ELŐTERJESZTÉS Maglód Város Önkormányzat Képviselő-testületének 2016. szeptember 22-ei ülésére 7. napirend Tárgya: Előadó: Üzleti infrastruktúra pályázat (VEKOP-1.2.2-2015) Tabányi Pál polgármester Melléklet: Pályázati felhívás (részlet) Övezeti lehatárolás (csak pdf formátumban) Költségbecslés (csak pdf formátumban) Az előterjesztés (határozati javaslat) elfogadása nyilvános ülésen egyszerű többségű nyílt szavazást igényel. JEGYZŐI ZÁRADÉK Az előterjesztéshez és határozati javaslathoz jogi kifogást nem emelek. Maglód, 2016. szeptember 15. Margruber János jegyző
MAGLÓD VÁROS ÖNKORMÁNYZAT POLGÁRMESTERÉTŐL 2234 Maglód, Fő utca 12. ELŐTERJESZTÉS Maglód Város Önkormányzat Képviselő-testületének 2016. szeptember 22-ei ülésére 7. napirend: Üzleti infrastruktúra pályázat (VEKOP 1.2.2 2015) Előadó: Melléklet: Tabányi Pál polgármester Pályázati felhívás (részlet) Övezeti lehatárolás (csak pdf formátumban) Költségbecslés (csak pdf formátumban) Tisztelt Képviselő-testület! Több körös tárgyalást folytattunk a Pedagógus föld tulajdonosaival az önkormányzat számára legkedvezőbb és számukra még elfogadható lakóingatlan fejlesztés feltételrendszeréről. A tárgyalásokkal párhuzamosan a testületi döntésnek megfelelő paraméterekkel a KASIB Kft. dolgozott a terület szabályozási tervén. Időközben egyik pályázatíró partnerünk jelezte, hogy pályázati lehetőség nyílt pest megyei települések számára gazdaságélénkítő projektek megvalósítására. Megvizsgáltuk azt, hogy hol tudnánk a legoptimálisabb területet kijelölni, amelyre eséllyel elkészíthető lenne egy pályázat. Önkormányzati tulajdonú terület hiányában a 31- es út melletti fejlesztési terület, az Immochan kereskedelmi övezete és a Pedagógus föld jöhetett szóba. A döntés végül a Pedagógus föld -re esett, mivel: a gazdasági célú fejlesztéssel csökkenthető a lakóingatlan fejlesztési terület nagysága, egyben az építhető lakások száma a beruházás révén a környék már beépített területén nő az infrastruktúra hálózat színvonala (víz és gáznyomás problémák megszüntethetőek) a város új közlekedési csomóponttal gazdagodik, amely lehetővé teszi a gazdasági célú fejlesztéseket a Pedagógus föld és a kereskedelmi központ (Auchan) között. A gazdasági terület pályázati forrásból történő kialakításának ötletét kedvezően fogadta a tárgyaló partner, így szóbeli megállapodás született egy cca. 5 hektáros gazdasági övezet kialakításáról. A Kasib díjmentesen vállalta a pályázat benyújtásához szükséges tervezői munkarészek elkészítését. 2
A pályázatot az önkormányzat adhatja be saját tulajdonú, illetve bérelt területre. Számunkra forráshiány révén a bérlés lenne az egyetlen megoldás. A pályázatot ez év október 3-áig lehet benyújtani, önrész nélkül. A pályázható összeg maximum: 500.000.000.- Ft. Nyertes pályázat esetén öt hektáros területen teljes közművel (áram, víz, gáz, csatorna, aszfaltos út) ellátott területet tudunk ajánlani a gazdasági élet szereplői számára, amelyre jelentős fejlesztéseket lehet alapozni. A közlekedési kapcsolatot a szomszédos területen lehet kialakítani, melyhez a földterület megvásárlását a partnerünk vállalta, ill. megegyezés hiányában a kisajátítási eljárás lefolytatását kezdeményezzük a szabályozási terv elfogadását követően. A tárgyalások a testületi ülésig még tovább folynak, és a feltételek pontosabb kidolgozásra kerülnek. Határozati javaslat 1. Maglód Város Önkormányzata pályázat benyújtásáról határoz a Nemzetgazdasági Minisztérium által meghirdetett VEKOP 1.2.2 2015 kódszámú Az üzleti infrastruktúra fejlesztésének támogatása Pest megyében című felhívás alapján. A pályázati összeg: 500.000.000. Ft. 2. Maglód Város Önkormányzata a pályázati feltételek biztosítása érdekében 5 hektár nagyságú területet bérel az NHB2 Kereskedelmi és Szolgáltató Kft től, melynek bérleti díja Ft/év. A bérleti díj megfizetése a támogatási szerződés megkötését követően válik esedékessé. Eredménytelen pályázat a bérlő díjfizetés nélkül jogosult elállni a bérleti szerződéstől. 