Belváros-Lipótváros Budapest Főváros V. kerületi Önkormányzat Képviselő-testületének 402/2004. (V.13.) B-L.Ö határozata az Önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti díjáról, egységes szerkezetben a módosításáról szóló 403/2004. (V.13.) B-L.Ö határozattal, a 198/2005.(III.10.) B-L.Ö határozattal, a 199/2005.(III.10.) B-L.Ö határozattal, a 525/2005.(VI.30.) B-L.Ö határozattal, a 526/2005.(VI.30.) B-L.Ö határozattal, a 527/2005.(VI.30.) B-L.Ö határozattal, a 528/2005.(VI.30.) B-L.Ö határozattal, a 799/2005.(XI.03.) B-L.Ö határozattal, a 800/2005.(XI.03.) B-L.Ö határozattal, a 801/2005.(XI.03.) B-L.Ö határozattal, a 802/2005.(XI.03.)B-L.Ö határozattal, a 803/2005.(XI.03.) B-L.Ö határozattal, a 804/2005.(XI.03.) B-L.Ö határozattal, a 805/2005.(XI.03.) B-L.Ö határozattal, a 353/2006.(IV. 13.) B-L.Ö határozattal, 354/2006.(IV. 13.) B-L.Ö határozattal, 355/2006.(IV. 13.) B-L.Ö határozattal, 356/2006.(IV. 13.) B-L.Ö határozattal, 357/2006.(IV. 13.) B-L.Ö határozattal, 358/2006.(IV. 13.) B- L.Ö határozattal és a 195/2007.(IV. 12.)B-L. Ö. határozattal A Belváros-Lipótváros Budapest Főváros V. kerület Önkormányzatának (a továbbiakban: Önkormányzat) Képviselő-testülete (a továbbiakban: Kt.) az Önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek (a továbbiakban: helyiség) bérleti díjáról - a kerületfejlesztési intézkedési terv alapján - a következő határozatot (a továbbiakban: határozat) hozza: I. FEJEZET ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK A határozat hatálya 1 A határozat rendelkezései kizárólag a bérbeadóra kötelezőek. A bérleti díj mértékét a bérbeadó és a bérlő megállapodása, megállapodás hiányában a bíróság határozza meg. A határozatot 2004. év. május hónap17. napjától kell alkalmazni. 1 2. A határozat hatálya az Önkormányzat tulajdonában álló mindegyik bérbeadás útján hasznosított helyiségre kiterjed, kivéve a Hold utcai vásárcsarnokban és az Önkormányzat költségvetési szervei, valamint a Tiliána Kft. által bérbe adott helyiségeket, valamint azon helyiségeket, amelyeknek bérleti díját a Kt. külön határozatban szabályozta. 3. A határozatban meghatározott kivételekkel a jelen határozat meghozatala előtt és azt követően kötött vagy módosított bérleti szerződések esetén egyaránt alkalmazni kell, ideértve a határozat meghozatala után elbírált bérbeadói hozzájárulás iránti kérelmet is. Ennek megfelelően a határozat alapján kell megállapítani a helyiségbért: a.) új bérleti szerződés esetén, 1 A 403/2004. (V.13.) B-L.Ö határozattal megállapított dátum. 1
b.) ha a helyiségek bérbe adásának feltételeit szabályozó rendelet szerint a bérbeadói hozzájárulásának vagy más önkormányzati döntésnek az a feltétele, hogy a bérlő a bérbeadó által meghatározott bérleti díjat elfogadja, kivéve a III. fejezetbe foglalt eseteket, c.) határozatlan idejű bérleti szerződés határozott időre szóló szerződésre való módosítására irányuló bérlői kezdeményezés esetén, kivéve a IV. fejezetbe foglalt eseteket. 4. A 3. pontban foglaltakon túl a jelen határozatban szabályozott esetekben a határozat alapján kell kezdeményezni a bérleti szerződésben rögzítet bérleti díj módosítását. 5. A határozat alkalmazásában: Fogalom meghatározások a.) helyiségbér alapja (alap bérleti díj): a bérbeadáskor és a bérleti szerződés módosításkor nem értve ide a valorizációt helyiség aktuális beköltözhető forgalmi értékének Kt. határozatában meghatározott, ÁFA nélkül számított összege. b.) forgalmi érték megállapításának időpontja: ba.) új bérleti szerződés esetén a bérbeadásról való döntés időpontjában érvényes aktuális beköltözhető forgalmi érték, bb.) ha a helyiségek bérbe adásának feltételeit szabályozó rendelet szerint a bérbeadói hozzájárulásának vagy a bérleti jogviszony keretében más bérbeadói döntésnek az a feltétele, hogy a bérlő a bérbeadó által meghatározott bérleti díjat elfogadja, az ezzel kapcsolatos önkormányzati jognyilatkozat kiadásáról való döntés iránti kérelem előterjesztésekor