INGATLAN ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS mely létrejött egyrészről a Vaskapu Ház 2006 Ingatlanfejlesztő Korlátolt Felelősségű Társaság (székhelye: 1094 Budapest, Ferenc tér 2-3., cégjegyzékszáma: 01-09-867096, adószáma: 13669184-2-43, stat. számjele: 13669184-7012-113-01, képviselője: Kerényi Gyula ügyvezető), mint Eladó, a továbbiakban Eladó, másrészről (született:, lakhely:.., anyja neve:.., szig. sz.:.., szem.sz.: -., adóazonosító jele:.), mint Vevő között az alábbi tartalommal. 1./ Szerződő felek rögzítik, hogy Eladó kizárólagos tulajdonában áll a budapesti IX. kerületi 37869. hrsz. alatt felvett, természetben Budapest IX. kerület, Vaskapu u. 10-14. szám alatt található összesen 7495 m2 alapterületű, kivett üzemi terület megnevezésű ingatlan. Szerződő felek rögzítik, hogy az Eladó ezen ingatlanon társasházi lakásokat, gépkocsi beállót, irodákat, üzleteket épít és értékesít. Az ingatlant terheli továbbá az MKB Bank Nyrt. keretbiztosítéki jelzálogjoga 65164/2006. sz. Határozat alapján. 2./ Szerződő felek rögzítik, hogy az 1./ pontban körülírt ingatlanra vonatkozóan a Budapest IX. Kerület Önkormányzat Polgármesteri Hivatal Építésügyi Osztály 2005. 08.16-án kelt, VIII- 447/20/2005. sz. határozata, illetve az ugyanazon napon kelt VIII-448/12/2005. sz. határozata az építési engedélyt a Vaskapu Udvarház Kft. nevére megadta. A VIII-447/20/2005. sz. építési engedély 2005. november 7. napján, a VIII-448/12/2005. sz. építési engedély 2005. szeptember 22. napján jogerőre emelkedett. Az építési engedélyeket VIII-358/5/2006. és VIII.678/3/2006. számon Eladó nevére átírta a Ferencvárosi Önkormányzat Polgármesteri Hivatal Közigazgatási Iroda Építésügyi Hatósági Csoport. 3./ Jelen szerződés tárgya a budapesti IX. kerület, Vaskapu u. 10-14., az alagsorban található 37869/0/A/1. hrsz-ú teremgarázs /100.000 tulajdoni hányada, azaz természetben a -. szinten található P.. számú gépkocsi beálló helyhez tartozó bruttó.. m2 alapterület (amely áll a m2 alapterületű gépkocsi beállóhelyből és hozzárendelt m2 közlekedőterületből, és az építési engedély szerinti P. sz. beállóból lett kialakítva) a közös tulajdonból az ingatlanhoz tartozó /100.000 tulajdoni hányaddal, melyen a Vevő 1/1 tulajdoni hányad arányban szerez tulajdont. 4./ Felek rögzítik, hogy az Alapító Okirat ingatlan-nyilvántartási bejegyzését követően ezen ingatlan arra az albetétre kerül bejegyzésre, melyen a Földhivatal ezen ingatlant az ingatlan-
nyilvántartásba bejegyezte. Vevő jelen szerződés aláírásával tudomásul veszi, hogy a helyrajzi számok a birtokbaadásig változhatnak, e miatt költségigénnyel nem él Eladó felé. 5./ Felek rögzítik, hogy Eladó a Vevővel az ingatlan alaprajzát, terveit, a beállóhely megközelítési lehetőségeit hiánytalanul megismertette. A Vevő igénye esetén a tervektől a jogszabályok, statikai és egyéb szabályok előírásainak, valamint az ingatlant magában foglaló társasház állagának, készültségi fokának megfelelően a jelen szerződés mellékletét képező, mindkét fél által aláírt szerződés-kiegészítéssel el lehet térni. Felek megállapodnak abban, hogy +/- 2 %-os mértékben a terveken szereplő alapterülettől az ingatlan alapterülete eltérhet. Amennyiben az eltérés a 2%-ot meghaladja, a 2%-ot meghaladó eltérés,- Ft/m2 áron kerül elszámolásra. A terasz tekintetében az egységár az előbbi egységár 50%-a. 6./ Vevő tudomásul veszi, és magára nézve kötelezőnek ismeri el, hogy a társasház külső homlokzatán változtatást (beleértve, de nem kizárólag: légkondicionáló, szárító, stb.) kizárólag a közgyűlés hozzájáruló határozata alapján megkért építési engedély alapján eszközölhet. 