341/2011. (XII.29.) Korm. rend. szerinti Otthonteremtési kamattámogatásos lakáscélú hitelek Hitel célja: a) új lakás építése, vásárlása, b) használt lakás vásárlása, korszerűsítése, valamint legalább komfortos, használt lakás bővítése, c) késedelmes jelzáloghitellel vagy felmondott kölcsönnel terhelt lakóingatlan vásárlása, már nem igényelhető d) a hátralékos adós által kisebb lakás vásárlása, már nem igényelhető e) lakóingatlan fedezetű késedelmes deviza jelzáloghitel kiváltása, már nem igényelhető f) a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. vagyonkezelésébe tartozó lakóingatlan visszavásárlása Hitel összege: a) új lakás építése vagy vásárlása esetén 15 millió forint; b) használt lakás vásárlása, korszerűsítése vagy bővítése esetén 10 millió forint. A hiteligény és a fedezetül szolgáló ingatlan(ok) hitelbiztosítéki értéke és az Adós háztartásának fizetőképessége határozza meg. A maximális finanszírozási arány nem haladhatja meg a fedezetül szolgáló ingatlan forgalmi értékének 75%-át. Hitel futamideje: 24 360 hó Kamattámogatás időtartama: 5év A kölcsönigénylés minimális feltételei: Az igénylő devizabelföldi természetes személy, Amennyiben az igénylő életkora az igényléskor nem éri el a 21 évet és a kölcsön lejáratakor meghaladja a 70 évet, a Takarékszövetkezet további adóstárs, illetve készfizető kezes bevonását kéri, Vezetékes munkahelyi, és saját névre szóló vezetékes, vagy mobil telefon, Magyarországon szerzett jövedelem Magyarországi állandó lakhely, vagy tartózkodási engedély 6 hónapos folyamatos, határozatlan idejű munkaviszony az igényléskori munkahelyen, egyéni vállalkozók, társas vállalkozások esetén 12 hónapos folyamatos gazdasági tevékenység, Határozott idejű munkaviszony esetén a kölcsön lejárata nem haladhatja meg a munkaviszony lejáratától számított 12 hónapot. (A Takarékszövetkezet jogosult APEH-jövedelemigazolás bekérésével is a jövedelem igazolás megerősítését kérni.) Külföldi munkavállalás esetén a kölcsön lejárata nem haladhatja meg a munkavállalási engedély lejáratától számított 6 hónapot (amennyiben a munkavállalási engedély nem előírás az érintett országban, akkor a munkáltatói jövedelemigazoláson feltüntetett munkaviszony lejáratának időpontját kell figyelembe venni); Legalább két havi aktív, lakossági bankszámla múlt A hitelbírálat során hitelképesnek minősül. Igényléshez szükséges nyomtatványok, dokumentumok (adós, adóstárs, kezes): Minden igénylő esetén: Érvényes személyi igazolvány/új kártyaformátumú vezetői igazolvány, lakcímkártya és adóigazolvány, Utolsó havi állandó, vagy bejelentett ideiglenes lakcímre szóló vezetékes telefon számla, vagy előfizetéses mobil telefon számla, amely az ügyfél nevére, vagy lakcímére szól. Ennek hiányában előző havi villanyszámla, amely az ügyfél nevére, ill. állandó vagy ideiglenes lakcímére szól, valamint a befizetés igazolása. Amennyiben nem takarékszövetkezeti bankszámlára érkezik a jövedelem, utolsó két havi bankszámlakivonat arról a bankszámláról, amelyre jövedelme érkezik. A felajánlott ingatlan (ok)ra vonatkozó értékbecslés. A Takarékszövetkezet által elfogadott értékbecslő, az ingatlan tulajdonosával történő egyeztetést követően végzi el a felajánlott ingatlan (ok) helyszíni értékelését. Az értékbecslés díját az értékbecslő közvetlenül az Ügyfélnek számlázza. Ingatlan vásárlás esetén Adásvételi szerződés Építési engedélyhez kötött tevékenység esetén az Építési engedély Építés, felújítás, korszerűsítés esetén az építési munkálatokról készült költségvetés Alkalmazott esetén: 30 napnál nem régebbi munkáltatói igazolás Közzététel:2014. június 30.