érvényes aktuális beköltözhető forgalmi érték, bc.) határozatlan idejű bérleti szerződés határozott időre szóló szerződésre való módosítására irányuló bérlői kezdeményezés esetén, az ezzel kapcsolatos önkormányzati jognyilatkozat kiadásáról való döntés iránti kérelem előterjesztésekor érvényes aktuális beköltözhető forgalmi érték. c.) aktuális beköltözhető forgalmi érték: a Belváros-Lipótváros Vagyonkezelő ZRt. (a továbbiakban: Vagyonkezelő) által elvégeztetett vagyonértékelés 2002. december 31-ével hatályos Kt. külön határozata szerint aktualizált adatai. A beköltözhető forgalmi érték aktualizálása a bérleti díj mértékét a jelen határozatba foglaltak szerint érinti. d.) beköltözhető forgalmi érték: a helyiség tulajdonjogának bérleti vagy más a használati joggal nem terhelt vagy az ilyen jogokat figyelmen kívül hagyva és a helyiség üres (kiürített) állapotában - vagy üres (kiürített) állapotát feltételezve - megállapított általános forgalmi adó nélkül számított forgalmi értéke. e.) helyiség megállapított bére: az alap bérleti díj jelen határozatban szabályozott, valamint a Kt. más döntéseiben meghatározott összege, s amely a bérleti szerződésben helyiségbérként az ÁFA vonzatra való utalással - rögzítésre kerül, f.) fizetendő helyiségbér: amit a bérlőnek a helyiség használatáért ténylegesen fizetnie kell, g.) önálló rendeltetési egység: helyiség, vagy egymással belső kapcsolatban álló fő- és mellékhelyiségek műszakilag is összetartozó együttese, amelynek a szabadból vagy az épület közös 2
közlekedőjéből nyíló önálló bejárata van, meghatározott rendeltetés céljára önmagában alkalmas és függetlenül üzemeltethető (pl. üzlethelyiség.), h.) rendeltetés: az a használati cél, amelyre a bérbeadásra sor került, i.) kereskedelmi alapellátás az élelmiszer árusítás és az élelmiszer jellegű vegyes üzlet, ha a bérlemény hetvenöt százalékát meghaladó hányadát ilyen tevékenység céljára használják, j.) egészségügyi tevékenység a gyógyszer árusítás is, k.) a lakossági kisipari szolgáltatást a határozat 1. számú melléklete tartalmazza, l.) raktár az a helyiség, amely a határozat 9. pontjában felsorolt tevékenység céljára szolgáló helyiségen (helyiségcsoporton) kívül található, és kizárólag raktározás céljára van bérbe adva, m.) a helyiségben végzett tevékenységet annak alapján kell megállapítani, hogy a helyiséget milyen célra adták bérbe, illetve a helyiségben az elhelyező hatóság, illetve a bérbeadó milyen tevékenységet engedélyezett, n.) ha a helyiségben többféle tevékenységet végeznek azt a tevékenységet kell figyelembe venni, amelynek alapján a 8-9. pont szerinti magasabb bérleti díj igényelhető. o.) ha a bérlő több egymás mellett lévő, egymásba nyíló helyiséget bérel ( továbbiakban: helyiségcsoport) a bérleti díjat a helyiségcsoportra a bérleti szerződésben meghatározott tevékenységet figyelembe véve kell megállapítani p.) ha a bérlő a helyiségcsoporthoz tartozó helyiségeket két vagy több bérleti szerződés alapján bérli, a helyiségcsoportban végzett fő tevékenység alapján kell a bérleti díjat megállapítani. 6. Ha a helyiségek beköltözhető forgalmi értékének a Kt. külön határozata szerinti aktualizálását követően a Kt., Tulajdonosi és Elidegenítési Bizottság (a továbbiakban: Bizottság) vagy a Polgármester igénye alapján a helyiségre egyedi értékbecslés készült, az értékbecslésben szereplő forgalmi értéket kell figyelembe venni. Ebben az esetben a határozat alkalmazásában aktualizált forgalmi érték alatt az egyedi értékbecsléssel megállapított értéket is érteni kell. 6./A A bérleti díj kialakítása érdekében végzett értékbecslés vagy érték aktualizálás során megállapított forgalmi értéket a bérlők részére történő kiközlés előtt Képviselő-testület Tulajdonosi és Elidegenítési Bizottságának jóváhagyásra meg kell küldeni. 7. A bérlemény fizikai, építészeti jellemzőivel és funkcióival kapcsolatos fogalmakra egyebekben az OTÉK meghatározásait kell figyelembe venni. II. FEJEZET A HELYISÉGBÉR MEGÁLLAPÍTÁSÁRA VONATKOZÓ SZABÁLYOK 8. A helyiségbér alapjául a helyiségnek a Kt. határozata szerint aktualizált beköltözhető forgalmi értéke szolgál. Az alap bérleti díj, ennek alapján a megállapított bérleti díj éves mértéke - a jelen határozat szerinti kivételekkel - a helyiség ÁFA nélküli beköltözhető forgalmi értékének 8%-a, amennyiben a 3
