaszáma, komfortfokozata, minősége, az igény benyújtásának éve stb.) figyelembe vételével állapítja meg a kérelmezők közötti, a döntés alapjául szolgáló rangsort. (5) A kijelölt bérlő a bérleti szerződést Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat Képviselőtestületének a tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről szóló 46/2001. (2002. I. 2.) rendeletében, illetve jelen rendeletben meghatározott feltételek szerint köteles megkötni. Bérbeadás pályázat útján A pályázaton való részvétel feltételei 4/C. 6 (1) A nyugdíjasházban lévő lakások bérbeadására kiírt pályázaton (a továbbiakban: pályázat) az a személy vehet részt, aki a) megfelel jelen rendelet 4/A. -ban meghatározott feltételeknek, továbbá: b) akinek a kérelem benyújtásának időpontjában nem áll fenn adó vagy adók módjára behajtható köztartozása; c) aki 5 éven belül nem költözött be önkényes módon az önkormányzat illetékességi területén lévő bármely lakásba, illetve nincs ellene folyamatban lakbér vagy külön szolgáltatások díjának meg nem fizetése miatt bírósági eljárás, továbbá megfelel az e rendeletben meghatározott egyéb feltételeknek és nem áll fenn vele szemben az e rendeletben meghatározott valamely kizáró ok. (2) 7 A pályázat kiírásáról az ESZLB dönt. (3) 8 A pályázati kiírást a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján, az Ügyfélszolgálati Irodában, valamint az Óbudai Vagyonkezelő Zrt. 9 hirdetőtábláján 15 napra ki kell függeszteni és közzétételre a kerületi időszaki sajtókiadmányoknak is rendelkezésre kell bocsátani. A pályázat benyújtásának időpontját úgy kell meghatározni, hogy a benyújtásra a pályázat közzétételétől számított 21 nap rendelkezésre álljon. (4) A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell: a) a pályázatra kiírt lakások sorszámát, szobaszámát, komfortfokozatát, alapterületét és egyéb jellemzőit, b) a lakásokra megállapított bérleti díj mértékét és a külön szolgáltatások díjának megtérítésére vonatkozó kötelezettséget, a lakbér időszakonkénti emelésének feltételeit és módját, c) a bérbeadás időtartamát, d) a pályázat benyújtásának feltételeit, módját, helyét és határidejét, e) az eredmény közlésének módját és időpontját, f) a pályázat szempontjából lényeges egyéb körülményeket, információkat. (5) A pályázatot az erre a célra rendszeresített nyomtatványon (4/2. számú melléklet) kell benyújtani. (6) A pályázathoz mellékelni kell: 1 Beiktatta: 67/2007. (XII. 5.) Ör. 1. 2 Módosította: 48/2011. (IX. 23.) Ör. 1. Rendelkezéseit a hatályba lépése előtt indult eljárásokban is alkalmazni kell. 3 Módosította: 28/2011. (VII.11.) Ör. 1. 4 Módosította: 28/2011. (VII.11.) Ör. 2. 5 Módosította: 28/2011. (VII.11.) Ör. 3. Rendelkezéseit a 2011. szeptember 1-je előtt indult eljárásokban is alkalmazni kell. 6 Beiktatta: 67/2007. (XII. 5.) Ör. 1. 7 Módosította: 28/2011. (VII.11.) Ör. 4. 8 Módosította: 28/2011. (VII.11.) Ör. 5. 9 Módosította: 48/2011. (IX. 23.) Ör. 2. Rendelkezéseit a hatályba lépése előtt indult eljárásokban is alkalmazni kell. 3
a) a pályázó és családja (együtt költöző hozzátartozói) jövedelmére és lakcímére vonatkozó igazolásokat, b) a jelen rendeletben és a pályázati kiírásban meghatározott egyéb okiratokat, igazolásokat és nyilatkozatokat. (7) A pályázatot a pályázati kiírásban megjelölt helyen kell benyújtani. A pályázat elbírálása 4/D. 1 (1) Érvénytelen a pályázat, ha a) nem az erre a célra rendszeresített nyomtatványon nyújtották be, b) hiányosan nyújtották be, vagy valótlan adatokat tartalmaz, c) nem felel meg a rendeletben meghatározott feltételeknek. (2) 2 A pályázatok elbírálásának