Műszaki leírás Ingatlan címe: 2151 Fót, Kossuth Lajos u. 45. Beruházó: B.ZS.Z. Invest Kft Székhely: 2151 Fót, Szent Benedek Park 33/a Ügyvezetővezető-építésvezető: Név: Czövek Béla Lakcím: 2151 Fót, Lehel u. 55. Mobil: 06-70/411-28-99 email: bzszinvest@gmail.com web: http://www.fondinvest.hu/ I. Ütem Telek területe összesen: 800m2 hrsz: 1738/2 Lakások száma: 3db Csok igényelhető. Készül társasház alapító okirat ezért lakásnak minősül. 1-es lakás Földszint: 59,7m2 Emelet: 51,65m2 Nettó alapterület összesen: 111,4m2 (Burkolt lakótér területe: 123,4m2) Kert beépítés után: 132m2 Bruttó kulcsrakész irányára: 32.500.000Ft 2-es lakás Földszint: 58,65m2 Emelet: 66,05m2 Nettó alapterület összesen: 124,7m2 (Burkolt lakótér területe: 137,7m2) Kert beépítés után: 122m2 Bruttó kulcsrakész irányára: 33.990.000Ft
3-as lakás ELADVA Foglaló 10% Az ingatlan megvásárlásának feltétele 17.000.000Ft önerő a foglalóval együtt. Fizetési ütem 1-es lakás esetében: Szerződéskötéskor 10%foglaló: 3.250.000Ft Szerelőbeton: 6.000.000Ft Tető: 4.500.000Ft Homlokzati nyílászáró: 3.250.000Ft Összesen: 17.000.000Ft Fizetési ütem 2-es lakás esetében: Szerződéskötéskor 10%foglaló: 3.399.000Ft Szerelőbeton: 6.000.000Ft Tető: 4.500.000Ft Homlokzati nyílászáró: 3.101.000Ft Összesen: 17.000.000Ft Kezdés: 2016. október Átadás 2017. Június Az ingatlanokat kulcsrakész állapotban bútorzatok nélkül értékesítjük. A burkolatok fajtája csak előzetes kalkuláció alapján módosíthatók. A burkolatok színe, mintája, márkája szabadon választhatók bármely kereskedésben. A szaniterek mérete-típusa csak előzetes kalkuláció alapján módosíthatók.
A szaniterek színe, mintája, márkája szabadon választhatók bármely kereskedésben. Belső válaszfalak elrendezése-méretük előzetes kalkuláció alapján módosíthatók. A belső falazatok festésének színe fehér. Színes belső festés, tapétázás, díszburkolatok csak az ingatlan megvásárlása-kifizetése után saját felelősségre és költségre lehetséges.. A műszaki tartalom előzetes kalkuláció alapján módosítható. Műszaki tartalom Alapozás: 90X50cm sávalap, vasalása: 4X12mm hosszvassal, 6/40cm kengyelezéssel, beton minősége: C12-24KK Lábazat: 25-ös vasalt, kibetonozott zsalukő, 5cm vastag XPS polisztirol hőszigeteléssel, 30cm széles beton vízvető sávval. Főfal: Külső határoló falak 35cm vastag. Thermo-Block elemből készül vasbeton kitöltéssel, belül gipszkarton burkolattal. U= 0,15 W/m2K!!!!! http://www.thermo-block.hu/
Lakáselválasztó fal 30-as Silka hanggátló elemből készül. Válaszfal: 10-es Ytong falazat, gipszkarton borítással. Födémek: A földszint feletti födém Porotherm gerenda, kerámia béléstesttel, vasalt betonnal. Lépcső: Vasbeton szerkezetű, három rétegű 27mm vastag fenyő lappal borítva, Milesi lazurral kezelve, lakkozva. Padlózatok: Földszinti padlóréteg: egy rétreg GV4 bitumenes vízszigetelő lemez + 7cm vastag lépésálló polisztirol lap + párafékező fólia + 4mm 15X15 vasháló + 6cm vastag estrich aljzatbeton simítva + burkolat. Emeleti padlóréteg: 4cm vastag lépésálló polisztirol lap + párafékező fólia + 4mm 15X15 vasháló + 6cm vastag estrich aljzatbeton simítva + burkolat Tető: Faszerkezetű hagyományos ácsszerkezet. A szarufák keresztmetszete 10X15 cm. Tetőfedés hullámos téglavörös vagy barna színű betoncserép. A bádogozás a cseréppel azonos színű alumínium elemekből készül. A csapadék vizet minden lakásnál külön földbe rejtett geotextíliával bélelt, kulé kaviccsal kitöltött szikkasztókba vezetjük. Tetőtér 25cm vastag üveggyapot hőszigetelést kap. A külső faburkolatok dió színű Milesi lazúrral lesznek kezelve két rétegben. Térburkolatok: Járda nem készül. A gépkocsi beállók lakásonként 1db, Leier Patio agyagbarna térkőből készülnek. Mérete: 5X3m
A többi térburkolat Leier Patio agyagbarna térkőből készülnek. (teraszok, belépők) http://www.leier.hu/patio-terko-es-falaz Kossuth utcai kerítés: A kerítés cégünk egyik sajátos egyedi specialitása. Anyagában színezett beton agyagbarna térkőből falazott pillérekből, lábazati mezőkből és fedlapokból készül. A két pillér közötti rész és a nagykapu Milesi lazúrral (dió színű) kezelt deszkaborítást kap. Nagykapu mérete 390X175cm. Fajtája toló kapu. Az utcafronti nagykapu motorvezérlés, kaputelefon, kapucsengő az ingatlan megvásárlása-kifizetése után saját felelősségre és költségre lehetséges. Ezeknek az eszközöknek az elektromos kiállását biztosítani fogjuk. Az elektromos fogyasztásuk mérését ez 1-es lakás kismegszakító táblájában elhelyezett almérőn keresztül lehet mérni. A fogyasztás elszámolása-befizetése a lakók feladata és költsége.