helyiségben a bérleti szerződés alapján pénzváltó (TEÁOR: 67.13.) tevékenység végezhető a bérleti díj éves mértéke a helyiség ÁFA nélküli beköltözhető forgalmi értékének 12%-a. 9. A helyiségben végzett alábbi tevékenységeket figyelembe véve az alap bérleti díjból kedvezményt kell adni. Megállapított bérleti díj címén a bérlőtől a kedvezmény alapján megállapított éves bérleti díj ÁFÁ-val növelt összegét kell igényelni. Kedvezmény alapján Bérleményben végzett tevékenység megállapított éves bérleti díj a forgalmi érték következő százaléka: Irodai tevékenység 7% Kereskedelem (üzlet) és szeszmentes vendéglátás, egészségügyi magánpraxis 6 % Népi iparművészeti és- képzőművészeti cikk, könyv árusítás, valamint kultúrcikk 5 % kiskereskedelem, ha a bérlő könyvek, zeneművek, időszaki lapok értékesítésével foglalkozik, garázs, Kereskedelmi alapellátás, élelmiszer kiskereskedelem, egészségügyi tevékenység, 4 % gyógyszer kiskereskedelem, ideértve a gyógynövény-árusítást is, és a gyógyászati segédeszköz kiskereskedelmet is, közművelődés, trafóház, vízóra-és gázfogadó, valamint WC helyiség, raktározás Közétkeztetés (TEAOR 55.52), lakossági szolgáltatás Lakossági kisipari szolgáltatás, valamint ruházati és egyéb konfekcionált termékek, 3 % bőr, konfekcionált termékek és lábbeli, villamos és híradástechnikai közszükségleti cikkek javítása, látszerészeti és optikai eszközök javítása óra- és ékszerjavítás, mosás, vegytisztítás, textilfestés, műterem, nem értve ide a műteremlakást és a műteremhez tartozó lakást Nonprofit szervezetek, önkormányzati feladatot átvállaló, közhasznú tevékenységet 2% folytató civil szervezetek A Tulajdonosi és Elidegenítési Bizottság egyedi döntésével a helyiség alapbérleti díj éves mértékét a helyiség ÁFA nélküli beköltözhető forgalmi értékének legfeljebb 2%-ig csökkentheti, ha a helyiségben non-profit szervezet az önkormányzat közigazgatási területén élő lakosság számára és érdekében végez tevékenységet. Az alap bérleti díj és a kedvezmény alapján megállapított bérleti díj legkisebb mértéke 10. Ha a beköltözhető forgalmi érték a 8.pont alapján számított bérleti díj vagy - ha a 9.) pontot kell alkalmazni - a kedvezmény alapján megállapított bérleti díj éves ÁFA nélküli összege kevesebb, mit a helyiségnek az 519/1995. határozat alapján megállapítható csökkentő tényezők figyelembe vételével meghatározott - teljes ÁFA nélküli bérleti díja, akkor az ÁFA nélküli bérleti díj azonos az 519/1995. határozat alapján megállapítható csökkentő tényezők figyelembe vételével meghatározott - teljes ÁFA nélküli bérleti díjjal. A bérlőtől ezen összeg ÁFA-val növelt mértékét kell megállapított bérleti díj címén igényelni. 4
11. Ha a jelen határozat hatályba lépésekor már fennálló bérleti szerződés esetén a beköltözhető forgalmi érték 8.pont alapján számított bérleti díj vagy - ha a 9.) pontot kell alkalmazni a kedvezmény alapján megállapított bérleti díj éves mértéke több mint 20%-kal magasabb, mint a helyiségnek az 519/1995. határozat alapján megállapítható csökkentő tényezők figyelembe vételével meghatározott - ÁFA nélküli teljes éves bérleti díja, akkor a megállapított bérleti díjat a Bizottság javaslatára a Polgármester határozhatja meg. A csökkentésre irányuló bizottsági javaslat megtételét a Polgármester, a Polgármesteri Hivatal, a Vagyonkezelő és a bérlő is kezdeményezheti. A jelen pontban foglaltak értelemszerűen irányadók abban az esetben is, ha az új bérleti díj megállapításakor az előző évre a KSH által megállapított fogyasztói árindexnél nagyobb mértékű bérleti díj emelésre kerül sor. 12. A 11. pont alapján csökkentett éves bérleti díj nem