ORDACSEHI RENDEZÉSI TERVÉNEK M1 JELŐ FELÜLVIZSGÁLATA JÓVÁHAGYVA HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT: 3/2010.(IV.12.) KT. SZÁMÚ RENDELETTEL TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV: 24/2010.(IV.7.) KT.SZÁMÚ HATÁROZATTAL 2010. ÁPRILIS
Tartalomjegyzék JSZ : 6/2009 Ordacsehi község Településrendezési Tervének M1 jelő felülvizsgálatához Terviratok : 1./ Tartalomjegyzék 2./ Szabályozási terv leírása 3./ Biológiai aktivitás számítása 4./ Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) módosítása 5./ Településszerkezeti terv leírása 6./ Országos Területrendezési Tervvel és a Balaton Kiemelt Üdülıkörzet Területrendezési Tervével való összhang értékelése 7./ Tervezıi nyilatkozat Tervek : 1./ Felülvizsgált településszerkezeti, külterületi szabályozási és belterületi szabályozási tervek 2./ a Balaton Kiemelt Üdülıkörzet Területrendezési tervének Ordacsehit érintı övezetei (kicsinyítve) Mellékletek: 1./ Képviselıtestület koncepciót módosító döntése (71/2009.(VI. 24.) Kt. hat.) 2./ Összegezés a közbensı egyeztetés során tett észrevételekrıl és a tervezıi közremőködéssel adott önkormányzati válaszokról 3./ Egyeztetés jegyzıkönyve 4./ Szakági alátámasztó munkarészek felülvizsgálata 5./ Településszerkezeti tervet jóváhagyó határozat Kaposvár, 2010.április hó. Dr Fazekas Sándorné TT-1 14-0282/2006 2
Leírás A szabályozási terv M1 jelő felülvizsgálatához Ordacsehi község Képviselıtestülete 71/2009.(VI. 24.) KT. számú határozatával a település 2004-ben (23/2004.(X.27.) KT. számú rendelettel) jóváhagyott településrendezési tervének felülvizsgálatát rendelte el, mely a község bel- és külterületére vonatkozó szabályozási tervekre (SZ1-SZ3 és SZK jelő), valamint a településszerkezeti tervre (T-1 jelő) terjed ki. A Képviselıtestület döntése értelmében a tervezı munkának az alábbiakra kell kiterjednie: 1.) A településen átvezetı M7 -es autópálya megvalósult nyomvonalának tervi átvezetésére; 2.) a helyi építési szabályzat (HÉSZ) módosítás-tervezetének kimunkálására, az idıközben megváltozott jogszabályoknak megfelelıen; 3.) az Országos Területrendezési Terv (OTrT) és a Balaton Kiemelt Üdülıkörzet Területrendezési Tervének, valamint a Balatoni Területrendezési Szabályzatának (BTSZ) módosításából adódó változások beépítésére; 4.) fejlesztési terület kijelölésére, beépítésre szánt különleges területként,- turisztikai célra,- a volt kölcsönzı területétıl délre, 5.) a belterületi szabályozási terv kisebb pontosítására, 6.) a településrendezési terv felülvizsgálatának új alaptérképeken történı feldolgozására. A felülvizsgálatot megelızıen a rendezési terv módosítására eddig két alkalommal került sor, a 13/2005.(VII. 28.) KT. rendeletben a belterület déli részén, a korábbi falusias helyett, kertvárosias beépítés kialakítására, a 9/2006.(VI.29.) KT rendeletben, pedig a Balaton utcára nyílóan tervezett útcsatlakozások megszüntetésére került sor. A módosításokkal a szakhatóságok és a Balatoni Területi Fıépítész egyetértettek. A felülvizsgálat keretében megtörtént a Natura 2000-es és az ex lege lápterületek pontosítása, ennek tervi átvezetése. Megtörtént a BTSZ megváltozott övezeteinek értékelése. Sor került a szakági alátámasztó munkarészek felülvizsgálatára, kiegészítésére. Az örökségvédelmi hatástanulmányban átvezetésre kerültek az idıközben történt telekalakítások következtében megváltozott helyrajzi számok. Helyszíni szemlén vizsgáltuk felül a védett értékeket és további helyi védelemre tettünk javaslatot. Az OTÉK 182/2008.(VII.14.) Korm. rendelettel módosított elıírásainak megfelelıen értékeltük a területrendezési tervek (OTrT, BTSZ) és a településszerkezeti terv összhangját. Az Étv.12. (4) bekezdése értelmében az alaptérképek magassági adatokat is tartalmazó szintvonalakkal egészültek ki. A 9/2007.(IV.3.) ÖTM rendeletben elıírtak szerint megtörtént a biológiai aktivitásérték számítása. A HÉSZ módosításánál és a tervek felülvizsgálatánál az idıközben megjelent új jogszabályok, a Balatoni Területi Tervtanács B-22/2009 számú véleményében és a szakhatóságok észrevételeinek figyelembevételével jártunk el. 3
1.) A településen átvezetı M7-es számú autópálya megvalósult nyomvonalának átvezetése Az M7-es autópálya községet érintı szakasza két részletben valósult meg, 2005-ben a Balatonszárszó-Ordacsehi, 2006-ban az Ordacsehi Balatonkeresztúr közötti szakasz került átadásra. A rendezési terv készítésének idıszakában már ismertek voltak a tervezett út nyomvonalának fıbb paraméterei, a beruházó által a rendelkezésünkre bocsátott nyomvonaltervek, azonban kismértékben eltértek a megvalósulttól. Idıközben sor került a nyomvonal alaptérképi átvezetésére, a felülvizsgált településrendezési tervlapok már ezt tartalmazzák. Az engedélyezett és megvalósult nyomvonal a szakhatóságokkal egyeztetve, egyetértésükkel valósult meg, összhangban van az OTrT és a BTSZ országos, illetve térségi szerkezeti terveivel. A változtatás a közigazgatási területet kelet-nyugat irányban átszelı út teljes szakaszát érinti, a közút által igénybevett terület azonban összességében nem változott. Keletrıl nyugat felé haladva az út tengelye a kezdeti szakaszon a hatályos településrendezési tervnek megfelelıen halad, majd a 67101 számú bekötıút és az autópálya csomópontjánál, mintegy 95 m-el délebbre, a közigazgatási terület nyugati határán pedig attól 95 m-el északabbra valósult meg. Az M7-es autópálya felett a 670101 számú Ordacsehi bekötıút külön szintben került átvezetésre, ettıl keletre egy, a korábbi terven még nem jelzett vad átjáró és egy gazdasági átjáró létesült, mindkettı külön szintben, az autópálya feletti átvezetéssel. 2.) A helyi építési szabályzat (HÉSZ) módosítása A HÉSZ átfogó felülvizsgálatára került sor. Erre egyrészt az idıközben hatályba lépett, vagy módosult jogszabályok miatt-, másrészt célszerőségi okokból volt szükség. Mivel a BTSZ védelmi övezeteinek átfogó változására került sor, szükségessé vált a HÉSZ ennek megfelelı módosítása is. A korábbi szabályozásban alkalmazott ún. összevont övezetek helyett, mindegyik, a BTSZ-ben meghatározott, és a települést érintı védelmi övezet külön lehatárolásra került. A HÉSZ-bıl mindazokat a védelmi övezeti elıírásokat, melyeket a BTSZ is szabályoz, a párhuzamos szabályozás elkerülése érdekében, töröltük. Javítani kívántunk a HÉSZ szerkezetén azzal, hogy a korábban külön, mellékletben szereplı övezeti elıírásokat a rendeletbe beemeltük. Az idıközben történt telekalakítási eljárások miatt megváltozott helyrajzi számoknak megfelelıen korrigálni kellett a rendelet 1. számú mellékletét, mely az építészeti és régészeti értékek helyeire vonatkozik. Több vonatkozásban is ki kellett egészíteni a HÉSZ-t. Különösen indokolta ezt, hogy a BTSZ által meghatározott,- de jelenleg még más területfelhasználású,- erdıterületek egy része Natura 2000-es-, ex-lege lápterületekre, ökológiai magterületekre és ökológiai folyosó területekre fed. Ezek védelmét, a Balaton-felvidéki Nemzeti Park Igazgatóságának bevonásával, kontrolljával kell biztosítani, az erre vonatkozó szabályozással a HÉSZ kiegészült. Az Állami Fıépítész a közbülsı egyeztetési szakaszban a HÉSZ további pontosítására tett javaslatot, melyet annak véglegesítése során figyelembe vettünk. Így a minimális telekméreteket mindenütt pontosítottuk. 