TARTALOMJEGYZÉK Előszó... 11 1. Adásvételi szerződés... 13 1.1 Az adásvételi szerződés fogalma... 13 1.2 A szerződés alanyai... 13 1.3 Az adásvétel tárgya... 14 1.4 A vételár... 14 1.5 A kamat... 15 1.6 Az adásvételi szerződés és elhatárolása más szerződéstípusoktól... 17 1.7 Az ingatlanok adásvétele... 17 1.8 A felek kötelezettségei és jogai... 18 1.9 Az előadó kötelezettségei, a jogszavatosság... 18 1.10 A vevő jogai és kötelezettségei... 20 1.11 A kellékszavatosság... 21 1.12 A szavatossági jogok... 22 1.13 A hiba keletkezése, bizonyítási teher... 23 1.14 A kifogás közlése... 23 1.15 Az igényérvényesítési határidő... 24 1.16 A kártérítés... 25 1.17 Az adásvétel egyes különös nemei... 25 1.17.1 Megtekintésre való vétel... 26 1.17.2 Próbára való vétel... 26 1.17.3 Minta szerinti vétel... 27 1.17.4 Elővásárlási jog... 27 1.17.5 Az elővásárlási jog gyakorlásának szabályai... 28 1.17.6 Az elővásárlási jog megsértésének jogkövetkezményei... 28 1.17.7 Az elővásárlási jog létrejötte... 29 1.17.8 Visszavásárlási jog... 31 1.17.9 Vételi jog (opció)... 32 1.17.10 Részletvétel... 33 1.18 Csere... 33 2. Szerződést biztosító mellékkötelezettségek... 35 2.1 A foglaló... 35 2.1.1 A foglaló fogalma... 35 2.1.2 A foglaló joghatása... 36 2.2 A kötbér... 37 2.2.1 A kötbér fogalma, kikötése... 37 2.2.2 A kötbér mérséklése... 38
2.3 A jótállás... 38 2.3.1 A jótállás fogalma... 38 2.3.2 A jótállási kötelezettség keletkezése; tartalma... 39 2.4 A bankgarancia... 39 2.4.1 A bankgarancia fogalma... 39 2.5 A jogvesztés kikötése... 40 2.5.1 A jogvesztés kikötésének fogalma... 40 2.6 A zálogjog... 41 2.6.1 A zálogjog általános szabályai... 41 2.6.2 A kielégítés... 42 2.6.3 A zálogjog megszűnése... 43 2.7 A zálogjog fajai... 43 2.7.1 Jelzálogjog... 43 2.7.2 A keretbiztosítéki jelzálogjog... 45 2.7.3 A kézizálogjog... 46 2.7.4 Vagyont terhelő zálogjog... 47 2.7.5 Zálogjog jogon és követelésen... 48 2.7.6 Önálló zálogjog... 50 2.8 Az óvadék... 51 2.8.1 Az óvadék fogalma... 51 2.9 A kezesség... 52 2.9.1 A kezesség fogalma... 52 3. A szállítási szerződés... 55 3.1 A szállítási szerződés fogalma... 55 3.2 A szállítási szerződés megkötése... 55 3.3 Értesítési és tájékoztatási kötelezettség... 58 3.4 A megrendelő elállási joga... 58 3.5 A felek jogosultságai és kötelezettségei a teljesítés során... 58 3.5.1 Az átadás módja... 58 3.5.2 A mennyiségi vizsgálat... 59 3.5.3 A tolerancia... 60 3.5.4 A minőségi ellenőrzés... 60 3.5.5 Fuvarozó útján történő szállítás... 60 4. A közüzemi szerződés... 63 4.1 A közüzemi szerződés fogalma... 63 4.2 A szerződés létrejötte... 64 4.3 A közüzemi szerződés teljesítése, a felek jogai és kötelezettségei... 65 4.4 A szerződésszegés... 65 4.5 A szerződés megszűnése... 65
5. A vállalkozási típusú szerződések... 67 5.1 Vállalkozási szerződés... 67 5.1.1 A szerződés tárgya és létrejötte... 67 5.1.2 Alvállalkozó igénybevétele... 68 5.1.3 Utasítási jog, együttműködési és tájékoztatási kötelezettség... 69 5.1.4 A megrendelő ellenőrzési joga és kötelezettsége... 70 5.1.5 A megrendelőt megillető elállási jog... 70 5.1.6 A mű átadása... 71 5.1.7 Vállalkozói díj... 71 5.1.8 Zálogjog... 72 5.1.9 A teljesítés lehetetlenné válásának és a kárveszélyviselésnek a szabályai... 72 5.2 A vállalkozási szerződés nevesített fajtái... 73 5.2.1 Építési szerződés... 73 5.2.2 A szerelési szerződés... 75 5.2.3 A tervezési szerződés... 76 5.2.4 Kutatási szerződés... 77 5.2.5 Az utazási szerződés... 