7./ Eladó eladja, Vevő a részére átadott Alkalmazott anyagok és szerkezetek és Alaprajz ismeretében megvásárolja a 3. pontban írt ingatlant. Vevő tudomásul veszi, hogy a leírt műszaki tartalom annyiban módosulhat az építkezés folyamán, amennyiben a módosulás nem érinti az ingatlan rendeltetésszerű használatát, és nem lehet a leírtnál alacsonyabb minőségű. 8./ Felek megállapodnak abban, hogy az ingatlan teljes bruttó vételára.,- Ft, azaz Forint, melyből 8.1. a gépkocsi beállóhoz tartozó telekrész vételára.,- Ft, azaz Forint +,- Ft, azaz Forint ÁFA, 8.2. a felépítmény vételára:.,- Ft, azaz Forint +,- Ft, azaz Forint ÁFA, 9./ Felek megállapodnak abban, hogy a 3./ pontban rögzített ingatlan vételárát az alábbiakban részletezett feltételek műszaki megvalósulását követően fizeti meg Vevő az Eladónak. A műszaki készültséget egy, a finanszírozó Bank által kijelölt, független műszaki szakértő igazolja Eladó felé, mely igazolás tartalmát szerződő felek magukra nézve kötelezőnek fogadják el. Eladó írásban, a Vevő által megadott címre küld értesítést a készültségi fok megvalósulásáról, és mellékletként csatolja az előlegbekérő dokumentumot a fizetési kötelezettségről, és annak határidejéről. Eladó vállalja, hogy az értesítést Vevőnek a fizetési kötelezettség dátumát megelőző 10 nappal előbb megküldi. Eladó előleg számlát a vevői teljesítést követően állít ki. Az utolsó vételárrészletről szóló számlát azt megelőző 30 nappal jogosult Eladó kiállítani, és a Vevőnek benyújtani, ha az ingatlant a műszaki leírásban meghatározott módon az Eladó megépítette. 9.1. Vevő megfizeti Eladó részére a 3./ pontban meghatározott ingatlan teljes bruttó vételárának 50%-át,.,- Ft-ot, azaz. Forintot a már megfizetett 100.000,- Ft levonásával. Felek megállapodnak abban, hogy ezen összeget foglalónak tekintik. Felek rögzítik, hogy a foglaló jogkövetkezményeit ismerik, azaz ha jelen Ellenjegyzem: 2
szerződés az Eladó érdekkörében felmerült okból hiúsul meg, az átadott foglaló kétszerese jár vissza a Vevőnek, ha a jelen szerződés a Vevő érdekkörében felmerült okból hiúsul meg, az átadott foglalót elveszíti. A foglaló összege a vételárba beszámít. Így amennyiben szerződésszegés nem következik be, és a foglaló jogkövetkezményeit nem kell alkalmazni, azt vételárrészletnek tekintik. Felek megállapodnak abban, hogy a Vevő köteles a jelen pontban írt foglalót és előleget jelen szerződés aláírását követő 5 banki napon belül az Eladó 12./ pontban rögzített bankszámlájára átutalni. Így jelen szerződés akkor lép hatályba, amikor a jelen pontban rögzített vételárrészlet banki jóváírása megtörténik. Felek rögzítik, hogy Vevő 100.000,-Ft, azaz Százezer Forint összeget a foglalóból megfizetett. 9.4. Szerződő felek kölcsönösen megállapodnak abban, hogy az így még hátralékos 50 % mértékű utolsó vételárrészletet Vevő akkor köteles megfizetni, amikor Eladó értesíti Vevőt az ingatlan elkészültéről és a műszaki átadás-átvétel időpontjáról. A vételárrészlet összege.,- Ft, azaz Forint, mely.,- Ft, azaz Forint és..,- Ft, azaz Forint ÁFA. 10./ Az ingatlan birtokbaadása azt követően történik, amikor a teljes vételár, illetve a Vevő által kért módosításokból adódó felár kifizetésre került. Eladó tájékoztatja Vevőt arról, hogy jelen adásvételi szerződés tárgyát képező ingatlan a projekt két üteme közül az II. ütemben valósulnak meg. A birtokbaadás napja eltér a használatbavételi engedély kiadásának napjától, mert a használatbavételi engedély kiadása hatósági eljárás során történik. 