3.) Az Országos Területrendezési Tervének (OTrT) és a Balaton Kiemelt Üdülıkörzet Területrendezési Tervének, valamint a Balatoni Területrendezési Szabályzatának (BTSZ) módosításából adódó változások a.) OTrT községet érintı övezetei: A 2003. évi XXVI. törvénnyel elfogadott, többször módosított OTrT alábbi övezetei érintik: - Országos ökológiai hálózat övezete - Kiváló termıhelyi adottságú erdıterület övezete, - A felszíni vizek vízminıség-védelmi vízgyőjtı terület övezete, - Ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezete. b.) BTSZ községet érintı övezetei 4
A 2000. évi CXII. törvénnyel elfogadott és a 2008. évi LVII. törvénnyel módosított BTSZ alábbi övezetei érintik: - Ökológiai övezetek közül (Ö-1 magterület és Ö-2 ökológiai folyosó), - Térségi jelentıségő tájképvédelmi terület övezete (T-1) - Szélerımő elhelyezéséhez vizsgálat alá vonható terület övezete (L-1), - Ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezete (A-1), - Térségi jelentıségő komplex tájrehabilitációt igénylı terület övezete (R-1) és ökológiai rehabilitációt igénylı terület övezete (R-2) - Felszíni szennyezésre fokozottan érzékeny terület övezete (SZ-1) - Vízeróziónak kitett terület övezete (P-2) - Felszíni vízminıségvédelmi terület övezete (F-1) - Kiváló termıhelyi adottságú erdıterület övezete (E-3), - Turisztikai fejlesztési terület övezete (Ü-1), Szılıtermıhelyi kataszteri terület övezete (C-1) Az OTrT és a BTSZ települést érintı övezeteit, a község érintettségét bemutató tervrészletekkel, külön alátámasztó munkarészben mutatjuk be. A BTSZ övezeteit a szabályozási tervlapokon is feltüntettük. 4.) Fejlesztési terület kijelölése, különleges turisztikai területként A Képviselıtestület 71/2009.(VI. 24.) KT. számú határozatában új fejlesztési terület biztosítását kérte, melyre az M7-es autópályától északra a már meglévı gazdasági terület (Gksz) egy részén és az attól délre fekvı területen kért kijelölni. Ennek a területnek idegenforgalmi hasznosítását, korábban befektetık kérték, akik azonban késıbb elálltak szándékuktól, mert lényegesen nagyobb terület igénybevételével számoltak. Az igénybe vehetı terület nagyságát alapvetıen korlátozza a területfejlesztésrıl és a területrendezésrıl szóló 1996. évi XXI. Tv. 23/A (2) bek. c.) pontjában meghatározott mérték és a BTSZ is. A hatályos rendezési tervben ez a terület részben Gksz jelő gazdasági terület, részben nem beépíthetı mezıgazdasági területként (Má0) jelölt. A mintegy 9,53 ha-os terület turisztikai hasznosításával számol a rendezési terv. Beépítésre szánt, különleges területként (Ktu) került a településszerkezeti tervben kijelölésre. A fejlesztési terület déli határa az autópálya tengelyétıl számított, 550 m-re van. A terület nagysága a jogszabályok által még megengedett mértéken belül van. A terület határait a Somogy megyei Földhivatal és a Balaton-felvidéki Nemzeti Park illetékes munkatársaival egyeztetve határoztuk meg. A Balatoni Területi Tervtanács a tervezett fejlesztéssel kapcsolatban két észrevételt tett; egyrészt javasolta, hogy befektetı és így konkrét fejlesztési program hiányában csak a településszerkezeti terven jelöljük a fejlesztési szándékot, a szabályozási terven és a HÉSZ-ben ne. Másik észrevétele az volt, hogy az autópálya közelsége miatt az eredetileg tervezett egészségügyi- idegenforgalmi hasznosítás helyett, inkább a kevésbé érzékeny turisztikai funkció fogalmazódjon meg. A javaslatokat elfogadva, a tervek ennek megfelelıen készültek. A szabályozási terven, a tervezett fejlesztés helyén olyan területfelhasználást irányoztunk elı, mely a távlati célt nem hiusítja meg. 5.) A belterületi szabályozási terv módosításai A belterületi szabályozási terv is új alaptérképen került feldolgozásra, melyen átvezettük az idıközi változásokat is. Ezek tervlaponként: SZ-1 jelő tervlapon: - Javítani kellett a mőemléki templom mellett tervezett parkoló nyugati kivezetését, ez által mőemlékek telke nagyobb lesz, - a Fı utca 58. szám alatti lakóépület helyi védelmére tettünk javaslatot. - A polgármesteri hivatal és az ÁBC mögött felépült sorházakat és szociális épületet a terven jelöltük. SZ-2 jelő tervlapon: 5
- A beépítés feltételeinek rugalmasabb szabályozása érdekében a még be nem épült lakótelkeken, a kötelezıen biztosítandó építési vonalakat töröltük. Helyette a sokkal rugalmasabb beépítést lehetıvé tevı építési hely kijelölésével szabályoztuk a telkeken felépíthetı épületek helyét. (érinti az SZ-3 jelő tervlapot is). - Felülvizsgáltuk a lakóterületek övezeti besorolását, és ahol az lehetséges volt, egy-egy utcát azonos építési övezetbe soroltunk. (az Agarászi utca 286/1 és 288/2 hrsz között, és a Temetı utca 301 és 304hrsz között volt erre igény). SZ-3 jelő tervlapon: - A kegyeleti rendbetételére sor került, a terület helyi védelmére tettünk javaslatot. Ezzel a terület nagyobb figyelmet kap. Mindhárom belterületi tervlapon korrigáltuk az övezeti elıírásokat, a telekszélesség és telekmélység pontos meghatározásával. 6.) A külterületi szabályozási terv módosításai A külterületi szabályozási tervet az Állami Fıépítész észrevételeinek elfogadásával pontosítottuk. A BTSZ által kijelölt Turisztikai fejlesztési terület északi részén, mely az autópálya 250 méteres védıtávolságán belül esik védelmi erdıterületbe soroltuk. A változást a településszerkezeti tervlapon is átvezettük. A Bányakapitányság észrevételeit elfogadva került kijelölésre,- különleges területként a bánya és a nyilvántartott nyersanyag lelıhelyek területe. Biológiai aktivitás érték számítása A biológiai aktivitásérték számítására a 9/2007.(IV.3.) ÖTM rendelet alapján került sor. Biológiai aktivitás érték változások : Turisztikai fejlesztési terület (Ktu) egy részébıl beépítésre nem szánt területet kell kijelölni, mert az autópálya 250 méteres sávján belül esik, ahol beépítésre szánt terület nem jelölhetı ki. Ezen a területen védelmi erdıt jelöl a szabályozási terv. Változás elıtti pontérték 4,1940 Különleges turisztikai terület: 1,3980 ha 3,0x 1,3980=4,1940 Változás utáni pontérték :12,582 Védelmi erdı terület: 1,3980 ha 9,0x1,3980=12,582 A tervezett változás eredményeként a biológiai aktivitásérték nı 8,388 pontértékkel. Dr Fazekas Sándorné TT-1 14-0282/2006 6
