TERMÉKTÁJÉKOZTATÓ Priority lakáshitel Termék leírása: A Priority lakáshitelnek célja lehet: a) Új vagy használt lakás, lakóház megvásárlása, ideértve az építés alatt álló lakás (ház) megvásárlását és építését is, b) építési telek megvásárlása, közművesítése és az ehhez kapcsolódó lakás-, lakóházépítés, c) a lakás-, lakóházépítés, d) lakás, lakóház felújítása, korszerűsítése, közművesítése, e) lakásbővítés, f) üdülő vásárlása vagy építése, g) üdülőtelek megvásárlása, h) garázsépítés vagy vásárlás, i) telek, építési telek megvásárlás, mint önálló hitelcélok, j) egyéb építési célok. k) más Bank által nyújtott lakáscélú kölcsön kiváltására (Más bank által nyújtott lakáscélú kölcsön kiváltása esetén lakáscélú kölcsönnek minősül: a vásárlásra, építésre, bővítésre, korszerűsítésre, felújításra nyújtott jelzálogkölcsön) Igénylők köre: Adós/ adóstárs Devizabelföldi 18 életévét betöltött, cselekvőképes, legalább 300.000,- HUF/hó nettó magyarországi bevétellel rendelkező természetes személyek igényelhetik a terméket, akik a Központi Hitelinformációs Rendszer (KHR) nyilvántartásában negatív információval nem szerepelnek, köztartozásuk nincs, a banki adósminősítési szintnek megfelelnek; vállalják a havi nettó 300.000,-HUF jóváírást a Banknál vezetett bankszámlán, mely lehet átutalás/munkabér átutalás/befizetés; Kötelezően adóstárs: a kölcsönigénylő házastársa vagy élettársa, akkor is, ha a fedezetként felajánlott ingatlan telekkönyvön kívüli tulajdonosa (kivéve élettársak, ha vagyonjogi megállapodást kötöttek és a fedezetül felajánlott ingatlan az adós különvagyonát képezi). Készfizető kezesek: cselekvőképes, devizabelföldi, 18. életévüket betöltött személyek, életkoruk nem haladja meg a 70. életévet a kölcsön lejáratának időpontjában, a KHR nyilvántartásában negatív információval nem szerepelnek, legalább 300.000,- HUF/hó nettó magyarországi bevétellel rendelkező, az adósnál megkövetelt banki ügyfél-minősítési szintnek szükséges megfelelniük. Kölcsön devizaneme: Forint Kölcsön összege: Minimum összeg: 10 000 000 Ft Futamidő: Futamidő: 5-30 év Türelmi idő: maximum 24 hónap Törlesztés módja: Az esetleges türelmi idő elteltét követően havonta annuitással. Sberbank-Telebank: 06-40-41-42-43 www.sberbank.hu 1 / 5
Előtörlesztés: Az előtörlesztési szándékról az előtörlesztés napját megelőző egy banki munkanappal visszavonhatatlan írásos kérelemmel kell a Bankot tájékoztatni. A Bank előtörlesztés esetén a Hirdetményben foglaltak szerint jogosult előtörlesztési díjat felszámolni. Az előtörlesztési díj az előtörlesztés teljesítésével egyidejűleg esedékes. A Bank az előtörlesztést a hitelszerződésben és az előtörlesztési kérelemben meghatározottak szerint teljesíti, kizárólag a kérelemben megjelölt napon és összegben. Előtörlesztés esetén az írásbeli kérelemben kell nyilatkozni arról, hogy az előtörlesztést követően változatlan futamidő mellett a törlesztőrészlet kerüljön csökkentésre, vagy változatlan törlesztő-részlet mellett a futamidő csökkenjen. Amennyiben az előtörlesztést követően változatlan törlesztő-részlet mellett a futamidő csökken, akkor abban az esetben az előtörlesztés