A rendelet célja 1.. A rendelet hatálya 2..



Hasonló dokumentumok
Az önkormányzati lakások bérbeadásának feltételei 2..

Ercsi Város Önkormányzat Képviselőtestületének 49/2004.(XII.16.) Kt. sz. rendelete. a lakások és helyiségek elidegenítéséről


Ercsi Város Önkormányzat Képviselőtestületének. 19/2003. (V.27.) Kt. számú rendelete. LAKÁSOK és HELYISÉGEK ELIDEGENÍTÉSÉRŐL

Rákóczifalva Város Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2019. (V. 24.) önkormányzati rendelete

Rendelet. Önkormányzati Rendelettár. Dokumentumazonosító információk. Rendelet típusa:

az önkormányzat tulajdonában lévő önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről

Nyársapát Község Önkormányzatának 9/2008. (IV. 14.) rendelete a tulajdonában lévı lakások elidegenítésének feltételeirıl.

2/2006. /III.1./ rendelete. az önkormányzati tulajdonú lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítéséről

Celldömölk Város Önkormányzata Képviselő-testületének. 2/2019 (II.14.) önkormányzati rendelete

SZEGHALOM VÁROS ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK

Onga Város Önkormányzat Képviselő-testületének. 17/2001. (XI. 21.) önkormányzati rendelete

5/1994. (III.31.) Kgy. számú rendelete. (egységes szerkezetben)

A Baranya Megyei Önkormányzat Közgyűlésének 7/1998. (III. 6.) Kgy. rendelete

Onga Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 17 /2001. (XI.21.) számú rendelete (A módosításokkal egységes szerkezetbe foglalt szövege)

HORT KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK

C S A N Á D P A L O T A NAGYKÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETE 14/2006. (III. 31.) ÖR. rendelete

Rendelet. Önkormányzati Rendelettár. Dokumentumazonosító információk. Rendelet típusa:

TAPOLCA VÁROS ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK. 56/2004. (XII. 20.) Kt. rendelete 1

Gölle Község Önkormányzat Képviselőtestülete. 4/2006. (III.20.) számú rendelete

A rendelet hatálya Általános rendelkezések

Lakásbérleti szerződés

Budapest Főváros IV. kerület Újpest Önkormányzat Képviselő-testületének 7/1994.(V.4.) számú RENDELETE

12/2006. (XII.1.) r e n d e l e t e

ÓCSA VÁROS 1 ÖNKORMÁNYZATÁNAK 9/1994./VI.22./ számú rendelete az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek b é r l e t é r ő l 2

ÓBUDA-BÉKÁSMEGYER ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐTESTÜLETÉNEK 12/1998. (V. 7.) 1 RENDELETE 2 A TULAJDONÁBAN LÉVŐ LAKÁSOK ELIDEGENÍTÉSÉNEK EGYES FELTÉTELEIRŐL

Jánoshalma Város Képviselő-testületének 2/1996/I.24./Ör.sz. rendelete /egységes szerkezetben/

A rendelet célja 1. A rendelet hatálya 2.

EDELÉNY VÁROS ÖNKORMÁNYZATÁNAK. 7/1994.(IV.26.) számú R E N D E L E T E

A Szarvasi Önkormányzat 10/2005. (VI.24.)rendelete az önkormányzati tulajdonú lakások és a nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítéséről

A rendelet hatálya. A lakásbérlet általános szabályai

(2) A nem lakás céljára szolgáló helyiség 12 hónapot meg nem haladó (ideiglenes) bérbeadásáról a PETB dönt.

Pusztaszabolcs Város Önkormányzat Képviselő-testületének 19/2008. (XI. 28.) önkormányzati rendelete

Algyő Nagyközség Önkormányzat. Képviselő-testületének. 15/2001. (VIII.4.) Önkormányzati rendelete. tulajdonában lévő önkormányzati

Tüskevár község Önkormányzata Képviselő-testületének. 11/2009.(X. 14.) rendelete

A Rendelet preambuluma az alábbiak szerint módosul:

Letenye Város Önkormányzatának. 11/1995. (VI. 21.) számú rendelete. az önkormányzati tulajdonban lév lakások elidegenítésérl

Lepsény Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testülete. 6/2005. (IV.28.) számú

Kardoskút Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2006. (III. 31.) sz. ÖKT. rendelete az önkormányzati tulajdonú lakások bérletéről.

ELŐSZÁLLÁS NAGYKÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐTESTÜLETÉNEK 3/2015. (I. 29.) önkormányzati rendelete

15/1995. (XII. 29.) MKM rendelet. a műteremlakások bérletére vonatkozó egyes szabályokról

ÓCSA VÁROS 1 ÖNKORMÁNYZATÁNAK 9/1994./VI.22./ számú rendelete az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek b é r l e t é r ő l 2

Pusztaföldvár Községi Önkormányzat Képviselő-testületének./2013.(..) számú önkormányzati rendelete

NYÍREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS KÖZGYŰLÉSÉNEK. 9/2001. (III.1.) számú. rendelete

1. A rendelet hatálya

PAKS VÁROS ÖNKORMÁNYZATÁNAK 17/1994. (VI.30.) számú rendelete

I. Rész. Bevezető rendelkezések. A rendelet hatálya

I. fejezet. A rendelet hatálya 1.. Hatásköri szabályok 2..

Budapest Főváros VIII. kerület Józsefvárosi Önkormányzat 27/2008. (IV.14.) számú önk. rendelete

I.RÉSZ ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK. A rendelet hatálya 1..

