MAKÓ VÁROS POLGÁRMESTERÉTŐL FROM THE MAYOR OF MAKÓ

MAKÓ VÁROS POLGÁRMESTERÉTŐL FROM THE MAYOR OF MAKÓ Ikt.sz.: 1/687-1/2012/I. Üi.: dr. Sánta Edina Makó Város Önkormányzat Képviselő-testülete MAKÓ ELŐTERJESZTÉS Tárgy: Makó, Csanád vezér tér 2. szám alatti (volt Kállai Éva Kollégium) ingatlan hasznosítása Melléklet: pályázati anyag, pályázati felhívás, felolvasó lap, szerződés-tervezet Tisztelt Képviselő-testület! A Kállai Kollégium Makó belterületén, a belvárosban, a Csanád vezér tér 2. szám alatt a Hagymatikum, és Makó város főterének közvetlen közelében helyezkedik el. Megközelítése a megújult Makovecz tér felöl, aszfalt burkolatú úton lehetséges. Tömegközlekedési eszközök megállóhelyei 200 és 400 m-re találhatóak. Az épület korábban kollégiumként működött, jelenleg üres. A turizmus fejlesztését szolgálná a Makó, Belterület 5 hrsz. alatti, kivett épület, udvar művelési ág alatt felvett, a természetben Csanád vezér tér 2. szám alatti, 2.141 m 2 alapterületű ingatlan bérlettel egybekötött opciós jogot alapító szerződés keretében történő értékesítése. Makó Város Önkormányzatának vagyonáról a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 11/2003. (III.26.) Makó ör. 10. (1) bekezdés alapján a hasznosításra kijelölt ingatlan a nyilvánosság bevonásával pályázat útján értékesíthető, az erre vonatkozó pályázati anyag és szerződéstervezet az előterjesztés mellékleteként került csatolásra. Ugyanezen rendelet 6. (3) bekezdés a) pontja szerint az önkormányzati vagyon körébe tartozó vagyontárgy értékesítésére a döntést megelőzően az adott vagyontárgy forgalmi (piaci) értékét ingatlan és ingó vagyon esetén hat hónapnál nem régebbi forgalmi értékbecslés alapján kell meghatározni. Ezen értékbecslés rendelkezésünkre áll. Tekintettel arra, hogy a tárgyi ingatlan Makó belvárosában, jól frekventált helyen található, utcafrontra nyitott és kedvező átépítési feltételekkel rendelkezik, javaslom az ingatlanra kiírt pályázatban a vételár irányárát 70.000.000,- Ft+ÁFA értékben, bérlet esetén az irányárat 400.000,- Ft/hó értékben meghatározni. Tisztelt Képviselő-testület! Kérem a fenti előterjesztés megvitatása után az alábbi határozati javaslat elfogadását! HUNGARY 6900 MAKÓ, SZÉCHENYI TÉR 22. TEL.: +36-62-511-800 FAX: +36-62-511-801 E-MAIL: INFO@MAKO.HU -1. old

HATÁROZATI JAVASLAT Makó Város Önkormányzat Képviselő-testülete a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 107. -ban biztosított tulajdonosi jogkörében eljárva, valamint Makó Város Önkormányzata vagyonáról a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 11/2003. (III.26.) Makó ör. 10. (1) bekezdése alapján a tulajdonát képező, Makó, Belterület 5 hrsz. alatti, kivett épület, udvar művelési ág alatt felvett, a természetben Csanád vezér tér 2. szám alatti, 2.141 m 2 alapterületű ingatlan bérlettel egybekötött opciót és visszavásárlási jogot alapító szerződés keretében történő értékesítésre egyfordulós, nyílt pályázatot ír ki a mellékelt pályázati felhívás és pályázati anyag szerint. A Képviselő-testület felhatalmazza a jegyzőt, hogy a mellékelt pályázati felhívást tegye közzé a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján, valamint Makó Város honlapján. Határidő: azonnal Felelős: jegyző A képviselő-testület a határozat végrehajtásáról tájékoztatást nem kér. Erről értesítést kap: - Makó város polgármestere -Makó város jegyzője - Polgármesteri Hivatal Pénzügyi Osztály Vagyoncsoport -Irattár Makó, 2012. július 24. Dr. Buzás Péter polgármester HUNGARY 6900 MAKÓ, SZÉCHENYI TÉR 22. TEL.: +36-62-511-800 FAX: +36-62-511-801 E-MAIL: INFO@MAKO.HU -2. old