11./ Szerződő felek kölcsönösen megállapodnak abban, ha a Vevő a 9./ pontban meghatározott vételárrészletek megfizetésével 90 naptári napon túli késedelembe esik, az Eladó jelen szerződéstől a Vevőhöz intézett egyoldalú, írásbeli nyilatkozatával elállhat. Felek megállapodnak abban, hogy elállás esetén az elállással érintett és jelen szerződésben meghatározott ingatlannal az Eladó szabadon rendelkezik, azokat harmadik személynek értékesítheti. Felek megállapodnak abban, hogy a Vevő a már teljesített foglaló összegét elveszíti, részére a foglalón felül fizetett vételár visszajár, kivéve azokat a költségeket, amelyek az Eladót terhelik, és arra szolgálnak, hogy az ingatlanban a Vevő által kért, és a jelen szerződés 5./ pontjában leírtaknak megfelelően kivitelezett módosításokat az eredeti terv szerinti állapotba visszaállítsák. Vevő tudomásul veszi, hogy bármelyik fél elállása esetén, az általa bankkölcsönből és/vagy támogatásokból kiegyenlített foglalón felüli vételárat az Eladó kizárólag a kölcsönt folyósító hitelintézetnek fizeti vissza. Vevő jelen szerződés aláírásával kifejezetten hozzájárul ahhoz, hogy Eladó elállása esetén Eladó egyoldalú kérelmére a tulajdonjog-fenntartással történt eladás ténye az ingatlan-nyilvántartásból törlésre kerüljön. Ha a tulajdonjog fenntartás feljegyzésére irányuló kérelem széljegyként szerepel, Vevő az előző mondatban foglaltak szerint hozzájárul ahhoz, hogy Eladó a feljegyzési kérelmét visszavonja. 12./ Szerződő felek kölcsönösen megállapodnak abban, hogy a Vevő általi vételárrészlet, illetőleg teljes vételár kifizetését akkor tekintik teljesítettnek, ha a kifizetésre kerülő összeg az Eladó MKB Bank Zrt-nél vezetett 10300002-20253877-70143285 számú zárolt bankszámlájára megérkezik. Felek rögzítik, és a Vevő tudomásul veszi, hogy érvényesen csak erre a megjelölt Ellenjegyzem: 3
zárolt számlára teljesíthet. Amennyiben a Vevő banki átutalással teljesíti a részleteket, az átutalás késedelme a Vevő késedelmes teljesítésének minősül. Eladó tájékoztatja Vevőt, hogy a bankszámla zárolt, így Eladó sem tud szabadon rendelkezni az ott lévő pénzeszközök felett. 13./ Szerződő felek rögzítik, hogy az Eladó a Vevő által teljesített vételárat ezen zárolt számlán kezeli, és Vevő tudomásul veszi, hogy az 1./ pontban rögzített társasház építkezés befejezésével és a társasház átadásának napját követően a hitelt folyósító pénzintézet rendelkezhet engedményezés jogcímén ezen számlán elhelyezett összegek felett. Vevő kijelenti, hogy a pénzintézettel kapcsolatosan semminemű követelése nincs. Vevő továbbá tudomásul veszi, hogy tekintettel arra, hogy a zárolt számlára befizetett vételár ÁFÁ-t tartalmaz, az ÁFA mértékéig az Eladó adófizetési kötelezettségének teljesítése miatt az Eladó e számlát megterhelheti. 14./ Szerződő felek kölcsönösen megállapodnak abban, hogy amennyiben a Vevő a vételárrészletekkel, illetőleg a teljes vételár kifizetésével késedelembe esik, a Vevő köteles a mindenkori jegybanki alapkamat kétszeresének megfelelő késedelmi kamatot megfizetni. 15./ Szerződő felek kölcsönösen megállapodnak abban, hogy a 3./ pontban rögzített ingatlan birtokbaadására akkor kerül sor, ha az ingatlant a műszaki leírásban meghatározott módon az Eladó megépítette, Vevő pedig a 8./ pontban meghatározott vételárat, illetve a kért módosításokból adódó felárat kifizette. A birtokbaadás határideje 2008. május 31. napja. Eladó fenntartja magának azt a jogot, hogy korábban teljesítsen. Felek megállapodnak abban, hogy a birtokbaadás átadás-átvételi eljárással történik, melynek eredményét erről felvett jegyzőkönyvben rögzítik. 16./ Amennyiben a Vevő a vételárat nem fizette meg, az Eladó jogosult a birtokbaadást a teljes hátralék kifizetéséig megtagadni. Felek rögzítik, hogy amennyiben a Vevő késedelembe esik, az Eladó a 11./ és 14./ pontban foglaltakat saját belátása szerint érvényesítheti. 