Radvány utca 26-28. szám alatti lakások műszaki leírása ÉPÍTÉSZET 1. ÉPÜLET ALAPOK: Vízzáró vasbeton lemezalap. 2. FÖDÉMEK ÉS ÁTHIDALÁSOK 20 cm vastagságú monolit vasbeton födémszerkezet, statikus terv szerinti monolit áthidaló szerkezetek. Vasbeton szerkezetek homlokzati felületén 5 cm vastagságú kiegészítő hőszigetelés. 3. PILLÉREK Kör, vagy négyzet alapú, vasbeton-szerkezetű pillérek szükséges tervezett pozíciókban 5 cm vastagságú kiegészítő hőszigeteléssel. 4. LÉPCSŐK Épületen belül monolit vasbeton lépcső statikai terv szerint, gress burkolattal (lépcsőlap elemmel vagy lépcső éleken rendszer profilelemekkel kialakítva), kísérő lábazatsor kialakítással, acél korláttal. 5. FÜGGŐLEGES SZERKEZETEK Pinceszinti és földszinti talajjal érintkező falak 20-25 cm vastagságú, vízzáró monolit vasbeton szerkezetek, egyéb helyeken 30 cm vastagságú Porotherm, vagy vele megegyező minőségű égetett vázkerámia falazat. 6. KÉMÉNY Központi fűtés kondenzációs kombi készülékkel, saját rendszer elemű kéménnyel. 7. VÁLASZFALAK 10 cm vastagságú Porotherm, vagy vele megegyező minőségű égetett vázkerámia falazat. 8. VAKOLATOK Belső tér: Tégla falon 1,5 cm vastag simított mészhabarcs vakolat. Külső homlokzat: 7 cm vastagságban homlokzati hőszigetelő rendszer hálózva, glettelve. 10 cm vastagságban homlokzati hőszigetelő rendszer hálózva, glettelve, pasztell színvakolattal ellátva. 9. TETŐSZERKEZET 20 cm vastag monolit vasbeton zárófödém lejtésben kialakítva. 10. TETŐFEDÉS Polisztirol anyagú hő, és pvc fólia, vagy bitumenes nehézlemez vízszigetelés. Szegély lezárások festett alumínium lemezzel, szükséges fólia bádogozásokkal, bádogos szerkezetek részére fa fogadó szerkezet kialakítással. 11. BÁDOGOS SZERKEZETEK Prefa, vagy vele megegyező minőségű, festett alumínium lemez. (külső ablak könyöklők, fallefedések, támfal lefedés, cseppentő szegélyek) 12. KÜLSŐ NYÍLÁSZÁRÓK Lakás bejárat: Műanyag, hőszigetelt, biztonsági kivitelű MABISZ által minősített nyílászáró az épület homlokzatához igazodva. Lakás nyílászáró: Hőszigetelő üvegezésű-(3 rétegű üveg, 5 légkamrás), kívül fehér, belül fehér színű, műanyag ablakok, ill. erkélyajtók. Garázs: Hörmann szekcionált garázskapu, hőszigetelt kivitelben. Kapumozgatáshoz beállónként 1db távirányító biztosításával. 13. ÁRNYÉKOLÁS Műanyag nyílászárók beépített redőnytokkal és aluminium lamellás, kézi működtetésű redőnnyel, de szúnyogháló nélkül, fehér színben az angolaknákban lévők kivételével. 14. BELSŐ NYÍLÁSZÁRÓK JAN Magyarország által forgalmazott ajtók kilinccsel, bruttó 70.000,- Ft-ig, alapszínekben (bükk, kőris, juhar, cseresznye), vagy ezzel egyenértékű. Minta: JAN DEVA 01 (alap ajtómodell, alapáras CPL borítással és színválasztékkal), Thema Pro inox típusú kilinccsel Radvány u. 26-28. műszaki leírás oldal - 1 -
15. PADLÓ RÉTEGRENDEK Általános szintek: - 6 cm lépésálló expandált hőszigetelés vasbeton födémre fektetve - technológiai szigetelés - 6 cm aljzatbeton - vizes (káddal vagy zuhannyal rendelkező) helyiségekben kétrétegű kent szigetelés, hajlat erősítéssel, Mapei, vagy vele megegyező minőségű Járható pinceszinti zöldtető: - 10 cm extrudált polisztirolhab hőszigetelés vízszigetelésre fektetve - 2 cm dombormagasságú felületszivárgó lemez Erkély: - 4 cm lépésálló extrudált polisztirolhab szigetelés - 6 cm lejtbeton - kent szigetelés hajlaterősítő szalaggal, Mapei, vagy vele megegyező minőségű 16. BURKOLATOK Garázs: Felületkeményített simított beton, vagy ezzel egyenértékű műszaki megoldás. Tárolók / egyterű pincehelyiség: Felületkeményített simított beton, vagy ezzel egyenértékű műszaki megoldás. Padlóburkolat lakás: Kerámialap burkolással, szegély azonos anyagból /kalk. burkoló lap egységár bruttó 6.000,- Ft/m2/. Előszoba, terasz, erkély, háztartási helyiség, kamra, konyha-étkező, vizesblokkok hálósan, vagy diagonálban rakva, kalkulálva 40x40 cm felületű csempeméretig!, ezen csempefelület fölött egyéni egységár kalkulálandó! Nagyméretű, speciális arányú, illetve nem kerámia lapok többlet aládolgozást igényelnek) Padlóburkolat erkély/terasz: Fagyálló, kültéri, normál kopásálló kerámia lap burkolat 30x60 cm-es burkoló lappal hálósan rakva, szegélyezéssel. /kalk. burkoló lap egységár bruttó 6.000,- Ft/m2/. Földfelszínnel egy síkban lévő teraszok kültéri kopásálló kerámia burkolattal ellátottak. /kalk. burkoló lap egységár bruttó 6.000,- Ft/m2/. Hideg és meleg burkolat pontos vastagságának megadása aljzatbeton készítése előtt szükséges! Fali csempe burkolat: fürdőszoba: ajtó magasságig /kalk. kerámia burkolólap egységár bruttó: 6.000,- Ft/m2/, konyha: a mosogató és a pult feletti részen, 60 cm-es sávban, WC: ajtó magasságig. Kalkulálva 40x40 cm felületű csempeméretig!, ezen csempefelület fölött egyéni egységár kalkulálandó! (Vevői igény esetén gresslap és üvegmozaik fali burkolás egyéni árajánlat szerint. Nagyméretű, speciális arányú, illetve nem kerámia lapok többlet aládolgozást igényelnek) Meleg burkolat: 7 mm vastag, normál kopásállóságú laminált parketta úsztatva, rendszer szegőlécével szegve, /kalk. laminált parketta egységár bruttó: 5.000 Ft/m2/, (hagy. parketta, szalagparketta, svédpadló munkadíjának felára egyedi árajánlat szerint, anyag saját beszerzés), burkolatváltások utólag elhelyezhető eloxált burkolatváltó sínekkel szegve. Hideg és meleg burkolat pontos vastagságának megadása aljzatbeton készítése előtt szükséges! 17. Erkély Vasbeton lemez, lejtésképzett hőszigeteléssel és vízszigeteléssel ellátva. (jelenlegi tervezett állapot szerint kilépés szükséges a teraszok megközelítésére!); Korlát: mázolt acél korlát vízszintes pálcázással. 18. FELÜLETKÉPZÉSEK Vasbeton felületek (oldalfal és mennyezet) gletteléssel, 2 rétegű fehér diszperziós festéssel. Vakolt felületek gletteléssel, 2 rétegű fehér diszperziós festéssel. 19. LAKATOS SZERKEZETEK Erkély korlát: Mázolt acél korlát vízszintes pálcázással. Belső lépcső korlát: Mázolt acél pálcás korlát. Legfelső szinten közlekedő részen mázolt acél korlát vízszintes pálcázással. 20. KERT 21. Növénytelepítés: Radvány u. 26-28. műszaki leírás oldal - 2 -
Kertészeti terv szerint. 22. Térburkolatok, lépcsők, járdák: Kerti járdák készítése 6 cm vastag, kiselemes beton térkő burkolatból, CKT-ra, vagy vele műszakilag egyenértékű alapra, ágyazó sóderbe fektetve, homokkal beseperve, vagy ezzel egyenértékű műszaki megoldással. Lépcsők a járdákkal megegyező, kiselemes térkő burkolatból, vagy nagyelemes betonelemekből. Térburkolatok terepsíkban viacolor szürke beton térkőburkolattal. 23. Zöldfelületek: Tereprendezés a helyi viszonyokhoz igazítva, füvesítés teljes felületén automata öntözőrendszer kiépítéssel. 24. Telken kívüli térburkolatok: Garázsok előtti gépkocsi beálló kiselemes viacolor, szürke beton térkőburkolat, 6 cm vastagságban, ágyazatra fektetve. Radvány u. 26-28. műszaki leírás oldal - 3 -
