Budapest Főváros X. kerüet Kőbányai Önkormányzat Apogármestere. szám ú eőterjesztés Eőterjeszt és a Gazdasági Bizottság részére a MÁRVIMPEX Kft. béreti jog (Budapest X., Sírkert u. 38.) átruházására vonatkozó kéremérő I. Tartami összefogaó Budapest Főváros X. kerüet Kőbánai Önkormányzat tuajdonában á a Budapest X., Sírkert utca 42517/2 hrsz.-ú, ha 1958 m aapterüetű teekingatan, ameyen- korábbi bizottsági döntések aapján - sírkövesek tuajdonában áó feépítmények heyezkednek e az Önkormányzattó béret ingatanrészeken. A MÁRVIMPEX Kft. (székheye: 1108 Budapest, Kozma utca 9-11.; cégjegyzékszáma: 01-09-560548) Önkormányzatunktó 1123 m 2 födterüetet bére, ameyen 168 m 2 aapterüetű feépítménye taáható. A terüet béreti díja jeeneg 1000 Ft/m 2 /év, a béreti szerződés az eőterjesztés 3. meékete. A bérő saját tuajdonú feépítményét eidegenítette a Kontur Ateier Kft. (székheye: 055 Budapest, Honvéd utca 16. I. em. 1.; cégjegyzékszám: 01-09-907492) részére. A Kontur Ateier Kft. az eőterjesztés 2. meéketét képező eveében kéri, hogy a terüetrész béreti jogát is megszerezhesse. II. A végrehajtás fetétee A Budapest Kőbányai Önkormányzat vagyonáró, a vagyontárgyak feetti tuajdonosi jogok gyakorásáró szóó 43/2004. (VI. 24.) önkormányzati rendeet 7. -a értemében a terüetbéreti szerződésekrő a Gazdasági Bizottság dönt, a béreti díj mértékét minden esetben a Bizottság határozatáva áapítja meg.. iatásvizsgáat A kéreem tejesítése esetén az önkormányzati tuajdonú födterüet továbbra is hasznosított marad, a bérbeadásábó származó bevéte pedig garantát.
IV. Döntési javasat Budapest Főváros X. kerüet Kőbányai Önkormányzat Képviseő-testüetének Gazdasági Bizottsága meghozza az eőterjesztés. meéketében fogat határozatot. Budapest, 2013. január 15. Törvényességi szempontbó eenjegyzem:. meéket az eőterjesztéshez Budapest Főváros X. kerüet Kőbányai Önkormányzat Képviseő-testüetének Gazdasági Bizottsága.../2013. (... ) határozata a MÁRVIMPEX Kft. béreti jog (Budapest X., Sírkert u. 38.) átruházására vonatkozó kéremérő. A Gazdasági Bizottság hozzájáru ahhoz, hogy a Budapest Főváros X. kerüet Kőbányai Önkormányzat képviseetében ejáró Kőbányai Vagyonkezeő Zrt. bérbeadó és a MÁRVIMPEX Kft. bérő között 2012. szeptember 12-én a Budapest X., Sírkert utca 42517/2 hrsz.-ú, ha 1958 m 2 aapterüetű teekingatanbó 1123 m 2 nagyságú terüet terüetbérete tárgyában kötött szerződés közös megegyezésse201 3. február. napjáva megszűnjék. 2. A Gazdasági Bizottság a Kontur Ateier Kft. (székheye: 055 Budapest, Honvéd utca 16.1. em. 1.; cégjegyzékszáma: 01-09-907492) részére bérbe adja a Budapest X., Sírkert utca 42517/2 hrsz.-ú, ha 1958 m 2 aapterüetű teekingatan-korábban a MÁRVIMPEX Kft. áta béret - 1123 m 2 nagyságú részét sírkőfaragó tevékenység végzésére 2013. február jétő határozatan időre, a MÁRVIMPEX Kft.. pont szerinti béreti szerződésében szerepő fetéteek szerint. Határidő: Feadatkörében érintett: azonna a gazdasági és fejesztési szakterüetért feeős apogármester a Kőbányai Vagyonkezeő Zrt. vezérigazgatója
bp. &oda, összesen: 2 Kovács József Feadó: "Márvimpex Kft." <marvimpex@marvimpex.hu> Dátum: 2013.január 7. 18:22 Címzett: <kovacsj@kobanya.hu> Másoatot kap: "Mihu Károy" <Karcsi@int.marvimpex.hu> Tárgy: kéreem Tisztet Kovács Józsefú úr! December foyamán az ügyfészogáaton iktattam az Ön nevére egy beadványt, miben kérem, hogy a Sírkert utca 38 szám aatti béreményemet átszertném adni barátomnak, Kontúr András szobrászművésznek, a rajta évő feépítményemme együtt. Ehhez kérem az önkormányzat hozzájáruását. Egyben kérem, hogy fogajanak áást részemre az ügyben, hogy a béreményen évő - tuajdonomat képező feépítmény áfa kötees-e vagy sem. Jogászaim szerint, ha ingatan, akkor nem áfás, viszont a tuajdoniapra akkor be ke ennie jegyezve, ha nem ingatan, akkor mi, pavion, me rt az ehet áfa körbe tartozó. Segítségét eőre is köszönöm. Tiszteette: Mihu Károy 2013.01.15.
