Pécs Város Önkormányzata Közgyűlésének 86/2001.(12.15.) számú rendelete PÉCS, ZÓLYOM UTCA KÖRNYÉKE szabályozási tervének jóváhagyásáról és helyi építési szabályzatának (HÉSZ) megállapításáról. Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlése az 1997. évi LXXVIII. törvény 7. (3) bekezdése c.) pontjában kapott felhatalmazás alapján az alábbi rendeletet alkotja: A r e n d e l e t h a t á l y a 1. (1) Jelen rendet hatálya a PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 271-2001 jelzőszámú dokumentációjának T-1 jelű 1:1000 léptékű szabályozási tervlapja által jelölt területre terjed ki. (2) Az (1) bekezdésben meghatározott területen területet felhasználni, építési telket, vagy területet kialakítani, a földrészleteken építési tevékenységet folytatni, rendeltetést megváltoztatni, ilyen célra hatósági engedélyt adni az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997 Korm. rendelet (továbbiakban: OTÉK) előírásainak, valamint jelen szabályzatban foglaltaknak megfelelően szabad. (3) Jelen szabályzat az alábbi mellékletekkel együtt érvényes 1. számú melléklet: Szabályozási Terv, a PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 271-2001 jelzőszámú dokumentációjának T-1 jelű 1:1000 léptékű tervlapja. 2. számú melléklet: a lombkorona átmérők F o g a l o m m e g h a t á r o z á s 2. L o m b k o r o n a f e d e t t s é g : a fák lombkoronája 1 által fedett terület aránya a telek teljes területéhez, százalékban kifejezve. Z ö l d t e tő: olyan lapostető, amely legalább 30 cm vastag földréteggel és növényzettel telepítve kerül kialakításra. T ö b b főépület e s b e é p í t é s : az építési telek olyan beépítése, amikor a telken 2-nél több az alapfunkciót szolgáló épület van. S zi n t t e r ü l e t i m u t a t ó : a telken lévő épület(ek) összes szintterületének aránya a telek területéhez, százalékban kifejezve. Nem számít bele az épületen belüli gépkocsitároló OTÉK szerinti 1 A lombkorona átmérőjét a Schmidt-féle táblázat (lásd 2 számú mellékletet) teljes kifejletre vonatkozó értékeivel kell számításba venni.
mennyiségig, valamint az alagsorban, pinceszinten, tetőfelépítményben lévő kiszolgáló terület. A s z a b á l y o z á s e l e m e i 3. (1) A szabályozás elemei a település alakításában játszott szerepüknek megfelelően I. vagy II. rendűek. (2) Az I. rendű szabályozási elemek a település egésze szempontjából a legfontosabbak, ezért ezeket csak a szabályozási terv módosítására előírt eljárással lehet megváltoztatni. I. rendűnek tekintendő minden szabályozási elem, amit a (3) bekezdés tételesen nem sorol fel. (3) A II. rendű szabályozási elemek hatósági eljárásban, illetve önkormányzati rendeletben módosíthatók, pontosíthatók, kiegészíthetők. a) Hatósági eljárásban, az Önkormányzati Tervtanács véleménye alapján, telekalakítási engedély keretében módosíthatók a nem közterületi telekhatárhoz kötött övezet és területfelhasználásszabályozási vonalak, valamint létesíthetők csupán a területfelhasználási egységen belüli területet kiszolgáló köz- és magánutak. b) Önkormányzati rendelettel módosítható az elővásárlási jog, a helyi közút céljára történő lejegyzés, az útépítési és közművesítési hozzájárulás, valamint a településrendezési kötelezések. A z é p í t é s e n g e d é l y e z é s é n e k s a j á t o s f e l t é t e l e i 4. (1) Kétlépcsős építési engedélyezési eljárást kell lefolytatni jelen bekezdés a), és b) pontjaiban leírt esetekben, a c), pontokban leírt feltételekkel. a) A szabályozási tervben jelölt területegységben az engedélyezés első lépcsőjét a területegység egészére vonatkozó elvi- építési és telekalakítási engedély jelenti. b) Többfőépületes beépítésnél az engedélyezés első lépcsőjét az elvi építési engedély jelenti. c) Az a) és b)esetben az elvi építési engedélyezési tervnek az építészeti-műszaki tervdokumentációk tartalmi követelményeiről szóló 45/1997. (XII. 29.) KTM rendelet 4. (1), (2) és (3) bekezdés szerinti tartalommal kell készülnie. d) A kétlépcsős engedélyezésre kötelezett területen építési engedély csak érvényes elvi engedély birtokában adható ki. (2) Az önkormányzati tervtanácsról szóló rendeletben rögzített eseteken kívül - az összesített közterületi elrendezési tervhez, - a zöldfelületi kompenzációt igénybe vevő engedélyezési tervhez, - a 4. (1) bekezdésben leírt esetekben,
