2. TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ELŐZMÉNYEK 2.1. Előzetes tájékoztatás eredményének összefoglalása 2.2. Településfejlesztési döntés az előzetes tájékoztatás alapján 2.3. Hatályos HÉSZ
Tájékoztatási szakasz véleményeinek összefoglalása A tájékoztatási szakasz résztvevői a következők voltak: Partnerek (25/2013.(IV.8.) Kt. számú határozat alapján) Közműszolgáltatók Államigazgatási szervek (Eljr.9. melléklete alapján) 1. Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal ÉHOT Főosztály Építésügyi Osztály 2. Csongrád Megyei Kormányhiv. Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály 3. Kiskunsági Nemzeti Park Igazgatóság 4. Csongrád Megyei Katasztófavéd. Igazg. Vízvédelmi és Vízügyi Hatóság 5. ATIVIZIG által Országos Vízügyi Főigazgatóság 6. Bács-Kiskun Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság 7. Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály 8. Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatala 9. Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatala 10. Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Útügyi Osztály 11. Forster Gyula Nemzeti Örökségvédelmi és Vagyongazdálkodási Központ 12. Kecskeméti Járási Hivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Osztály 13. Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály 14. Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Erdőfelügyeleti és Hatósági Osztály 15. Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal vezetője 16. Bács-Kiskun Megyei Rendőr-főkapitányság 17. Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Kormányhivatal Bányászati Osztály 18. Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatala Önkormányzatok 1. Bács-Kiskun Megyei Önkormányzata 2. Kiskunmajsa Város Önkormányzata 3. Kömpöc Község Önkormányzata 4. Balástya Község Önkormányzata 5. Forráskút Község Önkormányzata 6. Üllés Nagyközség Önkormányzata 1
Állásfoglalások a következőkben foglalhatók össze: Partnerek Tájékoztatást adó partner Hivatkozás Állásfoglalás Égáz-Dégáz Zrt F/7148-36390-2/2016. Módosítást támogatva a jogszabályi előírások betartását kéri. További egyeztetés partneri résztvevője: Égáz-Dégáz Zrt Államigazgatási szervek Államigazgatási szerv Hivatkozás Állásfoglalás Válasz Korm. Hiv. ÉHOT BKB/001/3097-2/2016. Építésügyi Osztály 1 Étv 6/A szerint települési főépítész kell Étv és OTÉK 2 előírásai szerinti munkarész kell 39/2016.(VI.26.) Kt. sz. határozat szerint nincs. Módosítással kapcsolatos konkrét észrevételek Eljr.36. szerinti eljárást elfogadja Adatszolgáltatási kötelezettsége nincs. 2/2005.(I.11.) Korm. rendelet szerinti környezeti vizsgálat kell. Területrendezési tervi megfelelés igazolandó Tervezési jogosultság 266/2013.(VII.11.) Korm. rend. szerint 39/2016.(VI.26.) Kt. sz. határozat szerint nem kell. Véleményezési dokumentációban. Megbízott tervező jogosultsága megvan. Korm. Hiv. Környezetvéd. és Természetvéd. Főoszt. CSZ/01/6585-2/2016. Eljárási szabályok ismertetése táj-, és természetvédelmi, hulladékgazdálkodási, valamint földtani közeg védelmi szempontú 1 Épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 2 Országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997.(XII.20.)Korm. rendelet 2
észrevétele nincs. KNP Igazgatóság 1222-2/2016. Adatokat szolgáltatott. Előzetes észrevétele nincs, egyeztetést kér. Vízügyi Hatóság 35600/3475-1/2015.ált. Konkrét észrevétele nincs. Jogszabályi ismertetést ad. Papíralapú dokumentációt kér. ATIVIZIG 1206-0004/2016. Módosítást nem kifogásolja, a tervezett területfelhasználás vízvédelmi érdeket nem sért. Jogszabályokat ismerteti. Katasztrófavédelmi Igazgatóság Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály 35300/2461-1/2016.ált. BK/001/01241-2/2016. NKH Út és Hídügyi Főoszt. UVH/UH/727/1/2016. NKH Légügy Kormányhiv. Útügyi Osztály Forster Központ FD/RR/NS/A/929/1/2016. BK/UO/421/1/2016. Tapasztalatok alapján belvízveszélyes területek lehatárolandók Általános jogszabályi feltételek teljesítésével kifogása nincs. Hatáskörének hiányát állapította meg. Egyeztetést kér. Adatokat szolgáltatott. Az egyeztetésben nem kíván részt venni. Örökségvédelmi Osztály BK-05D/008/951-2/2016. Örökségvédelmi elem a módosítási helyszínen nincs, nem kíván egyeztetni. Földhivatali Főosztály 10084/2/2016. Kifogása nincs, mivel földvédelmi érdeket nem sért. Egyeztetést kér. Kormányhiv. Erdőgazdálkodási Főosztály nem nyilatkozott HM Hatósági Hivatal HHI/2701-1/2016. Észrevételt nem tesz nem kíván egyeztetni. Rendőr-főkapitányság 03000/5484-4/2016.ált. Csak érintettség esetén kíván egyeztetni. Bányafelügyelet JN/MEF/BO/900-2/2016. Csólyospálos I. földgáz és 39/2016.(VI.26.) Kt. sz. határozat szerint nincs.. Adatok bevezetésre kerülnek. Egyeztetésből kihagyható. Hatályos terv tartalmazza 3