\ \ amey étrejöt egyrészrő a i\}(1~~-j23~s ai)\~ 2012 DEC 2 t t,. ~-w 4~~~--- MÁRVIMPEX Építőipari, Kereskedemi és Szogátató Korátot Feeősségű Társaság ( cégnév vátozást követően: NOETIC ÉPÍTŐ Építőipari, Kereskedemi és Szogátató Korátot Feeősségű Társaság) székhey: 11 08 Budapest, Kozma u. 9-1 1. cgj.szám: 01-09-560548, Fővárosi Törvényszék Cégbírósága<_ adószám: 12161322-2-42 KSH-száma: 12161322-2370-113-01 képvisei: Mihu Károy vezető tisztségviseö (ügyvezető) mint átruházó (a továbbiakban: Atruházó) vaamint másrészrő a ~~~~e~: ATELIER s~g~~á~~~~~~~.~~~~!~~ö1s:.~g~~á~saság J 95 2() cgj.szám: 01-09- 907492, Fővárosi Törvényszék Cégbírósága adószám: 14518995-2-41 KSH-száma: 14518995-9003-113-01 képvisei: Kentur András vezető tisztségviseö (ügyvezető) mint átvevő (a továbbiakban: Átvevő) között auírott napon és heyen az aábbi fetéteekke: "' A~;~;:' 1. A szerzödö feek eöjáróban rögzítik, hogy Átruházó, mint Eadó és Átvevő, mint Vevő 2012. október 16. napján adásvétei szerzödést kötött egymássa a 2. pont szerinti ingatanon áó feépítményre vonatkozóan, amey adásvéte tejesüése a 2. pont szerinti béreti jog átruházásának jogi sors át osztja. 2. az Átadó 2012. szeptember 12. napján "Terüetbéreti szerzödést" kötött a Kőbányai Vagyonkezeő Zrt-ve (székheye: 1107 Budapest, Cegédi utca 30.), mint Bérbeadóva a X. Kerüeti Önkormányzat tuajdonában évő 42517/2 hrsz. aatt fevett a természetben a Budapest, X. kerüet, Sírkert utca 38. szám aatt taáható 1 ha 1958 m2 aapterüetű ingatan 1123 m2 terüetre. 3. A feek rögzítik, hogy a béret ingatan terüeten taáható feépítményt az Átadó építette, így annak a tuajdonjoga az Átadóé. 4. A szerzödö feek megáapodnak, hogy az Átadó az 1. pontban rögzített szerzödés szerinti béreti jogát átruházza az Átvevő részére. A szerzödö feek rögzítik, hogy a feek közti béreti jog átruházást a X. Kerüeti Önkormányzat képviseötestüetének is jóvá ke hagynia. 5. A szerzödö feek rögzítik, hogy az önkormányzati képviseötestüet jóváhagyásának egyik fetétee, hogy az Átadónak, vagyis a jeenegi Bérőnek nem ehet emaradt béreti díj tartozása. Az Átadó jeen szerzödés aáírásáva kifejezetten nyiatkozik arra vonatkozóan, hogy az önkormányzat feé nincs béreti díj tartozása és ennek igazoására a kéreem benyújtásához beszerzi a vagyonkezeötö a "nuás" igazoást is. 6. A szerzödö feek rögzítik továbbá azt is, hogy az is fetétee a jóváhagyásnak, hogy az Átvevő, vagyis az új bérő a Béreti szerzödésben fogat tevékenységi kört foytassa továbbiakban is. Az Átvevő nyiatkozik arró, hogy ö is ugyanazt a tevékenységet foytatja, amit az Átadó edd1g foytatott és a Béreti szerzödésben szabáyoztak. Jeen szerzödésben nem szabáfyozott kérdésekben a Pogári Törvénykönyvrő.$Zóó - többször módosított - 1959. évi IV. törvény béretre vonatkozó rendekezéseit ke megfee~en akamazni 112
