T P T A L E N T P L A N Tervezõ, Szolgáltató és Kereskedelmi Kft. 9023 Gyõr, Richter János u. 11.; Tel: 96/418 373; Fa: 96/418 699; E mail:talent_plan@arrabonet.hu Győrújbarát Településrendezési eszközök módosítása Véleményezési dokumentáció Msz: 14020 2015. október
Győrújbarát Településrendezési eszközök módosítása / Msz: 14020/ 2 T P T A L E N T P L A N Tervezõ, Szolgáltató és Kereskedelmi Kft. 9023 Gyõr, Richter János u. 11. Tel: 96/418 373; Fa: 96/418 699; E mail: talent_plan@arrabonet.hu Győrújbarát Településrendezési eszközök módosítása Msz: 14020 Aláíró lap - Jogosultsági számok: Felelős vezetőtervező: Németh Gyula TT1 08-0066 Társtervező: Németh Eszter Társtervező: Lakiné O. Renáta Közlekedés: Miklósi Attila K1d-1/08-513 Táj és kerttervező: Pintér Gabriella K 08-0373 TK 08-0373 Energia-közmű tervező, Ferenczi Huba Vízi közműtervező, TV-T 08-0253, Hírközlési tervező TE-T 08-0253, TH-T 08-0253
Győrújbarát Településrendezési eszközök módosítása / Msz: 14020/ 3 Tartalomjegyzék 1. MŰSZAKI LEÍRÁS 1. ELŐAÉNYEK, A TERVEZÉS FOLYAMATA 2. A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET MEGHATÁROZÁSA, A MÓDOSÍTÁS CÉLJA ÉS HATÁSA 3. KÖTELEZŐ ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK 3.1. Tájrendezési javaslat 3.2. Közlekedésfejlesztési javaslat 3.3. Közműfejlesztési javaslat 3.4. Hírközlés 3.5. Örökségvédelmi hatástanulmány 3.6. Biológiai aktivitásérték-számítás 3.7. A területrendezési tervek és a településszerkezeti terv összhangját igazoló térkép és leírás 2. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSEZEK A-1 Mintakeresztszelvény M 1 : 100 3. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK / (...) önkormányzati határozat tervezet a szerkezeti terv módosításáról RT-1/M2 Szerkezeti Terv Módosítás M 1: 5000 /...(...) önkormányzati rendelet tervezet a helyi építési szabályzat módosításáról SZTM-2 Szabályozási Terv Módosítás M 1: 2500
Győrújbarát Településrendezési eszközök módosítása / Msz: 14020/ 4 1. Előzmények, a tervezés folyamata Győrújbarát érvényben lévő településrendezési eszközei: többszörösen módosított 8/2005. (VI.22.) sz. önkormányzati rendelet a helyi építési szabályzatról és szabályozási tervről (továbbiakban HÉSZ) 55/2005.(VI.21.) sz. kt. határozat a település szerkezeti tervről A győrújbaráti képviselőtestület 52/2014.(VII.10.) számú határozatában, 63/2014.(IX.11) számú határozatában és a 64/2014. (IX.11.) kt. határozatban foglaltak szerint támogatta a településrendezési eszközök módosításának indítását. Az önkormányzat a 314/2012. (XI. 8.) Korm. Rendelet 37. (2) bekezdésében foglaltaknak megfelelően 2014. november 10-én küldött előzetes tájékoztatásával indította a teljes eljárást. Az előzetes tájékoztatási szakaszban a következő szervezeteket kereste meg az önkormányzat: Sorszám 1 2 Hatóság Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal Állami Főépítésze Észak-dunántúli Környezetvédelmi és Természetvédelmi Felügyelőség Nem nyilatkozott nyilatkozott, a véleményezésben rész kíván venni nem kíván részt venni 3 Észak-dunántúli Vízügyi Igazgatóság 4 Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási Szerve 5 GYMSM Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság 6 7 8 9 10 Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatala Győr-Moson-Sopron Megyei Önkormányzati Hivatal Gyárfás Henriett megyei főépítész Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelősége Magyar Közút Állami Közútkezelő Fejlesztő, Műszaki és Információs Kht. Győr-Moson-Sopron Megyei Területi Igazgatósága Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal 11 Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatala 12 Forster Gyula Nemzeti Örökségvédelmi és Vagyongazdálkodási Központ 13 Fertő-Hanság Nemzeti Park 14 Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatósága
Győrújbarát Településrendezési eszközök módosítása / Msz: 14020/ 5 15 Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Megyei Földhivatala 16 Vas Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatóság 17 Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal 18 Győr-Moson-Sopron megyei Rendőr főkapitányság Határrendészet 19 Veszprémi Bányakapitányság 20 Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság Hivatala 21 Kisalföld Volán 22 Töltéstava Község Önkormányzata 23 Nyúl Község Önkormányzata 24 Tényő Község Önkormányzata 25 Győrszemere Község Önkormányzata 26 Győr Város Polgármesteri Hivatal Az előzetes tájékoztatási szakaszban 3 módosítás indult, azonban 2. számú módosításként ismertetett módosítás az akkori véleményezési eljárásból az önkormányzat és a tulajdonos közötti tisztázatlan finanszírozási megállapodás miatt kikerült. A két másik pont azóta jóváhagyásra került. A befektetői szándék tisztázása megtörtént, így a 2. számú módosítási pont véleményezési eljárását jelen dokumentációval kezdeményezzük.
