ÚJFEHÉRTÓ VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA

216. UD Urban Dimensio Tervező és Szolgáltató Betéti Társaság ÚJFEHÉRTÓ VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA Teljes eljárás Véleményezési dokumentáció Módosítások 216. I.

KÜLZETLAP Újfehértó Város Településrendezési Tervének - módosításához Módosítások 216. I. Teljes eljárás Véleményezési dokumentáció Településrendező tervező: Labbancz András okl. településmérnök terület-, és településfejlesztési szakértő TT-15-378 Ügyvezető: Labbancz András 2

TARTALOMJEGYZÉK Újfehértó Város Településrendezési Tervének - módosításához Módosítások 216. I. Teljes eljárás Véleményezési dokumentáció 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. A területre jelenleg hatályos településrendezési eszközök Átnézeti térkép Helyszín bemutatása Beavatkozási pontok ismertetése Településszerkezeti módosítások 5.1. Településszerkezeti terv leírásának határozat tervezete 5.2. Településszerkezeti terv Alátámasztó munkarészek Szabályozási módosítások 7.1. Helyi Építési Szabályzat változó bekezdései 7.2. Helyi Építési Szabályzat módosított rendelet tervezete 7.3. Szabályozási tervek A településrendezési eszközök tervezett módosítása és a hatályos településrendezési tervek közötti kapcsolat bemutatása 8.1. A magasabb rendű tervekkel való összhang igazolásához nyilatkozat 8.2. Övezeti lehatárolás 3 4 4 5 8 9 1 12 13 14 14 16 19 2 2 21

1 A területre jelenleg hatályos településrendezési eszközök 2 122/21 (VII. 14.) számú határozat, Újfehértó Város Településszerkezeti tervének és szerkezeti terv leírásának elfogadásáról 11/21 (VII. 15.) számú önkormányzati rendelet, Újfehértó Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozás Tervének elfogadásáról Átnézeti térkép 4

3 Helyszín bemutatása Újfehértó belterületén, a Szent István utca Szikes utca csatlakozásának déli oldalán, a 32 és 321 hrsz-ú ingatlanok területe közterületi (zöldterület) övezet besorolású a hatályos településrendezési eszközökben. A 32-as hrsz-ú ingatlant a szomszédos 319-es hrsz tulajdonosa használja konyhakertként. A 3231-es hrsz-on megkezdett, építési engedéllyel rendelkező, de be nem fejezett építési beruházás épülete áll. A terület a csatorna irányából tömör falazott kerítéssel határolt. A csatornán gépjármű forgalom lebonyolítására is alkalmas a Szent István utcáról nyíló Szikes utcából - áteresz van, mely biztosítja az érintett ingatlan, valamint a vele szomszédos, de külterületi ingatlan elérhetőségét. Ez utóbbi elérhetőségét bejegyzett szolgalmi jog biztosítja. Az érintett terület légifotója Forrás: Google Earth Az épület tervezett funkciója: közösségi szórakoztató, szolgáltató, kereskedelmi. Az érintett, néhány ingatlant érintő telektömbben a lakófunkción túl, túlnyomó részt telephelynek átalakított épület együttes helyezkedik el. Ez az ingatlan kiépített átjáróval rendelkezik a 321es hrsz irányába, a telken belül. A jelenlegi övezeti besorolás, a mai állapot szerint, jelentősebb anyagi ráfordítás nélkül, csak részben lenne megoldható, az ingatlanon álló épületállomány miatt. A 32-as hrszú ingatlanra tervezett park esetleges elhelyezkedésű, periférikus a település szerkezetében, a használati értéke nagyon alacsony lenne a megvalósítása esetén. Csak a számszerű adatokat 5

javítaná. A településen ettől kedvezőbb pozíciójú területek alkalmasabbak a közterületi zöldterület funkció betöltésére. Hatályos szabályozási terv kivágata a területre Forrás: Újfehértó Város Önkormányzata Szent István út átereszfotói Forrás: GoogleStreet Vie 6

Forrás: GoogleStreet View Szikes út és a Szent István út kereszteződése Forrás: GoogleStreet View 7

Zöldterületek elhelyezkedésea beletrületi szabályozás szerint Forrás: Saját szerkesztés 8