2/2 apodást aáírás eőtt eovastunk és közösen értemeztünk, s mint akaratunkka yezőt, heybenhagyóag írtuk aá. 2012. november 23.!--- ;--. ~~ ~ MÁRVIMPEX Kft (NOETIC ÉPÍTŐ Kft} Átruházó képv.: Mihu Károy ügyvezető képv.: f t evő ntur András ügyvezető A szerződést készítettem és eenjegyzem nyomban a feek aáírását követően: Eenjegyzés heye és ideje: Budapest, 2012. november 23. dr. Dánie Csaba Imre ügyvéd
---.: -- TERÜLETBÉRLETISZERZŐDÉS (továbbiakban: Szerződés) amey étrejött egyrészrő a Budapest Főváros X. Kerüet Kőbányai Önkormányzat (1102 Budapest, Szent Lászó tér 29.) képviseetében ejáró Cég neve: Kőbányai Vagyonkezeő Zártkörűen Működő tészvénytársaság Székheye: 07 Budapest, Cegédi út 30. Cégjegyzékszáma: 01-10-042140 Adószáma: 10816772-2-42 Képviseője: Szabó Lászó vezérigazgató Kapcsoattartó: Vargáné Horváth Gabriea mint Bérbeadó (továbbiakban: Bérbeadó), másrészrő Cég neve: Székheye: Cégjegyzékszáma: Adószáma: Képviseője: Teefon: mint Bérő (továbbiakban: Bérő) MÁitVIMPEX Építőipari, Kereskedemi és Szogátató Korátot Feeősségű Társaság 08 Budapest, Kozma u. 9-. 01-09-560548 12161322-2-42 Mihu Károy ügyvezető (továbbiakban együttesen: Feek) között az auírott heyen és időben az aábbi fetéteek szerint:. Átaános rendekezések 1.1. Bérbeadó kijeenti, hogy a 42517/2 hrsz-ú, Budapest X. ker., Sírkert úton taáható ha 1958 m2 aapterüetű ingatan a Budapest Főváros X. Kerüet Kőbányai Önkormányzat kizáróagos tuajdonát képezi, meyre tekintette a jeen Szerződés megkötésére a Budapest Főváros X. Kerüet Kőbányai Önkormányzat vaamint a Kőbányai Vagyonkezeő Zrt. között megkötött, és 2011. augusztus. napján hatáyba épett Közszogátatási Keretszerződés aapján a Kőbányai Vagyonkezeő Zrt. jogosut. Feek rögzítik, hogy a jeen béreti jogviszony. a Budapest Főváros X. Kerüet Kőbányai Önkormányzat Képviseő-testüete Gazdasági Bizottságának 63/2012. (IV. 7.) számú határozata aapjánjön étre. A béret tárgya, a jeen Szerződés meéketét képező Bemérési vázrajzon megjeöt összesen 1123 m2 terüet (továbbiakban: Béremény), mey terüeten a Bérő tuajdonát képező 16&m2 aapterüetű feépítmény á. 1.2. Bérő kijeenti és a Szerződés időtartamára szavatosságot váa azért, hogy:
Feek megáapodnak abban, hogy Bérbeadó jogosut a béreti díj mértékét egyodaúan, küön szerződésmódosítás nékü, minden évben a KSH áta közöt fogyasztói árindex mértékéve egyezően megemeni. 3.2. Bérő a havonta esedékes béreti díjat kötees minden hónap 15. napjáig az átadott esekken befizetni, vagy a Budapest Főváros X. kerüet Kőbányai Önkormányzat OTP Banknáévő 11784009-15510000-10740006 számú számájára átutani. Feek rögzítik, hogy a 3.1. pont aatt rögzített béreti díj akkor tekinthető megfizetettnek, ha az Bérbeadó jeen pont szerinti bankszámáján jóváírásra kerüt. 3.3. Amennyiben Bérő a 3.1. pont aatt rögzített fizetési köteezettségéve késedeembe esne, úgy a késedeem időtartamára a mindenkori jegybanki aapkamat kétszeresének megfeeő mértékű késedemi kamatot tartozik Bérbeadó részére fizetni. 