lehet alacsonyabb, mint a 519/1995 határozat alapján megállapítható csökkentett tényezők figyelembe vételével meghatározottteljes éves bérleti díj, kivéve a) a hosszú távú 15 éves határozott időtartamú már megkötött és megkötendő bérleti szerződések esetében, b) társadalmi szervezetek, köztestületek, alapítványok, egyesületek részére történő bérbeadás esetében c) a tevékenység ( pl: lakossági javító, szolgáltató tevékenység, kereskedelmi alapellátás esetén ) jellege miatt indokolt,. d) nem utcai bejáratú önálló pincehelyiségek bérbeadása esetén. A fenti esetekben a Tulajdonosi és Elidegenítési Bizottság javaslata alapján Polgármester dönt a bérleti díj mérsékeléséről, azzal a kitétellel, hogy a bérleti díj nem lehet kevesebb, mint a társasház által meghatározott közös költség helyiségre jutó- Önkormányzatot terhelő- hányada, illetve ha a helyiség nem társasházban található, akkor a bérleti díj nem lehet kevesebb, mint az Önkormányzat által a bérbeadói feladatok keretében a helyiségre fordított költségek két éves átlaga, ideértve az épületre fordított költségek helyiségre jutó részét. III. FEJEZET AZ ÚJ HELYISÉGBÉR IGÉNYLÉSE BÉRBEADÓI HOZZÁJÁRULÁS ÉS MÁS BÉRBEADÓI DÖNTÉS ESETÉN 13. Ha a bérlő már az 519/1995. határozat alapján megállapított helyiségbért fizeti és a helyiségek bérbeadásának feltételeit szabályozó rendelet szerint a bérbeadói hozzájárulásának vagy más bérlő által kezdeményezett - önkormányzati döntésnek az a feltétele, hogy a bérlő a bérbeadó által igényelt bérleti díjat elfogadja, a bérbeadó nem kezdeményezi a bérleti díj mértékének a módosítását, feltéve, hogy a bérleti szerződés már tartalmazza azt a kikötést, hogy bérleti díjat, évente a KSH által az előző évre vonatkozón közzétett fogyasztói árindex mértékével növelni lehet. 14. Ha a helyiségek bérbeadásának feltételeit szabályozó rendelet szerint a bérbeadói hozzájárulásának vagy más bérlő által kezdeményezett - önkormányzati döntésnek az a feltétele, hogy a bérlő a bérbeadó által igényelt bérleti díjat elfogadja a) és a bérlő már az 519/1995. határozat alapján megállapított helyiségbért fizeti, b) továbbá a bérleti szerződés már tartalmazza azt a kikötést, hogy bérleti díjat, évente a KSH által az előző évre vonatkozón közzétett fogyasztói árindex mértékének felével legfeljebb növelni lehet a bérbeadó úgy a kezdeményezi a bérleti díj mértékének a módosítását, hogy 60 hónapon belül a bérleti díjat havonta azonos mértékben emelve - olyan összegű bérleti díjat fizessen, mint amilyen 5
mértékű a bérleti díj 8.) pont alapján számított, illetve - ha a 9.) pontot kell alkalmazni a kedvezményes mértékű bérleti díj összege, a bérbeadói hozzájárulás, illetve önkormányzati döntés a bérlő általi kezdeményezésekor megállapított aktuális forgalmi értéken számítva. 15. Ha 13. és 14. pontot nem lehet alkalmazni és a helyiségek bérbeadásának feltételeit szabályozó önkormányzati rendelet szerint a bérbeadói hozzájárulásának vagy más bérlő által kezdeményezett - önkormányzati döntésnek az a feltétele, hogy a bérlő a bérbeadó által igényelt bérleti díjat elfogadja, a bérbeadó akkor kezdeményezi a bérleti szerződésben (módosításában) rögzített bérleti díj módosítását, ha a bérleti díj mértéke nem éri el a beköltözhető forgalmi érték 8.pont alapján számított bérleti díjat vagy - ha a 9.) pontot kell alkalmazni a kedvezmény alapján megállapított bérleti díjat. 