Balatonkeresztúri Községi Önkormányzat Képviselı-testületének. 22/2010.(X.27.) önkormányzati rendelete

Átírás

1 Balatonkeresztúri Községi Önkormányzat Képviselı-testületének 22/2010.(X.27.) önkormányzati rendelete a Balatonkeresztúri Községi Önkormányzat munkavállalóinak lakáscélú támogatásáról Balatonkeresztúr Község Önkormányzati Képviselı-testülete az általa alapított és mőködtetett intézmények szakember ellátottságának biztosítása, alkalmazottainak lakásgondjai megoldásának elısegítése érdekében az évi LXV. törvény 16.. (1) bekezdésében és a köztisztviselık jogállásáról szóló többször módosított évi XXIII. törvény 4. -ában kapott felhatalmazás alapján az alábbi rendeletet alkotja: I. Fejezet Általános rendelkezések 1.. A rendelet célja és hatálya A rendelet hatálya kiterjed a Balatonkeresztúri Községi Önkormányzat Képviselı-testülete által alapított intézmények fıállású közalkalmazottaira, fıállású közszolgálati vagy munkajogi jogviszonyban (továbbiakban: fıállású jogviszony) álló munkavállalóira. 2.. A képviselı-testület kamatmentes, visszatérítendı támogatást nyújthat: - családi ház építéséhez új építés, emeletráépítés, tetıtér-beépítés, átalakítás, bıvítés - új vagy használt lakás megszerzéséhez - családi ház korszerősítéséhez 3.. Értelmezı rendelkezések a.) család: az egy háztartásban életvitelszerően együtt lakó közeli hozzátartozók b.) közeli hozzátartozó: a házastárs, az élettárs, az egyeneságbeli rokon, ideértve az örökbefogadott, a mostoha- és nevelt gyermeket, valamint az örökbefogadó, a mostoha- és nevelı szülıt c.) lakásépítés: új tulajdonú lakás építése és nem lakás céljára szolgáló helyiség lakássá való átalakítása d.) saját tulajdonú lakás bıvítése: a meglevı lakás beépített térfogatának vízszintes irányú növelése érdekében végzett építési munka, ha az lakószoba kialakítását vagy a lakószoba alapterületének a bıvítését szolgálja e.) a lakás átalakítás: a meglevı lakás alaprajzi elrendezésének, külsı formájának vagy egyes helyiségei használati módjának a megváltoztatása, ha az lakószoba kialakítását, illetve lakószoba alapterületének a bıvítését szolgálja f.) emeletráépítés: új tulajdonú lakás létesítése érdekében a meglevı épület homlokzatmagasítással járó függıleges irányú bıvítése /kivéve galéria/ g.) tetıtér-beépítés: tetıtérben új tulajdonú lakás kialakítása, vagy meglevı bıvítése h.) korszerősítés: a lakás komfortfokozatának növelése céljából gázhálózat közmő bevezetése, i.) felújítás: burkolatok cseréje: járólapozás, parkettázás, csempézés, festés, kisebb belsı átalakítások, radiátor csere,

2 2 j.) nettó jövedelem: a bruttó jövedelem Szja-val és a munkabérhez kapcsolódó közterhekkel csökkentve a kérelem benyújtását megelızı 12 teljes hónapban élvezett minden rendszeres esetenkénti nettó jövedelem 1/12-ed része. A jövedelembe a gyermekek után járó rendszeres juttatást is figyelembe kell venni (családi pótlék, gyermeknevelési támogatás, gyermekvédelmi támogatás, tartásdíj stb.) k.) lakás tulajdonjogának megszerzése: ha arra vásárlás, lakások cseréje és lakás tulajdoni hányadának megszerzése útján kerül sor, kivéve az önkormányzati és állami tulajdonú lakás tulajdonjogának kedvezményes megszerzése/ l.) méltányolható lakásigény: a lakásigény mértéke az igénylı és vele együttköltözı családtagok számától függıen: - egy-két személy esetében: legalább egy és legfeljebb három lakószoba, - három személy esetében: legalább másfél és legfeljebb három és fél lakószoba - négy személy esetében: legalább kettı és legfeljebb négy lakószoba. - minden további személy esetében fél szobával nı a lakásigény