Balatonkeresztúr Községi Önkormányzat Képviselı-testületének 21/2010.(X.27.) önkormányzati rendelete a lakáscélú helyi támogatásról Balatonkeresztúr Község Önkormányzatának Képviselı-testülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16.. (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján Balatonkeresztúr község állampolgárainak lakáshoz jutásához, és a lakhatási feltételek javításához nyújtandó helyi önkormányzati lakáscélú támogatásról az alábbi rendeletet alkotja: I. Általános rendelkezések A rendelet célja és hatálya 1.. (1) A rendelet célja, hogy a támogatás feltételeinek, mértékének és eljárási rendjének szabályozásával hozzájáruljon az állampolgárok lakásigényének megoldásához, a településen építendı lakásállomány növeléséhez, a meglevı lakások komfortjának emeléséhez. (2) A rendelet hatálya kiterjed Balatonkeresztúr közigazgatási területén a kérelem benyújtásakor balatonkeresztúri bejelentett lakóhellyel rendelkezı, és arra a személyre, akit külön törvény alapján a magyar állampolgár jogai illetnek meg; a szabad mozgás és tartózkodás jogával rendelkezı személyre, aki a szabad mozgás és a 3 hónapot meghaladó tartózkodás jogát a szabad mozgás és tartózkodás jogával rendelkezı személyek beutazásáról és tartózkodásáról szóló 2007. évi I. törvény szerint szerezte meg, továbbá harmadik országbeli állampolgár, ha házastársa magyar állampolgár. (3) A rendelet hatálya a Balatonkeresztúron épített, vagy építendı lakásra terjed ki. (4) Támogatott célok: - új vagy használt lakás megszerzése - lakás korszerősítése - lakás építése /emeletráépítés, átalakítás, bıvítés, tetıtér-beépítés/ - lakás felújítása Értelmezı rendelkezések 2.. a.) család: az egy háztartásban életvitelszerően együtt lakó közeli hozzátartozók b.) közeli hozzátartozó: a házastárs, az élettárs, az egyeneságbeli rokon, ideértve az örökbefogadott, a mostoha- és nevelt gyermeket, valamint az örökbefogadó, a mostoha- és nevelı szülıt c.) lakásépítés: új tulajdonú lakás építése és nem lakás céljára szolgáló helyiség lakássá való átalakítása d.) lakás bıvítése: a meglevı lakás beépített térfogatának vízszintes irányú növelése érdekében végzett építési munka, ha az lakószoba kialakítását vagy a lakószoba alapterületének a bıvítését szolgálja e.) lakás átalakítás: a meglevı lakás alaprajzi elrendezésének, külsı formájának vagy egyes helyiségei használati módjának a megváltoztatása, ha az lakószoba kialakítását, illetve lakószoba alapterületének a bıvítését szolgálja f.) emeletráépítés: új tulajdonú lakás létesítése érdekében a meglevı épület homlokzatmagasítással járó függıleges irányú bıvítése /kivéve galéria/ g.) tetıtér-beépítés: tetıtérben új tulajdonú lakás kialakítása, vagy meglevı bıvítése h.) korszerősítés: a lakás komfortfokozatának növelése céljából gázhálózat közmő bevezetése,
2 i.) felújítás burkolatok cseréje: járólapozás, parkettázás, csempézés, festés, kisebb belsı átalakítások, radiátor csere, j.) nettó jövedelem: a bruttó jövedelem Szja-val és a munkabérhez kapcsolódó közterhekkel csökkentve a kérelem benyújtását megelızı 12 teljes hónapban élvezett minden rendszeres esetenkénti nettó jövedelem 1/12-ed része. A jövedelembe a gyermekek után járó rendszeres juttatást is figyelembe kell venni (családi pótlék, gyermeknevelési támogatás, gyermekvédelmi támogatás, tartásdíj stb.) k.) lakás tulajdonjogának magánszemély általi megszerzése: ha arra vásárlás, lakások cseréje és lakás tulajdoni hányadának megszerzése útján kerül sor /kivéve az önkormányzati és állami tulajdonú lakás tulajdonjogának kedvezményes megszerzése/ l.) méltányolható lakásigény: a lakásigény mértéke az igénylı és vele együttköltözı családtagok számától függıen: - egy-két személy esetében: legalább egy és legfeljebb három lakószoba, - három