I. RÉSZ. A rendelet hatálya 1.

I. fejezet. 1. Általános rendelkezések. 2. A rendelet hatálya A bérbeadói feladatokat teljesítő szervek

Összevont szerkezet 2001(09.12)

I. Rész. Bevezető rendelkezések. A rendelet hatálya

Javaslat tulajdonosi hozzájárulás adására a.. helyrajzi számú, természetben a (cím). szám alatti lakás bérlője részére. Vagyonkezelési Osztály

I. Rész. Bevezető rendelkezések. A rendelet hatálya. Bérbeadói feladatokat teljesítő szervek

E L Ő T E R J E S Z T É S

A nyomtatvány kitöltése előtt kérjük olvassa el a kitöltési útmutatót!

I. fejezet Bevezető rendelkezések. II. fejezet Az elővásárlási joggal érintett lakások elidegenítéséről 1. Adásvételi szerződéskötési feltételek

Pusztaszer Község Önkormányzata Képviselő-testületének. 10/1997.(VI.12.)Kt. önkormányzati rendelete

Sárospatak Város Képviselı-testülete. 13/1994. (IV.21.) számú. r e n d e l e t e. az önkormányzat tulajdonában lévı lakások elidegenítésérıl

Csömör Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének. 27/2010. (XII. 17.) önkormányzati rendelete

Bodajk Város Önkormányzat Képviselő-testületének. 9/2011. (IV. 29.) önkormányzati rendelete

8600 SIÓFOK, FŐ TÉR 1. TELEFON FAX:

Pusztaszabolcs Város Önkormányzat Képviselő-testületének 19/2008. (XI. 28.) önkormányzati rendelete

NAGYRÉCSE KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK 11/2011. (VIII. 11.) r e n d e l e t e önkormányzati tulajdonban lévő lakások bérletéről

16/2000. (III. 30.) Szentgotthárd Város Önkormányzata Képvisel - testületének rendelete

Hajdúbagos Község Önkormányzatának

A rendelet hatálya. A lakásigénylés

Általános rendelkezések. (2) A rendeletben meghatározott egyes feladatokat és hatásköröket átruházott hatáskörben a polgármester lát el.

Nagyecsed Nagyközség Önkormányzati Képviselő-testület. 19 /1995.(XII.01.)KT. számú. r e n d e l e t e

Budapest Főváros XVI. Kerületi Önkormányzat 49/2004. (XII. 29.) rendelete

Szentlőrinc Város Önkormányzat Képviselő-testületének 10/2013.(VIII.21.) önkormányzati rendelete

(Egységes szerkezetben a 22/2016. (X.28.) számú rendelettel) Általános rendelkezés. Az elidegenítés feltételei

LÉTAVÉRTES VÁROSI ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐTESTÜLETÉNEK. 8/2006.(IV.03.) számú rendelete

(2) A Rendelet 10. (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép és a következő (3a)-(3b) bekezdésekkel egészül ki:

ÓCSA VÁROS 1 ÖNKORMÁNYZATÁNAK 9/1994./VI.22./ számú rendelete az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek b é r l e t é r ő l 2

PÁLYÁZATI FELHÍVÁS. Makó Város Önkormányzata EGYFORDULÓS, NYÍLT PÁLYÁZATOT HIRDET. a tulajdonát képező

A rendelet hatálya. 1. A rendelet hatálya kiterjed minden Kisbér Város Önkormányzata tulajdonában álló lakásra és helyiségére.

Jánoshalma Város Önkormányzat 14/2006(V.25.) Ör.sz. rendelete (egységes szerkezetben) az önkormányzati lakások bérletéről

5/1999. (I.27.) számú önkormányzati rendelet

Szentkirály község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2004. (III.5.) ökt. r e n d e l e t e

5/1999. (I.27.) számú önkormányzati rendelet

Hantos Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 139/2015. (XI.05.) számú határozata

MIKEPÉRCS KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ-TESTÜLET 4/2005(III.8.) SZÁMÚ KT. RENDELETE

a november 22.-i módosítást követően egységes szerkezetben

Gara Község Önkormányzatának 2/2009.(II.12.) Kt. számú rendelete az önkormányzat tulajdonában lévı lakások és helyiségek elidegenítésérıl

8600 SIÓFOK, FŐ TÉR 1. TELEFON FAX:

Kunhegyes Város Önkormányzata Képviselőtestületének a 17/2009. (IX.16.) rendelettel módosított 5/2004.(III.25.) rendelete

Igal Nagyközségi Önkormányzat. Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás célú helyiségek bérletéről

Előterjesztés Vép Város Önkormányzata Képviselő-testületének szeptember 28-án tartandó képviselő-testületi ülésére

Vittmanné Gerencsér Judit osztályvezető Szervezési és Ügyviteli Osztály

Első fejezet Általános rendelkezések

56/2004.(X.04.) rendelete egységes szerkezetbe foglalt szövege

Kunszentmiklós Város Képvisel -testületének 14/2001. ( ) Önkormányzati rendelete az önkormányzat tulajdonában lév lakások lakbérér

Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2006. (VI.01.) rendelete

Budapest Főváros IV. kerület Újpest Önkormányzata Képviselő-testületének 40/2011. (XII.19.) önkormányzati rendelete

Mátraszentimre Önkormányzat Képviselő-testületének 5/2006. (III. 30.) rendelettel módosított 13/2003. (VI. 24.) rendelete az önkormányzati lakásokról

EPLÉNY KÖZSÉGI ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK. a 22/2011.(XII.22.) és a 8/2012.(III.30.) önkormányzati rendelettel módosított

Budapest-Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének 37/2004. (VI. 23.) rendelete

Átírás:

Nádasd Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 11/2011. (XI.30.) számú önkormányzati rendelete az önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről, valamint a lakások elidegenítésének szabályairól Nádasd Községi Önkormányzat a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 79-80. -ai, a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. tv. 3.. (1) (2) bekezdése, 4.. (3) bekezdése, 19.., 20.. (3) bekezdése, 21.. (6) bekezdése, 23.. (3) bekezdése, 27.. (2) bekezdése, 33.. (3) bekezdése, 34.. és 84.. (2) bekezdése (továbbiakban: Ltv.) felhatalmazása alapján az önkormányzat a tulajdonában lévő lakások bérletére, a lakbérek mértékére, valamint a tulajdonában álló lakások elidegenítésére a következő rendeletet alkotja: A rendelet célja 1.. A rendelet célja, hogy a lakástörvénnyel összhangban a polgári jog alapelveit szem előtt tartva megteremtse az önkormányzat tulajdonában lévő lakásokkal való eredményesebb gazdálkodás feltételeit. A rendelet hatálya 2.. (1) A rendelet hatálya kiterjed a)daraboshegy, Halogy, Hegyháthodász, Hegyhátsál, Katafa és Nádasd községek közös tulajdonában lévő, természetben a Nádasd, Vasúti u. 5/1. szám alatt, és a Kossuth u 110. szám alatt található lakásokra (a továbbiakban együttesen: önkormányzati lakás); valamint b) Nádasd Községi Önkormányzat tulajdonában lévő Nádasd, Kossuth L. u. 97. szám alatt található lakásokra. (2) A közös tulajdonú lakásokkal kapcsolatos döntésekben az önkormányzat szavazati aránya: 13/26-od. (3) Az önkormányzati lakásokkal kapcsolatosan érvényes döntés a testületek szavazati arányai szerinti egyszerű többséggel születik. (4) A lakások elidegenítése csak a tulajdonos önkormányzatok egyhangú döntése alapján lehetséges. Az önkormányzati lakások bérbeadásának általános feltételei 3.. (1) Az önkormányzat képviselő-testülete gyakorolja az önkormányzati lakásokra vonatkozó bérbeadói jogok és kötelezettségeket. (2) Ahol a lakástörvény a felek megállapodására utal, ott a megállapodás tartalmát bérbeadói részről a Képviselő-testület határozza meg. (3) Az önkormányzati lakások a 6. és 7 -ban meghatározott feltételek szerinti jogosultnak adhatók bérbe, azzal a céllal, hogy a településen történő letelepedést elősegítse, így az átmeneti segítséget nyújtson az igénylők számára. 1

4.. (1) Egy háztartásban életvitelszerűen együtt lakó közeli hozzátartozók csak egy önkormányzati lakásra köthetnek szerződést. (2) Önkormányzati lakás nem lakás céljára csak kivételesen adható bérbe azzal a feltétellel, ha a lakásban, vagy a lakás egy részében folytatni kívánt tevékenység a lakosság szolgáltatásokkal való jobb ellátását szolgálja. Az önkormányzati lakások bérbeadásának jogcímei 5.. (1) Az önkormányzati lakásokat a.) lakáspályázat elnyerésének jogcímén (szociális helyzet és piaci viszonyok), b.) bérlőkijelölési jog gyakorlása alapján lehet bérbeadni. Önkormányzati lakások bérbeadása lakáspályázat elnyerésével 6.. (1) Pályázat útján történő bérbeadás esetén a képviselő-testület pályázatot ír ki a lakás bérbeadására. A pályázat meghirdetésénél biztosítani kell a nyilvánosságot, ennek érdekében a pályázatot ki kell függeszteni a Körjegyzőségen, illetve a hozzá tartozó települések hirdetőtábláin, valamint honlapjain. (2) A hirdetményben fel kell tüntetni: a.) a lakás címét, b.) a pályázatok benyújtásának határidejét és helyét, c.) a részletes pályázati kiírás átvételére vonatkozó érvényességi kikötést. (3) A hirdetmény közzétételével egy időben részletes pályázati kiírást kell összeállítani, mely tartalmazza a.) a hirdetményben szereplő adatokat, b.) a lakás egyéb adatait (komfortfokozat, szobaszám, alapterület, felszereltség, beépített berendezések üzemképessége), c.) a lakbér összegét, d.) a pályázatok értékelésének szabályait, e.) a benyújtandó pályázat kötelező tartalmát, érvényességi feltételeit, f.) az eredményhirdetés helyét, időpontját, vagy a kiértesítés módját, g.) a lakásbérleti szerződés egyéb lényeges feltételeit, h.) a beérkezett pályázatok elbírálása során előnyt élvez az a bentlakó bérlő, akinek munkaviszonya a hat tulajdonos település érdekében áll fenn, valamint a pályázat kiírásakor érvényes szerződés alapján bentlakó bérlő.. (4) Pályázni az jogosult, aki a kiírt pályázati feltételeknek megfelel. (5) A pályázatot írásban kell benyújtani. A pályázatnak tartalmaznia kell: a.) a pályázati kiírásban szereplő személyes adatokat és személyi körülményeket, valamint b.) a pályázó nyilatkozatát, hogy a kiírt pályázati feltételeket elfogadja. 2

