Esztergályhorváti Község Önkormányzata - osításokkal egységes szerkezetbe foglalt - 1/2013.(II.05.) önkormányzati rendelete a helyi építi szabályzatról Esztergályhorváti Község Önkormányzata az épített környezet alakításáról védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.) 7. (3) bekezd c) pontjában 13. (1) bekezdében foglalt felhatalmazás alapján, az laptörvény 32. cikk (1) bekezd a) pontjában, az Étv. 6. (1) bekezdében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el: I. FEJEZET ÁLTLÁNOS RÉSZ 1. rendelet hatálya 1. (1) rendelet hatálya alá tartozó n (a továbbiakban: igazgatási terület) t használni, elhelyezére felhasználni, telket alakítani, épít alapjául szolgáló tervet elkzíteni, t építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni, elmozdítani vagy lebontani, továbbá az rendeltetét megváltoztatni az országos települrendezi építi követelményekről szóló kormányrendelet (a továbbiakban: OTÉK), valamint a n rendelet rendelkezei szerint szabad. (2) z 1/2012, 2/2012, 3/2012, 4/2012, 5/2012, 6/2012 7/2012 számú tervlapokból szabályozási terv a rendelet 1. mellékletét képezi. (3) szabályozási terv ábrázolja a) a bel- külterület lehatárolását (a továbbiakban: belterületi határvonal); b) a beépítre szánt k, illetőleg az azokon belüli egyes területrzek (a továbbiakban: építi övezetek) lehatárolását, az építi övezet jelölét a területre vonatkozó szabályozási elemeket; c) a beépítre nem szánt k tagozódását, az egyes övezetek lehatárolását, az övezet jelölét a területre vonatkozó szabályozási elemeket; d) közterületi szabályozási vonalakat. 2. Települszerkezet, területfelhasználás 2. (1) z igazgatási terület beépítre szánt it az építi használatuk általános jellege, valamint sajátos építi használatuk szerint a) lakó - aa) falusias lakó, b) vegyes - ba) települközpont vegyes, c) gazdasági - ca) kereskedelmi szolgáltató, d) különleges-
2 da) sportterület db) hulladékkezel- elhelyezi dc) mezőgazdasági üzemi területként különbözteti meg a szabályozási terv. (2) z igazgatási terület beépítre nem szánt it használatuk általános jellege szerint a) közlekedi- közmű-elhelyezi, hírközli-, b) zöld-, c) erdő-, ca) védelmi erdőcb) gazdasági erdőd) mezőgazdaságida) kertes mezőgazdasági-, db) általános mezőgazdasági-, e) vízgazdálkodási-, f) különlegesfa) temető, fb) egyéb területként (terület-felhasználási egységként) különbözteti meg a szabályozási terv. 3. Telekalakítás általános szabályai 3. (1) már beépült telkek megosztása nem engedélyezhető, ha az osztás eredményeként a keletkező telkek mérete, beépítettsége a zöldfelület minimális a szabályozási előírások által knek nem felel meg. (2) z övezetek építi övezetek területén a kialakítható méretnél kisebb meglévő telkek összevonhatók, határ rendez kedvezőbb alakulat létrehozása esetén végrehajtható, illetve útszabályozással érintett terület leválasztható, abban az esetben is, ha az így létrejövő méretei nem érik el a kialakítható méretet. z építi lehetőség meghatározása során a telkek összevonásával, határ rendezsel, illetve útszabályozással létrejövő t meglévő ként kell kezelni, a beépíti lehetőségének megállapításakor a beépíthető re vonatkozó szabályozást kell alkalmazni. (3) Közművek műtárgyainak telke bármely övezetben az övezeti előírásoktól függetlenül kialakítható. (4) szabályozási tervben meghatározott szabályozási vonal mentén a közlekedi- közmű elhelyezi övezet területének határát a kialakult állapot a biztonságos megközelít figyelembe vétele mellett geodéziai felmérsel pontosítva kell kialakítani. (5) z övezeti határ határhoz kötött. i határ csak határon lehet, egy csak egy övezetbe tartozhat. 4. z épít általános szabályai 4. (1) Építi tevékenységet folytatni az övezetre építi övezetre meghatározott beépíthetőségi feltének megfelelő méret esetén, építi övezet területén a szabályozási terv építi szabályzat által meghatározott felté szerint kialakított építi telken lehet. (2) z övezetek építi övezetek területén minden t a környezettel, a települképpel összhangban kell létesíteni fenntartani. z övezet területének meglévő
3 állapothoz illeszkedő szabályozása esetén az övezetek rendeltetének megfelelően, a helyszíni adottságokat figyelembe véve úgy kell eljárni, hogy a létesítmény ne zavarja a szomszédos telkek ek, ön rendelteti egységek rendeltetszerű használhatóságát, illeszkedjen a környezet a környező beépít termzeti építzeti adottságaihoz. z építzeti adottságokhoz környezethez történő illeszked során figyelembe kell venni a környezetben kialakult épülettömeg nagyságát, arányait az épület terepre illesztét. z övezet területének ntős megújulása, vagy beépíti intenzitásának változása esetén járuljon hozzá a táj- települkép esztétikus, a kor építzeti szellemének megfelelő minőségi alakításához. (3) z övezetek építi övezetek területén épületet elhelyezni a) a szabályozási tervben jelölt építi hely esetén annak területén belül az oldal hátsókert általános szabályainak megtartásával, b) építi hely jelölsel nem rendelkező övezetek esetében pedig az elő-, oldal hátsókert általános szabályainak megtartásával lehet. (4) zon meglévő ek esetében, ahol a szabályozási terv a meglévő épületet közlekedi terület szabályozásával, út szélesítével érinti, csak az épület karbantartásával, fenntartásával kapcsolatos építi tevékenység folytatható. (5) zon meglévő ek esetében, ahol az rzben a re meghatározott építi helyen kívül található, felújítás, helyreállítás korszerűsít engedélyezhető. Ezen eknél bármilyen jellegű bővít csak az építi hely területén lehetséges. (6) z övezetek építi övezetek területén az adott rendeltetét meghatározó új főfunkciójú épületet elhelyezni a) kötelező építi vonallal szabályozott telkek esetében úgy lehet, hogy az épület domináns építzeti határoló fala térfalat meghatározóan, környezetbe illeszkedően e vonalat érintve helyezkedjen el, b) kötelező építi vonallal nem szabályozott k esetében, illeszkedve a környezet beépítéhez, kialakult környezet hiányában minimum 5 m-es előkerttel lehet. (7) Oldalhatáron beépíti esetén az eket, a kialakult beépíti nak megfelelően, általában az zaki oldalhatárra, illetve a szabályozási terven jelöltek szerint kell elhelyezni. (8) települ beépítre szánt területén a települkép tájkarakter védelme érdekében, csarnok jellegű épület építe - látványtervvel igazoltan - tájba illesztve, illetve növényzettel takartan engedélyezhető. (9) települ beépítre nem szánt területén a tájkarakter védelme érdekében a terepszint alatti alap a 10%- át nem haladhatja meg. (10) települ beépítre nem szánt területén 10 méternél magasabb eket a környezethez - domborzati növényzeti adottságokhoz - illeszkedően kell elhelyezni. (11) települ beépítre nem szánt területén a 10 méternél magasabb ek vagy a 250 m 2 - nél nagyobb beépített alapterületű ek építi engedély iránti kérelméhez külön jogszabályban meghatározott látványtervet kell mellékelni. (12) települ területén a magastetős épületek tetőhéjalását piros árnyalatainak megfelelő színű anyag felhasználásával kell kialakítani.