mértékének felsı határa. - három vagy több gyermeket nevelı család esetében a lakásigény mértékének felsı határa minden további személy estében egy szobával nı - az együttlakó fiatal gyermektelen házaspár esetében a méltányolható lakásigény felsı határának meghatározásánál legfeljebb két születendı gyermeket, egygyermekes fiatal házaspárok esetében további egy születendı gyermeket is számításba kell venni. - m.) Különös méltánylást érdemlı eset: a támogatott munkaképességét 67 %-ban, vagy ennél nagyobb mértékben elvesztette, a támogatásban részesült meghal, és a visszamaradt családtagoknak a létfenntartását veszélyeztetné a hátralékos összeg megfizetés, elemi kár n.) önerı: a telek értéke, az örökség útján szerzett, haszonélvezeti joggal terhelt lakás elidegenítésébıl származó vételára, a vagyoni értékő jog ellenértéke, anyagvásárlásra költött összeg, saját munka értéke, a rendelkezésre álló készpénz, lakás-takarékpénztári megtakarítás, kötelezı lakáselıtakarékosság összege, a munkáltatói támogatás, akadálymentesítési támogatás; II. Fejezet A támogatás feltételei 4.. (1) A kérelmezı a kérelem benyújtásakor és a szerzıdés megkötésének idıpontjában az önkormányzat fıállású jogviszonyban álló alkalmazottja. (2) A kérelmezı és a vele együtt lakó, vagy költözı hozzátartozók 1 fıre jutó havi nettó átlagjövedelme nem haladja meg a munkabérek mindenkori jogszabályban meghatározott legkisebb összegének kétszeresét. (3) Kérelmezı nyilatkozatát arról, hogy a.) vállalja a szerzıdéskötéssel kapcsolatos költségeket (ügyvédi, ingatlan-nyilvántartási bejegyzés) b.) az egyéb jog jogosultjának (haszonélvezı, özvegyi jog) tanúk által aláírt hozzájáruló nyilatkozatát c.) a bekerülési költség 25 %-ának megfelelı önrészt bemutatja, igazolja (2) E rendelet hatálya alá tartozó támogatásoknál nincs lehetıség az elektronikus hatósági ügyintézésre.

3 3 5. A támogatást kizáró feltételek A 4. -ban meghatározott feltételek fennállása esetén sem adható támogatás annak a személynek: a./ aki a kérelem benyújtását megelızı 10 éven belül a tulajdonában álló lakásigénye mértékének felsı határát meghaladó szobaszámú lakását bármilyen jogcímen elidegenítette b./ aki a kérelem benyújtását megelızı 10 éven belül lakásbérleti jogát kisebb szobaszámú bérlakásra vagy bármilyen lakás tulajdonjogára /tulajdoni hányadára / elcserélte c./ ha a kérelmezınek, házastársának, élettárásának és kiskorú gyermekének, valamint a vele együttköltözı családtagjainak forgalomképes lakástulajdona, állandó lakáshasználati joga vagy önkormányzati tulajdonban lévı, illetıleg szolgálati vagy munkakörhöz kötött lakásra bérleti jogviszonya van, d./ aki egyben, mint balatonkeresztúri állandó bejelentett lakcímmel rendelkezıként a helyi támogatásra is kérelmet nyújthat be e./ aki bérlakásban, vagy szolgálati lakásban végzendı munkálatokhoz kéri a támogatást f./ ha az alkalmazott a kérelem benyújtását megelızı 2 éven belül fegyelmi büntetésben részesült g./ ha a támogatás benyújtását megelızı 15 éven belül a kérelmezı és a támogatással érintett ingatlan már részesült helyi vagy munkáltatói támogatásban h./ ha az ingatlan támogatására a tulajdonos a helyi lakástámogatási rendelet alapján is nyújtott be kérelmet, és támogatást kapott i.) a kérelem benyújtásakor, illetıleg azt megelızı 5 éven belül az Európai Unió területén bárhol lakástulajdonnal, egy lakásnak minısülı tulajdoni hányaddal, üdülıtulajdonnal, vagy üdülıtelekkel rendelkezik, illetıleg rendelkezett, kivéve a beépíthetı építési telket. III. fejezet A támogatás formája és mértéke 6.. (1) A támogatás formája: kamatmentes, visszatérítendı. (2) A támogatás mértéke: minimum Ft, maximum Ft, illetve a benyújtott költségvetés összegének: maximum 50 %-a. Eljárási szabályok 7.. (1) A támogatásra irányuló kérelmet az erre rendszeresített nyomtatványon minden év március 31. napjáig, és (a) lakásvásárlás esetén a vételár kiegyenlítéséig, (b) lakásépítés, bıvítés, korszerősítés esetén az építkezés megkezdéséig lehet benyújtani a képviselı-testület hivatalánál. A határidı-mulasztás jogvesztı. (2) A támogatási kérelemhez csatolni kell: - lakásvásárlás esetén adás-vételi szerzıdés - - lakásépítés, bıvítés esetén, ha az engedélyköteles jogerıs és érvényes építési engedélyt - - jövedelemigazolást - 30 napnál nem régebbi tulajdoni lap másolatát - 25 %-os önerı igazolását

4 4 - az építési tevékenység mőszaki leírását, költségvetés-tervezetét. - amennyiben a kérelemben megjelölt lakásnak több tulajdonosa van vagy lesz, a kérelmet együttesen kötelesek benyújtani. (3) Ha a kérelmezı a 6..(2) bekezdésében meghatározott maximális keretösszeget nem kapta meg az elsı kérelem benyújtásának évében, a következı részösszegek igénybevételére e rendelet elıírásai szerint nyújthat be támogatási igényt. (4) A polgármester vagy az általa kijelölt köztisztviselı a kérelmezıtıl felvilágosítást kérhet, helyszíni szemlét tarthat a kérelem meglapozottsága érdekében. 8.. A támogatás elbírálása (1) A képviselı-testület a kérelmeket minden év április hónapban bírálja el a munkáltatói jogkör gyakorolójának javaslatait figyelembe véve melynek során figyelembe veszi az éves keretösszeget. (2) A döntést tartalmazó határozatban rögzíteni kell: a támogatott nevét, lakcímét, a támogatás összegét, építési munka megnevezését, a támogatással érintett ingatlan címét. 9.. A támogatás folyósítása (1) A képviselı-testület döntését követıen a polgármester gondoskodik a helyi támogatást igénylı értesítésérıl, a támogatási szerzıdés elkészítésérıl, megkötésérıl, ingatlan-nyilvántartási bejegyzésérıl. (2) A támogatás megállapításáról szóló értesítést követı 30 napon belül a szerzıdést meg kell kötni. A szerzıdéskötés kérelmezı hibájából való meghiúsulása esetén a támogatásra való jogosultság érvényét veszti. A támogatott a 3.. a.) pontja szerinti költségeket a képviselı-testület döntését követıen, de a szerzıdés aláírását megelızıen köteles befizetni a házipénztárban. (3) A támogatás folyósítása iránt a polgármester a szerzıdés aláírását követı 15 napon belül intézkedik. IV. fejezet A támogatás visszafizetése 10.. (1) A támogatás elsı törlesztı részletét a szerzıdés megkötését követı hónap elsı napjától kell megkezdeni. Indokolt esetben a képviselı-testület egyéni kérelemre és elbírálás alapján legfeljebb egy évre halasztást engedélyezhet. (2) A támogatást 5 év alatt kell visszafizetni. A visszafizetés minimális törlesztı részlete Ft/hó, maximális összege Ft/hó. (3) A támogatással érintett ingatlan a teljes támogatás visszafizetéséig annak fedezetéül szolgál, ezért az ingatlan-nyilvántartásban a támogatás és járulékai erejéig jelzálogjogot kell bejegyeztetni az önkormányzat javára. (4) Amennyiben a támogatásban részesült személy a havi törlesztési kötelezettségét folyamatosan 3 hónapig nem teljesíti, úgy a részletfizetési kedvezmény megszőnik és a kedvezményezett a támogatás hátralékos összegét egy összegben a felhívástól számított 30 napon belül köteles megfizetni, illetve a polgármester intézkedik a hátralék behajtására. Ha ez nem vezet eredményre, úgy a hátralékos összeget az eredeti futamidıvel, de a Ptk, 232../2/ bekezdése szerinti kamattal együtt fizetheti tovább a támogatott.