16. A 13-15. pont esetében a bérbeadói hozzájárulás megadása vagy más bérlő által kezdeményezett - önkormányzati döntés miatt a bérleti díjat úgy kell igényelni, hogy az legalább elérje a beköltözhető forgalmi érték 8.pont alapján számított bérleti díj vagy - ha a 9.) pontot kell alkalmazni a kedvezmény alapján megállapított bérleti díj éves mértékét. Ha a feltételei fennállnak, a 11-12. pont szerinti csökkentésről való döntésre ebben az esetben is lehetőség van. 17. Ha a 15. pont alapján - a 11. pont szerinti csökkentés alkalmazásával - már megállapodás született a bérleti díjról, s ezt követően ismét bérbeadói hozzájárulásra vagy más bérlő által kezdeményezett - önkormányzati döntésre van szükség, a bérleti díjat úgy kell igényelni, hogy az legalább elérje a beköltözhető forgalmi érték 8.pont alapján számított bérleti díj vagy - ha a 9.) pontot kell alkalmazni a kedvezmény alapján megállapított bérleti díj éves mértékét. Ha a feltételei fennállnak, a 11-12. pont szerinti csökkenetésről való döntésre ebben az esetben is lehetőség van. 18. Ha a 15-17.pontok alkalmazásával megállapított bérleti díj a bérbeadói hozzájárulás vagy más bérlő által kezdeményezett - önkormányzati döntés miatt elérte az önkormányzati jognyilatkozat kiadásáról való döntés iránti kérelem előterjesztésekor érvényes aktuális beköltözhető forgalmi érték 8.pont alapján számított bérleti díj vagy - ha a 9.) pontot kell alkalmazni a kedvezmény alapján megállapított bérleti díj éves mértékét, újabb bérbeadói hozzájárulás vagy más bérlő által kezdeményezett - önkormányzati döntés esetén, a bérbeadó a bérleti díj módosítását nem kezdeményezi. Az ilyen mértéket elérő bérleti díj csak valorizáció útján kerül emelésre. 19. A 18. pont értelemszerűn érvényes arra az esetre is, ha a bérleti díj a bérbeadó és a bérlő más okból létrejött megállapodása alapján eléri a megállapodás aláírásakor aktuális beköltözhető forgalmi érték 8.pont alapján számított bérleti díj vagy - ha a 9.) pontot kell alkalmazni a kedvezmény alapján megállapított bérleti díj éves mértékét. Az ilyen mértéket elérő bérleti díj csak valorizáció útján kerül emelésre. IV. FEJEZET A HATÁROZATLAN IDEJŰ SZERZŐDÉS HATÁROZOTT IDŐRE VALÓ MÓDOSÍTÁSA 20. A határozatlan idejű bérleti szerződés határozott időre szóló szerződésre való módosítására irányuló bérlői kérelem esetén a jövőben fizetendő új bérleti díj mértékéről a II. fejezetben foglaltak alapján kell a bérlővel megállapodni azzal, hogy a jelen fejezetben foglalt eltérési lehetőségeket érvényesíteni lehet. 21. A II. fejezetben foglalt szabályoktól el lehet térni és az egyébként igényelendő bérleti díjnál alacsonyabb összegű bérleti díjról is meg lehet állapodni, az alábbi körülmények mérlegelése alapján: a) a határozatlan időre szóló bérleti szerződés határozott időtartamra való módosítása után milyen időtartamra szól, 6
b) a módosított bérleti szerződés szerint fizetendő bérleti díj összege mióta változatlan összegű, c) hány év telt el azóta, hogy vagyonkezelő az új bérleti díjat igényelte, d) a bérleti jogviszony időtartamát, ideértve azt is, ha a bérlő jogutódlással szerzett bérleti jogot, e) a bérlő fizetési fegyelmét a bérbeadó irányába, f) a bérlő fizetési kötelezettsége után a bérlő által vállat kamat mértékét, g) a bérbeadó fenntartja-e a jogot magának, hogy a bérbeadói hozzájárulás vagy más bérlő által kezdeményezett - önkormányzati döntés miatt igényelje az 5.bc.) pont szerinti beköltözhető forgalmi érték 8.pont alapján számított bérleti díj vagy - ha a 9.) pontot kell alkalmazni a kedvezmény alapján megállapított bérleti díj éves mértékének emelését. Az emelés alapján a bérleti díj nem lehet magasabb, mint az emelés alapjául szolgáló időpont szerinti aktuális beköltözhető forgalmi érték 8.pontban foglalt vagy - ha a 9.) pontot kell alkalmazni a kedvezmény alapján megállapított bérleti díj éves mértéke. 22. A határozatlan idejű bérleti szerződés határozott időre szóló szerződésre való módosítására irányuló bérlői kérelem esetén a felsorolt tényezőket kell mérlegelni a 25. pont szerinti bérkülönbözet rendezéséről való megállapodás (vagyis a bérbeadó által a helyiség után a bérlőtől írásban már igényelt, valamint a helyiség után ténylegesen fizetett bérleti díj különbözetéről való megállapodás) során, figyelembe véve a 29-30. pont szerinti bérlői vállalást is. A megállapodásban külön-külön kell rögzíteni kell, hogy a 21. a.)-g.) pontban felsorolt tényezők alapján és a 29-30. pont szerinti vállalás miatt a bérkülönbözet milyen hányada kerül elengedésre. 