szempontjait - e rendelet keretei között az ESZLB határozza meg. (3) 3 A beérkezett pályázatok elbírálásra történő előkészítéséről az Óbudai Vagyonkezelő Zrt. 4 gondoskodik. Ennek érdekében a pályázók által közölt adatokat - a csatolt mellékletek, valamint saját nyilvántartásai alapján - ellenőrzi. (4) 5 Az Óbudai Vagyonkezelő Zrt. 6 szükség esetén intézkedik egyéb adatok és igazolások beszerzéséről. A pályázónak írásban nyilatkoznia kell arról, hogy hozzájárul-e nyilvántartott adatainak a pályázat elbírálásával összefüggésben történő felhasználásához. (5) 7 A pályázatokat az ESZLB a soron következő ülésén elbírálja és kiválasztja a nyertes pályázót. (6) 8 Az ESZLB a pályázat nyertesein túlmenően a további sorrendet is meghatározza. (7) 9 Az Óbudai Vagyonkezelő Zrt. 10 a nyertes pályázókat írásban értesíti. A bérleti szerződés megkötése 4/E. 11 (1) 12 A pályázat nyerteseivel- jelen rendelet keretei között- az Önkormányzat, mint bérbeadó helyett és nevében az Óbudai Vagyonkezelő Zrt. szerződést köt. (2) A lakásbérleti szerződés megkötésének előfeltétele, hogy a nyertes pályázó teljesítse jelen rendeletben meghatározott valamennyi kötelezettséget. (3) Ha a nyertes pályázó az erről szóló értesítésben meghatározott határidőn belül a bérleti szerződést és az egyéb szükséges szerződéseket nem köti meg, a sorrendben következő pályázónak kell felajánlani a szerződés megkötésének lehetőségét. A szerződéskötésre a kiértesítés kézhezvételét követően legalább 15 napos határidőt kell biztosítani. (4) 13 Amennyiben a kiválasztott nyertes pályázóval kapcsolatban, a határozat meghozatalát követően a pályázati kiírásban szereplő valamely kizáró ok felmerül, úgy a kizáró körülmény tudomásra jutásától számított 15 napon belül annak tényét az ESZLB felé be kell jelenteni. 5. 14 (1) A nyugdíjasházban lévő önkormányzati lakásra vonatkozó bérleti szerződés határozatlan időtartamú. (2) A nyugdíjasházban lakó bérlő és a vele együtt lakó házastársa közös kérelmére a lakásra bérlőtársi szerződés köthető, kizárólag az e rendeletben foglaltak figyelembe vételével. (3) 15 A nyugdíjasházban lévő önkormányzati lakás bérleti joga a bérbeadó előzetes hozzájárulásával elcserélhető. A hozzájárulás megadásakor a 3-4. -ban foglalt feltételeket értelemszerűen alkalmazni kell. A hozzájárulás megadásáról az ESZLB dönt. 1 Beiktatta: 67/2007. (XII. 5.) Ör. 1. 2 Módosította: 28/2011. (VII.11.) Ör. 6. 3 Módosította: 28/2011. (VII.11.) Ör. 7. 4 Módosította: 48/2011. (IX. 23.) Ör. 3. Rendelkezéseit a hatályba lépése előtt indult eljárásokban is alkalmazni kell. 5 Módosította: 28/2011. (VII.11.) Ör. 8. 6 Módosította: 48/2011. (IX. 23.) Ör. 3. Rendelkezéseit a hatályba lépése előtt indult eljárásokban is alkalmazni kell. 7 Módosította: 28/2011. (VII.11.) Ör. 9. 8 Módosította: 28/2011. (VII.11.) Ör. 10. 9 Módosította: 28/2011. (VII.11.) Ör. 11. 10 Módosította: 48/2011. (IX. 23.) Ör. 3. Rendelkezéseit a hatályba lépése előtt indult eljárásokban is alkalmazni kell. 11 Beiktatta: 67/2007. (XII. 5.) Ör. 1. 12 Módosította: 48/2011. (IX. 23.) Ör. 4. Rendelkezéseit a hatályba lépése előtt indult eljárásokban is alkalmazni kell. 13 Módosította: 28/2011. (VII.11.) Ör. 12. Rendelkezéseit 2011. szeptember 1-je előtt indult eljárásokban is alkalmazni kell. 14 Módosította: 67/2007. (XII. 5.) Ör. 2. 15 Módosította: 28/2011. (VII.11.) Ör. 13. 4