Győrújbarát Településrendezési eszközök módosítása / Msz: 14020/ 6 2. A módosítással érintett terület meghatározása, a módosítás célja és hatása Átnézeti helyszínrajz
Győrújbarát Településrendezési eszközök módosítása / Msz: 14020/ 7 A rendezési terv módosítással érintett terület: A módosítással érintett terület a 0123/4 hrsz-ú terület. A módosítás célja, bemutatása: A 0123/4 hrsz-ú területet gazdasági erdőterületből kereskedelmi gazdasági területté való átminősítését kérvényezte a terület tulajdonosa. A területen kamionparkoló kialakítását tervezi a tulajdonos. A terület Győrújbarát településszerkezeti tervében gazdasági erdőterület besorolású. A Vas Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatósága VAG/EI/2429-4/2014 iktatószámú határozatában a 0123/4 hrsz-ú erdőterület végleges termelésből történő kivonását iparterület céljából engedélyezte. A tulajdonosok az erdővédelmi járulékot kifizették. A módosítás hatásai: A területtel szomszédos 0123/5 hrsz-ú telek besorolása is kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület. A terület fekvése gazdasági terület kialakítására ideális, mivel a lakóterületek érintése nélkül megközelíthető. A beruházó győrújbaráti lakos, mindenkép a településen szeretné a vállalkozását létrehozni. Az autópálya melletti területeken nem talált eladó területet. A 0123/4 hrsz-ú telek közelsége megfelelő, a gazdasági területekhez csatlakoztatható, itt jelentkezett eladási szándék is, és az önkormányzat támogatta az átminősítést. A beépítést külön övezetként az alábbiak szerint tervezzük szabályozni: Építési övezet jele Beépítési mód Beépítettség (%) Szintterület-sűrűség Építménymagasság (m) Telekterület (m 2 ) Telekszélesség(m) Zöldfelület (%) Gksz -SZ/50/1,0 10,0/2500--/20 szabadonálló ma. 50 ma. 1,0 ma. 10,0 min. 2500 --- min. 20
Győrújbarát Településrendezési eszközök módosítása / Msz: 14020/ 8 A biológiai aktivitás szinten tartása végett a település 1/b. módosításként a 0212/6 és a 0212/9 hrsz-ú területeket általános mezőgazdasági területből (mezőgazdasági legelő Ml) gazdasági erdőterületbe kívánja átsorolni. Módosítás előtti állapot Módosítás utáni állapot
Győrújbarát Településrendezési eszközök módosítása / Msz: 14020/ 9 3. Kötelező alátámasztó munkarészek 3.1. Tájrendezési javaslat A módosítások hatására az érvényben lévő tájrendezési javaslat nem változik. 3.2. Közlekedésfejlesztési javaslat A módosítások hatására az érvényben lévő közlekedési javaslat nem változik. 3.3. Közműfejlesztési javaslat Jelen módosítással a szerkezeti tervhez készített közművesítési alátámasztó munkarészek változatlanul továbbra is érvényben maradnak. 3.4. Hírközlés Jelen módosítással a szerkezeti tervhez készített hírközlési munkarész változatlanul továbbra is érvényben marad. 3.5. Örökségvédelmi hatástanulmány Jelen módosítással a szerkezeti tervhez készített örökségvédelmi hatástanulmány változatlanul továbbra is érvényben marad.
Győrújbarát Településrendezési eszközök módosítása / Msz: 14020/ 10 3.6. Biológiai aktivitásérték-számítás Az Étv. 8. (2) bek. b) értelmében a biológiai aktivitás érték az átminősítés előtti aktivitás értékhez képest nem csökkenhet a település közigazgatási területén. A számítást a 9/2007. (IV.3.) ÖTM rendelet alapján (az adott terület hektárban mért területnagysága és az adott terület értékmutatójának szorzata) végezzük el. BIOLÓGIAI AKTIVITÁSÉRTÉK: 9/2007. (IV.3.) ÖTM rendelet alapján (Az adott terület hektárban mért területnagysága és az adott terület értékmutatójának szorzata) BIOLÓGIAI AKTIVITÁSÉRTÉK SZÁMÍTÁS: (nem differenciált) TERÜLETHASZNÁLAT Értékmutató Területnagyság (ha) B.a. értéke Rt. változás elõtt Területnagyság (ha) B.a. értéke Rt. változás után Gazdasági erdőterület 9 1,7 15,3 Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület 0,4 1,7 0,68 Mezőgazdasági terület 3,7 2,8 10,36 Gazdasági erdőterület 9 2,8 25,2 BIOLÓGIAI AKTIVITÁSÉRTÉK (nem differenciált) Területnagyság (ha) B.a. értéke Rt. változás elõtt Területnagyság (ha) B.a. értéke Rt. változás után MÓDOSÍTÁSI TERÜLETRE ÖSSZESEN: 4,5 25,66 4,5 25,88 A differenciált számítással igazolásra került, hogy a tervezési területen az aktivitásérték a kiinduló 25,66-as értékhez képest 25,88-re növekedett.