Ordacsehi Község Önkormányzatának 3/2010.(IV.12.) számú rendelete Ordacsehi Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének megállapításáról szóló, többször módosított 23/2004.(X.27.) rendeletének módosításáról Ordacsehi Község Önkormányzatának Képviselıtestülete az épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban. Étv.) 7. (3) bekezdés c.) pontja alapján, az országos településrendezési és építési követelményekrıl szóló 253/1997.(XII.20.) Kormányrendelet (továbbiakban: OTÉK), valamint a Balaton Kiemelt Üdülıkörzet Területrendezési Tervének elfogadásáról és a Balatoni Területrendezési Szabályzat megállapításáról szóló 2000. évi CXII. Törvény (továbbiakban BTSZ) elıírásait figyelembe véve Ordacsehi Építési Szabályzat (továbbiakban. HÉSZ) és az Ordacsehi Szabályozási Terv megállapításáról az alábbi módosított rendeletet alkotja: 1. (1) Ordacsehi Építési Szabályzatának és Szabályozási tervének megállapításáról szóló többször módosított 23/2004.(X.27.) önkormányzati rendelete (továbbiakban : R ) 1.. (1) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezés lép: (1) A rendelet területi hatálya Ordacsehi község közigazgatási területére terjed ki és Dr Fazekas Sándorné településtervezı által készített 6/2009 jelzıszámú, külterületi, belterületi szabályozási tervvel, (SZK-M1, SZ-1-M1, SZ-2-M1, SZ-3-M1-3, ) együtt alkalmazható. (2) A R. 1. (6) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: (6) Az Ordacsehi-Berek területén, ökológiai hálózattal érintett területeken, az ex lege lápterületeken, továbbá a Natura 2000 területen folyó építési hatósági eljárásokba a Balaton-felvidéki Nemzeti Park Igazgatóságának szakvéleményét be kell szerezni. (3) A R. 1. (9) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: (9) Az övezeti elıírásoknál intenzívebb beépítettségő és nagyobb homlokzatmagasságú épület bontása esetén, az új épületet az övezeti elıírásoknak megfelelıen építhetı vissza. (4) A R. 1. (10) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: (10) A község közigazgatási területén megvalósuló épületek parkoló szükségletét az OTÉK 42. -ának elıírásai alapján, saját telken belül kell biztosítani. (5) A R. 1. (24) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: (4) A település közigazgatási területén 2500 m 2 -nél nagyobb, összes szintterülető csarnok jellegő épület 1 nem létesíthetı, a településkép és tájkarakter védelme érdekében a csarnok jellegő épületet növényzettel takartan kell elhelyezni, a táji,- települési illeszkedést az építési engedélykérelemhez csatolandó látványtervvel kell igazolni. (6) A R. 1. (29) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: 1 2000. évi CXII. Tv 2/A. 1 pont 7
(29) Az M 7-es út Balaton-part felé esı részén és az út ezzel ellentétes, déli oldalának 1500 m-es sávjában egyik települési területfelhasználási egységben sem helyezhetı el csarnok jellegő 2 épület. 2.. (1) A R 3..(3) bekezdés helyébe a következı rendelkezés lép: (3) A kialakult 14-m-nél keskenyebb, oldalhatáros beépítéső telkeken az építmények közötti legkisebb távolsági méretek,- maximum 4,5 méter építménymagasság mellett,- legfeljebb 4 méterig történı csökkentése, akkor lehetséges, ha az épületek külsı térelhatároló szerkezetét, tetıhéjazatát és párkányzatát az I-III. tőzállósági fokozathoz tartozó tőzállósági határértékő és nem éghetı (A1, vagy A2) anyagból készítik, valamint a szemben álló homlokzatok egyikén sincs 0,36 m 2 -nél nagyobb felülető nyílászáró kialakítva. Nem kell tőztávolságot tartani olyan két épület között, amelyek közül a magasabb átfedı homlokzata nyílásnélküli tőzfalként kerül kialakításra. (2) R. 3. (4) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: (4) Az oldalhatáros, 20 m, vagy annál szélesebb telkek esetén, szabadon-álló beépítési mód is engedélyezhetı, ha a szomszédos oldalhatárra épült épületek telekhatárától az oldalhatáros beépítésre elıírt oldalkert biztosítható. (3) A R 3..(5) bekezdése az alábbi táblázattal egészül ki: Terület használat lakóterület sajátos használat Övezet jele Beépítési mód Beépítettség max % Telekszélesség min. (m) Telekmélység min. (m) Szintter. sőrőség max. Telekméret min.(m 2 ) Építménymag. max.(m) Zöld. felület min. % kertvárosias Lke CS 30 28 30 0,5 800 6 50 falusias lakóterület Megjegyzés: O oldalhatáros - SZ szabadonálló- CS csoportos beépítési mód Lf1 O 30 16 40 0,5 1200 5 40 Lf2 O 30 16 40 0,5 800 5 40 Lf3 O 30 16 35 0,5 600 5 40 Lf4 SZ 30 20 45 0,5 900 5 40 (4) R. 3. (9) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: (9) ) A területen,- a telek beépítettségébe be nem számíthatóan,- az OTÉK 1. számú melléklet 67. pontjában felsoroltak létesíthetık. 3. (4) R. 4. (5) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: (5) Az ingatlanok beépítési elıírásai az alábbi táblázat tartalmazza: sajátos használat Övezet jele Beépítési mód Beépítettség max % Terület használat Telekszélesség min. (m) Telekmélység min. (m) Szintter. sőrőség max. Telekméret min.(m 2 ) Építménymag. max.(m) Vegyes településközpont Vt OSZ 60 20 40 1,5 800 6 20 Megjegyzés: O oldalhatáros -SZ szabadonálló beépítési mód (6) R. 4 (6) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: Zöld. felület min. % 2 200. évi CXII. Tv. 2/A. 1. 8