személy esetében: legalább másfél és legfeljebb három és fél lakószoba - négy személy esetében: legalább kettı és legfeljebb négy lakószoba. - minden további személy esetében fél szobával nı a lakásigény mértékének felsı határa. - három vagy több gyermeket nevelı család esetében a lakásigény mértékének felsı határa minden további személy estében egy szobával nı - az együttlakó fiatal gyermektelen házaspár esetében a méltányolható lakásigény felsı határának meghatározásánál legfeljebb két születendı gyermeket, egygyermekes fiatal házaspárok esetében további egy születendı gyermeket is számításba kell venni. m.) fiatal házaspár: a támogatási szerzıdés benyújtása idıpontjában a házastársak egyike sem töltötte be a 40. életévét. n.) Különös méltánylást érdemlı eset: a támogatott munkaképességét 67 %-ban, vagy ennél nagyobb mértékben elvesztette, a támogatásban részesült meghal, és a visszamaradt családtagoknak a létfenntartását veszélyeztetné a hátralékos összeg megfizetése /pl. elemi kár/ o.) önerı: a telek értéke, az örökség útján szerzett, haszonélvezeti joggal terhelt lakás elidegenítésébıl származó vételára, a vagyoni értékő jog ellenértéke, anyagvásárlásra költött összeg, saját munka értéke, a rendelkezésre álló készpénz, lakás-takarékpénztári megtakarítás, kötelezı lakáselıtakarékosság összege, a munkáltatói támogatás, akadálymentesítési támogatás; II. A támogatás feltételei 3.. (1) A támogatás benyújtásának feltételei: a.) a kérelmezı a támogatási igény benyújtásakor és a szerzıdés megkötésekor az 1.. (2) bekezdése szerint balatonkeresztúri állandó lakóhellyel rendelkezik b.) a támogatást Balatonkeresztúr község területén az 1.. (4) bekezdésében meghatározott célra kívánja igénybe venni c.) a kérelem benyújtását megelızı 15 éven belül a kérelmezı, és az általa az 1..(3) bekezdésében érintett ingatlan sem részesült támogatásban, illetve az 5.. (2) bekezdésében meghatározott maximális keretösszeg, illetve utolsó részletének igénybevételétıl számított 15 éven belül nem részesült sem helyi, sem munkáltatói támogatásban d.) a kérelmezı és a vele együtt lakó, vagy költözı hozzátartozók 1 fıre jutó havi nettó átlagjövedelme nem haladja meg a munkabérek mindenkori jogszabályban meghatározott legkisebb összegének kétszeresét. e.) két készfizetı kezes nyilatkozata
3 f.) elızı lakhely szerinti önkormányzat nyilatkozatát arról, hogy ott lakáscélú önkormányzati támogatásban részesült-e és mikor g.) nyilatkozatot arról, hogy vállalja a szerzıdéskötéssel kapcsolatos költségeket (ügyvédi, ingatlannyilvántartási bejegyzés) h.) az egyéb jog jogosultjának (haszonélvezı, özvegyi jog) tanúk által aláírt hozzájáruló nyilatkozata i.) a bekerülési költség 25 %-ának megfelelı önrészt bemutatja, igazolja (2) E rendelet hatálya alá tartozó támogatásoknál nincs lehetıség az elektronikus hatósági ügyintézésre. 4.. A támogatást kizáró feltételek A 3. -ban meghatározott feltételek fennállása esetén sem adható támogatás annak a személynek: a.) aki a kérelem benyújtását megelızı 10 éven belül a tulajdonában álló lakásigénye mértékének felsı határát meghaladó szobaszámú lakását bármilyen jogcímen elidegenítette b.) aki a kérelem benyújtását megelızı 10 éven belül lakásbérleti jogát kisebb szobaszámú bérlakásra vagy bármilyen lakás tulajdonjogára /tulajdoni hányadára / elcserélte c.) a kérelem benyújtásakor, illetıleg azt megelızı 5 éven belül az Európai Unió területén bárhol lakástulajdonnal, egy lakásnak minısülı tulajdoni hányaddal, üdülıtulajdonnal, vagy üdülıtelekkel rendelkezik, illetıleg rendelkezett, kivéve a beépíthetı építési telket. d.) ha a kérelmezınek, házastársának, élettárásának és kiskorú gyermekének, valamint a vele együttköltözı családtagjainak forgalomképes lakástulajdona, állandó lakáshasználati