Média-, és Hírközl. Hatóság CE/11768-2/2016. Csólyospálos I.földgáz, Kömpöc I. ch és Hódmezővásárhely XII. CH bányatelek érinti. Nem kíván egyeztetni. Kifogása nincs, egyeztetést kér Tájékoztatási szakasz alapján a további egyeztetés államigazgatási szervi résztvevői a következők: 1. Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal ÉHOT Főosztály Építésügyi Osztály 6000 Kecskemét Deák Ferenc tér 3. 2. Csongrád Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály 6701 Szeged Pf 1048. 3. Kiskunsági Nemzeti Park Igazgatóság 6001. Kecskemét Pf 186. 4. Csongrád Megyei Katasztófavéd. Igazg. Vízvédelmi és Vízügyi Hatóság 6701 Szeged Pf 414. 5. ATIVIZIG 6701 Szeged Pf 390. 6. Bács-Kiskun Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság 6000. Kecskemét Deák F. tér 3. 7. Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály 6001. Kecskemét Pf 112. 8. Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Útügyi Osztály 6000 Kecskemét Szent István krt. 19/a 9. Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály 6001. Kecskemét Pf.100. 10. Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatala 6701. Szeged Pf 689. Tájékoztatást adó Hivatkozás Állásfoglalás önkormányzat Balástya Község 84-2/2016/Polg Kifogása nincs, nem kíván egyeztetni Kömpöc Község 448-2/2016/K Kifogása nincs Kiskunmajsa Város 2137-2/2016. Kifogása nincs A további egyeztetésnek önkormányzati résztvevő: 1. Balástya Község 2. Kömpöc Község 3. Kiskunmajsa Város 4
CSÓLYOSPÁLOS KÖZSÉG KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK 13/2000. (IX.13.) k.t. sz. rendelete a helyi építési szabályokról 1 Csólyospálos Községi Képviselő-testület az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban Étv) 6. (3) bekezdésének a) pontja valamint a 13. (5) bekezdésének c) pontja alapján az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről (továbbiakban OTÉK) szóló 253/1999.(XII. 20.) Korm. rendelet 2. (1) bekezdésének felhatalmazása alapján a helyi építési szabályokról az alábbi rendeletet alkotja: A rendelet hatálya 1. (1) A rendelet Csólyospálos közigazgatási területére terjed ki. (2) 2 a) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, telket kialakítani, építményt, építményrészt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni és lebontani, elmozdítani, a rendeltetést megváltoztatni (a továbbiakban együtt : építési munka), zöldfelületet alakítani, közterületi fásítást végezni és ezekre hatósági engedélyt e rendelet és a hozzá tartozó alábbi szabályozási terveknek megfelelően lehet: aa) külterület 1.számú melléklet szerinti 1:10 000 méretarányú szabályozási terve ab) tervezett belterület 2.számú melléklet szerinti 1:2 000 méretarányú szabályozási terve b) E rendeletben nem szabályozott kérdésekben az általános érvényű jogszabályok az érvényesek. c) Külterületi telekalakítási és építésügyi hatósági engedélyezési kérelmekhez a kérelmezőnek a bányatelek és a távvezeték üzemeltetőjével egyeztetni és annak eredményét a kérelemhez mellékelni kell. Az építésügyi hatóságnak az egyeztetés eredményét az eljárásnál figyelembe kell venni SZABÁLYOZÁSI ELEMEK 2. (1) Kötelező szabályozási elemek a település egésze szempontjából legfontosabbak ezért módosításuk csak a szabályozási tervek felülvizsgálatával és módosításával lehetséges. Ezek: - beépítésre szánt területek lehatárolása és azok építési övezeti besorolása - beépítésre nem szánt területek lehatárolása és azok övezeti besorolása - közterületek (utak) szabályozása - belterületi határ (2) Irányadó szabályozási elemek az övezeti előírások, a szomszédsági illeszkedés figyelembevételével hatósági eljárásban módosíthatók, pontosíthatók Ezek: - tervezett telekhatár -építési helyen belül az építési vonal meghatározása BELTERÜLETI HATÁRVONAL 3. (1) A község tervezett belterületi határát belterület szabályozási terve határozza meg. Építésügyi eljárásokban érvényessége a földhivatali átvezetéstől számítható. (2) A fejlesztési területek belterületbe vonására csak akkor kerülhet sor, ha ezáltal a belterületté nyilvánított terület felhasználása is időszerű. 1 9/2012.(VI.29.) rendelettel egységes szerkezetben Hatályba lépésének ideje: 2012. július 29. 2 Szabályozási terveket 9/2012.(VI.29.) rendelet iktatta be Hatályba lépésük ideje: 2012. július 29. módosította 13/2014.(VIII.11.) rendelet 2014. szeptember 3-i hatállyal