(6) Az övezeti elıírásoknál intenzívebb beépítettségő és nagyobb homlokzatmagasságú épület bontása esetén, az új épületet az övezeti elıírásoknak megfelelıen építhetı vissza. (1) R. 6. (1) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: (1) Az ingatlanok beépítési elıírásai az alábbi táblázat tartalmazza: 4. Gazdasági sajátos használat ker.szolgált ató Övezet jele Beépítési mód Beépítettség max % Terület használat Telekszélesség min. (m) Telekmélység min. (m) Szintter. sőrőség max. Telekméret min.(m 2 ) Építménymag. max.(m) Gksz SZ 30 24 50 0,5 2000 6 40 Zöld. felület min. % Megjegyzés:SZ szabadonálló beépítési mód (2) R. 6 (3) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: (3) A területen történı beépítéseknél az OTÉK 19. szerinti épületek és építmények helyezhetık el, a parkolóház és üzemanyagtöltı kivételével. 5. A R. 7. (1) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: (1) Az ipari és mezıgazdasági funkciójú gazdasági területek a község külterületének, beépítésre kijelölt részei (Gipm), ahol ipari és tároló létesítmények, üzemi épületek helyezhetık el, az alábbi beépítési elıírások betartásával: sajátos használat Gazdasági ipari,mezıgaz dasági Övezet jele Beépítési mód Megjegyzés :OSZ oldalhatáros, szabadonálló beépítési mód, Beépítettség max % Terület használat Telekszélesség min. (m) Telekmélység min. (m) Szintter. sőrőség max. Telekméret min.(m 2 ) Építménymag. max.(m) Gipm osz 30 25 50 0,5 3000 10 40 6. (1) A R. 8. (1) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: (1) A különleges területek közé soroltak; a turisztikai fejlesztési terület (Ktu), a temetı (Kt), a kegyeleti park (Kkp), a sportterület, (Ks), a homokbánya, illetve a nyersanyaglelıhely (Kb), és a regionális hulladékkezelı telep (Kh) A Ktu övezet az alábbi elıírások szerint építhetı be: sajátos használat Övezet jele Terület használat Beépítési mód Beépítettség max % Telekszélesség min. (m) Telekmélység min. (m) Szintter. Sőrőség max. Telekméret min.(m 2 ) Építménymag. Max.(m) Különleges turisztikai fejlesztés Ktu SZ 10 50 50 0,1 Min. 5 ha 8 50 Megjegyzés: SZ szabadonálló- K kialakult telekmélység és szélesség, (2) A R. 8. (2) bekezdésének a.) pontja helyébe az alábbi rendelkezés lép: Zöld. felület min. % Zöld. Felület min. % 9
a.) Az épületeket a rendeltetés, a helyi építészeti és táji adottságokhoz igazodva kell megtervezni, és az építési engedély iránti kérelemhez a külön jogszabályban 3 meghatározott látványtervet kell mellékelni. (3) A R. 8. (5) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: (5) A homokbánya, illetve a nyersanyaglelıhely (Kb) területén építési engedély nem adható ki, a területet az üzemeltetı köteles a közforgalom elıl lezárni, a balesetveszélyre a figyelmet felhívni. A területen folyó bányászati tevékenységhez, ennek változtatásához a Pécsi Bányakapitányság engedélye szükséges. 7. A R. 9. (6) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: (6) Az újonnan nyitott belterületi utcákban az utat szilárd burkolattal kell kiépíteni, a közmővek és a közvilágítás kiépítése, a csapadékvíz-elvezetés megoldása, továbbá az utca fásítása kötelezı. 8. (1) A R. 11. (1) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: (1) A község közigazgatási területén meglévı és tervezett védelmi erdık (Ev) és gazdasági erdık (Eg) kerültek kijelölésre. Az erdıtelepítésre alkalmas területeket a szabályozási terv Eg-2 és Ev-2 övezettel, a kiváló termıhelyi adottságú erdıterületeket Eg-3 és Ev-3 övezettel jelöli. (2) A R. 11. az alábbi (7), (8), és (9) bekezdéssel egészül ki: (7) Az erdıtelepítésre alkalmas terület övezetében (E-2) az erdıtelepítést az élıhelynek megfelelı, természetesen kialakult ıshonos fafajokból álló erdıfoltok megırzésével kell végezni. (8) A kiváló termıhelyi adottságú erdıterület övezetében (E-3) a meglévı erdıterületeket azok természetes, kialakult állapotában kell megırizni. Beépítésük nem engedélyezhetı. (9) Ökológiai magterületen, ökológiai folyosó-, Natura 2000-es-, ex.lege láp területeken, ahol szabályozási terv, a BTSZ elıírásai alapján, erdıterületeket jelöl ki, de azok tényleges területfelhasználása még attól eltérı, területrendezés, a jelenlegi tájhasználat módosításával járó bármely beavatkozás csak a Balatonfelvidéki Nemzeti Park Igazgatóságának elızetes egyetértésével történhet. (1) A R. 12. (2) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: 9. (2) A község igazgatási területén az alábbi mezıgazdasági területek kialakítására került sor : - Mezıgazdasági, általános területek (Má) - Mezıgazdasági, szılı termıhelyi kataszteri területek (Má C-1) - Be nem építhetı mezıgazdasági területek (Má 0) - Be nem építhetı belterületi kertterületek (Mk 0) (2) A R. 12. (3) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: (3) A területen építményeket elhelyezni az e rendeletben kikötötteken túl csak az OTÉK 29. elıírásainak figyelembe vételével lehet. a technológiai jellegő építményeknél, mőtárgyaknál és a sajátos építmény fajtáknál a BTSZ 13. figyelembevételével helyezhetı el. 3 37/2007(XII.13.)ÖTM rendelet5. melléklet.10. 10
(5) A R. 12. (4) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: (4) Vízeróziónak kitett területeken a terület erdısítésével, az érintett területre vonatkozó szakszerő meliorációs beavatkozásokkal kell a talajt megkötni, a felszíni vizeket elvezetni. A talajmegmunkálása során a szántást a terület lejtésére merılegesen kell elvégezni. (1) A R. 13. (1) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: (1) A mezıgazdasági árutermelı területek a szabályozási terven jelöltek (Má, Má C-1). 10. (2) A R. 13. (2) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: (2) Beépítésre nem szánt területen 3000 m 2 -nél kisebb telek,- a közlekedési, közmő-elhelyezési és hírközlési terület, valamint a közhasználatú zöldterület, véderdı, illetve a közlekedési, közmő-elhelyezési és hírközlési területek kialakítása után visszamaradó mezıgazdasági és erdıterület települési területfelhasználási egység kivételével,- nem alakítható ki. (3) A R. 13. (3) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: (3) Szántóföldi mővelés esetén a 20 ha-nál nagyobb telken a terület rendeltetésszerő használatát szolgáló és a lakófunkciót is kielégítı épület építhetı, a beépített alapterület a telek 0,3 %-át, illetve az 1000 m 2 -t nem haladhatja meg. Az építmény magassága maximum 6,0 m lehet. (4) A R. 13. (4) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: (4) Gyep mővelési ágú, 5,0 ha-nál nagyobb telken, hagyományos, almos állattartó és a lakófunkciót is kielégítı épület építhetı és a beépíthetı alapterület a telek 1 %-át, illetve az 1000 m 2 -t nem haladhatja meg. Az építmény magasság maximum 6,0 m lehet. (5) A R. 13. (5) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: (5) Szılımőveléssel hasznosított területen a 2 ha-nál nagyobb telken a szılıtermelést, a borászatot, a borturizmust szolgáló, és lakófunkciót is kielégítı épület építhetı. A beépíthetı alapterület a telek 2 %-át, illetve az 800 m 2 -t nem haladhatja meg. Az építmény magasság maximum 5,0 m lehet. (6) A R. 13. (6) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: (6) Az Má-C1 