PÁLYÁZATI ANYAG Makó Város Önkormányzata egyfordulós, nyílt pályázatot hirdet Makó, Belterület 5 hrsz. alatti, kivett épület, udvar művelési ág alatt felvett, a természetben Csanád vezér tér 2. szám alatti, 2.141 m 2 alapterületű ingatlan bérlettel egybekötött opciós jogot alapító szerződés keretében történő értékesítésre. 1. / Irányár meghatározása: A pályázati eljárás nyertese az a pályázó, aki a felsorolt feltételeknek megfelel, és összességében a legelőnyösebb pályázatot nyújtja be Makó Város Önkormányzatához. Bérlettel egybekötött opciós jogot alapító szerződés esetén: - a bérleti díj irányára : 400.000,- Ft+ÁFA/hó, mely évente a tárgyévet megelőző év KSH által közzétett inflációs ráta mértékével automatikusan megemelésre kerül. - vételár irányára: 70.000.000,- Ft+ÁFA. 2./ Pályázók alanyi köre: A versenyeztetési eljárás résztvevője az lehet, aki a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvényben és egyéb jogszabályokban foglaltaknak megfelel, hirdetményben szereplő önkormányzati vagyon megszerzésére a megjelölt határidőn belül pályázatot nyújtott be, a pályázati határidő lejártáig a hirdetményben meghatározott feltételeket teljesítette. 3./ További pályázati feltételek: a.) pályázó köteles vállalni, hogy a pályázat tárgyát képező területen, az ingatlanon fekvő volt Kállai Éva Kollégium épületéből a pályázatában szereplő szálláshelyet alakít ki. Ajánlatkérő az elbírálás során célhoz nem illeszkedő tevékenységeket kizárhat az eljárásból. b.) a pályázó kötelezettséget vállal arra, hogy a vételi jog gyakorlásától számított 2 éven belül az 3. a) pontban meghatározott épületet felújítja szálláshelyfejlesztés céljából c.) pályázó kötelezettséget vállal arra, hogy a 3. c.) pontban foglalt határidőben az épületre vonatkozó jogerős használatba vételi engedélyt megszerzi d.) az Önkormányzat felhívja a pályázó figyelmét, hogy nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 14. (2) bekezdése alapján helyi önkormányzat tulajdonában lévő ingatlan értékesítése esetén az államot 35 napos elővásárlási jog illeti meg. e.) pályázó kötelezettséget vállal arra, hogy az ingatlanban folytatott tevékenységének megváltoztatása előtt előzetesen írásban értesíti az eladót, egyúttal vállalja, hogy minden év április 30. napjáig az ingatlanon folytatott tevékenységével kapcsolatban írásban beszámol eladó felé. f.) pályázó tudomásul veszi, hogy amennyiben a vételárat egyösszegben szerződéskötést követően kell megfizetnie, vagy lehetősége van részletfizetés igénylésére a mellékelt szerződésben foglaltak szerint. g.) az ajánlatkérő(eladó) vállalja, hogy az opciós vételárból visszafizet vevő részére akkora összeget, amennyi a vételi jog gyakorlásáig a vevő mint bérlő által megfizetett bérleti díjak összege, de legfeljebb az opciós vételárnak megfelelő összeg. 1

4./ A pályázat nyertese: A pályázat nyertese az, aki a pályázati felhívásban rögzített feltételek teljesítése mellett a legelőnyösebb ajánlatot tette. 5./ A pályázati biztosíték mértéke és befizetésének módja: -. 6./ Az ajánlati kötöttség vállalt időtartama: a benyújtást követő 60 nap. 7./ A pályázattal kapcsolatban további információ a pályázati szakaszban: Polgármesteri Hivatal, 6900 Makó Széchenyi tér 22., Pénzügyi Osztály Vagyoncsoport (Szárnyépület I. emelet 124. sz. iroda) +36 62 511-821). 8./ Az ingatlan bemutatása: A volt kollégium a megépült Hagymatikum Fürdő főbejáratától kb. 50 méterre helyezkedik el, a város középső részén, a központban. A régi Arad-Csanád Takarékpénztár épülete 1927-ben épült, pénzintézetként működött, később kollégiumként is hasznosították. A háromszintes épület neogótikus stílusú L alakú, homlokzatát a vertikális elemek uralják: a meredek oromfalak, a karcsú tetősüveg, a tetőgerinc kovácsolt rácsozata, a hófogó tornyocskákkal esztétikus látványt nyújtanak. A főépületen kívül az ingatlanon több ún. melléképület is található. Közművesítettségnél a víz-, szennyvíz-,elektromos áram esetében a lecsatlakozás biztosított, míg a gáz ellátásánál szintén, de a gázszolgáltatás jelenleg ki van kapcsolva. Az ingatlan igény szerint a kiíróval egyeztetett időpontban a helyszínen megtekinthető. 9./ A pályázatra vonatkozó formai előírások: A pályázatot írásban a cégjegyzésre jogosult cégszerű aláírásával a pályázati felhívás 3. pontjában megadott címre postán vagy személyesen 2 példányban (1 eredeti, 1 másolati), közös, zárt borítékban kell benyújtani a pályázat tárgyának feltüntetésével: Pályázat Makó 5 hrsz.". A másolati példányoknak az eredetivel mindenben megegyezőnek kell lennie, a példányok fedlapját el kell látni Eredeti vagy Másolat utalással. Amennyiben az eredeti és a másolati példány között eltérés van, abban az esetben az eredeti példány a mérvadó. A pályázat nyelve a magyar. Postai feladás és személyes leadás esetén is a pályázatoknak a 11. pont szerinti határidőre be kell, hogy érkezzenek. 10./ Egyéb információk: A pályázatnak legalább az alábbiakat kell tartalmaznia: - a pályázó nevét, címét, adatait, telefon és e-mail elérhetőségét; - a pályázat beadási határidejének napjától számított 60 napnál nem régebbi cégkivonat illetve a bíróság által nyilvántartásba vett szervek esetén bírósági, egyéni vállalkozó esetén egyéni vállalkozók jegyzői nyilvántartásának kivonat másolatát, továbbá ha a cégkivonat szerint a cégügyben el nem bírált módosítás van folyamatban a cégbíróság által érkeztetett változásbejegyezési kérelem egyszerű másolatát, elektronikus cégjegyzés esetén az erről szóló elektronikus igazolást (digitális tértivevény, ügyvéd által hitelesített formában), illetve a cégjegyzésre jogosult képviselő aláírási címpéldány másolatát; - az ingatlanon végezni kívánt tevékenység bemutatását; - megvalósíthatósági tanulmányt az alábbiak szerint: az ingatlanon elvégeztetni kívánt beruházások leírását, a tevékenység időbeli ütemezésével, mindezeket megalapozó üzleti tervet; - adott esetben a pályázó más, hasonló tevékenységet végző egységeinek bemutatását (referencia), amennyiben nem rendelkezik ilyen referenciával, e tekintetben nyilatkozat ezen tényről; - pályázó nyilatkozatát arról, hogy a kiíró Önkormányzattal szemben semminemű tartozása nem áll fenn, önkormányzati igazolás helyi adók megfizetéséről; - 30 napnál nem régebbi nemleges NAV-igazolást; - pályázó nyilatkozatát arra vonatkozóan, hogy a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. 2