3.4. Feek megáapodnak, hogy Bérő a Béremény hasznáatáva összefiiggésben femerüő közüzemi díjakat a 3.1. pontban fogat béreti díjon feü kötees maradéktaanu megfizetni a közüzemi szogátatókka kötött szerződések aapján. 3.5. Bérbeadót a hátraékos béreti díj és annak járuékai erejéig a Pogári Törvénykönyvrő szóó 1959. évi W. törvény 429. () bekezdése aapján a Bérőnek a Béreménybe bevitt összes vagyontárgyá záogjog ieti meg. Bérbeadó a záogtárgybó kieégítést kereshet, ha Bérő a béreti díjat nem fizeti, vagy Bérőve szemben kártérítési igénye merüne fe. 4. A Béremény hasznáata 4.1. Bérő a Béreményt rendetetésszerűen, a Béremény áapotánakmegóvásáva-ide nem értve a rendetetésszerű hasznáatbó adódó természetes ehasznáódást - áagának séreme nékü kötees és jogosut hasznáni, ietve azt saját kötségén rendetetésszerű hasznáatra akamas áapotban tartani. Feek rögzítik, hogy a Béremény terüetén taáható összes készüék és műszaki tartozék karbantartási-, üzemetetési kötsége, és az eseteges egyéb ezze kapcsoatban femerüő meékkötség Gavítási, i. karbantartási munkák kötsége) a Bérőt terhei. 4.2. Bérő kötees haadéktaanu értesíteni Bérbeadót minden oyan meghibásodásró, vagy eseményrő, amey a Béremény áagának romásához vezethet. Az enriek emuasztásábó, vagy a késedemes értesítésbő ~redő károkért a,feeősség Bérőt terhei, a heyreáítás során jeentkező, ebbő adódó kötségnövekedést kötees viseni. Bérbeadó Bérp engedéye nékü is jogosut intézkedni, ha az a Béremény fenntartása, korszerűsítése, vagy fenyegető veszéy, ietve károk ehárítása érdekében szükséges..; 4.3. A Béremény tűzrendészeti, baesetvédemi, vaamint raktározási és tároási rendjének kiaakítása Bérő feadatát képezi. Ezen köteezettségek emuasztásábó ~ eredő mindennemű kárt Bérő kötees viseni.. ) r--:--~
4.4. Bérő kötees tevékenysége során a mindenkor hatáyos munkavédemi, tűzvédemi és az átaa foytatott tevékenységére vonatkozó jogszabáyok és hatósági határozatok eőírásait betartani. Bérő az akamazottai, átogatói áta okozott _károkért feeősségge tartozik. 4.5. Bérő kötees a Béremény eőtti járdaszakaszt takarítani, a Béremény és az eőtte évő terüet (kerítéstő a viamospáyáig) kaszáását, gyommentesítését evégezni, a téi időszakban gondoskodni a síkosság mentesítésrő, ietve a hó etakarításró. Ezen köteezettség emuasztásábó eredő mindennemű kárt Bérő kötees viseni. 4.6. Bérő kizáróag Bérbeadó eőzetes írásbei hozzájáruásáva jogosut a Béremény terüetén bármiyen vátoztatást, átaakítást végrehajtani, újabb építményt eheyezni, azon értéknöveő beruházást végezni. 4.7. Bérő nem jogosut a Béremény egészének vagy egy részének abéretbe adására, hasznáatba adására, birtokának átengedésére sem természetes, sem jogi szeméy részére, sem ingyenesen, sem pedig eenérték fejében a Bérbeadó eőzetes írásbei hozzájáruása nékü. Bérbeadó az eőzetes írásbei hozzájáruást csak azza a fetétee adja meg, ha az abérő, ietve a hasznáó a béreti díj kétszeres összegének megfizetését váaja; Az engedéy néküi abéretbe adás, hasznáatra átengedés azonnai hatáyú femondásra jogosítja fe a Bérbeadót. 