AZ INGATLANNYILVÁNTARTÁS ALAPJAI Az ingatlan-nyilvántartási eljárás az ingatlannal kapcsolatos jogok bejegyzésére és tények feljegyzésére, illetve az ingatlan és a jogosultak adataiban bekövetkezett változások átvezetésére irányuló közigazgatási hatósági eljárás. Az ingatlan-nyilvántartás vezetése, az ingatlanokkal kapcsolatos ügyek intézése az ingatlan fekvése szerint illetékes körzeti földhivatal hatáskörébe tartozik. Az ingatlan-nyilvántartást a földhivatalok településenként, azon belül fekvésenként (belterület, külterület, korábban zártkert is) vezetik. A körzeti földhivatalokban ügyfélszolgálat működik, melynek feladata a beadványok átvétele, az ügyfelek részére történő adatszolgáltatás. A körzeti földhivatalok látják el I. fokon az ingatlanok nyilvántartását és az ingatlanokkal kapcsolatos ügyek intézését. A körzeti földhivatal felettes szerve a megyei földhivatal, illetve Budapesten a Fővárosi Földhivatal, amely egyben a körzeti földhivatalok szakmai irányítását, felügyeletét, ellenőrzését is ellátja. A megyei földhivatalok szakmai irányítását, felügyeletét, ellenőrzését a Földművelésügyi és Vidékfejlesztési Minisztérium látja el. AZ INGATLAN-NYILVÁNTARTÁS RÉSZEI: Tulajdoni lap Okirattár Ingatlan-nyilvántartási térkép, és egyéb önálló ingatlanok alaprajzai TULAJDONI LAP A tulajdoni lap I. része az ingatlan számszerűsíthető adatait tartalmazza: a település neve, az ingatlan címe helyrajzi szám, fekvés megjelölése (belterület, külterület) az ingatlan területe (m2-ben)
művelési ága (szántó, rét, legelő, szőlő, kert, gyümölcsös, nádas, erdő, fásított terület, halastó), vagy a művelésből kivett terület megnevezése (pl.: út, árok, beépítetlen terület, az épület fő rendeltetésének megnevezése: lakóház, gazdasági épület, stb.) mező- és erdőgazdasági művelés alatt álló földek minőségi osztálya, területe és az annak megfelelő kataszteri tiszta jövedelem (aranykorona érték) az ingatlan jogi jellege (pl.: védett terület, bányatelek, műemlék, társasház, stb.) telki szolgalmi és földhasználati jog A tulajdoni lap II. része az ingatlanhoz kapcsolódó tulajdonjogi információt tartalmazza a következők szerint: tulajdonjog (a tulajdonos adatai, tulajdoni hányad, a tulajdonoshoz fűződő kiskorúság, gondnokoltság ténye) állami tulajdon esetén az állam tulajdonosi jogait gyakorló szervezet neve vagyonkezelői jog A tulajdoni lap III. része tartalmazza az ingatlanhoz fűződő egyéb jogokat és azok jogosultjait: földhasználati jog, haszonélvezet és a használat joga földmérési jelek és villamos berendezések elhelyezését biztosító használati jog vízvezetési és bányaszolgalmi jog, vezetékjog elő-, visszavásárlási, vételi jog tartási és életjáradéki jog jelzálogjog, végrehajtási jog Továbbá a bejegyzett jogokhoz és azok jogosultjához kapcsolódó alábbi tényeket, mint például: a III. részen bejegyzett jogosult kiskorúsága, vagy gondnokság alá helyezésének a ténye jogosulttal szemben indított felszámolás vagy végelszámolási eljárás bírósági ítéleten alapuló tulajdoni korlátozás építési, telekalakítási tilalom, építési korlátozás kisajátítási, telekalakítási eljárás megindítása bejegyzés iránti kérelem elutasításának ténye elidegenítési és terhelési tilalom ranghely fenntartás ingatlan-nyilvántartási eljárás felfüggesztésének ténye tartós környezetkárosodás épület létesítésének vagy lebontásának ténye. OKIRATTÁR Az okirattár a bejegyzés alapjául szolgáló - az ügyfél vagy képviselője által benyújtott - 2 -
