T P T A L E N T P L A N Tervezõ, Szolgáltató és Kereskedelmi Kft. 9023 Gyõr, Richter János u. 11. Tel: 96/418 373; Fa: 96/418 699; E mail: talent_plan@arrabonet.hu Mosonszolnok szabályozási terv módosítás Előlap - Jogosultsági számok: Felelős vezetőtervező: Németh Gyula TT1 08-0066 Társtervező: Tóth Csaba Közlekedés-, Miklósi Attila közművezetőtervező: K1d-1/08-513 T P TALENT-PLAN Kft. 9023 Györ, Richter J.u.11. Tel: 96/418-373; Fa: 96/418-699; E-mail: talent_plan@arrabonet.hu - 1 -
Tartalomjegyzék: MŰSZAKI LEÍRÁSOK - TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV 1. ELÕZMÉNYEK 2. A RENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS 3. KÖTELEZŐ ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK 3.1. Biológiai aktivitásérték 3.2. Közmûvesítettség 3.3. Tájrendezés és környezetalakítás TERVIRATOK Partnerségi egyeztetés szabályairól szóló határozat Indító határozat Egyszerűsített eljárás véleményezési szakasz iratai JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK SZABÁLYOZÁSI TERVI MUNKARÉSZEK Helyi építési szabályzat rendelet tervezet TRT-3/m Szabályozási tervlap módosítás M = 1: 2 500 T P TALENT-PLAN Kft. 9023 Györ, Richter J.u.11. Tel: 96/418-373; Fa: 96/418-699; E-mail: talent_plan@arrabonet.hu - 2 -
1. ELÕZMÉNYEK Mosonszolnok település mind szerkezeti tervvel (Mosonszolnok község Önkormányzata képviselõ-testületének 9/2010. (II. 16.) határozata a településszerkezeti terv módosításáról); mind szabályozási tervvel (Mosonszolnok Önkormányzat képviselõ-testületének 13/2002. (XI. 26.) rendelete a helyi építési szabályzatról és szabályozási tervrõl) rendelkezik, az utolsó módosítást 118/2012. (VI.26.) határozattal és a 9/2012. (VII.2.) önkorm. Rendelettel hagyták jóvá. A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. Rendelet 41. (1)-(2) bekezdésében foglaltak szerinti egyszerűsített eljárás véleményezési szakaszban a következő hatóságokat, szervezeteket kereste meg az önkormányzat: Sorszám 1 2 3 Hatóság Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal Állami Főépítésze* (GYD-01/383-2/2013.) Észak- dunántúli Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség (10773-7/2013) Nemzeti Környezetügyi Intézet Észak-Dunántúli Kirendeltség** (323/2013.) 4 Országos Vízügyi Főigazgatóság 5 6 7 8 9 Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási Szerve (GYR/047/00633-2/2013.) Győr-Moson-Sopron Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság (2732-2/2013.) Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatal Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelőség (GY/UO/NS/A/655/6/2013.) Magyar Közút Zrt. Győr-Moson-Sopron Megyei Igazgatósága 10 Mosonmagyaróvári Építéshatóság 11 12 13 Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Győri Járási Hivatal Járási Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatala (GY-01D/EPH/3236-2/2013.) Fertő-Hanság Nemzeti Park Igazgatóság (821-7/2013) Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatósága (17.2/2340-2/2013.) Nem nyilatkozott rész kíván venni nyilatkozott, a véleményezésben nem kíván részt venni T P TALENT-PLAN Kft. 9023 Györ, Richter J.u.11. Tel: 96/418-373; Fa: 96/418-699; E-mail: talent_plan@arrabonet.hu - 3 -