joga vagy önkormányzati tulajdonban lévı, illetıleg szolgálati vagy munkakörhöz kötött lakásra bérleti jogviszonya van e.) aki egyben a Balatonkeresztúri Községi Önkormányzat alkalmazottja (közalkalmazott, köztisztviselı), ha az ingatlanra vonatkozó támogatási kérelmét e jogcímen is benyújtotta és támogatást kapott. f.) építkezés esetén a kérelem benyújtásakor nem rendelkezik hatályos építési engedéllyel 5.. A támogatás formája és mértéke (1) A támogatás formája: kamatmentes, visszatérítendı. (2) A támogatás mértéke: minimum 100.000 Ft, maximum 500.000 Ft, illetve a benyújtott költségvetés összegének: maximum 50 %-a. III. Eljárási szabályok 6.. A helyi támogatás igénylésének rendje (1) A támogatásra irányuló kérelmet az erre rendszeresített nyomtatványon minden év március 31. napjáig, és (a) lakásvásárlás esetén a vételár kiegyenlítéséig, (b) lakásépítés, bıvítés, korszerősítés esetén az építkezés megkezdéséig lehet benyújtani a képviselı-testület hivatalánál. A határidı-mulasztás jogvesztı.
4 (2) A támogatási kérelemhez csatolni kell: - lakásvásárlás esetén adás-vételi szerzıdés - lakásépítés, bıvítés esetén, ha az engedélyköteles jogerıs és érvényes építési engedélyt - jövedelemigazolást - 30 napnál nem régebbi hiteles tulajdoni lap másolatát, - 25 %-os önerı igazolását - az építési tevékenység mőszaki leírását, költségvetés-tervezetét, - készfizetı kezesek munkáltatói igazolását. Amennyiben a kérelemben megjelölt lakásnak több tulajdonosa van vagy lesz, a kérelmet együttesen kötelesek benyújtani. (3) Ha a kérelmezı az 5.. (2) bekezdésében meghatározott maximális keretösszeget nem kapta meg az elsı kérelem benyújtásának évében, a következı részösszegek igénybevételére szintén e rendelet elıírásai szerint nyújthat be támogatási igényt. (4) A körjegyzı, vagy az általa kijelölt köztisztviselı a kérelmezıtıl felvilágosítást kérhet, helyszíni szemlét tarthat a kérelem megalapozottsága érdekében. 7.. A támogatás elbírálása (1) A képviselı-testület a kérelmeket minden év április hónapban bírálja el, melynek során figyelembe veszi az éves keretösszeget. (2) Az elbírálásnál elınyt élveznek a legalább a kérelem benyújtását megelızı folyamatos, legalább 3 éves lakóhellyel rendelkezı kérelmezık. (3) A döntést tartalmazó határozatban rögzíteni kell: a támogatott nevét, lakcímét, a támogatás összegét, építési munka megnevezését, a támogatással érintett ingatlan címét. 8.. A támogatás folyósítása (1) A képviselı-testület döntését követıen a polgármester gondoskodik a helyi támogatást igénylı értesítésérıl, a támogatási szerzıdés elıkészítésérıl, megkötésérıl, ingatlan-nyilvántartási bejegyzésérıl. (2) A támogatás megállapításáról szóló értesítést követı 30 napon belül a szerzıdést meg kell kötni. A szerzıdéskötés kérelmezı hibájából való meghiúsulása esetén a támogatásra való jogosultság érvényét veszti. A támogatott a 3.. (1) bekezdés g.) pontja szerinti költségeket a képviselı-testület döntését követıen, de a szerzıdés aláírását megelızıen köteles befizetni a házipénztárban. (3) A támogatás folyósítása iránt a szerzıdés aláírását követı 15 napon belül intézkedik a polgármester. 9.. A támogatás visszafizetése (1) A támogatás elsı törlesztı részletét a szerzıdés megkötését követı hónap elsı napjától kell megkezdeni. Indokolt esetben a képviselı-testület egyéni kérelemre és elbírálás alapján legfeljebb egy évre halasztást engedélyezhet. (2) A támogatást 5 év alatt kell visszafizetni. A visszafizetés minimális törlesztı részlete 6.000 Ft/hó, maximális összege 8.500 Ft/hó. (3) A támogatással érintett ingatlan a teljes támogatás visszafizetéséig annak fedezetéül szolgál, ezért az ingatlan-nyilvántartásban a támogatás és járulékai erejéig jelzálogjogot kell bejegyeztetni az önkormányzat javára.