5 5 (5) Különös méltánylást érdemlı esetben a képviselı-testület a jövedelmi, vagyoni viszonyok vizsgálata után a támogatás visszafizetését részben vagy egészben elengedheti. (6) A támogatási szerzıdésben az igénylı kötelezettséget vállal a támogatás még vissza nem térített összegének azonnali, egyösszegő megfizetésére a Ptk /2/ bekezdésében megállapított kamatnak a folyósítás idıpontjáig történı megfizetésére, ha a támogatással érintett lakást a támogatásban részesített: a./ cserelakás nélkül elidegeníti, b./ új, tulajdonába kerülı lakás építése, vásárlása érdekében elidegeníti, de az új lakás szobaszáma meghaladja a lakásigénye mértékének a felsı határát, c./ javára kikötött értékkülönbözettel elcseréli, d./ a lakást részben vagy egészben nem lakás céljára hasznosítja e./ nem a valóságnak megfelelıen nyilatkozott a támogatás elbírálásához szükséges adatokról, tényekrıl, körülményekrıl f./ ha a támogatott fıállású jogviszonya lemondással, fegyelmi büntetéssel szőnik meg g) jelzálogjog bejegyzésére a kérelmezı együttmőködésének hiánya miatt, vagy a h) pénzintézet elutasítása miatt nem kerülhetett sor. (7) A támogatási szerzıdésben a támogatott kötelezettséget vállal arra, hogy a támogatás összegérıl a támogatás folyósításának évében, de legkésıbb december 31-ig számlák másolatának csatolásával elszámol. Új lakás építése esetén, 4 éven belül, engedélyhez kötött építési munka esetén a folyósítás évének december 31. napjáig jogerıs használatbavételi engedélyt kell bemutatni. (8) A képviselı-testület hivatala törvény keretei között jogosult nyilvántartani és kezelni mindazokat a személyi adatokat, amelyeket e rendelet alapján a támogatás biztosításához igényelhet. (9) A polgármester, vagy az általa kijelölt köztisztviselı a támogatásban részesítettıl felvilágosítást kérhet, helyszíni ellenırzést tarthat a támogatás felhasználásának jogosságára vonatkozóan. (10) A támogatás visszafizetése esetén a jelzálogjog ingatlan-nyilvántartásból történı törlése iránt a Polgármester intézkedik. (1) Ez a rendelet január 1-én lép hatályba. V. fejezet Záró rendelkezések 11.. (2) Jelen rendelet hatálybalépésével egyidejőleg hatályát veszti a 12/2002.(X.18.) önkormányzati rendelet, azzal, hogy a támogatási szerzıdés megkötésekor hatályos önkormányzati rendeletben foglaltak az irányadók a teljes összeg visszafizetéséig és amennyiben a kérelmezı a szerzıdés megkötésekor hatályos rendelet szerinti maximális támogatási keretösszeget nem merítette ki, úgy a jelen rendelet szerinti maximális támogatási összeg figyelembevételével és e rendelet szabályai szerint nyújthat be kérelmet. (3) A rendelet kihirdetésérıl a körjegyzı a Szervezeti és Mőködési Szabályzatban foglaltak szerint gondoskodik. (4) E rendelet a Magyar Köztársaságnak az Európai Unióhoz történı csatlakozásáról szóló szerzıdés kihirdetésérıl szóló évi XXX. törvénnyel összhangban az Európai Közösségek jogszabályaival összeegyeztethetı szabályozást tartalmaz. Kovács József polgármester Mestyán Valéria körjegyzı Záradék: Ez a rendelet október 27-én kihirdetésre került. Mestyán Valéria körjegyzı