4.8. Bérő tudomásu veszi, hogy a jeen Szerződés aapján őt megiető béreti jogviszony; és a béretbő fakadó mindennemű jogosutság és köteezettség harmadik szeméy részére történő átruházására, átengedésére, engedményezésére, továbbá gazdasági társaság részére nem vagyoni hozzájáruásként történő rendekezésre bocsátására csak a Bérbeadó eőzetes írásbei hozzájáruásáva jogosut. 4.9. Feek megáapodnak abban, hogy Bérbeadó a béreti jogviszony tejes időtartama aatt jogosut a rendetetésszerű hasznáatot, ietve a jeen Szerződésben fogat köteezettségek tejesítését - Bérő szükségteen háborítása nékü ~ bármikor eenőrizni. 4.10. Bérőnek a Béremény terüetén taáható ingóságok, vagyontárgyak biztonságáró, azok biztosításáró saját magának ke gondoskodnia, az azokban bekövetkező bármiyen kárért Bérbeadó semmifée feeősséget nem váa. Bérő váaja, hogy a béreti jogviszony fennáásának tejes időtartama aatt a Béreményre, saját kötségére bérői feeősségbiztosítást köt, ietve tart fenn. Ennek emuasztásábó eredő mindennemű kárért a feeősség Bérőt tefhei. ' 4.11. Feek rögzítik, hogy a tuajdonos Önkormányzat nem járu hozzá osztott tuajdon és födhasznáati jog étesítéséhez, vaamint közös tuajdon étrejöttéhez. > Bérő tudomásu y eszi, hogy a feépítmények tuajdonosát a födterüetre eővásárási jog nem ieti meg. 4.12. Feek rögzítik, hogy a 4. fejezetben a Béremény hasznáatáva kapcsoatosan rögzített rendekezések megszegése súyos szerződésszegésnek minősü.
A Szerződés megszűnése 5.1 Feek megáapodnak abban, hogy a jeen Szerződést a másik féhez intézett, - Írftsbei nyiatkozatta - ajánott, tértivevényes evében- bármeyik fé indokoás nékü hat hónapos femondási időve femondhatja. (rendesfemondás) 5.2. Bérbeadó a Szerződést írásban, azonnai hatáya femondhatja (rendkívüi femondás), ha a) Bérő a béreti díjat, ietve a közüzemi díjakat nem fizeti meg a Szerződésben megjeöt határidőben, b) Bérő a Szerződésben váat vagy jogszabáyban eőírt egyéb ényeges köteezettségét nem tejesíti - küönösen a jeen Szerződésben súyos szerződésszegésként jeöt esetekben, c) Bérő een csőd-, feszámoási vagy végeszámoási ejárás indu, d) Bérő a Béreményt rendetetéseenesen hasznája, rongája, bérbeadói hozzájáruás nékü másnak hasznáatba vagy birtokba adja, e) Bérő a Béreményben gyakorot tevékenységi körét a Bérbeadó hozzájáruása nékü módosítja, j) Bérő bérbeadói hozzájáruás nékü a Béreményen átaakítást vagy bármiyen egyéb építkezést végez, g) Bérő működési vagy tevékenységi engedéyét jogerősen bevonják, vagy a Bérőve szemben az ietékes cégbíróságon törési ejárás indu, h) Bérő a jeen Szerződés aapján bármey jogosutságát ietve köteezettségét Bérbeadó eőzetes írásbei hozzájáruása nékü ruházza át harmadik szeméyre~ 5.3. Feek megáapodnak abban, hogy a femondást az erre jogosut fé a másik fének, a femondás időpontjában a cégnyivántartásban bejegyzett székheyének (akóheyének) címére, aját).ott, tértivevénnye eátott postai küdeményként megküdött írásbei nyiatkozatáva gyakoroja. A femondást tartamazó eveet abban az esetben is átvettnek ke tekinteni, ha az a fé székheyének (akóheyének) címérő "nem kereste", "ismereten heyre kötözött", "a címzett ismereten" postai jezésse érkezik vissza, vagy pedig a címzett a küdemény átvéteét megtagadta. 