(6) A pályázatokat a képviselő-testület bírálja el, a bérlő személyéről a képviselő-testület dönt. (7) El kell utasítani a pályázatot, ha a.) a pályázó nem felel meg a pályázati kiírásban szereplő valamely feltételeknek, b.) az önkormányzattal szemben lakásbérleti díj tartozása, önkormányzati lakásban okozott kár miatt fennálló fizetési kötelezettsége, önkormányzati lakásbérlet megszűnése után ki nem egyenlített közműdíj-tartozása, valamint az önkormányzat felé adótartozása van, c. hatályos bérleti szerződés alapján egyidejűleg másik, önkormányzati tulajdonú lakás bérlője. (8) Önkormányzati lakás piaci viszonyok alapján történő bérbeadásakor a bérleti szerződést 5 évre kell megkötni a bérlővel. (9) A határozott idő elteltével a bérbeadó kérelemre a lakásbérleti szerződést 5 évre ismételten megkötheti. Az erre irányuló kérelmet a határozott idő letelte előtt 30 nappal kell Nádasd község polgármesterénél benyújtani. (10) A határozott idő leteltével a bérlő minden elhelyezési igény nélkül köteles elhagyni a lakást, a vele ott élőkkel együtt. Önkormányzati lakások bérbeadása bérlőkijelölési jog gyakorlása alapján 7.. (1) Az önkormányzattal kötött megállapodás szerint bérlőkijelölési joggal rendelkező szervezet feljogosított képviselője írásban tájékoztatja a képviselő-testületet a kijelölt bérlő személyéről. A képviselő-testület határozata alapján a bérleti szerződést a Nádasd község polgármestere köti meg a kijelölt bérlővel. (2) A lakás igénylésének kérelmét Nádasd község polgármesteréhez kell benyújtani, és a polgármester a következő ülésen az együttes Képviselő-testület elé terjeszti, elbírálás céljából. A lakbér mértéke 8.. (1) Önkormányzati lakás bérlése esetén a fizetendő lakbér mértéke: a/ összkomfortos önkormányzati lakás esetén: 430 Ft/m2/hó b/ komfortos önkormányzati lakás esetén: 420 Ft/m2/hó c/ félkomfortos önkormányzati lakás esetén: 200 Ft/m2/hó (2) Az önkormányzati tulajdonú lakások következő évi lakbérét minden év december 31-ig határozza meg a Képviselőtestület az e rendelet 2. sz. mellékletében foglaltak szerint. A lakbér összegét 10.- forintra felfelé kerekítve kell meghatározni. (3) Az önkormányzat a lakbéreket a hatályos költségvetési törvényben meghatározott fogyasztói árnövekedés maximum 1,5-szeresének megfelelő arányban jogosult emelni. A bérlő által fizetendő lakbér 9.. (1) A bérlő a jelen rendelet 8. -a szerint megállapított lakbért köteles megfizetni. (2) Az önkormányzati lakás bérlője a lakbért minden hónap 10-ig köteles megfizetni az önkormányzat által kibocsátott számla alapján. (3) A bérlő a bérbeadó által nyújtott külön szolgáltatásokért szolgáltatási díjat köteles fizetni. Külön szolgáltatás: vízellátás, szennyvízelvezetés. 3