3 (3) - BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEKRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK Általános előírások Telekalakítás 4. (1) A meglévő telkek méretei a már kialakult tömbben eltérhetnek az egyes övezetek előírt telekméreteitől (telekszélességtől, telekmélységtől és telekterülettől), de új telket alakítani, telket megosztani csak az építési övezetre előírt telekméretnek megfelelően lehet. (2) Nyúlványos telek a gazdasági terület kivételével nem alakítható. Járművek elhelyezése 5. Beépítésre szánt területen a parkolási rendelet megállapításáig a gépkocsik elhelyezésére az alábbi vonatkozik: a) a gépkocsik elhelyezését saját telken belül kell megoldani b) az építési telekhez kapcsolódó közterületen akkor helyezhető el a gépkocsi, ha a telken igazolt módon: - ki és behajtás forgalmi okokból nem engedélyezhető - a már meglévő épület ill. telek méretei a telken belüli parkolást nem teszik lehetővé Területfelhasználás 6. (1) Építési használatuk általános jellege valamint sajátos építési használatuk szerint az alábbi területfelhasználási egységekbe soroltak: 1. Lakóterület -Falusias lakóterület 2. Vegyes terület -Településközponti vegyes terület 3. Gazdasági terület 3.1. Kereskedelmi szolgáltató terület 3.2. Ipari terület 4. Különleges terület 4.1. Sportterület 4.2. Temető 4 4.3. - 4.4. Hulladéklerakók (3) A mellékleten az övezetet leíró kiegészítő jel az alábbiakat tartalmazza: területfelhasználás jele/szintterületi sűrűség beépítési mód max beépítettség % max építménymagass ág(m) min telekterület (m 2 ) 3 9/2012.(VI.29.) rendelet hatályon kívül helyezte 2012. július 29.-étől 4 13/2014.(VIII.14.) önkormányzati rendelet 4. (3) bekezdés hatályon kívül helyezte 2014. szeptember 03-tól. 2
Épületek, építmények elhelyezése 7. (1) Lakóterületen telkenként egy épület helyezhető el. A lakás kiegészítő helyiségei kerülhetnek különálló épületbe is. 5 (2) - 6 (3) Meglévő beépítésben 6,0m-nél kisebb hátsókert megengedett a telepítési távolság vagy tűzfalas csatlakozás biztosításával. (4) Terepszint alatti önálló létesítmény -amely a saját építési telek határán belül attól biztonságos távolságig terjedhet- a falusias lakóterületen és gazdasági területen nem szabályozott, kertvárosias -, településközponti vegyes-, és különleges területen csak földtakarásban növényzettel fedve valósítható meg. 7 (5) Kerítés az általános szabályok szerint helyezhető el úgy, hogy az épületet tartalmazó vagy attól legfeljebb 3m-re lévő telekhatáron külön megállapodás hiányában az építmény tulajdonosának kell a kerítést megépíteni. 8 (6) Az övezeti határ által átmetszett telek telekalakítási és építési szabályok: a) övezethatár mentén nem kötelező a telket megosztani. b) építmény elhelyezésének helye a vonatkozó övezeti előírás szerint jelölendő ki. A megengedett legnagyobb beépítettség mértéke az övezethatár által elmetszett telekrészre számítandó, azaz mintha a telek megosztott lenne. c) ha megosztásra kerül a telek az övezethatár mentén a maradványtelekre nem vonatkozik a legkisebb teleknagyság. Lakóterületre vonatkozó előírások Falusias lakóterület 8. (1) Falusias lakóterületen az építési övezeti előírások figyelembevételével -legfeljebb 2 lakásos lakóépület -kereskedelmi, szolgáltató és vendéglátó épület -szálláshely szolgáltató épület -kézműipari építmény -helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület -sportépítmény kivételesen a terület alaprendeltetését nem zavaró- üzemi és tároló építmény (2) A falusias lakóterület a beépítési jellemzők alapján szabályozási terv szerint az alábbi övezetekre tagolódik: FL-1 jelű utcafrontos beépítés övezete FL-2 jelű előkertes beépítés övezete Falusias lakóterület általános előírásai 9. (1) Szintterület-sűrűsége max 0,5 9 (2) Oldalhatáros beépítésnél az oldalkert mérete min 4m (3) Beépítettség az övezetre előírt mértéket meghaladhatja az alábbi esetekben: a) beépítettség növelésével nem járó átalakításnál 5 9/2012.(VI.29.) rendelet hatályon kívül helyezte 2012. július 29.-étől 6 9/2012.(VI.29.) rendelet 1. (1)bekezdés módosította Hatályba lépésének ideje: 2012. július 29. 7 9/2012.(VI.29.) rendelet 1. (2)bekezdés iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2012. július 29. 8 13/2014.(VIII.11.) rendelet 1. -a iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2014. szeptember 03. 9 9/2012.(VI.29.) rendelet 2. -a módosította Hatályba lépésének ideje: 2012. július 29. 3