30 napnál nem régebbi APEH jövedelemigazolás, amennyiben a munkáltatói igazolás kiállítója egyéni vállalkozó, Bt. vagy Kkt.-(ügyfél vagy hozzátartozója) előző évre vonatkozó igazolás Nyugdíjas igénylő Nyugdíjas törzskártya (igazolvány) Év elejei nyugdíjközlő irat, vagy évközi nyugdíjba vonulás esetén nyugdíj megállapítási határozat, utolsó havi nyugdíjszelvény (postai szelvény), vagy utolsó havi bankszámlakivonat, amennyiben nem takarékszövetkezeti bankszámlára érkezik. Rokkantsági nyugdíj esetében az Országos Rehabilitációs és Szociális Szakértői Intézet igazolása a munkaképesség csökkenéséről, illetve egészségkárosodást szenvedett személlyé válásról és annak várható időtartamáról. Amennyiben az igénylő vállalkozás tulajdonosa: az utolsó lezárt évre 30 napnál nem régebbi APEH jövedelem igazolás 30 napnál nem régebbi nullás igazolás a cége köztartozásairól EVA alá tartozók esetén eredeti NYENYI lap, Egyéni vállalkozó/őstermelő esetén: egyéni vállalkozói igazolvány, vagy a vállalkozói tevékenység végzésére kiadott engedély,/őstermelői igazolvány Egyszemélyes ügyvédi iroda esetén: Kamarai tagságot igazoló dokumentum Egyéb jogszabályi feltételek: A lakóingatlan bekerülési költsége telekár és általános forgalmi nélkül számítva nem haladja meg: új lakás esetén 30 millió forintot, használt lakás esetén a 20 millió forintot, korszerűsítés, bővítés esetén a 15 millió forintot, Az építési engedély kiadására 2010. január 1-jét követően került sor, és a kamattámogatás iránti kérelem benyújtásának időpontjáig a használatbavételi engedély kiadása nem történt meg. Az igényelhető kamattámogatott kölcsön összege legfeljebb 15 millió forint. A kamattámogatást igénybe vevő csak köztartozásmentes adózó természetes személy lehet. Az igénylő házastársak esetében legalább az egyik fél legalább féléves munkaviszonnyal rendelkezik (ideérte azt az esetet is, ha legfeljebb 15 nap megszakítás van a legalább 180 nap TB jogviszonyban). A bekerülési költség (építési költségek) legalább 70%-át számlával kell igazolni. Az otthonteremtési kamattámogatásra vonatkozó részletes szabályokat a 341/2011. (XII. 29.) Korm. rendelet tartalmazza. Fedezetként elfogadható ingatlanok: A hitelügylet fedezeteként csak Magyarország területén levő per-, teher- és igénymentes, valamint önállóan forgalomképes ingatlan szolgálhat. A fedezetként felajánlott ingatlan tulajdonosának a kölcsönigénylő rokoni hovatartozását illetően nincs korlátozása. Az alábbi ingatlanok fogadhatók el fedezetként: lakás, családi ház; sorház, ikerház, üdülő, hétvégi ház. Szükséges és elfogadható sajáterő: Készpénz, betét; Elkészült munka értéke; 2
Helyszínen tárolt, még be nem épített építési anyag; Lakástakarék-pénztári szerződés alapján folyósított szerződéses összeg; Munkáltatói kölcsön/támogatás összege Önkormányzati kölcsön/támogatás összege. Igénylés: A Takarékszövetkezet bármely kirendeltségén, az igénylőlap és szükséges dokumentumok benyújtását és elbírálását követően, kerül sor szerződéskötésre. Folyósítás - Törlesztés: A folyósítás a Takarékszövetkezetnél vezetett bankszámlára történő jóváírással történik egy összegben, vagy szakaszos folyósítással és a törlesztés, a szerződésben rögzített módon, az Ügyfél külön erre vonatkozó rendelkezése nélkül a bankszámla megterhelésével valósul meg. A hitel folyósításának feltételei: a szerződés közjegyzői okiratba történő foglalása, (A közjegyzői díj összege az Ügyfelet terheli.) az ingatlan nyilvántartásban a Takarékszövetkezet javára szóló jelzálogjog legalább