törvény előírásainak megfelelően átlátható szervezetnek minősül, és amennyiben e kérdésben valótlan tartalmú nyilatkozatot tesz, a létrejött szerződést a nemzeti vagyonról szóló törvény szerint semmisnek kell tekinteni; - nyilatkozat arról, hogy a cég és vezetője ellen nincs folyamatban polgári peres vagy büntetőeljárás; - nyilatkozat arról, hogy a cég ellen nincs felszámolási, végelszámolási, csődeljárás, nem áll felügyeleti eljárás alatt; - nyilatkozat arról, hogy amennyiben a bejegyzett tevékenységi körétől eltérően más tevékenységi körben kívánja az ingatlant hasznosítani, a pályázó vállalja, hogy 30 napon belül ezt a Cégbíróságon átvezetteti; - pályázó számlavezető pénzintézetének megnevezését, számlaszámát; - kitöltött és aláírt felolvasólapot; - egy eredeti példányban, cégszerűen aláírt adásvételi szerződést; - pályázó kifejezett nyilatkozatát: - vételár mértékének megjelölésére, - a vállalt beruházási érték megjelölésére, - megteremteni vállalt új munkahelyek számának megjelölését. 11./ A pályázat benyújtási határideje: 2012. 08. 08. 16:00 óra 12./ Makó Város Önkormányzat Képviselő-testülete a benyújtási határidő letelte előtt a pályázati kiírást visszavonhatja, melyről a pályázókat írásban értesíti. 13./ A pályázatok bontási eljárásának időpontja, helye: Az ajánlatok felbontására az Ügyrendi, Pénzügyi, Közbeszerzési és Tulajdonosi Bizottság összeférhetetlenségi szabályokat figyelembe véve - 1 tagja, a Polgármesteri Hivatal Szervezeti és Működési Szabályzatában a vagyonkezelésre kijelölt szervezeti egység munkatársa, valamint ajánlattevők és képviselői jelenlétében kerül sor, melyről a Polgármesteri Hivatal eljáró munkatársai 5 munkanapon belül jegyzőkönyvet készítenek. Az ajánlatok felbontásáról (helyszín, időpont) a pályázók írásban postai úton tértivevényes levélben és elektronikus úton is értesítést kapnak. A felbontáskor ismertetni kell a pályázók nevét, székhelyét, valamint bírálati szempontokra vonatkozó ajánlati elemeket. A beadott pályázatok regisztrálását követően az Ügyrendi, Pénzügyi, Közbeszerzési és Tulajdonosi Bizottság tagjai a következő ülésén megállapítják, hogy mely ajánlatok érvénytelenek: a) Érvénytelen a pályázat: - ha a felhívásban megjelölt pályázati határidőt követően nyújtották be, - ha pályázó nem csatolta az önkormányzattal szembeni tartozásairól szóló nyilatkozatát, - ha a pályázat nem felel meg a felhívásban meghatározott feltételeknek, - az ajánlattevő a biztosítékot nem, vagy nem az előírtaknak megfelelően bocsátotta rendelkezésre. Az irreális (lehetetlen) vállalásokat tartalmazó pályázatok érvénytelennek minősülnek. Irreálisnak minősül különösen a megfelelő üzleti tervvel és referenciával alá nem támasztott beruházások, illetve munkaerő foglalkoztatás vállalása. Az ingatlan nem kerül értékesítésre továbbértékesítési, spekulációs, vagy a jelen dokumentumban foglaltakkal összeegyeztethetetlen cél gyakorlása érdekében. b) Hiánypótlás Az Önkormányzat a hiánypótlás lehetőségét teljes körben biztosítja. A hiánypótlásra a pályázatok benyújtását követően, az Önkormányzat hiánypótlási felhívása alapján, az abban megjelölt feltételekkel van mód. A hiánypótlás nem eredményezheti az ajánlati elemek módosítását. c) Elbírálás: 3

Azonos ajánlatok esetén a kiíró fenntartja a jogát, hogy Makó Város Önkormányzat Képviselőtestülete Ügyrendi, Pénzügyi, Tulajdonosi és Közbeszerzési Bizottsága pályázati tárgyalást (licittárgyalás) bonyolít le a Makó Város Önkormányzatának vagyonáról, vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 11/2003. (III.26.) Makó ör. 5. sz. melléklet 12. pontja alapján. A licittárgyalás helyéről és idejéről a pályázóknak írásban postai úton tértivevényes levélben és elektronikus úton is értesítést küldünk. A pályázatok elbírálása: Az ajánlatokat a lehető legrövidebb időn belül, a soron következő Ügyrendi, Pénzügyi, Közbeszerzési és Tulajdonosi Bizottság ülésén, de legkésőbb az ajánlattételi határidő lejártát követő 30 napon belül kell elbírálni, az elbírálási határidő egy alkalommal 15 nappal meghosszabbítható. Az ajánlatok elbírálása az Ügyrendi, Pénzügyi, Közbeszerzési és Tulajdonosi Bizottság ülésén kerül sor, mely időpontokról a pályázók írásban postai úton tértivevényes levélben és elektronikus úton is értesítést kapnak. A képviselő-testület a bizottság által megállapított rangsor alapján dönt, az összeférhetetlenségi szabályokat figyelembe véve. Érvénytelen a pályázati eljárás, ha az elbíráláskor az összeférhetetlenségi szabályokat nem vették figyelembe. Eredménytelen a pályázati eljárás, ha: - nem érkezett pályázati ajánlat, - csak érvénytelen ajánlatok érkeztek, - nem érkezett a pályázati felhívásnak megfelelő ajánlat, - ha a pályázat érvénytelenítéséről döntöttek. A pályázat nyertese az aki, a pályázati felhívásban rögzített feltételek teljesítése mellett a legelőnyösebb ajánlatot tette. A szerződéskötés tervezett időpontja előreláthatólag 2012. augusztus hó 13. napja Felek egyezően rögzítik az opcióra tekintettel, hogy a 2011. évi CXCVI. törvény 14. (2) alapján a Magyar Államot elővásárlási jog illeti meg (35 napos határidővel). 14./Az Önkormányzat fenntartja azt a jogát, hogy a nyertes pályázó esetleges visszalépése esetén jogosult a pályázat soron következő helyezettjével szerződést kötni; illetőleg, hogy a pályázatot külön indokolás nélkül eredménytelennek nyilvánítsa, illetőleg a pályázati felhívást az ajánlattételi határidő lejárta előtt külön indokolás nélkül visszavonja. 4