Beavatkozási pont ismertetése 1. Módosításra kijelölt területek Rendezés célja és oka Újfehértó belterület, a Petőfi Sándor Szent István Szikes utcák által határolt tömb Zöldterület, közpark övezetének és a vele egy telektömbben elhelyezkedő területek átsorolása vegyes övezetbe, a jelenlegi terület használat fenntartásával. Jelenlegi területhasználat, övezet, (műv. ág), beépítés Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ - beépített terület (művelésből kivont) - kisvárosias lakóterület (Lk) - zöldterület (közpark) (Z) Terület (ha) Aktivitási érték Tervezett területhasználat, övezet, HÉSZ Terület (ha) Aktivitási érték -n. a. -n. a. - településközponti vegyes terület (Vt) - n. a. - n. a. A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés A kialakuló építési hely csatornához való viszonyának megvizsgálása szükséges Lakó- és munkakörülmények: HATÁSOK 4 Építészeti és régészeti örökség védelme: A közelben védett építészeti örökség nem található. Ismert régészeti örökség által nem érintett területek. Környezet-, természet- és tájképvédelem: Tájhasználat, tájszerkezet védelme: Területtel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: Reális megvalósítási lehetőség nélkül megszüntetett zöldterületi fejlesztés, így hatása ninics. 9

5 Településszerkezeti módosítások 5.1 Településszerkezeti terv leírásának határozat tervezete Újfehértó Város Önkormányzata Képviselő-testületének../216 ( ) önkormányzati határozata Újfehértó Város Településszerkezeti tervének és a szerkezeti terv leírás módosításának jóváhagyásáról A Képviselő-testület 1. 2. A város közigazgatási területére készített módosított településszerkezeti tervet és a településszerkezeti terv leírásának módosítását az előterjesztés szerinti tartalommal megtárgyalta. Az URBAN Dimensio BT. által T-2/216. munkaszámon készített T-1 rajzszámú módosított településszerkezeti tervet és a településszerkezeti terv leírásának módosítását a melléklet szerinti tartalommal elfogadja.. Nagy Sándor polgármester dr. Szűcs Andrea jegyző 1

a 122/21 (VII. 14.) számú határozattal elfogadott, Újfehértó Város Településszerkezeti tervének és a szerkezeti terv leírás módosításának jóváhagyásáról szóló /216.( ) KT. sz. határozat (továbbiakban H.) melléklete 1. A H. IV. fejezet Településszerkezeti tervlap megállapítása pontja helyébe az alábbi pont lép: IV. Fejezet Településszerkezeti tervlap megállapítása A T-2/216 munkaszámú, T-1 jelű településszerkezeti tervet az 1. melléklet tartalmazza. 11

5.2 Településszerkezeti terv 12

6 Alátámasztó munkarészek 1. Közlekedési munkarész 2. Környezetalakítási munkarész 3. Tájrendezési munkarész 4. Közművek 5. Hírközlési munkarész 6. MTrT 7. Biológiai aktivitási érték 8. Örökségvédelmi hatástanulmány Jelen dokumentációhoz a tervezési területre vonatkozóan, nem került kidolgozásra, mivel a tervezett változások érdemben nem változtatják meg a hatályos rendezési tervhez korábban készített munkarészeket. Jelen dokumentációhoz a tervezési területre vonatkozóan, nem került kidolgozásra, mivel a tervezett változások érdemben nem változtatják meg a hatályos rendezési tervhez korábban készített munkarészeket. Jelen dokumentációhoz a tervezési területre vonatkozóan, nem került kidolgozásra, mivel a tervezett változások érdemben nem változtatják meg a hatályos rendezési tervhez korábban készített munkarészeket. Jelen dokumentációhoz a tervezési területre vonatkozóan, nem került kidolgozásra, mivel a tervezett változások érdemben nem változtatják meg a hatályos rendezési tervhez korábban készített munkarészeket. Jelen dokumentációhoz a tervezési területre vonatkozóan, nem került kidolgozásra, mivel a tervezett változások érdemben nem változtatják meg a hatályos rendezési tervhez korábban készített munkarészeket Jelen dokumentációhoz a tervezési területre vonatkozóan, kidolgozásra került. Jelen dokumentációhoz a tervezési területre vonatkozóan, nem került kidolgozásra, mivel a tervezett változások érdemben nem változtatják meg a hatályos rendezési tervhez korábban készített munkarészeket Jelen dokumentációhoz a tervezési területre vonatkozóan, nem került kidolgozásra, mivel a tervezett változások érdemben nem változtatják meg a hatályos rendezési tervhez korábban készített munkarészeket. 13