Győrújbarát Településrendezési eszközök módosítása / Msz: 14020/ 11 3.7. A területrendezési tervek és a településszerkezeti terv összhangját igazoló térkép és leírás A településrendezési tervnek összhangban kell lenni a magasabb rendű területrendezési tervekkel. Győrújbarát esetében ezek: - Országos Területrendezési Tervről szóló 2003. évi XXVI. törvény (OTrT) - Győr-Moson-Sopron Megyei Önkormányzat Közgyűlése 10/2005. (VI.24.) számú rendelete a Győr-Moson-Sopron Megyei Területrendezési Tervről OTrT-vel való összevetés Az országos területrendezési tervben Győrújbarát közigazgatási területe a következő országos területfelhasználási kategóriákban érintett: - erdőgazdálkodási térség - vegyes területfelhasználású térség - vízgazdálkodási térség - települési térség (100-500 ha között) A település területét a következő országos műszaki infrastruktúra-hálózati építmények érintik: - gyorsforgalmi út - főút - nagysebességű vasútvonal - egyéb országos törzshálózati vasúti pálya - országos kerékpárút-törzshálózat eleme - földgázszállító vezeték
Győrújbarát Településrendezési eszközök módosítása / Msz: 14020/ 12 Az ország szerkezeti terve (OTRT)
Győrújbarát Településrendezési eszközök módosítása / Msz: 14020/ 13 Az országos területrendezési tervben Győrújbarát területe a következő övezetekben érintett: - országos ökológiai hálózat övezete - kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete - jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete - kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete - országos vízminőség-védelmi terület övezete Országos ökológiai hálózat övezete (OTRT) Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete (OTRT)
Győrújbarát Településrendezési eszközök módosítása / Msz: 14020/ 14 Jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete (OTRT) Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete (OTRT) Országos vízminőség-védelmi terület övezete (OTRT)
Győrújbarát Településrendezési eszközök módosítása / Msz: 14020/ 15 Győr-Moson-Sopron Megyei Területrendezési tervvel való összevetés A megyei rendezési tervi elhatározásokkal összhangban van Győrújbarát szerkezeti terve. A képen bemutatott részleten a Győr-Moson-Sopron Megyei Önkormányzat Közgyűlése rendeletének a Területrendezési Tervről, Dunakiliti közigazgatási területe és környéke területre vonatkoztatott elhatározásai láthatóak. Győrújbarát közigazgatási területén a következő térségi területfelhasználási kategóriákat határozza meg a megyei terv. - hagyományosan vidéki települési térség - erdőgazdálkodási térség
Győrújbarát Településrendezési eszközök módosítása / Msz: 14020/ 16 - mezőgazdasági térség - vízgazdálkodási térség Győrújbarát közigazgatási területén a következő műszaki infrastruktúra-hálózatokat és egyedi építményeket jelöli a megyei terv. - Gyorsforgalmi út - Főút - Nagysebességű vasútvonal - Egyéb országos törzshálózati vasútvonal - országos kerékpárút törzshálózat eleme - Térségi szénhidrogén szállítóvezeték - 400 kv-os átviteli hálózat távvezeték eleme - Nemzetközi és hazai szénhidrogén szállítóvezeték A megyei övezetek lehatárolásánál az Országos Területrendezési Tervről szóló 2003. évi XXVI. törvény 31/B. paragrafusa átmeneti rendelkezéseket tartalmaz a megyei terv országos tervvel való összhangba-hozatalának jóváhagyásáig. Ennek értelmében az érvényes megyei tervben szereplő települést érintő megyei övezetek közül a következőket nem vettük figyelembe: - Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete - Országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete - Vízeróziónak kitett terület övezete - széleróziónak kitett terület övezete - együtt tervezhető térségek övezete A Győr-Moson-Sopron Megye Területrendezési Terve szerint a következő megyei övezetekben érintett a település: - Térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete - Erdőtelepítésre alkalmas terület övezete (OTRT-ben erdőtelepítésre javasolt terület) - Magterület övezete - Ökológiai folyosó területe - Pufferterület övezete - Rendszeresen belvízjárta terület övezete - földtani veszélyforrás területének övezete
Győrújbarát Településrendezési eszközök módosítása / Msz: 14020/ 17
Győrújbarát Településrendezési eszközök módosítása / Msz: 14020/ 18
Győrújbarát Településrendezési eszközök módosítása / Msz: 14020/ 19 Megyei területrendezési terv és a településszerkezeti terv összhangja: A tervezett módosítások összhangban vannak az OTrT-vel és a megyei területrendezési tervvel. Az OTrT szerint a települési térség bármely települési területfelhasználási egységbe sorolható. Mindkét tervezési terület hagyományosan vidéki települési térség megyei területfelhasználási kategóriába esik, tehát összhangban van a magasabb rendű területrendezési tervekkel.