14 15 16 Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Földhivatala (11.045/2/2013.) Vas megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatóság (VAG/01/6102-2/2013.) Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal (6059-1/2013/hho) 17 Mosonmagyaróvári Földhivatal 18 19 20 21 22 23 24 25 Győr-Moson-Sopron Megyei Rendőr-főkapitányság (08000/8284-1/2013.ált.) Magyar Bányászati és Földtani Hivatal Veszprémi Bányakapitányság (VBK/2205-4/2013.) Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság (CS/67756-2/2013.) Forster Központ (100/81-4/2013) Jánossomorjai Közös Önkormányzati Hivatal (3112-4/2013.) Várbalog Község Önkormányzat Polgármesterétől (444-1/2013/V.) Újrónafő Község Önkormányzat Polgármesterétől (713-1/2013./Ú.) Levél Községi Önkormányzat (999-2/2011.) 26 Hegyeshalom Polgármesteri Hivatal 27 Észak-dunántúli Vízügyi Igazgatóság (2656-001/2013) *: Tudomásul veszi, hogy az üzem fejlesztése a meglévő területen belül lehetséges, így a tervezett módosítás ellen elvi kifogása nincs. A zöldfelület-csökkentés és a beépíthetőség növelésének feltételeként javasolja a kerítések mentén a telken belüli fásítás vagy fasor, valamint a 86-os útra vezető út üzem előtti szakaszán a szabályozási terven jelölt fásítás előírását. **: A község közműves vízellátása a Mosonmagyaróvári Regionális Vízműrendszerről biztosított. A település közműves szennyvízelvezetéssel rendelkezik. Az elvezetett szennyvizek tisztítása az 1.500 m3/d és 8.750 LE kapacitású Jánossomorja térségi szennyvíztisztító telepen történik. A községi vízelosztó- és szennyvíz elvezető hálózat üzemeltetője az AQUA Szolgáltató Kft. (9200 Mosonmagyaróvár, Timföldgyári u. 4.). A település fejlesztéséből adódó többlet vízigények kiszolgálása és a meglévő szennyvízelvezető rendszer bővítése, illetve a területfejlesztés során keletkező többlet szennyvíznek a szennyvíztisztító telepen történő tisztítása az üzemeltető szervezet jóváhagyása mellett történhet. Önkormányzati válasz tervezői közreműködéssel: *: A 900/1 hrsz-ú út ill. a 86-os útra vezető út mentén a kötelező fasortelepítés kijelölésre került a szabályozási terven. Az út mellett jelölt piros karikasor a tervezett kerékpárutat jelezte, amely átszínezésre került feketére, mert a kerékpárút megépült. A nagy parkolótelepítési állapot és leendő parkolóigény ill. a föld feletti elektromos távvezetékek miatt csak a telephely északi oldalán került feljelölésre a telken belüli fasortelepítés. Mosonszolnok, 2013. december..... Török Sándor polgármester T P TALENT-PLAN Kft. 9023 Györ, Richter J.u.11. Tel: 96/418-373; Fa: 96/418-699; E-mail: talent_plan@arrabonet.hu - 4 -
2. RENDEZÉSI TERVI MÓDOSÍTÁSOK A 900/13-/14 hrsz-ú gazdasági ipari terület beépítési százaléka a ma. 50 %-on, a zöldfelület a min. 25 %-on áll. Az önkormányzat meg kívánja emelni a beépítési százalékot 60 %-ra ill. le kívánja csökkenteni a zöldfelületet 15 %-ra, ehhez az OTÉK alól felmentést kér az Állami Főépítésztől. A telephely bővítésére nincs lehetőség, mert a település belterületét körbezárják a Natura-2000 területek. Az önkormányzat ugyanakkor nem szeretne gátat szabni a már tervezés alatt álló épületbővítésnek; ezzel tovább növelné a település gazdasági erejét ill. a munkahelyteremtést is támogatná. Jelenlegi, hatályos állapot Tervezett állapot T P TALENT-PLAN Kft. 9023 Györ, Richter J.u.11. Tel: 96/418-373; Fa: 96/418-699; E-mail: talent_plan@arrabonet.hu - 5 -
3. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK 3.1. Biológiai aktivitásérték Az Étv. 8. (2) bek. b): újonnan beépítésre szánt területek kijelölésével egyidejűleg a település közigazgatási területének - a külön jogszabály alapján számított - biológiai aktivitás értéke az átminősítés előtti aktivitás értékhez képest nem csökkenhet a település közigazgatási területén. Mivel jelen módosítás alatt nem jelölünk ki újonnan beépítésre szánt területet, ezért nem kell biológiai aktivitásértéket számolni. 3.2. Közművesítettség Vízellátás: Napjainkig Mosonszolnok teljes területén egységes, rendszerű vízhálózat épült ki. A közműterületen kiépített, megfelelő NA 150 KM PVC(gerinc) és NA 100 KM PVC (ellátó) átmérőjű vezetékes ivóvízhálózat biztosítja a lakóterületek, közintézmények és az ipari, mezőgazdasági területek maradéktalan vízigény kielégítését. A hálózatra telepített tűzcsapok kielégítik a tüzivízbiztosítás szükségleteit, ugyanakkor a fejlesztési elképzelések megoldhatóak a jelenlegi rendszer bővítésével. A tervezett új beépítések vízvezetéki ellátására új NA 100 KM PVC gerinc kiépítését javasoljuk. A biztonságos ellátás érdekében körvezetékes módon kell az új nyomvonalakat kialakítani. A gerincvezetékekre 200 m-enként kitörésbiztos föld feletti tűzcsapokat kell építeni. Az ipari létesítmények oltóvizeinek biztosítását a közüzemi hálózatokon túl helyi tüzivíztározók építésével kell kielégíteni. Szennyvízelvezetés: Mosonszolnok teljes területén kiépült a regionális rendszerbe kapcsolódó szennyvízhálózat. Mosonszolnok közterületein vezetett vegyes kialakítású zárt szennyvízcsatorna kiszolgálja a teljes beépítési területet. A helyi adottságokat figyelembe véve (a település síkvidék jellegű) a község nagy részén gravitációs hálózat valósult meg, amelyet a település zöldterületein elhelyezett 3 szennyvízátemelő műtárgyak szakítanak meg. A dél-keleti irányú regionális rendszerbe a település nyomott ággal kapcsolódik be. A tervezett fejlesztések szennyvízcsatorna kiszolgálása a kedvező helyen elhelyezett átemelõ műtárgyak miatt egyszerű műszaki megoldások alkalmazásával biztosítható. A garvitációs csatornahálózat minden esetben lehetőséget ad a szennyvízelvezetésre. A tervezett új gerincvezetékek NA 200 KG PVC méretben épülhetnek ki, a helyi magassági viszonyoknak pontos meghatározásával. Csapadékvízelvezetés: A felszíni vizek befogadója a közterületi árokhálózat, de a legtöbb helyen a víz áramlása akadályozott, mert a kocsibejárók alatt a csőátereszek hiányoznak, vagy a lakosok saját maguk temetik be az árkokat. Ezen árkok nagy része esés nélküli szikkasztó árok. Az árkok többi része követve a terep természetes esési adottságait, a felhagyott, ma már elnövényesedett zöldterületekre folyik, és a szikkadás itt következik be. A település síkvidéki jellegéből, talajadottságaiból és vízrajzi elhelyezkedéséből adódóan lefolyástalan adottságú. A csapadék-elvezető árkok rendszerére jellemző, hogy nagyobb felszíni vízösszegyűlés, még hosszabb esőzések idején is csak néhány helyen jellemző. Az árkok karbantartását az önkormányzat az utak és járdák építésekor elvégzi. Az új beépítések során a közterületek kialakításának minden esetben meg kell oldani a csapadékvíz kérdést is. A kedvező talajösszetétel és rétegrend miatt a szikkasztóárkos megoldással is kivitelezhető. Az ipari területekről a csapadékvizet nem lehet a közterületek irányába kivezetni, elhelyezését tározó, szikkasztókutak stb., telephelyen belül kell megodani. Ez a műszaki megoldás fokozottan felveti a helyi tisztítások szükségességét az egyéb rendeletek kielégítésével. T P TALENT-PLAN Kft. 9023 Györ, Richter J.u.11. Tel: 96/418-373; Fa: 96/418-699; E-mail: talent_plan@arrabonet.hu - 6 -