79 6. A mezőgazdasági termékértékesítési szerződés... 83 6.1 A mezőgazdasági termékértékesítési szerződés fogalma... 83 6.2 A szerződés létrejötte... 85 6.3 A szerződés teljesítése... 87 6.3.1 Mellékkötelezettségek kikötése... 87 6.3.2 Az akadályközlési kötelezettség... 87 6.3.3 A teljesítés ideje, hely és módja... 88 6.3.4 A tolerancia intézménye... 89 6.4 A több évre szóló mezőgazdasági termékértékesítési szerződés... 89 7. A bérlet...91 7.1 A bérlet fogalma, elhatárolása más szerződéstípusoktól... 91 7.2 A bérlet, lakásbérlet, haszonbérlet szabályozottságának viszonya... 92 7.3 A bérleti szerződés létrejötte, alanyai... 92 7.4 A felek jogai és kötelezettségei... 92 7.5 A bérbeadó kötelezettségei... 93 7.6 A bérlő kötelezettségei... 94 7.7 A bérbeadó jogosultságai... 95 7.8 A bérlő jogosultságai... 96 7.9 Az albérlet... 97 7.10 A bérleti szerződés megszűnése... 97
8. A lakásbérleti szerződés... 99 8.1 Az Ltv. szerkezeti felépítése... 100 8.2 A lakásbérleti szerződés alanyai, létrejötte... 100 8.3 A lakásbérleti szerződés teljesítése, a felek jogai és kötelezettségei... 101 8.3.1 A bérbeadó jogai és kötelezettségei... 101 8.3.2 A bérlő jogai és kötelezettségei... 102 8.4 A lakásbérleti jogviszony megszűnése... 103 8.4.1 Felmondás a bérbeadó által... 103 8.4.2 Felmondás a bérlő által... 105 8.4.3 A lakásbérleti szerződés megszűnése a felek akaratán kívüli okból... 105 9. A haszonbérlet... 107 9.1 A haszonbérleti szerződés fogalma és létrejötte... 107 9.2 A felek jogai és kötelezettségei...110 9.3 A haszonbérleti szerződés megszűnése...112 9.4 A mezőgazdasági haszonbérlet megszűnésének néhány speciális szabálya...113 9.5 A mezőgazdasági haszonbérlet speciális nemei...114 9.5.1 A feles bérlet...114 9.5.2 A részesművelés...114 9.5.3 Az előhaszonbérleti jog...115 10. A letéti szerződés... 117 10.1 A letéti szerződés fogalma, elhatárolása más szerződéstípusoktól...117 10.2 A letéti szerződés létrejötte...118 10.3 A felek jogai és kötelezettségei...119 10.3.1 Őrzési kötelezettség...119 10.3.2 Használati tilalom, a letéteményes felelőssége... 120 10.3.3 Kezelési kötelezettség... 121 10.3.4 Harmadik személy igénybevétele... 121 10.3.5 Értesítési kötelezettség... 122 10.3.6 Letéti díj... 122 10.4 A letét megszűnése... 124 10.5 A letét különös nemei... 125 10.5.1 A szállodai letét... 125 10.5.2 A fürdők, kávéházak, éttermek, színházak és hasonló vállalatok, továbbá a ruhatárat üzemben tartók által kötött letéti szerződések... 127 10.5.3 A rendhagyó letét... 128 10.5.4 A letét egyéb speciális nemei... 129
11. A megbízási szerződés... 131 11.1 A megbízási szerződés fogalma... 131 11.2 Megbízási szerződés meghatalmazás... 131 11.3 Megbízás-vállalkozás... 132 11.4 Munkaviszony és a megbízás... 134 11.5 A megbízási szerződés megkötése... 135 11.6 A megbízott kötelezettségei... 136 11.6.1 A megbízó utasításainak való megfelelés... 136 11.6.2 Személyes eljárás kötelezettsége... 137 11.6.3 Tájékoztatási kötelezettség... 139 11.7 A megbízó fő kötelezettsége: a megbízási díj és a költségek megfizetése... 140 11.8 A megbízási szerződés megszűnése... 143 11.9 A felmondás... 144 11.10 A megbízás nélküli ügyvitel... 145 12. A fuvarozási szerződés... 147 12.1 A fuvarozási szerződés fogalma... 147 12.2 A fuvarozási szerződés létrejötte... 149 12.2.1 Fuvarlevél... 150 12.3 A felek jogai és kötelezettségei... 150 12.3.1 A fuvarozó kötelezettségei... 150 12.3.2 A feladó kötelezettségei... 152 12.3.3 Közreműködők igénybevétele... 153 12.3.4 Díjazás... 