(4) 1 A bérlő a nyugdíjasházban lévő önkormányzati lakást albérletbe nem adhatja, házastársán kívül más személyt csak a bérbeadó előzetes hozzájárulásával fogadhat be. A bérleti jogviszony megszűnésével az előzetes engedély alapján befogadott személy lakáshasználati joga automatikusan megszűnik. 6. 2 (1) Pénzbeli térítésre vagy önkormányzati lakás biztosítására tarthat igényt a bérlő, amennyiben a nyugdíjasházban lévő önkormányzati lakásra vonatkozó bérleti szerződést felmondja és a lakást üresen, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadónak visszaadja. (2) 3 A pénzbeli térítés mértéke az e rendelet szerint megállapított bérleti jog értékének megfelelő összeg. A bérlőt megillető pénzbeli térítés kifizetéséről a lakásvisszaadást igazoló jegyzőkönyv alapján az Óbudai Vagyonkezelő Zrt. 4 gondoskodik a Pénzügyi és Gazdálkodási Főosztályon keresztül. (3) Önkormányzati lakás biztosítására abban az esetben tarthat igényt a bérlő, ha nyugdíjasházban lévő lakásba való beköltözésekor lakást adott le az önkormányzatnak. A bérlő részére legalább olyan paraméterű másik lakást kell bérbe adni. A lakbér mértéke 7. (1) 5 A nyugdíjasházban lévő összkomfortos lakások lakbére 435.-Ft/m 2 /hó. (2) 6 a lakbértámogatással csökkentett lakbér mértéke 304.-Ft/m 2 /hó. (2) 7 A bérlő köteles megfizetni a bérbeadó részére a külön szolgáltatásként biztosított víz- és csatornahasználat, valamint szemétszállítás díját a bérbeadó által kibocsátott számla alapján. A bérlő köteles továbbá megfizetni mindazon közüzemi szolgáltatások díját, amelyeket a közüzemi szolgáltató közvetlenül a bérlő részére számláz ki. (3) 8 A Ltv. 24. (1) bekezdés b) pontjában meghatározott egyéb lényeges kötelezettségnek minősül a távhő és melegvízszolgáltatás díjának határidőben, a közüzemi szolgáltató részére történő megfizetése. (4) 9 Amennyiben a bérlő a (3) bekezdés szerinti szolgáltatás díját a szolgáltató részére nem, vagy késedelmesen egyenlíti ki, bérbeadó jogosult az Ltv. 24. (1) bekezdés b) pontja alapján a bérleti szerződés felmondására és ezzel egyidejűleg az általa a bérlő helyett megfizetett szolgáltatási díj és annak járulékai bérlőre történő áthárítására. (5) 10 A bérbeadó akkor jogosult a (4) bekezdés alapján a bérleti szerződés felmondására, ha a közüzemi szolgáltató a bérlő nemfizetése miatt közvetlenül a tulajdonost szólítja fel a teljesítésre. 8. A nyugdíjasházban lakó bérlő Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat 8/1996.(IV.1.) rendeletében megállapított feltételek fennállása esetén a rendeletben meghatározott lakásfenntartási támogatásra jogosult. Fővárosi Önkormányzatot megillető bérlő-kiválasztási jog gyakorlása 9. (1) A Fővárosi Önkormányzatot a III. kerületben lévő idősek házában lévő lakásokból az 1. számú mellékletben felsorolt lakásokra bérlő-kiválasztási jog illeti meg. Ezen lakások tekintetében a bérlők kiválasztása a Fővárosi Önkormányzat hatályos rendeleteiben foglaltak szerint történik. (2) 11 A bérlők elhalálozása folytán megüresedett lakások helyreállítási költségei Óbuda-Békásmegyer Önkormányzatát terhelik. (3) A megüresedett lakás lakbérét és közüzemi díjait (üzemeltetési költségét) - kivéve a víz- és csatorna használati díjat - a bérlő-kiválasztási jog jogosultja köteles mindaddig megfizetni, amíg a lakásra bérlőt nem jelöl. 10. (1) 12 A bérlő-kiválasztási jog jogosultja köteles a bérbeadót értesíteni a bérlő személyéről a bérleti szerződés megkötése érdekében. (2) 1 A bérleti szerződés bérlő által történő felmondása esetén amennyiben jogszabályi rendelkezés vagy a bérlővel kötött bérleti szerződés értelmében a bérlő másik lakás bérletére nem jogosult, illetve arra nem tart igényt a bérlő- 1 Módosította: 28/2011. (VII.11.) Ör. 14. Rendelkezéseit a 2011. szeptember 1-je előtt indult eljárásokban is alkalmazni kell. 2 Új szövegét megállapította: 25/2008. (VI. 4.) Ör. 1. 