7 Szabályozási módosítások 7.1 Helyi Építési Szabályzat változó bekezdései 1. Az Újfehértó Város helyi építési szabályzatról és szabályozási tervéről szóló 11/21 (VII. 15.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: R.) III. fejezetének 35..-a kiegészül a következő rendelkezéssel: (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) 35.. Településközponti vegyes terület A terv területén kijelölt vegyes területek sajátos használat szerint településközpont vegyes (Vt) területek. A településközpont vegyes területen elhelyezhető az OTÉK 16.. (2) bekezdésben szabályozott építmények kivéve a parkolóház és üzemanyagtöltő állomás. A településközpont vegyes területen kivételesen elhelyezhetők az OTÉK 16.. (3) bekezdésben szabályozott építmények és az az OTÉK 1. sz. mellékletben szabályozott melléképítmények és kerti építmények. A területen nem helyezhető el önálló parkoló terület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb tehergépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára, lakások az épületek földszintjén a közterülettel határos épületszárnyban nem helyezhetők el. A településközpont vegyes terület építési telkein az elő- és oldalkertekben pavilonok és önálló építményként 2, m2 felületet meghaladó reklámtábla építése nem engedélyezhető, és nem engedélyezhető 2, m2felületet meghaladó reklámjellegű homlokzatfestés. Az építési övezet telkeinek beépítése jellemzően oldalhatáron álló, és zártsorú, az adott utcára, vagy utcaszakaszra jellemző kialakult állapotnak megfelelően meghatározva előkertes vagy előkert nélküli beépítéssel. Azon építési övezetekben, ahol a szabályozási terv zártsorú hézagosan zártsorú beépítési módot ír elő és az adott építési telek utcafronti telekhatárának hossza meghaladja az 5, métert, szabadonálló és oldalhatáron álló épület elhelyezés is választható, és ha a szomszédos telkek beépíthetőségét nem korlátozza. 2. A R. VIII. fejezetének 83. (2) bekezdésének helyébe a következő rendelkezés lép: 83.. Szabályozási tervlapok megállapítása (1) Az S-1 (T-3/215 munkaszámú) külterületi szabályozási tervet a 11. melléklet tartalmazza. (2) Az S-2 (T-3/215 T-2/216 munkaszámú) belterületi szabályozási tervet a 12. melléklet tartalmazza 14

3. A R. III. fejezetének 36.. (6) bekezdése hatályát veszti: (1) (2) (3) (4) 36.. A településközpont vegyes területeken terepszint alatti építmények csak a telkek építési helyein helyezhetők el. A településközpont vegyes területeken fő- és melléképületek helyezhetők el. Az építmények üzemeltetése során, az épületen kívüli tevékenység zajszintje nem haladhatja meg az övezetre előírt határértékeket. Az előkertek mérete, az oldalkertek szélessége, a hátsókertek legkisebb mélysége a szabályozási terv, és jelen rendelet szerinti. (5) (6) A településközpont vegyes területen legfeljebb 6 lakásos lakóépület építhető. 15