b) kizárólag a lakás komfortfokozatát javító új lakást nem eredményező egyszeri max 25m 2 -es bővítésénél (4) A fő rendeltetési egység valamennyi helyisége egy épületben helyezendő el. A kiegészítő helyiségek és a háztartással kapcsolatos helyiségek különálló épületbe is kerülhetnek. 10. 10 (1) FL- 1 jelű övezet előírásai a) kialakítható telek szélessége: közbenső: min 18,0m sarok: min 20,0m telek mélysége min 50m területe min 900m 2 b beépítés módja: közbenső telek utcavonalra oldalhatárosan saroktelek: a kialakult építési vonalra c) beépítettség: max 30% d) építménymagasság: max 4,5m illetve a kialakult állapot e) Legalább a részleges közművesítés az építési munka feltétele, a szennyvízhálózat kiépítéséig ideiglenesen a szikkasztás megengedett. f) zöldfelület min 40% 11 g) - 12 (2) FL-2 jelű övezet előírásai a) kialakítható telek szélessége: közbenső:min 18,0m sarok: min 20,0m telek mélysége min 50m területe min 900m 2 b) beépítés módja: közbenső telek 5m-es előkerttel vagy a kialakult építési vonalra oldalhatárosan, saroktelek: szabadonállóan 5-5m-es előkertekkel vagy a kialakult építési vonalra. c) beépítettség: max 30% d) építménymagasság: max 4,5m illetve a kialakult állapot e) Legalább a részleges közművesítés az építési munka feltétele, a szennyvízhálózat kiépítéséig ideiglenesen a szikkasztás megengedett. f) zöldfelület min 40% 13 g) - Vegyes terület Településközponti vegyes terület 11. (1) A településközponti vegyes terület a szorosan vett községközponti beépítés területe. Településközponti területen az övezeti kizárólagosságok figyelembe vételével - szolgálati lakás - igazgatási épület - kereskedelmi, szolgáltató, művelődési vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület - sportépítmény kivételesen nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény elhelyezhető 10 b) és d) pontokat 9/2012.(VI.29.) rendelet3. (1)bekezdés módosította Hatályba lépésének ideje: 2012. július 29. 11 9/2012.(VI.29.) rendelet hatályon kívül helyezte 2012. július 29.-étől 12 b) és d) pontokat 9/2012.(VI.29.) rendelet3. (2)bekezdés módosította Hatályba lépésének ideje: 2012. július 29. 13 9/2012.(VI.29.) rendelet hatályon kívül helyezte 2012. július 29.-étől 4
(2) A településközponti vegyes terület az alábbi övezetekre tagolódik: TV-1 jelű intézményi övezet TV-2 jelű ellátási övezet Településközponti vegyes terület általános előírása: (3) Szintterület-sűrűsége max 1,5 (4) Településközponti vegyes terület egyes építési övezeteire vonatkozó előírások a) TV-1 jelű intézményi övezetben: aa) kialakítható telek szélessége: közbenső: min 18,0m sarok: min 20,0m. hossza: kialakult helyzet szerint területe: min 900m 2 ab) beépítés módja: szabadonállóan min 5-es előkerttel oldalhatáron állóan utcavonalra ac) beépítettség : max 50% 14 ad) építménymagasság: max 7,5m, a hátsókertbe legfeljebb 3,0 m-es homlokzatmagasságú, max 6,0 m-es gerincmagasságú épület elhelyezhető ae) A 131 hrsz-ú telken kizárólag igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális közösségi vagy művelődési épület helyezhető el af) A teljes közművesítés az építési munka feltétele, a szennyvízhálózat kiépítéséig ideiglenesen közműpótlóként zárt gyűjtőmedence megengedett ag) zöldfelület min 30% 15 ah) - b) TV-2 jelű ellátási övezetben: ba) kialakítható telek szélessége: közbenső: min 18,0m sarok: min 20,0m. hossza: min 30 m területe: min 900m 2 bb) beépítés módja: utcavonalra, oldalhatárra vagy zártsorúan bc) beépítettség: max 60% 16 bd) építménymagasság: min 3,6m, max 7,5m a hátsókertbe legfeljebb 3,0 m-es homlokzatmagasságú, max 6,0 m-es gerincmagasságú épület helyezhető el. be) teljes közművesítés az építési munka feltétele, a szennyvízhálózat kiépítéséig ideiglenesen közműpótlóként zárt gyűjtőmedence megengedett bf) zöldfelület min 10% 17 bg) - 14 9/2012.(VI.29.) rendelet 8. (2)bekezdés módosította Hatályba lépésének ideje: 2012. július 29. 15 9/2012.(VI.29.) rendelet 8. (2)bekezdés hatályon kívül helyezte 2012. július 29.-étől 16 9/2012.(VI.29.) rendelet 8. (2)bekezdés módosította Hatályba lépésének ideje: 2012. július 29. 17 9/2012.(VI.29.) rendelet 8. (2)bekezdés hatályon kívül helyezte 2012. július 29.-étől 5