jelő szılı termıhelyő kataszteri területeken az elızı pontokban rögzítetteken túl építmény akkor létesíthetı, ha terület 80 %-a szılımőveléssel hasznosított. a.) E területeken beépítésre szánt terület nem jelölhetı ki, belterületbe nem vonható, b.) építeni kizárólag a szılımővelést, szılıfeldolgozást, bortárolást, vagy borturizmust szolgáló épületet lehet, illetve a 13. (5) bekezdés szerinti teleknagyság esetén lakófunkciót is kielégítı épületet lehet, c.) a terület szılımőveléssel hasznosítandó, d.) a területen lévı földrészletek mővelési ága csak szılımővelési ágra változtatható, e.) szakrális építmény (kápolna, kereszt, kıkép stb.). amely a szılıhegyek tájképéhez hagyományosan hozzátartozó tájképformáló elem,- a szılımőveléssel nem hasznosított területen is,- a telek méretétıl függetlenül is elhelyezhetı, f.) a szılımővelés tényét, a terület pontosan meghatározott százalékában, az illetékes hegybíró, ahol hegyközség nem mőködik, a település jegyzıjének nyilatkozatával kell igazolni. (7) A R. 13. (8) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: (8) Szılımővelés esetén, az elızıektıl eltérıen, a szılımőveléshez kapcsolódó beépítés a BTSZ 39.. g./ pont elıírása alapján is engedélyezhetı. Az építmény magasság maximum 5,0 m. 11
11.. A R. 14. (1) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: (1) A be nem építhetı mezıgazdasági területek a természetvédelem és vízvédelem érdekeit szolgálják. A területeket a szabályozási terv lehatárolja; a külterületen (Má 0 )-val, a belterületen (Mk 0)-val jelöltek. 12.. (1) A R. 16. helyébe az alábbi rendelkezés lép: (1) A védelmi övezeteket a szabályozási terv a 2000. évi CXII. törvény elıírásai alapján tartalmazza, e rendeletben nem szabályozott kérdésekben a törvény elıírásait kell alkalmazni. Országos Területrendezési Terv (továbbiakban OTrT) települést érintı védelmi övezetei: - Országos ökológiai hálózat övezete, - Kiváló termıhelyi erdıterület övezete, - Felszíni vizek vízminıség-védelmi vízgyőjtı területének övezete, - Ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezete. BTSZ települést érintı védelmi övezetei: - Ökológiai övezetek (Ö-1 jelő magterület, Ö-2 jelő ökológiai folyosó) - Térségi jelentıségő tájképvédelmi övezet (T-1 jelő) - Szélerımő elhelyezésére vizsgálat alá vonható terület övezete (L-1 jelő) - Ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezete (A-1 jelő) - Térségi jelentıségő komplex tájrehabilitációt igénylı terület övezete (R-1 jelő) - Ökológiai rehabilitációt igénylı terület övezete (R-2 jelő) - Felszíni szennyezésre fokozottan érzékeny terület övezete (SZ-1 jelő) - Vízeróziónak kitett terület övezete (P-2 jelő) - Felszíni vízminıség-védelmi terület övezete (F-1 jelő) (2) Az építési hatósági ügyekben a jelen fejezetben lévı elıírásokat is alkalmazni kell. (3) A jelen rendeletben nem szabályozott esetekben, és az építési hatósági engedélyezéshez közvetlenül nem kapcsolódó ügyekben a BTSZ elıírásait kell figyelembe venni. 13. (1) A R. 19. (2) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezés lép: (2) A térségi jelentıségő tájképvédelmi terület övezetét, a térségi jelentıségő komplex tájrehabilitációt igénylı terület övezetét, az ökológiai rehabilitációt igénylı terület övezetét, a vízeróziónak kitett terület övezetét a külterületi szabályozási terv lehatárolja, az övezeteket érintı tájhasználat és hatósági eljárások során az BTSZ elıírásait 4 alkalmazni kell. (2) A R. 19..-a az alábbi (3) bekezdéssel egészül ki: (3) A teljes közigazgatási terület felszíni szennyezésre fokozottan érvényes terület övezetébe és ásványi nyersanyag- gazdálkodási terület övezetébe tartozik, az övezeteket érintı tájhasználat és hatósági eljárások során az BTSZ elıírásait 5 alkalmazni kell. 14.. A R. 20. (16) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezés lép: (16) Vízfolyások medrétıl 200 méter távolságon belül mezıgazdasági területen állattartó építmény nem létesíthetı. 15.. A rendelethez tartozó SZK jelő tervlap az SZK-M1 jelő tervlapnak, 4 2000. évi CXII. Törvény 26.., 29., 30., 33.. 5 2000. évi CXII. Törvény 28/B, 31. 12
SZ-1 jelő tervlap az SZ-1-M1 jelő tervlapnak, SZ-2 jelő tervlap az SZ-2-M2 jelő tervlapnak SZ-3 jelő tervlap az SZ-3-M2 jelő tervlapnak megfelelıen, a R. 1. számú melléklete e rendelet mellékletének megfelelıen módosul. 15. (1) E rendelet 2010 június 1. napján lép hatályba (2) E rendelet hatálybalépésével egyidejőleg, a R 1.. 15 és 23. bekezdése, a 3. (6) bekezdése, a 3/a. (2)-(6) bekezdései, a 4. (7) bekezdése, a 6. (2) bekezdése, a 7. (3) bekezdése, a 8..(2) bekezdésének a.) pontja, a 9..(8) bekezdése, a 11.. (4) bekezdése, a 12. (7) bekezdése,, a 13. (7) bekezdése, a 16. (2) bekezdése, 17. és 18., a 20. (9) bekezdése, a 3-4-es számú mellékletei hatályukat vesztik. (3) Ahol e rendelet Állami Erdészeti Szolgálatot-, ott helyette Somogy Megyei Mezıgazdasági Szakigazgatási Hivatal Erdészeti Igazgatóságát, ahol Magyar Geológiai Szolgálatot-, ott Pécsi Bányakapitányságot, ahol Dél-Dunántúli Vízügyi Felügyeletet- és Dél-Dunántúli Környezetvédelmi Felügyelıséget-, ott Dél- Dunántúli Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelıséget, ahol A Kulturális Örökségvédelmi Hivatal Pécsi Regionális Irodáját említi, ott Kulturális Örökségvédelmi Hivatal Dél-Dunántúli Irodát kell érteni. Kiss Miklós polgármester Feikusné Horváth Erzsébet jegyzı 13
Melléklet a 3 /2010. (IV.12) Kt. számú rendelethez Országos- és helyi védelem alatt álló építmények, területek és egyéb objektumok Országos védelem alatt álló épület és szobor: törzsszám: címe: hrsz funkciója: M 11 025 Fı u.63. 229 római katolikus templom, M 11014 Fı u.63. 229 Szent Vendel szobor Mőemléki környezet: 228,230,390/1,390/2 391, 477, 478, 479, 480, a Fı utca és a Kossuth utca érintett szakasza: 350/2 és 350/5, 499/1. Helyi védelem alatt álló épületek és objektumok: Nyilvántartott régészeti lelıhelyek: 1. Kisvár, Kisvár-dülı 0137/9 hrsz 2. Sarok-föld 0137/9-11, 0137/3 hrsz 3. Rétföld 0135,037/10 hrsz 4. Rókalyuk 0115-0118,0124-0125,0132/1,0135,0137/2,0137/10 hrsz 5. Szilvási rét 0132/6 hrsz 6. Lápi dőlı 0132/6 hrsz 7. Zardavár 0162/5 hrsz 8. Téglaház, illetve a TSZ major 0162/5, 0161/4, 0155/3hrsz 9. Felsı_Csereföldek 0170/14 hrsz 10. Bugaszeg 011/69-94, 012, 013, 014/1, 0172/12-15, 0169/1, 011/21-25 hrsz 11. Kistöltés 031/1-47,031/50, 031/52, 031/33-44 hrsz 12. Puszta-temetı 074/18/19 hrsz 13. Bakonykút 048/1-8 14. Bajcsy Zs. utca 21. 138 hrsz 15. A faluba vezetı bekötıúttól keletre esı domb 020/10 hrsz Ex lege lápterületek helyrajzi száma (8005/2001. (MK 156. KöM tájékoztató szerint) : 0162/1a, 0162/1b, 0162/1c, 0162/2, 0162/3, 0163/3a, 0163/3b Helyi védett terület: A kegyeleti park területe 321/27 hrsz ssz név cím hrsz 1 kereszt Kossuth u. 2. 229 2 homlokzati szobor Fı u. 64. 387 3 kereszt Fı u. 118. 359/1 4 lakóház Petıfi u. 48. 75/2 5 lakóház Szabadság tér 9. 100 6 harangláb Szabadság tér 102/2 7 kereszt Kossuth u. 51. 10 8 lakóház Fı u. 34. 401/1 9 lakóház Fı u. 32. 402 10 5 temetıi síremlék és kereszt Temetı u. 167 11 magtár Balaton u. 14. 417/5 12 régi mezıgazdasági gépek major elıtti terület 084/10 13 lakóház Fı utca 62 388/2 14