17./ A Vevő az ingatlant kisebb, használatot nem befolyásoló hibák megléte esetén köteles átvenni. Kisebb hibának tekintik a felek azokat, melyek javítását Eladó 30 napon belül vállalja. Amennyiben a hibák kijavításának előrelátható időpontja a 30 napot meghaladja, a Vevő jogosult a birtokbavételt megtagadni, és a hátralékos vételárat visszatartani. 18./ Szerződő felek kölcsönösen megállapodnak abban, hogy amennyiben a birtokbaadás azért hiúsul meg, mert az Eladó 45 naptári napon túl késedelembe esik, az ezt követő időszakra az Eladó köteles a mindenkori jegybanki alapkamat kétszeresének megfelelő késedelmi kamatot a már kifizetett vételárrészek után Vevőnek megfizetni. Eladó vállalja, hogy a késedelmi kamat összeget a birtokbaadás napján fizeti meg Vevőnek. A szerződés szerinti ellenértékbe történő beszámítás és levonás kizárt. 19./ Szerződő felek kölcsönösen megállapodnak abban, hogy amennyiben az Eladó 90 napon túli késedelembe esik, a Vevő jogosult a jelen szerződéstől az Eladóhoz intézett egyoldalú írásbeli nyilatkozattal elállni. Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a Vevő a szerződéstől eláll, Eladó az elállási nyilatkozat kézhezvételétől számított 8 munkanapon belül a Vevő által az elállásig befizetett vételárelőleget, továbbá ezen felül a foglaló kétszeresét köteles a Vevő részére visszafizetni. Az elállásra egyebekben jelen szerződés 11./ pontjában foglalt rendelkezések érvényesek. Ellenjegyzem: 4
Vevő tudomásul veszi, hogy amennyiben a vételár egy részét bankkölcsönből és/vagy állami támogatásból fedezi, akkor a bankkölcsönből és/vagy állami támogatásból kiegyenlített foglalón felüli vételárat az Eladó kizárólag a kölcsönt folyósító hitelintézetnek fizeti vissza. 20./ Szerződő felek kölcsönösen megállapodnak abban, hogy az Eladó a vételár teljes összegének hiánytalan megfizetéséig az ingatlanon tulajdonjogát fenntartja, egyben jelen szerződés aláírásával hozzájárul Vevő 1/1 arányú tulajdonjog szerzésének feljegyzéséhez. Felek rögzítik, hogy Vevő a jelen szerződés aláírásával egyidejűleg a jelen okiratot szerkesztő ügyvédnél letétbe helyezi az Eladó 12./ pontban megjelölt zárolt számlája felszabadításáról szóló nyilatkozatot, Eladó pedig letétbe helyezi a Vevő 1/1 arányú tulajdonjogának az ingatlan- nyilvántartásba történő bejegyzéséhez hozzájáruló nyilatkozatát. A Felek ezen nyilatkozatát a letéteményes ügyvéd a teljes vételár megfizetését, valamint birtokbavételt követően köteles a másik Félnek kiadni, illetve az 1. sz. Körzeti Földhivatalhoz benyújtani. Eladó jelen szerződés aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy amennyiben Vevő a vételár egy részét bankkölcsönből fizeti meg, úgy a hitelt folyósító bank jelzálogjogát, valamint az azt terhelő elidegenítési és terhelési tilalmat az ingatlan-nyilvántartásba feljegyezzék/bejegyezzék. 21./ Vevő tudomásul veszi, hogy a jelen szerződés megkötésének időpontjában az ingatlan albetétesítése még nem történt meg. Eladó tájékoztatja Vevőt arról, hogy a társasházi albetétek bejegyzése, és ezt követően Vevő tulajdonjogának bejegyzése csak a II. ütem végén kiadott, jogerős használatbavételi engedély birtokában történhet meg. 22./ A területen folyamatban lévő lakás és nem lakás céljára szolgáló helyiségek terveknek megfelelő ütemben történő építése és értékesíthetősége érdekében a Vevő tudomásul veszi, hogy az Eladó jelen szerződésben meghatározott ingatlanhoz kapcsolódó jogot érintő építkezések eredményeként felépülő lakás, és nem lakás céljára szolgáló helyiségeket harmadik személyek részére értékesíti, így a Vevő jelen szerződés aláírásával kötelezettséget vállal arra, hogy amennyiben ezen további lakás, és nem lakás céljára szolgáló helyiségekre jogszabály által biztosított elővásárlási joga lenne, elővásárlási jogával nem fog élni, elővásárlási jogáról jelen szerződés aláírásával kifejezetten lemond. 