- és a telekalakításról szóló 85/2000. (XI. 8.) FVM rendelet 4. (7) bekezdés szerinti telekalakítási terv esetében is csatolni kell az önkormányzati tervtanács véleményét. (3) Az építési engedélyezési terv részeként kertészeti engedélyezési terv készítendő a 13. (3) és (4) bekezdésben szereplő zöldfelületi kompenzációs eszközök alkalmazásakor. (4) A kertészeti engedélyezési tervet 1:200 as léptékben kell készíteni. A tervnek tartalmaznia kell - a kiinduló állapot felvételét (terepszintek és növényzet), - a durva tereprendezési munkákat (pl. szintvonalas ábrázolással), - a be nem épített telekrész tervezett funkcionális egységeit, - az épített elemeket (támfal, burkolatok, lépcsők, stb.), - a fontosabb telepítendő növényzetet és annak lombkoronáját, - az esetlegesen tervezett tetőkertet és zöldhomlokzatot, - az esetleg szükséges fakivágási, fapótlási, vagy favédelmi tervet, 1:200-as (1:500-as) léptékben, - és az alkalmazott kompenzáció számítását. (5) Azokra a telkekre, amelyeknél a szabályozási terv az építési telek egy részét közlekedési célra szánja, használatbavételi engedély csak a terv szerinti telekalakítás megtörténte után adható ki. T e r ü l e t - h a s z n á l a t r e n d s z e r e 5. (1) Az 1. (1) bekezdésben lehatárolt területen az alábbi megnevezésű, és jelű terület-felhasználási egységek találhatók. Beépítésre szánt területek: központi vegyes Beépítésre nem szánt területek: közlekedési terület (2) A terület-felhasználási egységek területe amennyiben annak több felhasználási módú, vagy építési feltételű része van övezetekre, illetve építési övezetekre tagolódik. (3) Az övezetek, építési övezetek területe telkekre, építési telkekre és ezek megközelítését biztosító kiszolgáló utakra bontható. KV K
BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK A b e é p í t é s r e s z á n t t e r ü l e t r e v o n a t k o z ó á l t a l á n o s s z a b á l y o k 6. (1) A területfelhasználási egységeken belül a 4. (1) bekezdésbe foglalt eljárási szabályok betartásával, 150 m-t meg nem haladó hosszúságú kiszolgáló és vegyes-forgalmú út alakíthatók ki. (2) A terület építési telkein 2-nél több az alapfunkciót szolgáló épületet csak a többfőépületes beépítésbe sorolt telkeken lehet elhelyezni. (3) A terület egyes övezeteiben, a szabályozási területet ellátó, az övezetben megengedett funkciót nem zavaró közmű létesítmények trafó, hőközpont, gáznyomás-szabályozó - számára önálló telek is kialakítható. E telkek és beépítésük paramétereit az építési hatóság az övezeti előírásoktól eltérően is megállapíthatja. (4) Az övezetre megengedett legnagyobb beépítettséget meghaladó meglévő beépítés a tömegén belül korszerűsíthető (5) Nem helyezhető el lakás az épületek K1 övezetre néző utcai frontján.. (6) Meglévő tömbtelken, úszótelken építésre, rendeltetésmódosításra, telekalakításra csak akkor adható engedély, ha bizonyított, hogy az övezeti szabályoktól már meglévő eltérések megszüntetését az új engedély nem akadályozza. A számítás során - a hiányok pótlására - térszint alatti parkoló és zöldfelületi kompenzáció csak akkor vehető figyelembe, ha már megépült. Ezeken a telkeken a többfőépületes beépítésre vonatkozó övezeti szabályok a mértékadóak és az építési engedélyezési eljárást is a többfőépületes beépítésre előírttal azonos módon kell lefolytatni. VEGYES TERÜLET 7. (1) A KV jelű központi vegyes terület az alapellátás szintjét meghaladó igazgatási, szálláshely-szolgáltató, kulturális és egészségügyi épületek elhelyezésére szolgál, de elhelyezhető kereskedelmi, szolgáltató, szórakoztató és vendéglátó létesítmény és lakás is. (2) Az övezet telkeinek legkisebb méreteit, a megengedhető legnagyobb beépítettséget, legkisebb zöldfelületét, valamint a legnagyobb építménymagasságot a következő táblázat tartalmazza : ö v e z e t a z é p í t é s i t e l e k az épület