23. A 20-22. pontok alkalmazásával megállapított bérleti díj módosítását bérbeadói hozzájárulás vagy más bérlő által kezdeményezett - önkormányzati döntés miatt a bérbeadó akkor kezdeményezi, ha az emelés jogát fenntartotta. Az ilyen mértéket elérő bérleti díj csak valorizáció útján kerül emelésre, kivéve ha a bérbeadó fenntartotta a jogot magának, hogy a bérbeadói hozzájárulás vagy más bérlő által kezdeményezett - önkormányzati döntés esetén igényelje, hogy a bérleti díj érje el az aktuális beköltözhető forgalmi érték 8.pont alapján számított bérleti díj vagy - ha a 9.) pontot kell alkalmazni a kedvezmény alapján megállapított bérleti díj éves mértékének emelését. V. FEJEZET A NEM TELJESÍTETT BÉRBEADÓI IGÉNYEK RENDEZÉSE A bérleti díj 24. Ha a bérleti szerződésben rögzített bérleti díj módosítását a Vagyonkezelő már kezdeményezte, de az új bérleti díjról a bérlővel nem jött létre a megállapodás, a Vagyonkezelő a bérleti díj mértékének emelésére vonatkozó korábbi kezdeményezését a jelen határozat szerint megállapítható bérleti díj mértékeknek megfelelően módosítsa. A Vagyonkezelő a módosítás iránti igényről 2004. szeptember 1- éig értesítse a bérlőket azzal, hogy a módosított igény 2004. október 1-től érvényes. 2 A bérkülönbözet 22 A 403/2004. (V.13.) B-L.Ö határozattal megállapított dátumok. 7
25. Azon bérlők esetében, akiktől a Vagyonkezelő már igényelte az 519/1995. határozat szerinti bérleti díj megfizetését, de a bérlő a szerződés módosításától elzárkózott, a Vagyonkezelő az 519/1995. határozat szerinti - ún. hat lépcsős bérleti díj legkorábbi igénylésének időpontja és az új bérleti díj jelen határozat alapján történő igénylése közötti időszakra állapítsa meg az igényelt és a ténylegesen fizetett (szerződésben rögzített) helyiségbér különbözetét. 26. Az új bérleti díj jelen határozat alapján történő igénylését követően folyamatosan nyilván kell tartani az igényelt és a ténylegesen fizetett (szerződésben rögzített) helyiségbér különbözetét. 27. A 25.pontban meghatározott, az igényelt és a tényleges fizetett helyiségbér különbözetet megfizetését az önkormányzat akkor igényli a bérlőtől, ha az önkormányzat helyi rendelete a bérbeadói döntés megadásának feltételként (a helyiség bérlő részére történő elidegenítése, határozatlan idejű szerződés határozott idejűre módosítása) ezt előírja. 28. 29. Ha a bérlő vállalja, hogy a jövőben a határozat 8-9.) pont szerint megállapítható új bérleti díj mértéket fizeti és a bérkülönbözet rendezéséről szóló megállapodás jóváhagyásáról a Tulajdonosi és Elidegenítési Bizottság 2005. november 30-áig dönt, ezt követően a bérlő a bérkülönbözetet rendezi és ezt hiánytalanul teljesíti is a bérbeadó a bérkülönbözet 25 %-ának a megfizetésétől eltekint. Az elengedés feltételes hatályú. Abban az esetben ugyanis, ha a bérlő a helyiséget megvásárolja a bérkülönbözet 25 %-ának megfizetése alóli mentesség hatályát veszti. 30. A bérlő a bérkülönbözet rendezését úgy is vállalhatja, hogy a helyiségben vagy az azt magában foglaló épületben értéknövelő beruházásokat végez. Az erről szóló megállapodás tartalmára és megkötésének rendjére a bérbeszámításra vonatkozó szabályokat kell értelemszerűen alkalmazni. A bérlő vállalhatja, hogy a teljes bérkülönbözetet értéknövelő beruházásokkal rendezi. Az értéknövelő beruházásokat a bérbeszámításra vonatkozó szabályok értelemszerű alkalmazásával igazolni kell. A megállapodásban a bérlő vállalásának biztosítékaként kötbért vagy egyéb garanciát kell kikötni. Az értéknövelő beruházások igazolásának határidejét a Tulajdonosi és Elidegenítési Bizottság javaslata alapján a Polgármester egyedileg határozza meg a bérlő által előzetesen benyújtott kérelem elbírálása során. 31. A bérbeadó a bérkülönbözet rendezéséről a 29 pontok alkalmazásával 2005. november 3-áig előterjesztett bérlői kezdeményezés esetén köt megállapodást. 32. Ha a helyiség bérlőnek való elidegenítéséről való döntés feltétele, hogy bérlő vállalja az új bérleti díj megfizetését, ezen a ténylegesen még nem rendezett (meg nem fizetett vagy teljesített értéknövelő beruházással még nem rendezett) bérkülönbözetet a bérbeadónak való megfizetését is érteni kell, s ezen fizetési kötelezettség a 29.) pont szerint elengedett 25 %-os összegre is vonatkozik. Ez a kikötést a bérlővel létrejött megállapodásban rögzíteni kell. 33. A 32. pontban foglaltakat a határozatlan időre szóló szerződés határozott idejű szerződésre való módosítása során értelemszerűen alkalmazni kell. VI. FEJEZET 8