23./ Eladó tájékoztatja a Vevőt, hogy az épületbe telefon-, kábel TV-, Internet-, és kaputelefon működtetésére alkalmas gyengeáramú elektromos rendszert épít be. A rendszer albetéteken kívül eső elemei az ingatlan birtokba adását követően Eladó, illetve az általa megnevezett harmadik személy tulajdonában maradnak, és viseli annak fenntartási, karbantartási költségeit, Vevőt a házon belül kiépített rendszer vonatkozásában korlátlan használati jog illeti meg. Az egyes szolgáltatások igénybevételéhez Vevőnek külön szerződést kell kötnie az erre szakosodott Szolgáltatóval. Vevő az egyes szolgáltatókat saját döntése szerint választhatja meg, szolgáltatók pedig a rendszer tulajdonosával kötelesek a külön tulajdonban maradó rendszer használati díjáról megállapodni. 24./ Vevő tudomásul veszi továbbá, hogy az építési engedélytől a kivitelezés során szükségessé és megváltoztathatatlanná váló esetleges eltérések eredményeként az ingatlanhoz kapcsolódó jogot érintő társasház Alapító Okiratának módosítására lehet szükség, így a Vevő már most, jelen Ellenjegyzem: 5
szerződés aláírásával feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy a jelen szerződésben meghatározott ingatlant magába foglaló társasház Alapító Okiratában a földhivatali bejegyzéshez szükséges és a valóságnak megfelelő módosításokat az Eladó elvégezze, és azt minden feltétel nélkül aláírja. 25./ Ezen felhatalmazás azonban csak arra az esetre érvényes, ha az itt részletezett változás nem érinti a Vevő által vásárolt ingatlan felszereltségét és 2 %-ot meghaladó mértékben a Vevő által vásárolt ingatlan méreteit. Amennyiben érinti, úgy Vevőt elállási jog illeti meg, az általa foglalóként megfizetett összeg a: foglaló marad, és duplán jár vissza, amennyiben a változtatás Eladó, vagy érdekkörébe tartozó ok miatt vált szükségessé, vagy b: előlegként működik, és szimplán visszajár, amennyiben a változtatás nem Eladó, vagy érdekkörébe tartozó ok miatt vált szükségessé. 26./ Szerződő felek kölcsönösen megállapodnak abban, hogy amennyiben a Vevő a fenti 24. pontban részletezett okiratok aláírását indokolatlanul megtagadja, köteles az Eladó ezzel kapcsolatos kárát megtéríteni. Felek mindenképpen kárnak tekintik azt, hogy a Vevő indokolatlan aláírás megtagadása miatt az Eladó a társasházat nem tudja tovább építeni, illetőleg egyes lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek birtokbaadási kötelezettségének nem tud eleget tenni. Ebben az esetben kárként érvényesítheti a foglaló, illetőleg a kötbérfizetési kötelezettségből adódó összegeket is. 27./ Felek rögzítik, hogy a jelen szerződéssel érintett ingatlant magában foglaló társasházhoz a teremgarázsban gépkocsibeálló-helyek tartoznak, melyeket csak az használhat, aki azoknak a tulajdonjogának megszerzésére szerződést köt, vagy külön erre irányuló szerződés alapján azok használatára jogosult. 28./ Felek megállapodnak, hogy az épületre kötött vagyonbiztosítási szerződés költségeinek arányos részét a birtokbaadást követően a Vevő köteles viselni. 