Elektromos energiaellátás: Mosonszolnok Önkormányzat területének villamos energia ellátása a Mosonmagyaróvár 120/20/10 kv-os transzformátorállomásból induló Mosonszolnok 20 kv-os gerincvezetékrõl történik. A terület biztonságos villamos energia ellátására, üzemzavar esetén, tartalékul szolgálnak a : - Mosonmagyaróvár 120/20/10 kv-os állomásból induló LHÁG 20 kv-os gerincvezeték a 14-22 sz. oszlopkapcsolón keresztül - Kimle 120/20 kv-os állomásból induló Jánosi 20 kv-os gerincvezeték a 12-34 sz. oszlopkapcsolón keresztül - Mosonmagyaróvár 120/20/10 kv-os állomásból induló Kavicsbánya 20 kv-os gerincvezeték a 12-57 sz. oszlopkapcsolón keresztül A község területén lévõ kommunális fogyasztók villamos-energia ellátására 4 (négy) db 20/0,4 kv-os transzformátorállomás szolgál. Az ipari és mezőgazdasági fogyasztók ellátása külön ipari transzformátor-állomásokról történik (TSZ, Szárító, SAPU, SAMA, Öntözőmű, stb.). A kommunális transzformátorállomások terhelése a névlegesnek kb. 60 %-a, tehát ezek terhelése az állomások átalakítása nélkül növelhetõ 40 %-kal. A község természetes kommunális villamos energia fogyasztásának növekedése fedezhetõ a meglévõ transzformátorállomásokról. Ezek esetleges átalakítása szükségessé válhat. 3.3. Tájrendezés és környezetalakítás A település belterületén több közpark jellegű zöldfelület található. Összességében mindegyikről elmondható, hogy területük rendezett. A domborzatilag előnytelen területek (gödrök), melyek a belterületen találhatók, is példaszerű rendezettségnek örvendnek. E területek általában füvesítettek. Nemesebb taonok (cserjék, fák) telepítése, ülőalkalmatosságok elhelyezése növelné a területek esztétikai valamint funkcionális értékét. A lakóterületek által közrezárt zöldfelületek lakóterületi parkként működnek. A lakóterület fejlesztésére szánt területek utcáin is követendő a meglévő példa. A hiányos fásítás esetén a kizárólag utcafásításra használatos fafajok telepítése a mérvadó. Az újonnan kialakítandó lakóövezetek utcafásításánál figyelembe kell venni továbbá a hulladékgyűjtő gépjárművek biztonságos közlekedését is. A családi házak kertjei kertvárosias beépítési mód jegyeit hordozzák. Zömében rendezettek. Az előkerteket szinte mindenütt virágok díszítik. A belterületen lévő ipari ill. gazdasági területek rendezettek, védőfásításuk megoldott. Az ipar fejlesztésére szánt területek kapcsolódnak a meglévőkhöz. A lakóterületektől megfelelő védőfásítással kell őket elhatárolni. Ezek a füves területek, virágoskertek, parkok nélkülözhetetlenek az ember jó közérzetének, egyszersmind tisztább, egészségesebb környezetének kialakításához. A települési környezet részeként nagy szerepet játszanak a települési környezet védelmében. T P TALENT-PLAN Kft. 9023 Györ, Richter J.u.11. Tel: 96/418-373; Fa: 96/418-699; E-mail: talent_plan@arrabonet.hu - 7 -