3 Módosította: 28/2011. (VII.11.) Ör. 15. 4 Módosította: 48/2011. (IX. 23.) Ör. 5. Rendelkezéseit a hatályba lépése előtt indult eljárásokban is alkalmazni kell. 5 Módosította: 42/2011. (VII.27.) Ör. 1. 6 Módosította: 42/2011. (VII.27.) Ör. 1. 7 Módosította: 36/2005. (IX. 14.) Ör. 2. (1) bekezdés 8 Beépítette: 36/2005. (IX. 14.) Ör. 2. (2) bekezdés 9 Beépítette: 36/2005. (IX. 14.) Ör. 2. (2) bekezdés 10 Beépítette: 36/2005. (IX. 14.) Ör. 2. (2) bekezdés 11 Módosította: 38/2001. (XI. 26.) Ör. 2. 12 Módosította: 36/2005. (IX. 14.) Ör. 3. 5
kiválasztási jog jogosultja pénzbeli térítést fizet a bérlőnek. A pénzbeli térítés mértékét a Fővárosi Önkormányzat külön jogszabályban szabályozza. Szolgálati lakás 11. (1)A nyugdíjasházban lévő gondnoki lakás a Területi Gondozási Központ vezetőjével történő egyeztetés után annak adható bérbe, aki az adott nyugdíjasházban a gondnoki feladatokat munkaviszony keretében ellátja. A munkáltatói jog gyakorlása a függelékben meghatározott munkaköri leírás figyelembe vételével a kezelő szervet illeti meg. (2) A szolgálati lakás bérlője családtagjaival együtt a munkaviszony bármely okból történő megszűnését követően 30 napon belül köteles a szolgálati lakást rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban, üresen a bérbeadónak átadni. A nyugdíjasházban történő elhelyezés 12. (1) A nyugdíjasházban lévő önkormányzati lakás bérleti jogának megszerzésére irányuló kérelmet a 3. számú melléklet szerinti formanyomtatványon III. Kerület Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat Polgármesteri Hivatal Ügyfélszolgálati Irodáján (1033 Budapest, Harrer P. u. 2.) kell benyújtani. (2) Az elbírálással kapcsolatos eljárási rendet a 2. számú melléklet tartalmazza. (3) 2 A nyugdíjasházban lévő önkormányzati lakás bérlőjének személyéről az ESZLB 3 dönt, illetve adott esetben rendelkezik a leadott bérlakás felhasználásáról. (4) 76 Az ESZLB 4 a jelen rendelet 3. a), b) és c) pontjaiban lakásgazdálkodási szempontok alapján felállított sorrend, valamint az általa meghatározott egyéb tényezők (a felajánlott lakás szobaszáma, komfortfokozata, minősége, az igény benyújtásának éve stb.) figyelembe vételével állapítja meg a kérelmezők közötti, a döntés alapjául szolgáló rangsort (5) 5 A felajánlott tulajdon értékesítése az Óbudai Vagyonkezelő Zrt. 6 feladatát képezi a kérelmező által kötött megállapodás és az érvényben lévő vagyonrendelet szabályai szerint. (6) 7 A kijelölt bérlő köteles a kezelővel bérleti szerződést kötni III. Kerület Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat módosított 46/2001. (2002. I. 2.) rendeletében és e rendeletben meghatározott feltételek szerint. Az üzemeltető és szolgáltató feladata 8 13. (1) 9 A nyugdíjasház üzemeltetője köteles gondoskodni az épületek üzemeltetéséről, különösen a) a közös célú, közös használatú helyiségek tisztántartásáról, folyamatos karbantartásáról (pl. festés, mázolás, kisebb felújítás, stb.) b) közműhálózat folyamatos és biztonságos működtetéséről (víz, villany, fűtés, stb.) c) lakbérek és külön szolgáltatások díjának beszedéséről. (2) 10 (3) 11 14. (1) Szolgáltató feladata az Idősek Klubja és a Gondozási Központok folyamatos működtetésének biztosítása, épületenként. (2) Az Idősek Napközi Otthona feletti szakmai felügyeletet az 1993. évi III. törvény alapján a Területi Gondozási Központ vezetője gyakorolja. (3) A szolgáltató térítésmentesen gondoskodik: a) a 24 órás nővérszolgálat biztosításáról b) heti egy alkalommal orvosi ellátásról c) a lakók részére rendszeres programok szervezéséről (4) A szolgáltató térítés ellenében gondoskodik: a) szociális étkeztetés b) takarítás c) bevásárlás d) fodrász, pedikűr, manikűr igénybevételének lehetőségéről. 