29./ Felek megállapodnak, hogy a társasházi építkezés tartama alatt az ingatlanra a Vevő csak az Eladóval történt előzetes egyeztetést követően, az Eladó engedélyével és hozzájárulásával léphet be. 30./ Felek rögzítik, hogy az 1./ pontban rögzített társasházat az Eladó építési célú kölcsönből építi, így a Vevő tudomásul veszi, hogy a kölcsön erejéig a finanszírozó bank az ingatlannyilvántartásba az 1./ pontban körülírt teljes ingatlanra jelzálogjogot jegyeztetett be. Vevő kijelenti, hogy erről tudomása van, és tudomásul veszi azt is, hogy a 3./ pontban megjelölt jelen szerződés tárgyát képező ingatlanra is a jelzálogjog bejegyzésre kerül. 31./ Eladó kijelenti, hogy jelen adásvételi szerződés megfelel a finanszírozó bank és az építtető vállalkozás által kötött együttműködési megállapodásban foglaltaknak. Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy amennyiben a Vevő a 8./ pontban rögzített teljes vételárat befizette, a finanszírozó banktól a 3./ pontban rögzített ingatlanra vonatkozóan a törlési engedélyt beszerzi, és így az ingatlant tehermentesíti. Ellenjegyzem: 6
32./ Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy a II. ütemet követően a használatbavételi engedély alapján a társasház alapítás tényét az ingatlan nyilvántartásba bejegyezteti. 33./ Eladó szavatol azért, hogy az ingatlan a jelen szerződésben foglaltakon kívül per-, teher- és igénymentesek. 34./ Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy amennyiben az 1./ pontban rögzített társasház építkezés meghiúsul, illetőleg befejezést nem nyer, a Vevő által befizetett vételárelőleget, továbbá ezen felül a foglaló kétszeresét köteles a Vevő részére visszafizetni. Vevő tudomásul veszi, hogy fenti összeg visszafizetésének feltétele olyan nyilatkozat kiadása a finanszírozó bank felé, hogy az ingatlannal kapcsolatban további igénye, követelése nincs. 35./ Felek megállapítják, hogy a 30. pontban foglalt hitelszerződés biztosítékaként Eladó Biztosítéki Engedményezési Szerződést kötött a finanszírozó bankkal, mely egy feltételes jellegű engedményezés. Az engedményezés a hitelszerződésben meghatározott Felmondási Okok bekövetkezése és fennállása esetén lép hatályba. Ezen Felmondási Okok bekövetkezéséről a finanszírozó banktól, mint Engedményestől kapnak értesítést. 36./ Felmondási Okról Szóló Értesítés kézhezvételét követően Vevő minden fizetési és egyéb kötelezettségét a finanszírozó banknak, mint Engedményesnek köteles teljesíteni. A Felmondási Okról szóló Értesítés kézhezvételekor Vevő a finanszírozó bank egyoldalú utasításai alapján köteles eljárni. 37./ Az Eladó a birtokbaadással a Vevő javára engedményezi az ingatlan vonatkozásában az épület kivitelezőjével, a BAU-VIP ÉPÍTŐ Kft.-vel (székhelye: 1089 Budapest, Benyovszky Móric u. 4., cégjegyzékszáma: 01-09-367110) szemben fennálló szavatossági és jótállási igényeit azzal, hogy a Polgári Törvénykönyv 330. -ával összhangban az engedményezett igényekért felelősségét kizárja. A felelősség kizárásával történt engedményezést a Vevő jelen ingatlan adásvételi szerződés aláírásával elfogadja. 38./ Az Eladó és a Vevő megállapodnak, hogy az Eladónak a hibás teljesítésért, valamint az ezzel okozott károk megtérítéséért fennálló felelősségét kizárják. Az Eladó és a Vevő kijelentik, hogy az ingatlan adásvételi szerződés feltételeit a Polgári Törvénykönyv 314. (2) bekezdésével összhangban a jelen pontban foglaltak kiegyenlítésére alakították ki, így különösen az Eladó hibás teljesítéséért, valamint az ezzel okozott károkért való felelősségének kizárására tekintettel engedményezi az ingatlan vonatkozásában a Kivitelezővel szembeni szavatossági és jótállási igényeit a Vevőre. 39./ Vevő kifejezetten vállalja, hogy kizárólag a kivitelezővel szemben érvényesít hibás teljesítési igényt, és kifejezetten lemond arról, hogy az Eladóval szemben hibás teljesítési igényt érvényesítsen. Ellenjegyzem: 7