6 6 IGÉNYLİLAP Munkáltatói lakáscélú támogatás igényléséhez Kérem Balatonkeresztúr Község Önkormányzati Képviselı-testületét hogy a.(település).utca. házszám hrsz. alatti lakás megvásárlásához illetve lakásépítéshez, bıvítéshez, korszerősítéséhez (a megfelelı szöveget kell aláhúzni!) az önkormányzati rendelet alapján nyújtson támogatást. 1./ Kérelmezı adatai: Kérelmezı neve: Tel. száma:.. Születési hely, idı:. Személyi szám:. Adószáma:. Anyja neve:. Lakóhelye: Bejelentkezés idıpontja:.. Munkahelye:. E munkahelyen, illetve jogelıdjénél eltöltött jogviszony kezdete: Jelenlegi lakását milyen jogcímen használja: Családtag, fıbérlı, albérlı, szívességi lakáshasználó, tulajdonos, haszonélvezı, stb.:.. Jelenlegi lakásának komfortfokozata: összkomfortos, komfortos, félkomfortos, komfort nélküli szoba száma:. egyéb helyiségek:. Kérelem benyújtását megelızı havi nettó jövedelme: Gyermek után járó rendszeres havi juttatás összege és jogcíme:. (Családi pótlék, tartásdíj, gyermeknevelési támogatás, gyermekvédelmi támogatás stb) Ha munkanélküli, akkor az álláskeresési támogatás vagy az aktív korúak rendszeres szociális segélyének összege: Jelenlegi és 5 éven belüli ingatlan tulajdona: Részesült-e már lakáscélú munkáltatói támogatásban? Igen - Nem Ha igen mikor. (év). Mely településen.. Ft összegben. Lakáscélú kölcsöntartozása pénzintézetnél, munkáltatónál van-e? igen - nem Ha igen, mely pénzintézetnél, munkáltatónál?... Milyen összegben: Törlesztı részlet havi összege: Ft A törlesztés kezdı és befejezı idıpontja:.. Ft

7 7 2./ Kérelmezı házastársának (élettársának) adatai: Neve:... Születési hely, idı:. Személyi szám:. Adószáma:. Anyja neve:. Lakóhelye: Munkahelye:. Kérelem benyújtását megelızı havi nettó jövedelme: Gyermek után járó rendszeres havi juttatás összege és jogcíme:. Családi pótlék, tartásdíj, gyermeknevelési támogatás, gyermekvédelmi támogatás stb Ha munkanélküli, akkor az álláskeresési támogatás vagy az aktív korúak rendszeres szociális segélyének összege: Jelenlegi és 5 éven belüli ingatlan tulajdona: Részesült-e már lakáscélú önkormányzati támogatásban? Igen - Nem Ha igen mikor. (év). Mely településen.. Ft összegben. Lakáscélú kölcsöntartozása pénzintézetnél, munkáltatónál van-e? igen - nem Ha igen, mely pénzintézetnél, munkáltatónál?. Milyen összegben: Törlesztı részlet havi összege: Ft A törlesztés kezdı és befejezı idıpontja:.. Ft 3./ Családban élı kiskorú gyermekek: 1./ Neve:.. szül. ideje: 2./ Neve:.. szül. ideje: 3./ Neve:.. szül. ideje: 4./ Neve:.. szül. ideje: 5./ Neve:.. szül. ideje:

8 8 4./ Családdal együttköltözı személyek (Kiskorú gyermeken kívül!): Neve, születési helye, ideje:.... Rokoni kapcsolat:. Munkahelye: Nettó havi jövedelme:.. - Lakásvásárlás, építés, bıvítés, korszerősítés összes bekerülési költsége:...ft - Rendelkezésre álló saját erı:. Ft (ezen belül): Készpénz: Bankkölcsön: Lakásépítési kedvezmény, fiatalok otthonteremtési támogatása: Beépített anyagköltség munkadíj:.ft.ft.ft. Ft - Támogatási igény: Ft Bekerülési költség 50 %-a, min Ft maximum Ft 7./ A támogatás megállapítása esetén: a támogatott kezeseinek megnevezése: 1./. Munkahelye: Havi jövedelme:.. Ft megnevezése: 2./.. Munkahelye:. Havi jövedelme: Ft A kérelem indoklása:

9 9 Nyilatkozatok: 1. Kijelentem(jük), hogy kérelem benyújtását megelızı 15 éven belül sem mint kérelmezı magánszemély, sem a kérelemmel érintett ingatlan nem részesült támogatásban, illetve a 5.. (2) bekezdésében meghatározott maximális keretösszeg, illetve utolsó részletének igénybevételétıl számított 15 éven belül nem részesültem sem helyi, sem munkáltatói támogatásban. 2. Nyilatkozom(unk) arról, hogy vállalom a szerzıdéskötéssel kapcsolatos költségeket (ügyvédi, ingatlan-nyilvántartási bejegyzés) 3.Hozzájárulok(unk), hogy a NYOMTATVÁNYBAN feltüntetett alapvetı személyi és lakcím adatokat a személyes adatokat a személyes adatok védelmérıl szóló és a közérdekő adatok nyilvánosságáról szóló mód évi LXII. tv.-ben elıírtaknak megfelelıen kezeljék. 4. Anyagi és büntetıjogi felelısségem (ünk) tudatában kijelentem(jük), hogy a kérelemben és a mellékletekben leírt adatok a valóságnak megfelelnek. 5. Tudomásul veszem(ük), hogy amennyiben valótlan adatok közlésével vagy lényeges tény, körülmény elhallgatásával jutottam(unk) támogatáshoz, a kölcsönt egy összegben a mindenkori jegybanki kamattal növelve vissza kell fizetni. Balatonkeresztúr, kérelmezı kérelmezı MUNKÁLTATÓ JAVASLATA: Kelt:.. Aláírás Kérelemhez csatolandó: - a kérelmezı és a vele együtt költözı személyeknek a kérelem benyújtását megelızı havi nettó jövedelemérıl kiállított munkáltatói, vagy APEH igazolást, - Lakásépítés, bıvítés, felújítás, korszerősítés esetén amennyiben az engedélyköteles jogerıs építési engedély, valamint mőszaki terv és költségvetés (kivitelezıi árajánlat), 30 napnál nem régebbi tulajdoni lap, - Lakásbıvítés, korszerősítés, felújítás esetén amennyiben az nem engedélyköteles állapotrajz (jelenlegi és átalakítás utáni állapotról) és költségvetés (kivitelezıi árajánlat), 30 napnál nem régebbi tulajdoni lap - Lakásvásárlás esetén elıszerzıdés vagy adás-vételi szerzıdés, 30 napnál nem régebbi tulajdoni lap - az egyéb jog jogosultjának (haszonélvezı, özvegyi jog) tanúk elıtt aláírt hozzájáruló nyilatkozata - bekerülési költség legalább 25 %-os önrészének igazolása