PÁLYÁZATI FELHÍVÁS Makó Város Önkormányzata (6900 Makó, Széchenyi tér 22.) egyfordulós, nyilvános pályázati felhívást tesz közzé a tulajdonát képező MAKÓ, Belterület 5 hrsz. alatti, kivett épület, udvar művelési ág alatt felvett, a természetben Csanád vezér tér 2. szám alatti, 2.141 m 2 alapterületű ingatlan bérlettel egybekötött opciós jogot alapító szerződés keretében történő értékesítésre. 1./ A pályázat benyújtásának határideje: 2012. augusztus 8. napján 16:00 óra. 2./ Az ingatlan irányára: - a bérleti díj irányára: 400.000,- Ft/hó+ÁFA, mely évente a tárgyévet megelőző év KSH által közzétett inflációs ráta mértékével automatikusan megemelésre kerül, - vételár irányára: 70.000.000,- Ft+ÁFA. 3./ A pályázat benyújtásának címe: Makó Város Önkormányzati Képviselő-testület Polgármesteri Hivatala, 6900 Makó Széchenyi tér 22. 4./ Pályázati anyag, mely tartalmazza a kiírás részletes feltételeit és az ingatlan legfontosabb jellemzőit átvehető: Polgármesteri Hivatal Pénzügyi Osztály Vagyoncsoport (Makó, Széchenyi tér 22. Szárnyépület I. emelet 124.), munkanapokon 8-12 óra között. Pályázni csak pályázati anyaggal lehet. 5./A pályázati ajánlatok bontási időpontja és helye, elbírálása, a versenytárgyalás időpontja és az ajánlattevők értesítésének módja: Az ajánlatok felbontásáról, majd azt követően az Ügyrendi, Pénzügyi, Közbeszerzési és Tulajdonosi Bizottság ülésén belül történő elbírálás időpontjáról a pályázók írásban postai úton tértivevényes levélben és elektronikus úton is értesítést kapnak. Helye: Polgármesteri Hivatal (Makó, Széchenyi tér 22. ) I. emeleti kistanácskozó terem. HUNGARY 6900 MAKÓ, SZÉCHENYI TÉR 22. TEL.: +36-62-511-800 FAX: +36-62-511-801 E-MAIL: INFO@MAKO.HU WWW.MAKO.HU

FELOLVASÓLAP Pályázat Makó Belterület 5 hrsz. I. Pályázó adatai: Neve (cégneve): Címe (székhelye):.. Tel.:.. Fax:.. E-mail:. Kapcsolattartó személy neve:... II. Pályázó által felkínált bérleti díj és vételár: Ft/hó+ÁFA bérleti díj és..ft+áfa, azaz összesen. Ft vételár. Megfizetésének módja, helye:... III. Ingatlanon végezni kívánt tevékenység:. Beruházási érték megjelölése:.... IV. Pályázó nyilatkozata: Alulírott pályázó kijelentem, hogy az pályázati feltételeket megismertem, megértettem, azokat maradéktalanul elfogadom, és a szerződést amennyiben nyertes pályázóként kiválasztásra kerülök, maradéktalanul teljesítem. V. Ajánlat érvényessége: benyújtást követő 60 nap VI. Mellékletek: 1. cégkivonat, egyéni vállalkozói igazolvány, aláírási címpéldány másolata; 2. megvalósíthatósági tanulmány; 3. nyilatkozat, Önkormányzattal szemben semminemű tartozása nem áll fenn, önkormányzati igazolás helyi adók befizetéséről; 4. 30 napnál nem régebbi nemleges NAV-igazolás; 5. nyilatkozat, hogy a cég és vezetője ellen nincs folyamatban polgári peres vagy büntetőeljárás; 6. adott esetben a pályázó más, hasonló tevékenységet végző egységeinek bemutatásáról referencia, amennyiben nem rendelkezik ilyen referenciával. e tekintetben nyilatkozat ezen tényről; 7. nyilatkozat arról, hogy a cég ellen nincs felszámolási, végelszámolási, csődeljárás, nem áll felügyeleti eljárás alatt; 8. pályázó számlavezető pénzintézetének megnevezése, számlaszáma; 9. nyilatkozat arról, hogy amennyiben a bejegyzett tevékenységi körétől eltérően más tevékenységi körben kívánja az ingatlant hasznosítani, a pályázó vállalja, hogy 30 napon belül ezt a Cégbíróságon átvezetteti; 10. nyilatkozat, hogy átlátható szervezetnek minősül; 13. aláírt szerződés-tervezet. Kelt:. Pályázó cégszerű aláírása