Leírás Ordacsehi településrendezési terve szerkezeti tervének M1 jelő felülvizsgálatához Az épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (Étv.) 10. elıírásainak megfelelıen megtörtént a 135/2004.(X.26.) számú KT. határozattal jóváhagyott településszerkezeti terv teljes közigazgatási területre vonatkozó felülvizsgálata, az infastrukturális változások átvezetése. Ez tartalmazza az OTrT-bıl és a BTSZ módosításából következı új védelmi övezeteket, kijelöli a fejlesztési területet,- az autópályától északra, az Ordacsehi bekötıút keleti oldalán. A tervezett területhasználatok mindenütt összhangban vannak az OTrT és a BTSZ elıírásaival. A hatályos rendezési terv településszerkezeti tervének felülvizsgálata során az alábbi változások átvezetésére került sor: - M7-es autópálya nyomvonalát a ténylegesen megvalósult állapotnak megfelelıen rögzíti a terv. A változás során az eredetileg kijelölt útterület nagysága nem, csak vonalvezetése változott meg. - A fejlesztési területet a településszerkezeti terven beépítésre szánt különleges területként- turisztikai célú felhasználással (Ktu jelő) kijelöli. - Felülvizsgáltuk a különbözı infrastrukturális létesítmények helyét, védıtávolságait. E tekintetben változás a korábbiakhoz képest nem történt. - A településszerkezeti terv a BTSZ védelmi övezeteit jelöli. A Területfejlesztésrıl és területrendezésrıl szóló 1996. évi XXI. törvény 23/A. (2) bekezdés c.) pontja a településrendezési tervek készítése során,- az érdekelt államigazgatási szervek állásfoglalása alapján,- lehetıséget ad arra, hogy a kiemelt térségi és a megyei övezet területének a településre esı része ±5%-al eltérjen. Az eltérést indokolják, a BTSZ övezeteknek, a telekhatárokhoz történı igazításai. Az egyes övezetek változása minden esetben az 5%-os mértéken belül alakult, az alábbiak szerint: övezet BTSZ szerint tervezett növekszik csökken terület (ha) (ha) % C-1 25,82 25,10 2,86 E-1 274,02 287,80 5,00 E-2 16,82 16,56 1,60 E-3 29,37 28,83 1,90 F-1 421,24 412,59 2,10 M-1 1716,92 1631,33 5,00 M-2 0,00 M-3 0,00 Ö-1 638,92 612,91 4,20 Ö-2 29,25 28,00 4,50 Ö-3 0,00 P-1 0,00 P-2 13,35 13,46 0,80 R-1 16,02 16,19 1,10 R-2 10,81 11,00 1,80 SZ-1 2255,74 2255,74 T-1 417,74 416,44 0,31 T-3 0,00 U-1 161,03 168,75 4,80 U-2 16,57 16,58 0,06 tel.térs. 177,60 185,33 Ü-1 27,96 27,5763 1,40 15
A BTSZ 4/B.. a.), b.) és e.) pontjában meghatározott térségi területfelhasználási kategóriáknak a települési területfelhasználási kategóriák az elıírt 95%-os mértéken belül megfelelnek. térségek térségi települési Megfelelıség % területfelhasználási kategória (ha) Erdıgazdálkodási 290, 84 304, 36 104,6 Mezıgazdasági 1716, 92 1631, 33 95 Vízgazdálkodási 22,53 22,53 100 Dr Fazekas Sándorné TT-1 14-0282/2006 A településszerkezeti terv felülvizsgálata jóváhagyva: 24/2010.(IV.7.) Kt. számú határozattal 16
Tervezıi nyilatkozat. Alulírott; dr. Fazekas Sándorné tervezı nyilatkozom, hogy Ordacsehi község Településrendezési Terve felülvizsgálatánál a vonatkozó jogszabályokat és elıírásokat betartottam, a rendezési terv felülvizsgálatára jogosultsággal rendelkezek. Kaposvár, 2009. december hó. Dr Fazekas Sándorné TT-1 14-0282/2006 17
OTrT övezetek: érintettség területe Országos ökológiai hálózat övezete érinti megfelel a BTSZ szerinti ökológiai magterület és ökológiai folyosók területének. A SZABÁLYOZÁSI TERVEN ÁTVE- ZETVE a kiváló termıhelyi adottságú szántóterület övezete kiváló termıhelyi adottságú erdıterület övezete nem érinti BTSZ-el összhangban van. A SZABÁLYOZÁSI TERVEN MEG- MARADÓ ERDİTERÜLETEKKÉNT JELÖLVE országos komplex tájrehabilitációt igénylı terület övezete országos jelentıségő tájképvédelmi terület övezete kulturális örökség szempontjából kiemelten kezelendı terület övezete kiemelten érzékeny felszín alatti vízminıség-védelmi terület övezete a felszíni vizek vízminıség-védelmi vízgyőjtı terület övezete nem érinti nem érinti nem érinti nem érinti A teljes közigazgatási területet érinti, az BTSZ övezeti elıírásaival összhangban van. A SZABÁLYOZÁSI TERVEN KÜ- LÖN NEM JELÖLT. A település szennyvízcsatorna hálózata kiépült, így az OTrT 16. elıírása teljesült. 18
ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezete A teljes közigazgatási területet érinti, az BTSZ övezeti elıírásaival összhangban van. A SZABÁLYOZÁSI TERVEN KÜ- LÖN A BÁNYATERÜLETEK KIJE- LÖLÉSE MEGTÖRTÉNT együtt tervezhetı térségek övezete érinti Balaton Kiemelt üdülıkörzet területébe tartozik kiemelt fontosságú meglévı honvédelmi terület övezete nem érinti Országos szerkezeti terv részlete Az OTrT-ben szereplı övezetek közül az országos ökológiai hálózat övezete, a kiváló termıhelyi adottságú erdıterület övezete, a felszíni vizek vízminıség-védelmi vízgyőjtı területének övezete és az ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezete érinti a települést. Az OTrT egyes övezeteire vonatkozó elıírások a törvényben megtalálhatók. Az ebben szabályozott övezetek további pontosítására a BTSZ-ben és a településrendezési tervekben kerül sor. A megyei területrendezési terv felülvizsgálata 2010. december 31.-ig történik meg. 19
BTSZ övezetei: érintettség területe Ökológiai övezetek: Ö-1 és Ö-2 övezetek érintik Magterület Ö-1 Ökológiai folyosó Ö-2 Ökológiai pufferterület Ö-3 A KÜLTERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TER- VEN JELÖT Beépítésre szánt terület az övezetekben nincs, a területhasználat a BTSZ 23-24. elıírásaival összhangban van Térségi jelentıségő tájképvédelmi terület T-1 T-1 övezet érinti A KÜLTERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TER- VEN JELÖT Beépítésre szánt terület az övezetekben nincs, a területhasználat a BTSZ 26. elıírásaival összhangban van Történeti települési terület övezete T-2 Világörökség és világörökség- várományos terület övezete T-3 Szélerımő elhelyezéséhez vizsgálat alá vonható terület övezete L-1 Nem érinti Nem érinti A közigazgatási terület déli és dél-nyugati része érintett. 20