előfeltétele az erre vonatkozó kölcsönszerződésmódosítás adós/adóstársak általi aláírása és közjegyzői okiratba foglalása. Kondíciók: Három ajánlatot alakított ki Bankunk a fedezetként felajánlott ingatlanra vonatkozó finanszírozási arány alapján. Típus Finanszírozási Kamat THM arány* A 55% * 4,54% + 2% 4,19%) B 65% * 5,61% +3% 5,19%) C 70% * 6,14% +3,5% 5,69%) *A finanszírozási arány azt mutatja, hogy a fedezeti ingatlan fedezeti értékének hány %-a igényelhető hitelként. pl.: 20 millió Ft-os fedezeti ingatlan esetében az A konstrukció választásánál 20 millió Ft * 55% = 11 millió Ft a maximálisan igényelhető hitelösszeg, míg B konstrukció választásakor 20 millió Ft * 65% = 13 millió Ft, C konstrukció választásakor 20 millió Ft * 70% = 14 millió Ft. **A 2014. szeptember 10 - én alkalmazott 6 havi BUBOR értéke 2,19%. Mindez egy példán keresztül: Ingatlan értéke Típus Finanszírozási arány Adható maximális hitelösszeg Igényelt hitelösszeg Kamatláb* 20 millió Ft A 55% 11 millió Ft 10 millió Ft havi BUBOR** + 2% 4,19%) 20 millió Ft B 65% 13 millió Ft 12,5 millió Ft havi BUBOR** + 3% 5,19%) *A 2014. szeptember 10 - én érvényes 6 havi BUBOR értékét tartalmazza. **A 2014. szeptember 10 - én alkalmazott 6 havi BUBOR értéke 2,19%. Törlesztőrészlet THM 1 61.604 Ft 4,54% 83.812 Ft 5,55% 1: A THM értéke az 1. esetben 10 millió forint kölcsönösszegre, a 2. esetben 12,5 millió Ft kölcsönösszegre és 20 éves futamidőre került kiszámításra. Egyösszegű folyósítással, és ingatlanfedezet esetén egyszeri értékbecslői díjjal, de műszaki szakértői díj nélkül kalkulálva. A THM kalkulációja a 2014. szeptember 10 - én aktuális feltételek szerint, a meghirdetett akciókkal, a hatályos jogszabályok figyelembe vételével történt. Ha az ügyletre vonatkozó Hirdetmény szerinti feltételek változnak, a THM értéke módosulhat. A THM értéke nem tükrözi a kamatkockázatot. Amennyiben az Ügyfél nem teljesíti a Priority hitelszerződésben foglalt alapkövetelményeket a kedvező kamatlábra vonatkozóan a kamat mértéke a Priority hitelszerződésben részletezett módon és esetekben az alábbiak szerint változik: Sberbank-Telebank: 06-40-41-42-43 www.sberbank.hu 2 / 5
- amennyiben a havi 300.000,- Ft jóváírása az Ügyfél Banknál vezetett a bankszámláján a hitel teljes futamideje alatt nem teljesül, akkor a kamat mértéke a lakossági, megegyező konstrukciójú lakáscélú jelzáloghitelekre vonatkozó kamat mértékére változik a fennmaradó futamidőre. - amennyiben a felújítás, korszerűsítés, bővítés céljára felvett hitel esetében az Ügyfél a hitelszerződésben foglaltak szerint nem igazolja a kölcsönösszeg hitelcélnak megfelelő felhasználását a kamatláb a lakossági szabad felhasználású jelzáloghitelekre vonatkozó kamat mértékére változik a fennmaradó futamidőre - amennyiben a lakásvásárlási cél esetében az Ügyfél és a tulajdonosok nem igazolják a megvásárolt vagy a felépített ingatlanban a folyósítást vagy a jogerős használatba vételi engedélyt követő 90 napon belül az állandó vagy ideiglenes lakcímét, akkor a kamatláb a lakossági szabadfelhasználású jelzáloghitelekre vonatkozó kamat mértékére változik a fennmaradó futamidőre. Priority