(4) Ha a bérlő a bérfizetésre megállapított időpontig a lakbért nem fizeti meg, a bérbeadó köteles a bérlőt a következményekre figyelmeztetéssel a teljesítésre írásban felszólítani. Ha a bérlő a felszólításnak 8 napon belül nem tesz eleget, a bérbeadó további 8 napon belül írásban felmondással élhet. (5) Az Önkormányzat a befolyó lakbéreket elkülönített számlán kezeli. (6) Az Önkormányzat éves költségvetésében a befolyó lakbérekből fedezi a lakásokkal összefüggő kiadásokat, karbantartásokat. A költségvetési év végén fennmaradó összeget az önkormányzati lakások felújítására fordítja. 10.. (1) A bérlő köteles gondoskodni a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek karbantartásáról, az elektromos vezetéknek a lakáshoz tartozó fogyasztásmérőtől kezdődő szakaszán keletkezett hibák kijavításáról, a kapcsolók és csatlakozóaljak cseréjéről, a bérlőnek vagy a vele együtt lakó személyeknek magatartása folytán keletkezett károk megszüntetéséről, illetve a kár megtérítéséről, a lakás tisztántartásáról. (2) A lakásberendezés felújításával kapcsolatos költség 50-50%-a a bérbeadót, illetőleg a bérlőt terheli. Ha a lakásberendezés felújítása, cseréje a bérlő karbantartási kötelezettségének elmulasztása miatt válik szükségessé, a teljes költség a bérlőt terheli. Nem terheli a bérlőt az 50%-os költséghányad, ha a lakásberendezést elemi csapás vagy a bérbeadó mulasztása miatt kell felújítani, cserélni, illetve h a bérbeadó a lakásberendezést a felújítás során cseréli ki. (3) A bérbeadó az őt terhelő kötelezettségét (pl. életveszélyt okozó hibák elhárítását) haladéktalanul, illetve azonnali beavatkozást nem igénylő hibák esetében pedig általában az épület karbantartása vagy felújítása során teljesíti. (4) A karbantartási munkálatok elvégzése a bérlő feladata és felelőssége, míg a felújítás körébe tartozó munkálatok elvégzése a bérbeadót terhelik. (5) Ha a bérbeadó, illetőleg a bérlő a kötelezettségét határidőben írásbeli felszólításra sem teljesíti, a másik fél a szükséges munkát helyette és költségére elvégezheti. (6) A bérlő a Képviselő-testület előzetes hozzájárulásával teljes költségét beszámíthatja a lakbérbe, ha a lakásba egyedi gáz vagy elektromos fűtő-, illetve melegvíz-szolgáltató berendezést szereltetett fel. (7) A határozott vagy valamely feltétel bekövetkezéséig terjedő időre szóló lakásbérleti jogviszony a határozott idő elteltével, illetve a feltétel bekövetkeztével megszűnik, ebben az esetben, ha a volt bérlő a lakást nem üríti ki, rosszhiszemű jogcím nélküli lakáshasználóvá válik, és a lakáshasználati díjon felül bírság fizetésére is kötelezhető. (8) A bérbeadó a lakásbérleti szerződést felmondhatja: - ha a bérlő a lakbért a megállapított időpontig nem fizeti meg vagy a lakás karbantartására vonatkozó kötelezettségét nem teljesíti, - ha a bérlő vagy a vele együttlakó személyek a bérbeadóval szemben botrányos, tűrhetetlen magatartást tanúsítanak, - ha a bérlő vagy a vele együttlakó személyek a lakást és a hozzá tartozó területet megrongálják, rendeltetésükkel ellentétesen használják, - ha bérlő vagy a vele együttlakó személyek az épület karbantartásával kapcsolatos munkák elvégzését akadályozzák. (9) A bérlő a lakást és a leltárban feltüntetett lakásberendezéseket a lakásbérleti jogviszony megszűnésekor, illetőleg a lakás kiürítésekor tisztasági meszeléssel és rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban köteles a bérbeadónak visszaadni. A bérlő a megállapított hiányosságokért és a karbantartási kötelezettségének elmulasztásából keletkezett hibákért felel. 4

(10) A bérbeadó felelőssége az épület egészére vonatkozó vagyonbiztosítás megkötése, a bérlő feladata saját belátása szerint a lakásban található értéktárgyak biztosítása. A lakásbérlet megszűnése 11.. (1) A szerződés megszűnik, ha a) a bérbeadó és a bérlő a szerződést közös megegyezéssel megszüntetik; b) a lakás megsemmisül; c) az arra jogosult felmond; d) a bérlő meghal; e) a bérlőt a Magyar Köztársaság területéről kiutasították. (2) A határozott időre szóló, illetőleg valamely feltétel bekövetkezéséig tartó lakásbérleti jog a szerződésben meghatározott idő elteltével, illetőleg a feltétel bekövetkezésekor szűnik meg. Az önkormányzati lakásban jogcím nélkül tartózkodó személyek elhelyezése 12.. (1) Ha az önkormányzati lakásban olyan személy marad vissza, aki sem a lakástörvény, sem a jelen rendelet előírásai alapján nem tarthat igényt elhelyezésre, az önkormányzati lakást köteles 15 napon belül elhagyni. (2) Ha a lakást jogcím nélkül használó lakáselhagyási kötelezettségének nem tesz eleget, az önkormányzati lakás elhagyásának megtörténtéig az önkormányzati lakás használatának első 6 hónapjában az önkormányzati lakásra megállapított lakbér 1,2-szeresét, 6-12 hónap között a lakbér kétszeres összegének megfelelő, azt követően a lakbér háromszoros összegének megfelelő használati díjat köteles fizetni. (3) Az önkormányzati lakás bérlőjének özvegye és gyermeke (valamint az a személy, akit a bérlő az Önkormányzat hozzájárulásával befogad) a lakást a bérlő halála után legfeljebb egy évig bérlőként használhatja, ha a lakásban a bérlő halálának időpontjában életvitelszerűen együtt laktak az elhunyttal kötött szerződés időtartamának lejártáig (a szerződésben meghatározott feltétel esetén a szerződésből következő időpontban). A lakáselidegenítés szabályai 13.. (1) Az önkormányzat tulajdonát képező lakások közül el lehet idegeníteni azokat a lakásokat, amelyeket a Képviselő-testület, közös tulajdonú lakások esetén az együttes Képviselő-testület elidegenítésre kijelöl. (2) Ezen rendelet hatálya alá tartozó lakásokat bérlő által lakott formában, vagy üres állapotban lehet értékesíteni a forgalmi érték figyelembe vételével. (3) Az elidegenítésre kijelölést a bentlakó bérlők is kezdeményezhetik. Erre vonatkozó kérelmüket a Képviselő-testülethez kell eljuttatni. (4) Az üresen álló, beköltözhető állapotban lévő önkormányzati bérlakás csak nyilvánosan meghirdetett pályázat útján értékesíthető. A kikiáltási ár ez esetben nem lehet kevesebb, mint a lakás mindenkori forgalmi értéke. 5