ÉPÜLETGÉPÉSZET Kulcsrakész állapot 1. FŰTÉS Egyedi, gáz, zárt égésterű, kondenzációs VAILLANT, vagy ezzel egyenértékű típusú kazán lakásonként. 2. SZABÁLYOZÁS Szobatermosztát, termofejes radiátor szelepek. 3. FŰTŐTESTEK Acéllemez lapradiátorok. Típus: DUNAFERR-LUX UNI vagy vele megegyező minőségű, fürdőszobákban törölköző szárítóval. 4. SZANITEREK Mosdó: LAUFEN PRO A 60 cm-es fehér színben /br. e.ár: 24.004,- Ft/ Kézmosó: LAUFEN PRO A 45 cm-es fehér színben /br. e.ár: 18.763,- Ft/ WC: Geberit Duofix beépített wc tartály Sigma 01 típusú nyomólappal fehér színben /br. e.ár: 45.300,- Ft/, LAUFEN PRO mélyöblítésű wc csészével fehér színben/br. e.ár: 37.213,- Ft/, WC ülőke Laufen Pro fehér színben /br. e.ár: 24.004,- Ft/ Fürdőkád: Ravak Vanda 160x70 cm fehér /br. e.ár: 50.575,- Ft/ Bidet: LAUFEN PRO fehér színben /br. e.ár: 41.600,- Ft/ A feltüntetett árak alap kivitelű fehér színű termékekre vonatkoznak, a szükséges tartozékok árát (szifonok, leeresztők, kádláb, stb.) nem tartalmazzák. A feltüntetett árak bruttó árak. 5. CSAPTELEPEK Mosdó csaptelep: Egykaros Grohe bauedge króm /br. e.ár: 15.490,- Ft/ Bidet csaptelep: Egykaros Grohe bauedge króm /br. e.ár: 16.380,- Ft/ Kád-zuhany csaptelep: Egykaros falsíkon kívüli Grohe bauedge króm /br. e.ár: 24.450,- Ft/, Grohe Tempesta zuhanygarnitúra /br. e.ár: 11.600,- Ft/Kludi Logo kádbefolyó Mosógép csatlakozás: króm takarólappal. A feltüntetett árak a szükséges tartozékok árát (sarok-, csempeszelep stb.) nem tartalmazzák. A feltüntetett árak bruttó árak. 6. SZELLŐZÉS Fürdőszoba, kamra, WC tervekben felvezetett pozíciókban, méretezett ventilátoros gépi szellőzés. 7. HIDEGVÍZ MÉRŐÓRA Fővízmérő óra és locsoló mérő telekhatáron lévő aknában elhelyezve. Hidegvíz mérőóra kiépítése süllyesztett kivitelben lakásonként (utólag, leendő lakó költségét terhelően hitelesítendő). 8. GÁZMÉRŐ Gázmérő óra lakásonként, közös területen elhelyezve. 9. Locsolórendszer Locsoló almérőóra kiépítése épületenként 1db (utólag, leendő lakó költségét terhelően hitelesítendő, hitelesítési folyamatot a közös területek átadása után azonnal meg kell indítani). Radvány u. 26-28. műszaki leírás oldal - 4 -
ÉPÜLETVILLAMOSSÁG Kulcsrakész állapot 1. VILÁGÍTÁS Helyiségenként: 1db mennyezeti lámpa kiállás a hozzá tartozó kapcsolóval. A konyhában pultvilágításra és a fürdőszobákban a mosdó feletti világításra költségelve van egy-egy oldalfali lámpa kiállás külön kapcsolással. A teraszonként 1 db mennyezeti lámpa kiállás készül. A lakás vételára NEM tartalmazza a lámpatestek árát, felszerelésüknek és bekötésüknek munkadíj tételeit. A homlokzati, kültéri, vízmentes lámpatesteknek egységesnek kell lennie, így az ár tartalmazza a lámpatestek árát, felszerelésüknek és bekötésüknek munkadíj tételeit. 2. DUGASZOLÓ ALJZATOK Előszoba: 1db Hálószobák: 6-6db Nappali: 10db Fürdő/WC: Mosógép 1db dugalj, tükör mellett 2db dugalj Konyha/étkező: Hűtő 1db, mosogatógép 1db, elszívó 1db, légkeveréses sütő 1db, mikró 1db, pult feletti általános dugalj 3db Terasz: 1db vízmentes dugalj 3. TV-TELEFON SZÁMÍTÓGÉP Csillagpontos struktúrában szerelve. Szobánként egy-egy darab TV és Telefon/számítógép csatlakozó. 4. KAPUTELEFON Előszobában egy darab beltéri készülék. 5. RIASZTÓ RENDSZER Lakások csövezési munkái: Helyiségenként infra kiállás. Bejárati ajtóba, és földszinti lakásokban teraszra nyíló nyílászárókhoz nyitásérzékelő kiállás. Bejárati ajtó mellé 1db kezelő konzol kiállás. Homlokzatra 1db sziréna kiállás. Vezetékezés, érzékelők elhelyezése, tasztatúra, sziréna elhelyezése komplett riasztó rendszer. 6. ELOSZTÓ BERENDEZÉS Műszaki tartalomban meghatározott felszereltséghez tartozó elosztó szekrény komplett szerelve. 7. EGYÉB Kazán csatlakozó elkészítése, 1db szoba termosztát kiállás elkészítése Elektromos főzőlap kiállás elkészítése, készülék bekötés nélkül Fürdőszobákban szagelszívó ventilátor kiállás elkészítése kapcsolóról működtetve 8. SZERELVÉNYEZÉS Legrand gyártmányú, fehér színű Valena típusú szerelvényekkel. 9. TÁROLÓ 1db lámpa kiállás, 1db világítási kapcsoló, 1db dugalj 10. VILLAMOS ENERGIA Lakásonként 3 fázisú 1x32A-es fogyasztás mérő kerül felszerelésre. Radvány u. 26-28. műszaki leírás oldal - 5 -