Munkaszám: Kisk-1/2015 Ikt. szám: 80/2016. KISKÖRE VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA Kül- és belterületi területfelhasználási változások és szabályozási elemek megváltoztatása HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZ Tiszafüred, 2016. október 28.
2 ALÁÍRÓLAP JOGOSULTSÁGGAL RENDELKEZŐ TERVEZŐ(K): Szakág: Név, jogosultság: Településtervező:.. KISS GYÖRGY CSABA TT 16-0251/2007, SZTR 16-0251, településrendezési igazságügyi szakértő ig. sz.: 009936 (településmérnök, városépítésivárosgazdálkodási szakmérnök, építési jogi szakokleveles mérnök) ÁTS TÍMEA településmérnök
3 TARTALOMJEGYZÉK KISKÖRE VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA Kül- és belterületi területfelhasználási változások és szabályozási elemek megváltoztatása HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA Preambulum... 4 Általános rendelkezések... 5 Szabályozási terv módosítása... 8 Záró rendelkezések... 8 Tervlapok: - SZT2-3/2M jelű szabályozási terv (egységes szerkezetű belterületi szabályozási tervlap - digitális) - SZH (hatályos szabályozási tervlap) - SZT1/2M (külterületi szabályozási tervlap)
4 Kisköre Város Önkormányzata Képviselő-testületének / 201... (...) számú rendelet-tervezete a helyi építési szabályzat módosításáról Pre Kisköre Város Önkormányzatának Képviselő-testülete Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdés 1. pontja, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. (1) bekezdése által biztosított jogkörében, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (a továbbiakban: TR.) III. fejezet 8. pontja szerinti és a 6/2002. (VI. 3.) sz. önkormányzati rendelettel elfogadott helyi építési szabályzatot (a továbbiakban: HÉSZ) a TR. 11. pontja szerint módosítja, a TR. 38. (2) bekezdés b), c) pontjában biztosított véleményezési jogkörében eljáró - Átány Közös Önkormányzata, - Hevesvezekény Községi Önkormányzat, - Pély Községi Önkormányzat, - Tarnaszentmiklós Községi Önkormányzat, - Tiszaburai Községi Önkormányzat, - Tiszanána Közös Önkormányzat, - továbbá a TR. 9. számú mellékletében biztosított véleményezési jogkörében eljáró: - Heves Megyei Kormányhivatal Építésügyi, Hatósági, Oktatási és Törvényességi Felügyeleti Főosztály, - Heves Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, - Heves Megyei Kormányhivatal Egri Járási Hivatal Népegészségügyi Főosztály, - Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatal, - Nemzeti Közlekedési Hatóság, Légügyi Hivatal, - Heves Megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály (útügy), - Forster Gyula Nemzeti Örökséggazdálkodási és Szolgáltatási Központ, - Heves Megyei Kormányhivatal Egri Járási Hivatal Járási Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal, - Heves Megyei Kormányhivatal Földhivatal Főosztály, - Heves Megyei Kormányhivatal Földművelésügyi és Erdőgazdálkodási Főosztály, - Heves Megyei Kormányhivatal Növény - és Talajvédelmi Igazgatóság, - Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal vezetője, - Heves Megyei Rendőr-főkapitányság, - Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési- és Fogyasztóvédelmi Főosztály (bányászat), - Borsod Abaúj Zemplén Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály, - Bükki Nemzeti Park Igazgatósága, - Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság véleményének kikérésével.
5 Általános rendelkezések 1. E rendelet területi hatálya kiterjed az alábbi területekre: a) Kisköre, belterület 1087/17 hrsz.-ú ingatlan, b) Kisköre, belterület 652, 653, 654, 656 hrsz.-ú ingatlan, c) Kisköre, belterület 1087/12, 1087/13, 1087/14, 1087/15 hrsz.-ú ingatlan, d) Kisköre, belterület 179 hrsz. ú ingatlan, e) Kisköre, belterület 1425 hrsz. ú ingatlan, f) Kisköre, belterület 881/2, 881/4-881/13, 881/15, 884/16, 875 hrsz. ú ingatlanok, g) Kisköre, belterület 2280/6 hrsz.-ú ingatlan, h) Kisköre, C-26 -os területen található ingatlanok (3002/2-3429 hrsz.), i) Kisköre, külterület 0693/15 hrsz.-ú ingatlan, j) Kisköre, külterület 0163/2 hrsz.-ú ingatlan, k) Kisköre, külterület 0235/1 hrsz.-ú ingatlan. 2. Jelen rendelet elválaszthatatlan részét képezi: a) SZT2-3/2M (digitális) jelű egységes szerkezetű szabályozási terv (rajzi munkarész) M=1:5000 (részletezve M=1:2000) b) SZT1/2M jelű külterületi szabályozási terv (rajzi munkarész) M=1:8000 Szabályzat módosítása 3. A HÉSZ 4. -a új (13) bekezdéssel egészül ki: Minden belterületi ingatlanon minden telekhatáron kerítés építése kötelező köz-, közlekedés-, és vagyonbiztonsági okokból. 4. A HÉSZ 4. -a új (14) bekezdéssel egészül ki: Belterületen a szomszédos épülettől, illetve a szomszédos ingatlan azon telekhatárától, amelyen, vagy attól 1 m-nél kisebb távolságra a szomszédos épület áll, az alábbi távolságok betartásával ültethetők a felsorolt növények: gyep, virág, szamóca, hagyma, stb. 0,50 m, 1 m-nél magasabbra nem növő cserje, bokor 1,50 m, szőlő, 2 m-nél magasabbra nem növő cserje, bokor, sövény, díszfa 2,00 m, 3 m-nél magasabbra nem növő minden egyéb bokor és díszfa 2,50 m, 4 m-nél magasabbra nem növő, nem terebélyes díszfa 3,50 m, alacsony növésű gyümölcsfa, 4 m-nél magasabbra növő, terebélyes díszfa 5,00 m, cseresznyefa, továbbá az előzőekben fel nem sorolt gyümölcsfa, valamint nyár, fűz, akác, fenyő 7,00 m, dió- és gesztenyefa 8,00 m. 5. A HÉSZ 15. (1) bekezdése felvezető mondata az alábbiak szerint módosul (egy kifejezéssel kiegészül): (1) Hétvégiházas üdülőterületen elhelyezhető, kizárólag:
6 6. A HÉSZ 18. (10) bekezdése az alábbi mondattal egészül ki: A temető védőtávolsága a Kisköre, külterület 0163/2 hrsz.-ú ingatlan felől 50 m. 7. A HÉSZ 26/A. -sal egészül ki: Különleges gazdasági-üdülő Kgü (1) Az építési övezetben elhelyezhető: - mindenfajta nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület (beleértve kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egyéb közösségi szórakoztató épületet), - üdülőépület, - igazgatási, egyéb irodaépület, - üzemanyagtöltő, - sportlétesítmény, - melléképítmények, a fentiekben felsorolt rendeltetésű épületekhez tartozó kiszolgáló és járulékos létesítmények (garázs, tároló épület, melléképület, stb.). b.) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető: - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, - termelő kertészeti építmény - lakóépület. c.) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 500 m 2. d.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadon álló e.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 20 %. f.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,50 m. g.) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: teljes. h.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 20 %. i.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti gazdasági területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása. Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások.
7 Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók. j.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető. k.) Az építési övezetben az előkert mérete: 3 méter. 8. A HÉSZ 26/B. -sal egészül ki: Különleges mezőgazdasági üzemi terület jelű építési övezet KMü a.) Az építési övezetben elhelyezhető: - mezőgazdasági üzemi építmények, - mezőgazdasággal összefüggő idegenforgalmi épületek (bemutató, szálláshely, épület stb.). b.) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető: - a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások, - oktatási, egészségügyi, szociális épületek. c.) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 3000 m 2. d.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadonálló. e.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 35%. f.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 12,50 m. A technológiához tartozó toronyszerű építmények kivételével (pl. siló, kémény, tartály, darupálya, stb.) g.) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: teljes. h.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 64%. i.) Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti gazdasági területi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása. Felszín alatti víz szempontjából betartandók a fokozottan érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területre vonatkozó előírások. Légszennyezettség szempontjából a szennyezőanyagok szerinti zónacsoportok közül a 10. légszennyezettségi zónára vonatkozó előírások biztosítandók.
8 j.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető. k.) Melléképületek és melléképítmények közül csak az üzemeltetéshez és a technológiához szükséges építmények helyezhetők el. l.) A technológiához tartozó ellátó, biztonsági rendszerek kialakítása kötelező. m.) A Kaba külterület 0235/1 hrsz.-ú ingatlanon maximális beépítettség kihasználása esetén a zöldfelületi arány legalább 64%-os, mely zöldfelület háromszintű növényzet kell legyen. Továbbá útterület két oldalán, 4000 m 2 területen fasort kell telepíteni és fenntartani. Ennél kisebb beépítettség esetén arányosan kevesebb zöldfelületet kell biztosítani a külön jogszabály szerinti felületminőség biológia aktivitás érték biztosítása mellett. A zöldfelület telepítése legkésőbb az ingatlanon létesítendő építmények használatbavételekor kötelező, melyet azt követően fenn kell tartani. A területen már meglévő növényzet a zöldfelületi arányba beszámítható. n.) Az övezetben elhelyezhető építményeket tájba illően, hagyományos építőanyagok és építészeti formák alkalmazásával kell kialakítani. Hullámpala, azbeszt-, műanyaglemez sem oldalfalként, sem héjazatként nem alkalmazható. Kivételt képeznek a technológiai céllal létesült építmények (pl. silók, szárítók, stb.) Szabályozási terv módosítása 9. a) Az SZT jelű szabályozási terv az SZT2-3/2M (digitális) egységes szerkezetű szabályozási tervlapon és a SZT1/2M jelű külterületi szabályozási tervlapon ábrázoltak szerint változik. Záró rendelkezések 10. (1) a) A R. jelen rendelettel módosul az 1. -ban felsorolt területekre vonatkozóan. b) Fenti rendelet ezen területtel nem érintett területeire vonatkozóan változatlan tartalommal hatályban marad. (2) a) Jelen rendelet és a rendelet mellékletét képező szabályozási tervlapok a jóváhagyását követő 30. napján lép hatályba. b) Jelen rendelet előírásait a hatályba lépést követően indított engedélyezési eljárásoknál kell alkalmazni, azonban előírásai a folyamatban lévő, de érdemben még el nem bírált ügyekben alkalmazhatók, ha az építtető számára kedvezőbbek, a korábbi, a módosítást megelőző előírásokhoz képest. (3) A rendelet kihirdetéséről a jegyző gondoskodik. Kisköre, 201 hó.. nap... Magyar Csilla polgármester.. Tóth János Zoltán jegyző
9 A helyi építési szabályzat az egységes szerkezetű SZT2-3/2M (digitális), és az SZT1/2M jelű szabályozási tervlapokkal együtt alkalmazandó.