1 Módosította: 38/2001. (XI. 26.) Ör. 3. 2 Módosította: 10/2003. (V. 1.) Ör. 2. 3 Módosította: 28/2011. (VII.11.) Ör. 16. 4 Módosította: 28/2011. (VII.11.) Ör. 17. 5 Módosította: 28/2011. (VII.11.) Ör. 18. 6 Módosította: 48/2011. (IX. 23.) Ör. 6. Rendelkezéseit a hatályba lépése előtt indult eljárásokban is alkalmazni kell. 7 Módosította: 8/2006. (III. 7.) Ör. 4. 8 Címét módosította: 36/2005. (IX. 14.) Ör. 4. 9 Módosította: 36/2005. (IX. 14.) Ör. 4. 10 Hatályon kívül helyezte: 36/2005. (IX. 14.) Ör. 13. (2) bekezdés 2. pontja 11 Hatályon kívül helyezte: 16/2001. (VI. 19.) Ör. 5. 6
Záró rendelkezések 15. A kerületen belüli, nyugdíjasházban - egészségügyi okok miatti - történő lakáscserék esetében a bérleti szerződést az eredeti feltételek szerint kell megkötni. 16. (1) Ez a rendelet kihirdetése napján, 1998. szeptember 16-án lép hatályba. (2) Jelen rendelet hatálybalépésével egyidejűleg III. Kerület Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló, többször módosított 9/1995.(VI.1.) számú rendelet (a továbbiakban: SZMSZ) a képviselőtestület által a bizottságokra átruházott feladat- és hatáskörök jegyzékét tartalmazó 3. számú melléklet a jelen rendelet a 12. (3) bekezdése alapján a Szociális és Lakásgazdálkodási Bizottság hatásköre a következő 17. ponttal egészül ki: "17. Dönt a nyugdíjasházba beköltöző bérlő (bérlők) személyéről (19/1998.(IX.16.) ÖK rendelet 12. )" (3) 1 A rendelet 25/2008. (VI. 4.) rendelet 1. -ával módosított 6. (2) bekezdésében foglaltakat 2006. április 1- jét követően visszaadott bérlemények esetében is alkalmazni kell. (4) 2 E rendelet a belső piaci szolgáltatásokról szóló, az Európai Parlament és a Tanács 2006/123/EK irányelvnek való megfelelést szolgálja. jegyző polgármester 1 Beépítette: 59/2008. (XI. 28.) Ör. 1. 2 Beiktatta: 42/2009. (IX. 30.) Ör. 1. 7
19/1998. (IX. 16.) Ör. 4/1. számú melléklete 12 PÁLYÁZATI FELHÍVÁS ÖNKORMÁNYZATI TULAJDONÚ BEKÖLTÖZHETŐ, NYUGDÍJASHÁZBAN LÉVŐ LAKÁSOK BÉRBEADÁSÁRA Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat Egészségügyi, Szociális és Lakásgazdálkodási Bizottsága az Önkormányzat tulajdonában lévő alábbi lakások bérbeadására hirdet pályázatot. A bérletre való jogosultság feltétele az öregségi nyugdíjkorhatár elérése és az önmaga ellátására való képesség. Pályázati úton bérbe adandó lakások: 1. cím 2. cím. m 2, m 2, szoba összkomfortos szoba összkomfortos Lakbér + kapcs.szolg:: Ft lakbér + kapcs.szolg.: Ft A lakbér és kapcsolódó szolgáltatások díjai (víz és csatorna, továbbá szemétszállítási átalány) önkormányzati rendelet, illetve a Fővárosi Közgyűlés közüzemi díjakkal kapcsolatos ármegállapításai alapján módosulhatnak. Ezen felül szolgáltatók felé kötelezően fizetendő költség a távhőszolgáltatási díj és áramszolgáltatási díj. A pályázatra kiirt lakásokról alaprajz és műszaki leírás (alapterület, komfortfokozat, szobaszám) alapján lehet tájékozódni a pályázati kiírás kifüggesztésének helyszínén. A pályázati nyomtatványok és a pályázaton való részvétel ingyenes. A pályázat benyújtásának feltételei a III. ker. Polgármesteri Hivatal Ügyfélszolgálati Irodájában (Bp. III. Harrer Pál u. 2.) továbbá az Óbudai Vagyonkezelő Zrt. központjában (Bp. III Szentlélek tér 7. fsz.) megtekinthetők. A pályázatra történő jelentkezéshez nyomtatványok az Ügyfélszolgálati Irodában átvehetők. A pályázat benyújtásának határideje: 2007. helye: Polgármesteri Hivatal Ügyfélszolgálati irodája. A pályázat eredménye 2007. kerül kifüggesztésre a Polgármesteri Hivatal Ügyfélszolgálati Irodájában és az Óbudai Vagyonkezelő Zrt. székhelyén. 1 Beiktatta: 67/2007. (XII. 5.) Ör. 3. 2 Módosította: 28/2011. (VII.11.) Ör. 19-21. 8
P Á L Y Á Z A T I A D A T L A P 19/1998. (IX. 16.) Ör. 4/2. számú melléklete 1 Önkormányzati tulajdonú beköltözhető nyugdijasházi bérlakások pályázati úton történő elnyeréséhez 1) Pályázatra kiirt lakás sorszáma:. szobaszáma: 2) Pályázatot benyújtó adatai: vele együtt költöző adatai Név: Születési név: Szül.hely, idő: Anyja neve:......... Állandó bejelentett lakóhely:..... Tartózkodási hely: Szem.ig.száma: Telefonszám: 3) Lakásban tartózkodás jogcíme: tulajdonos haszonélvező bérlő albérlő családtag szívességi lakáshasználó (jogcím aláhúzandó) Jelenlegi lakásában lakó személyek száma:. rokonsági fok:... A 4-16. pontok kitöltése csak azok számára szükséges, akik lakástulajdont adnak át, vagy önkormányzati bérleményt adnak vissza. 4) Lakószobák száma:.. (1) 1 szoba (2) 1,5 szoba (3) 2 szoba (4) 1+2 szoba (5) 2,5 szoba (6) 3 szoba (7) 2+2 félszoba (8) 3,5 szoba (9) 4 szoba (10) 4,5 szoba (11) nagyobb, éspedig.. szoba 5) A lakás komfortfokozata:.. (1) összkomfortos (2) komfortos (3) félkomfortos (4) komfort nélküli 6) A lakás alapterülete:.. m2 Szobák alapterülete: (1).m2 (2).m2 (3).m2 (4).m2 7) A lakásban lévő egészségügyi helyiségek: (1) fürdőszoba (2) mosdó-, zuhanyozófülke (3) önálló WC (4) fürdőszoba ill. egészségügyi helyiség nincs 8) A lakás egyéb helyiségei: (1) hálófülke (2) hall (3) étkező (4) lakóelőtér (5) konyha (6) főzőfülke (7) előszoba (8) zárt veranda (10) átjáró (11) belépő (12) szélfogó (13) éléskamra, kamraszekrény (14) lomkamra (15) öltöző, gardrób (16) egyéb.. 9) A lakáshoz tartozó további helyiségek: (1) tüzelőtároló (fáskamra, pincerekesz) (2) padlás (3) WC (4) egyéb 10) A lakás fűtési módja:.. (1) távfűtés (2) központi fűtés (3) etázsfűtés (4) gázfűtés (5) olajtüzelésű kályha (6) szilárdtüzelésű kályha (7) szilárdtüzelésű cserépkályha (8) villanyfűtés 1 Beiktatta: 67/2007. (XII. 5.) Ör. 3. 9
11. Melegvízzel való ellátottság:. (1) egyedi központi (2) villanybojler (3) gázbojler (4) fürdőkályha (5) egyéb.. 12. A lakás jellemzői:. (1) világos (2) sötét (3) egészséges (4) salétromos (5) nedves (6) aládúcolt (7) tapétázott (8) festett (9) a szobák külön bejáratúak 13) Telefon: (1) van (2) nincs 14) A lakás fekvése:.... (1) utcai (2) udvari (3) vegyes 15) A lakásra fennálló kötelezettség vagy teher: (pl. OTP kölcsön, haszonélvezeti jog, eltartás, stb.) 16) A lakással kapcsolatos egyéb közlések:.......... 17) A lakást igénylő szociális körülményei: - a kérelmező jövedelme.... Ft/hó - bérlőtársa, házastársa jövedelme. Ft/hó Jövedelmét folyósítótól kapott, vagy egyéb hitelt érdemlő bizonylattal igazolhatja. 18) Pályázó büntetőjogi felelőssége tudatában kijelenti, hogy az Önkormányzattal szemben nem áll fenn adó, vagy adók módjára behajtható köztartozása. A nyugdíjasházban történő elhelyezéskor még a következőket kérjük figyelembe venni: N Y I L A T K O Z A T 19) Kötelezettséget vállalunk arra, hogy bejelentjük a III. kerületi Polgármesteri Hivatalnak, ha a kért lakásra nem tartunk igényt. 20) Kijelentjük, hogy az általunk közölt, jelenlegi lakásunkra vonatkozó adatok a valóságnak megfelelnek. 21) 1 Tudomásul vesszük, hogy kérelmünk teljesítése esetén kötelesek vagyunk jelenlegi lakásunkat beköltözhetően az Óbudai Vagyonkezelő Zrt. rendelkezésére átadni, illetve a megállapított bérleti jog ellenértékét a nyugdíjasházban lévő lakás kijelölését követő 8 napon belül a III. ker. Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat számlájára befizetni. 22) Pályázó indokai a lakásbérlet elnyerésére:......................... 23) A pályázó és a vele együtt költöző nagykorú családtag büntetőjogi felelősségük tudatában kijelentik, hogy öt éven belül nem költöztek be önkényes módon az önkormányzat illetékességi területén lévő bármely 1 Módosította: 28/2011. (VII.11.)Ör. 22. 10