4 (13) 1 Állattartó, valamint trágyatároló t az 5. melléklet szerinti előírásokat betartva lehet kialakítani üzemeltetni úgy, hogy az a környezetére zavaró hatással ne legyen. (14) 2 z állattartással összefüggben hígtrágya, trágyalé, csurgalékvíz kizárólag szivárgásmentes, szigetelt tartályban, medencében tárolható. tároló anyagát úgy kell megválasztani, hogy az a korróziónak ellenálljon, élettartama legalább 20 év legyen. tárolóhely mérete legalább 4 havi mennyiség befogadására legyen alkalmas. Isttrágyát szigetelt alapú, a csurgalékvíz összegyűjtére szolgáló gyűjtőcsatornákkal aknával ellátott trágyatelepen kell tárolni. tárolókapacitásnak elegendőnek kell lenni legalább 4 havi isttrágya tárolására. 5. közk építének általános szabályai 5. (1) települ területén, közn telkek közterületre néző felületén a tájékoztató táblák, köztárgyak hirdető berendezek csak egységesen, arculati terv alapján helyezhetők el. meglévő berendezeket az egységes arculat létrehozása érdekében szükség szerint át kell alakítani, vagy ki kell cserélni. község területén alkalmazható hirdető berendez hirdeti felülete 3 m 2. (2) Nem helyezhető el reklámcélú felület a) padokon, b) játszóterek berendezein, c) a közmű műtárgyak felszín feletti berendezein, d) támfalakon, lépcsőkön, továbbá e) olyan közn elhelyezett tárgyon, növényzeten, melynek rendeltetszerű használatához ez nem tartozik. 6. védők védőtávolságok szabályai 6. (1) közút kezelőjének hozzájárulása szükséges a) küln a közút tengelyétől számított 50 m-en, autópálya, autóút főútvonal esetén 100 m-en belül elhelyezéhez, bővítéhez, rendeletetének megváltoztatásához, nyomvonal jellegű elhelyezéhez, bővítéhez, kő, kavics, agyag, homok, egyéb ásványi nyersanyag kitermeléhez, valamint a közút területének határától számított 10 m távolságon belül fa ültetéhez vagy kivágásához; b) beln a közút mellet ipari, kereskedelmi, vendéglátó-ipari, továbbá egyéb szolgáltatási célú építéhez, bővítéhez, rendeltetének megváltoztatásához, valamint a szabályozási tervben szereplő közlekedi közműn belül nyomvonal jellegű elhelyezéhez, bővítéhez. (2) Vízjárta területként szabályozott, árvízzel érintett kre építi engedély csak akkor adható, ha a) a terület bevédre kerül, vagy b) a telkeket, illetve a telkeken az építi helyet, a mértékadó árvízszintet 1,3 m-rel meghaladó ig feltöltik, az az árvízi lefolyást nem akadályozza. 1 Megállapította a 11/2015.(X.14.) önk. rendelet, hatályos 2015. október 15-től 2 Megállapította a 11/2015.(X.14.) önk. rendelet, hatályos 2015. október 15-től
5 (3) z árvízvédelmi töltek védősávja mindkét oldalon a tölt lábától mért 10,0 10,0 m. védőtávolságon belül épület,, közműlétesítmény nem helyezhető el. Mindennemű tevékenység csak az illetékes kezelő az illetékes Környezetvédelmi Termzetvédelmi Vízügyi Felügyelőség engedélyével végezhető. (4) vízgazdálkodási (mederkezeli, karbantartási) szakfeladatok elvégzéhez: a) a község területén lévő patakok, egyéb vízfolyások mellékágai, továbbá a tavak mentén a partvonaltól előírt parti sávot biztosítani kell. zokon a partszakaszokon, ahol ez az előírás nem biztosítható, a vízfolyások medrének a karbantartásához a hozzáfér ját egyedileg kell meghatározni; b) a kizárólagosan állami tulajdonú vízfolyások mentén a partvonaltól számított 6 méterig, egyéb vízfolyások közcélú vízi létesítmények (patakok, árkok, tározók) partvonalától számított 3 méterig parti sávot kell biztosítani; c) a karbantartó számára, ha a karbantartási sáv közterületként történő kiszabályozása nem oldható meg, akkor szolgalmi jog biztosítandó. szolgalmi joggal terhelt területrzen mindennemű tevékenység csak a szolgalmi joggal rendelkező hozzájárulásával engedélyezhető. (5) meglévő létesítendő villamos közművek rzére a szabályozási terv e rendelet az alábbi védősávokat - biztonsági sávokat - állapít meg: a) a 400 kv-os országos villamos főelosztóhálózat nyomvonala mentén 80 m; b) a 120 kv-os országos villamos főelosztóhálózat nyomvonala mentén, kül- beln egyaránt a két szélső fázisvezetőtől számított 13-13 m, összességében a tartószerkezet szélességét figyelembe véve 34 m; c) a 20 kv-os középfeszültségű szabadvezeték mentén küln, a szélső fázisvezetőktől számított 5-5 m, a maximális szélesség 14m, beln a szélső fázisvezetőktől számított 2,5-2,5 m, a maximális szélesség 8 m. (6) V jelű vízgazdálkodási n a folyó patakok területén, valamint azok mentén a jogszerűen beépített k kivételével tilos a termzetes termzetközeli állapotú vízfolyások vizes élőhelyek partvonalától számított 50 m en belül, valamint a vízfolyások víztározók hullámterébe új ek elhelyeze, kivéve a vízi, közlekedi közműeket, valamint a halászati-horgászati hasznosítást szolgáló létesítményeket a külön jogszabályban meghatározott on esetben a termzetvédelmi hatóság hozzájárulásával. II. fejezet BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK 7. Falusias lakóterület 7. (1) falusias lakóterület lakóépületek, a mező erdőgazdasági ek, továbbá a helyi lakosságot szolgáló, nem zavaró hatású kereskedelmi szolgáltató kézműipari ek elhelyezére szolgál. (2) falusias lakón belül a terület építi használatának felső határértékeiben eltérő, egyéb szabályozás vonatkozásában megegyező elemeket tartalmazóan Lf-1 Lf-2 jelű övezeteket, ezen felül a Balaton Kiemelt Üdülőkörzet Területrendezi Tervének elfogadásáról a Balatoni Területrendezi Szabályzat megállapításáról szóló 2000. évi CXII. törvénnyel (a továbbiakban: Balatoni Törvény)
6 összefüggő, eltérő szabályozásokat figyelembe véve Lf-3, Lf-4, Lf-5, Lf-6 Lf-7 jelű övezeteket különböztet meg a terv. 8. z Lf-1 jelű falusias lakók 8. 3 (1) z Lf-1 jelű falusias lakók övezetében a) legfeljebb két lakást tartalmazó lakóépület, b) mező erdőgazdasági (üzemi), ezen belül az 5. mellékletben meghatározott állattartó c) helyi igényeket kiszolgáló kereskedelmi szolgáltató, vendéglátó épület, d) legfeljebb 8 személy elhelyezét biztosító szálláshely szolgáltató épület, e) legfeljebb 6 személy foglalkoztatását biztosító kézműipari, f) helyi igazgatási, egyházi, oktatási egzségügyi, szociális épület, g) ön parkoló garázs - legfeljebb 2 db 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjármű számára -, továbbá h) a fenti rendeltetekhez kapcsolódó mellék helyezhető el. (4) z (1) bekezd szerinti falusias lakóterület övezetében egy telken maximum 2 kutya tartására alkalmas kutyaház, vagy kennel helyezhető el. 9. z Lf-2 jelű falusias lakók 9. 4 (1) z Lf-2 jelű falusias lakók övezetében a) legfeljebb két lakást tartalmazó lakóépület, b) mező erdőgazdasági (üzemi), ezen belül az 5. mellékletben meghatározott állattartó c) helyi igényeket kiszolgáló kereskedelmi szolgáltató, vendéglátó épület, d) legfeljebb 8 személy elhelyezét biztosító szálláshely szolgáltató épület, e) legfeljebb 6 személy foglalkoztatását biztosító kézműipari, f) helyi igazgatási, egyházi, oktatási egzségügyi, szociális épület, g) ön parkoló garázs - legfeljebb 2 db 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjármű számára -, továbbá h) a fenti rendeltetekhez kapcsolódó mellék helyezhető el. (4) z (1) bekezd szerinti falusias lakóterület övezetében egy telken maximum 2 kutya tartására alkalmas kutyaház, vagy kennel helyezhető el. 10. z Lf-3 jelű falusias lakóterület 10. 5 (1) z Lf-3 jelű falusias lakók övezetében 3 Módosította a 11/2015.(X.14.) önk. rendelet, hatályos 2015. október 15-től 4 Módosította a 11/2015.(X.14.) önk. rendelet, hatályos 2015. október 15-től 5 Módosította a 11/2015.(X.14.) önk. rendelet, hatályos 2015. október 15-től