5.4. Feek megáapodnak abban, hogy a béreti jogviszony bármey okbó történő megszűnése esetén Bérő 30 napon beü kötees a feépítmények ebontására és a közművek kikötésére, továbbá a Béremény visszaadására. A visszaadásró jegyzőkönyvet ke fe\íenni, ameyben rögzíteni ke a Béremény és fejszereései áapotát, és szükség esetén a Feek egyéb nyiatkozatait. A Szerződés bármey okbó történő megszüntetése esetén a Bérő kártérítésre, ~ kártaanításra, bármiyen térítésre, továbbá eheyezésre nem tarthat igényt. } 3--:.----- ~
5.5. Feek rögzítik, hogy a béreti jogviszony megszűnését követően az 5.4. pontban fogatak szerint át nem adott, vagy jogcím nékü hasznáatba vett terüet hasznáatáért a vot Bérő és jogcím néküi hasznáó minden megkezdett hónapra _ hasznáati díjat tartozik fizetni, ameynek összege a 3.1. pontban rögzített béreti díj kétszerese. 6. Vegyes rendekezések 6.1. Jeen Szerződés hatáyba épésének fetétee, hogy Bérőnek a Kőbányai Önkormányzat és/vagy a Kőbányai Vagyonkezeő Zrt. feé nem á fenn béreti díj tartozása. 6.2. Bérő köteezettséget váa arra, hogy a cégadatait érintő vátozásokró Bérbeadót nyoc napon beü- ajánott tértivevényes evé formájában- értesíti. 6.3. Feek a jeen Szerződést kizáróag írásban módosíthatják, mey módosításnak tartamaznia ke a Szerződés módosítására irányuó szándék kifejezését is. 6.4. A jeen Szerződésben nem szabáyozott kérdésekben a Pogári Törvénykönyvrő szóó 1959. évi IV. törvény rendekezései az irányadóak. Feek a jeen Szerződést köcsönös átovasás és értemezés után, akaratukka mindenben megegyezőnek jeentik ki, és az auírott heyen és időben - cégjegyzésre jogosut képviseőik útján- heybenhagyóag írják aá. Meéket:- Bemérési vázrajz... L-:.. =.)Jw.... MÁRVIMPEX Építőipari, Keresk~demi Kereskedemi és Szogátató Ktt. képv.: Mihu Károy Bérő.
i Bt. Méretarány: 1:500 Bemérési vázrajz X. kerüet Sírkert út 42517/2 hrsz MÁRIMPEX KFT. Budapest, X. kerüet ERDŐS GRÁNIT KFT téga épüet ERDŐS GRÁNIT KFT. téga épüet 1 1 4251712 r :~----J. ADICS TEAM BT téga épüet -- t---- --- 3 ' ---- ' ---- -- -------\---~ --------...1 -- '.-------~ -- ---L_ ~ ; ------vtg_ : ~- --...).-~-r- _}- klt;;;;;; 1-----i '~...i :...... Sírkert út -------- ) ( (4251711) ------- 1 terüet: 955 nm 2 épüet terüet: 168 nm Készítette: Budapest, 2012. 03. 09. összesen: 1123 nm 3 Sírkert úti közterüet 63 nm j Ez a vátozási vázrajz megfee a 46/2010. (IV. 27.) FVM rendeetbeo fogat tartami és pontassági eőírásainak. ---~<--~-~ minöséget tanúsító födmérő örincz István ng.rend.min.sz.: 0599/1990 GD-T szám: 01-8762