- iratokat, azok hitelesített másolatát, illetve az ügyben keletkezett valamennyi iratot tartalmazza. TÉRKÉPTÁR Az ingatlan-nyilvántartási térkép az állami földmérési alaptérkép másolati példánya. Feladata, hogy a nyilvántartással összhangban ábrázolja az ingatlanok földrajzi elhelyezkedését. A térkép belterület esetében 1:1000 vagy 1:2000, külterület esetében 1:4000 méretarányban készül. Egyéb önálló ingatlan esetén (pl. társasházi lakás) az alaprajz legalább 1:100 méretarányú. Ha az alaptérkép számítógépes adatállományként áll rendelkezésre (digitális alaptérkép), ezt a térképet kell nyilvántartási térképnek tekinteni. Az ingatlanokkal kapcsolatos térképi változások (pl. megosztás) vezetése az ingatlan-nyilvántartási térképen történik. Az ingatlan-nyilvántartási térkép - mely településenként, térképszelvény felosztásban készül - tartalma az ingatlannyilvántartás szempontjából a következő: település neve, térképszelvény száma, település, fekvés, földrészlet határvonala helyrajzi szám épület, építmény alrészlet, művelési ág, minőségi osztály, mintatér utca, házszám A térképet és tulajdoni lapot egyaránt érintő változásokat csak egymással összhangban lehet átvezetni. Mennyibe kerül a tulajdoni lapba való betekintés? Az ingatlan-nyilvántartási tulajdoni lap tartalma korlátozás nélkül megismerhető: azt bárki megtekintheti, arról feljegyzést készíthet, az alábbi díjak ellenében hiteles vagy nem hiteles másolatot kérhet bármelyik körzeti földhivatalban. Földhivatali szolgáltatás 1. E-hiteles tulajdoni lap másolat 2. Nem hiteles tulajdoni lap másolat 3. Térképmásolat (helyszínrajz) Adat/szolgáltatás díja 3600 Ft 1000 Ft 63/1999 (VII.21.) FVM-HM-PM együttes rendelet szerint 2400 Ft 4. Változásfigyelés regisztráció 1800 Ft/ingatlan/év (+Áfa) - 3 -
5. Változásról e-mail értesítés 20 Ft/értesítés (+Áfa) Mi a széljegy fogalma? A beadvány iktatószámát a benyújtás napján a tulajdoni lapon fel kell jegyezni (széljegy), és ennek megtörténtét a beadványra rá kell vezetni. A széljegyzésben a széljegyzett beadvány tartalmára röviden utalni kell. A tulajdoni lapon feltüntetett széljegy a bejegyzés, átvezetés, feljegyzés iránti ingatlan-nyilvántartási eljárás megindítását tanúsítja. - 4 -
Milyen összegű díjat kell fizetni a földhivatali eljárásokért? Elsőfokú eljárás (kivéve jelzálog, vagyoni értékű jog) Jelzálogjog bejegyzése, illetve módosítása Társasház alapítás, illetve társasházi alapító okirat módosításának bejegyzése Soron kívüli eljárás (ügyfél kérelmére) Körzeti földhivatali határozat elleni fellebbezés 6 600.- Ft/érintett ingatlan 12 600.- Ft/érintett ingatlan 6 600.- Ft/társasházi különlap max. 100 000.- Ft 10 000.- Ft/érintett ingatlan 10 000.- Ft/határozat Iratmásolat lekérése a Földhivatali okirattárból- kérelemre induló eljárás: Általános szabály, hogy a földhivatal okirattárában lévő okiratba csak a jogosult/kötelezett teljes bizonyító erejű magánokiratba vagy közjegyzői okiratba foglalt írásbeli engedélyével lehet betekinteni, illetve arról másolatot kiadni. A hiteles vagy hitelesítetlen iratmásolatért, illetőleg kivonatért oldalanként 100,- Ft díjat kell fizetni. - 5 -
- 6 -