Az ingatlan többi kerítése részben meglévő részben új drótfonat borítású lesz, lábazati fal nem készül. A zártszelvény oszlopok között 5cm vastag 20cm magas szürke színű kerti szegélykő lesz beásva, betonozás nélkül. Minden lakásnál készül elválasztó kerítés zártszelvényre rögzített 120cm magas drótfonat burkolattal, lábazati fal nem készül. A zártszelvény oszlopok között 5cm vastag 20cm magas szürke színű kerti szegélykő lesz beásva, betonozás nélkül. Minden lakásnak különálló toló kapuja lesz, kiskapu nem készül. A toló kapu zártszelvény szerkezetű, csiszolt fenyő deszka borítású lesz. Kapumozgató motort az ár nem tartalmaz. A motornak áram vételi lehetőséget biztosítunk. Nyílászárók: Homlokzati nyílászárók: fehér színű, műanyag, 3rétegű 0,8 üvegezésű, méretük kis mértékben előzetes kalkuláció alapján változtatható. Szúnyoghálót és redőnyt a vételár nem tartalmaz. Ablakpárkányok: kívül-belül fehér színű műanyag ablakpárkányok lesznek beépítve. Belső nyílászárók: Dekorfóliás ajtók, teli kivitelben, választható színekben. Méretük, üvegezhetőségük, fajtájuk előzetes kalkuláció alapján módosítható. Ára bruttó 25.000Ft/db Burkolatok: Laminált parketta: Bruttó 3000ft/m2 lapár Hidegburkolatok: Bruttó 3000Ft/m2 lapár. A vételár háló mintázatú lerakást tartalmaz, a diagonál burkolás +500Ft/m2 munkadíj és +15% lapár többlettel jár. Egyéb díszítések pl bordűr előzetes kalkuláció alapján kérhető. Elektromos hálózat Schneider Anya Kapcsoló: 15db Konektor: 35db
Lámpa kiállás: 18db (az ár szerelvényt és a lámpák felszerelését nem tartalmazza) Internet csatlakozási lehetőség: 5db Tv csatlakozási lehetőség: 5db A riasztórendszer kiépítését, vezetékezését az ár nem tartalmazza, kérhető. Az ingatlan költsége az alábbiakat nem tartalmazza: Internet szolgáltatás előfizetése, bekötése Kábeltévé szolgáltatás előfizetése, bekötése Riasztórendszer bekötése Kert A kert tisztán rendezetten lesz átadva, a végleges szinttől 10cm-rel alacsonyabban, hogy a későbbiekben termőfölddel feltölthető legyen. A termőföld árát illetve annak szétterítését az ár nem tartalmazza. Fűtés, használati melegvíz Zárt égésterű, átfolyós rendszerű kondenzációs gázkészülék lesz lakásonként felszerelve, ami mind a radiátoros fűtéshez szükséges melegvizet, mind a használati melegvizet biztosítja. Az égési levegő biztosítása és az égéstermék elvezetése 80/125 mm-es függőleges, tető fölé vezetett turbó csővel történik. Kazán ára: bruttó 220.000Ft. Bruttó szaniter árak Geberit falba építhető wctartály, fehér műanyag nyomólappal, csészével, ülődeszkával: 3db= 55000Ft/db 60cm-es mosdó szifonnal: 2db= 20000Ft/db 45cm-es kézmosó szifonnal: 1db= 10000Ft/db Mosdó csaptelep: 3db= 10000Ft/db Kádtöltő csaptelep: 1db= 20000Ft/db
140*140 akríl sarokkád lábbal szifonnal 1db= 50000Ft Épített zuhyany készül 1db: szuez szifonnal, 130X100 méretben, fix és nyíló üveg ajtóval zuhany csapteleppel: 200.000Ft/db Vízellátás Az ingatlan vízbekötéssel és mérővel rendelkezik, a vezetékes vízellátás megoldott, lakásonkénti mérővel. Szennyvíz A keletkező szennyvíz az utcai hálózatra történő csatlakozáson keresztül kerül elvezetésre. Gázellátás Az ingatlan gázbekötéssel rendelkezik, lakásonkénti mérőhellyel.