7 a) legfeljebb két lakást tartalmazó lakóépület, b) mező erdőgazdasági (üzemi), ezen belül az 5. mellékletben meghatározott állattartó c) helyi igényeket kiszolgáló kereskedelmi szolgáltató, vendéglátó épület, d) legfeljebb 8 személy elhelyezét biztosító szálláshely szolgáltató épület, e) legfeljebb 6 személy foglalkoztatását biztosító kézműipari, f) helyi igazgatási, egyházi, oktatási egzségügyi, szociális épület, g) ön parkoló garázs - legfeljebb 2 db 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjármű számára -, továbbá h) a fenti rendeltetekhez kapcsolódó mellék helyezhető el. (6) z (1) bekezd szerinti falusias lakóterület övezetében egy telken maximum 2 kutya tartására alkalmas kutyaház, vagy kennel helyezhető el. 11. z Lf-4 jelű falusias lakóterület 11. 6 (1) z Lf-4 jelű falusias lakók övezetében a) legfeljebb két lakást tartalmazó lakóépület, b) mező erdőgazdasági (üzemi), ezen belül az 5. mellékletben meghatározott állattartó, c) helyi igényeket kiszolgáló kereskedelmi szolgáltató, vendéglátó épület, d) legfeljebb 8 személy elhelyezét biztosító szálláshely szolgáltató épület, e) legfeljebb 6 személy foglalkoztatását biztosító kézműipari, f) helyi igazgatási, egyházi, oktatási egzségügyi, szociális épület, g) ön parkoló garázs - legfeljebb 2 db 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjármű számára -, továbbá h) a fenti rendeltetekhez kapcsolódó mellék helyezhető el. (5) z (1) bekezd szerinti falusias lakóterület övezetében egy telken maximum 2 kutya tartására alkalmas kutyaház, vagy kennel helyezhető el. 12. z Lf-5 jelű falusias lakóterület 12. 7 (1) z Lf-4 jelű falusias lakók övezetében a) legfeljebb két lakást tartalmazó lakóépület, b) mező erdőgazdasági (üzemi), ezen belül az 5. mellékletben meghatározott állattartó, c) helyi igényeket kiszolgáló kereskedelmi szolgáltató, vendéglátó épület, d) legfeljebb 8 személy elhelyezét biztosító szálláshely szolgáltató épület, e) legfeljebb 6 személy foglalkoztatását biztosító kézműipari, f) helyi igazgatási, egyházi, oktatási egzségügyi, szociális épület, g) ön parkoló garázs - legfeljebb 2 db 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjármű számára -, továbbá h) a fenti rendeltetekhez kapcsolódó mellék 6 Módosította a 11/2015.(X.14.) önk.rendelet, hatályos 2015. október 15-től 7 Módosítota a 11/2015.(X.14.) önk. rendelet, hatályos 2015. október 15-től
8 helyezhető el. (5) z (1) bekezd szerinti falusias lakóterület övezetében egy telken maximum 2 kutya tartására alkalmas kutyaház, vagy kennel helyezhető el. 13. z Lf-6 jelű falusias lakóterület 13. 8 (1) z Lf-6 jelű falusias lakók övezetében a) legfeljebb két lakást tartalmazó lakóépület, b) mező erdőgazdasági (üzemi), ezen belül az 5. mellékletben meghatározott állattartó, c) helyi igényeket kiszolgáló kereskedelmi szolgáltató, vendéglátó épület, d) legfeljebb 8 személy elhelyezét biztosító szálláshely szolgáltató épület, e) legfeljebb 6 személy foglalkoztatását biztosító kézműipari, f) helyi igazgatási, egyházi, oktatási egzségügyi, szociális épület, g) ön parkoló garázs - legfeljebb 2 db 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjármű számára -, továbbá h) a fenti rendeltetekhez kapcsolódó mellék helyezhető el. (5) z (1) bekezd szerinti falusias lakóterület övezetében egy telken maximum 2 kutya tartására alkalmas kutyaház, vagy kennel helyezhető el. 14. z Lf-7 jelű falusias lakóterület 14. 9 (1) z Lf-7 jelű falusias lakók övezetében a) legfeljebb két lakást tartalmazó lakóépület, b) mező erdőgazdasági (üzemi), ezen belül az 5. mellékletben meghatározott állattartó, c) helyi igényeket kiszolgáló kereskedelmi szolgáltató, vendéglátó épület, d) legfeljebb 8 személy elhelyezét biztosító szálláshely szolgáltató épület, e) legfeljebb 6 személy foglalkoztatását biztosító kézműipari, f) helyi igazgatási, egyházi, oktatási egzségügyi, szociális épület, g) ön parkoló garázs - legfeljebb 2 db 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjármű számára -, továbbá h) a fenti rendeltetekhez kapcsolódó mellék helyezhető el. (5) z (1) bekezd szerinti falusias lakóterület övezetében egy telken maximum 2 kutya tartására alkalmas kutyaház, vagy kennel helyezhető el. 15. Települközpont vegyes terület 15. 8 Módosította a 11/2015.(X.14.) önk. rendelet, hatályos 2015. október 15-től 9 Módosította a 11/2015.(X.14.) önk. rendelet, hatályos 2015. október 15-től
9 Vt jelű települközpont vegyes terület több ön rendelteti egységet magába foglaló, lakó olyan helyi települi szintű igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egyházi, oktatási, egzségügyi, szociális épületek valamint sportek elhelyezére szolgál, amelyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra. 16. Vt-1 jelű települközpont vegyes terület 16. (1) Vt-1 jelű települközpont vegyes n a) helyi igazgatási egyéb irodaépület, b) helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, c) oktatási, egzségügyi, szociális épület, d) egyéb közösségi szórakoztató, kulturális épület e) a fenti rendeltethez kapcsolódó tároló- mellék helyezhető el. (2) z (1) bekezd szerinti települközpont vegyes terület építi használatának felső határértékei alakítás szabályai: szélesség mélység Vt-1 Kialakult Kialakult Kialakult Oldalhatáron beépítettség zöldfelület 30 % 7,0 m 40 % (3) z (1) bekezd szerinti övezet területén a nlegi falukép megtartása érdekében az épületek kialakítására a következő rendelkezek vonatkoznak: a) Új épületet építeni, meglévő épületet átalakítani bővíteni alapvetően környezetbe illeszkedő tömegalakítással építzeti megoldásokkal lehet. Ennek igazolására a környezeti megnt az engedélyezi eljárás során dokumentálni kell; b) tervezett épület jellemzően magas-tetővel kell kialakítani, melynek hajlásszöge 38-45 fok közötti lehet; c) tető héjalásának anyaga piros színű kis elemes tetőfedő anyag, agyagcserép, vagy betoncserép lehet. 17. Vt-2 jelű települközpont vegyes terület 17. (1) Vt-2 jelű települközpont vegyes n a) egyházi épület helyezhető el.
10 (2) z (1) bekezd szerinti települközpont vegyes terület építi használatának felső határértékei alakítás szabályai: szélesség mélység Vt-2 Kialakult Kialakult Kialakult Szabadon beépítettség zöldfelület Kialakult Kialakult Kialakult (3) z (1) bekezd szerinti települközpont vegyes övezetek in az OTÉK által az egyes ekre meghatározott gépkocsi elhelyezt az építi telken belül nem kell biztosítani. 18. Vt-3 jelű települközpont vegyes terület 18. (1) Vt-3 jelű települközpont vegyes n a) lakóépület, b) helyi igazgatási egyéb irodaépület, c) helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, d) oktatási, egzségügyi, szociális épület, e) egyéb közösségi szórakoztató, kulturális épület, f) sport g) a fenti rendeltethez kapcsolódó tároló- mellék helyezhető el. (2) z (1) bekezd szerinti települközpont vegyes terület építi használatának felső határértékei alakítás szabályai: szélesség mélység beépítettség zöldfelület Vt-3 1000 m2 20 m 40 m Kialakult Szabadon 30 % 7,0 m 40 % (3) z (1) bekezd szerinti övezet területén a nlegi falukép megtartása érdekében az épületek kialakítására a következő rendelkezek vonatkoznak: a) Új épületet építeni, meglévő épületet átalakítani bővíteni alapvetően környezetbe illeszkedő tömegalakítással építzeti megoldásokkal lehet. Ennek igazolására a környezeti megnt az engedélyezi eljárás során dokumentálni kell; b) tervezett épület jellemzően magas-tetővel kell kialakítani, melynek hajlásszöge 38-45 fok közötti lehet; c) tető héjalásának anyaga piros színű kis elemes tetőfedő anyag, agyagcserép, vagy betoncserép lehet. 19. Vt-4 jelű települközpont vegyes terület
11 19. (1) Vt-4 jelű települközpont vegyes n a) lakóépület, b) helyi igazgatási egyéb irodaépület, c) helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató épület, d) egzségügyi, szociális épület, e) egyházi épület f) a fenti rendeltethez kapcsolódó tároló- mellék helyezhető el. (2) z (1) bekezd szerinti települközpont vegyes terület építi használatának felső határértékei alakítás szabályai: szélesség mélység Vt-4 Kialakult Kialakult Kialakult Szabadon beépítettség zöldfelület 40 % 7,0 m 30 % (3) z (1) bekezd szerinti övezet területén a nlegi falukép megtartása érdekében az épületek kialakítására a következő rendelkezek vonatkoznak: a) Új épületet építeni, meglévő épületet átalakítani bővíteni alapvetően környezetbe illeszkedő tömegalakítással építzeti megoldásokkal lehet. Ennek igazolására a környezeti megnt az engedélyezi eljárás során dokumentálni kell; b) tervezett épület jellemzően magas-tetővel kell kialakítani, melynek hajlásszöge 38-45 fok közötti lehet; c) tető héjalásának anyaga piros színű kis elemes tetőfedő anyag, agyagcserép, vagy betoncserép lehet. 20. Vt-5 jelű települközpont vegyes terület 20. (1) Vt-5 jelű települközpont vegyes n a) lakóépület, b) helyi igazgatási egyéb irodaépület, c) helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, d) oktatási, egzségügyi, szociális épület, e) egyéb közösségi szórakoztató, kulturális épület, f) sport g) a fenti rendeltethez kapcsolódó tároló- mellék helyezhető el. (2) z (1) bekezd szerinti települközpont vegyes terület építi használatának felső határértékei alakítás szabályai: széles- beépítettség zöldfelület
12 ség mélység Vt-5 1000 m2 20 m 40 m Kialakult Szabadon 30 % 7,0 m 40 % (3) z (1) bekezd szerinti övezet területén a nlegi falukép megtartása érdekében az épületek kialakítására a következő rendelkezek vonatkoznak: a) Új épületet építeni, meglévő épületet átalakítani bővíteni alapvetően környezetbe illeszkedő tömegalakítással építzeti megoldásokkal lehet. Ennek igazolására a környezeti megnt az engedélyezi eljárás során dokumentálni kell; b) tervezett épület jellemzően magas-tetővel kell kialakítani, melynek hajlásszöge 38-45 fok közötti lehet; c) tető héjalásának anyaga piros színű kis elemes tetőfedő anyag, agyagcserép, vagy betoncserép lehet. (4) z (1) bekezd szerinti övezet területén a) a látványvédelem (kilátás, rálátás) szempontjait mind a települrendezi építzeti tervez, mind pedig az egyes ek megvalósítása során kiemelten kell érvényesíteni; b) a kialakult geomorfológiai formák (hegygerinc, völgy stb.) megőrzendők; c) új épület vagy elhelyeze tájba illesztve, a történeti tájszerkezet, a tájképi adottságok megőrzével, a tájkarakter erősítével, a helyi építzeti hagyományok figyelembevételével történhet; d) csarnok jellegű épület reklámcélú hirdető elhelyeze nem engedélyezhető. 21. Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági k 21. (1) Gksz jelű kereskedelmi, szolgáltató terület elsősorban nem ntős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezére szolgál. (2) z (1) bekezd szerinti kereskedelmi szolgáltató gazdasági n a) mindenfajta, nem ntős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, b) a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó a személyzet számára szolgáló lakások, c) irodaépület, d) tároló gépjárműtároló épület, e) üzemanyagtöltő helyezhető el. (3) z (1) bekezd szerinti kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület építi használatának felső határértékei a alakítási szabályai: szélesség mélység beépítettség zöldfelület Gksz 3000 m2 30 m 50 m Kialakult Szabadon 30 % 7,5 m 30 %
13 (4) z (1) bekezd szerinti kereskedelmi szolgáltató gazdasági n az OTÉK által az egyes ekre meghatározott gépkocsi elhelyezt az építi telken belül 50%-ban kell biztosítani. 22. Különleges k 22. (1) K jelű különleges övezetbe azok a k tartoznak, amelyek a rajtuk elhelyezendő ek különlegessége miatt (helyhez kötöttek, ntős hatást gyakorolnak a környezetükre vagy a környezetük külső hatásaitól is védelmet igényelnek) az egyéb építi ktől eltérő k. (2) rendezi terv a beépítre szánt különleges k a között a) Ksp jelű sportterület övezetet, b) Kh jelű hulladékkezel- elhelyezi terület övezetet, c) Kmü-1 Kmü-2 jelű mezőgazdasági üzemi terület övezetet különböztet meg. 23. Ksp jelű sportterület 23. (1) Ksp jelű különleges övezet olyan terület, melyen sport, valamint a hozzá kapcsolódó szociális, tároló vendéglátó épület helyezhető el. (2) z (1) bekezd szerinti különleges övezet építi használatának felső határértékei alakítási szabályai: Ksp szélesség mélység Szabadon beépítettség zöldfelület 5 % 7,5 m* 80 % *Sportpálya lefedét szolgáló ek, világító- jelzőberendezek einek a nem. (3) z (1) bekezd szerinti különleges n a) a látványvédelem (kilátás, rálátás) szempontjait mind a települrendezi építzeti tervez, mind pedig az egyes ek megvalósítása során kiemelten kell érvényesíteni; b) a kialakult geomorfológiai formák (hegygerinc, völgy stb.) megőrzendők; c) új épület vagy elhelyeze tájba illesztve, a történeti tájszerkezet, a tájképi adottságok megőrzével, a tájkarakter erősítével, a helyi építzeti hagyományok figyelembevételével történhet; d) csarnok jellegű épület reklámcélú hirdető elhelyeze nem engedélyezhető. 24. Kh jelű hulladékkezel- elhelyezi terület 24. (1) Kh jelű különleges övezet (szennyvíztisztító) területén a szennyvíztisztító, annak műtárgyai épületei helyezhetők el.
14 (2) z (1) bekezd szerinti különleges övezet építi használatának felső határértékei alakítási szabályai: szélesség mélység beépítettség zöldfelület Kh Szabadon 15 % 5 m 20 % (3) z (1) bekezd szerinti különleges n a) a látványvédelem (kilátás, rálátás) szempontjait mind a települrendezi építzeti tervez, mind pedig az egyes ek megvalósítása során kiemelten kell érvényesíteni; b) a kialakult geomorfológiai formák (hegygerinc, völgy stb.) megőrzendők; c) új épület vagy elhelyeze tájba illesztve, a történeti tájszerkezet, a tájképi adottságok megőrzével, a tájkarakter erősítével, a helyi építzeti hagyományok figyelembevételével történhet; d) új hulladéklerakó, hulladéktároló telep, valamint hulladékártalmatlanító - kivéve a biológiailag lebomló szerves anyagok lebontását további felhasználásra alkalmassá tételét végző telepek (komposztüzemek), továbbá hulladékátrakó állomás - nem létesíthető; e) a közmű elektronikus hírközli nyomvonalas hálózatok járulékos műtárgyaik kiépíténél, illetve a meglévő hálózatok korszerűsíténél a tájkép védelme az esztétikai követelmények érvényesíte céljából a műszaki lehetőségek a védett értékek védelmi szempontjainak mérlegelével terepszint alatti elhelyezt kell biztosítani; f) csarnok jellegű épület reklámcélú hirdető elhelyeze nem engedélyezhető. 25. Kmü-1 jelű különleges mezőgazdasági üzemi terület 25. (1) Kmü-1 jelű övezet, olyan különleges mezőgazdasági üzemi terület, ahol a) a környezetére nem zavaró hatású mezőgazdasági, állattartó tároló ek, valamint b) egyéb gazdasági ek helyezhetőek el. (2) z (1) bekezd szerinti különleges terület építi használatának felső határértékei alakítási szabályai: Kmü-1 5000 m2 szélesség mélység 50 m 50 m Kialakult Szabadon * 068/9, 068/8, 068/11 hrsz.-ú major területén. ** Technológiai tároló a nem. beépítettség zöldfelület 30 % 7,5 m** 30 (60)*% 26. Kmü-2 jelű különleges mezőgazdasági üzemi terület 26.
15 (1) Kmü-2 jelű övezet, olyan különleges mezőgazdasági üzemi terület, ahol a) a környezetére nem zavaró hatású mezőgazdasági, állattartó tároló ek, valamint b) egyéb gazdasági ek helyezhetőek el. (2) z (1) bekezd szerinti különleges terület építi használatának felső határértékei alakítási szabályai: Kmü-2 5000 m2 szélesség mélység 50 m 50 m Kialakult Szabadon * 068/9, 068/8, 068/11 hrsz.-ú major területén. ** Technológiai tároló a nem. beépítettség zöldfelület 30 % 7,5 m** 30 (60)*% (3) z (1) bekezd szerinti különleges n kialakuló új telephelyek területének legalább 50%-át fás növényzettel fedetten, a határ mentén, takarást biztosítva kell kialakítani. (4) z övezet területén a szabályozási terven beülteti kötelezettséggel jelölt ken fás növényzettel fedetten kell kialakítani, meglévő fásítás esetén azt fenn kell tartani. E ken a beépítettség mértékébe beszámítandó nem helyezhető el. beülteti kötelezettséget új telephelyek létesíte esetén az engedélytől számított egy éven belül, meglévő, vagy új telephelyek új építéhez kötődően pedig a használatbavételig kell megvalósítani. (5) z (1) bekezd szerinti övezet területén a) a látványvédelem (kilátás, rálátás) szempontjait mind a települrendezi építzeti tervez, mind pedig az egyes ek megvalósítása során kiemelten kell érvényesíteni; b) közlekedi ek a terepi adottságokhoz alkalmazkodva, tájba illesztve helyezhetők el; c) új elhelyeze, műszaki infrastruktúra telepíte csak tájba illesztve a termzetvédelmi kezelő hozzájárulása alapján történhet; d) 10 m ot meghaladó - kápolna, kizárólag kilátó rendeltetű, víztorony kivételével - nem létesíthető, csarnok jellegű épület, reklámcélú hirdető elhelyeze nem engedélyezhető; e) a n környezetszennyező tevékenység nem folytatható, csak termzetes környezetkímélő szerek, gazdálkodás alkalmazható; f) új hulladéklerakó, hulladéktároló, hulladékkezelő telep - kivéve a biológiailag lebomló szerves anyagok lebontását további felhasználására alkalmassá tételét végző telepek (komposztüzemek), valamint a hulladékátrakó állomás vegyszertároló - nem létesíthető. III. FEJEZET BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK
16 27. Közlekedi közműterület 27. (1) közlekedi közműelhelyezre szolgáló terület az országos a helyi közutak, a kerékpárutak, a gépjármű várakozóhelyek (parkolók) a közterületnek nem minősülő telkeken megvalósulók kivételével a járdák a gyalogutak, mindezek csomópontjai, vízelvezeti rendszere környezetvédelmi létesítményei, továbbá a közművek a hírközl einek elhelyezére szolgál. (2) települ közigazgatási területén belül a közlekedi hálózatot a rendelt 2. melléklete szerinti táblázatban foglaltak szerint kell kialakítani. (3) közlekedi n a közlekedt kiszolgáló a) közlekedi ek, közúti jelzőtáblák, b) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshelyszolgáltatóépület, c) közművek, hírközli környezetvédelmi ek, d) hirdetőberendezek, valamint e) utcabútorok, szobrok emlékművek helyezhetőek el. (4) Beépítre szánt khez kapcsolódó közlekedi ken a különleges, üzemi mezőgazdasági k kivételével a közmű elektronikus hírközli nyomvonalas hálózatok járulékos műtárgyaik kiépíténél, illetve a meglévő hálózatok korszerűsíténél a tájkép védelme az esztétikai követelmények érvényesíte céljából a műszaki lehetőségek a védett értékek védelmi szempontjainak mérlegelével terepszint alatti elhelyezt kell biztosítani. (5) z utak, parkolók fásítása kötelező, melyet kertzeti kiviteli tervek szerint a közmű kiviteli tervek figyelembevételével kell megvalósítani. Előtérbe kell helyezni a honos, tájba illő fajok telepítét. 28. Zöldk 28. (1) Z jelű zöldterület a települ belterületének állandóan növényzettel fedett közterületi rze, közkert, közpark. (2) z (1) bekezd szerinti zöldn elhelyezhető a pihen, testedz ismeretterjeszt ei, valamint a 2000 m 2 t meghaladó nagyságú övezet területén a fenntartáshoz szükséges épület. (3) z (1) bekezd szerinti zöldterületre vonatkozó építi alakítási szabályok: szélesség mélység beépítettség zöldfelület Z - Szabadon 2 % 3,5 m -
17 29. Védelmi erdőterület 29. (1) védelmi rendeltetű erdők közötti ken Ev-1, Ev-2, Ev-4 Ev-5 jelű övezetek kerültek megkülönböztetre. 30. z Ev-1 jelű védelmi erdőterület 30. (1) z erdők telepíte, fenntartása, üzemeltete, felújítása az erdzeti hatóság előzetes engedélyével történhet figyelemmel az erdő védelmi jellegére. (2) Védelmi erdőn közmű út kivételével t épületet elhelyezni nem lehet. (3) z Ev-1 jelű védelmi erdőterületre vonatkozó építi alakítási szabályok: Ev-1 3000 m2 szélesség mélység Nem beépítettség - - - - 31. z Ev-2 jelű védelmi erdőterület 31. (1) z erdők telepíte, fenntartása, üzemeltete, felújítása az erdzeti hatóság előzetes engedélyével történhet figyelemmel az erdő védelmi jellegére. (2) Védelmi erdőn közmű út kivételével t épületet elhelyezni nem lehet. (3) z Ev-2 jelű védelmi erdőterületre vonatkozó építi alakítási szabályok: Ev-2 3000 m2 szélesség mélység Nem beépítettség - - - -
18 (4) z Ev-2 jelű védelmi erdőn a) a kialakult tájhasználat csak a termzetközeli állapothoz való közelít érdekében változtatható meg; b) közlekedi ek a terepi adottságokhoz alkalmazkodva, tájba illesztve helyezhetők el; c) új elhelyeze tájba illesztve történhet; d) erdőtelepít, erdőfelújítás, külterületi fásítás kizárólag őshonos fafajokkal végezhető; e) vegyszer- műtrágya-használatú, környezetkímélő vagy extenzív mezőgazdasági termel folytatható. 32. z Ev-3 jelű védelmi erdőterület 32. (1) z erdők telepíte, fenntartása, üzemeltete, felújítása az erdzeti hatóság előzetes engedélyével történhet figyelemmel az erdő védelmi jellegére. (2) Védelmi erdőn közmű út kivételével t épületet elhelyezni nem lehet. (3) z Ev-3 jelű védelmi erdőterületre vonatkozó építi alakítási szabályok: Ev-3 3000 m2 szélesség mélység Nem beépítettség - - - - (4) z Ev-3 jelű védelmi erdőn vegyszer- műtrágya-használatú, környezetkímélő vagy extenzív mezőgazdasági termel folytatható. 33. z Ev-4 jelű védelmi erdőterület 33. ((1) z erdők telepíte, fenntartása, üzemeltete, felújítása az erdzeti hatóság előzetes engedélyével történhet figyelemmel az erdő védelmi jellegére. (2) Védelmi erdőn közmű út kivételével t épületet elhelyezni nem lehet. (3) z Ev-4 jelű védelmi erdőterületre vonatkozó építi alakítási szabályok: szélesség mélység beépítettség
19 Ev-4 3000 m2 Nem - - - - (4) z Ev-4 jelű védelmi erdőn a) a kialakult tájhasználat csak a termzetközeli állapothoz való közelít érdekében változtatható meg; b) közlekedi ek a terepi adottságokhoz alkalmazkodva, tájba illesztve helyezhetők el; c) erdőtelepít, erdőfelújítás, külterületi fásítás kizárólag őshonos fafajokkal végezhető; d) vegyszer- műtrágya-használatú, környezetkímélő vagy extenzív mezőgazdasági termel folytatható; e) a műveli ág megváltoztatása, illetve a más célú hasznosítás csak az adottságoknak megfelelő termeli szerkezet, tájhasználat kialakítása, illetve a tájkarakter erősíte, valamint közmű közút építe érdekében engedélyezhető; f) a közmű elektronikus hírközli nyomvonalas hálózatok járulékos műtárgyaik kiépíténél, illetve a meglévő hálózatok korszerűsíténél a tájkép védelme az esztétikai követelmények érvényesíte céljából a műszaki lehetőségek a védett értékek védelmi szempontjainak mérlegelével terepszint alatti elhelyezt kell biztosítani. 34. Gazdasági erdőterület 34. gazdasági rendeltetű erdők között Eg-1, Eg-2, Eg-3, Eg-4, Eg-5 Eg-6 jelű övezeteket különböztetünk meg. 35. z Eg-1 jelű gazdasági erdőterület 35. (1) z erdők telepíte, fenntartása, üzemeltete, felújítása csak erdőterv alapján az erdzeti hatóság előzetes engedélyével történhet. (2) z övezetben telkenként legfeljebb egy, az erdőgazdálkodással vadászattal összefüggő épület, valamint az előzőekhez kapcsolódó turisztikai épület, valamint közmű út ek helyezhetők el. (3) z Eg-1 jelű gazdasági erdőterületre vonatkozó építi alakítási szabályok: Eg-1 3000 m2 szélesség mélység Nem 10 ha Szabadon beépítettség 0,3 % 5m 36. z Eg-2 jelű gazdasági erdőterület 36. (1) z erdők telepíte, fenntartása, üzemeltete, felújítása csak erdőterv alapján az erdzeti hatóság előzetes engedélyével történhet.
20 (2) z övezetben telkenként legfeljebb egy, az erdőgazdálkodással vadászattal összefüggő épület, valamint az előzőekhez kapcsolódó turisztikai épület, valamint közmű út ek helyezhetők el. (3) z Eg-2 jelű gazdasági erdőterületre vonatkozó építi alakítási szabályok: Eg-2 3000 m2 szélesség mélység Nem 10 ha Szabadon beépítettség 0,3 % 5m (4) z Eg-2 jelű gazdasági erdőn a) a műveli ág megváltoztatása, illetve a más célú hasznosítás csak az adottságoknak megfelelő termeli szerkezet, tájhasználat kialakítása, illetve a tájkarakter erősíte, valamint közmű közút építe érdekében engedélyezhető; b) a látványvédelem (kilátás, rálátás) szempontjait mind az építzeti tervez, mind pedig az egyes ek megvalósítása során kiemelten kell érvényesíteni; c) a kialakult geomorfológiai formák (hegygerinc, völgy stb.) megőrzendők; d) új épület vagy elhelyeze tájba illesztve, a történeti tájszerkezet, a tájképi adottságok megőrzével, a tájkarakter erősítével, a helyi építzeti hagyományok figyelembevételével történhet; e) a közmű elektronikus hírközli nyomvonalas hálózatok járulékos műtárgyaik kiépíténél, illetve a meglévő hálózatok korszerűsíténél a tájkép védelme az esztétikai követelmények érvényesíte céljából a műszaki lehetőségek a védett értékek védelmi szempontjainak mérlegelével terepszint alatti elhelyezt kell biztosítani; f) csarnok jellegű épület reklámcélú hirdető elhelyeze nem engedélyezhető. 37. z Eg-3 jelű gazdasági erdőterület 37. (1) z erdők telepíte, fenntartása, üzemeltete, felújítása csak erdőterv alapján az erdzeti hatóság előzetes engedélyével történhet. (2) z övezetben telkenként legfeljebb egy, az erdőgazdálkodással vadászattal összefüggő épület, valamint az előzőekhez kapcsolódó turisztikai épület, valamint közmű út ek helyezhetők el. (3) z Eg-3 jelű gazdasági erdőterületre vonatkozó építi alakítási szabályok: Eg-3 3000 m2 szélesség mélység Nem 10 ha Szabadon beépítettség 0,3 % 5m (4) z Eg-3 jelű gazdasági erdőn
21 a) a látványvédelem (kilátás, rálátás) szempontjait mind a települrendezi építzeti tervez, mind pedig az egyes ek megvalósítása során kiemelten kell érvényesíteni; b) a kialakult tájhasználat csak a termzeti értékek sérelme nélkül változtatható meg, a meglévő termzetszerű műveli ágak (gyep, nádas, erdő) megtartandók, műveli ág váltása csak intenzívebb művelűből a termzetszerű irányában engedélyezhető; c) közlekedi ek abban az esetben olyan on jelölhetők ki, ha a magterület, a termzetes termzetközeli élőhelyek fenntartása, valamint az ökológiai kapcsolatok működe biztosítható; d) közlekedi ek a terepi adottságokhoz alkalmazkodva, tájba illesztve helyezhetők el; e) új elhelyeze, műszaki infrastruktúra telepíte csak tájba illesztve a termzetvédelmi kezelő hozzájárulása alapján történhet; f) 10 m ot meghaladó - kápolna, kizárólag kilátó rendeltetű, víztorony kivételével - nem létesíthető, csarnok jellegű épület, reklámcélú hirdető elhelyeze nem engedélyezhető; g) a n környezetszennyező tevékenység nem folytatható, csak termzetes környezetkímélő szerek, gazdálkodás alkalmazható; h) erdőtelepítt, erdőfelújítást, külterületi fásítást őshonos fafajokkal kell végezni; i) energetikai célú növénytelepít nem engedélyezhető. 38. z Eg-4 jelű gazdasági erdőterület 38. (1) z erdők telepíte, fenntartása, üzemeltete, felújítása csak erdőterv alapján az erdzeti hatóság előzetes engedélyével történhet. (2) z övezetben telkenként legfeljebb egy, az erdőgazdálkodással vadászattal összefüggő épület, valamint az előzőekhez kapcsolódó turisztikai épület, valamint közmű út ek helyezhetők el. (3) z Eg-4 jelű gazdasági erdőterületre vonatkozó építi alakítási szabályok: Eg-4 3000 m2 szélesség mélység Nem 10 ha Szabadon beépítettség 0,3 % 5m (4) z Eg-4 jelű gazdasági erdőn a) a látványvédelem (kilátás, rálátás) szempontjait mind az építzeti tervez, mind pedig az egyes ek megvalósítása során kiemelten kell érvényesíteni; b) a kialakult tájhasználat csak a termzeti értékek sérelme nélkül változtatható meg, a meglévő termzetszerű műveli ágak (gyep, nádas, erdő) megtartandók, a műveli ág megváltoztatása, illetve a más célú hasznosítás csak az adottságoknak megfelelő termeli szerkezet, tájhasználat kialakítása, illetve a tájkarakter erősíte, valamint közmű közút építe érdekében engedélyezhető c) közlekedi ek abban az esetben olyan on jelölhetők ki, ha a magterület, a termzetes termzetközeli élőhelyek fenntartása, valamint az ökológiai kapcsolatok működe biztosítható;
22 d) közlekedi ek a terepi adottságokhoz alkalmazkodva, tájba illesztve helyezhetők el, e) a közmű elektronikus hírközli nyomvonalas hálózatok járulékos műtárgyaik kiépíténél, illetve a meglévő hálózatok korszerűsíténél a tájkép védelme az esztétikai követelmények érvényesíte céljából a műszaki lehetőségek a védett értékek védelmi szempontjainak mérlegelével terepszint alatti elhelyezt kell biztosítani; f) új épület vagy elhelyeze tájba illesztve, a történeti tájszerkezet, a tájképi adottságok megőrzével, a tájkarakter erősítével, a helyi építzeti hagyományok figyelembevételével történhet; g) 10 m ot meghaladó - kápolna, kizárólag kilátó rendeltetű, víztorony kivételével - nem létesíthető, csarnok jellegű épület, reklámcélú hirdető elhelyeze nem engedélyezhető; h) a n környezetszennyező tevékenység nem folytatható, vegyszer- műtrágya-használatú, környezetkímélő vagy extenzív mezőgazdasági termel folytatható; i) erdőtelepítt, erdőfelújítást, külterületi fásítást őshonos fafajokkal kell végezni; j) energetikai célú növénytelepít nem engedélyezhető; k) a kialakult geomorfológiai formák (hegygerinc, völgy stb.) megőrzendők. 39. z Eg-5 jelű gazdasági erdőterület 39. (1) z erdők telepíte, fenntartása, üzemeltete, felújítása csak erdőterv alapján az erdzeti hatóság előzetes engedélyével történhet. (2) z övezetben telkenként legfeljebb egy, az erdőgazdálkodással vadászattal összefüggő épület, valamint az előzőekhez kapcsolódó turisztikai épület, valamint közmű út ek helyezhetők el. (3) z Eg-5 jelű gazdasági erdőterületre vonatkozó építi alakítási szabályok: Eg-5 3000 m2 szélesség mélység Nem 10 ha Szabadon beépítettség 0,3 % 5m (4) z Eg-5 jelű gazdasági erdőn a) a látványvédelem (kilátás, rálátás) szempontjait mind a települrendezi építzeti tervez, mind pedig az egyes ek megvalósítása során kiemelten kell érvényesíteni; b) a kialakult tájhasználat csak a termzeti értékek sérelme nélkül változtatható meg, a meglévő termzetszerű műveli ágak (gyep, nádas, erdő) megtartandók, műveli ág váltása csak intenzívebb művelűből a termzetszerű irányában engedélyezhető; c) közlekedi ek abban az esetben olyan on jelölhetők ki, ha a magterület, a termzetes termzetközeli élőhelyek fenntartása, valamint az ökológiai kapcsolatok működe biztosítható; d) közlekedi ek a terepi adottságokhoz alkalmazkodva, tájba illesztve helyezhetők el; e) új elhelyeze, műszaki infrastruktúra telepíte csak tájba illesztve a termzetvédelmi kezelő hozzájárulása alapján történhet;
23 f) 10 m ot meghaladó - kápolna, kizárólag kilátó rendeltetű, víztorony kivételével - nem létesíthető, csarnok jellegű épület, reklámcélú hirdető elhelyeze nem engedélyezhető; g) a n környezetszennyező tevékenység nem folytatható, vegyszer- műtrágya-használatú, környezetkímélő vagy extenzív mezőgazdasági termel folytatható; h) erdőtelepítt, erdőfelújítást, külterületi fásítást őshonos fafajokkal kell végezni; i) energetikai célú növénytelepít nem engedélyezhető. 40. z Eg-6 jelű gazdasági erdőterület 40. (1) z erdők telepíte, fenntartása, üzemeltete, felújítása csak erdőterv alapján az erdzeti hatóság előzetes engedélyével történhet. (2) z övezetben telkenként legfeljebb egy, az erdőgazdálkodással vadászattal összefüggő épület, valamint az előzőekhez kapcsolódó turisztikai épület, valamint közmű út ek helyezhetők el. (3) z Eg-6 jelű gazdasági erdőterületre vonatkozó építi alakítási szabályok: Eg-6 3000 m2 szélesség mélység Nem 10 ha Szabadon beépítettség 0,3 % 5m (4) z Eg-6 jelű gazdasági erdőn a) a látványvédelem (kilátás, rálátás) szempontjait mind a települrendezi építzeti tervez, mind pedig az egyes ek megvalósítása során kiemelten kell érvényesíteni; b) energetikai célú növénytelepít nem engedélyezhető; c) új külszíni bánya nem állapítható meg; d) közlekedi ek, új villamosenergia-ellátási, táv- hírközlő vezetékek, egyéb közművezetékek, ek tájba illesztve létesíthetők; e) csarnok jellegű épület, reklámcélú hirdető elhelyeze nem engedélyezhető; f) a n környezetszennyező tevékenység nem folytatható, új hulladéklerakó, hulladéktároló, hulladékkezelő telep - kivéve a biológiailag lebomló szerves anyagok lebontását további felhasználásra alkalmassá tételét végző telepek (komposztüzemek), valamint hulladékátrakó állomás - vegyszertároló nem létesíthető; g) csak extenzív jellegű, vagy vegyszer- műtrágya-használatú, termzet- környezetkímélő gazdálkodási szerek alkalmazhatók, a kialakult tájhasználatot csak a termzeti értékek sérelme nélkül szabad megváltoztatni. 41. Kertes mezőgazdasági terület 41. kertes mezőgazdasági terület a szőlő- gyümölcstermeszt kertművel számára szolgáló terület. kertes mezőgazdasági t a szabályozási terv Mk-1 Mk-2 jelű övezetekbe sorolja.
24 42. z Mk-1 jelű kertes mezőgazdasági terület 42. (1) z Mk-1 jelű kertes mezőgazdasági övezetek területén a kert, szőlő gyümölcsös ágban nyilvántartott telkek területén elhelyezhető telkenként legfeljebb egy, a művelsel összefüggő gazdasági épület, valamint terepszint alatti (pince). kertes mezőgazdasági övezet területén a műveli ágtól függetlenül lakóépület, lakókocsi, lakó, vagy gazdasági rendeltetű konténer nem helyezhető el. Szakrális (kápolna, kereszt, kőkép, stb.) a méretétől függetlenül, beépítettségben, ban korlátozás nélkül elhelyezhető. (2) z (1) bekezd szerinti kertes mezőgazdasági területre vonatkozó építi alakítási szabályok: szélesség mélység Mk-1 3000 m2 Nem 1500 m2 Oldalhatáron * z legmagasabb pontja a 6 m-t nem haladhatja meg. beépítettség Művelt esetén legfeljebb 3 % 4m* (3) Műveltnek az a minősül, amelynek legalább 80%-án intenzív kertzeti kultúra található. (4) z Mk-1 jelű kertes mezőgazdasági terület övezetében a táj beépíti jellegének megtartása érdekében az épületek kialakítására a következő rendelkezek vonatkoznak: a) új épületet építeni, meglévő épületet átalakítani bővíteni alapvetően környezetbe illeszkedő tömegalakítással építzeti megoldásokkal lehet, b) a tervezett épületet jellemzően magastetővel, szimmetrikus nyeregtetővel kell kialakítani, melynek hajlásszöge jellemzően 35-45 fok közötti, c) a tetőhéjalás anyaga piros színű kis elemes tetőfedő anyag, agyagcserép, vagy betoncserép lehet. 43. z Mk-2 jelű kertes mezőgazdasági terület 43. (1) z Mk-2 jelű kertes mezőgazdasági övezetek területén a kert, szőlő gyümölcsös ágban nyilvántartott telkek területén elhelyezhető telkenként legfeljebb egy, a művelsel összefüggő gazdasági épület, valamint terepszint alatti (pince). kertes mezőgazdasági övezet területén a műveli ágtól függetlenül lakóépület, lakókocsi, lakó, vagy gazdasági rendeltetű konténer nem helyezhető el. Szakrális (kápolna, kereszt, kőkép, stb.) a méretétől függetlenül, beépítettségben, ban korlátozás nélkül elhelyezhető. (2) z (1) bekezd szerinti kertes mezőgazdasági területre vonatkozó építi alakítási szabályok: Kialakít- Beépít- beépítettség
25 ható szélesség mélység Mk-2 3000 m2 Nem hető 1500 m2 Oldalhatáron * z legmagasabb pontja a 6 m-t nem haladhatja meg. Művelt esetén legfeljebb 3 % 4m* (3) Műveltnek az a minősül, amelynek legalább 80%-án intenzív kertzeti kultúra található. (4) z Mk-2 jelű kertes mezőgazdasági terület övezetében a táj beépíti jellegének megtartása érdekében az épületek kialakítására a következő rendelkezek vonatkoznak: a) új épületet építeni, meglévő épületet átalakítani bővíteni alapvetően környezetbe illeszkedő tömegalakítással építzeti megoldásokkal lehet, b) a tervezett épületet jellemzően magastetővel, szimmetrikus nyeregtetővel kell kialakítani, melynek hajlásszöge jellemzően 35-45 fok közötti, c) a tetőhéjalás anyaga piros színű kis elemes tetőfedő anyag, agyagcserép, vagy betoncserép lehet. (5) z Mk-2 jelű kertes mezőgazdasági övezetek területén a földhasznosítás (műveli ág) tudatos megválasztásával, meliorációs talajvédelmi beavatkozások megvalósításával, talajvédő agrotechnikai eljárások alkalmazásával, a leginkább veszélyeztetett k erdősítével - kivéve a szőlő termőhelyi kataszteri ket - kell az erózió mértékét csökkenteni. 44. z Mk-3 jelű kertes mezőgazdasági terület 44. (1) z Mk-3 jelű kertes mezőgazdasági övezetek területén a kert, szőlő gyümölcsös ágban nyilvántartott telkek területén elhelyezhető lakóépület, telkenként legfeljebb egy, a művelsel összefüggő gazdasági épület, valamint terepszint alatti (pince). kertes mezőgazdasági övezet területén a műveli ágtól függetlenül lakókocsi, lakó, vagy gazdasági rendeltetű konténer nem helyezhető el. Szakrális (kápolna, kereszt, kőkép, stb.) a méretétől függetlenül, beépítettségben, ban korlátozás nélkül elhelyezhető. (2) z (1) bekezd szerinti kertes mezőgazdasági területre vonatkozó építi alakítási szabályok: szélesség mélység Mk-3 3000 m2 Nem 1500 m2 Oldalhatáron * z legmagasabb pontja a 6 m-t nem haladhatja meg. beépítettség Művelt esetén legfeljebb 3 % 4m* (3) Műveltnek az a minősül, amelynek legalább 80%-án intenzív kertzeti kultúra található.