153 12.5 A fuvarozó felelőssége... 154 12.5.1 Késedelem... 154 12.5.2 Árukárok... 154 12.5.3 Igényérvényesítés, elévülés... 156 13. A bizomány... 157 13.1 A bizományi szerződés fogalma, elhatárolása más szerződéstípusoktól... 157 13.2 A bizományi szerződés létrejötte, a bizományi konstrukció... 159 13.3 A bizományi szerződés megkötésének körülményei... 160 13.4 Érvénytelenségi kérdések a bizományi szerződéssel összefüggésben... 163 13.5 A közvetlen igényérvényesítés hiánya bizományi szerződés esetében... 165 13.6 Del credere felelősség [Ptk. 509. (2) bekezdés]... 165 13.7 A bizományos hitelezőinek igénye a harmadik személlyel szembeni követelésekre... 167 13.8 Tulajdonjogi kérdések... 168 13.9 Az önszerződés... 170 13.10 A bizományos díjazása, a költségek... 170 13.11 Megszűnés... 172
14. A szállítmányozási szerződés... 175 14.1 A szállítmányozási szerződés fogalma... 175 14.2 Elhatárolások... 176 14.3 A szállítmányozási szerződés létrejötte... 177 14.4 A felek jogai és kötelezettségei... 178 14.4.1 A szállítmányozó kötelezettségei... 178 14.4.2 Közreműködő igénybevétele... 179 14.4.3 Díjazás, költségek, refakcia... 180 14.5 A szállítmányozó felelőssége... 181 15.5.1 Elévülés... 182 15. (Bank)kölcsön és bankhitelszerződés... 183 15.1 Bankhitelszerződés fogalma... 183 15.2 A kölcsönszerződés tartalmi sajátosságai, a felek fő kötelezettségei... 184 15.3 Kölcsön felmondása... 185 16. Bankszámla- és betétszerződés... 187 16.1 A bankszámla szerződés fogalma... 187 16.2 A szerződés alanyai, létrejötte... 187 16.3 Bankszámlák közötti fizetések... 189 16.4 A felek jogai... 190 16.5 A bankszámla feletti rendelkezés... 190 16.6 A pénzintézet tájékoztatási kötelezettsége... 191 17. A folyószámla-szerződés és a takarékbetét-szerződés... 193 17.1 A folyószámla-szerződés... 193 17.2 A takarékbetét-szerződés... 193 17.2.1 Az Országos Betétbiztosítási Alap... 194 18. Az ajándékozási szerződés... 197 18.1 Az ajándékozási szerződés fogalma, elhatárolása más szerződésfajtáktól... 197 18.2 Az ajándékozási szerződés létrejötte... 198 18.3 Az ingyenes jellegből fakadó jogkövetkezmények... 199 18.3.1 A teljesítés megtagadása... 199 18.3.2 Felelősség... 200 18.3.3 Visszakövetelés jog... 201 19. A haszonkölcsön... 205 19.1 A haszonkölcsön fogalma... 205 19.2 A haszonkölcsön-szerződés létrejötte... 206
19.3 A felek jogai és kötelezettsége... 207 19.3.1 A haszonkölcsönbe adó jogai és kötelezettségei... 207 19.3.2 A teljesítés megtagadása a kölcsönadó részéről... 207 19.3.3 A haszonkölcsönbe vevő kötelezettsége... 207 19.3.4 A haszonkölcsön megszűnése... 208 20. Az önálló kereskedelmi ügynöki szerződés...211 20.1 Az önálló kereskedelmi ügynökről általában...211 20.2 Az önálló kereskedelmi ügynöki szerződés fogalma...211 20.3 A kereskedelmi ügynöki szerződés létrejötte... 213 20.3.1 Kogencia, imperativitás... 215 20.4 A kereskedelmi ügynök jogai és kötelezettségei... 218 20.4.1 A kereskedelmi ügynök jogköre... 218 20.4.2 Tájékoztatási kötelezettség... 219 20.5 A megbízó kötelezettségei... 221 21.5.1 Díjfizetés... 222 2.6 Az önálló kereskedelmi ügynöki szerződés megszűnése és annak jogkövetkezményei... 224 20.6.1 Felmondás... 224 20.6.2 Kiegyenlítés... 224 21. Biztosítási szerződés... 227 21.1 A biztosítási jog karakteréről... 227 21.1.1 A biztosítási szerződés jogi természetéről... 227 21.2 A biztosítási szerződésre vonatkozó közös szabályok... 228 21.3 A szerződés hatálya... 229 21.4 Együttműködési és tájékoztatási kötelezettség... 