5 (4) Amennyiben a támogatásban részesült személy a havi törlesztési kötelezettségét folyamatosan 3 hónapig nem teljesíti, úgy a részletfizetési kedvezmény megszőnik és a kedvezményezett a támogatás hátralékos összegét egy összegben a felhívástól számított 30 napon belül köteles megfizetni, illetve a polgármester intézkedik a hátralék behajtására. Ha ez nem vezet eredményre, úgy a hátralékos összeget az eredeti futamidıvel, de a Ptk, 232..(2) bekezdése szerinti kamattal együtt fizetheti tovább a támogatott. (5) Különös méltánylást érdemlı esetben a képviselı-testület - kérelemre - a jövedelmi, vagyoni viszonyok vizsgálata után a támogatás visszafizetését részben vagy egészben elengedheti. (6) A támogatási szerzıdésben az igénylı kötelezettséget vállal a támogatás még vissza nem térített összegének azonnali, egyösszegő megfizetésére a Ptk. 232..(2) bekezdésében megállapított kamatnak a folyósítás idıpontjáig történı megfizetésére, ha a támogatással érintett lakást a támogatásban részesített: a./ cserelakás nélkül elidegeníti, b./ új, tulajdonába kerülı lakás építése, vásárlása érdekében elidegeníti, de az új lakás szobaszáma meghaladja a lakásigénye mértékének a felsı határát, c./ javára kikötött értékkülönbözettel elcseréli, d./ a lakást részben vagy egészben nem lakás céljára hasznosítja e./ nem a valóságnak megfelelıen nyilatkozott a támogatás elbírálásához szükséges adatokról, tényekrıl, körülményekrıl f) jelzálogjog bejegyzésére az ügyfél együttmőködésének hiánya miatt, vagy a g) pénzintézet elutasítása miatt nem kerülhetett sor. 10.. A támogatás felhasználásának ellenırzése (1) A támogatási szerzıdésben a támogatott kötelezettséget vállal arra, hogy a támogatás összegérıl a támogatás folyósításának évében, de legkésıbb december 31-ig számlák másolatának csatolásával elszámol. Új lakás építése esetén, 4 éven belül, engedélyhez kötött építési munka esetén a folyósítás évének december 31. napjáig jogerıs használatbavételi engedélyt kell bemutatni. (2) A képviselı-testület hivatala törvény keretei között jogosult nyilvántartani és kezelni mindazokat a személyi adatokat, amelyeket e rendelet alapján a támogatás biztosításához igényelhet. (3) A polgármester, vagy az általa kijelölt köztisztviselı a támogatásban részesítettıl felvilágosítást kérhet, helyszíni ellenırzést tarthat a támogatás felhasználásának jogosságára vonatkozóan. (4) A támogatás visszafizetése esetén a jelzálogjog ingatlan-nyilvántartásból történı törlése iránt a Polgármester intézkedik. 11.. Hatálybalépés (1)Ez a rendelet 2011. január 1-én lép hatályba. (2) Jelen rendelet hatálybalépésével egyidejőleg hatályát veszti a 13/2002.(X.18.) önkormányzati rendelet, azzal, hogy a támogatási szerzıdés megkötésekor hatályos önkormányzati rendeletben foglaltak az irányadók a teljes összeg visszafizetéséig és amennyiben a kérelmezı a szerzıdés megkötésekor hatályos rendelet szerinti maximális támogatási keretösszeget nem merítette ki, úgy a jelen rendelet szerinti maximális támogatási összeg figyelembevételével és e rendelet szabályai szerint nyújthat be kérelmet. (3) A rendelet kihirdetésérıl a körjegyzı a Szervezeti és Mőködési Szabályzatban foglaltak szerint gondoskodik.