Ásványi nyersanyaggazdálkodási terület övezete A-1 A teljes közigazgatási terület érintett. A KÜLTERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TERV A BÁNYATERÜLETEKET TARTALMAZ- ZA Térségi jelentıségő komplex tájrehabilitációt igénylı terület övezete R-1 (sárga színnel) Érinti. A KÜLTERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TERV AZ ÖVEZETEKET JELÖLI Ökológiai rehabilitációt igénylı terület övezete R-2 (kék színnel) Felszíni szennyezésre fokozottan érzékeny terület övezete SZ-1 A teljes közigazgatási terület érintett A SZABÁLYOZÁSI TERVEK KÜLÖN NEM JELÖLIK, AZ ÖVEZETI ELİÍRÁ- SOKAT A HÉSZ TARTALMAZZA Földtani veszélyforrás övezete P-1 nem érinti 21
Vízeróziónak kitett terület övezete P-2 A közigazgatási terület dél-keleti sarkán érintett. A KÜLTERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TERV AZ ÖVEZETET JELÖLI Felszíni vízminıségvédelmi terület övezete F-1 Érinti az M 7-es úttól északra és a keleti határon ettıl délre is. A KÜLTERÜLETI SZABÁLYOZÁSI TER- VEN JELÖT Beépítésre szánt terület az övezetekben nincs, a területhasználat a BTSZ 31.. elıírásaival összhangban van Térségi hulladéklerakóhely kijelöléséhez vizsgálat alá vonható terület övezete H-1 Települési terület övezete U-1 Nem érinti Gazdasági terület övezete U-2 Általános mezıgazdasági terület övezete M-1 Kertgazdasági terület övezete M-2 Erdıterület övezete E-1 Erdıtelepítésre alkalmas terület övezete E-2 22
Kiváló termıhelyi adottságú szántóterület övezete M-3 Kiváló termıhelyi adottságú erdıterület övezete E-3 A SZABÁLYOZÁSI TERVEKEN JELÖLT TERÜLETHASZNÁLAT A BTSZ ELİRÁSAINAK MEGFELEL Kiemelt fontosságú meglévı honvédelmi terület övezete K-1 Nem érinti 23
MELLÉKLETEK: 1./ Képviselıtestület koncepciót módosító döntése (71/2009.(VI. 24.) Kt. hat.) 2./ Összegezés a közbensı egyeztetés során tett észrevételekrıl és a tervezıi közremőködéssel adott önkormányzati válaszokról 3./ Egyeztetés jegyzıkönyve 4./ Szakági alátámasztó munkarészek felülvizsgálata, 5./ Államigazgatási szervek véleményei, 6./ Állami Fıépítész záró szakvéleménye, 7./ Településszerkezeti tervet jóváhygyó 24/2010.(IV.7.) Kt. számú határozat 24
ÖSSZEGEZÉS Készült: Ordacsehi község településrendezési tervének és helyi építésügyi szabályzatának felülvizsgálatához készült közbensı egyeztetési anyaggal kapcsolatos államigazgatási észrevételekrıl, és az ezekre adott tervezıi közremőködéssel készült önkormányzati válaszokról A rendezési tervre az alábbi észrevételek érkeztek: 1. A tervet érdemi észrevétel nélkül elfogadásra javasolják: Értesülı neve: Ügyiratszám: Somogy megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság F-36/1/2009 D.-D-i Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelıség 8428-462009 Balaton-felvidéki Nemzeti Park Igazgatósága 5519/2009 ÁNTSZ Marcali, Csurgó, Fonyódi, Lengyeltóti, Nagyatádi Kistérségi intézete 3490-3/2009 Somogy Megyei Erdészeti Igazgatóság 23.3/6/2420/3/2009 Fonyód Város Önkormányzatának Polgármestere 04/601-4/2009 2. Észrevételt határidıre nem tettek, ezért kifogást nem emelı államigazgatási szervnek tekintendık: Balatonboglár Város Önkormányzata, Somogy megyei Önkormányzati Hivatal Megyei Fıépítésze Somogy Megyei Növény- és Talajvédelmi Igazgatóság, Nemzeti Közlekedési Hatóság Dél-Dunántúli Regionális Igazgatósága 3. Az egyeztetésen nem kíván részt venni: Értesülı neve: Ügyiratszám: HM. Hadmőveleti és Kiképzési Fıosztály HKF/3599-1/2009 Nemzeti Közlekedési Hatóság Légiközlekedési Igazgatóság LI/RT/NS/A/4971/1/2009 Somogy Megyei Mezıgazdasági Szakig. Hivatal Földmővelésügyi Igazgatósága 23.4.1./1239-2/2009 Lengyeltóti Városi Önkormányzatának Polgármestere 2688/2009 Szılısgyörök Község Önkormányzatának Polgármestere 1092-2/2009 E.ON K-D Gázhálózati Zrt 2636/E240/2009 E.ON K-D Áramhálózati Zrt HIG-228/2009 DRV Zrt ÜfmNy-605/2009 Dél-Dunántúli Környezetvédelmi és Vízügyi Igazgatóság 480-2/2009 4. Észrevétellel javasolják a rendezési terv elfogadását: 4.1. Dél-dunántúli Regionális Államigazgatási Hivatal Állami Fıépítész 08/387-2/2009 A Balaton-törvény 22/A. által elıírt övezeteket ábrázoló tervlapok pontosítását kéri: a.) A 059 hrsz a tájképvédelmi területre ráfed, b.) a szélerımő elhelyezéséhez vizsgálat alá vonható területek települési területektıl megadott távolságra történı elhelyezését kéri, c.) a P-2 jelő vízeróziónak kitett terület esetében a 095/1 hrsz területnek a kivételét kéri, d.) az F-1jelő felszíni vízminıség védelmi terület övezetének pontosítását kéri a B II. települési területtıl keletre, e.) az M-1 jelő általános mezıgazdasági terület övezetének lehatárolását, értelmezhetısége érdekében kéri fehér szín helyett más módon megjeleníteni a terveken, f.) Nem ért egyet a 011/42-43, 011/132, 011/133, 011/37.40 hrsz ingatlanok U-1 települési terület övezetébe sorolásával, g.) E-1 Erdıterület övezete a 092 hrsz ingatlan alövezetére is ráfed, pontosítását kéri, h.) véleménye szerint a Turisztikai fejlesztési terület övezete az ábrázoltnál nagyobb területet érint, a 074/4-8 hrsz ingatlanokra is ráfed. Az OTÉK 3..(3) bekezdés 6. pontjára hivatkozással, kéri a területrendezési tervben ábrázolt övezetektıl való maximálisan megengedett, ±5%-os eltérés igazolásának átértékelését. 25
Az alátámasztó munkarészekben ábrázolt, pontosított védelmi övezeteknek a szerkezeti terven történı átvezetését és ennek megfelelı területfelhasználások jelölését kéri. A külterületi szabályozási tervlapon is kéri a Turisztikai fejlesztési terület Ki Ü-1 övezeti jelének módosítását az OTÉK 24..