BÉRLETI SZERZŐDÉS TERVEZET amely létrejött egyrészről Makó Város Önkormányzata (székhely: 6900 Makó, Széchenyi tér 22., Törzskönyvi azonosító szám (PIR): 726917, statisztikai számjel: 15726913-8411-321-06, adószám: 15726913-2-06, képviseli: dr. Buzás Péter polgármester) mint bérbeadó (a továbbiakban: bérbeadó), másrészről a Név:... Székhely:....... Cégjegyzékszám:.. Statisztikai számjel:.. Adószám:. Képviseli:. mint bérlő (a továbbiakban: bérlő) között az alábbi feltételekkel: I. A SZERZŐDÉS TÁRGYA 1. Bérbeadó 1/1 arányú tulajdonát képezi a Makó, belterület 5 hrsz. alatt felvett, kivett épület, udvar megnevezésű, 2141 m 2 alapterületű, Csanád vezér tér 2. közigazgatási jelzésű ingatlan (az ingatlanon a volt Kállai Éva Kollégium épülete áll.) [a továbbiakban: bérlemény] 2. Felek egyezően rögzítik, hogy a bérleményt közösen megtekintették, s annak állapotát bérlő ismeri. 3. Bérbeadó bérbe adja, bérlő bérbe veszi az 1. és 2. pontban körülírt ingatlant a jelen szerződésben foglalt feltételekkel. II. A BÉRLET IDŐTARTAMA, BIRTOKBAADÁS 4. Felek megállapodnak abban, hogy a bérlő a bérleményt 2012. 08. 13. napjáig veszi birtokba, a pontos időpontról köteles bérbeadót a birtokba adás végett előzetesen értesíteni. Felek megállapodnak abban, hogy az 1. pontban megjelölt ingatlant a bérbeadó a bérlő részére külön átadás-átvételi jegyzőkönyvvel, a birtokbaadáskori állapot részletes rögzítése mellett, a közüzemi mérőórák leolvasásával és feltüntetésével adja birtokba. Felek egyezően rögzítik, hogy bérlő pályázatot kíván benyújtani a.. pályázati kiírás vonatkozásában, amelynek célja a bérleményen lévő épület hozzávetőlegesen 4 csillag igényszintű szállodává történő felújításához és átalakításához történő támogatás elnyerése. (a beruházás részletes paramétereit a felek között egyidejűleg létrejött opciós szerződés szabályozza) A pályázat elbírálásának határideje:. Felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződés hatályát veszti abban az esetben:

2 a) bérlő pályázati igénye elutasításra kerül (amelyről köteles bérbeadót értesíteni az elutasító okirat megküldésével); vagy b) bérlő 2012. 08. 13-ig nem veszi a bérleményt birtokba c) bérlő a pályázaton nem nyer legalább 400.000.000,- Ft-ot (amelyről köteles bérbeadót értesíteni az elnyert összeget tartalmazó okirat megküldésével); Az a) és c) pont szerinti esetben bérbeadó a bérlő által megfizetett bérleti díjakat bérlő részére - az értesítést követő 15 napon belül - visszafizeti. A visszafizetés nem terjed ki a bérlő által megfizetett egyéb költségekre (különösen: 8-9. pont, IV. fejezet) továbbá a bérlő által finanszírozott beruházásokra, javításokra, állagfenntartási és karbantartási munkákra, amelyekkel összefüggésben bérlő semmilyen megtérítésre nem tarthat igényt. 5. Felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződés határozatlan időtartamra szól. III. A BÉRLETI DÍJ ÉS A KÖLTSÉGEK VISELÉSE 6. Felek megállapodnak abban, hogy az 1. pontban meghatározott bérlemény bérleti díja 400.000,- Ft + ÁFA/hó azzal, hogy a bérleti díj mértéke évente első alkalommal 2013. január 01. napjával a tárgyévet megelőző év KSH inflációs ráta mértékével automatikusan emelkedik. Felek megállapodnak abban, hogy a bérleti díj fizetésének kezdő időpontja az 1. pontban meghatározott bérlemény bérlő által történt birtokbavételének napját követő naptári hónap 1. napja. 7. Felek megállapodnak abban, hogy a bérleti díj minden naptári hónapban előre esedékes a bérbeadó által minimum 8 napos fizetési határidővel kiállított számla alapján, átutalással. 8. Felek megállapodnak abban, hogy a bérleménnyel kapcsolatos esetleges közterheket bérlő viseli akként, hogy azt a bérbeadó a megfizetést követően, 8 napos fizetési határidővel bérlő felé átszámlázza. 9. Bérlő köteles továbbá a bérleményre vonatkozó, az ingatlan használatával kapcsolatban felmerülő valamennyi közüzemi (gáz, villamos áram, víz, csatorna, szemétszállítás, stb.) díjat közvetlenül a jogosultak részére határidőben megfizetni a jogosultakkal bérlő által kötendő közüzemi szerződések alapján. IV. BÉRLŐ KÖTELEZETTSÉGEI A BÉRLET IDŐTARTAMA ALATT 10. Bérlő tudomásul veszi, hogy az ingatlanon végzett tevékenység gyakorlásához szükséges valamennyi hatósági engedély és hozzájárulás, továbbá a telepengedély megszerzése kötelezettségét képezi, valamint ezek költségeit is köteles viselni.

3 11. Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy az általa használt ingatlanban birtokba lépésétől kezdődően a tulajdon-, tűz-, munka- és környezetvédelmi előírásokat betartja és betarttatja. 12. Felek megállapodnak abban, hogy a bérleménnyel kapcsolatos időszakos hatósági vizsgálatok elvégeztetése bérlő kötelezettségét képezi birtokba lépésétől kezdődően, s annak költségét a bérlő köteles viselni. 13. Bérlő vállalja, hogy a tevékenysége végzésével összegfüggésben keletkezett szemetet és hulladékot a mindenkor hatályos környezetvédelmi előírásoknak megfelelően elkülönítetten gyűjti a bérlemény területén és gondoskodik szakszerű elszállításáról. 14. Bérlő birtokba lépésétől kezdődően a bérlemény őrzéséről és védelméről saját költségén gondoskodik. 15. Felek megállapodnak abban, hogy bérlő a bérlemény albérletbe adására nem jogosult. 16. Felek megállapodnak abban, hogy bérbeadó előzetes értesítés mellett - a bérlemény területére korlátozás nélkül beléphet. V. A BÉRLET MEGSZŰNÉSE 17. Felek megállapodnak abban, hogy jelen szerződést bérlő 60 napos felmondási határidő megtartásával tértivevényes ajánlott küldeményként megküldött írásbeli felmondással felmondhatja. A felmondási idő a felmondás kézhezvételét követő napon kezdődik. 18. Felek egyezően rögzítik, hogy a jelen szerződés aláírásával egyidejűleg bérbeadó mint eladó és bérlő mint vevő között opciós szerződés jött létre a bérlet tárgyát is képező ingatlanra. Felek megállapodnak abban, hogy az előző pontban meghatározott felmondási jogot bérbeadó is gyakorolhatja ezen vételi jog lejártát követően. 19. Felek megállapodnak abban, hogy a bérbeadó jogosult a bérleti szerződést azonnali hatállyal felmondani, amennyiben bérlő: - a jelen szerződésbe vagy jogszabályba foglalt (jogszabály esetén a bérlettel összefüggő) bármely kötelezettségét (különös tekintettel a bérleti díj fizetési kötelezettségre) megszegi és ezen kötelezettséget írásbeli felszólítás ellenére, a felszólítás kézhezvételét követő 8 napon belül sem teljesíti; - a bérleményt nem rendeltetésszerűen használja; 20. A bérlet megszűnése esetén bérlő köteles a bérleményt ingóságoktól kiürített állapotban visszaadni bérbeadó részére azzal, hogy esetleges értéknövelő beruházások figyelemmel arra, hogy bérlő azok elvégzésére nem volt jogosult megtérítésére nem tarthat igényt. 21. Azon esetben, amennyiben bérlő a bérlemény kiürítéséről nem gondoskodna, úgy a jelen szerződés aláírásával bérlő hozzájárul ahhoz, hogy bérbeadó az ingatlant - a bérlő költségére kiürítse, s az abban fellelt ingóságokat a felelős őrzés szabályai szerint -