(5) A lakás elidegenítésekor az önkormányzat vagyonrendeletében foglaltak figyelembe vételével jogosult eljárni. A lakás vételárának megállapítása 14.. (1) A lakás forgalmi értékének összegére független ingatlanforgalmi értékbecslő tesz javaslatot és ennek alapján a vételárat a Képviselő-testület állapítja meg. Az értékbecslés az adásvételi szerződés megkötésekor 12 hónapnál régebbi nem lehet. (2) A lakás forgalmi értékének megállapításánál - ha a lakást a Ltv. alapján arra jogosult vásárolja meg - figyelembe kell venni: a) a hasonló adottságú lakások helyi forgalmi értékét alapul véve az épület településen belüli fekvését; az épületben lévő lakások számát, az épülethez tartozó földterület, közös használatra szolgáló helyiségek és közös használatra szolgáló területek nagyságát; az épület felszereltségét, műszaki állapotát, építése, felújítása óta eltelt időt; a lakás alapterületét, komfortfokozatát; a lakottság tényét. b) A vételár megállapításakor a forgalmi értékből le kell vonni a bérlőnek a lakás átalakítására, korszerűsítésére fordított, számlákkal igazolt, bérbeszámítással vagy egyéb más módon meg nem térített értéknövelő beruházások értékét, ha az átalakítást, korszerűsítést a bérbeadó engedélyével végezte el, és arról írásos megállapodás készült. (3) A megállapított vételár eladót, a szerződéses nyilatkozat átvételétől számított 60 napig köti. Elővásárlási joggal érintett lakások elidegenítésének szabályai 15.. (1) Az állam tulajdonából az önkormányzati tulajdonba került önkormányzati lakásra más személyt megelőző elővásárlási jog illeti meg a) a bérlőt; b) a bérlőtársakat egyenlő arányban c) a társbérlőt az általa kizárólagosan használt lakóterület arányában; d) az a)-c) pontokban felsoroltak hozzájárulásával, azok egyenes ági rokonát, valamint örökbe fogadott gyermekét. (2) a) Az elővásárlási jog gyakorlására akkor kerülhet sor, ha a Képviselő-testület az adott ingatlanra vonatkozó elidegenítéséről a 15. (1) bekezdése szerint dönt. A Képviselő-testület döntését követően a polgármester a jogosult részére 60 napon belül eladási ajánlatot tesz. b) Az eladási ajánlatnak tartalmaznia kell: - az elővásárlási joggal rendelkező bérlő személyi adatait, - a lakás legfontosabb adatait (alapterület, szobaszám, komfortfokozat), - a lakás forgalmi értékét, a kialakításánál figyelembe vett tényezőket, - a lakás vételárát, - fizetési feltételeket, - tájékoztatást az ajánlati kötöttség időtartamáról. (3) Az ajánlati kötöttség az ajánlat megküldésétől számított 30 napig tart. Ha a jogosult az eladási ajánlatban foglalt lehetőséggel nem él, úgy a lakás kívül álló személynek az Ltv. 50. -ának alkalmazásával értékesíthető. 6

Fizetési feltételek és kedvezmények 16. (1) Az elővásárlási joggal rendelkező vevő a vételárat választása szerint egy összegben vagy részletekben köteles megfizetni. (2) Az elővásárlásra jogosult, mint vevő a szerződéskötéskor a vételár legalább 20 %-át köteles egy összegben megfizetni (3) Ha az elővásárlásra jogosult vevő a vételárat szerződéskötéskor egy összegben megfizeti, a vevőt 30 %- vételár kedvezmény illeti meg. (4) Részletfizetés esetén az elővásárlási jog jogosultját, mint vevőt kérelmére - amennyiben rövidebb időt nem vállal - 15 év részletfizetési kedvezmény illeti meg. (5) A fennmaradó vételárhátralék kamata a szerződéskötés napjától számított, a mindenkori jegybanki alapkamat háromszorosával egyező. (6) A törlesztő részletek minden hónap 1. napján válnak esedékessé, és minden hónap 15. napjáig késedelmi kamat nélkül teljesíthetők. Késedelmes teljesítés esetére az adásvételi szerződésben a Ptk. 301. (2) bekezdésében meghatározott mértékű késedelmi kamat megfizetését kell kikötni. (7) Ha az elővásárlásra jogosult részletfizetéses vásárlás esetén a vételár hátralékot a szerződésben vállalt határidő előtt kiegyenlíti, őt a még fennálló vételár hátralék 10%-ának megfelelő mértékű árengedmény illeti meg. (8) Az üresen álló lakás értékesítése esetén versenytárgyalásról a helyben szokásos módon hirdetményt kell közzétenni a versenytárgyalást megelőző 15 nappal korábban. (9) A versenytárgyaláson való részvétel feltétele a kikiáltási ár 10 %-nak megfelelő foglaló megfizetése. (10) A versenytárgyalás útján történő értékesítés esetén a tárgyalás nyertesével a szerződést a tárgyalást követő 15 napon belül meg kell kötni. Terhek és kötelezettségek 17. (1) A teljes kamatokkal növelt vételárhátralék erejéig az Önkormányzat javára az ingatlannyilvántartásba jelzálogjogot, valamint a vételár teljes megfizetésének időtartamára elidegenítési és terhelési tilalmat kell bejegyeztetni. (2) Ha az elővásárlási joggal rendelkező személy a kedvezménnyel vásárolt lakást az adásvételt követő 5 éven belül elidegeníti, az eladó jogosult egyoldalú nyilatkozattal az eredeti vételáron azt visszavásárolni. A visszavásárlási árra a Ptk. vonatkozó szabályai az irányadóak. A visszavásárlási jogot az Önkormányzat javára az ingatlan-nyilvántartásba be kell jegyeztetni. (3) A vételár teljes kiegyenlítéséig az elidegenítéshez, vagy cseréhez csak akkor lehet hozzájárulni, ha a lakás elidegenítésének, vagy cseréjének célja másik- legalább azonos forgalmi értékű beköltözhető lakóingatlan megszerzése, és a hozzájárulást kérő vállalja, hogy a vételárhátralék kiegyenlítéséig a másik ingatlanra elidegenítési és terhelési tilalom, a vételárhátralék és járulékai erejéig jelzálogjog illesse meg az Önkormányzatot. 7