jele beépítési módja legkisebb területe / szélesség e max. legnagyob beépítettség / szintterület b szintalatti i beépítettsé mutató g legkisebb zöld felület legnagyob b építmény magasság a m2/m % % % m KV-1 T csak összevoná s 60/100 250 20 18,0 KV-2 SZ nem osztható meg nem növelhető / 100 200 20 2 12,5 KV-3 Z 1000 / 30 75/100 300 20 12,5 KV-4 SZ csak összevoná s 30/40 90 20 12,5 BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK K Ö Z L E K E D É S I É S K Ö Z MŰTER Ü L E T 8. (1) A közlekedési és közmű terület a következő övezetekre oszlik: - I. rendű főutak övezete K-1, - II. rendű főutak övezete K-2, - kiszolgáló utak övezete K-3, - gyalogút övezete K-4 - buszpályaudvar forgalmi övezete K-B1 - buszpályaudvar buszparkoló övezete K-B2 - buszpályaudvar személygépkocsi parkoló övezete K-B3 (2) A K-1 és K-2 övezet útjáról a határos telkekre való behajtó út kialakítása a szabályozási tervben jelöltek kivételével - nem engedélyezhető. A meglévő behajtások csak a meglévő épületeket szolgálják. Épületbővítés, új építés, vagy funkcióváltás csak akkor engedélyezhető, ha a szabályozási terv szerinti behajtó út kialakításra került. 2 Csak a szintterületi mutató növelése esetén kell létrehozni
(3) Ideiglenes behajtó kialakítása a (2) bekezdéstől eltérően is engedélyezhető, de az épület használatba vételi engedélye csak a végleges behajtó út kialakítását követően adható ki. (4) Trafó, hőközpont, gáznyomás-szabályozó építménye - a K-1 és K-2 jelű övezet kivételével - a területen elhelyezhető. (5) A K-B2 jelű övezet területén legalább 20 % zöldfelületet és 20 % lombkorona fedettséget kell biztosítani. (6) A K-B3 jelű övezet területén átjárási szolgalmat kell biztosítani a KV-4 övezet számára. G é p j á r mű v e k e l h e l y e z é s e 9. (1) Az építmények által keltett gépkocsi elhelyezési igényt az OTÉK szerint kell kiszámolni és az (3-6) bekezdésben meghatározott esetek kivételével kielégítésüket az építmény telkén kell biztosítani. (2) Amennyiben a telken már meglévő épület OTÉK szerinti gépkocsi elhelyezési igénye nincs kielégítve, épületbővítés, rendeltetésmódosítás, vagy új épület létesítése csak akkor engedélyezhető, ha a meglévő ellátatlanság feloldása jelen szabályozásban megengedett telekhasználat mellett terepszinten biztosítható. (3) A telken lévő létesítmények parkolási igényének kielégítésére - a lakás és szállásférőhely által keltett kivételével a magánutak területe is figyelembe vehető. (4) A parkolóhelyek megváltásáról szóló Ör. a lakó funkció kivételével a területen alkalmazható. (5) A Bajcsy Zsilinszky út keleti oldalán az autóbusz megállók és a járműosztályozók által elfoglalt terület kivételével leállósáv, illetve parkoló alakítandó ki a szabályozási terv szerint a csatlakozó telkek parkoló megváltásai céljára. (6) Az Ipar utcától északra lévő területen az OTÉK 42. szerint számolt gépjármű elhelyezési igény fele - a lakás és szálláshelyből keletkező kivételével - közösségi parkolóban alakítandó ki, vagy a hivatkozott rendelet szerint megváltandó. (7) Jelen szabályozás szempontjából közösségi parkolónak tekintendő a közterületen elhelyezkedő, valamint a nem közterületen lévő abban az esetben, ha a közhasználat számára megnyitott és kapacitása eléri a 80 férőhelyet. (8) A közösségi parkolóban létesített parkolóférőhely a parkolási mérleg kiszámításánál 1,5-ös szorzóval vehető figyelembe. (9) Ha az engedélyezési terv nem határozza meg a kereskedelmi egység eladóterének nagyságát, akkor azt a parkolási igény számítása szempontjából az egység területe 70 %-ának kell tekinteni.