Gazdasági területek 12. (1) Gazdasági területbe a gazdasági célú építmények elhelyezésére szolgáló területek soroltak. (2) A gazdasági terület: kereskedelmi, szolgáltató terület ipari terület Kereskedelmi, szolgáltató terület 13. (1) Kereskedelmi, szolgáltató területbe a község nem zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületekkel beépített ill. beépíthető területe valamint és azok feltáró belső 18 úthálózata sorolt. A területen az övezeti előírások figyelembevételével -mindenfajta nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület - szolgálati lakás -igazgatási és egyéb irodaépület -parkolóház, üzemanyagtöltő -sportépítmény kivételesen - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület - egyéb közösségi szórakoztató épület keresztül lehetséges. 19 (2) Kereskedelmi szolgáltató területre vonatkozó előírások a) Kereskedelmi szolgáltató terület (KG-K) és (KG-T) építési övezetekbe tartozik. b) A KG-K jelű övezetbe sorolt kereskedelmi szolgáltató területen ba) kialakítható telek szélessége: közbenső: min 18,0m sarok: min 20,0m. hossza: min 30 m területe: min 900m 2 bb) beépítés módja: szabadonállóan min 5-es előkerttel, min a homlokzatmagasságnak megfelelő oldal és hátsókerttel bc) beépítettség: max 40% bd) építménymagasság min 3,6m, max 7,5m, ami a technológia függvényében változhat. be) Legalább a részleges közművesítés az építési munka feltétele, a szennyvízhálózat kiépítéséig ideiglenesen közműpótlóként zárt gyűjtőmedence megengedett bf) zöldfelület min 20% 20 bg) - c) KG-T jelű övezetbe sorolt kereskedelmi szolgáltató területen ca) kialakítható telek: min 900m 2 cb) beépítés módja: szabadonállóan min a homlokzatmagasságnak megfelelő oldal és hátsókerttel cc) beépítettség: max 50% cd) építménymagasság max 7,5m, ami a technológia függvényében változhat. ce) Legalább a részleges közművesítés az építési munka feltétele, a szennyvízhálózat kiépítéséig ideiglenesen közműpótlóként zárt gyűjtőmedence megengedett cf) zöldfelület min 20% cg) Az övezet telkeinek 5405. jelű út felőli feltárása csak engedéllyel rendelkező útcsatlakozásokon keresztül lehetséges. 18 Külső kiszolgáló út közlekedési területi besorolású 19 Módosította 13/2014.(VIII.11.) rendelet 2. -a Hatályba lépésének ideje: 2014. szeptember 03. 20 9/2012.(VI.29.) rendelet 8. (2)bekezdés hatályon kívül helyezte 2012. július 29.-étől 6
Ipari terület 14. (1) Az ipari terület termelő gazdasági tevékenységi és községgazdasági célú építmények elhelyezésére szolgál. A területen - mindenfajta gazdasági tevékenységi célú épület - szolgálati lakás - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület - egyéb közösségi szórakoztató épület - sportépítmény - az ágazati előírásoknak megfelelő energia-, (elektromos energia és földgáz) vizi-, és távközlési közművek valamint a településgondozás épületei elhelyezhetők (2) Az iparterület az alábbi övezetekre tagolódik: IG-T jelű övezet termelő övezet IG-K községgazdasági övezet (3) Iparterületre vonatkozó általános előírás Szintterületi sűrűség: 1,5 (4) Ipari terület részletes előírásai: a) IG-T jelű termelő övezetbe a szénhidrogénkitermeléssel kapcsolatos létesítmények telkei tartoznak. aa) az övezetben a vonatkozó szabványoknak megfelelően csak bányászati létesítmény helyezhető el 21 ab) - b) IG-K jelű övezet a település ellátását biztosító területigényes létesítmények övezete. ba) telek, beépítés, beépítettség, terepszint alatti létesítmény az ágazati szabványoknak megfelelő bb) építménymagasság, közművesítettség,, zöldfelület, környezetterhelési határérték a környezeti illeszkedés biztosításával egyedileg határozható meg. 15. Csólyospálos különleges területei az alábbiak: 1. Sportterület (Spk jelű) 2. Temető (Tk jelű) 22 3. - 5. Hulladéklerakók (Szk jelű) Különleges területek Sportterület 16. (1) Sportterület a nem közterületi sport-, szabadidős-, pihenés-, és a testedzés céljára szolgáló változatlan nagyságú terület. (2) A területen -sportépítmény -az alaprendeltetéshez kapcsolódó kereskedelmi, szolgáltató és vendéglátó épület elhelyezhető (3) Beépítési mód szabadonálló (4) Beépítettség : max 150 m 2 (5) Építménymagasság min 3,5 m, max 4,5m 21 9/2012.(VI.29.) rendelet 8. (2)bekezdés hatályon kívül helyezte 2012. július 29.-étől 22 13/2014.(VIII11.) önkormányzati rendelet 4. (3)bekezdés hatályon kívül helyezte 2014. szeptember 03-tól. 7
(6) Legalább a részleges közművesítés az építési munka feltétele, a szennyvízhálóza kiépítéséig ideiglenesen közműpótlóként zárt gyűjtőmedence megengedett Temető 17. (1)A temető változatlan telekterülettel megtartandó létesítmény. (2) A területen ravatalozó, kápolna és síremlék kivételével építmény nem helyezhető el. (3) Telekhatáruktól 200 m-en belül az illető építési övezetben egyébként elhelyezhető építmények is csak akkor helyezhetők el, ha azok mentálhigiénis szempontból nem zavaróak. 