hitel Piaci kamatozású lakáscélú hitel Piaci kamatozású szabad felhasználású hitel Típus Kamatláb THM** kamatláb THM** kamatláb THM** A B C + 2% 4,19%) +3% 5,19%) +3,5% 5,69%) 4,54% 5,61% 6,14% + 2,5% 4,69%) +3,5% 5,69%) +4% 6,19%) 5,25% 6,32% 6,86% : : : *A 2014. szeptember 10 - én alkalmazott 6 havi BUBOR értéke 2,19%. ** A THM 10 millió forint kölcsönösszegre és 20 éves futamidőre került kiszámításra. Egyösszegű folyósítással, és ingatlanfedezet esetén egyszeri értékbecslői díjjal, de műszaki szakértői díj nélkül kalkulálva. A THM kalkulációja a 2014. szeptember 10 - én aktuális feltételek szerint, a meghirdetett akciókkal, a hatályos jogszabályok figyelembe vételével történt. Ha az ügyletre vonatkozó Hirdetmény szerinti feltételek változnak, a THM értéke módosulhat. A THM értéke nem tükrözi a kamatkockázatot. Biztosíték: Hitel elsődleges fedezete a hitelcéllal érintett (megvásárlandó vagy felépítendő) ingatlan, amely Magyarország területén lévő, forgalomképes, minimum 18.000.000 forint forgalmi értékű, rendezett tulajdoni lappal bír, és a Bankkal szerződésben álló műszaki szakértő Bank által elfogadhatónak minősítette. Ha szükséges a bank kiegészítő ingatlan fedezeteket is elfogad. Az ingatlanfedezet jellegét tekintve csak; építési cél esetén: érvényes lakásépítési szakhatósági engedéllyel rendelkező telek, szakhatósági használatbavételi engedéllyel rendelkező a) lakás (ház), garázs, társasházi tulajdon (albetét és közös tulajdoni hányad), b) a lakóingatlanban megtestesülő osztatlan közös tulajdoni hányad, ha a lakás (természetbeni fedezeti tárgy) külön-bejáratú és a kölcsönfelvevők tulajdonosi jogosultságai, elsősorban a használat joga ügyvéd által ellenjegyzett - szerződéssel igazolhatóan erre terjednek ki. Sberbank-Telebank: 06-40-41-42-43 www.sberbank.hu 3 / 5
Csak olyan ingatlan fogadható el fedezetként, amelyen, a kölcsönigénylőkön kívül csak valamely hozzátartozójuk szerez tulajdonjogot a tulajdonátszállás során. Rendezett tulajdoni lappal bíró, de az alábbi jogokon és tényeken kívül más bejegyzést nem tartalmazó lehet: haszonélvezeti / özvegyi jog, használati jog, ha a jogosultja egyetemleges adóstársként vagy készfizető kezesként felel a kölcsön megfizetéséért, telki szolgalom, állandó jellegű földmérési jelek, földminősítési mintaterek, villamos-berendezések elhelyezését biztosító használati jog, vezetékjog, vízvezetési és bányaszolgalmi jog, valamint törvény rendelkezésén alapuló szolgalmak és használati jogok, a jogosult kiskorúsága és gondnokság alá helyezése, 1 az ingatlan jogi jellege, bírósági vagy hatósági határozaton alapuló telekalakítási és építési tilalom elrendelése, valamint egyéb építésügyi korlátozás, ingatlan elővásárlási jog, a Bank javára bejegyzett jelzálogjog, Az ingatlanfedezet bármely 18. életévét betöltött cselekvőképes, devizabelföldi és devizakülföldi EU-s állampolgár természetes személy tulajdonában lehet, aki a Központi Hitelinformációs Rendszerben (KHR) negatív információval nem szerepel. A tulajdoni lapon elintézetlen széljegy nem szerepelhet ide nem értve a Bank ügyleteihez kapcsolódó széljegyeket. Az ingatlannak