(10) A lakás és szállásférőhely igényének kielégítésére létesített gépkocsiférőhely 10 %-a a telken létrehozott más funkció által keltett igény kielégítésére is figyelembe vehető. (11) Az beépítésre szánt terület telkén belül kialakított parkolóférőhelynek legfeljebb 1/3-át lehet terepszinten elhelyezni. (12) A parkolóállásokban 50 % lombkorona fedettséget kell biztosítani. 3 Környezetvédelem 10. (1) Az építési övezetekben megengedett környezetterhelési határértékeket új létesítmények és funkcióváltás esetén az alábbi táblázat tartalmazza: KV. övezet üzemi zaj a telekhatáron (db) 55/45 építési zaj 70/55-60/45 közlekedési zaj az építési hely közterületi határán (db) K-3, K-4 60/50 K-2, övezet 65/55 K-1 övezet 70/60 (2) Két övezet határvonalán a környezetterhelés nem haladhatja meg az alacsonyabb határértéket. (3) A létesítmények hőellátása földgáz, vagy villamos energia felhasználásával, illetve távhőrendszerre való csatlakozással biztosítható. (4) Az ipari és szolgáltatási tevékenység engedélyezésénél, változtatásánál, bővítésénél a telephely-engedélyezésről szóló 80/1999 Korm. rendelet szerint kell eljárni, fokozott figyelemmel a környezetvédelmi igényekre, követelményekre (kibocsátás, hulladékok, zajvédelem, parkolás, forgalomvonzás, zöldfelület stb.) (5) Szórakoztató-, vendéglátóhelyek létesítésénél, működési engedély kiadásánál érvényesíteni kell a vonatkozó önkormányzati rendeletben előírtakat 4. E rendelet szerint az itt alkalmazandó zajhatárértékek az üzemi zajjal azonosan kezelendők. 3 Az OTÉK-nál szigorúbb előírás 4 18/1992Ör.
(6) A tervezett buszparkoló a működő buszpályaudvar funkcionális részét képezi, ezért a 20/2001 (II. 14.) Korm. rendelet 2 (1) pontja értelmében, a buszparkoló létesítése környezeti hatásvizsgálat köteles. Ezért a megvalósításhoz környezeti tanulmányra lapozott környezetvédelmi engedélyt kell megkérni. a 21/2001 (II. 1.) Korm. rendelet 6. (2) pontja szerint a védelmi övezet kialakításának szükségességét és annak méretét a környezeti hatásvizsgálati eljárás során kell vizsgálni. K ö z t e r ü l e t 11. (1) A közterületen mindennemű engedélyköteles mély- és magasépítési tevékenység csak egységes minden szakágat 5 érintő, legalább 1:500-as léptékű közterületi elrendezési terv alapján engedélyezhető. (2) A területek közterületből történő kivonása esetén az érintett területen haladó közműre közmű szolgalmi jogot kell bejegyezni. K ö z művek 12. (1) A szabályozás területét teljes közművel, valamint távfűtéssel, vagy gázzal és csapadékvíz elvezetéssel kell ellátni. (2) A területen légkábel nem létesíthető. (3) Önálló távközlési antennatorony a területen nem helyezhető el. Z ö l d f e l ü l e t e k 13. (1) A telek területének burkolatlan és be nem épített részét parkosítani, illetve fásítani kell. (2) A telek, vagy terület lombkorona-fedettségének kiszámításánál a fák lombkoronájának átmérőjét a Schmidt-féle táblázat (lásd 2. számú mellékletben) teljes kifejletre vonatkozó adataival kell figyelembe venni. A számításnál a meglévő fákon kívül csak a legalább 25 cm törzskörméretű előnevelt fák kiültetése vehető figyelembe. (3) A telek területének 15 %-át meg nem haladó vízáteresztő burkolatot, amennyiben lombkorona-fedettsége eléri az 50 %-ot, zöldfelületként kell figyelembe venni. (4) A telekterület 20 %-át meg nem haladó nagyságú zöldtetővel kialakított épületrész beépített területének a felét nem kell a beépítés számításánál figyelembe venni, és a telek zöldfelületébe be kell számolni. (5) A szintalatti beépítés fölött lévő zöldtetőt, ha a felette lévő földfeltöltés vastagsága eléri a 0,6 m-t teljes egészében zöldfelületnek kell számolni. 5 Közlekedés, vizi- és energiaközművek, hírközlés, zöldfelület.