23 18. - Vásártér Hulladéklerakók 19. (1) A 0113 hrsz-ú telken lévő fekálialeürítő valamint a dögkút és a 0980hrsz-ú telken lévő szeméttelep a regionális szennyvíztisztító telep és a regionális szemétlerakó üzembehelyezéséig fennmaradhat, azt követően megszüntetendő és rekultiválandó. Fennmaradásukig 500 m-es körzetükben az építési engedélyezésnél szakhatóságként a tisztiorvosi szolgálat és a környezetvédelmi felügyelőség minden esetben bevonandó. CSÓLYOSPÁLOS BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEIRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK 20. (1) A beépítésre nem szánt területek az alábbi területfelhasználási egységbe soroltak: a) Közlekedési-, és közműelhelyezési terület b) Zöldterület c) Erdőterület d) Mezőgazdasági terület e) Egyéb terület Közlekedési-, és közműelhelyezési területek 21. (1) A közlekedési és közműelhelyezési területek az országos és a helyi közutak, kerékpárutak, a közterületi gépjármű várakozóhelyek, a járdák és gyalogutak mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítményei, továbbá a közművek építményeinek elhelyezésére szolgálnak. (2) Területen az OTÉK 26. (3) bekezdésben felsorolt építmények helyezhetők el. (3) A területek szerepkörük alapján a szabályozási terv szerint az alábbi övezetekre tagolódnak: KÖ-1 jelű országos mellékutak övezete KÖ-2 jelű belterületi gyűjtőutak övezete KÖ-3 jelű belterületi lakóutak KÖ-4 jelű belterületi vegyes forgalmú út KÖ-5 jelű külterületi főbb utak övezete 23 13/2014.(VIII.11.) rendelet 4. (3)bekezdés hatályon kívül helyezte 2014. szeptember 03-tól. 8
Közlekedési -, és közműelhelyezési területek általános előírásai (4) Közlekedési területen belül műtárgyakat, közvilágítási és közlekedési jelzőlámpákat, közterületi építményeket, növényzetet úgy kell elhelyezni, hogy azok a közlekedést és az útfelületek láthatóságát ne akadályozzák. (5) Közlekedési terület kialakításakor zöldterületek csökkentése csak műszakilag indokolt esetben a fasor távlati pótlási -bővítési lehetőségeinek megtartásával lehetséges. (6) Belterületi szakaszon légvezeték csak az egyik oldalon helyezhető el. Közlekedési-, és közműelhelyezési területek részletes övezeti előírásai (7) a) KÖ-1 jelű országos mellékutak övezetébe tartozik: -5405 jelű Soltvadkert-Kiskunmajsa-Szeged összekötőút 30m-es ill. a kialakult szabályozási szélességgel kerékpárúttal -5411 jelű Kiskunmajsa-Kistelek-Ópusztaszer összekötőút b) KÖ-2 jelű belterületi gyűjtőutak övezetébe a 18m-es ill. a kialakult szabályozási szélességgel a települési gyűjtőutak tartoznak: Arany J. utca. Móra F. utca. Korona utca Katona József utca Kölcsey utca Rákóczi utca c) KÖ-3 jelű övezetébe belterület min 18m, ill a kialakult helyzet szerinti szabályozási szélességgel meglévő és tervezett lakóutcái tartoznak. d) KÖ-4 jelű övezetbe a szabályozási terven jelölt min 10 m-es szabályozási szélességgel a hálózati jelentőségű dűlőutak tartoznak: da) szilárd burkolattal kiépítendők db) szabályozási szélességükön belül vízelvezető ill. szikkasztó szikkasztó árok vagy fasor alakítandó Zöldterület 22. (1) A zöldterületek KP jelű közpark besorolásúak. (2) Zöldterületre vonatkozó előírások a) KP jelű közpark övezet a községi szintű zöldfelületi ellátás övezete, amelyet a településközponti elhelyezkedés, az intenzív használat és jelentős településképi érték jellemez. b) Az övezetben sétaút, pihenőhely, játszóhely, passzív pihenést szolgáló kerti berendezések, vendéglátást szolgáló kerti pavilon építmények, köztéri berendezések elhelyezhetők. c) Egységes hangulatú, karakterű köztéri berendezések kihelyezése szükséges. Erdőterület 23. (1) EG jellel az erdőterületek a szabályozási tervben lehatároltak, amelyekre nézve az erdőtörvény rendelkezéseit is alkalmazni kell. (2) Az erdőterület a mezőgazdasági területek erdősítésével értelemszerűen változik. Mezőgazdasági terület 24. (1) Mezőgazdasági területnek minősül a község teljes beépítésre nem szánt területe az erdő -, a közlekedési-, közműelhelyezési és egyéb területek kivételével. 9
(2) Mezőgazdasági területen az övezeti előírások figyelembevételével az alábbiak helyezhetők el: a) mezőgazdasági termeléshez kapcsolódó üzemi jellegű építmények - különböző mezőgazdasági szolgáltatások ( javító műhelyek, fafeldolgozók ) - termény-, és állatfelvásárlás, tejbegyűjtő, élőállat-, zöldség-, gyümölcsfelvásárlás - élelmiszeripari feldolgozás, sütöde, savanyítóüzem, pince, hűtőház, vágóhíd, élelmiszeraktárak b) mezőgazdasági építmények - présház - pince - állattartó épületek - növénytermesztés épületei c) Az ellátással kapcsolatos építmények az alábbiak rendelteltetéssel: -kiskereskedelem -sport -falusi turizmus -ismeretterjesztés d) a mezőgazdasági termeléshez indokolt helyben lakást biztosító lakóépület és a háztartással kapcsolatos