4 ugyancsak bérlő költségére - őrzésbe vegye és az ingóságokat 30 nap őrzés után értékesítse vagy megsemmisítse. VI. JOGVITÁK RENDEZÉSE 22. Felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződésből fakadó esetleges jogvitát békés úton próbálják meg rendezni, annak sikertelensége esetére felek a Makó Városi Bíróság, illetve a Szegedi Törvényszék kizárólagos illetékességének alávetik magukat. VII. VEGYES RENDELKEZÉSEK 23. Felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződésben nem szabályozott kérdések tekintetében a Ptk. és Ltv. ide vonatkozó rendelkezései az irányadóak. 24. A bérbeadó képviseletében eljáró polgármestert a képviselő-testület felhatalmazta a jelen szerződés aláírására a /2012. (..) MÖKT határozattal. 25. Felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződéssel kapcsolatos írásbeli nyilatkozatok abban az esetben is kézbesítettnek minősülnek, amennyiben azt valamely fél nem kereste, nem vette át, vagy amennyiben bérlő a cégjegyzékbe bejegyzett székhelyén nem található, ezen esetekben az írásbeli nyilatkozat a feladást követő 5. munkanapon kézbesítettnek minősül. 26. Felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződés kizárólag írásban módosítható és a szerződés teljesítésével kapcsolatos nyilatkozatok is kizárólag írásban, magyar nyelven érvényesek, továbbá minden nyilatkozat kizárólag postai úton történő kézbesítés útján válik közöltté. Felek arra jogosult képviselői jelen bérleti szerződést, mint akaratukkal mindenben megegyezőt átolvasás és értelmezés után helybenhagyólag aláírták. Makó, 2012. Makó Város Önkormányzata mint bérbeadó képviseletében:., bérlő képviseletében: dr. Buzás Péter polgármester.. ügyvezető Pénzügyi ellenjegyzés:

OPCIÓS SZERZŐDÉS TERVEZET amely létrejött egyrészről Makó Város Önkormányzata (székhely: 6900 Makó, Széchenyi tér 22., Törzskönyvi azonosító szám (PIR): 726917, statisztikai számjel: 15726913-8411-321-06, adószám: 15726913-2-06, képviseli: dr. Buzás Péter polgármester) mint eladó (a továbbiakban: eladó), másrészről a Név: Székhely: Cégjegyzékszám: Statisztikai számjel:. Adószám: Képviseli: Bankszámlaszám: mint vevő (a továbbiakban: vevő) között az alábbi feltételekkel: I. A SZERZŐDÉS TÁRGYA 1. a) Eladó 1/1 arányú tulajdonát képezi a Makó, belterület 5 hrsz. alatt felvett, kivett épület, udvar megnevezésű, 2141 m 2 alapterületű, Csanád vezér tér 2. közigazgatási jelzésű ingatlan (az ingatlanon a volt Kállai Éva Kollégium épülete áll.). b) Az ingatlan terhei: az előző pontban hivatkozott ingatlant az EDF Démász Hálózati Elosztó Kft. javára bejegyzett vezetékjog terheli 2 m 2 nagyságú területre. c) Felek egyezően rögzítik, hogy a jelen szerződés aláírásával egyidejűleg eladó mint bérbeadó és vevő mint bérlő között bérleti szerződés jött létre az 1/a. pontban körülírt ingatlanra. 2. Felek az 1/c pont szerinti bérleti szerződésre figyelemmel nem szabályozták a jelen szerződésben kikötött vételi jog gyakorlása esetére vevő birtokba lépését. II. VEVŐ VÉTELI JOGA 3. Felek megállapodnak abban, hogy eladó a jelen szerződés aláírásával az 1/a. pontban meghatározott ingatlan egészére a jelen szerződés aláírásától számított 1 éves időtartamra, azaz 2013... napjáig vételi jogot enged vevő részére. 4. Felek megállapodnak abban, hogy az 1/a pontban meghatározott ingatlan opciós vételára a vevőnek eladó részére benyújtott 2012 -i pályázatában (a továbbiakban: Pályázat) foglaltak alapján 70.000.000,- Ft + Áfa (azaz hetvenmillió forint + Áfa). Az általános forgalmi adó mértékére a vételi jog gyakorlásának időpontjában lévő áfa mérték az irányadó.