lakásba és nincs ellenük folyamatban lakásügyben bírósági végrehajtás, és nem áll fenn velük szemben a rendeletben meghatározott valamely kizáró ok. 24) A pályázó és a vele együtt költöző családtag kijelentik, hogy nyugdijasházi lakás bérletre jogosultak, a rendelet előírásainak megfelelnek, továbbá vállalják a lakásbérlettel járó kötelezettségeket. Tudomásul veszik, hogy a pályázat elnyerése esetén a nyilatkozataik valódiságát igazolniuk kell. 25) Pályázó és a vele együtt költöző hozzátartozója hozzájárul (nak) a Polgármesteri Hivatalnál nyilvántartott adatai(k) bérbeadó részére történő kiadásához, Illetve azoknak a pályázat elbírálásával összefüggésben történő felhasználásához. Budapest, 200........ pályázó vele együtt költöző 11
A kitöltéssel kapcsolatos általános tudnivalók a) A nyomtatványt egy példányban, tintával, nyomtatott nagybetűkkel vagy írógéppel kell kitölteni. b) Ahol a válasz előre nyomtatott, ott a feleletet aláhúzással kell megadni. c) Ha a kérdést számmal kell megválaszolni, csak arab számok (1,2,3, stb.) használhatók. d) Arra a kérdésre, amelyben az előre nyomtatott válaszok egyike sem felel meg a lakást felajánló körülményeinek, és a pontozott vonalon kiegészítést nem kérünk, nem kell válaszolni. e) Akkor szükséges másik beadványt kitölteni, ha az adatokban változás van. Fogalom meghatározások Összkomfortos az a lakás, amely legalább a) 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával, főzőhelyiséggel, fürdőhelyiséggel és WC-vel b) közművesítettséggel (villany- és vízellátással, szennyvízelvezetéssel) c) melegvíz-ellátással (táv-, tömb-, egyedi központ, etázs melegvíz-ellátással, villanybojlerrel, gáz-vízmelegítővel) és d) központos fűtési móddal (táv-, tömb-, egyedi központi vagy etázsfűtéssel) rendelkezik. Komfortos az a lakás, amely legalább a) 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával, főzőhelyiséggel, fürdőhelyiséggel és WC-vel b) közművesítettséggel c) melegvíz-ellátással és d) egyedi fűtési móddal (szilárd-vagy olajtüzelésű kályhafűtéssel, elektromos hőtároló kályhával, gázfűtéssel) rendelkezik. Félkomfortos az a lakás, amely a komfortos lakás követelményeinek nem felel meg, de legalább a) 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel, továbbá fürdőhelyiséggel, vagy WC-vel b) közművesítettséggel (legalább villany- és vízellátással) és c) egyedi fűtési móddal rendelkezik. Komfort nélküli az a lakás, amely a félkomfortos lakás követelményeinek nem felel meg, de legalább a) 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel, WC használatával és b) egyedi fűtési móddal rendelkezik, valamint c) a vízvétel lehetősége biztosított. 12
19/1998. (IX. 16.) Ör. 4/1. számú függeléke 1 O R V O S I V É L E M É N Y Nevezettet a mai napon megvizsgáltam. 1. Egészségi állapota: 2. Betegsége, fogyatékossága (látás, hallás) 3. Mozgásképes Mozgásában korlátozott Mozgásképtelen 4. Fertőző betegségben, veszélyeztető elmebetegségben szenved nem szenved 5. Kórokozó hordozó: igen nem Indokoltnak tartom és javasolom étkeztetését házi gondozásátnyugdíjasházba történő elhelyezését egyéb ellátásával kapcsolatban: Budapest, 20... év hó. napján PH háziorvos, kezelőorvos 1 Beiktatta: 67/2007. (XII. 5.) Ör. 3. 13