épületek 24 (3) A mezőgazdasági terület a szabályozási terv szerint az alábbi övezetekre tagolódik: a) M1 jelű általános tanyás ill. farmgazdasági övezet, annak M2 jelű közúti érdekeltségű alövezete b) M3 jelű javasolt természeti terület övezete c) M4 jelű belterületi ellátottságú övezet d) M5 jelű fejlesztési övezet (4) Mezőgazdasági terület általános előírásai a) Amennyiben az építés területi feltétele nem biztosított, építmény még a tulajdonosok megállapodása alapján sem helyezhető el. b) az építési munka feltétele, hogy az építtető által biztosított legyen az ivóvíz-, villamosenergia ellátás, hulladékelszállítás, szennyvízkezelés. c) Állattartó telep létesítésének és üzemeltetésének alapfeltétele, hogy a vizeket az a vizeket ne veszélyeztesse. (5) Mezőgazdasági terület részletes övezeti előírásai: a) M1 jelű általános tanyás ill. farmgazdasági övezetben aa)a 24. (2) a-b szerinti épületek az alábbi feltételekkel építhetők - telek min 720 m 2 - beépítési mód :szabadonálló - építménymagasság: min 2,5m, max 4,5m amely a technológia függvényében változhat. - beépítettség: max 5% ab) A 24. (2) c) szerinti épületek az alábbi feltételekkel építhetők - telek min 1500 m 2 - beépítési mód :szabadonálló - építménymagasság: min 2,5m, max 7,5m - beépítettség: max 10% ac) A 24. (2) d) szerinti épületek az alábbi feltételekkel építhetők - telek 1 kat. hold azaz min 5750 m 2 - beépítési mód :szabadonálló ill. kialakult helyzet - építménymagasság: min 3,5m, max 4,5m - beépítettség: max 5% 25 -a már meglévő tanyás ingatlanon 30%-os beépítettséggel a meglévő építmények helyben átépíthetők, átalakíthatók. 24 9/2012.(VI.29.) rendelet 4. (1)bekezdés módosította Hatályba lépésének ideje: 2012. július 29. 10
b) M2 jelű közúti és közmű érdekeltségű alövezetben - 24. (2)c szerintiek helyezhetők el az útkezelő és a közműüzemeltető nyilatkozata alapján az illetékes hatóság hozzájárulásával c) M3 jelű javasolt természeti területi övezetben - a természetvédelmi és vízügyi kutatást, oktatást és kezelést szolgáló létesítmények kivételével építmény nem helyezhető el d) M4 jelű belterületi ellátottságú övezetben az M1 övezetre vonatkozók az alábbi eltérésekkel érvényesek: - az országos közútra új telek nem kapcsolódhat - telekosztáshoz az építésügyi hatóság engedélye szükséges - lakóépület legalább 18m széles telken oldalhatárosan is elhelyezhető - a közműellátottság a falusias lakóterületre előírtak szerint 26 e) M5 jelű fejlesztési övezetben a mezőgazdasági területre vonatkozó általános feltétel szerinti építmény csak 7,5 ha-nál nagyobb telekre építhető. Egyéb területek 25. Egyéb terület VG jellel a vízgazdálkodási terület. Előírásait az OTÉK 30. -a tartalmazza. KÖZTERÜLETEK ELŐÍRÁSAI 26. (1) A közterületek lehatárolását a szabályozási terv tartalmazza: azt területfelhasználási határvonalként vagy szabályozási vonalként ábrázolja. (2) Építési övezeten belül alakítható közterület a KG-K jelű kereskedelmi és szolgáltató övezetekben az alábbi feltételekkel: - szabályozási szélesség min 12,0m, - min 12m-es fordulási sugár az útburkolatoknál - nyomvonal jellegű építmények, köztárgyak és műtárgyak az ágazati előírások betartásával (3) Önálló övezetbe tartozó közterületekre vonatkozó építési, környezetalakítási szabályokat a közlekedési terület övezeti előírásai tartalmazzák. VÉDETT ÉS VÉDŐTERÜLETEK ELŐÍRÁSAI 27. (1) Országos védettségű természetvédelmi terület a csólyospálosi földtani feltárás 046/19 hrsz alatti terület. (2) Az természetvédelem érdekében szükséges építési korlátozásokat a vonatkozó övezeti előírások az tartalmazzák. (3) Az egyes vonalas létesítmények védősávjában építés csak az illetékes szakhatóság hozzájárulásával lehetséges: a) vízügyi védőterületek - állami csatornáknál partéltől: 10 m szabadon hagyandó, állandó épület min 15 m-re - társulati csatornánál partéltől: 4m szabadon hagyandó, állandó épület min 10 m-re b) közlekedési védőterület országos mellékutak tengelyétől külterületen 50-50m 25 9/2012.(VI.29.) rendelet 4. (2)bekezdés módosította Hatályba lépésének ideje: 2012. július 29. 26 9/2012.(VI.29.) rendelet 4. (3)bekezdés iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2012. július 29. 11