2 5. Felek megállapodnak abban, hogy vevő a 3. pontban megjelölt határozott időtartamon belül, eladóhoz címzett, egyoldalú írásbeli ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratba vagy közokiratba foglalt - nyilatkozattal jogosult vételi jogát gyakorolni az 1/a. pontban meghatározott ingatlan egésze vonatkozásában postai tértivevényes ajánlott küldemény útján. 6. a) Felek egyezően rögzítik, hogy vevő pályázatot kíván benyújtani az.. által kiírt.. elnevezésű pályázati kiírás vonatkozásában, amelynek célja az 1/a pont szerinti ingatlanon lévő épület hozzávetőlegesen..igényszintű szállodává történő felújításához és átalakításához történő támogatás elnyerése (a továbbiakban: támogatási szerződés). A pályázat elbírálásának határideje:. Vevő az előző pontban meghatározott nyilatkozat feladása esetén legkésőbb a támogatási szerződés aláírásának napján köteles a vételárból 35.000.000,- Ft + Áfa vételárrészt eladónak megfizetni az alábbi bankszámlára utalással: Eladó bankszámlaszáma: Raiffeisen Bank Zrt-nél vezetett 12069000-01103144- 00100007 b) Vevő a 6/a pontban foglalt vételárrészleten túlmenően fennmaradó 35.000.000,- Ft Áfa vételárhátralék megfizetésére a 9. pont szerinti használatba vételi engedély jogerőre emelkedésének napját követő 30 napon belül köteles, de legkésőbb a vételi jog gyakorlásától számított 2 éven belül. Felek megállapodnak abban, hogy a jelen pontba foglalt halasztott fizetésű vételárrész után vevő köteles ügyleti kamatot fizetni eladó részére, a vételi jogot gyakorló nyilatkozat feladásának napjától a megfizetés napjáig járó időre. Részteljesítés esetén kizárólag az adott részteljesítés mint tőke után a részteljesítés napjáig kell az ügyleti kamatot megfizetni. Az ügyleti kamat mértéke: a mindenkori jegybanki alapkamat + 2%. Az ügyleti kamatot az azzal kapcsolatos tőkerésszel egyidejűleg kell megfizetni azzal, hogy Vevő esetleges részteljesítését a Ptk. 293. -tól eltérően elsősorban a tőkére kell elszámolni. c) Felek egyezően rögzítik, hogy eladó jogosult a jelen szerződéstől elállni, amennyiben a támogatási szerződés megkötésére oly módon került sor, hogy legkésőbb annak aláírása napján vevő nem gyakorolta a vételi jogát vagy a támogatási szerződés nem jött létre. napjáig, továbbá eladó jogosult elállni a vételi jog gyakorlása útján létrejött adásvételi szerződéstől, amennyiben a 6/a pontban meghatározott vételárrész nem került határidőben megfizetésre vagy a 7/b pont szerinti bankgarancia nyújtására nem került sor határidőben. 7. A vételi jog gyakorlása által létrejött adásvételi szerződés esetében eladó az alábbi együttes feltételek megvalósulása esetén adja külön okiratban feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását vevő 1/1 arányú tulajdonjogának vétel jogcímén történő bejegyzéséhez: a) 6/a pont szerinti vételárrészlet megfizetése megtörtént

3 b) Felek megállapodnak abban, hogy vevő a 6/b. pontban meghatározott vételárrész és az ott meghatározott ügyleti kamat megfizetésének biztosítására az alábbi biztosítékot nyújtja eladó mint kedvezményezett javára a vételi jog gyakorlásával egyidejűleg: minimum 55.000.000,- Ft-ról kiállított bankgarancia, melyben a bank kötelezettséget vállal arra, hogy eladó által vevő részére küldött fizetési felszólítás és ennek tértivevénye (vagy a visszaérkezett levél) csatolása esetén ezen iratok benyújtásától számított 8 banki napon belül - a bankgarancia erejéig - kifizeti a felszólításban megjelölt összeget eladó részére. A bankgarancia érvényessége: a vételi jog gyakorlásának dátumától számított 2 év 1 hónap. 8. Eladó a jelen szerződés aláírásával feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy a 3. pontban meghatározott határnapig vevő javára vételi jog kerüljön bejegyzésre az ingatlan-nyilvántartásba az 1/a pontban meghatározott ingatlan egészére. III. AZ INGATLANON ELVÉGZENDŐ BERUHÁZÁS 9. A vételi jog gyakorlása esetén vevő kötelezettséget vállal arra, hogy a vételi jog gyakorlásától számított 2 éven belül az 1/a. pontban meghatározott ingatlanon lévő épületet felújítva egy hozzávetőlegesen négy csillag igényszintű szállodát alakít ki (a továbbiakban: szálloda) a jelen szerződés 1. sz. mellékletét képező pályázatába foglalt műszaki leírás alapján. Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy az előző mondatban meghatározott határidőben a szállodára vonatkozó jogerős használatba vételi engedélyt megszerzi. Vevő köteles az építkezés megkezdését és befejezését eladónak írásban bejelenteni. 10. Felek megállapodnak abban, hogy a vételi jog gyakorlása esetén eladó a vételi jog gyakorlásáig a vevő mint bérlő által megfizetett bérleti díjak nettó összegét támogatásként vevő részére visszafizeti oly módon hogy azt a vételár első részletébe eladó beszámítja. Vevő tudomásul veszi, hogy az előző bekezdés szerinti kifizetés az EK-Szerződés 87. és 88. cikkének a csekély összegű (ún. de minimis) támogatásokra való alkalmazásáról szóló 1998/2006/EK bizottsági rendelet (HL L 379/5. 2006. 12. 28.) hatálya alá tartozó csekély összegű támogatásnak minősül, amelyre figyelemmel a kifizetésre csak abban az esetben kerül sor, amennyiben arra a rendelet lehetőséget biztosít az esedékesség időpontjában. Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy a rendelet által megkívánt nyilatkozatokat megteszi (különösen a részére odaítélt csekély összegű (de minimis) támogatások összegéről). 11. Az opciós szerződés vagy a vételi jog gyakorlása útján létrejött adásvételi szerződés bármely okból történő megszűnése esetén (pl. 6/c pontban foglaltak) jelen szerződés vevője az ingatlanon végzett beruházások tulajdonjogára, illetve az ingatlanon eszközölt beruházások ellenértékére nem tarthat igényt, elviteli joga sincs. Vevő semmilyen pénzkövetelést vagy egyéb igényt (pl. kártalanítás, kártérítés, jogalap nélküli gazdagodás megtérítése) nem terjeszthet elő eladóval szemben a megvalósított beruházással összefüggésben. IV.