7.2 Helyi Építési Szabályzat módosított rendelet tervezete ÚJFEHÉRTÓ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐTESTÜLETÉNEK /216. (..) Önkormányzati rendelete Újfehértó Város helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 11/21. (VII.15.) önkormányzati rendelet módosításáról Újfehértó Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. (1) bekezdésében, és 62. (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/212. (XI.8.) Korm. rendelet 9. mellékletében meghatározott településrendezési feladatkörében eljáró Állami főépítészi hatáskörben eljáró megyei kormányhivatalnak a 9. melléklet táblázatának A2. pontjában Környezetvédelmi és természetvédelmi hatáskörben eljáró megyei kormányhivatalnak a 9. melléklet táblázatának A3. pontjában Nemzeti Park Igazgatóságnak a 9. melléklet táblázatának A4. pontjában Területi vízvédelmi hatóságnak a 9. melléklet táblázatának A5. pontjában Területi vízügyi hatóságnak (illetékes katasztrófavédelmi igazgatóság) a 9. melléklet táblázatának A6. pontjában Területi Vízügyi Főigazgatóságnak a 9. melléklet táblázatának A6a. pontjában Megyei katasztrófavédelmi igazgatóságnak a 9. melléklet táblázatának A7. pontjában Népegészségügyi hatáskörben eljáró megyei kormányhivatalnak a 9. melléklet táblázatának A8. pontjában Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatalának a 9. melléklet táblázatának A9. pontjában Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatalának a 9. melléklet táblázatának A1. pontjában Közlekedési hatósági hatáskörben eljáró megyei kormányhivatalnak a 9. melléklet táblázatának A11. pontjában Forster Gyula Nemzeti Örökségvédelmi és Vagyongazdálkodási Központjának a 9. melléklet táblázatának A12. pontjában Megyei kormányhivatal örökségvédelmi hatáskörében eljáró járási hivatalnak a 9. melléklet táblázatának A13. pontjában Ingatlanügyi hatáskörben eljáró megyei kormányhivatalnak a 9. melléklet táblázatának A14. pontjában 16

Erdészeti hatáskörben eljáró megyei kormányhivatalnak a 9. melléklet táblázatának A15. pontjában Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal vezetőjének a 9. melléklet táblázatának A17. pontjában Megyei rendőr-főkapitányságnak a 9. melléklet táblázatának A18. pontjában Bányafelügyeleti hatáskörben eljáró megyei kormányhivatalnak a 9. melléklet táblázatának A19. pontjában Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatalának a 9. melléklet táblázatának A2. pontjában Országos Atomenergia Hivatalnak a 9. melléklet táblázatának A21. pontjában Országos Tisztifőorvosi Hivatalnak a 9. melléklet táblázatának A22. pontjában biztosított jogkörben valamint a szomszédos települések önkormányzatainak (Kálmánháza, Bököny, Érpatak, Téglás, Hajdúdorog, Nyíregyháza) és a Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Önkormányzat, valamint Újfehértó Város Képviselő Testületének 37/213 (II. 12) számú határozatának, 1.számú melléklete szerinti partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el: 1. Az Újfehértó Város helyi építési szabályzatról és szabályozási tervéről szóló 11/21 (VII. 15.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: R.) III. fejezetének 35..-a kiegészül a következő rendelkezéssel: 35.. Településközponti vegyes terület (.) (7) Azon építési övezetekben, ahol a szabályozási terv zártsorú hézagosan zártsorú beépítési módot ír elő és az adott építési telek utcafronti telekhatárának hossza meghaladja az 5, métert, szabadonálló és oldalhatáron álló épület elhelyezés is választható, és ha a szomszédos telkek beépíthetőségét nem korlátozza. 2. A R. VIII. fejezetének 83. (2) bekezdésének helyébe a következő rendelkezés lép: 83.. Szabályozási tervlapok megállapítása (.) (2) Az S-2 (T-2/216 munkaszámú) belterületi szabályozási tervet a 12. melléklet tartalmazza. 17

3. (1) Ez a rendelet 216.. hó... napján lép hatályba, és a hatálybalépést követő napon hatályát veszti. (2) Hatályát veszti a R. 36.. (6) bekezdése Nagy Sándor polgármester dr. Szűcs Andrea jegyző A rendeletet kihirdettem: Ú j f e h é r t ó n, 216... hó... napján dr. Szűcs Andrea jegyző 18

7.3 Szabályozási terv 19

8 A településrendezési eszközök tervezett módosítása a hatályos területrendezési tervek közötti kapcsolat bemutatására 8.1. A magasabb rendű tervekkel való összhang igazolásához nyilatkozat A 282/29 (XII. 11.) kormányrendelet szerinti adatszolgáltatási eljárás során beérkezett, a térségi övezetekre vonatkozó lehatárolások adatállományait a vonatkozó tervi állományokba beépítésre kerültek. Kelt.: Nyíregyháza, 216. április 26. napján. Labbancz András okl. településtervező 2