DÍJ EMELÉSI MORATÓRIUM 34. Ha a bérlő a többször módosított 519/1995. (VI. 23.) számú határozat alapján fizeti a bérleti díjat, a III-IV-V. FEJEZET-ben foglalt eltéréseken kívül, a bérbeadó a 402/2004. (V. 13.) BLÖ határozat hatálybalépésétől számított 3 évig nem kezdeményezi a bérleti díj módosítását. 35. A bérlőt tájékoztatni kell, hogy ha 34. pont szerinti türelmi idő lejártával, a következő év március 1- jével a bérbeadó az akkori aktuális beköltözhető forgalmi érték 8.pont alapján számított bérleti díjat vagy - ha a 9.) pontot kell alkalmazni a kedvezmény alapján megállapított bérleti díj éves mértékét igényli. 36. A bérlőt tájékoztatni kell, hogy ha 34. pont szerinti türelmi idő lejárta előtt - az adott év március 1- jével - vállalja, hogy az akkori aktuális beköltözhető forgalmi érték 8.pont alapján számított bérleti díjat vagy - ha a 9.) pontot kell alkalmazni a kedvezmény alapján megállapított bérleti díj éves mértékét fizeti, a türelmi idő lejártával nem kerül sor a bérleti díj emelésnek kezdeményezésére. Ezen feltétel nem zárja ki a III. - V. FEJEZET-ben foglaltak és a valorizáció alkalmazását. VII. FEJEZET A HELYISÉGBÉR ÁTMENETI IDŐSZAKRA VALÓ CSÖKKENTÉSE 37. A fizetendő helyiségbér azonos a megállapított helyiségbérrel, kivéve ha a jelen határozatban meghatározott okból a megállapított helyiségbér átmeneti időszakra a Bizottság javaslatára a Polgármester döntése alapján csökkentésre kerül. A megállapított helyiségbér átmeneti időtartamra az alábbi jogcímeken csökkenthető: a) az épülten vagy a közterületen végzett építési, szerelési munka miatt, b) a helyiség átalakítása vagy felújítása miatt, c) a helyiség (helyiségcsoport) egy részének használhatatlan állapota miatt, d) az Önkormányzat érdekeit szolgáló kivételesen egyéb közérdekű - okból (pl. ha a helyiséget társadalmi szervezet, közalapítvány, közhasznú társaság bérli). 38. Ha a vendéglátás, kereskedelmi, lakossági kisipari szolgáltatás, raktározás, garázs céljára ( szolgáló helyiség bejárata előtt az épülten vagy a közterületen végzett építési, szerelési munka vagy az épületen végzett munka a helyiség megközelítését harminc napnál hosszabb ideig gátolja, a bérlő kérelmére a bérleti díj legfeljebb ötven százalékkal mérsékelhető arra az időtartamra, amíg az említett akadály fennáll. Ha a munkálatok a helyiség megközelítését úgy gátolják, hogy a helyiségben végzett üzleti tevékenység bizonyíthatóan hátrányt szenved, a megállapított bérleti díj ötven százaléknál nagyobb mértékben is mérsékelhető. E rendelkezést lehet alkalmazni akkor is, ha a bérlő a helyiséget a bérbeadó hozzájárulásával átalakítja, vagy felújítja. 39. A jelen határozat meghozatalakor fizetendő bérleti díj a jelen határozatra hivatkozva nem csökkenthető, kivéve, ha a csökkentés 37-38.) pontban meghatározott okból átmeneti időszakra történik. 9
40. A fizetendő ÁFA nélküli bérleti díj egy hónapra jutó összege 37.-38.) pontok alkalmazása esetén sem lehet kevesebb, mint a társasház által meghatározott közös költség helyiségre (helyiségcsoportra) jutó - Önkormányzatot terhelő - hányada. 41. Ha a helyiség nem társasházban van, 37.-38.) pontok alkalmazása esetén a bérleti díj ÁFA nélküli mértéke nem lehet kevesebb, mint az Önkormányzat által a bérbeadói feladatok keretében a helyiségre fordított költségek két éves átlaga, ideértve az épületre fordított költségeknek a helyiségre jutó részét is. 42. Bérbeszámítás alapja a megállapított helyiségbér. VIII. FEJEZET A BÉRLETI DÍJ MEGÁLLAPÍTÁSA 43. Ha a bérleti díj mértékéről és megfizetésének ütemezéséről, vagy bármilyen más bérleti díjat érintő kérdésben bérbeadói döntésre van szükség a Bizottság javaslatára a Polgármester dönt, kivéve a 8-9.) pont szerinti eseteket. 