c) távvezeték hálózati energiaellátó és közműlétesítmények védőterületi az illető szabványnak megfelelően: földgáz távvezeték ( NA 150 ) 60-63 bar, 20-20 m elektromos távvezeték: 120 kv 13-13 m 25-30 kv 5-5m vízműkutak - vízügyi előírások szerint d) közművek védőtávolságai: vízvezeték MSZ 7482/2-80 szerint gázvezeték MSZ 7048 szerint e) szennyvízleürítő, szeméttelep és dögkút 500 Régészeti értékek védelme 27 27/A A település következő nyilvántartott régészeti lelőhelyeire az általános előírások alkalmazandók: 1. Felsőpálos volt Budai tanya 80125/76, 0125/92, 0125/93 hrsz 2. Alsópálos, Fodor tanya 098/31, 098/32 hrsz 3.Felsőpálos, volt Budai tanya II. 0125/92 hrsz TELEPÜLÉSRENDEZÉSI FELADATOK MEGVALÓSULÁSÁT BIZTOSÍTÓ SAJÁTOS JOGINTÉZMÉNYEK 28. (1) Jelen rendelethez tartozó szabályozási tervben foglaltak megvalósítása érdekében Csólyospálos Község Képviselőtestülete az alábbi sajátos jogintézményekkel él és rendelkezik róluk: a) elővásárlási jogok b) helyi közút céljára történő lejegyzések c) útépítési és közművesítési hozzájárulások 28 d) - Elővásárlási jog 29 (2) A terv jóváhagyásával egyidejűleg településközpont intézmény érdekében elővásárlási jogát a 131 hrsz-ú telekre előírja. Helyi közút céljára történő lejegyezések (3) Helyi közút céljára lejegyezhetők az alábbi telkek meglévő telekhatára és a szabályozási vonal közötti telekrészei.: a) Korona és Árpád utca összekötése és lakóterületfejlesztés érdekében 507, 20/1 hrsz, 0136/9, 0136/11 hrsz, b) Arany János utca északi oldalának beépítése érdekében: 068/20 hrsz c) Közterületi kapcsolat nélküliu tartalék lakóterület megközelítése érdekében: 0136/102 hrsz 30 (4) Az SZ-2 terven útlejegyzésre kijelölt területsávon belül 12m-es szabályozási szélességű kiszolgálóút lejegyzendő. Útépítési és közművesítési hozzájárulások (5) Útépítési és közművesítési hozzájárulásról Csólyospálos Község Képviselő-testülete az önkormányzati infrastruktúrafejlesztésekkel és a nem önkormányzati telekalakításokkal összefüggésben külön rendelkezik. Beépítési kötelezettség 31 (6) - 27 9/2012.(VI.29.) rendelet 5. -a iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2012. július 29. 28 9/2012.(VI.29.) rendelet 8. (2)bekezdés hatályon kívül helyezte 2012. július 29.-étől 29 9/2012.(VI.29.) rendelet 6. -a módosította Hatályba lépésének ideje: 2012. július 29. 30 13/2014.(VIII.11.) rendelet 3. -a iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2014. szeptember 03. 31 9/2012.(VI.29.) rendelet 8. (2)bekezdés hatályon kívül helyezte 2012. július 29.-étől 12
Helyrehozatali kötelezettség 32 (7) - 29. 33 (1)Jelen rendelet alkalmazása tekintetében: ÉRTELMEZŐ ÉS ZÁRÓRENDELKEZÉSEK a) kialakult állapot: az építési övezeti előírásoktól eltérő, a korábbi szabályoknak megfelelően kialakult telek és épület elhelyezési mód (beépítés) b) kialakult építési vonal: tömboldalnyi hosszon a meglévő épületek utcai építési vonala c) meglévő építmény: a 2012. január 1-jei ingatlanbejegyzés szerinti vagy e rendelet hatálybalépésekor jogerős építésügyi engedéllyel rendelkező építmény. d) szolgálati lakás: gazdasági területen a tulajdonos-, használó-, és a személyzet számára lakás, amelyhez önálló telek nem tartozhat. e) Háztartással kapcsolatos épület: a háztartással kapcsolatos nyárikonyha, mosókonyha, szárító, barkácsműhely, tároló építmények (tüzelőanyag, szerszámkamra, szín, fészer, magtár, góré, csűr, pajta és más tároló) állattartó épületek jármű tároló(gépkocsi, motorkerékpár, munkagép stb.) f) Zöldfelületi mutató: a zöldfelület és a telek területének %-ban kifejezett mértéke g) Zöldfelület: a telek azon növényzettel borított területe, amelynek talaja szerves kapcsolatban van az eredeti talajszelvénnyel ezáltal az élővilág számára élőhelyül szolgál. h) Kialakult telekhatár: telkeket elválasztó határvonal, amelyet az ingatlanbejegyzés hitelesít i) Az ingatlanokat beazonosító helyrajzi számokat e rendelet mellékletét képező A-2 jelű alaptérkép tartalmazza. j) tanyás ingatlan: a 2012. január 1-jei földhivatali nyilvántartás szerinti vagy e rendelet hatálybelépésekor igazoltan fennálló meglévő lakóházas vagy tanyai idegenforgalmat illetve a külterületen élők alapellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató vagy vendéglátó egységet tartalmazó telek udvar nyilvántartású alrészlete. (2) Jelen rendelet kihirdetését követő hónap 1. napján lép hatályba, rendelkezéseit a hatályba lépését követően indított ügyekben kell alkalmazni. (3) Kihirdetéséről a Jegyző gondoskodik. (4) E rendelet kihirdetésével egyidejűleg az összevont rendezési tervhez tartozó helyi építésügyi előírásokról szóló 2/1988(XII.3.) számú tanácsrendelet hatályát veszti. Csányi Mihály sk. Polgármester Kovács Tímea sk. mb. Jegyző 32 9/2012.(VI.29.) rendelet 8. (2)bekezdés hatályon kívül helyezte 2012. július 29.-étől 33 9/2012.(VI.29.) rendelet 7. -a c) pontot módosította és j) pontot bevezette Hatályba lépésük ideje: 2012. július 29. 13