(4) A jelzálog fennállása alatt az ingatlant csak értéknövelő beruházásokra, vagy az egész épület felújítására, valamint a vételárhátralék egyösszegű megfizetése érdekében felvett és e célra felhasznált hitelekkel lehet megterhelni. (5) Az (3) és a (4) bekezdés szerinti hozzájárulás megadására a Képviselő-testület jogosult. (6) A 17. (1) bekezdése alapján bejegyzett jelzálogjog és elidegenítési tilalom törléséhez a Képviselő-testület hozzájárul, ha a vevő a vételárból kapott engedményt (árengedményt) visszafizeti. Vegyes rendelkezések 18. (1) Az elővásárlási jogra vonatkozó igényeket a Nádasdi Körjegyzőségen kell benyújtani. (2) A Körjegyzőség feladata: - ingatlanforgalmi értékbecslés elkészítése, - lakások értékesítésének előkészítése, pályáztatása, - adásvételi szerződések előkészítése aláírásra, - a vevők tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási bejegyeztetése, - elidegenítési szerződések nyilvántartása, - a vevők által befizetendő vételárelőlegek és vételárhátralék-részletek beszedése, nyilvántartása és elszámolása. (3) E rendeletben foglalt döntések végrehajtására, a Képviselő-testület, mint tulajdonos nevében jognyilatkozatok tételére a Polgármester jogosult. Az adatvédelemre vonatkozó rendelkezések 19.. A bérbeadó jogszabály keretei között jogosult nyilvántartani és kezelni mindazokat a személyes adatokat, amelyek e rendelet alapján a bérbeadás feltételeinek megállapítása, megtagadása, a bérbeadói hozzájárulásról való döntés érdekében a tudomására jutottak. Értelmező rendelkezések 20.. (1) A rendelet alkalmazásában (Ltv. és a Számvitelről szóló 2000. évi C. tv. szerint) : 1./ Összkomfortos az a lakás, amely legalább Összkomfortos az a lakás, amely legalább a.) 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával, főzőhelyiséggel (ennek hiányában további, legalább 4 négyzetméter alapterületű, a főzést lehetővé tevő, önálló szellőzésű lakótérrel, térbővülettel), fürdőhelyiséggel és WC-vel; b.) közművesítettséggel (villany- és vízellátással, szennyvíz-elvezetéssel); c.) melegvíz-ellátással (táv-, tömb-, egyedi központi, etage melegvíz-ellátással, villanybojlerrel, gáz vízmelegítővel); és d.) központos fűtési móddal (táv-, egyedi központi vagy etage fűtéssel)rendelkezik. 2./ Komfortos az a lakás, amely legalább a.) 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával, főzőhelyiséggel (ennek hiányában további, legalább 4 négyzetméter alapterületű, a főzést lehetővé tevő, önálló szellőzésű lakótérrel, térbővülettel), fürdőhelyiséggel és WC-vel; b.) közművesítettséggel; c.) melegvíz-ellátással; és 8