44. A 8-9. pont alapján a bérleti díj mértéket a bérbeadó jogkör gyakorlója (a bérleti díj mértékére vonatkozóan bérbeadói döntésre hatáskörrel rendelkező) állapítja meg, ha a bérleti szerződésben vagy annak módosításában rögzíteni kell az (új) bérleti díjat, kivéve a 11. pontban szabályozott eseteket, 45. Ha a határozatba nem szabályozott eset merülne fel, vagy Polgármesteri Hivatal és a Vagyonkezelő között a bérleti díj mértékéről és megfizetésének ütemezéséről, illetve bármilyen más bérleti díjat érintő kérdésben vita alakulna ki a bérbeadó érvényesítendő álláspontjáról Bizottság javaslatára a Polgármester dönt. 46. 47. A Képviselő-testület dönt az első bérleti díj mértékéről és megfizetésének ütemezéséről, ha a bérlő személyét a Képviselő-testület jelölte ki vagy az önkormányzat rendelete ilyen szabályt tartalmaz. 48. Függetlenül attól, hogy a bérbeadói oldaláról mely szerv jogosult dönteni a bérleti díjról, a döntési javaslathoz a Vagyonkezelő és Polgármesteri Hivatal véleményét minden esetben csatolni kell. IX. FEJEZET VEGYES RENDELKEZÉSEK 49. A bérleti díjról (vagy módosításáról) való megállapodás során függetlenül attól, hogy az milyen okból történik - minden esetben ki kell kötni és a megállapodás feltételeként a bérlőnek vállalnia kell, hogy a megállapított (új) bérleti díjat, évente március 1-jétől a KSH által az előző évre vonatkozón közzétett fogyasztói árindex mértékével növelni kell. A bérlőnek írásban nyilatkozatot kell adni arról, hogy ezen helyiségbér emelést ellenvetés nélkül elfogadja. 50. Az új bérleti szerződésben és a szerződés módosítása során minden esetben ki kell kötni, hogy a bérbeadó a helyiség beköltözhető forgalmi értékét ismételten megállapítja és az új bérleti díj mértéket meghatározhatja, ha a helyiséget magában foglaló épület előtti közterületen díszburkolat létesült. A bérleti díj növelésének összege nem lehet magasabb az adott időpontban érvényes bérleti díj 25 % -ánál. 10
51. 52. Pályázat és licit esetében azt a díjmértéket, amelynek az emelésére ajánlatot lehet tenni a pályázati kiírásról való döntés során kell meghatározni. Pályázat és licit esetében a nyertes által ajánlott bérleti díjat kell a bérleti szerződésben rögzíteni 53. Ha a bérleti szerződés rögzíti azt az időtartamot, ameddig a szerződésben meghatározott bérleti díj nem módosítható, a jelen határozat szerinti új bérleti díjat nem lehet igényelni amíg ez a határidő le nem jár. A jelen határozat szerinti bérleti díj igényléséről a bérlőt a szóban forgó határidő lejártát két hónappal megelőzően kell értesíteni. 54. A Vagyonkezelő 2004. szeptember 30-áig tájékoztassa a Polgármestert, hogy a vagyonkezelő kezdeményezése alapján hogyan alakult az új bérleti díjról való megállapodások megkötése. 55. Ha valamely megállapodás a többször módosított 519/1995. (VI. 23.) számú határozatra hivatkozik vagy annak szabályait rendeli alkalmazni, a megállapodás módosításáig a megállapodásban megjelölt határozatot kell alkalmazni. Rogán Antal Polgármester Dr. Rónaszéki László jegyző 11
1. számú melléklet a.) Lakossági kisipari szolgáltatások: -háztartási gépszerelő -rádió és televízió műszerész -látszerész -órás -kulcsmásolás -asztalos -kárpitos -könyvkötő -szőnyegjavító -mű és géphímző -bőrdíszműves cipész -kesztyűs -szűcs -ernyőkészítő -fehérnemű készítő, javító -férfi szabó -női szabó -kalapos, és sapkakészítő -porcelánfestő, javító -címfestő -üveges -gázöngyújtó töltő és javító -kőműves -gázvezetés és készülékszerelő -redőnyös -szobafestő mázoló, tapétázó -vízvezetékszerelő -fényképész -férfi fodrász -fodrász -manikűr, pedikűr b.) lakossági szolgáltató tevékenység (pl: szolárium, Internet szolgáltatás, fénymásolás szolgáltatás) 12