6 (4) E rendelet a Magyar Köztársaságnak az Európai Unióhoz történı csatlakozásáról szóló szerzıdés kihirdetésérıl szóló 2004. évi XXX. törvénnyel összhangban az Európai Közösségek jogszabályaival összeegyeztethetı szabályozást tartalmaz. Kovács József polgármester Mestyán Valéria körjegyzı Z á r a d é k A rendelet kihirdetve: 2010. október 27-én. Mestyán Valéria körjegyzı
7 IGÉNYLİLAP Helyi lakáscélú támogatás igényléséhez Kérem Balatonkeresztúr Község Önkormányzati Képviselı-testületét hogy a Balatonkeresztúr.utca. házszám hrsz. alatti lakás megvásárlásához illetve lakásépítéshez, bıvítéshez, korszerősítéséhez (a megfelelı szöveget kell aláhúzni!) az önkormányzati rendelet alapján nyújtson támogatást. 1./ Kérelmezı adatai: Kérelmezı neve: Tel. száma:.. Születési hely, idı:. Személyi szám:. Adószáma:. Anyja neve:. Lakóhelye: Bejelentkezés idıpontja:.. Munkahelye:. Jelenlegi lakását milyen jogcímen használja: Családtag, fıbérlı, albérlı, szívességi lakáshasználó, tulajdonos, haszonélvezı, stb.:.. Beköltözés éve: Jelenlegi lakásának komfortfokozata: összkomfortos, komfortos, félkomfortos, komfort nélküli szoba száma:. egyéb helyiségek:. Kérelem benyújtását megelızı havi nettó jövedelme: Gyermek után járó rendszeres havi juttatás összege és jogcíme:. (Családi pótlék, tartásdíj, gyermeknevelési támogatás, gyermekvédelmi támogatás stb) Ha munkanélküli, akkor az álláskeresési támogatás vagy az aktív korúak rendszeres szociális segélyének összege: Jelenlegi és 5 éven belüli ingatlan tulajdona: Részesült-e már lakáscélú önkormányzati támogatásban? Igen - Nem Ha igen mikor. (év). Mely településen.. Ft összegben. Lakáscélú kölcsöntartozása pénzintézetnél, munkáltatónál van-e? igen - nem Ha igen, mely pénzintézetnél, munkáltatónál?... Milyen összegben: Törlesztı részlet havi összege: Ft A törlesztés kezdı és befejezı idıpontja:.. Ft
8 2./ Kérelmezı házastársának (élettársának) adatai: Neve:... Születési hely, idı:. Személyi szám:. Adószáma:. Anyja neve:. Lakóhelye: Bejelentkezés idıpontja:.. Munkahelye:. Kérelem benyújtását megelızı havi nettó jövedelme: Gyermek után járó rendszeres havi juttatás összege és jogcíme:. Családi pótlék, tartásdíj, gyermeknevelési támogatás, gyermekvédelmi támogatás stb Ha munkanélküli, akkor az álláskeresési támogatás vagy az aktív korúak rendszeres szociális segélyének összege: Jelenlegi és 5 éven belüli ingatlan tulajdona: Részesült-e már lakáscélú önkormányzati támogatásban? Igen - Nem Ha igen mikor. (év). Mely településen.. Ft összegben. Lakáscélú kölcsöntartozása pénzintézetnél, munkáltatónál van-e? igen - nem Ha igen, mely pénzintézetnél, munkáltatónál?. Milyen összegben: Törlesztı részlet havi összege: Ft A törlesztés kezdı és befejezı idıpontja:.. Ft 3./ Családban élı kiskorú gyermekek: 1./ Neve:.. szül. ideje: 2./ Neve:.. szül. ideje: 3./ Neve:.. szül. ideje: 4./ Neve:.. szül. ideje: 5./ Neve:.. szül. ideje:
9 4./ Családdal együttköltözı személyek (Kiskorú gyermeken kívül!): Neve, születési helye, ideje:.... Rokoni kapcsolat:. Munkahelye: Nettó havi jövedelme:.. - Lakásvásárlás, építés, bıvítés, korszerősítés összes bekerülési költsége:...ft - Rendelkezésre álló saját erı:. Ft (ezen belül): Készpénz: Munkáltatói támogatás: Bankkölcsön: Lakásépítési kedvezmény, fiatalok otthonteremtési támogatása: Beépített anyagköltség munkadíj:.ft.ft.ft.ft. Ft - Támogatási igény: Ft Bekerülési költség 50 %-a, min. 100.000 Ft maximum 500.000 Ft 7./ A támogatás megállapítása esetén: a támogatott kezeseinek megnevezése: 1./. Munkahelye: Havi jövedelme:.. Ft megnevezése: 2./.. Munkahelye:. Havi jövedelme: Ft A kérelem indoklása:
10 Nyilatkozatok: 1. Kijelentem(jük), hogy kérelem benyújtását megelızı 15 éven belül sem mint kérelmezı magánszemély, sem a kérelemmel érintett ingatlan nem részesült támogatásban, illetve a 5.. (2) bekezdésében meghatározott maximális keretösszeg, illetve utolsó részletének igénybevételétıl számított 15 éven belül nem részesültem sem helyi, sem munkáltatói támogatásban. 2. Nyilatkozom(unk) arról, hogy vállalom a szerzıdéskötéssel kapcsolatos költségeket (ügyvédi, ingatlan-nyilvántartási bejegyzés) 3.Hozzájárulok(unk), hogy a NYOMTATVÁNYBAN feltüntetett alapvetı személyi és lakcím adatokat a személyes adatokat a személyes adatok védelmérıl szóló és a közérdekő adatok nyilvánosságáról szóló mód. 1992. évi LXII. tv.-ben elıírtaknak megfelelıen kezeljék. 4. Anyagi és büntetıjogi felelısségem (ünk) tudatában kijelentem(jük), hogy a kérelemben és a mellékletekben leírt adatok a valóságnak megfelelnek. 5. Tudomásul veszem(ük), hogy amennyiben valótlan adatok közlésével vagy lényeges tény, körülmény elhallgatásával jutottam(unk) támogatáshoz, a kölcsönt egyösszegben a mindenkori jegybanki kamattal növelve vissza kell fizetni. Balatonkeresztúr, 201.. kérelmezı kérelmezı Kérelemhez csatolandó: - a kérelmezı és a vele együtt költözı személyeknek a kérelem benyújtását megelızı havi nettó jövedelemérıl kiállított munkáltatói, vagy APEH igazolást, - Lakásépítés, bıvítés, felújítás, korszerősítés esetén amennyiben az engedélyköteles jogerıs építési engedély, valamint mőszaki terv és költségvetés (kivitelezıi árajánlat), 30 napnál nem régebbi tulajdoni lap, - Lakásbıvítés, korszerősítés, felújítás esetén amennyiben az nem engedélyköteles állapotrajz (jelenlegi és átalakítás utáni állapotról) és költségvetés (kivitelezıi árajánlat), 30 napnál nem régebbi tulajdoni lap - Lakásvásárlás esetén elıszerzıdés vagy adás-vételi szerzıdés, 30 napnál nem régebbi tulajdoni lap - az egyéb jog jogosultjának (haszonélvezı, özvegyi jog) tanúk elıtt aláírt hozzájáruló nyilatkozata - bekerülési költség legalább 25 %-os önrészének igazolása