19/1998. (IX. 16.) Ör. 4/2. számú függeléke 1 Beköltözhető nyugdíjasházi lakások pályázatán való részvétel általános szabályai 1.) Pályázaton részt vehet minden cselekvőképes magyar állampolgár, aki az öregségi nyugdíjkorhatárt elérte, és önmaga ellátására képes. 2.) A pályázó személy nyugdíjasházban lévő önkormányzati lakás bérlője fentieken túlmenően - csak akkor lehet, ha a. III. kerületben lévő tulajdonát az önkormányzatnak megvételre felajánlja, vagy b. az önkormányzattal kötött bérleti szerződését a felek - közös megegyezéssel megszüntetik és a bérlő a lakást az önkormányzat részére visszaadja, vagy c. készpénzzel bérleti jogot vásárol. 3.) A pályázaton az a személy vehet részt: akinek a kérelem benyújtásának időpontjában nem áll fenn adó vagy adók módjára behajtható köztartozása, valamint 4.) a pályázat kiírását megelőző 5 éven belül birtokháborítással, vagy egyéb módon önkényesen nem költözött be az önkormányzat illetékességi területén lévő bármely lakásba, illetve nincs ellene folyamatban lakbér vagy külön szolgáltatások díjának meg nem fizetése miatt bírósági eljárás. 5.) A pályázó a meghirdetett üres lakások közül két lakás bérbevételére nyújthat be pályázatot. 6.) A bérbeadás határozatlan időre szól. 7.) A pályázatnak tartalmaznia kell: a. a megfelelő módon kitöltött pályázati űrlapot b. a pályázó nyilatkozatát saját és együttköltöző hozzátartozója jövedelméről, c. az adatlap mellékleteként szereplő kitöltött orvosi igazolást d. a pályázó nyilatkozatát arról, hogy megfelel a pályázati kiírásban meghatározott feltételeknek, továbbá, hogy vállalja a lakásbérlettel járó kötelezettségeket. 8) A pályázathoz mellékelni kell: a. a pályázó és együtt költöző hozzátartozója jövedelmére vonatkozó igazolásokat és a lakcímkártyák fénymásolatát, b. a pályázati kiírásban meghatározott egyéb okiratokat, igazolásokat és nyilatkozatokat. c. készpénzzel történő bérleti jog megvásárlása esetén banki igazolást az összeg rendelkezésre állásáról. 9) Érvénytelen az a pályázat: melyet nem erre a célra rendszeresített nyomtatványon adtak be, valamint hiányosan került benyújtásra, vagy valótlan adatokat tartalmaz, továbbá nem felel meg a helyi rendeletben, illetve a pályázati kiírásban meghatározott feltételeknek. A pályázati kérelmeket Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat ügyfélszolgálati irodáján (Budapest, III. Harrer Pál u. 2.) lehet benyújtani. A pályázat benyújtási határideje: Ügyfélszolgálati Iroda (Harrer Pál u. 2.) 1 Beiktatta: 67/2007. (XII. 5.) Ör. 3. 14
JÖVEDELEMNYILATKOZAT 19/1998. (IX. 16.) Ör.4/3. számú függeléke 1 1. A pályázó rendszeres (bruttó) havi jövedelme: Ft Munkaviszonyból, munkavégzésre irányuló egyéb jogviszonyból származó jövedelem: Társas és egyéni vállalkozásból származó jövedelem: Nyugellátás, baleseti nyugellátás, egyéb nyugdíjszerű jövedelem: Önkormányzat által folyósított rendszeres pénzbeli ellátás: Az ellátást folyósító szerv neve és címe:..ft.. Ft..Ft.....Ft... Egyéb jövedelem: Emelt családi pótlék, Vakok személyi járadéka, Fogyatékossági támogatás Ft 2. Összes (nettó) havi jövedelem:..ft 3. Ha van tartásra kötelezett hozzátartozója, annak adatai: Név: Lakóhely: 4. Eltartási, életjáradéki, örökösödési szerződéssel: rendelkezem nem rendelkezem Büntetőjogi felelősségem tudatában kijelentem, hogy a közölt adatok a valóságnak megfelelnek. A pályázat benyújtásakor a szükséges jövedelmet igazoló bizonylatokat egyidejűleg csatoltam. Hozzájárulok a kérelemben szereplő adatoknak az eljárás során történő felhasználásához. Dátum: Budapest.... A pályázó aláírása 1 Beiktatta: 67/2007. (XII. 5.) Ör. 3. 15