(3) bekezdésében biztosított lehetıségeknek megfelelıen. Az övezet vonatkozásában felhívja a figyelmet arra, hogy az autópálya tengelyétıl számított 250-250 méter távolságban beépítésre szánt terület nem jelölhetı ki. A szabályozási és szerkezeti tervek összhangjának biztosítását kéri a 417/2 hrsz-ú Gksz terület vonatkozásában. A szabályozási tervlapon lévı 454 hrsz ingatlan hiányzó övezeti besorolásának pótlását kéri. A 232/2 és 236-238hrsz ingatlanok között hiányzó övezeti határ jelölését kéri. A 391/2 hrsz ingatlanon jelölt szín takarja a telekre vonatkozó további információkat, javítani kéri. A település belterületi részén a hátsókert méretét,- 140 méteren túli terület,- túlzottnak értékeli, javasolja ennek 80 m-ben történı meghatározását. A 20 méternél szélesebb telkek esetében, elvileg egyetért azzal, hogy oldalhatáros beépítés helyett az ingatlan szabadonállóan is beépülhessen, de kéri ez esetben a HÉSZ kiegészítését a feltételek további pontosításával. A beépítési mód kialakult állapotra utaló szabályozásával nem ért egyet, kéri a telekméretek pontos meghatározását a HÉSZ-ben és ennek megfelelıen a szabályozási tervben is. A szerkezeti terv leírásában szereplı táblázat korrekcióját kéri, melyben a Balaton törvény övezeteihez kapcsolódó területek szerepelnek. A részére megküldendı egyeztetı tárgyalási meghívóhoz kéri csatolni a javított tervi munkarészeket, illetve a területrendezési eszközöket. Mivel a közbülsı egyeztetési anyagot csak elektronikus utón kapta meg, ennek papíralapú dokumentációban történı megküldését is kéri. Tervezıi közremőködéssel készült önkormányzati válaszok: A Balaton-törvény 22/A. által elıírt övezeteket ábrázoló tervlapokat pontosítottuk: a.) A tájképvédelmi terület övezetét a 059 hrsz területtel kiegészítettük, b.) a szélerımő elhelyezéséhez vizsgálat alá vonható területek övezetét javítottuk, c.) a P-2 jelő vízeróziónak kitett terület övezetébıl a 095/1 hrsz területet kivettük,, d.) az F-1 jelő felszíni vízminıség védelmi terület övezetét a B II. települési területtıl keletre korrigáltuk, e.) az M-1 jelő általános mezıgazdasági terület övezetét sárga színnel jelöltük, f.) a 011/42-43, 011/132, 011/133, 011/37-40 hrsz ingatlanokat érintı U-1 települési terület övezetét a Balatoni Területi Tervtanács észrevételeit elfogadva korrigáltuk; ezért az egészségügyi funkció helyett a terület turisztikai hasznosítására tettünk javaslatot. Ugyancsak elfogadtuk azt az észrevételt is, miszerint konkrét program hiányában csak a településszerkezeti terven jelöljük a fejlesztési szándékot, míg a szabályozási terven ne. Ezért sem a szabályozási terven, sem a HÉSZ-ben e területre vonatkozó szabályozás nincs. A terület olyan területfelhasználási besorolást kapott, mely a távlati hasznosítást nem hiusítja meg. Az önkormányzat ebbıl további visszalépést nem kíván tenni, g.) az E-1 jelő erdıterület övezetét a 092 hrsz ingatlanra is kiterjesztettük, h.) a turisztikai fejlesztési terület övezetet a 074/4-8 hrsz ingatlanokra is kiterjesztettük. Az OTÉK 3..(3) bekezdés 6. pontjának figyelembevételével a területrendezési tervben ábrázolt övezetektıl való maximálisan megengedett, ±5%-os eltérést a jogszabályi elıírásoknak megfelelıen korrigáltuk. Az alátámasztó munkarészekben ábrázolt, pontosított védelmi övezeteknek a szerkezeti terven történı átvezetése megtörtént. A külterületi szabályozási tervlapon és a HÉSZ-ben is a Turisztikai fejlesztési területnek az OTÉK 24..(3) bekezdésében megengedett Különleges területi funkciót adtunk. Mivel a Balaton-törvény e területeken a terület minimális nagyságát és maximális beépíthetıségét is megköti, ezért a HÉSZ-ben a terület beépíthetıségét ennek megfelelıen szabályoztuk. Az autópálya tengelyétıl számított 250 méteres sávot beépítésre nem szánt területként szabályoztuk. A 417/2 hrsz-ú Gksz terület vonatkozásában jelzett szerkezeti és szabályozási tervek közötti különbözıséget korrigáltuk. A 454 hrsz ingatlan övezeti besorolását pótoltuk. A 232/2 és 236-238hrsz ingatlanok között hiányzó övezeti határt kijelöltük. A 391/2 hrsz ingatlant érintıen jelzett hibát az alkalmazott fóliák helytelen sorrendje okozta, ez javítottuk. 26
A település belterületi részének nyugati oldalán, a hátsókert méretét 80 m-re csökkentettük. A 20 méternél szélesebb telkek esetében, a szabadonálló beépítés lehetıségét a további, javasolt feltételekkel kiegészítettük. A kialakult állapotra utaló K jelölés helyett a szabályozási tervben és a HÉSZ-ben is mindenütt konkrét méreteket határoztunk meg. A változtatás a HÉSZ-t és a belterületi szabályozási tervet érinti. A Balaton törvény övezeteihez kapcsolódó változásokat a szerkezeti terven átvezettük. Az Állami Fıépítész részére megküldött meghívóhoz a javított tervi munkarészeket, és a területrendezési eszközöket, digitális formában, csatoltuk. A közbülsı egyeztetési anyagot,- papíralapú dokumentációban,- a közbensı vélemények készhez vételekor átadtuk.. 4.2. Somogy Megyei Földhivatal 10.073/2/2009 Korábbi észrevételére hivatkozva ismételten jelzi, hogy a 9,8 ha nagyságú fejlesztési terület kijelölésével nem ért egyet. Kifogásolja, hogy korábbi javaslatára érdemi választ nem kapott, hivatalával ez ügyben egyeztetés nem történt. Ordacsehi 011/32, 011/38-011/43 hrsz ú mezıgazdasági hasznosítású területek más célú hasznosításával nem ért egyet. Tervezıi közremőködéssel készült önkormányzati válaszok: A Somogy Megyei Földhivatal részére a közbensı egyeztetési szakaszt lezáró tárgyalásra meghívót küldünk. A megyei és területi földhivatalok képviselıivel részben a tervezı, részben a polgármester egyeztetést folytattak, melyek során konszenzus nem alakult ki. Bízunk benne, hogy az egyeztetı tárgyaláson az álláspontok közelíthetık. 4.3. Pécsi Bányakapitányság 4774/4//2009 Kéri a településszerkezeti és külterületi szabályozási terven az Ordacsehi II.homok védnevő bányatelek határainak pontosítását, különleges területként, bányatelekként történı feltüntetését. Az elızıhöz hasonlóan kéri az Ordacsehi I. homok védnevő megkutatott és nyilvántartott ásványi nyersanyagvagyon területének pontosítását és különleges területként, nyersanyag lelıhelyként történı kiszabályozását. Az elızetes véleményezés során tett észrevételeinek megfelelıen történt, további ásványi nyersanyaglelıhelyek tervi feltüntetését elfogadja. Tervezıi közremőködéssel készült önkormányzati válaszok: A konkrét bányaterület és nyersanyag lelıhely határvonalait a tervek véglegesítése során pontosítottuk, a kérésnek megfelelıen a területeket különleges területként szabályoztuk Ordacsehi 2010. január 4.-én Az összegezést összeállította: dr Fazekas Sándorné településrendezı tervezı TT1 14-0282/02 A rendezési tervre beérkezett szakvéleményeket áttanulmányoztam, az összegezésben leírtakkal egyetértek. A rendezési terv véleményezési eljárását az Épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló1997 évi LXXVIII. törvény 9.. (3) bekezdés figyelembevételével befejezettnek tekintem. Azokat az érdekelteket, akik a megküldött egyeztetési dokumentációra az elıírt 22 munkanapon belül nem reagáltak, kifogást nem emelı véleményezınek tekintem. Az eltérı vélemények tisztázása érdekében egyeztetı tárgyalást hívok össze, melyre külön értesítést küldök Ordacsehi, 2010. január. 4.-én Kiss Miklós polgármester 27