40./ Eladó a Fővárosi Bíróság Cégbírósága által bejegyzett gazdasági társaság, szerződéskötési korlátozás alatt nem áll, a képviseletében aláíró természetes személy pedig kijelenti, hogy a Társaság képviseletében eljárhat, jogokat szerezhet, és kötelezettségeket vállalhat. Eladó értesítési címe: Vaskapu Ház 2006 Kft. 1094 Budapest, Ferenc tér 2-3. 6. emelet 1. tel/fax: 219-5477 41./ Vevő kijelenti, hogy jog- és cselekvőképes magyar állampolgár, szerződéskötési korlátozás alatt nem áll. Vevő értesítési és számlázási címe: 42./ Vevő jelen szerződés aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy a szerződésben szereplő adatait Eladó a finanszírozó bank részére bemutassa, az szerződésről a bank részére másolatot készítsen. 43./ Felek megállapodnak, hogy az ingatlan tulajdonjogának megszerzésével kapcsolatos kiadásokat és költségeket Vevő viseli azzal, hogy a társasházi alapító okirat és az adásvételi szerződés elkészítésének ügyvédi munkadíja az Eladót terheli. Közműfejlesztési hozzájárulások fizetése Eladót terheli, ezek a vételár részét képezik, a közművek Vevő nevére íratása Vevőt terheli. 44./ Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy a mérőórákat a birtokbaadást követő 5 napon belül a saját nevére íratja. Vevő tudomásul veszi, hogy abban az esetben, ha a mérőórákat nem íratja saját nevére, úgy Eladó jogosult a szolgáltatás kikapcsolását kérni. 45./ Szerződő felek a szerződést és annak mellékletét képező Alkalmazott Anyagok és szerkezetek elnevezésű dokumentumot elolvasták, közösen értelmezték. Kijelentik, hogy minden, a szerződéskötéshez szükséges adatot, információt tisztáztak, megismertek, az ügylet során jóhiszeműen jártak el, nincs tudomásuk olyan tényről, körülményről, melynek ismeretében jelen szerződést egyáltalán nem, vagy másként kötötték volna meg. 46./ Felek jelen szerződést csak írásban, jelen szerződéssel azonos formai szabályok szerint módosíthatják. Felek a szóbeli, vagy ráutaló magatartással történő szerződésmódosítás lehetőségét kizárják. 47./ Felek megállapodnak, hogy jelen szerződéssel kapcsolatos álláspontjukat, nyilatkozataikat írásban, ajánlott levél útján teszik meg. A szóban, vagy ráutaló magatartással tett nyilatkozat érvénytelen. 48./ Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben jelen szerződés hatályba lép és jelen szerződés bármely pontja érvénytelen, vagy bármilyen okból jogszabályba ütközik, az érvénytelenséget annak felismerésétől számított 30 napon belüli egyeztetéssel, tárgyalással, szerződésmódosítással megpróbálják kiküszöbölni. Ellenjegyzem: 8
49./ Felek vitás kérdéseiket elsődlegesen tárgyalásos úton rendezik. Amennyiben az érvénytelenség, vagy a vita megszüntetésére irányuló egyeztetés ésszerű határidőn belül nem vezet eredményre, Felek a Pesti Központi Kerületi Bíróság illetve a Fővárosi Bíróság alávetésen alapuló kizárólagos illetékességét kötik ki. 50./ Jelen szerződésben nem rendezett kérdésekben a Ptk. rendelkezései az irányadók. 51./ Felek jelen szerződés elkészítésével és a Budapesti 1. sz. körzeti Földhivatal előtti eljárással megbízzák dr... ügyvédet, a Németh és Herrmann Ügyvédi Iroda (1126 Budapest, Királyhágó u. 5/b.) tagját. A Földhivatal előtt eljárni jogosultak és az iratokba betekinthetnek az iroda tagjai és az iroda ügyvédjelöltjei. Jelen meghatalmazás más hatóság előtti eljárásra nem jogosítja a megbízottat. Felek a jelen szerződést, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, elolvasás és megmagyarázás után, jóváhagyólag aláírták. Budapest, 2008... Vaskapu Ház 2006 Kft. Eladó Ellenjegyzem: Budapest, 2008..-én Vevő dr. ügyvéd Németh és Herrmann Ügyvédi Iroda 1126 Budapest, Királyhágó u. 5/b. Ellenjegyzem: 9