3. Maglód Város Önkormányzata hozzájárul, hogy a Pedagógus föld lakóingatlan fejlesztési koncepcióját a Raw Developement Kft. az öt hektáros bérlemény vonatkozásában átdolgoztassa. 4. A Pedagógus föld fejlesztésének részletei a felek jogai és kötelezettségei 2016. október 30 ig elkészítendő településrendezési szerződésben kerülnek kimunkálásra. 5. A Képviselő testület megbízza polgármestert a pályázat elkészítésével és a bérleti szerződés megkötésével. 6. Maglód Város Önkormányzata a korábban Öregszőlőként és Pedagógus Földként ismert területet a 19. századi maglódi térkép megjelölése alapján Óhegynek nevezi el. Az Óhegy elnevezés ezentúl a Mendel Károly utca, 31 es út, Auchan kereskedelmi övezet és a 072/1 sz. dűlő út által határolt településrészre vonatkozik. Határidő: 2016. október 3. Felelős: Tabányi Pál polgármester Maglód, 2016. szeptember 15. Tabányi Pál polgármester 3
Mellékletek 4
Pályázati felhívás (részlet) (A teljes terjedelmű pályázati felhívás erről a LINKRŐL letölthető.) 5
6
7
3921 3910 3918 3919 3920 3912 3911 3884 3883 3897 3898 3899 3900 3889 3890 (3848) 3849 3886 3885 3872 3870 3871 3888 5 768 m 2 Övezeti lehatárolás 7 507 m 2 Tervezett gazdasági területek I. ütem 068/106 4 036 m 2 3 407 m 2 Tervezett gazdasági területek II. ütem 10 057 m 2 068/107 068/108 3 087 m 2 L=125 m Tervezett feltáró út (gyűjtő út) kialakítása közvilágítással 082/3 Tervezett lakóterület Tervezett zöldterület 8 022 m 2 11 919 m 2 22,00 14 022 m 2 068/90 22,00 2 469 m 2 4 631 m 2 12 359 m 2 2 365 m 2 (068/136) 068/141 Tervezett kiszolgáló, belső út kialakítása közvilágítással L=100 m 4279/4 4279/1 4279/3 082/2 4278/4 068/140 3966 3967 4278/3 Összes igénybevett terület =5,5 ha 3963 (3965) 3968 3970 4278/5 24 710 m 2 2 365 m 2 2 365 m 2 22,00 L=200 m 3962 4015 3960 3959 3958 3 118 m 2 Tervezett kiszolgáló, belső út kialakítása közvilágítással 3 220 m 2 3961 3923 3924 3964 3922 3969 3917 3916 3915 3914 3971 3972 3973 3974 4278/2 (3962) 2 974 m 2 3957 3925 3975 42 16,00 3 363 m 2 3955 3956 (3953) 3929 3926 3927 3928 3909 3913 (3953) 3976 3977 3908 (3906) 3978 16,00 3954 3931 3907 3904 3905 3 068/104 068/77 3952 3932 3933 (3930) 3903 3901 3896 855/2 855/3 072/1 068/76 068/75 068/85 3951 3950 3949 3934 3935 3936 3937 3902 3892 (3895) 3893 3894 068/84 068/74 3948 3938 068/73 3947 3939 3891 068/72 3946 3940 068/70 068/69 068/68 068/67 068/78 Babits Mihály utca közművesítése felszíni utca berendezések és burkolt út nélkül L=600 m 3945 3944 3943 3941 3942 3882 (3887) 3881 3874 068/66 068/79 068/64 3880 068/65 3873 068/63 068/62 3879 3877 3875 3876 (3867) 068/61 3878 3868/9 068/60 068/56 068/55 3607 3868/4 068/59 068/50 3846 068/58 068/54 068/53 068/48 068/49 068/44 068/46 068/45 (3607) 3868/1 3868/2 3868/8 3868/7 3868/3 38 068/43 3608 3606/2 Mendel Károly utca 7. Üzleti infrastruktúra pályázat (VEKOP-1.2.2-2015) 2016. szeptember 22.
7. Üzleti infrastruktúra pályázat (VEKOP-1.2.2-2015) 2016. szeptember 22. MAGLÓD üzleti park kialakításának tervezett költségei CSAPADÉKVÍZ ÁTMÉRŐ HOSSZ EGYSÉGÁR /m NETTÓ NETTÓ BRUTTÓ 500 800 50 000 40 000 000 40 000 000 SZENNYVÍZ ELŐFEJLESZTÉS (Gravitációs hálózat fejlesztése, Budapest felé való elvezetés megvalósításával) 225 000 000 SZENNYVÍZ HÁLÓZAT 300 800 30 000 24 000 000 24 000 000 VÍZ (Vezetékes hálózat fejlesztése) 128 000 000 VÍZ HÁLÓZAT 150 800 25 000 20 000 000 100 800 20 000 16 000 000 36 000 000 GÁZ 160 800 53 000 42 400 000 GÁZFOGADÓ 1 18 000 000 18 000 000 60 400 000 ELEKTROMOS 20kV 800 10 000 8 000 000 0,4kV 800 7 000 5 600 000 Közvilágítás 425 35 000 14 875 000 20/0,4 TRAFÓ 1 15 000 000 15 000 000 43 475 000 556 875 000 203 875 000 ÚTBURKOLAT * 6 m SZÉLESSÉGBEN 425 30 000 76 500 000 76 500 000 31-es Csomópont 90 000 000 90 000 000 előkészítés 5% 25 000 000 723 375 000 395 375 000 502 126 250 A feltüntetett árak a pontos műszaki tartalom ismeretében változhatnak! * ha ebben a sorban 6,5 méteres burkolatszélességgel számolunk, akkor arra már rámehetnek a 3,5 t-nál nehezebb járművek is (ha akarjuk), ebben az esetben viszont a bruttó szám: 524 795 750 Ft bruttó 7. Üzleti infrastruktúra pályázat (VEKOP-1.2.2-2015) 2016. szeptember 22.