229 21.5 Biztosítási díj... 231 21.6 Bejelentési kötelezettség... 232 21.7 A biztosítás fajai... 233 21.8 A vagyonbiztosítás... 233 21.8.1 Túlbiztosítási tilalom... 234 21.8.2 A szerződés felmondása... 234 21.8.3 Díj nem fizetés jogkövetkezménye... 234 21.8.4 Biztosító szolgáltatási kötelezettségének beállta és terjedelme... 235 21.8.5 Kárenyhítési kötelezettség... 235 21.8.6 A biztosító mentesülésének esetei... 235 21.8.7 Törvényi engedmény... 236 21.9 A felelősségbiztosítás... 236 21.10 Az életbiztosítás... 237 21.10.1 A szerződés megszűnése a biztosítási összeg kifizetése nélkül... 239 21.11 A balesetbiztosítás... 239
22. A lízingszerződés... 241 22.1 A lízingszerződés fogalma, típusai... 241 22.2 Szerződés alanyai... 241 22.3 A lízingszerződés megkötése és tartalma... 242 22.4 A lízingdíj... 243 22.5 Kárveszélyviselés... 243 22.6 A lízingszerződés megszűnése... 243 23. A faktoring szerződés... 245 23.1 Faktoring szerződés fogalma... 245 23.2 A faktoring szerződés helye a jogrendszerben... 246 23.3 A faktoring alaptípusai... 247 23.4 Az engedményezés... 248 23.4.1 Az engedményezés fogalma, létrejötte... 248 23.4.2 Az engedményezés tárgya... 248 23.4.3 Az engedményezés hatálya, az értesítés... 249 23.4.4 Az engedményezés jogkövetkezményei... 249 24. Franchise és franchise-szerződés... 251 24.1 A franchise-szerződés elhatárolása más értékesítési-kooperációs szerződésektől, illetőleg viszonya ezen szerződéstípusokhoz... 252 24.2 A franchise-szerződés szerkezete és tartalmának állandó elemei... 253 24.3 A franchise fajtái... 254 Irodalomjegyzék... 255
ELŐSZÓ A gazdaság élet szereplői számára alig kell hangsúlyozni a szerződések kiemelkedő szerepét a kereskedelemben. Az üzleti tranzakciók szinte kivétel nélkül szerződéses alakot öltenek, amelyekre azonban nem tekinthetünk pusztán jogi formaságként. Felelősségteljes vezető a XXI. században már nem csupán lepapírozza a megállapodásokat, hanem tisztában van azzal, hogy kontraktusban fektetik le a leendő partnerek a közöttük létrejövő jogviszony lényegi tartalmi elemeit, legyen szó akár tanácsadásról, közbeszerzésről, vagy akár állami pályázatról. Ez a munka a szerződések jogának egyik fontos szeletéről, az egyes szerződéstípusokról szól (kiegészítve azt a szerződéses biztosítékok rendszerével), megalkotóinak szándéka szerint gyakorlati megközelítéssel, ugyanakkor közérthető nyelven. Bár világszerte megfigyelhető jelenség, hogy az üzleti életben alkalmazott konkrét szerződéseket egyre nehezebb a törvényben absztraktul körülírt szerződéstípusnak megfeleltetni, utóbbiak mégis megtartották jelentőségüket. A felek ugyan közös megegyezéssel általában eltérhetnek a törvénynek az egyes szerződéstípusokra vonatkozó szabályaitól, azok zsinórmértékként, iránytűként mégis fontos beszámítási pontjai lehetnek az üzleti tárgyalásoknak, megállapodások megszületésének. Ezen kívül hiánypótló, hézagkitöltő jelleggel bíróság illetve választottbíróság akkor is alkalmazhatja azokat egy-egy jogvitában, ha a felek az adott kérdésről szerződésükben nem rendelkeztek. A könyv szerzőinek reménye, hogy a munkát az üzleti élet szereplői haszonnal forgathatják felmerült jogvitáik feloldása során, de talán még inkább a lehetséges jogi konfliktusok megelőzése érdekében. Legyen szó ugyanis bármilyen típusú szerződésről, a kereskedelem alapvető szabálya a római jog óta nem változott: Pacta sunt servanda, azaz a szerződéseket teljesíteni kell! A Szerzők 11