tulajdoni viszonyok szempontjából rendezettnek, per-, teher- és igénymentesnek kell lennie, a Bank által elfogadott haszonélvezeten kívül. A tulajdoni lapon nem szerepelhet bármely a kölcsönügyletben szereplő személy ellen folyamatban lévő végrehajtás, illetve az elmúlt 3 évben hitelintézet által indított végrehajtás, vagy az elmúlt 3 év során legalább 2 alkalommal az NAV vagy közüzemi szolgáltató által indított végrehajtás Építés alatt álló ingatlan csak akkor szolgálhat fedezetként, ha jogerős építési engedély alapján folyik az építkezés, a fedezetül szolgáló ingatlan értékelésére és a készültségi szint ellenőrzésére csak a Bank szabályzatai által elismert szakértő jogosult. Nem elfogadott azon ingatlan ahol a tulajdoni hányad megszerzése tartás jogcímen történt és amennyiben az ingatlan tartási vagy haszonélvezeti joggal terhelt.. A fedezetként felajánlott ingatlanra a Bankra engedményezett, legalább az ingatlan piaci érték mértékéig, határozatlan időre vagy a hitel futamidejére szóló vagyonbiztosítás szükséges Tájékoztatjuk, hogy a törlesztés elmulasztása a szerződés súlyos megszegésének minősül, melynek objektív jogkövetkezménye a késedelmi kamat fizetésének kötelezettsége, ilyen esetben a Bank jogosult folyósítást felfüggeszteni vagy megtagadni, továbbá ez a Bank felmondási jogát is megalapozza. Felmondás esetén a teljes tartozás azonnal, egy összegben esedékessé válik. Ilyen esetben a Bank a lejárt tartozást végrehajtási eljárás során, beszámítás útján illetve az egyes biztosítéki szerződésekben szereplő dologi és személyes biztosítékokból történő közvetlen kielégítés útján hajtja be. A hitelfelvétel várható járulékos költségei: Értékbecslés díja, közjegyzői okirat díja, szerződéskötési díja, fedezeti ingatlan vagyonbiztosításának a díja, esetleges életbiztosítás díja, esetleges energetikai tanúsítvány díja. Az első értékbecslés díját, a közjegyzői díjat, valamint a fedezeti ingatlanra igényelt energetikai tanúsítvány kiállításának díját 20.000 Ft-ig megtérítjük folyósítást követően. Igényléshez szükséges dokumentumlista: Kérje fióki ügyintézőinktől. Jelen dokumentum az Ügyfelek tájékoztatását célozza és a kötelezettségvállalással kapcsolatos megfontolt döntését hivatott elősegíteni, nem minősül a Bank részéről kötelező ajánlattételnek, vagy kötelezettségvállalásnak. A termék részletes feltételeiről, illetve a Tisztelt Ügyfél egyedi esetében érvényesülő kondícióiról érdeklődjön bármely bankfiókunkban vagy képviseletünknél! 1 A jogosultság nem jelenthet tulajdon- vagy haszonélvezeti jogot a Bank szabályzatai szerint, a fedezetül szánt ingatlanon! Sberbank-Telebank: 06-40-41-42-43 www.sberbank.hu 4 / 5
A Sberbank Magyarország Zrt. (székhely: 1088 Budapest, Rákóczi út 7.) tájékoztatja továbbá az ügyfelet, hogy a jelen termékkel kapcsolatosan megkötendő szerződésre vonatkozóan - a fogyasztókkal szembeni tisztességtelen kereskedelmi gyakorlat tilalmáról szóló törvényben meghatározott - magatartási kódexnek vetette alá magát, amely kódex elérhető a http://www.pszaf.hu/data/cms2043084/magatartasi_kodex.pdf címen. Sberbank-Telebank: 06-40-41-42-43 www.sberbank.hu 5 / 5