Befektetõi ajánlat Csalánosi Lakópark T E R V E Z Z E V E L Ü N K J Ö V Õ J É T!
BEFEKTETÉSI LEHETÕSÉG Kecskemét, a közel 110 ezer lelket számláló hírös város, az Alföld dinamikusan fejlõdõ települése, Magyarország szívében, Budapesttõl 85 km-re terül el. A több mint 600 éve városi rangot kapott település a múlt század közepéig mezõvárosi jelleget öltött. Kecskemét leghíresebb szülöttei Katona József és Kodály Zoltán. Sokak szerint Kecskemét szecessziós, történelmi fõtere Magyarország egyik legimpozánsabb központja. A II. világháború után, majd a rendszerváltást követõen, a kiváló megközelíthetõségnek is köszönhetõen, több nemzetközi nagyvállalat települt Kecskemétre. Napjaink legjelentõsebb hazai termelõ beruházásaként folyamatban van a Mercedes új gyárának létesítése. Kecskemét Csalánosi erdõ Kecskemét közkedvelt pihenõ-, kiránduló- és piknikhelye a Csalánosi Parkerdõ. Az erdõ 200 ha területû, amibõl a park területe 68 ha. A Csalánosi erdõ jó példája a tudatos tájalakításnak, s az elõrelátó városi zöldövezet létesítésének. 40 féle fafaj és cserjefaj található itt. Az erdõ esztétikai hatását fokozza a területén található náddal szegélyezett tavacska, amely a környezõ területek belvizeit gyûjti össze. A mellette emelt szánkázó-domb ritka örömet nyújt az alföldi gyerekeknek a téli idõben. A parkerdõben kiépített pihenõhelyek, játszóterek, sportpályák, esõkunyhók, tûzrakóhelyek biztosítják a nyugodt pihenés feltételeit. Erdei tornapálya, játszótér áll rendelkezésre a gyerekekkel érkezõ családoknak.
KIVÁLÓ BEFEKTETÉSI LEHETÕSÉG - KECSKEMÉT-KADAFALVA JÓ MEGKÖZELÍTHETÕSÉG ZÖLD KÖRNYEZET KIÉPÍTETT INFRASTRUKTÚRA KEDVEZÕ TERÜLETFELOSZTÁS A TELEKALAKÍTÁSSAL ÉRINTETT INGATLANOK ADATAI 11751/5 lakóterület mûvelési ág 35.388 m 2 11751/6 közterület 1.260 m 2 (teljes ingatlan 1.820 m 2 ) 11751/7 lakóterület mûvelési ág 30.660 m 2 Összterület: 67.308 m 2 TERÜLETÉRTÉKESÍTÉS Technik-Park Heliport Kft. H-6000 Kecskemét-Kadafalva, Heliport-Reptér Cégvezetõ: Barta Pál, (+36) 30/9853-350 Tel.: (+36) 76/486-450 Fax: (+36) 76/470-306 office@tpark.hu www.technikpark.hu
A 11751/5 ÉS 11751/7 HRSZ-Ú INGATLANOK HASZNOSÍTÁSA ÉPÍTÉSI TELKEK KIALAKÍTÁSA TELEKOSZTÁSSAL Az érintett ingatlanokra vonatkozó, az érvényben lévõ Településrendezési Terv (TRT) szerinti beépítési elõírások: Építési övezet jele: Lf - 712552 Lf Falusias lakózóna 7 falusi építészeti karakterbe tartozik az építési övezet 1 építési övezet nem kialakult 2 oldalhatáron álló beépítési mód alkalmazandó 5 legkisebb telekméret : 900 m 2 5 maximum beépítettség 30% 2 építménymagasság 3,5-4,5 m
ÉPÍTÉSI TELKEK KIALAKÍTÁSA TELEKOSZTÁSSAL Kecskemét Megyei Jogú Város Önkormányzatának 19/2005. (VI. 1.) számú rendelete 6. (4) Falusias lakózóna Lf a) Az értékesítendõ terület jellemzõen alacsony laksûrûségû, összefüggõ nagy kertes, 7,5 m-es épületmagasságot meg nem haladó lakóépületek, mezõ- és erdõgazdasági épületek, továbbá a helyi lakosságot szolgáló, nem zavaró hatású kereskedelmi, szolgáltató és kézmûipari épületek elhelyezésére szolgál, mely legfeljebb két önálló lakóegységet tartalmazhat. b) Az értékesítendõ területen az OTÉK 14.. (2) bekezdésében foglalt építmények helyezhetõk el. OTÉK 14. Falusias lakóterület (1) A falusias lakóterület legfeljebb 7,5 m-es épületmagasságú lakóépületek, a mezõ- és az erdõgazdasági építmények, továbbá a helyi lakosságot szolgáló, nem zavaró hatású kereskedelmi, szolgáltató és kézmûipari építmények elhelyezésére szolgál. (2) A falusias lakóterületen elhelyezhetõ: 1. lakóépület, 2. mezõ- és erdõgazdasági (üzemi) építmény, 3. kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, 4. szálláshely szolgáltató épület, 5. kézmûipari építmény, 6. helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, 7. sportépítmény, 8. üzemanyagtöltõ. (3) A falusias lakóterületen elhelyezhetõ a terület rendeltetésszerû használatát nem zavaró hatású egyéb nem nagyüzemi gazdasági tevékenység céljára szolgáló építmény is. Telekosztási és beépítési vázrajz
ÉPÍTÉSI TELKEK KIALAKÍTÁSA TELEKOSZTÁSSAL AZ EGYES ÉPÍTÉSZETI KARAKTEREKNÉL ALKALMAZHATÓ BEÉPÍTÉSI MÓD ÉS TELEKMÉRET TÍPUSOK Kialakítható Kialakítható legkisebb legkisebb telekmélység teleknagyság (m) (m 2 ) kódok Kialakítható legkisebb telekszélesség Szabadonálló Teleknagyság Oldalhatáron Hézagosan Zárt- Ikres Keretes Adottságtól álló zártsorú sorú függõ Telepszerû Telkes beépítési mód kódok 1 2 3 4 5 6 0 25 250 m 2 1 8 8 8 8 25 450 m 2 2 12 10 10 10 10 30 600 m 2 3 12 9 10 10 10 10 30 720 m 2 4 18 12 9 10 10 10 10 35 900 m 2 5 18 16 12 12 12 12 12 40 1200 m 2 6 20 18 16 12 12 12 12 40 1500 m 2 7 25 18 16 16 50 3000 m 2 8 40 40 18 50 4000 m 2 9 40 40 40 Adottságtól függõ, kialakult 0 Kialakult állapottól függõen, az egyéb elõírások betartásával.
JAVASOLT TELEKOSZTÁS A telekosztási és beépítési vázrajz lakóingatlanok kialakítására tesz javaslatot, de a felsorolt rendeltetési egységek igény szerint elhelyezhetõk más telekosztással is. Az elõzõ táblázatban szereplõ, kiemelt paraméterek vonatkoznak a kialakítandó telkek méreteire. Optimális kialakítás: 58 db 900,5 m 2 -es ingatlan, és 4 db 1047-1745 m 2 -es ingatlan A telkek zömében 23 m szélesek és 39 m mélyek, így a telkek két sorban helyezkednek el. Telekosztási és beépítési vázrajz A közmû gerincvezetékek (ivóvíz, szennyvízcsatorna, áram, gáz) jelenleg rendelkezésre állnak a megfelelõ kapacitással az érintett területet körülvevõ közterületi utak mentén. Csatlakozási pontok, valamint a tervezett ingatlanokhoz vezetõ közmûvek kiépítése szükséges. A telkek megközelítését a vázrajzon ábrázolt, tervezett út biztosítja. Az övezeti elõírások lehetõvé teszik az egy ingatlanon történõ 2 db önálló lakóegység építését is, tehát igény esetén egy épülettömbben két lakás is kiépíthetõ. Mellékeljük (2. sz. melléklet) az értékesítéssel érintett terület, érvényben lévõ Kecskemét Településrendezési terve - Szabályozási Tervlapját ( 47-31; 46-42; 47-33 szelvények), illetve lakóingatlanok kialakítására vonatkozó telekosztási és beépítési ajánlati tervet.
TELEKOSZTÁSI ÉS BEÉPÍTÉSI VÁZRAJZ 1. sz. melléklet
Kecskemét Településrendezési terve Szabályozási Tervlap 2. sz. melléklet
Kecskemét Településrendezési terve Szabályozási Tervlap 2. sz. melléklet