széljegyként történő bejegyzése, a fedezetként szolgáló ingatlanra teljes körű vagyonbiztosítás megkötése és Takarékszövetkezetre történő engedményezése. Közjegyzői okirat: A Takarékszövetkezet belső szabályzataiban meghatározott kockázatvállalások esetén szükséges. Szükségessége esetén a kölcsön folyósításának feltétele lesz a szerződés közjegyzői okiratba történő foglalása. A közjegyzői díj összege az Ügyfelet terheli. Mértéke a közjegyzői díjszabásról szóló rendelet szerinti. Kamat, díjak, jutalékok: Az érvényben lévő kamatok, díjak és jutalékok mértékét a mindenkor hatályos Hirdetmény tartalmazza. Kondíciók Hitel típusa Új lakás felépítése vagy vásárlása Legfeljebb kettő gyermek nevelése esetén Három vagy ennél több gyermek nevelése esetén Használt lakás vásárlása, bővítés, korszerűsítés esetén Bruttó kamat Évi% Kamattámogatás % Ügyfél által fizetendő kamat Évi % 1-5. év alatt 6. évtől 60% 6,00 Hitel előkészítési díj Hitelbírálati díj THM 70% 50% 6,00 6,00 1% min. 10.000,- Ft 1.200,- Ft max. 100.000,- Ft 7,33 7,33% 7,33 Az otthonteremtési kamattámogatásról szóló 341/2011. (XII.29.) Korm.rend. alapján a bruttó kamat megegyezik a havi rendszerességgel közzétett állampapírhozam ennek hiányában a referenciahozam 130%-a, növelve a kamatfelár mértékével. Kamatfelár mértéke: fix, évi 3%. Az Ügyfél által fizetendő kamat megegyezik a bruttó kamat állami támogatással csökkentett mértékével. 3
Amennyiben az otthonteremtési kamattámogatás időtartama alatt valamely időszakban a törlesztés folyamán felszámított ügyleti kamat Adós által fizetett része 6 százalék alá csökkenne, úgy azon időszakra a kamattámogatás olyan mértékben csökken, hogy a támogatott személy által fizetett ügyleti kamat mértéke a 6 százalékot elérje. A Teljes Hiteldíj Mutató (THM) meghatározása az aktuális feltételek, illetve a hatályos jogszabályok figyelembevételével történt és a feltételek változása esetén mértéke módosulhat. A THM értéke nem tükrözi a hitel kamatkockázatát. A THM értéke 5.000.000,-Ft-ra és 20 éves futamidőre vonatkozik. A THM minden esetben tartalmazza az éves számlavezetési díjat, építés, felújítás esetén 2 db helyszíni szemle díját, vásárlás esetén az értékbecslés díját és a jelzálog bejegyzés díját egy ingatlan tekintetében. Az értékbecslési díj és a 2 db helyszíni szemle díja 25.000,- Ft értékben került meghatározásra. Kapcsolódó költségek: Megnevezés Díj és költség tétel Hitel előkészítési díj 1% Hitelbírálati díj 1.200,- Ft Késedelmi kamat 6% Szerződésmódosítási kérelem díja Szerződésmódosítási díj Értékbecslési díj Igazolás díja Közokiratba foglalás költsége 3.000,-Ft/kérelem 12.000,-Ft 1.000,- Ft Felmondó levél díja 1.000,-Ft Felmerüléskor Felszólító levél díja** 260,-Ft/levél Hó végi zárlatot követően Monitoring díja Számlavezetési díj Jelzálog bejegyzés és opció bejegyzés igazgatás szolgáltatási díja 1.500,-Ft 350,-Ft/hó 12.600,-Ft A szerződésben, ill. Hirdetményben meghatározott százalékos mértékben, vagy konkrét összegben meghatározott díj, melynek megfizetése a folyósítással egyidejűleg esedékes, az adós Takarékszövetkezetnél vezetett fizetési számlájának megterhelésével. Az ügyfél pénzügyi helyzetének feltárása érdekében végzett tevékenység díja, mely a hitelkérelem benyújtásakor esedékes. Minden a kölcsön futamideje alatt az ügyfél által kezdeményezett, a szerződésmódosítási kérelem benyújtásával egy időben esedékes díj. Amennyiben a szerződésmódosítás nem jön létre nem kerül visszafizetésre. A kölcsönszerződés megkötését követően végrehajtott, a jogviszony tartalmát, a szerződés bármely feltételét, és/vagy időtartamát érintő változás esetén a Takarékszövetkezet által felszámított díj (pl.:prolongálás). Értéke a módosítás (megállapodás) aláírásával egy időben esedékes százalékos, vagy konkrét összegben meghatározott díj, és az adós a Takarékszövetkezetnél vezetett fizetési számlájának megterhelésével kerül megfizetésre. Egyedileg megállapított, az értékbecslőnek fizetett díj. Az igazolás Takarékszövetkezet általi megkérésével egy időben. Az adós kérésére. 