d.) egyedi fűtési móddal (szilárd- vagy olajtüzelésű kályhafűtéssel, elektromos hőtároló kályhával, gázfűtéssel) rendelkezik. 3./ Félkomfortos az a lakás, amely a komfortos lakás követelményeinek nem felel meg, de legalább a) 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel (ennek hiányában további, legalább 4 négyzetméter alapterületű, a főzést lehetővé tevő, önálló szellőzésű lakótérrel, térbővülettel), továbbá fürdőhelyiséggel vagy WC-vel; b) közművesítettséggel (legalább villany- és vízellátással); és c) egyedi fűtési móddal rendelkezik. 4./ Komfort nélküli az a lakás, amely a félkomfortos lakás követelményeinek nem felel meg, de legalább a.) 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel (ennek hiányában további, legalább 4 négyzetméter alapterületű, a főzést lehetővé tevő, önálló szellőzésű lakótérrel, térbővülettel), WC használatával, és b.) egyedi fűtési móddal rendelkezik, valamint c.) a vízvétel lehetősége biztosított. 5./ A lakásberendezések általában a következők: a) főzőkészülék (tűzhely, főzőlap stb.); b) a fűtőberendezés (egyedi kályha, konvektor, elektromos hőtároló kályha stb.); c) melegvíz-ellátó berendezés (gáz vízmelegítő, villanybojler, fürdőkályha); d) egészségügyi berendezés (falikút, mosogató, fürdőkád, zuhanyozó, mosdó, WC-tartály, WC-csésze stb., a hozzá tartozó szerelvényekkel); e) a szellőztető berendezés (páraelszívó stb.); f) a beépített bútor (ruhásszekrény, konyhaszekrény stb); g) a redőny, vászonroló, napvédő függöny; h) a csengő és a kaputelefonnak a lakásban levő készüléke; i) a lakás elektromos vezetékeihez tartozó kapcsolók és csatlakozóaljak. 6./ Felújítás: az elhasználódott tárgyi eszköz eredeti állaga (kapacitása, pontossága) helyreállítását szolgáló, időszakonként visszatérő olyan tevékenység, amely mindenképpen azzal jár, hogy az adott eszköz élettartama megnövekszik, eredeti műszaki állapota, teljesítőképessége megközelítően vagy teljesen visszaáll, az előállított termékek minősége vagy az adott eszköz használata jelentősen javul és így a felújítás pótlólagos ráfordításából a jövőben gazdasági előnyök származnak; felújítás a korszerűsítés is, ha az a korszerű technika alkalmazásával a tárgyi eszköz egyes részeinek az eredetitől eltérő megoldásával vagy kicserélésével a tárgyi eszköz üzembiztonságát, teljesítőképességét, használhatóságát vagy gazdaságosságát növeli; a tárgyi eszközt akkor kell felújítani, amikor a folyamatosan, rendszeresen elvégzett karbantartás mellett a tárgyi eszköz oly mértékben elhasználódott (szerkezeti elemei elöregedtek), amely elhasználódottság már a rendeltetésszerű használatot veszélyezteti; nem felújítás az elmaradt és felhalmozódó karbantartás egyidőben való elvégzése, függetlenül a költségek nagyságától; 7./ Karbantartás: a használatban lévő tárgyi eszköz folyamatos, zavartalan, biztonságos üzemeltetését szolgáló javítási, karbantartási tevékenység, ideértve a tervszerű megelőző karbantartást, a hosszabb időszakonként, de rendszeresen visszatérő nagyjavítást, és mindazon javítási, karbantartási tevékenységet, amelyet a rendeltetésszerű használat érdekében el kell végezni, amely a folyamatos elhasználódás rendszeres helyreállítását eredményezi. 9

Záró rendelkezések 21.. (1) Jelen rendelet 2012. január 1-jén lép hatályba. (2) E rendelet a belső piaci szolgáltatásokról szóló 2006/123/EK irányelvnek való megfelelést szolgálja. Nádasd, 2011. október 25. Karvalits J. Zoltán polgármester Aggné Kovács Ildikó körjegyzői feladatokkal megbízott igazgatási ügyintéző A rendelet kihirdetve: 2011. november 30. Aggné Kovács Ildikó körjegyzői feladatokkal megbízott igazgatási ügyintéző 10

1. sz. melléklet Nádasd Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 11/2011.(XI.30.) sz. rendeletéhez Önkormányzati tulajdonú lakások cím bérlő jogcím nélküli használó Nádasd, Kossuth u. 110. 1. fsz. É-i lakás Ifju Gréta - 2. fsz. D-i lakás Németh Ilona - 3. em. É-i lakás Karvalits J. Zoltán - 4. em. D-i lakás Kiss-Filek Ildikó - Nádasd, Vasúti u. 5/1. 5. fsz. É-i lakás Dr. Kőteleky László - 6. fsz. D-i lakás Somogyiné Németh Valéria - 7. em. É-i lakás Nádasdi Evangélikus Egyházközség - Kőrösi Krisztina 8. em. D-i lakás Paál Patrik - Nádasd, Kossuth L. u. 97. 9. É-i lakás üres - 10. D-i lakás Szláveczné Laposa Zsuzsanna - 11

2. sz. melléklet Nádasd Községi Önkormányzat Képviselőtestületének 11/2011.(XI.30.) sz. rendeletéhez Önkormányzati lakások 2012. évi lakbére cím bérleti díj/hó 1. Kossuth u. 110. fsz. 1. (É-i lakás) 10.800,- Ft 2. Kossuth u. 110. fsz. 3. (D-i lakás) 22.680,- Ft 3. Kossuth u. 110. I. 2. (É-i lakás) 22.680,- Ft 4. Kossuth u. 110. I. 4. (D-i lakás) 22.680,- Ft 5. Vasúti u. 5/1. fsz. 1. (É-i lakás) 27.090,- Ft 6. Vasúti u. 5/1. fsz. 2. (D-i lakás) 27.090,- Ft 7. Vasúti u. 5/1. I. 3. (É-i lakás) 31.820,- Ft 8. Vasúti u. 5/1. I. 4. (D-i lakás) 27.090,- Ft 9. Kossuth u. 97. (É-i lakás) - 10. Kossuth u. 97. (D-i lakás) 42.140,- Ft 12