8.2. Övezeti lehatárolás A területrendezési és településrendezési tervek kapcsolatát szabályozó, - a települési önkormányzatok részére kötelező jogszabályok: o az országos területrendezési tervről szóló 23. évi XXVI. törvény (OTrT), o a területfejlesztésről és a területrendezésről szóló 1996. évi XXI. törvény (Tftv), - Szabolcs-Szatmár-Bereg megyei települési önkormányzatok részére kötelező jogszabály: o megyei területrendezési tervről szóló 19/211.(XII.1.) sz. megyei önkormányzati rendelet Mivel a hatályos megyei területrendezési terv legutóbbi módosítása óta az országos területrendezési terv nem változott, azaz a megyei területrendezési terv rajzi munkarészei nem ellentétesek az országos területrendezési terv tervlapjaival, ezért a településrendezési eszközök készítése, módosítása során e helyzet fennállásáig - nem szükséges az országos területrendezési terv tervlapjainak vizsgálata, elegendő a megyei területrendezési terv rajzi munkarészeivel való összevetés. Övezeti érintettség Ssz. Övezetek megnevezése MTrT szerinti terület Közigazgatási területen Tervezési területen Hatályos terv szerinti terület ha ha Módosítás után a terület nagysága % ha Változás mértéke % ha % 1. A Térségi Szerkezeti Terv szerinti erdőgazdálkodási térség 718,59 618,83 85,89% 618,83 85,89% % 2. A Térségi Szerkezeti Terv szerinti mezőgazdasági térség 1671,61 133,53 94,3% 133,53 94,3% % 3. A Térségi Szerkezeti Terv szerinti vegyes terület-felhasználású térség 1522,1 1362,75 89,53% 1362,75 89,53% % 4. A Térségi Szerkezeti Terv szerinti települési térség 1142,48 1142,48 1% 1142,48 1% % 5. A Térségi Szerkezeti Terv szerinti vízgazdálkodási térség 22,83 22,83 1% 22,83 1% % 6. A Térségi Szerkezeti Terv szerinti építmények által igénybevett térség 11,14 km 11,14 km 1% 11,14 km 1% % 7. A magterület övezet 629,28 629,28 1% 629,28 1% % 8. Az ökológiai folyosó övezet 638,44 638,44 1% 638,44 1% % 9. A pufferterület övezet 53,41 53,41 1% 53,41 1% % 1. A kiváló termőhelyi adottságú szántóterületek övezete % % % 11. Jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete 146,74 146,74 1% 146,74 1% % 12. A kiváló termőhelyi adottságú erdőterületek övezete 25,75 25,75 1% 25,75 1% % 13. Az erdőtelepítésre javasolt terület övezete 377,39 377,39 1% 377,39 1% % 14. Az országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete % % % 15. A világörökség és világörökség várományos terület övezete - - - - - - - 16. Országos vízminőség-védelmi terület % % % 17. A Nagyvízi meder és a Vásárhelyi-terv továbbfejlesztése keretében megvalósuló vízkár-elhárítási célú szükségtározók területének övezete % % % 18. Az ásványi nyersanyagvagyon-terület övezete % % % 19. A rendszeresen belvízjárta terület övezete % % % 2. A földtani veszélyforrás területének övezete % % % 21. A kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi terület övezete % % % 22. A honvédelmi terület övezete % % % 23. A térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete % % % 21

4. A Térségi Szerkezeti Terv szerinti települési térség követelmény: OTrT 6. (2) bekezdés: A kiemelt térségi és megyei terület-felhasználási kategóriákon belül a települési terület-felhasználási egységek kijelölése során a következő szabályokat kell alkalmazni: d) pont: a települési térség bármely települési terület-felhasználási egységbe sorolható; A városias települési térség az alábbi terület-felhasználási egységekbe kerület besorolásra: a lehetőség kihasználása: (lásd 4. sz. rajzi melléklet) - Településközponti vegyes terület - Központi vegyes terület - Kertvárosias lakóterület - Falusias lakóterület - Különleges terület: sportlétesítmény, mezőgazdasági üzemi terület - Ipari gazdasági terület - Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület 22

RAJZI MELLÉKLETEK Javasolt a változással érintett terület-felhasználási egység, illetve övezet - MTrT-ben szerinti kiterjedésének, - hatályos TrT szerinti kiterjedésének, - TrT tervezett módosítása szerinti kiterjedésének térképi bemutatása. Ssz. 4. melléklet Övezetek megnevezése A Térségi Szerkezeti Terv szerinti települési térség 23

4. A Térségi Szerkezeti Terv szerinti települési térség 24