(6) A területen lévő fákat kivágásuk esetén pótolni kell. A pótlási értéket a Radó-féle módszer alapján kell kiszámolni. (7) A telekre előírt zöldfelületnek legalább az 1/3-át egybefüggően kell kialakítani. T e l e k a l a k í t á s 14. (1) Telekalakítás csak akkor engedélyezhető, ha az általa érintett minden telek és a rajta már meglévő létesítmény a telekalakítás után is a jelen szabályozás övezeti előírásainak megfelel. (2) Nem engedélyezhető olyan telekalakítás, amely kizárja, hogy a szomszédos telek akár összevonás árán is az övezeti előírásnak megfeleljen. (3) Telekalakítási tervet kell készíteni a telekalakításról szóló 85/2000. (XI. 8.) FVM rendeletben meghatározott eseteken kívül magánút kialakításakor és övezethatárt érintő telekhatár módosításakor. (4) A (3) bekezdésben megfogalmazott esetben a telekalakítási engedély iránti kérelemhez csatolni kell az Önkormányzati Tervtanács véleményét. Z á r ó r e n d e l k e z é s e k 15. Jelen Önkormányzati rendelet kihirdetése napján lép hatályba. Rendelkezéseit a hatályba lépését követően folyamatba tett ügyekben kell alkalmazni. A hatálybalépéssel egyidejűleg a Zólyom utcától D-re eső tömb részletes rendezési tervének jóváhagyásáról szóló 1996. évi 66. számú önkormányzati rendelet hatályát veszti. dr. Toller László s.k. polgármester dr. Papp Judit s.k. jegyző záradék: Megalkotta a Közgyűlés 2001.december 13-i ülésén. Kihirdetve: 2001. december 15.
2. SZÁMÚ MELLÉKLET A FÁK LOMBKORONA ÁTMÉRŐJE TELJES KIFEJLETKOR SCHMIDT GÁBOR SZERINT Név korona átmérő (m) Acer campestre 14 (juhar) - ginnala 8 (tűzvörös juhar) - negundo 20 - platanoides 22 - pseudoplatanus 20 (hegyi juhar) - saccharinum 18 - tataricum 9 Aesculus x carnea 12 (vadgesztenye) - hippocastanum 15 - pavia és octandra 7 Ailanthus altissima 15 (bálványfa) Alnus fajok 12 (éger) Amygdalus communis 8 Betula fajok 7 (nyír) Broussonetia papyrifera 12 Carpinus betulus 17 (gyertyán) - orientalis 8 Carya cordiformis 20 Castanea sativa 25 (szelídgesztenye) Celtis australis 11 (ostorfa) - occidentalis 19 Cerasus avium 12 (cseresznye) - mahaleb 12 - serrulata 10 Cerasus vulgaris 7 Cercis canadensis 9 - siliquastrum 13 (júdásfa) Cladrastis lutea 8 Corylus colurna 16 (török mogyoró) Crataegus x lavallei 7 - egyéb fajok 8 Cydonia oblonga 6 Diospyros lotus 12 Elaeagnus angustifolia 12 (keskenylevelű ezüstfa) Evodia hupehensis 12 Fagus silvatica 21 (bükk) Fraxinus ornus 8 (kőris) - egyéb fajok 15 Gleditsia triacanthos 13 (lepényfa)
Gymnocladus dioicus 16 Juglans nigra 23 - regia 15 (dió) Koelreuteria paniculata 9 (csörgőfa) Liriodendron tulipifera 18 (tulipánfa) Maclura pomifera 8 Magnolia acuminata 10 (liliomfa) - kobus 8 - x soulangiana 7 Malus baccata és pumila 9 (vadalma) - sargenti, floribunda 5 - egyéb fajok 7 Morus alba 13 (eperfa) - nigra 10 Ostrya carpinifolia 10 Padus avium 10 - serotina 8 Paulownia tomentosa 13 (császárfa) Persica davidiana 7 - vulgaris 7 Platanus hispanica 25 (platán) Populus alba 23 (nyár) - x canescens 23 - x canadensis 18 (óriás nyár) - nigra 18 - tremula 19 - simonii 8 (kinai nyár) Prunus cerasifera 8 (meggy) Pterocarya fraxinifolia 12 (kaukázusi szárnyasdió) Pyrus pyraster 12 (vadkörte) Quercus cerris 25 (tölgy) - farnetto 14 - libani 8 - petraea 25 - pubescens 10 - robur 30 - rubra és palustris 28- x turneri var. pseudoturneri 10 Rhus hirta 6 Robinia hispida 4 (akác) - pseudoacacia 15 Salix alba 14 - caprea 8 - matsudana 10 Sophora japonica 18 (pagodafa) Sorbus fajok saját gyökéren - aria 8 - aucuparia 10 - degeni 13 (berkenye)
- torminalis 13 Sorbus fajok birs alanyon 7 Tilia cordata 20 (kislevelű hárs) - egyéb fajok 15 Ulmus laevis, scarba 13 (szil) - minor 10 - pumila 7