Szentesi Közös Önkormányzati Hivatal Műszaki Iroda - 6600 Szentes, Kossuth tér 6. 63/510-300 Ügyiratszám: U-23243-4/2015 Ügyintéző: Tóth Ágnes Tárgy: Vételi ajánlat az Ilonaparti üvegháztelepre Mell.: 1. sz.: áttekintő térkép másolat 2. sz.: SZVSZ Kft. tájékoztató levele Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testülete Helyben Tisztelt Képviselő-testület! A Fer-Csi Holding Kft. (Szentes, Budai Nagy Antal u. 28.) ügyvezetője Lovas Dávid vételi szándékát jelentette be a Szentes Város Önkormányzata tulajdonában lévő alábbi ingatlanokra: helyrajzi szám művelési ág terület (m 2 ) 7701/3 üvegház 9 204 7701/4 üvegház 7 510 7701/5 üvegház 2 011 7701/8 hő központ 765 7701/9 víztározó 2 378 7701/35 gazd. ép. és udvar 29 761 077/2 víztározó 1 697 A 7701 helyrajzi számú ingatlanok az Ilonaparti üvegháztelepen találhatók, összesen 5 ha 1629 m 2 területtel. Az ingatlanokat 2010. májusában - elővásárlási jogával élve - vásárolta meg az önkormányzat a Szentes Virág Kft. felszámolási eljárása során, más ingatlanokkal együtt (ingatlanok + ültetvények) nettó 80 millió Ft-ért (br. 90.287.902,- Ft). A mostani vételi ajánlatban érintett ingatlanok akkori, szerződés szerinti vételára ültetvény nélkül br. 47.248.607,- Ft volt. Az ingatlanokat jelenleg bérbeadással hasznosítja az önkormányzat: A 7701/5 hrsz-ú üvegházat az FM-ASzK - Bartha János Kertészeti Szakképző Iskola bérli 2010. szeptember 30. óta határozatlan időtartamra. A bérleti díj az üvegház egy részében termesztett strelícia növények értékesítéséből származó bevétel 50%-a. A bérleti díj fizetésénél jelentős határidőcsúszások fordultak elő. A 7701/3-4, 7701/8-9 és 7701/35 hrsz-ú ingatlanokat a Meca-Plastic Kft. (székhely: 6600 Szentes, Honvéd utca 85.) béreli 2014. szeptember 1. óta, 10 éves időtartamra. A bérleti díj havi 570 eft +
20 eft + 30 eft + Áfa, azzal, hogy a 7701/8 hrsz-ú hő központot, 7701/9 hrsz hűtőtavat és 7701/35 hrsz-ú területet bérlő tartja karban, melyeknek karbantartási díja 20 eft + 30 eft + Áfa összegben a bérleti díjba beszámításra kerül. A bérleti díj fizetése során egyes esetekben 1-1,5 hónapos csúszások előfordultak, viszont az is előfordult, hogy a kötelezettséget határidő előtt teljesítették. Rendes felmondással egyik szerződés sem szüntethető meg, csak közös megegyezéssel, vagy azonnali hatállyal, a szerződésben rögzített események bekövetkeztekor. Lovas Dávid ügyvezető úr tájékoztatása szerint a kertészeti tevékenységet tovább szeretné folytatni az ingatlanon, mely tevékenységhez kb. 15 fő munkavállalót kíván foglalkoztatni. A kertészeti iskolával a bérleti szerződést továbbra is fenntartaná. A bérlő Meca Plastic Kft. ügyvezetőjével egyeztettünk a bérleti szerződés megszűntetésének lehetőségéről, melynek eredménye az lett, hogy a bérlő nem kívánja közös megegyezéssel megszűntetni a bérleti jogviszonyt. Időközben az AKAMBA-KER Kft. (székhely: 1113 Budapest, Bocskai út 52-54. fsz.1.) ügyvezetője, Dunás Varga Sándor is bejelentette vételi szándékát a tárgyi ingatlanokra. Az SZVSZ Kft. ügyvezetője az előterjesztés mellékletét képező, 2015. október 12-én kelt levelében arról tájékoztatott, hogy az Ilonaparti termálrendszer fejlesztéséhez felvett hitel mellé Szentes Város Önkormányzata kezességet vállalt. A hitel törlesztésének lejárata 2017. augusztus 31. Az SZVSZ Kft. részéről termálvíz szolgáltatással történik a hitel törlesztése. A tárgyi ingatanok tulajdonos változása esetén előfordulhat, hogy a termálvízzel történő hiteltörlesztés ellehetetlenül, a még hátralévő hitelrész egy összegben esedékessé válik, ez pedig az SZVSZ Kft-nek egyösszegű kb. 40 millió forintos fizetési kötelezettséget jelent, ami jelentős terhet róna a kft-re. A nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 11. (16) bekezdésében foglaltak szerint a helyi önkormányzat tulajdonában álló nemzeti vagyon tekintetében törvényben vagy a helyi önkormányzat rendeletében meghatározott értékhatár feletti nemzeti vagyont hasznosítani - ha törvény kivételt nem tesz - csak versenyeztetés útján, az összességében legelőnyösebb ajánlatot tevő részére, a szolgáltatás és ellenszolgáltatás értékarányosságával lehet. A törvényben meghatározott értékhatárt Magyarország 2015. évi központi költségvetéséről szóló 2014. évi C. törvény 5. (6) bekezdés b) pontja tartalmazza, amely alapján a meghatározott értékhatárt a 2015. évben a hasznosítással érintett rész tekintetében 25,0 millió forint egyedi bruttó forgalmi érték képezi. Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testületének az Önkormányzat vagyonáról, a vagyona feletti tulajdonjog gyakorlásának, hasznosításának és vagyonkezelésbe adásának szabályairól szóló 15/2013. (VII.17.) önkormányzati rendelete a 11. (5) bekezdésében nem állapít meg ettől eltérő értékhatárt. Az értéket ingatlanfogalmi szakértői vélemény alapján kell megállapítani. Fentiekre való tekintettel az ingatlan értékesítése csak pályáztatás útján lehetséges, azonban a pályázatban tájékoztatást kell adni az ingatlannal kapcsolatos kötelezettségekről: - Meca Plastic Kft. 2024. december 31-ig fennálló bérleti jogosultsága, - Bartha János Kertészeti Szakképző Iskola határozatlan idejű bérleti joga, - SZVSZ Kft. hitelfelvételéhez kapcsolódó birtokba adhatóság legközelebbi időpontja (2017. szeptember). Ezen terhekkel történő pályázati kiírás valószínűsíti, hogy az ingatlanokra csak jelentősen áron aluli ajánlatok érkeznek. A bérlők kisebb csúszásokkal ugyan, de rendszeresen megfizetik a bérleti díjat, amely évi nettó 6 840 eft bevételt jelent az önkormányzatnak.