4 A VÉTELI JOG IDŐ ELŐTTI MEGSZŰNÉSE 12. Felek egyezően rögzítik, hogy az 1/c. pontban hivatkozott bérleti szerződés megszűnése esetén a vételi jog is megszűnik a bérlet megszűnésével egyidejűleg. A vételi jog jelen pontban meghatározott idő előtti megszűnése esetén illetve a 6/c pontba foglalt elállás esetén vevő köteles a vételi jog törlésére vonatkozó az Inytv-ben meghatározott formai és tartalmi elemekkel ellátott törlési engedélyt kiadni eladó részére. V. VEGYES RENDELKEZÉSEK 13. a) Eladó az adásvétel tárgyát képező ingatlan per-, teher- és igénymentességéért szavatosságot vállal, az 1/b pontban foglaltak kivételével. b) Eladó tájékoztatja vevőt arról, hogy az ingatlan hátsó udvarán 3. személy(ek) tulajdonában álló garázsok vannak. c) Eladó kellékszavatosságon alapuló felelősségét figyelemmel arra, hogy az ingatlan évek óta üresen áll - kizárja. Vevő energetikai tanúsítvány kiállítását nem kérte. d) Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy da) a 9. pont szerinti szálloda személygépkocsival illetve busszal történő megközelítését forgalomszabályozási jogkörében biztosítja; db) térítésmentesen biztosítja a szálloda mindenkori tulajdonosa, használója számára legalább 1 db 40 férőhelyet meghaladó busz, illetőleg 2 db személygépkocsi szálloda előtti ideiglenes megállását; dc) biztosítja a 7624/4 hrsz alatt felvett ingatlanon kerthelyiség létesítését vevő által a mindenkor hatályos közterület-használati díj ellenében. e) Jelen szerződés mellékletét képező térképmásolat alapján a straffolt vonallal jelölt (A pont) felépítményt (cca. 20m2) a József Attila u. 6 szám alatti ingatlan tulajdonosa használja, és jelen felépítmény a szomszédos ingatlanhoz fog kerülni telekalakítás keretében. A mellékelt térképmásolat B pontját a jelen ingatlanon keresztül lehet megközelíteni, így a József A. 6. szám alatti tulajdonos javára átjárási szolgalom kerül bejegyzésre. 14. Felek jogviták esetére perértéktől függően - a Makó Városi Bíróság illetve a Szegedi Törvényszék kizárólagos illetékességének alávetik magukat. 15. Felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződésben nem szabályozott kérdések tekintetében a Ptk. ide vonatkozó rendelkezései az irányadóak. 16. Felek kijelentik, hogy magyar honosságú jogi személyek, felek elidegenítési, tulajdonszerzési és nyilatkozattételi képessége korlátozva nincs. Eladó képviseletében eljáró polgármestert a képviselő-testület felhatalmazta a jelen szerződés aláírására a./2012. (...) MÖKT határozattal. 17. Felek megállapodnak abban, hogy a szerződéssel kapcsolatban felmerülő mindennemű költség és illeték vevőt terheli. (a jelen szerződéssel kapcsolatos ügyvédi munkadíjat kivéve).

5 18. Felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződéssel kapcsolatos írásbeli nyilatkozatok abban az esetben is kézbesítettnek minősülnek, amennyiben azt valamely fél nem kereste, nem vette át, vagy amennyiben vevő a cégjegyzékbe bejegyzett székhelyén nem található, ezen esetekben az írásbeli nyilatkozat a feladást követő 5. munkanapon kézbesítettnek minősül. Felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződés kizárólag írásban módosítható és a szerződés teljesítésével kapcsolatos nyilatkozatok is kizárólag írásban, magyar nyelven érvényesek, továbbá minden nyilatkozat kizárólag postai úton történő kézbesítés útján válik közöltté. 19. Felek jelen szerződés aláírásával jogi képviseleti meghatalmazást adnak dr. Ollé György ügyvéd részére (helyettesítésre jogosult: dr. Regős Attila ügyvéd, továbbá dr. Márton Tamás és dr. Bakos Sándor ügyvédjelöltek), hogy vevő vételi jogának és a vételi jog gyakorlása esetén vevő tulajdonjogának az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzése iránt eljárjon. Felek meghatalmazzák a jelen szerződést készítő ügyvédet (illetve a helyettesítésére jogosultakat) a 12B400-as (illetve a vételi jog gyakorlásának időpontjában hatályos) NAV adatlap kitöltésére és aláírására. 20. Vevő köteles a vételi jog földhivatali bejegyzéshez szükséges 30 napnál nem régebbi eredeti cégkivonatát, közjegyző által készített eredeti aláírási címpéldányát, továbbá az ingatlan-nyilvántartási eljárás díját a jelen szerződést ellenjegyző ügyvéd részére átadni, ezen iratok átadásáig a jelen szerződést készítő ügyvéd nem köteles az iratokat a földhivatalhoz benyújtani. 21. Felek egyezően rögzítik, hogy a 2011. évi CXCVI. törvény 14. (2) alapján a Magyar Államot elővásárlási jog illeti meg (35 napos határidővel). Felek arra jogosult képviselői jelen szerződést, mint akaratukkal mindenben megegyezőt átolvasás és értelmezés után helybenhagyólag aláírták. Makó, 2012. Makó Város Önkormányzata, mint eladó képviseletében: dr. Buzás Péter polgármester vevő képviseletében: ügyvezető Pénzügyi ellenjegyzés: Ellenjegyzem Makón 2012... napján: