2016. U D Urban Dimensio Tervező és Szolgáltató Betéti Társaság ÚJFEHÉRTÓ VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA Módosítások 2016. I.
KÜLZETLAP Újfehértó Város Településrendezési Tervének - módosításához Módosítások 2016. I. Településrendező tervező: Labbancz András okl. településmérnök terület-, és településfejlesztési szakértő TT-15-0378 Ügyvezető: Labbancz András 2
TARTALOMJEGYZÉK Újfehértó Város Településrendezési Tervének - módosításához Módosítások 2016. I. 1. A területre jelenleg hatályos településrendezési eszközök 4 2. Átnézeti térkép 4 3. Helyszín bemutatása 5 4. Beavatkozási pont ismertetése 8 5. Képviselő-testületi határozat 10 3
1. A területre jelenleg hatályos településrendezési eszközök 122/2010 (VII. 14.) számú határozat, Újfehértó Város Településszerkezeti tervének és szerkezeti terv leírásának elfogadásáról 11/2010 (VII. 15.) számú önkormányzati rendelet, Újfehértó Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozás Tervének elfogadásáról 2. Átnézeti térkép 4
3. Helyszín bemutatása Újfehértó belterületén, a Szent István utca Szikes utca csatlakozásának déli oldalán, a 320 és 321 hrsz-ú ingatlanok területe közterületi (zöldterület) övezet besorolású a hatályos településrendezési eszközökben. A 320-as hrsz-ú ingatlant a szomszédos 319-es hrsz tulajdonosa használja konyhakertként. A 3231-es hrsz-on megkezdett, építési engedéllyel rendelkező, de be nem fejezett építési beruházás épülete áll. A terület a csatorna irányából tömör falazott kerítéssel határolt. A csatornán gépjármű forgalom lebonyolítására is alkalmas a Szent István utcáról nyíló Szikes utcából - áteresz van, mely biztosítja az érintett ingatlan, valamint a vele szomszédos, de külterületi ingatlan elérhetőségét. Ez utóbbi elérhetőségét bejegyzett szolgalmi jog biztosítja. Az érintett terület légifotója Forrás: Google Earth Az épület tervezett funkciója: közösségi szórakoztató, szolgáltató, kereskedelmi. Az érintett, néhány ingatlant érintő telektömbben a lakófunkción túl, túlnyomó részt telephelynek átalakított épület együttes helyezkedik el. Ez az ingatlan kiépített átjáróval rendelkezik a 321- es hrsz irányába, a telken belül. A jelenlegi övezeti besorolás, a mai állapot szerint, jelentősebb anyagi ráfordítás nélkül, csak részben lenne megoldható, az ingatlanon álló épületállomány miatt. A 320-as hrszú ingatlanra tervezett park esetleges elhelyezkedésű, periférikus a település szerkezetében, a használati értéke nagyon alacsony lenne a megvalósítása esetén. Csak a számszerű adatokat javítaná. A 5
településen ettől kedvezőbb pozíciójú területek alkalmasabbak a közterületi zöldterület funkció betöltésére. Hatályos szabályozási terv kivágata a területre Szent István út áteresz fotó Forrás: Újfehértó Város Önkormányzata Forrás: GoogleStreet View 6
Szikes út áteresz fotó Forrás: GoogleStreet View Szikes út és a Szent István út kereszteződése Forrás: GoogleStreet View 7
4. Beavatkozási pont ismertetése - A módosított tervi részletek minden esetben előzetes tervezetek, azok tájékoztató jellegűek! 1. A tervezési feladat Újfehértó belterület, a Petőfi Sándor Szent István Szikes utcák által határolt tömb A terv, illetve program célja Zöldterület, közpark övezetének és a vele egy telektömbben elhelyezkedő területek átsorolása vegyes övezetbe, a jelenlegi terület használat fenntartásával. n.a. Terület (ha) A TERV/PROGRAM HATÁSA EGYÉB TERVEKRE, PROGRAMOKRA VÁRHATÓ KÖRNYEZETI HATÁSOK TERÜELT ÉRTÉKE, SÉRÜLÉKENY-SÉGE A módosítás lényege és az eredeti tervhez, illetve programhoz mért jelentősége Az eredetileg építési célra használt ingatlanokra tervezett zöldterület kialakítása és a hely kijelölése nem a legszerencsésebb. Ezért vissza állításra kerül a tényleges használatot építési övezet támogató besorolás. Az eredeti programot elhanyagolható mértékben módosítja. Jelenlegi területhasznála t, (műv. ág) - beépített terület (művelésből kivont) Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ - településközponti vegyes terület (Vt) Szab keretet tevékenységek későbbi megvalósítása lehetőségeinek a tevékenység telepítési helyére, jellegére, méretére, működési feltételeire vagy természeti erőforrás felhasználásának mértékére, helyére, elosztására vonatkozóan:, hatása nincs Befolyásol más tervet vagy programot, azokra vonatkozóan előírásokat, szempontokat tartalmaz, vagy bármilyen más módon hatással lehet másik terv, illetve programra: Fontos a környezeti megfontolások beillesztése szempontjából, különös tekintettel a fenntartható fejlődés elősegítésére: Vonatkozik olyan területre vagy kérdéskörre, ahol környezeti problémák vannak: Van jelentősége a környezettel kapcsolatos közösségi jogszabályok végrehajtása szempontjából: Időtartama, gyakorisága és bekövetkezésének valószínűsége, visszafordíthatósága alapján: Állandósult hatást vált ki. Összeadódhatnak vagy felerősíthetik egymást: Az országhatáron átterjednek: Olyan környezetei változásokat idézhetnek elő, amelyek az emberi egészségre, a környezetre kockázatot jelentenek: Nagyságrendje és területi kiterjedése alapján: A program települési léptékben elhanyagolható, nem terjed túl a környező tömbökön sem. Olyan területet érintenek, amelyek hazai (országos vagy helyi), közösségi vagy más nemzetközi szintű védettséget élveznek: Feltételezhetően a 2/2005 (I. 11) Korm. rendelet 4. számú melléklet 3.5.2 és 3.6.2 pontjaiban felsorolt következményeket idézik elő: A környezeti elemek, rendszerek vagy a kulturális örökség szempontjából különleges: A közelben építészeti örökség nem található. Ismert régészeti örökség által nem érintett területet. A területen a környezetvédelmi határértékeket [Kvt. 4. s), t), u) pontjai] elérő vagy azt meghaladó igénybevétel, kibocsátás, illetve szennyezettség van: Nincs A terület hasznosítása, használata intenzív: Az eredeti, jelenlegi használat szerint hasznosul a továbbiakban. 8
Gina ÚJFEHÉRTÓ VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA 5. Környezeti vizsgálat tematikája és tartalomjegyzéke A környezeti vizsgálatot - szükségessége esetén - a következő tematika alapján kívánjuk lefolytatni. A vázolt tematika a 2/2005. (I.11.) Korm. rendelet 4. sz. mellékletével megegyező tartalmú, azonban attól kismértékben eltérő formai szerkezetben. 1. Bevezetés 1.1. Tematika, tartalomjegyzék 1.2. A terv céljainak, tartalmának összefoglaló ismertetése 1.3. A terv és a változatok rövid ismertetése 1.4. A környezet védelméért felelős szervek és az érintett nyilvánosság előzetes véleményeinek és észrevételeinek figyelembe vétele, az indokok összefoglalása 2. A terv összefüggése más releváns tervekkel, programokkal 2.1. A terv koncepcionális alapját jelentő településfejlesztési koncepció és fejlesztési határozatok bemutatása és elemzése a környezeti értékelés szempontjából 2.2. A terv összefüggése más egyéb releváns tervekkel és programokkal 2.3. A releváns tervek és programok összevetése, ütköztetése a terv koncepciójával és céljával, környezeti szempontú konzisztencia vizsgálata 3. A környezeti állapot feltárása (a terv megvalósulása előtti vagy a terv meg nem valósulása esetén) 3.1. A település környezeti elemeinek és rendszereinek ismertetése, a környezetállapot ismertetése, természeti területek bemutatása 3.2. A környezeti állapot egyéb jellemzőinek leírása 3.3. A fennálló környezeti konfliktusok, tájhasználati konfliktusok, problémák leírása és mindezek várható alakulása, ha a terv nem valósulna meg 4. A terv megvalósítása esetén a várható, a környezetet érő hatások, környezeti következmények előrejelzése (közvetlen és közvetett környezeti következmények) 4.1. Jól azonosítható környezet igénybevétel vagy terhelés esetén különös tekintettel, a környezeti elemek és rendszerek megmaradásának, fenntartásának, helyreállításának, fejlesztésének lehetőségeire 4.2. A közvetett módon hatást kiváltó tényezők fellépése esetén 4.3. Értékelési módszer alkalmazása 4.4. A környezeti értékelés készítéséhez felhasznált adatok forrása, az alkalmazott módszer korlátai, nehézségek, az előrejelzések érvényességi határai, a felmerült bizonytalanságok 5. A környezeti következmények alapján a terv és a változatok értékelése, a környezeti szempontból elfogadható változatok meghatározása, a változatok közötti választás indokai, a választást alátámasztó vizsgálat rövid leírása 6. A terv megvalósítása következtében várhatóan fellépő környezetre káros hatások elkerülésére, csökkentésére vagy ellentételezésére vonatkozó, a tervben szereplő intézkedések környezeti hatékonyságának értékelése, javaslatok egyéb szükséges 9
Gina ÚJFEHÉRTÓ VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA intézkedésekre 7. Javaslat olyan környezeti szempontú intézkedésekre, előírásokra, feltételekre, szempontokra, amelyeket a terv által befolyásolt más tervben illetve programban figyelembe kell venni 8. A terv megvalósítása következtében várhatóan fellépő környezeti hatásokra vonatkozóan a tervben szereplő monitorozási javaslatok értékelése, javaslatok egyéb szükséges intézkedésekre 9. Összefoglaló A környezeti vizsgálat lefolytatásáról szóló döntés megalapozásához az Önkormányzat kéri a környezet védelméért felelős szervek véleményét a környezeti vizsgálat szükségességéről és a tervezett tematikáról. A környezet védelemért felelős szervek véleményének kikéréséhez a 2/2005. (I.11.) az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló kormányrendelet alapján állítottuk elő a tervmódosításra vonatkozó tájékoztatást. A kormányrendelet 4. (4) bekezdése szerint az önkormányzat 15 munkanapos véleményadási határidőt állapít meg és döntéséhez az általa megadott határidőre beérkezett véleményeket veszi figyelembe. A környezet védelméért felelős szervek, melyek a környezeti vizsgálat folyamatában részt vesznek: Jelen folyamatban részt vesz: 1. Környezetvédelmi hatáskörben eljáró megyei kormányhivatal 2. zeti Park Igazgatósága 3. Közegészségügyi hatáskörben eljáró megyei kormányhivatal 4. Vízvédelmi és Vízügyi Hatóság 5. Állami Főépítészi hatáskörben eljáró megyei kormányhivatal 10