1.500.000,-Ft feletti hitelösszegnél kötelező. Az egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat közjegyzői okiratba foglalásának díja és költsége, a közjegyzői díjszabásról szóló jogszabály alapján, ügyértéktől és közjegyzőtől, közjegyzői irodától függően változhat. 90 napi késedelmet meghaladó tartozás esetén kerül felszámításra, havonta a tartozás folyamatos kezelésért (telefonos megkeresések, személyes megkeresés, levelezés, stb.). A lakossági fizetési számlák fenntartásáért, vezetésért felszámolt díj, amennyiben az ügyfél nem rendelkezik a hitel igénylésekor fizetési számlával Földhivatalnak fizetendő 4
Jelzálog és opció törlés igazgatás szolgáltatási díja Fedezet felülvizsgálati díj 6.600,-Ft 10.000,-Ft/alkalom Előtörlesztési díj 1% KHR ügyfél tudakozvány Helyszíni szemle díja Fedezet biztosítás TAKARNET rendszeren keresztül történő lekérdezés díja 3.000,- Ft 12.500,- Ft Az ügyfél által választott biztosítás díjszabása alapján megállapított összeg. 4.000,-Ft 4.000,-Ft Földhivatalnak fizetendő A Takarékszövetkezet fedezetértékelési szabályzatában meghatározott időszakonként elvégzett felülvizsgálati díj. A díj összegével a Takarékszövetkezetnél vezetett számla kerül megterhelésre, melyről a kölcsön törlesztése megvalósul. Az előtörlesztett összegre vetítve, az előtörlesztés napján kerül terhelésre az adós Takarékszövetkezetnél vezetett fizetési számláján. Az ügyféltudakozvány lekérés évente egy alkalommal díjtalan. A díj felszámításra kerül, ha a szolgáltatást adott évben már igénybe vették. Építés, felújítás, korszerűsítés esetén a Takarékszövetkezet által a készültségi fok megállapítása céljából történő helyszínelés díja. A fedezetként szolgáló ingatlanra vonatkozó tűz- és elemi kár kockázatokra vonatkozó biztosítás díja. A hitel folyósítása előtt a TakarNet rendszerből lekért tulajdoni lap(ok)ért tételenként/fedezetül felajánlott ingatlanonként felszámított díj amennyiben az ügyfél nem nyújt be földhivatal által kiállított hiteles tulajdoni lap másolat(ok)at. Lekérdezésenként, azzal egy időben esedékes. A hitel folyósítása előtt a TakarNet rendszerből lekért térkép másolatok)ért tételenként/fedezetül felajánlott ingatlanonként felszámított díj amennyiben az ügyfél nem nyújt be földhivatal által kiállított hiteles térkép másolat(ok)at. Lekérdezésenként, azzal egy időben esedékes. *Nem illeti meg a Takarékszövetkezetet az előtörlesztési díj a szerződés hatálybalépésétől számított huszonnégy hónapot követően teljesített első részleges, vagy teljes előtörlesztés alkalmával, kivéve, ha az más pénzügyi intézmény által folyósított kölcsönből történik, vagy ha az előtörlesztett összeg meghaladja a kölcsönszerződésben rögzített kölcsönösszeg felét, illetve ha a fennálló tartozás nem haladja meg az 1 millió forintot és a megelőző 12 hónap alatt előtörlesztést nem teljesített. **plusz a mindenkori ajánlott levél postai díjtétele a késedelem kezdetétől számított 30 napon belüli első felszólításkor és felmondás előtti esetben 5